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文檔簡介

1、岔誠成咨詢房地產(chǎn)典型交易模式講師:林壯志金誠成咨詢金誠成咨詢一、主要交易模式正常二手房交易與強買強賣區(qū)別標志居間協(xié)議版本聯(lián)系：強買強賣系提前了的二手房交易（一丿正常二手房買賣主要類型：上手無抵押、本手不貸款1、2、上手無抵押、本手要貸款3、上手有抵押、本手不貸款4、上手有抵押、本手要貸款上手無抵押本手不貸款TLZ房屋撫屋豊記部門向買房AJfefiSCSJjiiE1Z房屋枳雇疊記韶門鬥奏房人發(fā)放切結(jié)單”TOC o 1-5 h zU人耳保newE單”U保證樁構(gòu)妙噪廳將-專用黑滬”內(nèi)養(yǎng):金左轄歸逓人上手無扌氐押本手要貸款上手有抵押本手不貸款歴房交易給算賓金自1嗨聲知上手有抵押本手要貸款正常二手房買賣

2、正常二手房買賣A、上家自行還貸B、首付款優(yōu)先用于還貸，不足部分由上家自行補足C、轉(zhuǎn)按揭金誠成咨詢正常二手房買賣正常二手房買賣交易流程中應注意的法律問題:意向金轉(zhuǎn)定收大定簽約處理上手抵押貸款問題一一本手貸款產(chǎn)權(quán)過戶及抵押登記一一領產(chǎn)證及他項權(quán)放貸及交房意向金轉(zhuǎn)定：A、杜絕任何形式的虛擬、虛增意向金的行為B、定金實際交付的條件C、定金保管書與定金保管條款的使用D、代理人操作與傳真簽署協(xié)議收大定：盡可能快速簽約簽約：注意家具清單處理上手抵押貸款問題：注意?？顚Ｓ帽臼仲J款：貸款不合理遲延問題放貸及交房：要留尾款金誠成咨詢金誠成咨詢U丿強買強賣1、可操作的前提條件2、解析居間協(xié)議和買賣合同的效力問題3、具體模式A、不交房B、交房二、特殊交易模式（一）帶車位房地產(chǎn)買賣1、可操作的前提條件:產(chǎn)權(quán)車位，車位只能轉(zhuǎn)讓給同小房屋區(qū)業(yè)主或由小區(qū)房屋業(yè)主享有。2、車位的特殊性：稅費、最低交易價格限制二、特殊交易模式3、具體模式：A、“房屋+車位”賣給同一個人：最低價轉(zhuǎn)讓條款（總價不變）B、“房屋+車位”賣給不同的人：先處理車位，再處理房屋C、只賣車位，不賣房屋：買受方是同小區(qū)房屋業(yè)主D、只賣房屋，不賣車位：業(yè)主在同一小區(qū)有其他房屋二、特殊交易模式（二）帶租約房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓承租人優(yōu)先購買權(quán)的放棄:租賃登記案件的特殊性（三）繼承類似強買強賣案件操作

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