土地用途變更咨詢顧問協(xié)議

1、 /11公司關(guān)于土地之土地用途變更的咨詢顧問協(xié)議日期：年月日TOC o 1-5 h z序言3第一章本協(xié)議標的及目標4第二章合作內(nèi)容5第三章雙方的責任6第四章咨詢服務(wù)費8第五章支付條款9第六章稅收10第七章保密信息10第八章協(xié)議有效期10第九章不可抗力11第十章爭議解決11第十一章適用法律11第十二章其它12本協(xié)議由以下雙方于口年口月口日在中華人民共和國（以下稱“中國”）上海簽訂。甲方：法定代表人：通訊地址：聯(lián)系方式：乙方：法定代表人：通訊地址：聯(lián)系方式：鑒于：口公司（以下簡稱“甲方”）與【!（以下簡稱“乙方”）就甲方工廠土地商業(yè)開發(fā)項目（以下簡稱“項目”）事宜，甲方委托乙方就項目為其提供項目相

2、關(guān)咨詢、管理服務(wù)，根據(jù)項目開發(fā)需要協(xié)助甲方進行土地用途變更。本著信任、互惠互利的原則，經(jīng)平等協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資雙方共同遵守。第一章本協(xié)議標的及目標1.1.本協(xié)議標的為甲方位于口地塊的工業(yè)用地及緊鄰一工廠面積為40畝的工業(yè)土地（以下并稱項目地塊”）。項目地塊面積共計148Wo甲方系口地塊工業(yè)用地的使用權(quán)人。緊鄰工廠40畝工業(yè)用地使用權(quán)人系第三人，乙方將協(xié)助甲方取得該40畝工業(yè)用地使用權(quán)。12108畝地塊現(xiàn)狀描述TOC o 1-5 h z土地使用權(quán)證號為：使;權(quán)證記載面積：0;用地規(guī)劃性質(zhì)：0;規(guī)劃容積率：0;土地使用年限：0;根據(jù)現(xiàn)行的城市整體規(guī)劃及該地區(qū)的控制性詳規(guī)，以及區(qū)域發(fā)展水平，甲

3、方委托乙方制定項目地塊整體開發(fā)方案，并將經(jīng)甲方確認的項目地塊開發(fā)方案代表甲方向相關(guān)政府部門報批。項目地塊開發(fā)擬實現(xiàn)目標為：取得項目地塊中40畝工業(yè)土地的國有土地使用權(quán)；目地塊之國有土地使用權(quán)用途變更為住宅”，或變更為綜合用地，其中住宅”用途約占80%,商業(yè)”用途約占20%,以上均以不接受政府部門退二進三”的要求為前提；獲得政府部門關(guān)于項目地塊新的規(guī)劃控制指標及批準檔，使得該地塊規(guī)劃建筑容積率達到2.5至3.0;就上述土地用途變更而需由甲方向第三方繳納以及向政府部門補繳的土地出讓金金額力爭控制在人民幣4億元至4.5億元。1.4.甲、乙雙方可根據(jù)本項目進展情況以及與政府部門的溝通情況，對上述項目目

4、標進行不時的調(diào)整，最終確定的項目目標由雙方另行協(xié)商并以書面方式確定。最終確定的項目目標對本協(xié)議1.3條所約定的原項目目標內(nèi)容進行修改的，則以最終確定的項目目標為準。如經(jīng)過與政府部門溝通后項目目標仍未能達到本協(xié)議1.3條約定的，則最終確定的項目目標應(yīng)取得甲方的同意。第二章合作內(nèi)容.甲方的工作內(nèi)容：根據(jù)乙方要求及報批進程，負責提供項目報批過程中所需的相關(guān)數(shù)據(jù)，包括但不限于：公司資質(zhì)文件、土地權(quán)證等相關(guān)文件；支付項目報批、土地用途及規(guī)劃變更所需的相關(guān)費用，包括但不限于：變更流程審批費用、土地開發(fā)的相關(guān)費用；負責比鄰其工廠40畝土地取得所需的費用。乙方的工作內(nèi)容：成立項目小組，負責數(shù)據(jù)準備、協(xié)商談判。

5、項目小組應(yīng)每周固定開會，向甲方負責人提出項目進度報告。協(xié)助甲方在中國大陸聘請的律師對本項目進行必要的法律盡職調(diào)查，包括但不限于：甲方取得項目地塊的歷史沿革，項目地塊及項目地塊上已建及在建廠房、建筑物及其它附屬設(shè)施的情況、中國大陸現(xiàn)行法律法規(guī)政策分析等；協(xié)助甲方審核由甲方在中國大陸聘請的律師所制訂的本項目實施方案并協(xié)助甲方選擇具體實施方案；對本項目具體方案實施過程中所出現(xiàn)的障礙提供分析意見及相應(yīng)的解決方案；根據(jù)需要參與與本項目有關(guān)的重要談判；根據(jù)甲方的要求以書面、口頭或其它方式答復(fù)甲方關(guān)于本項目的咨詢；協(xié)助甲方及甲方在中國大陸聘請的律師在甲方可接受的范圍內(nèi)與政府部門及相關(guān)企業(yè)達成并簽訂關(guān)于項目地

6、塊用途及規(guī)劃變更、補繳土地出讓金所涉及的法律文件；協(xié)助甲方及甲方在中國大陸聘請的律師與對本項目具有管轄權(quán)的當?shù)卣块T進行溝通，確保本項目順利推進并力爭為甲方實現(xiàn)最大化利益；第三章雙方的責任甲方責任：甲方應(yīng)在乙方所承擔的咨詢顧問服務(wù)范圍內(nèi)向乙方提供本項目所需的、其所實際擁有的、能夠搜集到的全部信息數(shù)據(jù)，并對其提供的信息數(shù)據(jù)的準確性和真實性負責。如甲方發(fā)現(xiàn)為本項目提供的數(shù)據(jù)中有差錯、疏漏、與本協(xié)議的要求有不一致之處，或者甲方就本項目重新提出要求、變更條件時，應(yīng)盡快告知乙方，乙方將按照書面通知中列明的或甲方單獨提出的修改要求進行修正。甲方將指派名項目代表，負責與乙方項目小組就本項目的工作進展、工作

7、要求、咨詢服務(wù)的提供等事宜進行溝通與協(xié)調(diào)。甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議第五章“支付條款”規(guī)定完成本協(xié)議的支付工作。甲方負責本項目各工作階段向有關(guān)審批部門辦理審批工作，但就項目審批過程中要求提供的相關(guān)文件，有權(quán)要求乙方配合提供文本。甲方應(yīng)為乙方派駐現(xiàn)場為本項目提供咨詢服務(wù)的工作人員提供必要的交通協(xié)助及必須的通訊、辦公、安全保護裝備（如有）。本協(xié)議中規(guī)定的其它甲方應(yīng)承擔的責任。乙方責任：乙方必須按甲方的要求為本項目進行咨詢、修改、補充、優(yōu)化和完善，并及時協(xié)助甲方審核、選定項目方案。乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的具體規(guī)定完成本項目的全部咨詢顧問服務(wù)。同時，對所提供咨詢服務(wù)的質(zhì)量、進度以及所出具文件的真實性、準確性和完整性負

8、責。乙方獨立或協(xié)助甲方聘請的中國境內(nèi)律師所完成或提供的各項咨詢顧問成果都必須符合中國現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)范性文件要求。在本協(xié)議執(zhí)行過程中，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本項目的任何一部分咨詢顧問服務(wù)工作分包給第三方。由于項目方案不能滿足甲方需求等原因，導(dǎo)致乙方將部分工作分包給本協(xié)議以外第三方，或邀請第三方協(xié)助完成部分工作的，乙方須征得甲方書面同意，由此發(fā)生的額外費用由雙方協(xié)商處理。乙方須保證第三方對本協(xié)議有關(guān)內(nèi)容保守秘密，并承擔連帶保證責任。乙方承諾第三方的參與并不影響乙方承擔本協(xié)議項下的任何義務(wù)。乙方應(yīng)派遣專業(yè)人員組成專業(yè)項目小組為本項目提供咨詢服務(wù)，如需更換相關(guān)工作人員，需事先通知并經(jīng)過甲方

9、的認可。在為本項目提供咨詢顧問服務(wù)的過程中，乙方應(yīng)指派一名經(jīng)甲方認可的項目負責人，專門負責與甲方或有關(guān)政府機關(guān)、主管部門、中介機構(gòu)等進行充分、有效和必要的溝通與協(xié)調(diào)；根據(jù)甲方的指示，出席必要的工作會議、工作協(xié)調(diào)會及現(xiàn)場辦公。本協(xié)議中規(guī)定的其它乙方應(yīng)承擔的責任。第四章咨詢服務(wù)費乙方對此項目收取顧問費，金額為人民幣【】萬元（大寫：【】萬元）。上述顧問費用為固定總價，包括但不限于：乙方人員為出席與本項目有關(guān)的工作會議、工作協(xié)調(diào)會和現(xiàn)場辦公的差旅費、電話費，以及電訊、郵遞、文件繕制、印刷、翻譯等在內(nèi)的所有支出和費用。上述服務(wù)費用包含一般公關(guān)費用，但甲方為項目報批及開發(fā)所支付的費用（包括但不限于補交地價

10、款、政府規(guī)費等）不包含在顧問費中。盡管有上述4.2條之約定，但甲方同意，如項目地塊用途變更最終實現(xiàn)的項目目標超出本協(xié)議第1.3款約定的擬實現(xiàn)目標，則除上述顧問費外，甲方還將另行給予乙方適當獎勵。甲方依照乙方指示向乙方支付本協(xié)議4.2、4.3條約定的費用。第五章支付條款甲方應(yīng)在項目目標或最終確定的項目目標達成后五天內(nèi)，以在當時如上述服務(wù)費用同值兌換的美金，一次性支付至乙方所指定的在境外開立的賬戶：開戶行：戶名：賬號：如經(jīng)雙方確認項目地塊將分多次取得土地用途變更的相關(guān)權(quán)證的，則雙方可以按照項目地塊取得相關(guān)權(quán)證的進度分期支付上述咨詢服務(wù)費。由甲方發(fā)生的銀行費用由甲方承擔，由乙方發(fā)生的銀行費用由乙方承

11、擔。若甲方未能及時、完全繳納服務(wù)費用的，且在乙方催告指定的合理期限內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)隨時解除本協(xié)議，所收費用不予返還。第六章稅收由中國政府按中國有關(guān)法律規(guī)定向甲方征收的與執(zhí)行協(xié)議有關(guān)的稅款，應(yīng)由甲方繳納。由中國政府按中國有關(guān)法律規(guī)定向乙方征收的與執(zhí)行協(xié)議有關(guān)的稅款，應(yīng)由乙方繳納。第七章保密信息在本協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均應(yīng)對另一方提供的與協(xié)議有關(guān)的技術(shù)與商務(wù)信息（以下稱“保密信息”）保守秘密，除非該保密信息已在該行業(yè)中公開，而且該保密信息的公開不是由于協(xié)議一方的過失造成的。但為履行本協(xié)議所必需向第三方提供的除外。雙方確認，雙方彼此承擔保密義務(wù)的商業(yè)秘密范圍，包括（但不限于）以下內(nèi)容：乙方在

12、為本項目提供咨詢顧問服務(wù)期間所接觸、知悉的所有包括證照、圖紙、文檔等在內(nèi)的甲方的技術(shù)上及經(jīng)營上信息及數(shù)據(jù)。甲方在委托乙方為本項目提供咨詢服務(wù)期間所接觸、知悉的所有包括項目方案、文文件等在內(nèi)的乙方的技術(shù)上及經(jīng)營上信息及數(shù)據(jù)。第八章協(xié)議有效期8.1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，有效期屆滿本項目目標尚未完成的，經(jīng)雙方協(xié)議可以延長本協(xié)議有效期。第九章不可抗力若由于不可抗力（包括地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令以及雙方均不可預(yù)見、不可控制的事情或情況）導(dǎo)致本協(xié)議不能履行或部分不能履行的，雙方不承擔任何責任；受不可抗力影響的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事故后的三天內(nèi)，將事故情況傳真通知另一方，并在事故發(fā)生后的十五天內(nèi)，以掛號信將有關(guān)當局出具的證明文件提交另一方確認。如不可抗力事故持續(xù)60天以上，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商確定是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議。第十章爭議解決本協(xié)議履行過程中如產(chǎn)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可以選擇以下第一種方式：向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會上海分會申請仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十一章.適用法律11.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。第十二章其它未經(jīng)對方同意，本協(xié)議任何一方不得將本協(xié)議的任何權(quán)利和/或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三