XX新建小鎮(zhèn)工程建設(shè)整體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、XX小鎮(zhèn)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0 o Current Document 第一章 總論5 HYPERLINK l bookmark2 o Current Document 1.1項(xiàng)目概況5 HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 1.2可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 10 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 11 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.4研究結(jié)論與建議

2、12 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 7.2.1項(xiàng)目建設(shè)背景 7. HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 15 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 第三章 項(xiàng)目定位及市場(chǎng)分析 10 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 3.1項(xiàng)目定位10 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 3.2市場(chǎng)前期分析 12 HYP

3、ERLINK l bookmark22 o Current Document 3.3項(xiàng)目規(guī)劃面積外的產(chǎn)業(yè)互動(dòng) 15 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 3.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與小城鎮(zhèn)建設(shè)、兩型社會(huì)建設(shè)的融合 16 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 3.5項(xiàng)目命名18 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 19 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 4.1選址原則20 HYPERLINK

4、l bookmark32 o Current Document 4.2項(xiàng)目選址20 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 4.3建設(shè)條件20 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 24 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 5.1建設(shè)規(guī)模25 HYPERLINK l bookmark40 o Current Document 5.2建設(shè)內(nèi)容25 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 5.3

5、項(xiàng)目設(shè)計(jì)說(shuō)明27 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 第六章 工程技術(shù)方案32 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 6.1建筑設(shè)計(jì)32 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 6.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 33 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document 6.3電氣設(shè)計(jì)34 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 6.4給排水設(shè)計(jì) 38 HYPERLINK l bookmark54 o

6、Current Document 6.5消防設(shè)計(jì)41 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 第七章 環(huán)境保護(hù)42 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 7.1施工期環(huán)境影響分析 42 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 7.2營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 45 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 第八章 節(jié)能方案分析46 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 8.1建筑節(jié)能

7、措施 47 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 8.2用電節(jié)能措施50 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 51 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 第十章投資估算與資金籌措52 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 10.1投資估算 52 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 10.2資金籌措52 HYPERLINK l bookmar

8、k80 o Current Document 第十一章效益分析及還貸計(jì)劃56 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 11.1經(jīng)濟(jì)效益分析 56 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 11.2社會(huì)效益分析 56 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 11.3還貸計(jì)劃 57第十二章招投標(biāo)方案57 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 12.1編制依據(jù)58 HYPERLINK l bookmark90 o Curren

9、t Document 12.2招標(biāo)范圍58 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 12.3招標(biāo)組織形式58 HYPERLINK l bookmark94 o Current Document 12.4招標(biāo)方式59 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 12.5招標(biāo)信息發(fā)布59 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 第十三章研究結(jié)論與建議60 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 13.1研究結(jié)論60 HYPER

10、LINK l bookmark102 o Current Document 13.2 建議611.1.4建設(shè)地點(diǎn)1.1.4建設(shè)地點(diǎn)第一章 總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱*1.1.2項(xiàng)目承辦單位*限公司1.1.3項(xiàng)目承辦單位基本情況經(jīng)*人民政府招商引資，由*有限公司為此項(xiàng)目投資建設(shè)。并于* 年*月*日經(jīng)*工商行政管理局企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)批準(zhǔn)，設(shè)立“*有限公司”，于*年*月*日經(jīng)*工商行政管理局注冊(cè)登記并頒發(fā)法 人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司所在地：*縣*鎮(zhèn)*村。企業(yè)法人代表：*。注冊(cè)資本：人民幣*萬(wàn)元整。經(jīng)營(yíng)范圍:*公司組成人員：公司現(xiàn)有工作人員*名，其中：董事長(zhǎng)*名、總經(jīng)理*名、監(jiān)事*名，項(xiàng)目經(jīng)理

11、*名，其他管理人員*名。擬建項(xiàng)目選址在*鎮(zhèn)*，臨*國(guó)道，距*鎮(zhèn)3公里左右，距離*縣城8公 里以內(nèi)，車(chē)程8-10分鐘即可達(dá)。項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯，概括起來(lái)就是“四臨一靠”。即: O臨城：項(xiàng)目區(qū)距縣城僅8公里，8分鐘左右車(chē)程，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯；02臨路：項(xiàng)目區(qū)西 臨*國(guó)道，是*流通的黃金走廊，交通便捷；03臨水：項(xiàng)目區(qū)東臨*，且地塊內(nèi) 擁有灌渠、湖泊，水資源豐富；04臨農(nóng)莊：項(xiàng)目區(qū)南臨*有名的*莊園，具有生態(tài) 資源和特產(chǎn)資源優(yōu)勢(shì)；05靠山：項(xiàng)目區(qū)南臨*，遠(yuǎn)靠*山，擁有不可多得的綿延起伏 的數(shù)十公里山水和秀美風(fēng)景。1.1.5建設(shè)性質(zhì)新建1.1.6建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目共分三期開(kāi)發(fā)，總投資2億元。第一期，依托*

12、優(yōu)勢(shì)自然資源，以生態(tài)型 鄉(xiāng)村旅游為重點(diǎn)，計(jì)劃投資8000萬(wàn)元；第二期，依托*資源，開(kāi)發(fā)一系列水上休閑 娛樂(lè)項(xiàng)目，打造水文化核心景區(qū)，計(jì)劃投資5000萬(wàn)元；第三期，跨過(guò)*，在*盤(pán)山腳下，開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，形成*旅游產(chǎn)業(yè)的提升，計(jì)劃投資7000萬(wàn)元。本項(xiàng)目一期建 設(shè)總需面積261畝（水陸面積），共需征用土地95畝（已征用75畝,20畝正在征用中）， 其中建筑物占地面積15000川，規(guī)劃建筑面積38880 m2，租用水面166畝。項(xiàng)目建設(shè)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了 “綠色、陽(yáng)光、運(yùn)動(dòng)、環(huán)?！钡闹黝}，由策劃部門(mén)擬定出了“七大系統(tǒng)、六大分區(qū)、三路循環(huán)”的整體規(guī)劃。七大系統(tǒng)：“食”系統(tǒng)，主要是指本項(xiàng)目的餐飲功能

13、，包括中心餐飲區(qū)、清吧燒烤、農(nóng)家自 釀酒、自制腌制品、自制豆腐等?！坝^”系統(tǒng)，主要是指本項(xiàng)目的景觀系統(tǒng)，包括道路景觀綠化、特色牌坊、荷塘、 海灘、特色民風(fēng)建筑等?！坝巍毕到y(tǒng)，主要是包括游道、觀光車(chē)、指向設(shè)計(jì)、休憩設(shè)施和停車(chē)場(chǎng)等?！皹?lè)”系統(tǒng)，主要是指本項(xiàng)目的休閑、娛樂(lè)項(xiàng)目，包括垂釣、網(wǎng)球、羽毛球、乒 乓球、沙灘排球、兒童游樂(lè)場(chǎng)、游泳池及戶外拓展項(xiàng)目等?！罢埂毕到y(tǒng)，主要是指本項(xiàng)目的文化展示功能，包括“*文化民俗風(fēng)情園”、農(nóng)家豆腐坊、農(nóng)家酒坊、農(nóng)家油坊、農(nóng)家腌制坊、農(nóng)家小院、戶外小品等?！熬印毕到y(tǒng)，主要是指本項(xiàng)目中為游客提供居住服務(wù)的賓館、酒店式別墅、濱水 民居度假客房?！百?gòu)”系統(tǒng)，主要是指針對(duì)游客

14、提供的購(gòu)物功能，擬建“ *特產(chǎn)綜合購(gòu)物中心” 及體驗(yàn)活動(dòng)中所包含的釀酒、腌制菜品、蜂蜜等。六大分區(qū)：A形象引導(dǎo)區(qū)。作為景區(qū)的形象窗口，形象引導(dǎo)區(qū)包括“大型停車(chē)場(chǎng)、游客接待到達(dá)高尚生活區(qū)，是園內(nèi)僅有的一條通路到達(dá)高尚生活區(qū)，很好的保證了生活區(qū)的安到達(dá)高尚生活區(qū)，是園內(nèi)僅有的一條通路到達(dá)高尚生活區(qū)，很好的保證了生活區(qū)的安面主要用于建釣魚(yú)中心、濱水木道、臨水風(fēng)情包廂，水生植物種植觀賞區(qū)，陽(yáng)光沙灘中心、村支部、村民文體活動(dòng)中心、景區(qū)管理辦公室、景區(qū)形象雕塑組團(tuán)”等功能內(nèi) 容。約用地15畝，其建筑物占地面積約 4700卅。B、*民俗風(fēng)情園。此園是*歷史文化、民俗民風(fēng)集中展示的一個(gè)平臺(tái)，一塊是 以各體驗(yàn)活

15、動(dòng)為主題的農(nóng)家小鋪，另一塊是*歷史文化和優(yōu)秀旅游景區(qū)的博覽展示， 集中陳列和展示*歷史文化精髓。約用地20畝，其建筑物占地面積1200 m20C、中心餐飲區(qū)。約用地5畝，主建架空層停車(chē)場(chǎng)、餐廳、包房及茶飲中心等建筑 設(shè)施，其建筑物占地面積2600 m2.D、 別墅式酒店群。此區(qū)建設(shè)20套獨(dú)具特色的別墅式酒店，風(fēng)格清新，幽靜雅致， 錯(cuò)落于鄉(xiāng)間密林之中，是親近大自然與高品質(zhì)旅游生活的兩全之選。別墅式酒店內(nèi)，設(shè)施先進(jìn)，功能齊全。超大客廳可待客洽談，臥室溫馨浪漫，獨(dú)家私人露臺(tái)，可一覽 園區(qū)美景；完善的信息化智能服務(wù)系統(tǒng)，更能為游客提供豐富多彩的娛樂(lè)生活和方便 快捷的商務(wù)服務(wù)。別墅式酒店群有很好的市場(chǎng)前

16、景。約用地20畝，主建兒童樂(lè)園、游泳池、訓(xùn)練場(chǎng)等體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，其中別墅式酒店建筑占地3500 m,室內(nèi)體育廠館等建筑物占地面積2400 m。E、高尚會(huì)務(wù)、生活區(qū)。位于項(xiàng)目的南部區(qū)域，是集住宿、會(huì)議、足浴按摩、休閑、健身等功能于一體的一個(gè)高尚生活區(qū)。約用地20畝，其建筑物占地面積1500 m。水游泳池等建設(shè)。F、戶外活動(dòng)拓展區(qū)。戶外拓展是時(shí)下非常流行的一種企業(yè)培訓(xùn)方式，能讓人在各 種項(xiàng)目活動(dòng)中達(dá)到磨練意志、陶冶情操、完善人格、熔煉團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)的目的，受到很多 企業(yè)單位的青睞，周邊同類的經(jīng)營(yíng)戶外拓展的項(xiàng)目少，綜合條件和本項(xiàng)目有一定的差 距，有很好的市場(chǎng)前景。約用地15畝，主建兒童樂(lè)園、游泳池、訓(xùn)練場(chǎng)等

17、體育運(yùn)動(dòng)設(shè) 施，其建筑物占地面積900 m2.三路循環(huán)：A、游客車(chē)輛通道循環(huán)。游客的私家車(chē)以*國(guó)道入口為起點(diǎn)，途經(jīng)村支部并環(huán)繞 *民俗風(fēng)情區(qū)，經(jīng)中心餐飲區(qū)的停車(chē)場(chǎng)，形成一個(gè)完整的回路，很好的覆蓋了 “民俗 園”等園內(nèi)主要景點(diǎn)，與生活區(qū)臨湖相望，保證了生活區(qū)域內(nèi)的安靜。B、 電瓶車(chē)游道循環(huán)：觀光游道以停車(chē)場(chǎng)為起點(diǎn)，沿 *岸環(huán)繞陽(yáng)光沙灘，游客可 看到臨水小包廂、燒烤場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等，經(jīng)過(guò)戶外拓展區(qū)，觀光車(chē)將經(jīng)農(nóng)家居住區(qū)到 * 園，然后沿“農(nóng)家小院”后面的游道折返，經(jīng)過(guò)茶藝會(huì)務(wù)區(qū)和兒童游客場(chǎng)，返回停車(chē)場(chǎng)。C、消防通道：消防通道用于消防人員實(shí)施營(yíng)救和人員疏散的通道，同時(shí)也是貴賓 進(jìn)入園區(qū)的安全通道。消防通

18、道經(jīng)過(guò)村支部廣場(chǎng)轉(zhuǎn)盤(pán)庫(kù)，直接由南面通路經(jīng)濱水民居靜。1.1.7項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度*的建設(shè)，已得到各級(jí)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)與支持，并成立了專門(mén)工作班子開(kāi)展項(xiàng)目前期工作；2010年4月，所有工程項(xiàng)目建設(shè)全面實(shí)施整體連動(dòng)；2011年4月底，所有主體工程全部完工；2011年9月底前完成全部裝飾裝潢等剎尾工作；2011年10月1日開(kāi)園營(yíng)業(yè)。1.2可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍1.2.1編制依據(jù)1 2008年中央1號(hào)文件黨中央國(guó)務(wù)院關(guān)于切實(shí)加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)建設(shè)的若干意見(jiàn)；2、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展綱要；3、全國(guó)農(nóng)墾農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)規(guī)劃；4、農(nóng)業(yè)部農(nóng)業(yè)七大體系建設(shè)規(guī)劃；5、*人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的通知；6、*國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社

19、會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃；7、工業(yè)與民用建筑可行性研究深度及要求;8、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） ;9、建設(shè)單位提供的其他有關(guān)資料。1.2.2研究范圍本可研報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)政策、規(guī)程、規(guī)范等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性、 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項(xiàng)目 建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案及效益分析等方面進(jìn)行分析研 究。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目第一期主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 1-1 0表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1總用地面積（含水面）m2174000.87約261畝1.1征用土地m26

20、3333.65約95畝1.2租用水面m110667.22約166畝2總建筑面積m388802.1形象引導(dǎo)區(qū)建筑占地m47002.2*民俗風(fēng)情園建筑占地m12002.3中心餐飲區(qū)建筑占地m226002.4酒店式別墅群建筑占地m23500+2400體育館等24002.5高尚會(huì)務(wù)、生活區(qū)建筑占地m15002.6總建筑面積m388803總投資萬(wàn)元80003.1自籌資金萬(wàn)元50003.2銀行貸款萬(wàn)元30004建設(shè)工期月185預(yù)計(jì)年凈收益萬(wàn)元約 20006年經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元62001.4研究結(jié)論與建議1.4.1研究結(jié)論1、項(xiàng)目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會(huì)，落實(shí)省委、市委有關(guān)會(huì)議精神的大局出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的。本項(xiàng)目是

21、打造*首個(gè)生態(tài)田園型鄉(xiāng)村旅游綜合體。以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè)計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)建新農(nóng)業(yè)實(shí)體經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、購(gòu)物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把小城鎮(zhèn)建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)莊風(fēng)貌結(jié)合，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游 觀光結(jié)合起來(lái)，講求“原汁原味”，追求休閑設(shè)施及會(huì)議配套與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、 人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)村活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、 農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)家小院落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源，向游客提供一種自在、自然、幽 靜、野趣、生態(tài)的游樂(lè)空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的心態(tài)，形成一個(gè)集旅游 觀光、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境

22、和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)農(nóng)莊。項(xiàng)目建成后，*環(huán)境條件將得到極大的改善，可以為農(nóng)民開(kāi)辟更廣泛的就業(yè)門(mén)路, 實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬?！钡哪繕?biāo)。項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家政策，布局合理，經(jīng)濟(jì)與社 會(huì)效益顯著，因此項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，是可行的。2、項(xiàng)目建設(shè)地址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、外部水、電基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，建設(shè)地址地質(zhì)穩(wěn)定，為項(xiàng)目建設(shè)提供了有利的建設(shè)地理?xiàng)l件。3、市場(chǎng)有需求，項(xiàng)目建設(shè)有良好的發(fā)展前景。4、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防安全、實(shí)施進(jìn)度安排、項(xiàng)目組織與管理、投資估算和資金籌措方案是可行的。1.4.2建議1、項(xiàng)目單位必須高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)和管理，抓緊落實(shí)項(xiàng)目前期

23、工作，為項(xiàng)目的建設(shè)提供較好的建設(shè)條件。2、建設(shè)單位應(yīng)引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位，并通過(guò)招投標(biāo)形式擇優(yōu)選擇施工企業(yè)等，以保證工程項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度，使投資按預(yù)期計(jì)劃得到控制，并 滿足可研報(bào)告中預(yù)期的目標(biāo)3、建設(shè)項(xiàng)目是市、縣兩級(jí)政府批準(zhǔn)的鄉(xiāng)村旅游休閑項(xiàng)目，建議上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)及有關(guān)部門(mén)為項(xiàng)目的建設(shè)營(yíng)造一個(gè)寬松的外部環(huán)境，促使其盡快建成發(fā)揮效益。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1政策優(yōu)勢(shì)號(hào)文中央1號(hào)文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個(gè)時(shí)期小 城鎮(zhèn)建設(shè)的重要內(nèi)容，提出科技進(jìn)步是突破資源和市場(chǎng)對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出 路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，

24、加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對(duì) 農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增效、生態(tài)保 護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向 農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重 視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。目前，無(wú)論是中央的決策，還是省、市工作層面，大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)已形成共識(shí), 而且該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是經(jīng)市委、市政府籌劃，由陳文浩市長(zhǎng)親自拍板定案，列為全市農(nóng) 業(yè)旅游休閑農(nóng)莊的樣板工程，受到了市、縣、鎮(zhèn)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視與支持。2.

25、1.2市場(chǎng)有需求“休閑旅游”和“主題游”已正成為熱門(mén)旅游類型，傳統(tǒng)的觀光旅游正在逐步減少，深度游、短程自駕游、農(nóng)家樂(lè)等旅游項(xiàng)目正在加速發(fā)展，且大受消費(fèi)者歡迎。依托*及周邊地區(qū)景區(qū)資源和鏈接*的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擁有相當(dāng)數(shù)量的過(guò)境游客。據(jù) 不完全統(tǒng)計(jì)，僅星香源、金豐和等為數(shù)不多的接待過(guò)境游客的酒店，每年接待過(guò)境游 客已達(dá)4萬(wàn)人以上；又如據(jù)*市旅游局統(tǒng)計(jì)，08年全市鄉(xiāng)村旅游人數(shù)達(dá)200多萬(wàn)人 次，直接經(jīng)濟(jì)收入達(dá)1.2億元以上。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游業(yè)大有可為。2.1.3地方有資源*作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，擁有獨(dú)特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，如*產(chǎn)業(yè)；*歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，如*古文化遺址等人文景觀享譽(yù)全國(guó)

26、。同時(shí)，*具備 開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑項(xiàng)目的條件，區(qū)位及周邊自然生態(tài)條件良好，同時(shí)，*是*小城鎮(zhèn)建設(shè)示范點(diǎn)，正處于生活改善、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新階段。本項(xiàng)目在此投資，一方面 能充分借用周邊的自然資源，另一方面又能有機(jī)融入*的小城鎮(zhèn)建設(shè)中，促進(jìn)地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生活改善。2.1.4投資商有意愿作為主投資商，寧波市北侖澳美珂工貿(mào)有限公司，一直致力于優(yōu)秀旅游資源的開(kāi) 發(fā)和推廣，本項(xiàng)目的投資，是通過(guò)深入挖掘*本土優(yōu)勢(shì)旅游資源，打造本土旅游品牌， 是投資商基于對(duì)自身旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力的自信和對(duì)*乃至*旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樂(lè)觀判斷。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，是國(guó)家重點(diǎn)支持和扶持的產(chǎn)業(yè)本項(xiàng)目建設(shè)是

27、深入貫徹黨的十七屆三中全會(huì)決定“關(guān)于因地制宜發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)和 鄉(xiāng)村旅游業(yè)”的精神，實(shí)施市委、市政府就開(kāi)發(fā) *農(nóng)業(yè)旅游休閑農(nóng)莊的指導(dǎo)性意見(jiàn)， 為加快*鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在*鎮(zhèn)*開(kāi)發(fā)原生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑項(xiàng)目，不僅適 應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的客觀要求，拓寬了旅游資源開(kāi)發(fā)新途徑，并把旅游、農(nóng) 業(yè)、新農(nóng)村進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，提升和豐富了旅游內(nèi)涵，能迎合大眾消費(fèi)心理222項(xiàng)目建設(shè)將成為農(nóng)村建設(shè)的新樣板“社會(huì)主義新農(nóng)村“是指在社會(huì)制度下，反映一定時(shí)期農(nóng)村社會(huì)雙經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)，以社會(huì)全面進(jìn)步為標(biāo)志的社會(huì)狀態(tài)。具體來(lái)說(shuō)包括五個(gè)方面：即新房舍、新設(shè)施、 新環(huán)境、新村民、新風(fēng)尚。通過(guò)本項(xiàng)目的建成，向外界傳達(dá)本項(xiàng)目不是一

28、個(gè)孤立的旅 游景點(diǎn)，而是*小城鎮(zhèn)建設(shè)的一個(gè)新成就、新樣板。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)將成為*鄉(xiāng)村旅游的新園區(qū)鄉(xiāng)村旅游是以景區(qū)景點(diǎn)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為依托，以田園風(fēng)光、農(nóng)家生活為特色，以鄉(xiāng)村休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光游覽、民俗風(fēng)情體驗(yàn)為主要內(nèi)容的旅游休閑方式。本項(xiàng)目 的建設(shè)將圍繞社會(huì)主義小城鎮(zhèn)建設(shè)的要求，科學(xué)規(guī)劃，打造成集村務(wù)辦公、村民生活、 農(nóng)業(yè)展示、休閑度假、餐飲娛樂(lè)為一體的鄉(xiāng)村旅游新園區(qū)，并努力建設(shè)成為*歷史文化和優(yōu)秀旅游資源對(duì)外展示推廣的“形象窗口”。2.2.4項(xiàng)目建設(shè)是農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的客觀要求項(xiàng)目建設(shè)能促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變，能提高農(nóng)民市場(chǎng)意識(shí)，使周邊村民向二、三產(chǎn)業(yè)滲透，拓寬了農(nóng)產(chǎn)品銷(xiāo)路，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)

29、品的多項(xiàng)、多次增值，加速農(nóng)民致富 步伐。可創(chuàng)造直接就業(yè)250人，間接就業(yè)350人的就業(yè)機(jī)會(huì)，有效解決周邊農(nóng)村富余 勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題。2.2.5項(xiàng)目建設(shè)是*城市建設(shè)發(fā)展的要求*作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，擁有獨(dú)特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，如*產(chǎn)業(yè)；*歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，如*古文化遺址等人文景觀享譽(yù)全國(guó)。另外，*具備 開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑項(xiàng)目的條件，區(qū)位及周邊自然生態(tài)條件良好，同時(shí)，*是*小城鎮(zhèn)建設(shè)示范點(diǎn)，正處于生活改善、生產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新階段，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā) 能充分借用周邊的自然資源，同時(shí)又能有機(jī)融入到*的小城鎮(zhèn)建設(shè)中，促進(jìn)地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生活改善。第三章項(xiàng)目定位及市場(chǎng)分析3.1項(xiàng)目定位3.1

30、.1總體定位的十大原則1、突出社會(huì)主義小城鎮(zhèn)建設(shè)要求，在項(xiàng)目中具體落實(shí)；2、突出項(xiàng)目在*農(nóng)村建設(shè)工作中的示范性；3、充分表現(xiàn)*文化、農(nóng)耕文化在新形勢(shì)下的創(chuàng)新形式；4、項(xiàng)目應(yīng)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游與農(nóng)業(yè)發(fā)展的有機(jī)結(jié)合， 發(fā)揮旅游和文化的雙重傳承功能， 帶動(dòng)農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化升級(jí)；5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)要保護(hù)周邊原生態(tài)環(huán)境，注重與當(dāng)?shù)鼐用窦碍h(huán)境的融合與可持續(xù)發(fā)展；6、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)在空間、時(shí)間、運(yùn)作方面要具有可操作性，實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，持續(xù)經(jīng)營(yíng);7、產(chǎn)業(yè)鏈本地化，即最大限度的促使當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)，使旅游收益最大限度的留在 本地，同時(shí)通過(guò)開(kāi)拓與本地農(nóng)產(chǎn)品的定向收購(gòu)或直銷(xiāo)模式，改善村民生活水平；8、 項(xiàng)目應(yīng)實(shí)現(xiàn)專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，以良好的服務(wù)形

31、象，成為展示*旅游的名片和 窗口；9、應(yīng)充分利用資源優(yōu)勢(shì)，結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的差異化定位；10、與*其它旅游項(xiàng)目形成一個(gè)有機(jī)整體，在資源及功能區(qū)分上差異化互補(bǔ)，共同帶動(dòng)*鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展。3.1.2項(xiàng)目發(fā)展方向1、*鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的典范；2、生態(tài)田園型新農(nóng)村旅游示范點(diǎn)；3、資源節(jié)約型鄉(xiāng)村旅游典范；4、鄉(xiāng)村旅游綜合示范區(qū)。3.1.3項(xiàng)目整體定位首先要明確的是，本項(xiàng)目不是建造一個(gè)農(nóng)家樂(lè)，不是一個(gè)誰(shuí)都可以復(fù)制的農(nóng)莊。旅游開(kāi)發(fā)不是蓋樓賣(mài)房，搞旅游，就是搞文化，搞鄉(xiāng)村旅游就是搞有地方特色的民俗 文化，旅游項(xiàng)目建設(shè)周期比地產(chǎn)長(zhǎng)，但總體回報(bào)會(huì)比地產(chǎn)更高。本項(xiàng)目是打造*首個(gè)生態(tài)田園型鄉(xiāng)村旅游綜合體。1、項(xiàng)

32、目定位詮釋*小城鎮(zhèn)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新型示范點(diǎn)；*乃至*鄉(xiāng)村旅游的品牌名片；*當(dāng)?shù)丶爸苓呥^(guò)境旅客休閑體驗(yàn)的“一站式”私人天堂；*歷史文化和優(yōu)秀旅游資源對(duì)外展示推廣的“形象窗口”；鄉(xiāng)村、民俗、現(xiàn)代、商務(wù)、休閑等多元素的集合體。2、定位支撐*及*政府對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)及建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的政策支持；市領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目的關(guān)注及*當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府的積極配合；*旅游業(yè)以“主題旅游”為主，綜合類旅游項(xiàng)目填補(bǔ)了市場(chǎng)空白；開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及項(xiàng)目較大的體量；項(xiàng)目良好的位置，臨近*及*國(guó)道；消費(fèi)者需要一個(gè)既能體驗(yàn)生態(tài)風(fēng)光又能享受現(xiàn)代休閑便捷的場(chǎng)所；*旅游經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，需要一張“名片”，形成示范效應(yīng)；打破過(guò)度體現(xiàn)文化和資源的限制性和旅游的

33、季節(jié)波動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)客流最大化。3.1.4產(chǎn)品定位本項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)是以中等收入以上的家庭型、伙伴型和會(huì)議型游客為主，產(chǎn)品形 態(tài)以休閑娛樂(lè)、體驗(yàn)為主，兼具觀光的多功能綜合性鄉(xiāng)村旅游景點(diǎn)。本項(xiàng)目策劃以具有旅游價(jià)值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以規(guī)劃、設(shè) 計(jì)、修建為手段，以創(chuàng)建新農(nóng)業(yè)實(shí)體經(jīng)營(yíng)管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、 購(gòu)物、品嘗、農(nóng)事活動(dòng)體驗(yàn)和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把小城鎮(zhèn)建設(shè)與體現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng) 莊風(fēng)貌結(jié)合，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來(lái)，講求“原汁原味”，追求休閑設(shè)施及會(huì) 議配套與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，圍繞農(nóng)村活動(dòng)場(chǎng)所，依托農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)事活動(dòng)、農(nóng)家小

34、院落及農(nóng)村傳統(tǒng)的生活習(xí)俗資源, 向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、生態(tài)的游樂(lè)空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回 歸自然的心態(tài)，形成一個(gè)集旅游觀光、優(yōu)化生態(tài)環(huán)境和社會(huì)文化功能為一體的原生態(tài) 農(nóng)業(yè)業(yè)旅游、休閑、娛樂(lè)農(nóng)莊。3.2市場(chǎng)前期分析3.2.1前景分析經(jīng)過(guò)對(duì)項(xiàng)目的前期考察，以及結(jié)合政府、市場(chǎng)的各類利好因素，對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前景 充分看好，理由如下：1、政府有政策號(hào)文中央1號(hào)文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個(gè)時(shí)期小 城鎮(zhèn)建設(shè)的重要內(nèi)容，提出科技進(jìn)步是突破資源和市場(chǎng)對(duì)我國(guó)農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出 路。必須著眼增強(qiáng)農(nóng)業(yè)科技自主創(chuàng)新能力，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用，提高科技對(duì) 農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率，

35、促進(jìn)農(nóng)業(yè)集約生產(chǎn)、清潔生產(chǎn)、安全生產(chǎn)和可持續(xù)發(fā)展。1件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增效、生態(tài)保 護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向 農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重 視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。目前，無(wú)論是中央的決策，還是省、市工作層面，大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)已形成共識(shí), 而且該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是經(jīng)市委、市政府籌劃，由陳文浩市長(zhǎng)親自拍板定案，列為全市農(nóng)業(yè)旅游休閑農(nóng)莊的樣板工程，受到了市、縣、鎮(zhèn)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視與支持。2、市場(chǎng)有需求一方面，“休閑旅游”和“主題游”已正成為熱門(mén)旅游

36、類型，傳統(tǒng)的觀光旅游正在逐步減少；深度游、短程自駕游、農(nóng)家樂(lè)等旅游項(xiàng)目正在加速發(fā)展，且大受消費(fèi)者歡迎。另一方面，*依托*及周邊地區(qū)景區(qū)資源和鏈接*的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擁有相當(dāng)數(shù) 量的過(guò)境游客。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅星香源、金豐和兩家酒店，每年接待過(guò)境游客已達(dá)4 萬(wàn)人以上。而放眼整個(gè)*地區(qū)，根據(jù)*市旅游局統(tǒng)計(jì)，08年全市鄉(xiāng)村旅游人數(shù)達(dá)200 多萬(wàn)人次，直接經(jīng)濟(jì)收入達(dá)1.2億元以上。由此可見(jiàn)，在*開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游大有可為。3、地方有資源一方面，*作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，擁有獨(dú)特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，如*產(chǎn)業(yè)。另一方面，*具備開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑項(xiàng)目的條件，區(qū)位及周邊自然生態(tài)條件良好，同時(shí)，*是*小城鎮(zhèn)建設(shè)示范點(diǎn)

37、，正處于生活改善、生產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí) 的新階段。本項(xiàng)目在此投資，一方面能充分借用周邊的自然資源，另一方面又能有機(jī) 融入*的小城鎮(zhèn)建設(shè)中，促進(jìn)地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生活改善。通過(guò)多方合作，把這里利 用好、開(kāi)發(fā)好、造福鄉(xiāng)里，多方共贏4、投資商有意愿作為主投資商，寧波市北侖澳美珂工貿(mào)有限公司，一直致力于優(yōu)秀旅游資源的開(kāi)發(fā)和推廣，本次投資*，深入挖掘*本土優(yōu)勢(shì)旅游資源，打造本土旅游品牌，正是投資商基于對(duì)自身旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力的自信和對(duì)*乃至*旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樂(lè)觀判斷。322消費(fèi)群體定位重點(diǎn)市場(chǎng) *及*本地市場(chǎng)、過(guò)境*的團(tuán)隊(duì)旅客。根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位特點(diǎn)，我們把項(xiàng)目輻射周邊兩小時(shí)車(chē)程以內(nèi)區(qū)域定位于本項(xiàng)目的一 級(jí)重點(diǎn)市場(chǎng)。

38、次重點(diǎn)市場(chǎng)一一*周邊大城市商務(wù)游客，如岳陽(yáng)、武漢等，以及*其他景區(qū)的團(tuán)隊(duì)游客及*外城市游客，國(guó)外游客等。消費(fèi)群體及特征描述：A類:他們對(duì)*的酒店及休閑場(chǎng)所較為了解，經(jīng)常在此類場(chǎng)所消費(fèi)。通常，他們?cè)谶x擇消費(fèi)地點(diǎn)時(shí)，對(duì)經(jīng)營(yíng)特色及飲食口味及相應(yīng)娛樂(lè)休閑配套項(xiàng)目有一定的期望。B類:對(duì)農(nóng)村生活曾有過(guò)體驗(yàn)，孩子一代對(duì)農(nóng)村生活基本無(wú)認(rèn)知。長(zhǎng)期生活在城市。農(nóng)村及農(nóng)莊的生活體驗(yàn)對(duì)他們富于吸引力。不會(huì)主動(dòng)來(lái)農(nóng)莊玩，有賴于項(xiàng)目本身 的市場(chǎng)宣傳推廣與旅行社的組團(tuán)促銷(xiāo)C類:政商階層及自駕旅游群體，此類消費(fèi)群通常經(jīng)濟(jì)實(shí)力與消費(fèi)能力較高，多 數(shù)擁有私家車(chē)，經(jīng)常性的跨區(qū)消費(fèi)，較為關(guān)注消費(fèi)目的地的特色。323項(xiàng)目S W O T

39、分析1、優(yōu)勢(shì)S區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目毗鄰*國(guó)道，占據(jù)*黃金通道，緊鄰*縣城和*鎮(zhèn)，是* 種植的主產(chǎn)區(qū)之一。資源優(yōu)勢(shì)：新農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)，基礎(chǔ)條件得到改善。特別是該地塊空間 相對(duì)開(kāi)闊，空氣清新，環(huán)境舒適，無(wú)拆遷，鄉(xiāng)業(yè)生產(chǎn)種類多樣，特色明顯。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：*近年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)快，人均可支配收入增收明顯，但旅游業(yè)發(fā)展緩慢， 休閑場(chǎng)所少，娛樂(lè)功能滯后，待開(kāi)發(fā)的群體空間大，市場(chǎng)對(duì)引導(dǎo)消費(fèi)和提供可消費(fèi)的 去處與場(chǎng)所有較高的需求。2、劣勢(shì)W項(xiàng)目屬新進(jìn)品牌，知名度有待傳播提高；建設(shè)周期長(zhǎng)，投資巨大；地理位置屬于旅游欠發(fā)達(dá)地區(qū)，旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)及旅游配套尚需完善；項(xiàng)目地塊內(nèi)綠化很少，需要花大力氣和長(zhǎng)時(shí)間打造綠色生態(tài)環(huán)境。3、機(jī)

40、會(huì)0社會(huì)主義小城鎮(zhèn)建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，農(nóng)莊新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)受到鼓勵(lì)與支持，特別是本項(xiàng) 目能極大豐富*鄉(xiāng)村旅游的內(nèi)涵。全國(guó)休閑度假產(chǎn)業(yè)、體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)興起。周邊城市有利的經(jīng)濟(jì)和政策環(huán)境。周邊城市市民出游力增強(qiáng)。周邊區(qū)域休閑度假產(chǎn)品不足。周邊景點(diǎn)產(chǎn)品過(guò)時(shí)。4、挑戰(zhàn)T一定時(shí)期內(nèi)，區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)將會(huì)不可避免出現(xiàn)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目。周邊縣市一批以餐飲/農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷(xiāo)售/休閑為一體的項(xiàng)目已初具規(guī)模。本項(xiàng)目將在一定時(shí)期內(nèi)面臨對(duì) 手經(jīng)營(yíng)上的競(jìng)爭(zhēng)。保護(hù)周邊生態(tài)環(huán)境，防止環(huán)境惡化。周邊產(chǎn)品帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力。消費(fèi)市場(chǎng)的培養(yǎng)需要時(shí)間。引進(jìn)專業(yè)的管理人才難度較大。3.3項(xiàng)目規(guī)劃面積外的產(chǎn)業(yè)互動(dòng)1 、 * 園結(jié)合*特產(chǎn)，本項(xiàng)目有一系列體驗(yàn)互動(dòng)性設(shè)

41、計(jì)。如釀酒坊、酒吧等。同時(shí)，結(jié)合*成熟季節(jié)，將開(kāi)展*節(jié)慶活動(dòng)，讓游客親自體驗(yàn)參與，采摘*、釀*酒、認(rèn)購(gòu)*等。這既是對(duì)本項(xiàng)目參與性旅游項(xiàng)目的豐富，同時(shí)，對(duì)*特色農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)也是一個(gè)好的展示和促銷(xiāo)。2、周邊村民特色種植、養(yǎng)殖園及小型農(nóng)家樂(lè)除本項(xiàng)目所在*外，項(xiàng)目周邊還鄰有*村、幸福村，有許多零散的村民自家蔬菜 地，不成規(guī)模，經(jīng)濟(jì)效益小。本項(xiàng)目建成后，計(jì)劃與周邊村民簽訂合作協(xié)議，成片成 規(guī)模、有計(jì)劃的種植季節(jié)性無(wú)公害蔬菜、瓜果、特色果林和花卉大園，并結(jié)合周邊水 資源，開(kāi)發(fā)特色水產(chǎn)養(yǎng)殖，如淡水魚(yú)、蝦等，這些種養(yǎng)殖項(xiàng)目的產(chǎn)出，將不僅能滿足 本項(xiàng)目的消費(fèi)需求，還能在本項(xiàng)目的消費(fèi)牽引下，由當(dāng)?shù)卮迕褡孕薪ㄔO(shè)小型農(nóng)家

42、樂(lè)， 向來(lái)往游客提供特色消費(fèi)，并向游客直接銷(xiāo)售。此外，結(jié)合*周邊特色種養(yǎng)殖業(yè)設(shè)計(jì)一系列體驗(yàn)活動(dòng)，也是項(xiàng)目拉動(dòng)周邊村民參 與旅游，積極致富的一種長(zhǎng)期手段。如每年都可以舉辦“ *桃花節(jié)”、“荷花節(jié)”、“ * 節(jié)” “油菜花節(jié)”、“棉花節(jié)”、“垂釣捕魚(yú)節(jié)”等等中小型節(jié)慶活動(dòng)，豐富游客的參與 項(xiàng)目，通過(guò)游客觀賞、體驗(yàn)、采摘、認(rèn)購(gòu)等方式，拉近游客與農(nóng)村、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的距離。 直接帶動(dòng)周邊村民的產(chǎn)業(yè)提升，提高村民和村集體的旅游經(jīng)營(yíng)思想，實(shí)現(xiàn)小城鎮(zhèn)建設(shè) 的實(shí)質(zhì)性飛躍。3.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與小城鎮(zhèn)建設(shè)、兩型社會(huì)建設(shè)的融合本項(xiàng)目以鄉(xiāng)村旅游作為經(jīng)營(yíng)核心，而新形式下的鄉(xiāng)村旅游與小城鎮(zhèn)建設(shè)、兩型社會(huì)建設(shè)是密不可分的有機(jī)整體，是

43、相互發(fā)展、相互促進(jìn)的“互動(dòng)關(guān)系”。新農(nóng)村的基本要求，就是“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”。旅游開(kāi)發(fā)對(duì)于實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)發(fā)展，生活改善，文明鄉(xiāng)風(fēng)形成，整潔村容建設(shè)，都具有 直接的作用。旅游與這20字方針的關(guān)系，就是旅游新農(nóng)村的模式結(jié)構(gòu)。以游客的旅游消費(fèi)過(guò)程為核心，形成了對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，形成了對(duì)農(nóng)村生活方式的巨大影響，形成了旅游新農(nóng)村全新的模式：新農(nóng)村景觀一一吸引游客觀光一一觀光收入；綠色新鮮農(nóng)產(chǎn)品一一吸引旅客餐飲一一餐飲收入一一農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)資料；鄉(xiāng)村田園環(huán)境吸引游客住宿住宿收入農(nóng)居轉(zhuǎn)變?yōu)樯a(chǎn)資料；經(jīng)濟(jì)作物吸引游客購(gòu)買(mǎi)購(gòu)物收入高附加值銷(xiāo)售農(nóng)產(chǎn)品；有游客消費(fèi)，帶動(dòng)形成了景觀農(nóng)業(yè)、

44、經(jīng)濟(jì)作物、農(nóng)副產(chǎn)品加工、改善農(nóng)民食宿并 形成農(nóng)家接待能力，并由此形成文明的鄉(xiāng)風(fēng)、整潔的村容、民主的管理，達(dá)到由旅游 而建設(shè)新農(nóng)村的經(jīng)典結(jié)構(gòu)。定位于“ *小城鎮(zhèn)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新型示范點(diǎn)”的本項(xiàng)目，將在 *村容建設(shè)、 生產(chǎn)發(fā)展、村民生活改善等方面投入巨大精力，全面參與，同時(shí)，對(duì)于項(xiàng)目周邊村落， 如*村、幸福村等，項(xiàng)目將根據(jù)其各產(chǎn)業(yè)的布局情況，制定相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)規(guī)劃，切公害的“四季果園”、“生態(tài)蔬菜園”、“家禽養(yǎng)殖區(qū)”、“水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)”、“花卉種植區(qū)”公害的“四季果園”、“生態(tài)蔬菜園”、“家禽養(yǎng)殖區(qū)”、“水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)”、“花卉種植區(qū)”實(shí)地實(shí)踐鄉(xiāng)村旅游與小城鎮(zhèn)建設(shè)、兩型社會(huì)建設(shè)的大融合。因?yàn)榇蠹疑钪碍h(huán)

45、境友好 型”絕不僅僅是指自然生態(tài)環(huán)境，更主要的還應(yīng)包括人際社會(huì)環(huán)境的范疇。發(fā)展鄉(xiāng)村 旅游的關(guān)鍵，是要使廣大農(nóng)民得到實(shí)惠。從項(xiàng)目可招標(biāo)發(fā)展的要求出發(fā)，絕不能忽視 周邊村民對(duì)項(xiàng)目的參與度、認(rèn)可度和支持度。本項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展離不開(kāi)廣大村民的支 持，本項(xiàng)目的建設(shè)發(fā)展必須促進(jìn)周邊村民的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。為此，本項(xiàng)目決定：緊貼小城鎮(zhèn)建設(shè)、打造“生態(tài)田園型新農(nóng)村旅游示范點(diǎn)”按照小城鎮(zhèn)建設(shè)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的基 本要求，結(jié)合*實(shí)際情況，積極謀劃項(xiàng)目對(duì)周邊鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用。擬考慮從以下 幾個(gè)方面考慮：人力輸入一一本項(xiàng)目將面向周邊鄉(xiāng)村招工，解決一部分村民的“轉(zhuǎn)崗就業(yè)”問(wèn)題， 讓他們

46、能在家門(mén)口就業(yè)，無(wú)需租房、車(chē)旅費(fèi)，實(shí)現(xiàn)“零成本就業(yè)”，主要職位有服務(wù)員、 廚師、民間手工藝者、民間藝人、保安等。經(jīng)營(yíng)合作 *是農(nóng)業(yè)大縣，在項(xiàng)目周邊*村、*、幸福村，都是農(nóng)業(yè)發(fā)展較 好的地區(qū)。在項(xiàng)目規(guī)劃中，著重整合周邊農(nóng)業(yè)資源，以本項(xiàng)目為核心接待窗口，輻射 周邊，以旅游帶動(dòng)周邊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和銷(xiāo)售，豐富農(nóng)民的增收渠道，強(qiáng)化農(nóng)民的旅游經(jīng) 濟(jì)意識(shí)。初步規(guī)劃，由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商與周邊農(nóng)戶簽訂“定向收購(gòu)協(xié)議”，開(kāi)辟高水平、無(wú)等，不僅開(kāi)成特色產(chǎn)業(yè)，還能打造成特色景觀，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)與觀賞、農(nóng)業(yè)與旅游的有效聯(lián)動(dòng)。這些農(nóng)產(chǎn)品，一部分可以按合同提供給本項(xiàng)目消費(fèi)，另一部分可以通過(guò)項(xiàng)目的 旅游帶動(dòng)，直接面向消費(fèi)者，面向市場(chǎng)，形成旅

47、游經(jīng)常的產(chǎn)業(yè)鏈，增加收入。本項(xiàng)目 在最顯眼有位置設(shè)置有“ *民俗風(fēng)情園”，集中展示*的特色特產(chǎn)，并建設(shè)鮮活農(nóng)產(chǎn) 品的銷(xiāo)售點(diǎn)，讓周邊村民的季節(jié)性農(nóng)產(chǎn)品能就近在景區(qū)內(nèi)銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)“家門(mén)口銷(xiāo)售”，以項(xiàng)目自身的市場(chǎng)影響力帶動(dòng)周邊農(nóng)戶的增產(chǎn)增收。合作建設(shè)一一本項(xiàng)目從小城鎮(zhèn)建設(shè)及鄉(xiāng)村旅游的角度，非常注重對(duì)“原生態(tài)鄉(xiāng)村 文化”的保留和完善。在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，在項(xiàng)目顯要位置，建設(shè)有 *村部及村民文化活 動(dòng)廣場(chǎng)，將村務(wù)工作和村民生活作為一種旅游產(chǎn)品向游客展示出來(lái)。同時(shí)，針對(duì)道路、 路面照明、綠化等村容建設(shè)問(wèn)題與村部展開(kāi)合作，并合建三個(gè)大沼氣池，按新合作關(guān) 系共同利用新能源，為項(xiàng)目和周邊農(nóng)戶服務(wù)。緊貼“兩型社會(huì)”建設(shè)要

48、求環(huán)境友好一一沿水為路、沿水成景。在現(xiàn)有地貌特征的基礎(chǔ)上，加大綠化建設(shè)，項(xiàng)目重要生產(chǎn)單位全部實(shí)現(xiàn)無(wú)污排放。資源節(jié)約一一路面實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能照明，電視設(shè)備采購(gòu)節(jié)能產(chǎn)品，采熱制冷利用沼氣和太陽(yáng)能。3.5項(xiàng)目命名以鄉(xiāng)村休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光游覽、民俗風(fēng)情體驗(yàn)為主要內(nèi)容的旅游休閑方式。“以鄉(xiāng)村休閑度假、農(nóng)業(yè)觀光游覽、民俗風(fēng)情體驗(yàn)為主要內(nèi)容的旅游休閑方式。“本項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)單純的商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。他將與*的小城鎮(zhèn)建設(shè)同步，緊緊圍 繞“兩型”社會(huì)的建設(shè)要求，從項(xiàng)目自身出發(fā)，輻射周邊、融入周邊、帶動(dòng)周邊。本 項(xiàng)目命名為“ * ”。*古為*，位于*西北部，*中下游，*西岸，是*通往*、川、黔的重鎮(zhèn), 素稱“*門(mén)戶”，因*

49、貫穿全境而得名，*就位于*鎮(zhèn)、*河畔，擁有悠久的歷史 文化、眾多的名勝古跡。結(jié)合鄉(xiāng)村旅游常用的“突出體現(xiàn)地域特征和資源特色”的命名原則，提取了“* ” “黃河”兩個(gè)具有地方特色但又讓人意想不到、甚至感覺(jué)沖突的名詞，讓消費(fèi)者易于 記憶、好奇尋找。而“* ”中的“新”主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：（1）本項(xiàng)目的建設(shè)將成為小城鎮(zhèn)建設(shè)的新樣板“社會(huì)主義新農(nóng)村”是指在社會(huì)主義制度下，反映一定時(shí)期農(nóng)村社會(huì)以經(jīng)濟(jì)發(fā)展 為基礎(chǔ)，以社會(huì)全面進(jìn)步為標(biāo)志的社會(huì)狀態(tài)。具體來(lái)說(shuō)包括五個(gè)方面：即新房舍、新 設(shè)施、新環(huán)境、新農(nóng)民、新風(fēng)尚。將項(xiàng)目命名為“* ”，就是要向外界傳達(dá)本項(xiàng)目不是一個(gè)孤立的旅游景點(diǎn)，而是*小城鎮(zhèn)建設(shè)的一個(gè)新

50、成就、新樣板。（2）本項(xiàng)目的建設(shè)將成為*鄉(xiāng)村旅游的新園區(qū)鄉(xiāng)村旅游是以景區(qū)景點(diǎn)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為依托，以田園風(fēng)光、農(nóng)家生活為特色，將圍繞社會(huì)主義小城鎮(zhèn)建設(shè)要求，科學(xué)規(guī)劃，打造城集村務(wù)辦公、村民生活、農(nóng)業(yè)展示、休閑度假、餐飲娛樂(lè)為一體的鄉(xiāng)村旅游新園區(qū)，并努力建設(shè)成*歷史文化和優(yōu)秀旅游資源對(duì)外展示推廣的“形象窗口” 。（3 ）本項(xiàng)目的建設(shè)將是政府、投資者、村民合作關(guān)系的新發(fā)展發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，離不開(kāi)政府、投資商、村集體和村民的共同參與。本項(xiàng)目作為*小城鎮(zhèn)建設(shè)和鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)示范點(diǎn)，更是離不開(kāi)政府和村民的支持。所以，在項(xiàng)目的 規(guī)劃設(shè)計(jì)中，充分考慮這幾者之間的互動(dòng)關(guān)系，做到“政府支持有效益、村民參與有 收益、投

51、資開(kāi)發(fā)有利益”，實(shí)現(xiàn)多方受益。而正是這樣一種新的“全景式”的開(kāi)發(fā)思路, 帶動(dòng)政府、投資者和村民能達(dá)成一種強(qiáng)烈合作愿望，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游中多方使用關(guān)系的 新發(fā)展。第四章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件4.1選址原則本項(xiàng)目以鄉(xiāng)村旅游作為經(jīng)營(yíng)核心，而新形式下的鄉(xiāng)村旅游與小城鎮(zhèn)建設(shè)、兩型社會(huì)建設(shè)是密不可分的有機(jī)整體，定位于“ *小城鎮(zhèn)建設(shè)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新型示范點(diǎn)”， 按照“區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)”進(jìn)行選址。4.2項(xiàng)目選址擬建項(xiàng)目選址在*，毗鄰*國(guó)道，占據(jù)*黃金通道，緊鄰*縣城和*鎮(zhèn)，是*種植的主產(chǎn)區(qū)之一。4.3建設(shè)條件4.3.1區(qū)位條件*歷史攸久*地靈人杰*j 古稱 *h*交通便利，是*水陸運(yùn)輸樞紐。境內(nèi)外陸地交通

52、網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)：境內(nèi)*鐵路過(guò)境15公里，二廣高速、國(guó)道*、省道S302、S304貫穿縣境大部分，與縱橫密布的縣 鄉(xiāng)公路相連；境外交通東臨岳陽(yáng)170公里，南距*80公里，*260公里，西抵*137 公里，北到荊州100公里，武漢300公里，境內(nèi)外國(guó)省道及縣鄉(xiāng)公路構(gòu)成完善的陸地 交通體系。水運(yùn)交通：*常年可通航運(yùn)，經(jīng)*與*、*相連直通長(zhǎng)江。*與長(zhǎng)江直線距離80公里，是*鐵路（*至廣西柳州）跨越長(zhǎng)江，進(jìn)入* 的第一縣。水路經(jīng)*入長(zhǎng)江，可北上南下，通江達(dá)海。其北連長(zhǎng)江，南通瀟*，西控*，東出*，自古就有“ *門(mén)戶”之稱，是*流域和*參與長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的一大 戰(zhàn)略要地。*所屬*市是中國(guó)60個(gè)高速公路樞紐城市之一

53、，是*除省會(huì)*夕卜，同時(shí)擁有鐵路、咼速公路、機(jī)場(chǎng)、水運(yùn)的內(nèi)陸城市。*現(xiàn)已形成同時(shí)擁有咼速公路、鐵路、機(jī) 場(chǎng)、鐵水聯(lián)運(yùn)港的立體交通構(gòu)架，擁有海關(guān)、檢驗(yàn)檢疫等對(duì)外開(kāi)放機(jī)構(gòu)。近年來(lái)，*全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，大力實(shí)施“工業(yè)立縣、創(chuàng)業(yè)富民”戰(zhàn)略，堅(jiān)持以新型工業(yè)化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和新型城市化， 經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)快速健康發(fā)展，2007、 2008連續(xù)兩年被評(píng)為*縣域經(jīng)濟(jì)二十強(qiáng)。2009年，全縣完成生產(chǎn)總值126.5億元,實(shí)現(xiàn)財(cái)政一般預(yù)算收入3.28億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到13122元，農(nóng)村居民人均純收入達(dá)到5011元，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力躋身于全省前列。通過(guò)近幾年的快速發(fā)展，*已成為*流域的中心物流集散地。隨著

54、“環(huán)*經(jīng)濟(jì) 圈”的經(jīng)濟(jì)融合和“ * （ *、* ）融城”戰(zhàn)略的實(shí)施，*將成為*北部經(jīng)濟(jì)快速 增長(zhǎng)的重要組成部分。4.3.2市場(chǎng)需求隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和人民群眾物質(zhì)文化生活不斷豐富，追求健康的生活方式越來(lái)越成為人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾糠?。“休閑旅游”和“主題游”已正成為熱門(mén)旅游類型，傳統(tǒng)的觀光旅游正在逐步減少，深度游、短程自駕游、農(nóng)家樂(lè)等旅游項(xiàng)目正在加 速發(fā)展，且大受消費(fèi)者歡迎。*依托*及周邊地區(qū)景區(qū)資源和鏈接*的區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 擁有相當(dāng)數(shù)量的過(guò)境游客。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅星香源、金豐和兩家酒店，每年接待過(guò) 境游客已達(dá)4萬(wàn)人以上；而放眼整個(gè)*地區(qū)，如據(jù)*市旅游局統(tǒng)計(jì)，08年全市鄉(xiāng)村 旅游人數(shù)達(dá)200多萬(wàn)人次

55、，達(dá)1.2億元直接經(jīng)濟(jì)收入。*作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，不僅 擁有獨(dú)特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，而且歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，如*古文化遺址等人文景觀享譽(yù)全國(guó)；還有*的*園走廊，鄉(xiāng)村田園風(fēng)光，農(nóng)耕風(fēng)貌及民俗村 落，水鄉(xiāng)發(fā)居等豐富資源。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)鄉(xiāng)村旅游業(yè)大有可為。4.3.3地方資源一方面，*作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大縣，擁有獨(dú)特的自然生態(tài)環(huán)境和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，如*產(chǎn)業(yè)；*歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚，如*古文化遺址等人文景觀享譽(yù)全國(guó)。另一 方面，*具備開(kāi)發(fā)生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游休閑項(xiàng)目的條件，區(qū)位及周邊自然生態(tài)條件良 好，同時(shí)，*是*小城鎮(zhèn)建設(shè)示范點(diǎn)，正處于生活改善、生產(chǎn)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級(jí)的新階 段，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)能充分借用周

56、邊的自然資源，同時(shí)又能有機(jī)融入到*的小城鎮(zhèn)建設(shè)中，促進(jìn)地方的產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生活改善。434政策條件目前，無(wú)論是中央的決策，還是省、市工作層面，大力發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)已形成共識(shí)，而且該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是經(jīng)市委、市政府籌劃，由陳文浩市長(zhǎng)親自拍板定案，列為全市農(nóng)業(yè)旅游休閑農(nóng)莊的樣板工程，受到了市、縣、鎮(zhèn)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的高度重視與支持。435自然條件1、地形地貌情況*全境土地面積為*5平方公里。其中山地丘陵面積463.9平方公里，占全縣總 面積的22.01% ；崗地主要分布在縣境南部和北部， 共710.2平方公里，占全縣總面積 的34.18% ;中東部屬平原，約923.2平方公里，占全縣總面積的43.18%。*鎮(zhèn)*地處*縣

57、城西邊，地貌上屬丘陵類型。擬建區(qū)地勢(shì)較平坦。2、氣象資料項(xiàng)目區(qū)氣候?qū)賮啛釒虮眮啛釒н^(guò)渡的季風(fēng)濕潤(rùn)氣候，光熱充足，雨量充沛，生 長(zhǎng)期長(zhǎng)，嚴(yán)寒期短，四季分明。根據(jù)1994年以來(lái)氣象站資料統(tǒng)計(jì)：多年平均氣溫16.7 C； 最低氣溫-10 C。多年平均降雨量1417.3mm，多年最大降雨量2215.8mm，年最小 降雨量962.4mm，降雨多集中在48月，日最大降雨量137.6mm。四季有大風(fēng)， 春秋冬季多偏北寒風(fēng)，夏季多偏南暖風(fēng)。3、水文條件擬建項(xiàng)目區(qū)域地下水按埋藏條件及水理特征可劃分為二類:（1 ）孔隙潛水：主要賦存于沿線沉積物中，以亞粘土為隔水頂板。該層含水性 般，富水程度中等。主要受河水補(bǔ)給

58、及大氣降水滲入補(bǔ)給，潛水水位與河水位基本一 致，潛水位隨河水位漲落而變化。（2）孔隙承壓水：在鉆探深度內(nèi)，見(jiàn)二層孔隙承壓水。第一層孔隙承壓水：賦存于粉砂、礫砂中，以亞粘土、亞砂土為相對(duì)隔水頂板， 亞粘土為相對(duì)隔水底板。該層含水性好，透水性強(qiáng)，富水程度高，為民井主要取水層。第二層孔隙壓水：賦存于中粗砂中，以亞粘土、亞砂土為相對(duì)隔水頂板。該層 孔隙承壓水對(duì)本工程的建設(shè)不會(huì)產(chǎn)生影響。4、地震設(shè)防根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001 ）及建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001 ），*地區(qū)地震加速度為0.10g，地震動(dòng)反映譜特征周期為 0.35s， 擬建場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為 7度，根據(jù)

59、中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法（修訂草案）（全國(guó)人大常委會(huì)2008.10.23首次審議的防震減災(zāi)法修訂草案），本項(xiàng)目建筑按8度設(shè)防。5、工程地質(zhì)（1）地層擬建場(chǎng)地以沖湖積成因的土層為主，上部為第四紀(jì)沉積土（亞粘土、亞砂土等）組成，厚度約20m左右；中部為第四紀(jì)全新世河湖相沉積物(I級(jí)階地的亞粘土、中 細(xì)砂、粗礫砂)組成，厚度約55m左右；下部為晚更新世河湖沉積物(U級(jí)階地的亞 粘土、中粗砂、粗礫砂)組成，厚度不大于 50m。(2 )地質(zhì)構(gòu)造項(xiàng)目區(qū)凹陷于*盆地北部，沿線內(nèi)褶皺斷裂密集，但未發(fā)現(xiàn)明顯新構(gòu)造活動(dòng)痕跡， 且場(chǎng)地穩(wěn)定，對(duì)該項(xiàng)建設(shè)無(wú)不良影響。(3)不良地質(zhì)現(xiàn)象擬建場(chǎng)地?zé)o巖溶、滑坡、崩塌、巖堆、泥

60、石流、積雪、雪崩、風(fēng)沙、采空區(qū)及構(gòu)造破 碎帶等不良地質(zhì)現(xiàn)象。第五章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項(xiàng)目工程建設(shè)為“* ”一期工程。根據(jù)“ * ”總體規(guī)劃，結(jié)合實(shí)際需要, 制定本工程建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容。5.1建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建筑占地面積96667.15平方米，總建筑面積38880平方米。5.2建設(shè)內(nèi)容A、形象引導(dǎo)區(qū)。項(xiàng)目臨*國(guó)道結(jié)合部。約用地15畝，用于建設(shè)大型停車(chē)場(chǎng)、游A、形象引導(dǎo)區(qū)。項(xiàng)目臨*國(guó)道結(jié)合部。約用地15畝，用于建設(shè)大型停車(chē)場(chǎng)、游項(xiàng)目建設(shè)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了“綠色、陽(yáng)光、運(yùn)動(dòng)、環(huán)保”的主題，由策 劃部門(mén)擬定出了“七大系統(tǒng)、六大分區(qū)、三路循環(huán)”的整體規(guī)劃。七大系統(tǒng)：“食”系統(tǒng)，主要是指本項(xiàng)目的餐飲功