2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)

1、第PAGE8頁(yè)共NUMPAGES8頁(yè)2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)甲方：hy投資有限公司乙方：_，身份證號(hào)碼_。鑒于：1、甲方是一家依據(jù)中國(guó)法律在北京成立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司。2、甲方目前擬投資成立北京lh投資有限公司(下稱“l(fā)h公司”)，取得開(kāi)發(fā)建設(shè)hq項(xiàng)目(下稱“項(xiàng)目”)的預(yù)期投資收益。為了加強(qiáng)雙方合作，在落實(shí)乙方管理職責(zé)的同時(shí)給予乙方充分的激勵(lì)，現(xiàn)甲、乙雙方訂立本投資協(xié)議，以供共同遵守：一、項(xiàng)目投資金額、比例及投資安排1、雙方將以甲方名義共同向lh公司投入資金_萬(wàn)元。2、在前述項(xiàng)目投資中，甲方出資_萬(wàn)元，占投資總額的_%;乙方出資_萬(wàn)元，占投資總額的_%。如果甲方實(shí)際投資金額超出上述

2、約定金額的，雙方的投資比例及投資收益分配比例仍按照本款約定比例計(jì)算。3、雙方確認(rèn)，前述甲、乙雙方對(duì)lh公司的全部投資應(yīng)進(jìn)一步投資到y(tǒng)h公司中，并由yh公司全部用做hq項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金。二、借款1、由于目前乙方自有資金不足，甲方同意借給乙方_萬(wàn)元，由乙方用作本協(xié)議第一條的投資款。雙方在本協(xié)議簽署的同時(shí)就此另行簽署借款合同。2、雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間，乙方將就其應(yīng)履行的yh公司經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)簽署經(jīng)營(yíng)責(zé)任書(shū)。三、項(xiàng)目投資的收回及投資收益的取得1、雙方向lh公司及yh公司的全部投資收益應(yīng)獨(dú)立核算，與甲方投資開(kāi)發(fā)的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目互不影響。2、雙方投資本金及投資收益應(yīng)按照如下安排處理：(1)乙方投資本

3、金，按照如下安排由乙方收回：甲方董事會(huì)有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)相應(yīng)確定項(xiàng)目盈虧平衡銷(xiāo)售比例;(2)雙方投資收益，按照如下安排取得：a.項(xiàng)目房屋按期交付后_天內(nèi)，雙方進(jìn)行項(xiàng)目收益預(yù)結(jié)算，并進(jìn)行部分投資收益的提前分配，具體分配比例及金額由雙方根據(jù)項(xiàng)目情況另行議定;b.在進(jìn)行前款所述收益預(yù)結(jié)算及分配時(shí)，應(yīng)以雙方的借款與收益分配款先行充抵。充抵后如有余額的，再行分配收益;c.雙方在項(xiàng)目收益結(jié)算后_日內(nèi)完成雙方最終投資收益的計(jì)算，并進(jìn)行未分配投資收益的分配。如預(yù)分配金額與最終實(shí)際分配金額有差異的，多退少補(bǔ)。(3)當(dāng)項(xiàng)目最終進(jìn)行投資收益結(jié)算時(shí)，如甲方借用的資金尚未歸還的，則其未還的調(diào)用金額應(yīng)與其有權(quán)分得的收

4、益款進(jìn)行等額充抵。四、協(xié)議的終止1、乙方主動(dòng)提出不再擔(dān)任甲方、lh公司和yh公司的高級(jí)管理人員，或以其實(shí)際行動(dòng)表明其怠于履行管理職責(zé)的(具體條件由甲方董事會(huì)認(rèn)定)，則本協(xié)議終止。2、若乙方由于在擔(dān)任高級(jí)管理人員期間出現(xiàn)嚴(yán)重侵害前述公司利益、公司股東利益的違紀(jì)事件(違紀(jì)事件由甲方董事會(huì)認(rèn)定)，導(dǎo)致甲方董事會(huì)決定免去乙方的管理人員職務(wù)的，則本協(xié)議終止。3、若乙方存在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)(同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的含義由甲方董事會(huì)認(rèn)定)，擔(dān)任企業(yè)的股東、高級(jí)管理人員或?qū)嶋H控制人，則本協(xié)議終止。4、如因乙方生病無(wú)法繼續(xù)工作、乙方死亡等其他原因?qū)е卤緟f(xié)議終止履行的，則本協(xié)議終止。五、稅費(fèi)前述投資收益分配過(guò)程中發(fā)生的稅費(fèi)依法承擔(dān)。六

5、、保密本協(xié)議所涉內(nèi)容，雙方均應(yīng)嚴(yán)格保密。七、其他1、甲方有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，無(wú)需事先征得乙方的同意。2、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、本協(xié)議自雙方簽署之日生效。4、本協(xié)議簽署正本叁份，雙方各執(zhí)壹份，另壹份由雙方委托的律師事務(wù)所收存。(以下無(wú)正文)甲方：_(簽章) 乙方：_(簽字)北京hy投資有限公司_年_月_日 _年_月_日2022年房地產(chǎn)項(xiàng)目投資協(xié)議書(shū)（二）甲方：_乙方：_應(yīng)甲方的聘請(qǐng)，乙方指派律師組成法律顧問(wèn)組，為甲方開(kāi)發(fā)的_房地產(chǎn)項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：一、法律顧問(wèn)組成員及聘期乙方指派_、_、

6、_律師組成法律顧問(wèn)組，_律師擔(dān)任組長(zhǎng)。法律顧問(wèn)組的聘期自_年_月_日起至本項(xiàng)目結(jié)束止。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)_年_月_日結(jié)束。二、法律顧問(wèn)組提供法律服務(wù)的職責(zé)范圍法律顧問(wèn)組向甲方提供以下法律服務(wù)：1.起草、修改本項(xiàng)目前期拆遷合同；2.參與本項(xiàng)目工程招投標(biāo)事務(wù)，審查招投標(biāo)文件；3.審查、修改本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合同；4.參與本項(xiàng)目工程施工合同的洽談、起草、修改；5.審查、修改本項(xiàng)目工程委托監(jiān)理合同；6.參與審查本項(xiàng)目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同；7.審查、修改甲方采購(gòu)設(shè)備和材料的合同；8.協(xié)助甲方控制工程造價(jià)、審查工程量增減的支付依據(jù)；9.協(xié)助甲方處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議；10.參加甲方對(duì)工程竣工的

7、驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià)；11.接受甲方委托，擔(dān)任代理人，參加本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動(dòng)；12.代辦本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的公證事務(wù)，辦理律師見(jiàn)證等非訴訟法律事務(wù)；13.接受甲方委托，辦理本項(xiàng)目其他專項(xiàng)法律事務(wù)。三、法律顧問(wèn)組的工作方式1.甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問(wèn)辦理的事務(wù)，由甲方填寫(xiě)法律顧問(wèn)組需辦事項(xiàng)，提前通知法律顧問(wèn)到甲方處辦理；法律顧問(wèn)因故不能到甲方處辦理時(shí)，乙方可臨時(shí)指派其他律師代為辦理。2.在遇有需法律顧問(wèn)集中辦理的法律事務(wù)時(shí)，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_為法律顧問(wèn)組的聯(lián)系人，乙方指定_為聯(lián)系人。四、甲方為法律顧問(wèn)組提供的工作條件在法律顧問(wèn)

8、到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為法律顧問(wèn)提供必要的辦公條件。五、法律顧問(wèn)費(fèi)的收取辦法和結(jié)算方式1.依據(jù)國(guó)家計(jì)委、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)（_）_號(hào)律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)元，本協(xié)議簽訂時(shí)支付_元，_年_月_日支付_元。2.法律顧問(wèn)為甲方提供本合同第二條 第1_10項(xiàng)服務(wù)時(shí)，不另行收費(fèi)；甲方委托乙方辦理本合同第二條 第11項(xiàng)服務(wù)時(shí)，乙方在國(guó)家計(jì)委、司法部規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，下浮_另行收取代理費(fèi)。3.法律顧問(wèn)為辦理甲方事務(wù)在_市內(nèi)所需的資料費(fèi)、交通費(fèi)、誤餐補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用由乙方自理；赴_以外的地區(qū)所需的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。六、雙方責(zé)任1.法律顧問(wèn)組應(yīng)勤

9、勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)。因法律顧問(wèn)的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。2.甲方應(yīng)如實(shí)向法律顧問(wèn)組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問(wèn)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。七、合同的變更、解除和終止1.雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。2.甲方在下述情況下，有權(quán)以書(shū)面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問(wèn)：（1）法律顧問(wèn)不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；（2）因法律顧問(wèn)的過(guò)錯(cuò)而給甲方造成損失的。3.乙方在下述情況下，有權(quán)以書(shū)面形式通知甲方解除本合同：（1）甲方有意向法律顧問(wèn)提供虛假情況、捏造事實(shí)的；（2）甲方未按本合同的約定提供工作條件的；（3）甲方累計(jì)3個(gè)月未按時(shí)向乙方支付法律顧問(wèn)費(fèi)的。八、違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時(shí)，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金_元。九、合同的生效本合同自雙方簽字之日起生效，本項(xiàng)目結(jié)束時(shí)自行失效。本項(xiàng)目