#2013-2017年中國(guó)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)全景調(diào)研和投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

1、2013-2017 年中國(guó)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告 正文目錄第一部分 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 第一章 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 2 第一節(jié) 2013 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 2一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長(zhǎng) 成交量在震蕩中繼續(xù)上升 2二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)呈現(xiàn)三種不同特征3三、影響 2013 年房地產(chǎn)走勢(shì)的因素分析 4第二節(jié) 2013 年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析6一、土地開發(fā)及購置面積 6（一） 2013 年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況（二） 2013 年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況二、房地產(chǎn)投資完成額 9（一） 2013 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯回落（二） 2013 年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)逐月加快三、資金來

2、源分析 12（一） 2013 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源全面趨緊（二） 2013 年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源緊張局面持續(xù)好轉(zhuǎn)四、房屋施竣工面積 15五、國(guó)房景氣指數(shù)分析 16第三節(jié) 2013 年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 18一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 18二、商品房銷售面積和銷售額 19（一） 2012 年全國(guó)商品房銷售面積和銷售額情況（二） 2013 年全國(guó)商品房銷售面積和銷售額情況三、房地產(chǎn)價(jià)格 22（一） 2012 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況（二） 2013 年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況四、住宅市場(chǎng) 25五、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng) 26 第二章 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 29 第一節(jié) 2013 年

3、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 29一、深圳房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)綜述 29二、二級(jí)市市場(chǎng)綜述 30三、市場(chǎng)需求分析31四、房地產(chǎn)供給 32五、市場(chǎng)價(jià)格趨勢(shì)33六、特區(qū)內(nèi)外房?jī)r(jià)比較分析 34七、住宅價(jià)格結(jié)構(gòu)分析 35八、二手房交易分析 36九、深圳房市 2013 年歲末最新動(dòng)態(tài) 37 第二節(jié) 宏觀調(diào)控政策及實(shí)施效果 39一、我國(guó)樓市宏觀調(diào)控政策幾個(gè)階段 39二、廣告整頓40三、信息建設(shè)41四、政策調(diào)控42第三節(jié) 2013 年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) 44 TOC o 1-5 h z 一、2013 年深圳宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)44二、2013 年深圳土地市場(chǎng)分析45三、2013 年深圳住宅市場(chǎng)分析46四、2013 年商業(yè)市場(chǎng)市

4、場(chǎng)分析47五、2013 年深圳寫字樓市場(chǎng)分析48第四節(jié) 2013 年房?jī)r(jià)展望：大幅降價(jià)可能性不大一、2013 年房?jī)r(jià)向下調(diào)整很困難50二、政策收緊預(yù)期不高 51三、中國(guó)房地產(chǎn)未來四十年 52 第五節(jié) 2013 年深圳樓市發(fā)展預(yù)測(cè) 54 第二部分 各區(qū)域市場(chǎng)分析 第三章 福田區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 57 第一節(jié) 福田區(qū)概況 57 第二節(jié) 福田區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 58 第三節(jié) 近期福田區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 59 第四節(jié) 2013 年福田區(qū)推盤分析 60一、福田 -住宅只是寫字樓的陪襯60二、下半年新盤寫字樓唱主角 61 第四章 南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng) 64 第一節(jié) 南山區(qū)概況介紹 64 第二節(jié) 南山區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特點(diǎn)

5、 65 第三節(jié) 2013 年南山區(qū)推盤分析 66第五章 龍華片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)68第一節(jié) 龍華區(qū)位優(yōu)勢(shì)分析68第二節(jié) 龍華二線拓展區(qū)分析69第三節(jié) 龍華交通建設(shè)情況70第四節(jié) 近年部分典型樓盤71第五節(jié) 龍華房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)72第六節(jié) 2013 年龍華片區(qū)推盤分析 73一、坂田片區(qū) 73二、龍華中心片區(qū)74三、龍華二線拓展區(qū)75四、龍華新城片區(qū)76第六章 羅湖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)79第一節(jié) 羅湖區(qū)概況 79第二節(jié) 羅湖區(qū)房地產(chǎn)基本特點(diǎn) 80第二節(jié) 近期羅湖區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 81第三節(jié) 羅湖房地產(chǎn)市場(chǎng)推盤分析 825082一、羅湖區(qū)小戶型天下，東門、田貝發(fā)力。二、羅湖豪宅供應(yīng)大增 83第七章 寶安區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)

6、 86第一節(jié)寶安區(qū)概況 86第二節(jié)寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)基本特點(diǎn)87第三節(jié)近期寶安房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)88第四節(jié)寶安區(qū) 2013 年推盤分析89第八章 龍崗房地產(chǎn)市場(chǎng)91第一節(jié) 龍崗區(qū)概況91第二節(jié) 重點(diǎn)區(qū)域 - 布吉房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 92一、布吉片區(qū)概況 92二、房地產(chǎn)發(fā)展概況 93三、三級(jí)市場(chǎng)供給分析 94第三節(jié) 大運(yùn)會(huì)對(duì)龍崗房地產(chǎn)的影響意義 96第四節(jié) 龍崗區(qū) 2013 年推盤分析 97一、布吉片區(qū) 97二、龍崗中心城 98三、代表樓盤 99第三部分 不同類型市場(chǎng)分析 第九章 2013 年深圳市三級(jí)市場(chǎng)總結(jié)分析 103第一節(jié) 住宅部分 103一、住宅出售 103二、住宅出租 104第二節(jié) 商業(yè)三級(jí)市場(chǎng)

7、106一、商業(yè)出售 106二、商業(yè)租金 107第三節(jié) 寫字樓三級(jí)市場(chǎng) 109一、寫字樓出售部分 109二、寫字樓租金 110第四節(jié) 成交分析 112112一、2013 年深圳各行政區(qū)二手房成交分析二、新房二手房成交量比較 113三、2013 年深圳二手房量?jī)r(jià)走勢(shì)概況 114 第十章 深圳別墅市場(chǎng) 117第一節(jié) 別墅的定義及特點(diǎn) 117一、別墅的定義 117二、別墅的五大標(biāo)準(zhǔn)及特點(diǎn) 118三、新派別墅的特點(diǎn) 119 TOC o 1-5 h z 第二節(jié) 深圳別墅市場(chǎng)概況121一、深圳別墅發(fā)展歷程121二、2013 年深圳別墅市場(chǎng)特征 122三、2013 年深圳別墅預(yù)售和銷售情況 123四、深圳別墅

8、市場(chǎng)火爆的原因分析124第三節(jié) 2013 年深圳別墅建筑特點(diǎn)分析126一、深圳別墅類型 126二、深圳別墅建筑特點(diǎn) 127 第四節(jié) 2013 深圳別墅園林分析 129一、園林風(fēng)格和建筑風(fēng)格的錯(cuò)位 129 TOC o 1-5 h z 二、喜好高山宏水130三、回歸中式園林131四、戶型設(shè)計(jì)、功能劃分清晰 132四、型內(nèi)部功能分配細(xì)化 133五、配套，深圳別墅配套表現(xiàn)出的特征 134 第五節(jié) 深圳別墅營(yíng)銷策劃特征136一、代理商已成為營(yíng)銷主角136二、網(wǎng)絡(luò)廣告異花齊放 137三、網(wǎng)絡(luò)圖文、視頻直播廣運(yùn)用 138四、2013 年深圳別墅經(jīng)典營(yíng)銷案例 139 第六節(jié) 2013 深圳別墅客戶群分析 14

9、1 第七節(jié) 2013 深圳別墅三級(jí)市場(chǎng)分析142第八節(jié) 深圳別墅發(fā)展趨勢(shì) 143一、深圳未來熱點(diǎn)別墅區(qū) 143二、深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 144 第十一章 深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 147 第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況 147一、商業(yè)地產(chǎn)的定義及發(fā)展形式 147149161二、我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)四大特征 148三、商業(yè)街成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的新熱點(diǎn)四、對(duì)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的思考 150 第二節(jié) 深圳市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境研究 152一、商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境定義 152二、商業(yè)設(shè)施的選址應(yīng)考慮的環(huán)境因素 153三、深圳市整體市場(chǎng)環(huán)境 154 TOC o 1-5 h z 四、深圳商業(yè)區(qū)域的發(fā)展環(huán)境 155 第三節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售

10、模式分析157一、深圳商業(yè)地產(chǎn)銷售的三種方式 157二、商業(yè)地產(chǎn)銷售方式的新探索158第四節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)投資分析 160一、2013 年深圳商業(yè)地投資分析160二、經(jīng)濟(jì)型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點(diǎn)三、深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略 162 第五節(jié) 深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及策略164一、深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈三大趨勢(shì)164二、深圳商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì) 165 第十二章 深圳寫字樓市場(chǎng) 168 第一節(jié) 寫字樓市場(chǎng)概況 168一、深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程 168二、深圳寫字樓市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì)分析 三、深圳寫字樓分布 170 四、深圳 CBD 寫字樓市場(chǎng)分析171第二節(jié) 2013 年深圳中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)調(diào)查173一、中

11、心區(qū)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)類型特征173169174二、中心區(qū)寫字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)特征三、中心區(qū)寫字樓供求分析 175 四、中心片區(qū)物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及前景 176 第三節(jié) 深圳寫字樓發(fā)展趨勢(shì) 178、區(qū)域分布趨勢(shì)178、類型特點(diǎn)趨勢(shì)179、產(chǎn)權(quán)形式趨勢(shì)180深圳商鋪地產(chǎn)市場(chǎng)183深圳地鐵商鋪183、什么是地鐵商鋪183第十三章第一節(jié)184、投資地鐵商鋪的風(fēng)險(xiǎn)思考185深圳商鋪地產(chǎn)投資分析187、 2013 年中國(guó)商鋪投資市場(chǎng)調(diào)查、深圳商鋪投資熱點(diǎn)188、深圳商鋪投資價(jià)值分析189、深圳商鋪投資者瞄準(zhǔn)關(guān)外市場(chǎng)深圳市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)193房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)定義193、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)定義193、房地產(chǎn)中介的作用194房地

12、產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)發(fā)展196、行業(yè)發(fā)展的歷程及趨勢(shì)196、市場(chǎng)的前景及成長(zhǎng)性197、行業(yè)趨勢(shì)及競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析198、經(jīng)營(yíng)模式 199深圳三級(jí)市場(chǎng)存在的問題份析、三級(jí)市場(chǎng)現(xiàn)狀問題201187190201第二節(jié)四 第三節(jié)第二節(jié)四第十四章第一節(jié)二、深圳地鐵商鋪狀況及存在的問題二、培育和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的措施 第三節(jié) 2013 年深圳二手樓市展望 第四部分 重要企業(yè)分析 第十五章 重要企業(yè)分析 207 第一節(jié) 萬科企業(yè)股份一、公司簡(jiǎn)介 207207二、 2013 萬科經(jīng)營(yíng)狀況分析 三、 2013 年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 四、 2013 年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 五、企業(yè)未來發(fā)展展望和戰(zhàn)略204208209210211

13、202第二節(jié) 金地股份 213一、公司簡(jiǎn)介 213 TOC o 1-5 h z 二、2013 年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析214三、2013 年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析215四、2013 年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 216第三節(jié) 長(zhǎng)城地產(chǎn)股份 218一、公司簡(jiǎn)介 218二、2013 年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析219三、2013 年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析220第四節(jié) 深振業(yè) 222一、企業(yè)概況 222二、2013 年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析223三、2013 年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析224四、2013 年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 225第五節(jié) 華僑城 227一、公司簡(jiǎn)介 227二、2013 年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析228三、2013 年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析229

14、四、2013 年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài) 230五、企業(yè)未來發(fā)展展望和戰(zhàn)略 231 第五部分 市場(chǎng)渠道分析第十六章 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)渠道分析 235第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售渠道的結(jié)構(gòu) 235 TOC o 1-5 h z 一、直接銷售渠道235二、間接銷售渠道236第二節(jié) 深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷 238一、 2013 年深圳房地產(chǎn)銷售態(tài)勢(shì)分析 238二、深圳房地產(chǎn)營(yíng)銷出新招 239三、GIS 和 VR 使用240四、深圳房地產(chǎn)未來營(yíng)銷策略建議 241第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)廣告 243 一、深圳市整頓房違規(guī)地產(chǎn)廣告 243二、深圳市房地產(chǎn)廣告現(xiàn)狀 244三、2013 年廣告行業(yè)形勢(shì) 245第四節(jié) 深圳物業(yè)管理 247 一、深

15、圳和內(nèi)地物業(yè)管理對(duì)比 247 二、深圳寶安區(qū)農(nóng)村物業(yè)管理現(xiàn)狀研究 248252第五節(jié) 深圳房地產(chǎn)中介 250 一、深圳房地產(chǎn)中介發(fā)展歷程 250 二、 2013 年深圳房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀及動(dòng)態(tài) 251三、深圳地產(chǎn)中介行業(yè)存在的問題、形成原因分析及解決對(duì)策研究四、深圳房地產(chǎn)中介未來發(fā)展趨勢(shì) 253第六部分 政策及趨勢(shì)展望第十七章 房地產(chǎn)政策分析 257第一節(jié) 我國(guó)土地政策分析257一、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面的政策 257 二、土地調(diào)控政策分析258三、土地出讓規(guī)定 259四、別墅類房地產(chǎn)開發(fā)用地政策 260五、城鎮(zhèn)土地使用稅 261262六、國(guó)土資源部： 2013 年全國(guó)土地利用計(jì)劃 （草案）七、20

16、13 年報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批工作263八、各城市地王頻現(xiàn) 國(guó)土部擬收緊土地批后監(jiān)管264第二節(jié) 政策環(huán)境 266 一、房貸政策變化軌跡 266 一、 2013 年主要“救市”政策綜述 267 二、政策在一定程度上穩(wěn)定了交易量 268三、保障性住房政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響研究 269四、2013 年物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)屬于制度性利空 270五、2013 年資本金比例下調(diào)將刺激房地產(chǎn)投資回升 271六、2013 年北京、上海、天津 3 地試點(diǎn)房地產(chǎn)信托投資基金 272財(cái)綜 201350七、兩部門解讀關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)工業(yè)用地出讓制度通知 273八、關(guān)于新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別執(zhí)行政策問題的

17、通知 號(hào) 274九、銀監(jiān)會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知 275 十、 2013-2013 年廉租住房保障規(guī)劃 276 TOC o 1-5 h z 第三節(jié) 當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控預(yù)測(cè) 278 一、當(dāng)前形勢(shì)下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的思考278二、 2013 年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策取向預(yù)測(cè)279第十八章 2013-2017 年深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)282第一節(jié) 2013-2017 年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析282第二節(jié) 2013-2017 年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè)283一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮的因素 283 二、 2013-2017 年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)284三、2013-2017 年我國(guó)房

18、地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)285四、2013-2017 年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì) 286五、2013-2017 年中國(guó)樓市政策預(yù)測(cè)287四、中國(guó)房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢(shì)288第三節(jié) 深圳房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究 290 一、“綠色建筑”將成深圳房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 290 二、深圳房地產(chǎn)消費(fèi)趨勢(shì) 291三、影響未來深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素預(yù)測(cè) 292第四節(jié) 完善深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議 294第七部分 房地產(chǎn)投融資策略第十九章 2013-2017 年深圳房地產(chǎn)投資分析 297第一節(jié) 房地產(chǎn)投資基本知識(shí) 297一、房地產(chǎn)投資的定義及形式概述 297第二節(jié) 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 299 一、房地產(chǎn)投資的特有風(fēng)險(xiǎn) 299 二、異地房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn) 300 TOC o 1-5 h z 三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防