廣西金融廣場消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維保服務(wù)項(xiàng)目

1、廣西金融廣場消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)維保服務(wù)項(xiàng)目競爭性磋商文件招 標(biāo) 人： 廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村信用社聯(lián)合社 2021 年 1 月 25 日 目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc10109 第一章 投標(biāo)邀請函 PAGEREF _Toc10109 1 HYPERLINK l _Toc27259 第二章 投標(biāo)人須知 PAGEREF _Toc27259 3 HYPERLINK l _Toc16199 第三章 服務(wù)需求一覽表 PAGEREF _Toc16199 9 HYPERLINK l _Toc5031 第四章 評審辦法及原則 PAGEREF _Toc5031 30 HYP

2、ERLINK l _Toc13008 第五章 合同條款及格式 PAGEREF _Toc13008 35 HYPERLINK l _Toc7659 第六章 投標(biāo)文件格式 PAGEREF _Toc7659 41 第一章 競爭性磋商公告廣西金融廣場消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測項(xiàng)目 建設(shè)資金來自自籌，招標(biāo)人為廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村信用社聯(lián)合社。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)邀請合格投標(biāo)人就該項(xiàng)目提交密封投標(biāo)。采購項(xiàng)目編號：GXNX-CG-20210011項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍1.1項(xiàng)目地點(diǎn)： 南寧市民族大道148號 廣西金融廣場 。1.2項(xiàng)目規(guī)模： 地下4層、地上68層、局部73層、總建筑面積21.4164萬平方米（含區(qū)

3、聯(lián)社8、9樓中心機(jī)房） 。1.3工期（服務(wù)期限）： 1 年。（開始日期： 2021 年 1 月 1 日，結(jié)束日期： 2021 年 12 月 31 日）。1.4招標(biāo)范圍：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)），氣體滅火系統(tǒng)（含七氟丙烷滅火系統(tǒng)、超細(xì)干粉滅火系統(tǒng)、各種滅火器），泡沫滅火系統(tǒng)，消防水炮系統(tǒng)，自動噴淋滅火系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，防火門及防火卷簾，消防送排風(fēng)及防排煙系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)、智能疏散指示系統(tǒng)、公共應(yīng)急廣播系統(tǒng)、燃?xì)鈭缶到y(tǒng)等消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測項(xiàng)目采購1項(xiàng)。 1.5最高投標(biāo)限價95萬元。2投標(biāo)人資格要求2.1.1、投標(biāo)人必須為在國

4、內(nèi)依法成立的獨(dú)立法人。2.1.2、投標(biāo)人需在“廣西社會消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)”備案，且經(jīng)營范圍包含消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測，且能在廣西社會消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)當(dāng)中查詢到，須提供網(wǎng)站查詢截圖。2.1.3、投標(biāo)人須提供國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（ ）生成完整的國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)企業(yè)信用信息公示報告，且報告生成時間為從招標(biāo)公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時間內(nèi)，否則視為無效。2.1.4、投標(biāo)人和法定代表人不能有行賄犯罪記錄，需提供“中國裁判文書網(wǎng)”上查詢結(jié)果頁面(選擇“高級檢索”，案由選擇“刑事案由”-“貪污賄賂”，關(guān)鍵字輸入“投標(biāo)人或法定代表人”，然后搜索)。2.1.5、無掛靠、無違

5、章行為受到相關(guān)管理部門通報批評。2.2 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。3. 磋商文件的獲取3.1時間：2021年1月25日起至2021年2月5日止（招標(biāo)公告發(fā)出之日起10日）。3.2地點(diǎn)：廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村信用社聯(lián)合社官方網(wǎng)站（）3.3方式：網(wǎng)站首頁“重要公告”之“通知公告”欄目中下載采購文件4. 投標(biāo)文件的遞交 4.1投標(biāo)文件遞交截止時間（即參選截止時間）：2021 年 2 月 5日15 時 30 分。 4.2投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)： 南寧市民族大道148號廣西金融廣場首層屏風(fēng)會議室 開標(biāo)時間和地點(diǎn) 5.1投標(biāo)文件遞交截止時間（即參選截止時間）：2021 年 2 月 5日15 時 30 分。 5.2投

6、標(biāo)文件遞交地點(diǎn)： 南寧市民族大道148號廣西金融廣場首層屏風(fēng)會議室 6. 聯(lián)系方式招 標(biāo) 人： 廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村信用社聯(lián)合社 地 址： 南寧市民族大道148號廣西金融廣場 聯(lián) 系 人： 趙文彥 電 話：2021 年 1 月 25 日第二章 投標(biāo)人須知一、投標(biāo)人須知前附表序號內(nèi)容說明與要求1招標(biāo)人招 標(biāo) 人：廣西壯族自治區(qū)農(nóng)村信用社聯(lián)合社 地 址： 青秀區(qū)民族大道148號廣西金融廣場 聯(lián) 系 人： 趙工 電 話：2項(xiàng)目名稱 廣西金融廣場消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測項(xiàng)目 3項(xiàng)目地點(diǎn) 南寧市青秀區(qū)民族大道148號廣西金融廣場 4資金來源 自籌 5

7、出資比例 100% 6資金落實(shí)情況 已落實(shí) 7招標(biāo)范圍 見投標(biāo)邀請函 8服務(wù)期限服務(wù)期限： 1 年 計(jì)劃開始日期： 2021 年 1 月 1 日 計(jì)劃結(jié)束日期： 2021 年 12 月 31 日 9質(zhì)量要求按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行10投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力和信譽(yù)見投標(biāo)邀請函11踏勘現(xiàn)場不組織。投標(biāo)人認(rèn)為有必要需要踏勘現(xiàn)場的，請同招標(biāo)人聯(lián)系后自行踏勘。12招標(biāo)答疑會不召開。13分包不允許14偏離不允許15構(gòu)成招標(biāo)文件的其他材料 / 16投標(biāo)截止時間 2021 年 2 月 5 日 15 時 30 分17構(gòu)成投標(biāo)文件的其他材料 / 18投標(biāo)有效期 90 日歷天（從投標(biāo)截止日算起）19投標(biāo)保證金無20投標(biāo)文件份數(shù)

8、正本1 份、副本1份21裝訂要求要求裝訂成冊22封套上寫明招標(biāo)人地址： 招標(biāo)人名稱： 工 程 名稱： 投標(biāo)文件2021年 月 日 時 00 分前不得開啟23是否允許遞交備選投標(biāo)方案不允許24投標(biāo)文件份數(shù)、簽字或蓋章要求投標(biāo)文件份數(shù)：正本一份，副本二份。商務(wù)標(biāo)封面、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄及招標(biāo)文件第八章“投標(biāo)文件格式”中要求蓋章簽字的位置必須加蓋投標(biāo)人單位公章或法定代表人簽章25開標(biāo)時間和地點(diǎn)開標(biāo)時間：同投標(biāo)截止時間開標(biāo)。開標(biāo)地點(diǎn)： 南寧市民族大道148號廣西金融廣場首層屏風(fēng)會議室 。26投標(biāo)文件文件退還不退還27投標(biāo)報價排序按不含增值稅報價排序按含增值稅報價排序28招投過程監(jiān)督招標(biāo)人自行監(jiān)督29最

9、高投標(biāo)限價有最高投標(biāo)限價，最高投標(biāo)限價為： 95 萬元。30招標(biāo)人補(bǔ)充的其他內(nèi)容保密協(xié)議：購買投標(biāo)文件的投標(biāo)人無論是否參加參選都必須對本項(xiàng)目的所有比選文件嚴(yán)格保密，未經(jīng)比選人書面允許不得以任何原因、任何方式向第三方透露！否則將依法追究其法律責(zé)任。二、投標(biāo)須知1. 招標(biāo)文件1.1 招標(biāo)文件的組成本招標(biāo)文件包括：(1)包含投標(biāo)邀請函、投標(biāo)人須知、服務(wù)需求一覽表,評審辦法及原則、合同條款及格式、投標(biāo)文件格式及投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的其他材料； (2)商務(wù)標(biāo)文件； (3)圖紙（如有）。1.2 招標(biāo)文件的澄清1.2.1 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應(yīng)及時向招標(biāo)人提出，以

10、便招標(biāo)人核查后補(bǔ)齊。如有疑問，應(yīng)在規(guī)定的投標(biāo)截止時間前5天提出，要求招標(biāo)人對招標(biāo)文件予以澄清。1.2.2 如果澄清通知發(fā)出的時間距規(guī)定的投標(biāo)截止時間不足5日，并且澄清的內(nèi)容影響投標(biāo)文件編制的，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時間。1.3 招標(biāo)文件的修改1.3.1 在投標(biāo)截止時間 5 天前，招標(biāo)人可以對招標(biāo)文件進(jìn)行修改。同時將修改后的招標(biāo)文件發(fā)布給所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)按修改后的招標(biāo)文件制作投標(biāo)文件。如果修改通知發(fā)出的時間距投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間不足 5 日，并且修改的內(nèi)容影響投標(biāo)文件編制的，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時間。1.3.2 當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充在同一內(nèi)容表述不一致時，以招標(biāo)

11、人最后發(fā)布的招標(biāo)文件為準(zhǔn)。1.3.3 為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時有充分的時間對招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究并做出響應(yīng)，招標(biāo)人可酌情延長提交投標(biāo)文件的截止時間，具體時間在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充等通知中予以明確。 1.3.4 招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有約束作用。2. 投標(biāo)文件2.1 投標(biāo)文件的組成2.1.1 投標(biāo)文件應(yīng)包括：一、 投標(biāo)函；二、 投標(biāo)報價表；三、 法人代表身份證明；四、法人代表授權(quán)委托書；五、資格證明文件；六、投標(biāo)人同類項(xiàng)目業(yè)績（投標(biāo)人同類項(xiàng)目實(shí)施情況一覽表、合同復(fù)印件或中標(biāo)/成交通知書）；七、商務(wù)響應(yīng)表八、技術(shù)響應(yīng)表九、服務(wù)實(shí)施方案（格式自擬）；十、質(zhì)量保證

12、措施（格式自擬）十一、售后服務(wù)方案（格式自擬）；十二、項(xiàng)目實(shí)施人員一覽表格式；十三、投標(biāo)人需要補(bǔ)充的招標(biāo)文件要求的其他文件（格式自擬）。2.2 投標(biāo)報價2.2.1 投標(biāo)人應(yīng)按第五章“招標(biāo)工程量清單”的要求填寫相應(yīng)表格。2.2.2 投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前修改商務(wù)標(biāo)中“投標(biāo)函”、“投標(biāo)函附錄”的投標(biāo)總報價，應(yīng)同時修改已標(biāo)價工程量清單中的相應(yīng)報價。2.2.3 投標(biāo)報價為投標(biāo)人在投標(biāo)文件中提出的各項(xiàng)支付金額的總和，也是完成本招標(biāo)文件規(guī)定的招標(biāo)范圍的全部造價。投標(biāo)函和投標(biāo)函附錄的投標(biāo)報價等均以元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位，第三位四舍五入。2.3 投標(biāo)有效期2.3.1 投標(biāo)文件遞交截止時間后并在投標(biāo)人須知前

13、附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得要求撤銷其投標(biāo)文件。2.3.2 出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人應(yīng)通知所有投標(biāo)人延長投標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延長其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。2.4 無投標(biāo)保證金2.5 投標(biāo)文件的編制2.5.1 投標(biāo)文件應(yīng)按第八章“投標(biāo)文件格式”進(jìn)行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為投標(biāo)文件的組成部分。其中，投標(biāo)函附錄在滿足招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的基礎(chǔ)上，可以提出比招標(biāo)文件要求更有利于招標(biāo)人的承諾。2.5.2 投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對招標(biāo)文件有關(guān)期限、投標(biāo)有效期、質(zhì)量要求、目標(biāo)、

14、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求、招標(biāo)范圍、合同價款支付方式等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容作出響應(yīng)。3. 投標(biāo)3.1 投標(biāo)文件的密封和標(biāo)識與遞交3.1.1 投標(biāo)文件應(yīng)進(jìn)行密封包裝，并在密封處加蓋投標(biāo)人單位章。3.1.2 未按投標(biāo)人須知前附表要求密封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。3.1.3 投標(biāo)人遞交投標(biāo)文件的地點(diǎn)：見投標(biāo)人須知前附表。3.1.4 除投標(biāo)人須知前附表另有規(guī)定的外，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。3.1.5 逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。4. 開標(biāo)4.1 開標(biāo)時間招標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間）根據(jù)投標(biāo)人須知前附表的要求，組織開標(biāo)。4.2投標(biāo)文件不予受理情形投標(biāo)文件有下列情形之一的，招標(biāo)人不予受理

15、：(1)在規(guī)定的“投標(biāo)截止時間”以后逾期送達(dá)的；(2)投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)保證金的；(3)不符合規(guī)定的“投標(biāo)文件密封”要求的；5. 評標(biāo)5.1 評標(biāo)委員會5.1.1 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。5.1.2 評標(biāo)委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：(1)招標(biāo)人或投標(biāo)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬；(2)項(xiàng)目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；(3)與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評審的；(4)曾因在招標(biāo)、評標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。5.2 評標(biāo)原則5.2.1 評標(biāo)活動遵循公平、公正、科學(xué)和擇優(yōu)的原則。5.2.2 在滿足資格條件的

16、投標(biāo)人中根據(jù)投標(biāo)人須知前附表設(shè)定的報價排序方法，優(yōu)先選擇報價排序較低的投標(biāo)人。5.2.3 投標(biāo)人須知前附表設(shè)定最高投標(biāo)限價的，超過最高投標(biāo)限價的投標(biāo)單位不具備中標(biāo)資格。5.3 評標(biāo)評標(biāo)委員會按照第三章“評標(biāo)辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ν稑?biāo)文件進(jìn)行評審。6.簽訂合同6.3.1 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期內(nèi)以及中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日之內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人取消其中標(biāo)資格。第三章 服務(wù)需求說明：1、本服務(wù)需求一覽表中標(biāo)注號的部分為實(shí)質(zhì)性要求和條件。項(xiàng)號服務(wù)名稱數(shù)量服務(wù)內(nèi)容和要求一、項(xiàng)目要求及技術(shù)需求1廣西金融廣場消防維護(hù)

17、保養(yǎng)檢測項(xiàng)目1項(xiàng)一、項(xiàng)目情況項(xiàng)目名稱：廣西金融廣場消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)檢測項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：南寧市民族大道148號。項(xiàng)目規(guī)模：地下4層、地上68層、局部73層、總建筑面積21.4164萬平方米（含8、9樓中心機(jī)房）。1、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檢測內(nèi)容要求：將項(xiàng)目所有分區(qū)任務(wù)平均分解到12個月12等份做出全年維護(hù)保養(yǎng)檢測計(jì)劃表，每月分別完成本月的分解計(jì)劃任務(wù)：首先及時處理消防各系統(tǒng)出現(xiàn)的故障和問題，其次對本月分解任務(wù)計(jì)劃中的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、對本月分解任務(wù)計(jì)劃中需要單點(diǎn)、聯(lián)動測試的防區(qū)進(jìn)行測試，編寫形成本月的維護(hù)保養(yǎng)檢測報告，維護(hù)保養(yǎng)檢測報告電子版和紙質(zhì)版及列出的維修或處理故障問題需要招標(biāo)人采購的

18、設(shè)備設(shè)施或配件清單發(fā)給招標(biāo)人至少兩份，招標(biāo)人采購所需設(shè)備設(shè)施或配件回來交維保單位簽收、維修或處理消除故障問題完成銷項(xiàng)。每年對服務(wù)內(nèi)容里面的所有消防系統(tǒng)完成全覆蓋年度檢測一次，并于當(dāng)年12月以前出具相應(yīng)的建筑消防設(shè)備設(shè)施檢測報告并完成上報當(dāng)?shù)叵老嚓P(guān)部門。負(fù)責(zé)完成對服務(wù)內(nèi)容里面的所有消防系統(tǒng)故障和問題的排查、檢測、判斷找出故障問題點(diǎn)進(jìn)行清潔、維護(hù)保養(yǎng)、維修或更換，需要采購更換的配件和設(shè)備設(shè)施的由招標(biāo)人提供，故障或問題配件和設(shè)備設(shè)施的拆裝人工及其費(fèi)用全部由維保單位負(fù)責(zé)提供。如維保單位人員不具備相應(yīng)能力的，聘請第三方單位進(jìn)行維保、排查、檢測、拆裝故障或問題設(shè)備設(shè)施、線路的人工費(fèi)用全部由維保單位負(fù)責(zé)提

19、供。1層辦公大堂各臺消防水炮、酒店區(qū)旋轉(zhuǎn)樓梯消防水炮、69樓旋轉(zhuǎn)樓梯頂消防水炮的高空作業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、故障排查、檢測、拆裝問題設(shè)備設(shè)施或線路人工及其費(fèi)用全部由維保單位負(fù)責(zé)提供，需要進(jìn)行高空作業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)人員人身安全、安全證書、安全措施由維保單位全權(quán)全資負(fù)責(zé)，招標(biāo)人可提供8米、14米兩臺升降機(jī)供維保單位人員進(jìn)行本項(xiàng)目維保使用。要求消防維保單位派遣持證消防專業(yè)維保人員每工作日不少于6小時、不少于兩人到項(xiàng)目開展消防維護(hù)保養(yǎng)檢測工作，維保人員抵達(dá)項(xiàng)目后需到消控室簽到、完成工作離開時簽離，每付款周期參考工作日到崗開展工作情況根據(jù)到崗比例進(jìn)行考核費(fèi)用。消防維保單位應(yīng)派遣持證消防專業(yè)維保人員不少于兩人配合業(yè)主實(shí)

20、施每季度消防演練、消防相關(guān)應(yīng)急預(yù)案演練、進(jìn)行大型活動或重大節(jié)假日保障。每季度單獨(dú)針對8、9樓計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房區(qū)域進(jìn)行一次消防單點(diǎn)、聯(lián)動測試并單獨(dú)出具紙質(zhì)測試報告兩份給業(yè)主存檔備案。消防維保單位所派遣在本項(xiàng)目工作所有人員的人身安全、保險費(fèi)用等全部安全責(zé)任和費(fèi)用均由消防維保單位全權(quán)全資負(fù)責(zé)。2、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)、消防電源監(jiān)控系統(tǒng)），氣體滅火系統(tǒng)（含七氟丙烷滅火系統(tǒng)、超細(xì)干粉滅火系統(tǒng)、各種滅火器），泡沫滅火系統(tǒng)，消防水炮系統(tǒng)，自動噴淋滅火系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，防火門及防火卷簾，消防送排風(fēng)及防排煙系統(tǒng)，應(yīng)急照明系統(tǒng)、智能疏散指示系統(tǒng)、公共應(yīng)急廣播系統(tǒng)、

21、燃?xì)鈭缶到y(tǒng)等與消防有關(guān)的維護(hù)保養(yǎng)檢測。 市場價（參照京東自營、淘寶天貓等大眾購物平臺價格）人民幣單價200元以下設(shè)備設(shè)施或配件、材料【包含感煙探測器、感溫探測器、消火栓按鈕、手動報警按鈕、消防電話分機(jī)、聲光警報器、電阻、保險管、自帶電池疏散指示牌、自帶電池雙頭應(yīng)急燈、單輸入單輸出模塊、雙輸入雙輸出模塊、雙輸入模塊、短路保護(hù)器、隔離器（隔離模塊）、中間繼電器、墊片、密封圈、電流互感器、氣體噴頭、噴淋頭、150W以下的開關(guān)電源、150W以下的控制/隔離變壓器、6W及以下的吸頂/壁掛喇叭/音箱、水力警鈴、排氣閥、泡沫噴頭、壓力表、DN32及以下閥門、DN32及以下管件、順序器、防火閥中的手動拉線和

22、微型開關(guān)、防火門上的小五金件（閉門器除外）、消火栓箱上的小五金、密封填料、密封墊、防火封堵密封板、指示燈、控制盤或控制箱/柜上按鈕、疏散指示燈/牌內(nèi)燈管/珠、螺栓螺母、機(jī)械潤滑油、阻燃防腐漆、電線（6mm2內(nèi)，長度不超過30米）、線管（長度不超過30米）等】以包人工、包稅金、包運(yùn)費(fèi)、包質(zhì)量、包安全的方式為乙方提供（此價格不浮動）；維修更換單價200元及以上設(shè)備設(shè)施或配件、材料費(fèi)用由甲方（辦公區(qū)由農(nóng)信社提供，酒店區(qū)由永恒酒店公司提供）提供，乙方發(fā)現(xiàn)故障或問題后3個工作日內(nèi)必須及時提供需要采購設(shè)備設(shè)施或配件、材料的清單給甲方采購；如發(fā)現(xiàn)故障或問題后屬于乙方提供的設(shè)備設(shè)施或配件、材料15天后仍未下單

23、采購的，甲方將自行采購單價不超過人民幣200元的設(shè)備設(shè)施或配件、材料提供正規(guī)發(fā)票證明后將費(fèi)用從乙方的維保費(fèi)用中全額扣除。3、組織成員要求3.1 服務(wù)組織機(jī)構(gòu)中設(shè)立 1名項(xiàng)目負(fù)責(zé)人， 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)具有一級消防工程師證，負(fù)責(zé)對內(nèi)對外的各種事務(wù)協(xié)調(diào)、 技術(shù)服務(wù)工作。3.2 組織成員需具大專以上學(xué)歷，所學(xué)專業(yè)為電子、機(jī)電專業(yè)、自動化、消防工程等相關(guān)專業(yè)，與其簽有正式勞動合同（附社保證明），且須持有消防設(shè)施操作資格的專業(yè)技術(shù)人員。3.3服務(wù)組織機(jī)構(gòu)中必須設(shè)立項(xiàng)目安全負(fù)責(zé)人，并對安全文明服務(wù)工作負(fù)責(zé)，保證一切安全措施符合相關(guān)要求。3.4供應(yīng)商需提供實(shí)施服務(wù)的相關(guān)技術(shù)人員的姓名、專業(yè)技術(shù)職稱、建（構(gòu)）筑物消

24、防員資格證書、 學(xué)歷證、身份證等相關(guān)證明資料復(fù)印件 3.5為保障酒店的正常營運(yùn)，所有維保檢測和測試涉及影響到酒店區(qū)域的，必須提前24小時通知酒店保安部，聯(lián)系人：李經(jīng)理，聯(lián)系電話：136 4781 2560二、服務(wù)要求1、安全服務(wù):要求對本維保項(xiàng)目每一個環(huán)節(jié)安全運(yùn)行，無隱患；2、及時服務(wù)：要求對采購人的需求提供 24 小時快速反應(yīng)服務(wù)，對一切突發(fā)事件及時、快捷地處置；緊急故障2小時內(nèi)到場處理。3、規(guī)范服務(wù)：嚴(yán)格按照本文“三、服務(wù)內(nèi)容”中的要求規(guī)范開展維護(hù)保養(yǎng)檢測工作，并規(guī)范做好詳細(xì)記錄、出具報告及相應(yīng)維修方案、清單給招標(biāo)人，按當(dāng)?shù)叵啦块T的要求做好上報備案。4、服務(wù)主要內(nèi)容要求包含但不限于：將項(xiàng)

25、目所有分區(qū)任務(wù)平均分解到12個月12等份做出全年維護(hù)保養(yǎng)檢測計(jì)劃表，每月分別完成本月的分解計(jì)劃任務(wù)：首先及時處理消防各系統(tǒng)出現(xiàn)的故障和問題，其次對本月分解任務(wù)計(jì)劃中的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、對本月分解任務(wù)計(jì)劃中需要單點(diǎn)、聯(lián)動測試的防區(qū)進(jìn)行測試，編寫形成本月的維護(hù)保養(yǎng)檢測報告，維護(hù)保養(yǎng)檢測報告電子版和紙質(zhì)版及列出的維修或處理故障問題需要招標(biāo)人采購的設(shè)備設(shè)施或配件清單發(fā)給招標(biāo)人至少兩份，招標(biāo)人采購所需設(shè)備設(shè)施或配件回來交維保單位簽收、維修或處理消除故障問題完成銷項(xiàng)。每年對服務(wù)內(nèi)容里面的所有消防系統(tǒng)完成全覆蓋年度檢測一次，并于當(dāng)年12月以前出具相應(yīng)的建筑消防設(shè)備設(shè)施檢測報告并完成上報當(dāng)?shù)叵老嚓P(guān)部門。

26、負(fù)責(zé)完成對服務(wù)內(nèi)容里面的所有消防系統(tǒng)故障和問題的排查、檢測、判斷找出故障問題點(diǎn)進(jìn)行清潔、維護(hù)保養(yǎng)、維修或更換，需要采購更換的配件和設(shè)備設(shè)施的由招標(biāo)人提供，故障或問題配件和設(shè)備設(shè)施的拆裝人工及其費(fèi)用全部由維保單位負(fù)責(zé)提供。如維保單位人員不具備相應(yīng)能力的，聘請第三方單位進(jìn)行維保、排查、檢測、拆裝故障或問題設(shè)備設(shè)施、線路的人工費(fèi)用全部由維保單位負(fù)責(zé)提供。1層辦公大堂各臺消防水炮、酒店區(qū)旋轉(zhuǎn)樓梯消防水炮、69樓旋轉(zhuǎn)樓梯頂消防水炮的高空作業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、故障排查、檢測、拆裝問題設(shè)備設(shè)施或線路人工及其費(fèi)用全部由維保單位負(fù)責(zé)提供，需要進(jìn)行高空作業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)人員人身安全、安全證書、安全措施由維保單位全權(quán)全資負(fù)責(zé)，

27、招標(biāo)人可提供8米、14米兩臺升降機(jī)供維保單位人員進(jìn)行本項(xiàng)目維保使用。要求消防維保單位派遣持證消防專業(yè)維保人員每工作日不少于6小時、不少于兩人到項(xiàng)目開展消防維護(hù)保養(yǎng)檢測工作，維保人員抵達(dá)項(xiàng)目后需到消控室簽到、完成工作離開時簽離，每付款周期參考工作日到崗開展工作情況根據(jù)到崗比例進(jìn)行考核費(fèi)用。消防維保單位應(yīng)派遣持證消防專業(yè)維保人員不少于兩人配合業(yè)主實(shí)施每季度消防演練、消防相關(guān)應(yīng)急預(yù)案演練、進(jìn)行大型活動或重大節(jié)假日保障。每季度單獨(dú)針對8、9樓計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房區(qū)域進(jìn)行一次消防單點(diǎn)、聯(lián)動測試并單獨(dú)出具紙質(zhì)測試報告兩份給業(yè)主存檔備案。消防維保單位所派遣在本項(xiàng)目工作所有人員的人身安全、保險費(fèi)用等全部安全責(zé)任

28、和費(fèi)用均由消防維保單位全權(quán)全資負(fù)責(zé)。三、服務(wù)內(nèi)容1、消防設(shè)施維保內(nèi)容及方法 1.1 消防控制室 1.1.1 每日檢查火災(zāi)報警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障功能、火警功能、屏蔽功能、信息與查詢功能；每日檢查消防聯(lián)動控制器自動控制功能、手動控制功能；主備電源自動轉(zhuǎn)換功能。 1.1.2 每月檢查消防控制室或消防值班工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制、聯(lián)動控制盤等是否處于正常完好狀態(tài)。 1.2 消防供配電設(shè)施 1.2.1 每月檢查消防電源工作狀態(tài)、自備發(fā)電設(shè)備狀況和消防配電房、發(fā)電房環(huán)境。 1.2.2 每月（每季度）試驗(yàn)主、備電源切換功能、啟動發(fā)電機(jī)組和核對儲油設(shè)施的儲油量。 消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目： 1

29、)每月檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。 2)每月查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。 3)每季度檢查主電源和備用電源之間的自動切換是否正常。 檢查方式： a) 自動控制方式下，手動切斷消防主電觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 b)人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源，后閉合備用消防電源，觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 c)每季度要對備用電源進(jìn)行12 次充放電實(shí)驗(yàn)，13 次主電源和備用電源自動切換實(shí)驗(yàn)。 1.3 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 1.3.1 每月檢查火災(zāi)報警探測器外觀、區(qū)域顯示器的運(yùn)行狀況、手動報警按鈕外觀、火災(zāi)報警裝置外觀。 1.3.2 每

30、季度試驗(yàn)火災(zāi)報警探測器的報警功能，每季檢測數(shù)量應(yīng)不少于30%，一年內(nèi)要試驗(yàn)完所有探測器。 1.3.3 每季度試驗(yàn)手動報警按鈕的報警功能，每季抽檢數(shù)量應(yīng)不少于30%，一年內(nèi)要試驗(yàn) 完所有報警按鈕。 1.3.4 每季度試驗(yàn)警報裝置的警報功能，每季抽檢數(shù)量應(yīng)不少于30%，一年內(nèi)要試驗(yàn)完所 有報警按鈕。 1.3.5 每月試驗(yàn)報警控制器的自檢功能、消音復(fù)位功能、故障功能、火警功能、屏蔽功能、 信息與查詢功能。 1.3.6 對主備電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)；自動或手動試驗(yàn)相關(guān)消防聯(lián)動設(shè)備的控制和顯示功能。 1.3.7 試驗(yàn)方法 點(diǎn)型感煙探測器： 1)采用發(fā)煙裝置向探測器施放煙氣，查看探測器報警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報警

31、控制器的火警信號顯示。 2)消除探測器內(nèi)及周圍煙霧，報警控制器手動重定，觀察探測器報警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。 點(diǎn)型感溫探測器： 使用溫度不低于54的熱源加熱，查看探測器報警確認(rèn)燈和火災(zāi)報警控制器火警信號顯示；移開加熱源，手動復(fù)位火災(zāi)報警控制器，查看探測器報警確認(rèn)燈在復(fù)位前后的變化情況。 1)對測試過的火災(zāi)探測器做地址記錄，以免在下期測試中重復(fù)測試同一個點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測試后將所有火災(zāi)探測器測試一遍。 2)測試中應(yīng)核對火災(zāi)探測器的地址是否正確。 3)在測試過程中，應(yīng)對火災(zāi)探測器報警的遲緩程度做記錄，通過匯總，對其工作狀態(tài)有一個大致的了解，為是否對火災(zāi)探測器進(jìn)行清洗提供佐證。 4)對于探

32、測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應(yīng)通過設(shè)計(jì)、施工部門及時更換。 5)要防止外部干擾或意外損壞。對于探測器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對探測器和手動報警按鈕的影響。 手動報警按鈕： 1)檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時更換，以免發(fā)生誤報。 2)觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報警控制器信號和按鈕的報警確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。 警報裝置：測試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時維修。 消防控制主機(jī)（報警控制器和消防聯(lián)動控制器）： 1)觸發(fā)自檢鍵、消音復(fù)位鍵，進(jìn)行功能自檢、消音復(fù)位試驗(yàn)。 2)對控制器電源全部發(fā)光顯

33、示器進(jìn)行檢驗(yàn)，并循環(huán)三次。 3)對打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。 4)類比探測器、手動報警按鈕斷路故障，查看故障顯示。 5)斷路故障報警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54的熱源先后向同一回路中兩個探測器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報警控制器的火警信號、報警部位顯示及記錄。每個探測器檢測后，只消音，不復(fù)位。 6)用萬用表測量火災(zāi)報警控制器的聯(lián)動輸出信號。 7)系統(tǒng)復(fù)位，恢復(fù)到正常運(yùn)行狀態(tài)。 1.4 消防供水系統(tǒng) 1.4.1 消防水池 1)每月檢查消防水池外觀。 2)每月查看消防水池儲水量（水位）及消防用水不被他用的狀況。 3)每月查看補(bǔ)水設(shè)施。 1.4.2 消防水箱 1)每月檢查消防水箱外觀。 2)每月查看消

34、防水箱儲水量（水位）及消防用水不被他用的狀況。 3)每月查看補(bǔ)水設(shè)施。 1.4.3 消防水泵 1)每月檢查消防水泵及控制柜的工作狀態(tài)。 2)每月試驗(yàn)消防水泵啟泵和主備泵切換功能。 消防水泵試驗(yàn)方法： 1)查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤滑油。 2)在泵房控制柜處啟動水泵，查看運(yùn)行情況。手動、自動控制啟水泵時，查信號有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動、 銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運(yùn)行時間一般不少于5 分鐘。 3)在消防主機(jī)控制室啟動水泵，查看運(yùn)行及反饋信號。 4)檢查消防水泵動力

35、運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。 5)檢查主、備泵能否自動切換。 6)檢查壓力表是否變形、水泵啟動后動作是否正常。 7)啟動水泵后，打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。 電控柜的維護(hù)保養(yǎng)： 1)檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 2)檢查線路圖及操作說明是否齊全。 3)檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。 4)檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。 5)模擬主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情況

36、，同時查看儀表及指示燈顯示。 1.4.4 消防穩(wěn)壓泵及氣壓水罐 1)每月檢查消防穩(wěn)壓泵及氣壓水罐外觀。 2)每月試驗(yàn)啟、停泵時壓力工況。 每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行： 1)打開排氣閥，檢查是否能夠自動加壓。 2)打開試驗(yàn)排水閥，檢查減水時能否自動供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常。 3)打開排氣閥或試驗(yàn)排水閥時，為防止氣壓罐內(nèi)的壓力較高造成危險應(yīng)慢慢將閥門打開。 1.4.5 水泵接合器 1)每月檢查水泵接合器的外觀、標(biāo)識、止回閥。 1.4.6 管道閥門 每月檢查管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)。 檢查方法： 1)觀察穩(wěn)壓泵的啟動頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。 2)外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆

37、脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。 1.4.7 泵房 每月檢查消防泵房的工作環(huán)境。 1.5 消火栓滅火系統(tǒng) 1.5.1 室內(nèi)消火栓 1)每月檢查室內(nèi)消火栓外觀。 2)每月試驗(yàn)屋頂消火栓出水及靜壓。 3) 消火栓按鈕試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟動消防泵，每月抽檢數(shù)量應(yīng)不少于10%。 如下檢查： 1)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋，取用方便。 2)確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。 3)檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象；栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失；消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應(yīng)對閥桿加潤滑油。 4)對室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無霉

38、腐；破玻按鈕工作狀態(tài)正常。 5)抽查消火栓的出水情況。對重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個進(jìn)行出水檢查；對非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的1020 進(jìn)行出水抽測實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動和信號顯示。 6)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時補(bǔ)充。 1.5.2 室外消火栓 1)每月檢查室外消火栓外觀。 2)每月試驗(yàn)室外消火栓出水及靜壓。 其內(nèi)容主要包括： 1)用專用扳手轉(zhuǎn)動消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時加注潤滑油。 2)檢查出水口悶蓋是否密封，有無缺損。 3)檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時修補(bǔ)。 4)定期檢查消火栓前端閥門井。

39、5)保持配套器材的完備有效。 6)檢查消火栓的出水情況及靜水壓力。 1.5.3 消火栓啟泵按鈕 1)每月檢查啟泵外觀。 2)每月試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能。 1.6 自動噴水滅火系統(tǒng) 1.6.1 噴頭 每月檢查噴頭外觀。 檢查內(nèi)容： 1)對噴頭進(jìn)行外觀檢查，檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除，特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。 2)各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的1，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10 個。 3)檢查管無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定

40、是否牢固。 3.6.2 報警閥組 1)每月檢查報警閥組外觀。 2)每月試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)動作信號。 檢查內(nèi)容： 1)檢查報警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。 2)對報警閥的壓力表進(jìn)行檢查，檢查報警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。 3)對報警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報警功能是否正常。 1.6.3 末端試水裝置 1)每月檢查末端試水裝置壓力值。 2)每月試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)動作信號。 試驗(yàn)方法： 利用末端試水裝置放

41、水，進(jìn)行水流指示器工作測試，同時排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)。 1.6.4 水流指示器及信號閥 每月檢查水流指示器及信號閥外觀。 每月核對反饋信號。 1.7 防排煙系統(tǒng) 1.7.1 擋煙垂壁 每月檢查檔煙垂壁外觀。 1.7.2 送風(fēng)閥 1)每月檢查送風(fēng)閥外觀。 2)每季度試驗(yàn)聯(lián)動啟動送風(fēng)閥，核對送風(fēng)閥信號反饋信號及送風(fēng)口風(fēng)速。 1.7.3 送風(fēng)機(jī) 1)每月檢查送風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)。 2)每季度試驗(yàn)聯(lián)動啟動風(fēng)機(jī)。 1.7.4 排煙閥 1)每月檢查排煙閥外觀。 2)每季度試驗(yàn)聯(lián)動啟動排煙閥，核對排煙口風(fēng)速。 1.7.5 排煙風(fēng)機(jī) 1)每月檢查排煙風(fēng)機(jī)工作狀態(tài)。 2)每季度試驗(yàn)聯(lián)動啟動排煙風(fēng)機(jī)。 1.7.6 送

42、風(fēng)、排煙機(jī)房 每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房環(huán)境。 1.7.7 通風(fēng)系統(tǒng) 每季度試驗(yàn)自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。 1.8 應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志 1.8.1 應(yīng)急照明燈 1)每月檢查應(yīng)急燈外觀及工作狀態(tài)，查看外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。 2)每月試驗(yàn)切斷正常供電，測量照度。 試驗(yàn)方法： 按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時間： 1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。 2)集中電源型切斷其控制器主電源。 3)接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。 4)使用照度計(jì)，測量兩個應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)范疏散照度要

43、求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點(diǎn)的照度。 5)配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度計(jì)測量正常照明時的工作面照度；切斷正常照明后，測量應(yīng)急照明時工作面的最低照度。 1.8.2 疏散指示標(biāo)志燈 1)每月檢查疏散指示燈外觀及工作狀態(tài)，查看外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。2)每月試驗(yàn)切斷正常供電，測量照度。 試驗(yàn)方法： 1)關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。 2)切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照度計(jì)測量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工

44、作狀態(tài)持續(xù)時間時，重復(fù)測量上述測點(diǎn)的照度。 1.9 公共應(yīng)急廣播系統(tǒng) 1.9.1 揚(yáng)聲器 1) 每月檢查試驗(yàn)電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量是否正常。 2）每月檢查揚(yáng)聲器外觀。 3）檢查電話插孔、對講電話、揚(yáng)聲器等是否處于完好狀態(tài)；以上試驗(yàn)、檢查每月抽檢數(shù)量不小于總數(shù)量的10%。 4 ）每季度抽檢數(shù)量不小于總數(shù)量的30%，一年內(nèi)要檢驗(yàn)全部數(shù)量。 測試方法： 1)在消防控制室用話筒對所選區(qū)域播音，檢查音響效果。 2)用聲級計(jì)測試啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于60dB 時，重復(fù)測量啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級，并與環(huán)境噪音對比。 1.9.2 擴(kuò)音機(jī) 1)每月檢查擴(kuò)音機(jī)工作狀態(tài)

45、。 2)每季度試驗(yàn)聯(lián)動啟動和強(qiáng)制切換功能。 試驗(yàn)方法： 1)自動控制方式下，分別觸發(fā)兩個相關(guān)的火災(zāi)探測器或觸發(fā)手動報警按鈕后，核對啟動火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。 2)在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動和手動強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。 1.9.3 消防電話 1)每月檢查消防電話外觀。 2)每季度試驗(yàn)消防電話通話質(zhì)量。 1.10 防火分隔設(shè)施 1.10.1 防火門 1)每月檢查防火門外觀及啟閉狀況。 2)每月試驗(yàn)防火門啟閉功能，查看關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序；對于疏散通道上設(shè)有出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動或遠(yuǎn)端手動輸出控制信號，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號。 1.10.2 防

46、火卷簾 1) 每月檢查防火門、防火卷簾門周圍是否有障礙物影響正常開啟工作 2) 每月檢查防火卷簾外觀及工作狀態(tài)。 3)每季度防火卷簾門是否處于正常啟閉狀態(tài)，附件是否完好有效；檢查導(dǎo)軌、簾片、電機(jī)、限位開關(guān)，手動升、降、停應(yīng)正常；防火卷簾門能否聯(lián)動。 試驗(yàn)方法： 進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號后復(fù)位。 1)機(jī)械操作卷簾升降。 2)觸發(fā)手動控制按鈕。 3)利用感煙探測器和感溫探測器測試其自動反應(yīng)狀況。 1.11 消防電梯 1.11.1 緊急按鈕 1)每月檢查緊急按鈕外觀。 2)每季度試驗(yàn)按鈕迫降功能。 1.11.2 消防電梯 1)每月檢查轎廂電話外觀。 2)每月檢查消防電梯工作狀態(tài)。

47、3)每季度試驗(yàn)消防電梯聯(lián)動控制功能。 試驗(yàn)方法：利用感煙探測器、感溫探測器和手動報警按鈕測試其自動反應(yīng)狀況。 1.12 滅火器 1.12.1 每月檢查滅火器外觀和設(shè)置位置。 檢查的內(nèi)容： 1)滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。 2)噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷。 3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標(biāo)是否指在綠區(qū)。 4)滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。 1.12.2 每季度核對滅火器選型，檢查滅火器壓力和有效期等。 檢查的內(nèi)容： 1)滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放，不得隨意挪作它用，擺放穩(wěn)

48、固，沒有埋壓，滅火器箱不得上鎖，避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。 2)鉛封及插銷均完好無損，未曾動用。 3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅綠區(qū)之間。 4)滅火器是否在有效期內(nèi)。 5)一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動用過應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。 6)在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進(jìn)行滅火性能測試。 1.13 燃?xì)鈭缶到y(tǒng)1.13.1 每月檢查燃?xì)鈭缶綔y器外觀、燃?xì)鈭缶到y(tǒng)主機(jī)和分機(jī)的運(yùn)行狀況、外觀。 1.3.2 每季度試驗(yàn)燃?xì)鈭缶綔y器的報警功能和燃?xì)鈭缶到y(tǒng)的聯(lián)動功能、保護(hù)動作，每季檢測數(shù)量應(yīng)不少于30%，一年內(nèi)要試驗(yàn)完所有探測器和燃?xì)鈭缶到y(tǒng)設(shè)備。 1.14 其它設(shè)施

49、 1.14.1 每月檢查集水坑排水設(shè)備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)。 1.14.2 每季度試驗(yàn)切斷非消防電源功能。 1.14.3 每月檢查所有消防設(shè)備供電控制柜，查看主備電源自動切換、控制開關(guān)老化受損情況，是否處于完好狀態(tài)。 1.15 消防檢查記錄及維護(hù)保養(yǎng)報告 1.15.1 每月都有檢查以及檢查記錄，內(nèi)容要反應(yīng)真實(shí)的設(shè)備運(yùn)行現(xiàn)場情況，對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患如果不能及時處理要及時向甲方反映并及時提出維修方案，做好詳細(xì)記錄。 1.15.2每次檢查結(jié)束后都要做詳細(xì)的維修或保養(yǎng)記錄并雙方簽字認(rèn)可，做到工作記錄健全，原始記錄存檔以備日后查詢。 1.15.3 維護(hù)保養(yǎng)報告要

50、做到全面，詳實(shí)，把維保前后的單位情況都詳細(xì)記錄下來，以供維保、維修、查詢方便。 非維修維護(hù)保養(yǎng)承包范圍 防排煙管道內(nèi)部清洗、消防水系統(tǒng)埋地部分的管道、建筑物內(nèi)土建防火分隔部分、非消防電氣設(shè)備和消防設(shè)備控制柜前的電源部分、消防設(shè)備（設(shè)施）的防雷設(shè)施部分。 2、技術(shù)指標(biāo) 2.1 消防設(shè)施完好率不低于98%。 2.2 消防自動報警系統(tǒng)設(shè)備故障不低于0.01%。 2.3 維修合格率100%。 2.4 六個月內(nèi)同一設(shè)備同一配件故障返修率0%。 四、服務(wù)計(jì)劃1、嚴(yán)格按照本文“三、服務(wù)內(nèi)容”中要求的頻次規(guī)范開展維護(hù)保養(yǎng)檢測工作，提前制訂維護(hù)保養(yǎng)檢測計(jì)劃報招標(biāo)人審核后安排物業(yè)配合實(shí)施。2、每月10號前出具上一

51、月度的建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報告、遺留故障或問題的維修方案、遺留故障或問題維修需采購設(shè)備設(shè)施或配件清單等資料；每年12月以前出具相應(yīng)的建筑消防設(shè)備設(shè)施檢測報告并完成上報當(dāng)?shù)叵老嚓P(guān)部門。五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)單位必須依據(jù)國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和廣西現(xiàn)行地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，對委托內(nèi)容進(jìn)行如實(shí)檢測和維護(hù)保養(yǎng)，對存在問題提出解決、維修方案，完善消防設(shè)備設(shè)施，處理解決存在的故障、問題、安全隱患，保障消防系統(tǒng)設(shè)備的安全正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)依據(jù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程包含但不限于以下：（1）建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB25201-2010 （2）GB/T 1410793 消防基本術(shù)語第二部分 （3）GA502 消防監(jiān)督技

52、術(shù)裝備配備 （4）GB50263 氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范 （5）GB15630-1995 消防安全標(biāo)志設(shè)置要求 （6）GA95 滅火器維修與報廢 （7）建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)范GA503-2004 （8）高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-95（2005年版） （9）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-2013 （10）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50116-2007 （11）火災(zāi)報警控制器GB4717-2005 （12）火災(zāi)顯示盤通用技術(shù)條件GB17429-1998 （13）消防聯(lián)動控制系統(tǒng)GB16806-2006 （14）消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)GB17945-2010

53、 （15）建筑給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003（2009年版） (16)建筑給排水及采暖工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50242-2002 (17)風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)泵安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50275-2010 (18)自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范GB50261-2005 (19)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-2001（2005年版） (20)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003 (21)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067-97 (22)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50243-2002 (23)氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB503702005 （24）氣體滅火

54、系統(tǒng)及零部件性能要求和實(shí)驗(yàn)方法GA400-2002 （25）防火卷簾GB14102-2005 （26）防火門GB12955-2008 （27）民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008 （28）建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002 （29）電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結(jié)線施工及驗(yàn)收規(guī)范 GB50171-92 2、確保系統(tǒng)性能始終符合國家消防規(guī)范規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 3、確保系統(tǒng)的各個相關(guān)設(shè)備設(shè)施完好、可靠。4、依據(jù)建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理（GB25201-2010）等法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并提供相應(yīng)的紙質(zhì)結(jié)果。六、其他1.協(xié)助接受應(yīng)急管理部門對消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、檢測并確保

55、通過應(yīng)急管理部門的檢查。主動與應(yīng)急管理部門聯(lián)系備案，接受其監(jiān)督、檢查，協(xié)調(diào)好與應(yīng)急管理部門的關(guān)系，并負(fù)責(zé)處理好本項(xiàng)目維保范圍內(nèi)的消防系統(tǒng)年度檢測問題。2.指定專門人員負(fù)責(zé)，接到報修通知后應(yīng)4小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場修復(fù)故障，緊急情況應(yīng)2小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)故障。3.對招標(biāo)人委托管理項(xiàng)目的物業(yè)公司管理人員進(jìn)行操作培訓(xùn)，每年培訓(xùn)次數(shù)不少于2次；每年組織不少于2次消防安全知識講課及2次消防演練等。 4.投標(biāo)人在維保過程中必須堅(jiān)持以修理為主的原則，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，針對故障部件進(jìn)行修理，杜絕跳過故障部件直接更換總成的行為，確需更換配件時，投標(biāo)人應(yīng)及時出具書面維修方案，由雙方共同論證確定，待招標(biāo)人

56、認(rèn)可后方可實(shí)施，實(shí)際維修設(shè)備設(shè)施或配件費(fèi)用由招標(biāo)人委托第三方中介公司審核后據(jù)實(shí)支付或采購，如投標(biāo)人供貨應(yīng)確保設(shè)備設(shè)施和配件的兼容、有效性。5.市場價（參照京東自營、淘寶天貓等大眾購物平臺價格）人民幣單價200元以下設(shè)備設(shè)施或配件、材料【包含感煙探測器、感溫探測器、消火栓按鈕、手動報警按鈕、消防電話分機(jī)、聲光警報器、電阻、保險管、自帶電池疏散指示牌、自帶電池雙頭應(yīng)急燈、單輸入單輸出模塊、雙輸入雙輸出模塊、雙輸入模塊、短路保護(hù)器、隔離器（隔離模塊）、中間繼電器、墊片、密封圈、電流互感器、氣體噴頭、噴淋頭、150W以下的開關(guān)電源、150W以下的控制/隔離變壓器、6W及以下的吸頂/壁掛喇叭/音箱、水力

57、警鈴、排氣閥、泡沫噴頭、壓力表、DN32及以下閥門、DN32及以下管件、順序器、防火閥中的手動拉線和微型開關(guān)、防火門上的小五金件（閉門器除外）、消火栓箱上的小五金、密封填料、密封墊、防火封堵密封板、指示燈、控制盤或控制箱/柜上按鈕、疏散指示燈/牌內(nèi)燈管/珠、螺栓螺母、機(jī)械潤滑油、阻燃防腐漆、電線（6mm2內(nèi)，長度不超過30米）、線管（長度不超過30米）等】以包人工、包稅金、包運(yùn)費(fèi)、包質(zhì)量、包安全的方式為乙方提供（此價格不浮動）；維修更換單價200元及以上設(shè)備設(shè)施或配件、材料費(fèi)用由甲方（辦公區(qū)由農(nóng)信社提供，酒店區(qū)由永恒酒店公司提供）提供，乙方發(fā)現(xiàn)故障或問題后3個工作日內(nèi)必須及時提供需要采購設(shè)備設(shè)

58、施或配件、材料的清單給甲方采購；如發(fā)現(xiàn)故障或問題后屬于乙方提供的設(shè)備設(shè)施或配件、材料15天后仍未下單采購的，甲方將自行采購單價不超過人民幣200元的設(shè)備設(shè)施或配件、材料提供正規(guī)發(fā)票證明后將費(fèi)用從乙方的維保費(fèi)用中全額扣除。6.招標(biāo)人需要采購維修設(shè)備及項(xiàng)目招標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)給出專業(yè)的建議意見，對外來施工單位的施工進(jìn)行監(jiān)督。二、商務(wù)要求合同簽訂期自成交通知書發(fā)出之日起30個工作日內(nèi)。服務(wù)期限自合同簽訂之日起1年。服務(wù)地點(diǎn)廣西金融廣場。售后服務(wù)1、消防設(shè)施設(shè)備維修質(zhì)量保證期以各單項(xiàng)維修驗(yàn)收合格之日起，計(jì) 1 年。2、處理問題響應(yīng)時間：指定專門人員負(fù)責(zé)，接到報修通知后應(yīng)4小時內(nèi)趕赴現(xiàn)場修復(fù)故障，緊急情況應(yīng)2

59、小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，并應(yīng)在24小時內(nèi)修復(fù)故障。3、培訓(xùn)：關(guān)于安全保護(hù)、突發(fā)事件處理、安全生產(chǎn)、房屋防火、公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備使用等相關(guān)培訓(xùn)。付款條件 在合同簽訂后30日內(nèi)，招標(biāo)人預(yù)付維保合同總額的15%給成交人，作為消防設(shè)施維修材料備品費(fèi)，招標(biāo)人每季度支付成交人維保費(fèi)用，成交人服務(wù)每季度遞交付款申請，招標(biāo)人根據(jù)維保質(zhì)量要求檢查完成情況，如符合維保質(zhì)量要求的于遞交付款申請后三十日內(nèi)支付維保合同總額的20%給成交人，最后5%合同到期后支付。采購人支付各項(xiàng)費(fèi)用前，成交人應(yīng)先開具相應(yīng)金額發(fā)票給招標(biāo)人。報價要求1、服務(wù)的價格；包含維保人員工作服、工資、社會保險、節(jié)假日獎金及加班工資等費(fèi)用，以及安保服務(wù)所需一

60、切工具裝備費(fèi)用(維修過程中產(chǎn)生的零件更換費(fèi)用除外，費(fèi)用合同另行約定）；2、必要的保險費(fèi)用和各項(xiàng)稅金；3、委托項(xiàng)目實(shí)施過程中發(fā)生的全部費(fèi)用；其他要求1.在發(fā)出成交通知書之前，采購人或者采購代理機(jī)構(gòu)有權(quán)在“信用中國”網(wǎng)站（）、中國政府采購網(wǎng)（）查詢對成交人信用進(jìn)行查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商，招標(biāo)人將上報政府采購監(jiān)督管理部門并按照信用信息使用規(guī)則處理并追究其責(zé)任，由此造成的所有損失和經(jīng)濟(jì)開支由該成交人承擔(dān)。2、其他按消防法規(guī)、消防部門規(guī)定需要檢查、檢測的內(nèi)容。3、維保檔案要求：維