土地登記代理人(土地登記代理實(shí)務(wù))模擬試卷21

1、土地登記代理人（土地登記代理實(shí)務(wù)）模擬試卷 21單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中只有1個(gè)最符合題意分值：101.依法改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的 （） 提出土地變更登記中A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門C.省級(jí)人民政府D.省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門.世界多數(shù)國(guó)家的地籍資料的發(fā)展大體都經(jīng)歷了（）的階段A.法律地籍一一稅收地籍一一多用途地籍B收 B.產(chǎn)權(quán)地籍一一稅收地籍一一現(xiàn)代地籍C法 C.法律地籍一一產(chǎn)權(quán)地籍一一現(xiàn)代地籍D.稅收地籍一一產(chǎn)權(quán)地籍一一多用途地籍.下列關(guān)于土地證書填寫方法敘述不正確的是（）A.日期準(zhǔn)予注冊(cè)登記核發(fā)證書日期C B.附圖宗地圖C.設(shè)定日期 批準(zhǔn)土地他項(xiàng)權(quán)利登記

2、的時(shí)間C D.存續(xù)期限 土地他項(xiàng)權(quán)利的期限.按照土地登記規(guī)則第二條的規(guī)定，初始土地登記又稱總登記，是指 （）。AJ A.在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或特定區(qū)域的土地進(jìn)行的第一次登記B.在一定時(shí)間內(nèi)，對(duì)轄區(qū)全部土地或特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記C.在一定時(shí)間內(nèi)，由土地登記部門對(duì)某一用途的土地進(jìn)行的普遍登記 D.在一定時(shí)間內(nèi)，由土地登記部門對(duì)某一類型的土地進(jìn)行的第一次登記.在履行合同過(guò)程中，因土地登記代理人的故意或過(guò)失，給當(dāng)事人造成經(jīng) 濟(jì)損失的，應(yīng)由（）承擔(dān)賠償責(zé)任。土地登記代理人所在代理機(jī)構(gòu)土地登記代理人土地行政主管部門土地登記代理行業(yè)協(xié)會(huì).初始土地登記公告期限一般為（）大406020307,下

3、列關(guān)于土地他項(xiàng)權(quán)利的變更登記，其申請(qǐng)時(shí)限為30日的是（）土地使用權(quán)抵押期間，抵押合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的土地使用權(quán)出租期滿，續(xù)簽出租合同的土地使用權(quán)出租期間，租賃合同的項(xiàng)目?jī)?nèi)容發(fā)生變更的D.依法繼承土地他項(xiàng)權(quán)利的8.（） 是指已經(jīng)登記完畢的土地權(quán)利變動(dòng)事項(xiàng)，當(dāng)有第三人主張其權(quán)利 時(shí)，仍應(yīng)按照實(shí)體法律決定該土地權(quán)利的歸屬。A.登記無(wú)公信力B.登記既定事實(shí)C.登記公信變更D.登記本位主義. 土地權(quán)利人獨(dú)自擁有或使用一宗土地的，土地登記時(shí)只填寫 （）土地登記卡土地登記卡續(xù)表C.共用宗土地登記卡目錄土地登記卡及續(xù)表.地役權(quán)的期限由（） 約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使 用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期

4、限。A.當(dāng)事人B.國(guó)務(wù)院C.國(guó)土資源行政主管部門D.人民政府多項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。分值:20. 土地登記代理合同的重要作用包括（）。A.有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益B.確保土地權(quán)屬的合法性C.維護(hù)土地登記代理市場(chǎng)的秩序D.保護(hù)代理人可以獲得收益E.確保登記的合法性.下列關(guān)于我國(guó)封建各朝土地管理敘述正確的包括 （）。廠A.唐代“太?！必?fù)責(zé)繪制人文地理圖,丈量劃分田地廠B.宋代有量田之事，則方田與首實(shí)兩法C.經(jīng)理法是元時(shí)清查土地的方法廠D.明朝初期，令民自實(shí)田，匯為圖籍E.清朝進(jìn)行了大量的地形測(cè)量

5、和地圖編繪工作.下列變更登記不需要報(bào)經(jīng)人民政府審批的有 （）。A.集體土地使用權(quán)變更登記B.名稱變更登記C.地址變更登記土地抵押權(quán)的設(shè)定登記土地用途變更登記.下列關(guān)于土地登記規(guī)則說(shuō)法正確的有 （）。A.土地登記規(guī)則是有關(guān)土地登記的程序性法律依據(jù)中最重要的一部 規(guī)定，也是現(xiàn)行最全面、最集中規(guī)定土地登記程序的文件廠B.土地登記規(guī)則于1989年11月18日由原國(guó)家土地管理局頒布施行廠C.土地登記規(guī)則經(jīng)過(guò)補(bǔ)充和修改,于1995年12月28日重新印發(fā)廠D.土地登記規(guī)則于1996年2月1日起施行E.土地登記規(guī)則只規(guī)定了土地登記機(jī)關(guān)注冊(cè)登記、頒發(fā)證書等相關(guān) 行為，對(duì)土地權(quán)利人申請(qǐng)?jiān)摍?quán)利登記未作規(guī)定.劃撥建設(shè)

6、用地使用權(quán)人以劃撥方式獲得土地后不得改變其用途的有 （）。A.軍隊(duì)用地B.農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地C.用于廉租住房建設(shè)的土地D.市政街道用地E.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地16.下列企業(yè)、行業(yè)可以采取國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資 （入股）的有（）A.自然壟斷的行業(yè)B.商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)C.支柱產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)中的骨干企業(yè)D.非國(guó)有資本購(gòu)買、兼并、參股的國(guó)有企業(yè)E.承擔(dān)國(guó)家計(jì)劃內(nèi)重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的國(guó)有企業(yè).國(guó)有土地使用權(quán)出讓主要具有的法律特征有（）。A.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的主體狹窄B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式C.出讓國(guó)有土地使用權(quán)須有償取得D.出讓國(guó)有土地使用權(quán)沒(méi)有期限限制E.政府壟

7、斷、不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記.根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第三十七條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中的（）不 得抵押。A. 土地所有權(quán)B.耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)C.依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的“四荒” 土地使用權(quán)D.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè) 施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施E.依法查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn).侵權(quán)責(zé)任有（）。A.繼續(xù)履行B.采取補(bǔ)求措施C.賠償損失D.賠禮道歉E.退回定金20. 土地登記中的其他登記包括（）。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.查封登記E.注冊(cè)登記綜合分析題1分值:7021 .某宗土地為國(guó)有土地，某市某貿(mào)易

8、有限公司于 2004年7月1日，經(jīng)該 市人民政府批準(zhǔn)，以出讓方式取得該宗地國(guó)有土地使用權(quán)。批準(zhǔn)用途為商 業(yè)，出讓期限為70年，出讓金為1432萬(wàn)元。出讓金已于2004年7月20日 一次付清。根據(jù)地籍調(diào)查并經(jīng)初步審查，該宗地實(shí)際界址清楚，土地面積與 出讓面積一致，為16721平方米，土地使用權(quán)出讓手續(xù)符合法律規(guī)定，批準(zhǔn) 文件有效。根據(jù)土地登記有關(guān)規(guī)定，建議為某市某貿(mào)易有限公司辦理出讓國(guó) 有土地使用權(quán)登記。問(wèn)題.根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的規(guī)定，該宗土地的出讓期限是否合理？說(shuō)明原因。.簡(jiǎn)述土地使用權(quán)出讓的含義。. 土地使用權(quán)出讓由誰(shuí)負(fù)責(zé)？.國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取哪些方式 ？.國(guó)有土地使用權(quán)出讓主要具有哪些法律特征 ？.出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記的申請(qǐng)人為誰(shuí)