南京市住房公積金購房貸款細(xì)則

1、.PAGE ：.；PAGE 南京市住房公積金購房貸款細(xì)那么第一章 總 那么第一條 為貫徹落實(shí)，特制定本細(xì)那么。第二條 南京住房公積金管理中心以下簡稱管理中心擔(dān)任全市住房公積金購房貸款以下簡稱公積金貸款的審批和管理任務(wù)。第三條 公積金貸款金融業(yè)務(wù)委托由南京住房公積金管理委員會(huì)確定的商業(yè)銀行承辦以下簡稱受委托銀行。受委托銀行擔(dān)任受理借款人貸款懇求、貸前調(diào)查、資料核對、指點(diǎn)借款人填寫、貸款發(fā)放、貸后管理等日常任務(wù)。第四條 在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買自住住房,并按月延續(xù)、足額向管理中心繳存住房公積金的職工，可到受委托銀行懇求公積金貸款。購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的；購買住房土地性質(zhì)為非國有

2、土地的公積金繳存職工，不可以懇求公積金貸款。借款人和配偶曾經(jīng)辦理了公積金貸款的，在其未還清貸款本息之前，任何一方均不能再次懇求公積金貸款。 借款人還清公積金貸款本息后，再次懇求公積金貸款的，其最高額度由南京住房公積金管理委員會(huì)確定。第五條 任何單位不得阻遏符合條件的職工懇求公積金貸款。一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，售房單位須與管理中心簽署。二各單位該當(dāng)按的要求為職工按時(shí)、足額、延續(xù)繳存住房公積金，以保證職工順利進(jìn)展公積金貸款。第二章 貸款條件第六條 懇求貸款須具備以下條件:一借款人必需是購房人本人；具有完全民事行為才干。懇求貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶并且延續(xù)足額繳存

3、住房公積金滿6個(gè)月含以上，其個(gè)人和單位住房公積金賬戶處于正常形狀。 二具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口; 外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機(jī)關(guān)的。三具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議。購買商品房的，在買賣契約簽署后一年之內(nèi)；購買二手房的，在買賣契約簽署后半年之內(nèi)。四具有良好的個(gè)人信譽(yù)，穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和歸還貸款本息的才干。 五購買商品房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的30%；購買二手房的，首付款比例不少于購房總價(jià)的40%。且購房總金額首付款金額貸款金額公積金商業(yè)性房款差額。六借款人及共有產(chǎn)權(quán)人贊同用所購房產(chǎn)作抵押，并出具可以在處分抵押物時(shí)自行安頓的承諾書。第三章 貸款懇求資料第七條 借款人懇求貸款應(yīng)提供

4、以下資料：一本人、配偶身份證原件；戶口簿、暫住證原件。 二；結(jié)婚證婚姻情況證明。三購買住房的資料：1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的提供經(jīng)鑒證的正本原件。2、購買二手房的提供合法有效的正本原件、原件、原件、原件；與地址不符的，提供住房所在地公安機(jī)關(guān)出具的。四購買商品房的，具有售房單位出具的不少于購房總價(jià)30%的首付款證明；購買二手房的，具有售房人單位出具的不少于購房總價(jià)40%的首付款證明；房款差額付款證明。五借款人親筆簽字的，贊同受委托銀行經(jīng)過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印的承諾書。六由中心委托的人才效力中心代為扣繳住房公積金的職工，在懇求貸款時(shí)須提供人才效力中心出具的延續(xù)繳存半年以上的繳存證明。七借款

5、人配偶為軍官含士官的出具軍隊(duì)一致頒發(fā)的有效證件。第四章 貸款擔(dān)保、公證第八條 貸款擔(dān)保一擔(dān)保方式1、購買商品房的，采取售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)階段性擔(dān)保加所購買自住住房抵押的擔(dān)保方式。所購住房須已領(lǐng)取合法有效的；在獲得并交受委托銀行執(zhí)管前, 由售房單位或有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)實(shí)行短期擔(dān)保。 2、購買二手房的，可采取以下?lián)７绞剑河匈Y質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保加所購買自住住房抵押擔(dān)保；直接用所購買自住住房抵押擔(dān)保。采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，房屋買賣雙方須與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽署，擔(dān)保機(jī)構(gòu)須在上加蓋公章；采取直接用所購自住住房抵押擔(dān)保方式的，應(yīng)在、過戶終了三個(gè)月內(nèi)懇求貸款，受委托銀行須在獲得后放款。二抵押合同簽署借款人

6、及共有產(chǎn)權(quán)人須與受委托銀行簽署，抵押行為須按照執(zhí)行。三抵押率購買商品房的，為房產(chǎn)總價(jià)的70%；購買二手房的，為購房總價(jià)或評價(jià)價(jià)二者取低的60%。第九條 貸款公證 有以下情形之一的，須按要求進(jìn)展公證:一借款人為獨(dú)身或未能提供有效婚姻證明的，須對借款人的婚姻情況進(jìn)展公證。二手房賣方非產(chǎn)權(quán)人的，須對產(chǎn)權(quán)人委托他人買賣房產(chǎn)的授權(quán)委托書進(jìn)展公證。三二手房產(chǎn)權(quán)人為未成年人或共有權(quán)人為未成年人的，須對未成年人的監(jiān)護(hù)人的身份進(jìn)展公證。二手房賣方有共有權(quán)人的，須對共有權(quán)人共同指定的收款賬戶確實(shí)認(rèn)書進(jìn)展公證。因借款人死亡，需求變卦產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須對遺產(chǎn)分割協(xié)議書進(jìn)展公證，有司法文書的除外。添加減少共有權(quán)人的，須對房屋

7、買賣協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)展公證。管理中心以為需求公證的其他情形。公證行為按照和公證后的法律文書執(zhí)行。第五章 貸款額度、期限、利率第十條 貸款額度 貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值： 一按照借款人還貸才干確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例個(gè)人還貸才干系數(shù)12(月)實(shí)踐可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計(jì)算結(jié)果為個(gè)人貸款最高限額。二規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個(gè)人貸款最高限額的兩倍。三購買商品房的，不超越購房總價(jià)的70%；購買二手房的，不超越購房

8、總價(jià)或評價(jià)價(jià)二者取低的60%。二手房買賣價(jià)錢認(rèn)定，以原件上填寫的價(jià)錢和原件上填寫的價(jià)錢對比，取其價(jià)錢低者作為房屋的成交價(jià)錢。第十一條 貸款期限 借款人懇求貸款時(shí)的實(shí)踐年齡與懇求貸款期限之和原那么上不得超越其法定退休年齡，懇求貸款時(shí)的實(shí)踐年齡取整計(jì)算。延續(xù)、足額繳存住房公積金5年含以上且具有穩(wěn)定收入、信譽(yù)良好、有歸還貸款本息才干的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-年。購商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的最長貸款期限不得超越30年；購二手房的最長貸款期限不得超越20年。第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期

9、以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；曾經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。第六章 貸款辦理第十三條 貸款程序：借款人懇求貸款前可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站 HYPERLINK njgjj njgjj了解貸款知識，也可到住房公積金效力大廳太平北路51號或受委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取“住房公積金貸款須知。一貸款懇求。借款人懇求公積金貸款應(yīng)攜帶貸款懇求資料，到受委托銀行提出懇求；受委托銀行對借款人提供的資料進(jìn)展審查，需求進(jìn)展公證的行為或資料，通知借款人辦理公證手續(xù)，審查合格后，發(fā)放公積金貸款懇求書及借款合同文本。享用城鄉(xiāng)居民最低生活

10、保證且生活嚴(yán)重困難的借款人，在懇求公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)，可以懇求公積金貸款利息補(bǔ)貼詳見。二借款人正確填寫有關(guān)資料，并按要求將提供的資料粘貼在借款合同文本指定的區(qū)域中。1、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，應(yīng)到售房單位或擔(dān)保公司蓋公章，付清房款差額并在補(bǔ)充付款證明上蓋售房單位或擔(dān)保公司公章后，將手續(xù)完備的資料交受委托銀行。2、購買二手房的，、曾經(jīng)辦理過戶的，直接將完備的資料交受委托銀行；采取擔(dān)保公司階段性擔(dān)保加所購房抵押擔(dān)保方式的，到管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司蓋公章，并在付款證明上蓋擔(dān)保公司公章。三委托提取住房公積金歸還公積金貸款的，借款人可直接簽署，原那么上應(yīng)在辦理公積金貸款時(shí)一并簽署。四經(jīng)管理中

11、心審批后，受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)；采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)短期擔(dān)保的，擔(dān)保機(jī)構(gòu)通知借款人辦理相關(guān)的抵押手續(xù)。五借款人在受委托銀行開設(shè)還款賬戶用于歸還貸款。第七章 貸款歸還第十四條 借款人可自在選擇等額本息、等額本金還款方式；還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)原那么上不得變卦。 貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開場，于每月15日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。第十五條 提取住房公積金歸還住房貸款，須先還公積金貸款，公積金貸款全部還清后再還商業(yè)性貸款。當(dāng)年還清公積金貸款有余額的，可用于歸還商業(yè)性住房貸款詳見。第十

12、六條 提早還款一提早歸還貸款的，需提早5個(gè)有效任務(wù)日向受委托銀行提出書面懇求，填寫，經(jīng)審核贊同后，可提早歸還全部貸款本息或部分貸款本金。貸款期限為一年的，如需提早還款，必需一次性還清貸款本息。二提早部分歸還貸款本金，可由借款人選擇縮短貸款期限或減少每月還款額兩種方式。提早部分歸還貸款的還款順序?yàn)椋合冗€逾期貸款本息、罰息，再還本期應(yīng)還貸款本息，剩余金額用于歸還公積金貸款本金。提早還款一年不得超越兩次不含逐年用住房公積金歸還貸款，每次還款金額不得低于5000元逐年用住房公積金歸還貸款不受此額度限制。三借款人提早歸還部分貸款本金或全部貸款本息的，不收取違約金，但按照借款合同已計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整也

13、不退還。第十七條 借款人與受委托銀行結(jié)清全部貸款本息后，憑銀行出具的到原房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理住房抵押注銷手續(xù)。第十八條 貸款情況查詢。借款人可以登陸南京住房公積金網(wǎng)站njgjj查詢本人貸款賬戶情況、次月還款金額等；也可撥打住房公積金語音查短信查詢挪動(dòng)、聯(lián)通用戶發(fā)送GJJ或GJ到8872，小靈通用戶發(fā)送GJJ或GJ到9972；也可到受委托銀行前臺查詢。第十九條 逾期處分。借款人未按期歸還貸款本息的，按中國人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。借款人延續(xù)三個(gè)月以上未按期歸還貸款本息的，逾期信息進(jìn)入公積金貸款信譽(yù)管理系統(tǒng)，借款人再次懇求公積金貸款時(shí)，將在貸款資歷上遭到限制；借款人延續(xù)六

14、個(gè)月未按期歸還貸款本息或貸款到期后六個(gè)月未還清貸款本息的，受委托銀行依法處分置抵押物，清查擔(dān)保人的連帶責(zé)任。第八章 銀行業(yè)務(wù)操作第二十條 受委托銀行對符合條件的借款人應(yīng)優(yōu)先提供公積金貸款，并一次性告知借款人需求提交的文件和資料。第二十一條 貸款受理一貸前調(diào)查。受委托銀行根據(jù)和住房公積金貸款任務(wù)規(guī)范，建立與借款人的面談制度，查詢并打印借款人。對借款人的身份、還款才干和個(gè)人信譽(yù)、公積金繳存情況、買賣的真實(shí)性、合法性、房屋的完好性、權(quán)益情況等逐筆進(jìn)展貸前調(diào)查。二資料審查。受委托銀行審閱借款人提供的借款資料，根據(jù)借款人或借款人夫妻雙方的公積金繳存情況，確定擔(dān)保方式，計(jì)算實(shí)踐可貸額度，商定貸款期限以及還

15、款方式。三指點(diǎn)簽署。資料審查合格后，受委托銀行信貸人員指點(diǎn)借款人、借款人配偶、其他共有產(chǎn)權(quán)人在和的相應(yīng)位置簽字，將審查后的有關(guān)資料交管理中心審批。第二十二條 貸款發(fā)放管理中心審批贊同后簽署，受委托銀行按不同方式發(fā)放貸款：一購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位賬戶。二購買二手房的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房人在銀行開具的賬戶。第二十三條 借款人按要求提交文件資料后，受委托銀行在3個(gè)任務(wù)日內(nèi)完成審核送管理中心審批；中心審批贊同后3個(gè)任務(wù)日內(nèi)辦理完貸款手續(xù)并放款。第二十四條 受委托銀行應(yīng)根據(jù)中的商定，制定逾期貸款催收任務(wù)方案。公積金貸款自逾期發(fā)生之

16、日起，受委托銀行擔(dān)任催收，催收應(yīng)采取催收、發(fā)送逾期催收通知書、上門催收等方式，直至司法介入處分抵押物。第二十五條 違約處置 借款人有以下情形之一的，受委托銀行應(yīng)根據(jù)及的商定，依法提早收回公積金貸款，并清查借款人的違約責(zé)任：一借款人未按?？罟玫囊?guī)定運(yùn)用公積金貸款。 二未經(jīng)管理中心贊同，借款人將設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)富變賣、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或反復(fù)抵押的。 三借款人所設(shè)定抵押的房產(chǎn)遇拆遷，借款人未事先通知受委托銀行，并未辦理貸款清償手續(xù)或重新落實(shí)新的擔(dān)保方式的。 四借款人回絕或阻遏受委托銀行對公積金貸款運(yùn)用情況進(jìn)展監(jiān)視檢查的。五借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽署有損管理中心權(quán)益的合同或協(xié)議的。六擔(dān)保人違反、喪失承當(dāng)

17、連帶責(zé)任才干或抵押物因損毀缺乏以清償貸款，而擔(dān)保人、借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押的。第二十六條 受委托銀行按照的商定和住房公積金貸款任務(wù)規(guī)范的要求，進(jìn)展電子文檔掃描、申貸數(shù)據(jù)錄入、房屋權(quán)證的監(jiān)管、抵押物處分等各項(xiàng)貸后管理任務(wù)。第九章 貸款監(jiān)管第二十七條 管理中心實(shí)行初審、復(fù)審、終審三級貸款審批。第二十八條 管理中心在接到受委托銀行送來的貸款資料后，在15日內(nèi)辦理完審批；15日內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)管理中心擔(dān)任人同意，可以延伸5日，并將延伸期限的理由告知借款人；不準(zhǔn)貸款的，闡明理由并書面通知懇求人。第二十九條 管理中心建立公積金貸款預(yù)警機(jī)制，在公積金貸款個(gè)貸比率低于60%或高于80%時(shí)，應(yīng)及時(shí)對

18、貸款政策進(jìn)展適度調(diào)整，報(bào)南京住房公積金管理委員會(huì)同意后公布實(shí)施。第三十條 管理中心對受委托銀行建立檢查考核制度。定期分析貸款回收和逾期情況，制定重點(diǎn)回收目的。根據(jù)確定的各項(xiàng)目的和獎(jiǎng)懲條款對受委托銀行進(jìn)展監(jiān)視、檢查和考核。第三十一條 管理中心擔(dān)任公積金貸款的行政執(zhí)法。對采取欺騙手段違法獲得公積金貸款的、單位出具虛偽證明資料使職工違法獲得貸款的，按照第四十六條處置；單位阻遏符合公積金貸款條件的職工懇求公積金貸款的，按照第四十四條處置。第十章 附 那么第三十二條 本細(xì)那么由管理中心組織實(shí)施，本細(xì)那么條款遇國家政策調(diào)整相應(yīng)調(diào)整。第三十三條 本細(xì)那么自2007年1月1日起執(zhí)行。南京市建造 翻建 大修自住

19、住房公積金貸款細(xì)那么第一章 總 那么第一條 為貫徹落實(shí)，制定本細(xì)那么。第二條 本細(xì)那么所稱的個(gè)人建造、翻建、大修自住住房是指經(jīng)本市區(qū)縣政府有關(guān)部門同意，新建自住住房；對主體構(gòu)造嚴(yán)重?fù)p壞、喪失正常運(yùn)用功能的自住住房全部撤除，重新設(shè)計(jì)、建造；對需拆換房屋部分構(gòu)件，但不改動(dòng)主體構(gòu)造的本市自住住房進(jìn)展修繕的行為。第三條 南京住房公積金管理中心以下簡稱管理中心擔(dān)任全市建造、翻建、大修住房公積金貸款的審批和管理任務(wù)。受委托銀行受管理中心委托擔(dān)任受理借款人懇求、貸前調(diào)查、貸款發(fā)放、貸后管理等日常任務(wù)。第二章 貸款條件第四條 借款人懇求貸款應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一借款人及其所在單位須開戶并且延續(xù)足額正常繳存住房

20、公積金6個(gè)月含以上。二借款人是建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人。三建造、翻建、大修自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。四建造、翻建住房的，須獲得、；大修住房的，須具有、并出具當(dāng)?shù)亟值梨?zhèn)以上建立規(guī)劃部門的大修證明。五借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和歸還貸款的才干，無尚未還清的公積金貸款本息或其他數(shù)額較大的債務(wù)。第五條 借款人懇求貸款應(yīng)提供的證明資料：一身份證明 借款人及其配偶的身份證原件、戶口薄原件、婚姻情況證明結(jié)婚證原件或獨(dú)身證明。二繳存證明 借款人及其配偶的。三建造、翻建、大修住房證明 借款人在國有土地建造、翻建自住住房的提供、原件；大修自住住房的提供、原件和街道鎮(zhèn)以上建立規(guī)劃部門同意的大修證明原件。

21、四建造、翻建、大修住房費(fèi)用證明 建造、翻建自住住房的提供房屋造價(jià)評價(jià)報(bào)告；大修自住住房的提供購買建筑資料及其他施工費(fèi)用發(fā)票。五施工證明 與施工單位簽署的建造、翻建、大修自住住房的工程合同原件、施工單位的營業(yè)執(zhí)照或資質(zhì)證書原件。六個(gè)人信譽(yù)證明 借款人親筆簽字的，贊同受委托銀行經(jīng)過人民銀行征信系統(tǒng)查詢并打印的承諾書。七有共同出資人的，共同出資人親筆簽名的贊同抵押承諾書。第六條 貸款懇求時(shí)效建造、翻建住房的，在、核發(fā)之日起三個(gè)月內(nèi)提出貸款懇求；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)一致發(fā)票之日起三個(gè)月內(nèi)提出貸款懇求。第三章 貸款額度、期限第七條 貸款額度一建造、翻建住房的，不超越建造

22、、翻建住房評價(jià)值的50%；大修住房的，不超越大修住房費(fèi)用的50%。二按照借款人還款才干確定的貸款額度，可貸款額=借款人公積金月繳存額/公積金繳存比例個(gè)人還貸才干系數(shù)12月實(shí)踐可貸年限。三規(guī)定的最高貸款限額。在滿足以上條件情況下，取最小值作為最終貸款額度。第八條 貸款期限 建造、翻建、大修自住住房的貸款期限最高20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人年齡按實(shí)踐年齡取整計(jì)算。第四章 貸款擔(dān)保第九條 擔(dān)保方式一抵押擔(dān)保方式1、借款人建造、翻建、大修自住住房的，以所建造、翻建、大修住房作為抵押，抵押物需由具有評價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)展評價(jià)后，方可抵押；如屬共同出資建造、翻建、大修住房的，需提供直系親屬關(guān)系證明、戶口薄或公安公證部門出具的證明，且共同出資人出具贊同抵押的承諾書。2、抵押率：建造、翻建、大修自住住房的，為建造、翻建、大修住房評價(jià)值的50%。二保證擔(dān)保方式借款人無法用產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)展抵押的，可由有資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供保證擔(dān)保。保證期間從貸款人發(fā)放建造、翻建、大修貸款之日起至貸款本息還清之日止。第五章 貸款程序第十條 貸款程序一貸款懇求。借款人懇求公積金貸款應(yīng)攜帶懇求資料，到受委托銀行提出懇求；受委托銀行對借款人提供的資料審查合格后，查詢并打印借款人，發(fā)放公積金貸款懇求書及借款合同文本。二在借款人遞交貸款懇求資料齊備后的五個(gè)任務(wù)日內(nèi)，管理中心區(qū)、縣管理部和受委托銀行的貸款管