2022年地產(chǎn)項(xiàng)目合作意向書

1、第 頁2022地產(chǎn)工程合作意向書地產(chǎn)工程合作意向書在社會(huì)開展不斷提速的今天，很多場(chǎng)合都離不了意向書，一般的意向書內(nèi)容中都含有導(dǎo)致其喪失約束力的條款，那么你真正懂得怎么寫好意向書嗎？下面是我為大家收集的地產(chǎn)工程合作意向書，歡送閱讀與收藏。地產(chǎn)工程合作意向書1xxxxx國投公司：由xxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)擬投資建設(shè)的xxxx大廈工程業(yè)經(jīng)xxxx政府批準(zhǔn)，該工程位于xxxx 市，具體位置：xxxxx經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建成區(qū)蘭新路以東、友誼路以北，該工程占地約11.69畝，以甲方現(xiàn)有國有土地使用證及相關(guān)文件確定的四至為準(zhǔn)，工程土地性質(zhì)為國有商業(yè)出讓用地，土地使用權(quán)為xxxx房地產(chǎn)開發(fā)所有，土地手續(xù)已經(jīng)辦理，土

2、地權(quán)屬清晰且無任何糾紛。按照公司規(guī)劃和設(shè)計(jì)的方案為：地下一層, 5482.72平方米，地上十二層，地上建筑面積23929平方米，總建筑面積29412平方米，容積率為3.07，由于工程地理位置優(yōu)越，且緊鄰xxx政府及行政大廳等部門，建12層與未來開展趨勢(shì)不協(xié)調(diào)，也無法成為標(biāo)志性的建筑，也不利于未來開展需要，尤其對(duì)商業(yè)工程的知名度、吸引力方面會(huì)受到很大影響，在吸引有實(shí)力的投資商入駐大廈方面有一定差距，給工程的運(yùn)作帶來一定的難度，因此方案擴(kuò)大工程建設(shè)規(guī)模，將原設(shè)計(jì)方案變更為雙子座大樓，建筑面積擴(kuò)大至8萬平方米，即地下2層為停車場(chǎng)，地下1層為超市，地上5層為商業(yè)(餐飲、休閑娛樂、健身)，地上6層至28

3、層(或30層)為商業(yè)寫字樓、賓館、住宅，但由于占地面積有限，建筑面積過大超出容積率的要求，在設(shè)計(jì)方面也有局限性，同時(shí)也會(huì)影響到房產(chǎn)的銷售，因此，需要在原占地根底上擴(kuò)大用地規(guī)模方可實(shí)現(xiàn)此方案。現(xiàn)工程用地西側(cè)相鄰的地塊為原xxxxx國投公司處置的不良資產(chǎn)，該地塊面積為6畝，如能夠納入xxxx大廈建設(shè)用地范圍，加上現(xiàn)有11.69畝土地及消防通道等，建設(shè)用地可擴(kuò)大至18畝，計(jì)120 xx平方米建設(shè)用地，總建筑面積可以擴(kuò)大至80000平方米，同時(shí)由于擴(kuò)大用地范圍，完全可以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更高、更具規(guī)模、設(shè)施更加完備的現(xiàn)代化建筑，從外觀設(shè)計(jì)到內(nèi)部結(jié)構(gòu)都可以按照高標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)和規(guī)劃，也能夠通過準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位、高品質(zhì)的

4、建筑結(jié)構(gòu)和風(fēng)格、完善配套設(shè)施。房地產(chǎn)開發(fā)過程中開發(fā)商經(jīng)常遇到的風(fēng)險(xiǎn)現(xiàn)階段我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)出于起步階段，各種開發(fā)與交易還不夠標(biāo)準(zhǔn)，從工程立項(xiàng)到結(jié)束自始至終都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)糾紛和訴訟案件此起彼伏、接連不斷。一、征地與拆遷困難有的開發(fā)商對(duì)征地與拆遷工作沒有足夠的重視，以致于遇到困難后措手不及被陷入遙遙無期的說服發(fā)動(dòng)工作中，貽誤了預(yù)定工期。征地與拆遷是實(shí)施開發(fā)工作的第一道門檻，一方面要做出雙方都能接受的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，另一方面又要做好說服發(fā)動(dòng)工作。遇到釘子戶，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)更大，釘子戶不搬遷就直接影響了房地產(chǎn)建設(shè)工作的進(jìn)度。二、建設(shè)工期的風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)商選擇的建筑公司是否能保質(zhì)保量按時(shí)完工，對(duì)開發(fā)商以后的商品房銷售

5、起著重要作用。但事實(shí)上，大多數(shù)建設(shè)工程都不能按期完工，有的拖延幾個(gè)月，甚至幾年。造成這種風(fēng)險(xiǎn)的原因多種多樣，如來自開發(fā)商的自身原因，如資金缺乏、圖紙更改、更換合作伙伴等;或者是來自建筑商的原因，如技術(shù)問題、違法轉(zhuǎn)包分包等。防范這種風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)以預(yù)防為主，在初期就應(yīng)選擇信譽(yù)技術(shù)過硬的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位。在建筑材料的選擇和購置方面一定要認(rèn)真謹(jǐn)慎。還有應(yīng)中選擇理想的合作伙伴，應(yīng)落實(shí)資金來源渠道。所有這些都要用法律文件予以確認(rèn)，用完備的合同來約束所有參與工程建設(shè)各方的行為。三、聯(lián)建風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)投資開發(fā)中，經(jīng)常有幾家投資單位共同投資的情況。形成這種情況的原因主要有以下幾種情況：某一家投資單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力

6、有限，需要與其他單位合作開發(fā);或者是有土地的一方?jīng)]有資金，需要與有資金的一方合作;或者有資金的一方?jīng)]有土地，需要與有土地的一方合作;或者既有資金又有土地的一方，沒有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)，需要與有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的房地產(chǎn)公司合作。無論什么方式的合作，都是建立在利益根底上，這就埋藏著潛在的.矛盾。要想防止矛盾的發(fā)生，就應(yīng)該“親兄弟明算賬在合作之前，充分協(xié)商好各方的權(quán)利義務(wù)、利潤分享及債務(wù)承當(dāng)。地產(chǎn)工程合作意向書2甲方：_(以下簡(jiǎn)稱甲方)乙方：_(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)中共_縣委“_委(20_)_號(hào)文件和_縣人民政府“_政發(fā)(20_)_號(hào)文件?關(guān)于在新農(nóng)村建設(shè)中鼓勵(lì)支持小城鎮(zhèn)建設(shè)的實(shí)施細(xì)那么?規(guī)定，_縣決定

7、公開拍賣_宗土地使用權(quán)。經(jīng)本協(xié)議雙方當(dāng)事人商定由甲方參加_縣_號(hào)地塊(以下簡(jiǎn)稱_號(hào)地塊)的竟買，拍買購得_號(hào)地塊后，由本協(xié)議當(dāng)事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā)。為確保投資開發(fā)的順利進(jìn)行，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本意向書。一、土地安?、土地位置初步確定工程建設(shè)地點(diǎn)位于_占地約_畝。確切位置坐標(biāo)四至和土地面積為。2、價(jià)款為表達(dá)對(duì)本工程的支持，乙方將一次性支付給甲方人民幣_(tái)萬元整(￥_萬元)，作為甲方的工程前期補(bǔ)償與收益。3、付款方式甲方與乙方將在甲方取得本工程土地使用權(quán)后簽訂正式?房地產(chǎn)開發(fā)合同?。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清本條第二款價(jià)款。二、工程建設(shè)1、開工

8、條件(1)甲方承諾本期用地“四通一平的根本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。2、工程進(jìn)度乙方必須嚴(yán)格按照施工進(jìn)度方案投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。三、違約責(zé)任1、如果乙方未按本意向書約定與甲方簽訂?房地產(chǎn)開發(fā)合同?，那么須承當(dāng)締約過失責(zé)任，賠償甲方因此花費(fèi)的本錢和預(yù)期利益。2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金百分之五的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。四、其他事宜1、在履行本協(xié)議時(shí)，假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向甲方人民法院起訴。2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有

9、關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。并在發(fā)生不可抗力三十日內(nèi)向另一方提交協(xié)議不能履行的或局部不能履行的,以及需延期的理由報(bào)告，同時(shí)，提供有關(guān)部門出據(jù)的不可抗力證明。3、本協(xié)議一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份。份協(xié)議具有同等法律效力，經(jīng)甲、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。4、本協(xié)議于_年_月_日在中華人民共和國_簽訂。5、本協(xié)議有效期限自_年_月_日起至_年_月_日止。6、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：_(章)法定代表人(委托代理人)：_ 法人住所地：_ 郵政編碼：_ 號(hào)碼：

10、_乙方：_(章)法定代表人(委托代理人)：_ 法人住所地：_ 郵政編碼：_ 號(hào)碼：_年_月_日地產(chǎn)工程合作意向書3協(xié)議雙方：_以下簡(jiǎn)稱“甲方地址：_ ：_ ：_以下簡(jiǎn)稱“乙方地址：_ ：_ ：_鑒于：1、甲方子公司以下簡(jiǎn)稱“工程公司擬開發(fā)建設(shè)的_工程以下簡(jiǎn)稱“工程占地面積約45畝，建筑面積不少于6萬平方米，建設(shè)內(nèi)容為住宅和商業(yè)。工程公司注冊(cè)資金擬到達(dá)_萬元人民幣。2、乙方經(jīng)過考察，決定發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，以幫助甲方推薦和尋找投資伙伴的方式就工程開發(fā)進(jìn)行合作。綜上，為了更好地明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議，以茲雙方共同信守。第一條 關(guān)于雙方的出資額、股權(quán)比例和到位時(shí)間1.1

11、 甲乙雙方在工程公司注冊(cè)資金中的出資比例為對(duì)等出資，即甲乙雙方分別出資萬元。1.2 在對(duì)等出資的情況下，甲乙雙方在工程公司中的股權(quán)比例分配為：甲方占工程公司的股權(quán)比例為_%；乙方占工程公司的股權(quán)比例為_%。雙方按此股權(quán)比例行使股東權(quán)利和進(jìn)行利潤分配。1.3 甲方在工程公司中的出資在工程公司成立時(shí)到位，乙方在工程公司中的出資應(yīng)于20 xx年月日前到位。第二條 關(guān)于工程經(jīng)營管理權(quán)和股權(quán)回購選擇權(quán)2.1 甲方全權(quán)負(fù)責(zé)工程日常運(yùn)作的經(jīng)營管理，作為對(duì)價(jià)，甲方承當(dāng)因工程經(jīng)營管理的具體盈虧狀況而導(dǎo)致的一切風(fēng)險(xiǎn)和收益。2.2 乙方不參與工程日常運(yùn)作的經(jīng)營管理，為此乙方將獲得根據(jù)工程經(jīng)營情況在投資期間每滿十二個(gè)

12、月就有一次選擇是否退出工程合作的權(quán)利。2.3 如果乙方選擇退出工程合作，那么甲方承諾無條件地按月投資回報(bào)率1.5%的比例，溢價(jià)回購乙方所持工程公司的股權(quán)；具體回購價(jià)格根據(jù)乙方實(shí)際投資時(shí)間據(jù)實(shí)計(jì)算確定，該溢價(jià)回購承諾不因工程經(jīng)營的具體盈虧狀況而改變。2.4 如果乙方選擇不退出工程合作，那么甲乙雙方按本協(xié)議約定的利潤分配比例對(duì)工程公司的經(jīng)營成果或凈利潤進(jìn)行分配。第三條 關(guān)于乙方對(duì)工程公司財(cái)務(wù)和管理的監(jiān)督甲方承諾在工程公司中財(cái)務(wù)部的會(huì)計(jì)由乙方委派人員擔(dān)任，負(fù)責(zé)對(duì)工程公司財(cái)務(wù)和管理進(jìn)行監(jiān)督。該會(huì)計(jì)人員工資由工程公司參照當(dāng)?shù)匦浇鹚桨l(fā)放，補(bǔ)貼由乙方根據(jù)乙方標(biāo)準(zhǔn)自行發(fā)放，社會(huì)保險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)。第四條 甲方保

13、證4.1 乙方出資到位后，甲方須及時(shí)與乙方簽訂?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?或?增資協(xié)議?，并到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T辦理相關(guān)登記手續(xù)。4.2 乙方出資到位后六個(gè)月內(nèi)，工程公司應(yīng)當(dāng)取得工程所在地塊的國有土地使用權(quán)；否那么，甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定提前溢價(jià)回購乙方所持工程公司的股權(quán)。4.3 甲方以其所持工程公司的股權(quán)作為履行溢價(jià)回購乙方所持工程公司股權(quán)的保證；假設(shè)甲方屆時(shí)不能按本協(xié)議約定回購的，甲方應(yīng)當(dāng)無條件將其所持工程公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。第五條 其它5.1 甲乙雙方簽訂?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?或?增資協(xié)議?后，雙方的合作內(nèi)容以?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?或?增資協(xié)議?為準(zhǔn)；?股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?或?增資協(xié)議?沒有約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。5.2

14、本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議事項(xiàng)，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的法院起訴。5.3 本協(xié)議簽署后，乙方的權(quán)利義務(wù)可以轉(zhuǎn)由乙方書面認(rèn)可的第三方行使，甲方不得因此而變更本協(xié)議各項(xiàng)約定或削減本協(xié)議各項(xiàng)約定的效力。5.4 本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。自雙方代表簽字蓋章后生效。5.5 假設(shè)乙方未能在_年_月_日前尋找到工程合作伙伴或合作伙伴投資未到達(dá)工程公司賬戶，那么本協(xié)議終止，對(duì)甲乙雙方不再具有任何效力。以下無正文，為簽章欄甲方蓋章：_ 乙方蓋章：_授權(quán)代表_ 授權(quán)代表：_年_月_日 _年_月_日地產(chǎn)工程合作意向書4甲方：_以下簡(jiǎn)稱甲方乙方：_以下簡(jiǎn)稱乙方為使_工程以下簡(jiǎn)稱本

15、工程在_高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，根據(jù)國家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本協(xié)議。一、土地問題1、土地位置及出讓方式甲方同意本工程進(jìn)入_出口加工區(qū)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化。初步確定工程建設(shè)地點(diǎn)位于_占地約_畝。其中單獨(dú)使用面積_畝，代征道路面積_畝，確切位置坐標(biāo)四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設(shè)管理部門實(shí)測(cè)后確認(rèn)。甲方將國有土地使用權(quán)以有償出讓方式提供應(yīng)乙方。2、土地價(jià)格為表達(dá)對(duì)本工程的支持，甲方初步確定以_萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價(jià)格，將工程所需該宗土地的使用權(quán)出讓給乙方，出讓金總額為_萬元人民幣。該宗土地征用本錢與出讓值差額計(jì)_萬元，由高新區(qū)參照工程單位納稅中高新區(qū)財(cái)政收益局部

16、給予相同額度的扶持。3、付款方式高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)管理部門與乙方簽訂正式土地使用權(quán)出讓合同。乙方在該合同簽訂后十五日內(nèi)，一次性向甲方付清土地使用權(quán)出讓金。甲方收到全部土地使用權(quán)出讓金后，按國家有關(guān)規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關(guān)手續(xù)。二、工程建設(shè)1、開工條件1按照乙方建設(shè)規(guī)劃要求，甲方承諾于_年_月_日前，保證本期用地具備上水、污水、雨水、熱力、寬帶網(wǎng)、公用天線、通電、通信、通路和場(chǎng)平即九通一平的根本建設(shè)條件，確保乙方順利進(jìn)場(chǎng)。否那么承當(dāng)由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2甲方積極協(xié)助乙方辦理有關(guān)建設(shè)手續(xù)。乙方那么負(fù)責(zé)按規(guī)定時(shí)間、額度繳納有關(guān)費(fèi)用。2、工程進(jìn)度乙方必須在_年_月_日前進(jìn)場(chǎng)

17、開公建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度方案投入資金進(jìn)行建設(shè)，保證建設(shè)進(jìn)度。3、竣工時(shí)間乙方必須在_年_月_日前竣工，延期竣工時(shí)應(yīng)于原定竣工日期前三十日以上時(shí)間內(nèi)，向甲方提出延期說明，取得甲方認(rèn)可。三、違約責(zé)任1、如果乙方未按?土地使用權(quán)出讓合同?約定及時(shí)支付土地出讓金等其他應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的0。5繳納滯納金。逾期90日而未全部付清的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并可請(qǐng)求違約賠償。2、乙方取得土地使用權(quán)后未按協(xié)議規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)交納已付土地出讓金5%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)按照國家有關(guān)規(guī)定收回土地使用權(quán)。3、如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方已付土地出讓

18、金5%的違約金。4、為防止國有資產(chǎn)流失，保證甲方對(duì)本工程的補(bǔ)貼在一定時(shí)間內(nèi)得到補(bǔ)償。自本工程正式投產(chǎn)起五年內(nèi)，乙方向高新區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的各種稅金退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)，低于乙方已報(bào)送給甲方的工程報(bào)告書中所承諾的相應(yīng)稅種退稅或創(chuàng)匯獎(jiǎng)勵(lì)金額的50%時(shí)優(yōu)惠政策除外，乙方應(yīng)賠償給甲方其稅金差額。即：乙方在工程報(bào)告書中承諾的某一稅種具體金額x 50% =乙方當(dāng)年該稅種實(shí)際繳納金額。四、其他1、在履行本協(xié)議時(shí)，假設(shè)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意向濟(jì)南市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。2、任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯(cuò)造成延誤不能履行本協(xié)議有關(guān)條款之規(guī)定義務(wù)時(shí)，該種不履行將不構(gòu)成違約，但當(dāng)事一方必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減