樓盤銷售百問

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè) 中央香榭項目銷售百問2012-06目 錄 TOC o 1-3 h z u 七、裝修標準 中央香榭銷售百問項目簡介技術指標答：總占地面積：約280畝（一期近160畝、二期近120畝）總建筑面積：約50萬計容積率總建筑面積：約33萬容積率：一期1.68，二期2.03綠化率：約35%總戶數：約2500戶商業(yè)面積：約1住宅面積：約.57停車位：約共2700個車位與住宅比率：約1：1項目用地性質？土地使用年限？答：用地性質：商住用地土地使用年限：一期住宅為70年，2006年1月

2、至2076年1月止 二期住宅為70年，2005年10月至2075年10月止.商業(yè)為40年，2005年10月至2045年10月止 項目注冊名是什么？推廣名是什么？答：注冊名： 中央香榭花園推廣名：中央香榭 項目定位和標準答：南昌有特色的高品質樓盤，紅谷灘、紅角洲高標準配置樓盤地理位置答：中央香榭位于江西省南昌市紅谷灘紅角洲片區(qū)，東側為豐和南大道，西側為鳳凰南大道，南側為前湖大道，北側為學府大道。至南昌市紅谷灘CBD中心約3分鐘車程，距市中心八一廣場約10分鐘車程，15分鐘即可達南昌昌北機場。規(guī)劃中二號地鐵線位于項目東側，預計將于2016年下半年開通，五號地鐵線位于項目北側，預計將于2020年開通

3、。中央香榭東西南北面各是什么？答：東：豐和南大道南：前湖大道西：鳳凰南大道北：學府大道項目準確地址答：南昌市紅角洲豐和南大道1888號開盤預計日期答：首期別墅預計2012年9月開盤，洋房2012年12月初開盤，高層2012年底開盤開發(fā)商及相關合作單位發(fā)展商介紹發(fā)展商全稱答：全稱：一期：南昌金融大街建設開發(fā)有限公司；二期：南昌紫金園置業(yè)有限公司。地址：南昌市紅谷灘新區(qū)紅角洲學府大道899號江西慧谷創(chuàng)意產業(yè)園2號樓5層2）發(fā)展商背景介紹公司概況：答：南昌金融大街建設開發(fā)有限公司是由南昌市政公用房地產股份有限公司、南昌深城投投資有限公司及江西天使集團控股有限責任公司三方共同出資設立。南昌市政公用房地

4、產股份有限公司是由南昌市政公用投資控股有限責任公司、南昌水業(yè)集團有限責任公司于2008年3月成立依法組建房地產股份公司。公司注冊資本2億元，截止至2010年12月底總資產為31.7億元，總收入為8.9億元。公司秉承市政公用集團“為人民服務”的宗旨，并依托其作為市政府投融資平臺優(yōu)勢和專業(yè)的人才隊伍，成熟的管理經驗，精湛的專業(yè)技術，高效的辦事效率，圍繞市政公用集團“打造千億百年”企業(yè)目標，立足南昌，面向全國，及時掌握市場發(fā)展信息，充分進行市場調研，全力打造市政公用集團地產品牌，實現公司經濟又好又快發(fā)展。南昌市政公用集團是集車、水、氣、市政、地產和投資為一體的大型國有企業(yè)，旗下?lián)碛心喜豢偣?、?/p>

5、昌水業(yè)集團、南昌燃氣公司、南昌市政開發(fā)公司、南昌市政公用房地產公司等30余家子公司（其中1家上市公司即“洪城水業(yè)”，股票代碼），員工近2萬人。集團總資產達320億元，凈資產200億元，2010年在全國服務業(yè)500強中位列234位。深圳市城市建設投資發(fā)展有限公司創(chuàng)建于1982年，總部座落在飛速發(fā)展的中國新興城市深圳。它是一家專注于筑造高品質住宅，致力于倡導健康、環(huán)保、時尚生活方式的房地產開發(fā)企業(yè)。 目前，“深城投”已成功轉型為一家股份制集團公司，所屬的控股及參股企業(yè)有10多家，總資產近100億元。公司在深圳、合肥、南昌、東莞等全國各地積極拓展開發(fā)項目，落實了深圳鹿丹大廈、坪山項目、龍崗工業(yè)區(qū)、南

6、昌紫金園、南昌金融街、合肥香港街等約500多萬平米的項目儲備規(guī)模。 江西天使集團始創(chuàng)于1993年，是一家是由香港新盛港國際公司、天使源投資有限公司共同出資成立的中外合資企業(yè)。集團以房地產開發(fā)為龍頭，集、物業(yè)管理、建材家居、酒店餐飲等產業(yè)為一體的綜合性民營企業(yè)。集團總部設在江西南昌，主要子公司、參控股公司有10余家，資產規(guī)模近10億元人民幣，員工2000余人。下屬子公司主要包括：江西天使房地產開發(fā)有限公司；江西新盛港國際實業(yè)有限公司；江西省永樂裝飾工程有限公司；江西省東方家園置業(yè)有限公司；江西省新天鑫廣告發(fā)展有限公司；江西萬佳物業(yè)管理有限公司；江西省大千餐飲有限責任公司等。 開發(fā)商曾開發(fā)的項目答

7、：南昌：御湖半山、藍灣半島花園、藍天碧水購物廣場、水榭花都、水榭尚都、水榭灣等；深圳：七里香榭、湖濱苑、青蓮公寓、荔香坊；東莞：濱江公館；合肥：七里香榭，荷塘月色、芙蓉北苑；寧波：奧林80、寧波財富廣場。建筑設計公司介紹設計公司：深圳筑博經國家建設部批準成立的深圳市屬企業(yè)，成立于一九九六年三月，具有建筑設計甲級資質和城市規(guī)劃乙級資質的綜合設計機構。公司現任深圳市勘察設計行業(yè)協(xié)會副會長、深圳市綠色建筑協(xié)會理事單位；自2006年以來連續(xù)三年被深圳市福田區(qū)人民政府評為“福田區(qū)年度納稅百佳民營企業(yè)”;2005年被評為深圳市優(yōu)秀勘察設計企業(yè);2009年被深圳市發(fā)展和改革委員會認定為深圳市第一批總部企業(yè);

8、自2004年以來，連續(xù)四年在年度全國民營設計機構排行榜中名列前三。公司業(yè)務已拓展至北京、上海、重慶、成都、廣州、南京、杭州、武漢、西安、長沙、蘭州、南昌、大連、青島、鄭州、?？?、三亞等全國主要城市。筑博已經走在了全國建筑設計行業(yè)的最前列，并且與HOK、NBBJ、SWA、LAGUARDA.LOW PEKKA SALMINEN、HKS、ATKINS、WTAG等國外建筑師事務所建立了良好的合作關系。曾設計的知名樓盤：深圳：京基下沙城市綜合體、觀瀾版畫基地美術館及交易中心；北京：保利大望京、金科納帕；青島：海陽天一魅力海岸；武漢：泰然南湖玫瑰灣一期；長沙：保利麓谷林雨等。園林設計單位介紹答：貝爾高林景

9、觀規(guī)劃設計公司是世界排名第五的景觀規(guī)劃設計公司，其總部設在美國,在世界各地有20多家分公司，代表作有香港逸豪園、聽濤雅苑、深圳蔚藍海岸、深圳中海華庭、廣州星河灣、中海名都等。樣板房設計單位介紹答：香港高文安設計公司成立于1976年，30多年來，設計超過2000多個室內設計專案，僅服務中國大陸就超過40多個城市，足跡遍及世界各地，被譽為“香港室內設計之父”。建筑工程公司介紹答：建筑工程公司：南昌市三建公司 公司介紹：南昌市第三建設工程有限責任公司于2009年6月。由具有四十多年歷史的國有性質的南昌市第三建筑工程公司改制而成?，F為南昌市城鄉(xiāng)建設委員會國有股和原南昌市第三建筑工程公司職工自然人股共同

10、出資建立的國有控股企業(yè)。 現有資質：房屋建筑工程、市政公用工程施工總承包壹級，公路工程施工總承包貳級；園林古建筑工程、機電設備安裝工程、建筑裝修裝飾工程、消防設施工程專業(yè)承包壹級，鋼結構工程專業(yè)承包貳級，城市園林綠化叁級，并具有對外獨立承包工程業(yè)務和對外貿易經營權的資格。3）工程承包范圍：A、總承包范圍：1期1區(qū)、基礎工程、主體工程、裝飾裝修工程、設備安裝等工程。B、甲方指定分包材料、設備：屋面瓦、外墻磚、三箱設備、天窗等。本項目合作的按揭銀行答：目前已確定中國銀行東湖支行。其它正在審批過程中的銀行有農業(yè)銀行、招商銀行、郵政儲蓄、工商銀行、省市住房公積金。小區(qū)物業(yè)管理公司、物業(yè)費收費標準以及包

11、涵的服務范圍答：小區(qū)物業(yè)顧問公司為世邦魏理仕。世邦魏理仕是一家全球知名的綜合性地產咨詢服務公司的名字?？偛课挥诿绹永Ｄ醽喼萋迳即?，為全球最大的商業(yè)房地產服務公司。物業(yè)直管公司為深圳城投物業(yè)。深圳城投物業(yè)公司成立于1996年，是深圳市首批國家一級資質物業(yè)企業(yè)之一，通過十多年的長足發(fā)展，現已成為“以深圳為基地，布局全國的品牌物業(yè)集團公司“。物業(yè)費收費標準：待定。服務范圍包括：待定。區(qū)域概況項目周邊有哪些住宅區(qū)和配套？ 答：東南側：規(guī)劃著名幼兒園、托兒所（待定），東北側：規(guī)劃小學，項目隔市政路北側：規(guī)劃省二附醫(yī)院。周邊住宅、配套有：海域香廷、地中海陽光、綠地香頌、商業(yè)街、水岸風情街、摩天輪、國際

12、會展中心、南昌航空大學、南昌大學、南昌五中、紅谷一中、紅谷實驗小學、南昌十九中、南昌二中等。政府對片區(qū)未來規(guī)劃定位如何？答：本項目屬于紅角洲，紅角州規(guī)劃：總規(guī)劃面積25平方公里，規(guī)劃25萬人，高起點規(guī)劃，東方水城、山水生態(tài)宜居之城、大學城。紅角洲將是新都市的高檔居住中心、休閑中心和娛樂中心。中央香榭周邊有什么生態(tài)資源？答：中央香榭屬于紅角洲片區(qū)，紅角洲以前湖為中心、以臥龍山體為自然邊界形成的前湖生態(tài)景觀區(qū)和以體育城為中心、以周邊道路和水系為邊界形成的紅角洲水城景觀區(qū)。前湖生態(tài)景觀區(qū)主要體現山水相映、人與自然和協(xié)共處的景觀特色；紅角洲水城景觀區(qū)以“三橫五縱”的水網為主要骨架體現“城在山水中、山水

13、在城中”的景觀特色。中央香榭周圍的景觀如何？答：臥龍山、前湖公園、摩天輪、臥龍國體中心、8公里的贛江黃金水岸公園、漢語言文化公園等區(qū)域規(guī)劃有哪些利好信息？答：江西省委省政府將搬遷至紅角洲：2012年3月31日，江西省省級黨政機關辦公樓搬遷置換項目環(huán)境影響評價環(huán)境信息第一次公示，公示內容為：即將新建江西省省級黨政機關辦公樓搬遷置換項目，建設地點為南昌市紅角洲臥龍路以北，前湖以南，儺文化公園以西。地理坐標為東經1154923.74，北緯283848.12。項目概況：項目地塊內分散布置省人大、省委、省政府、省政協(xié)四組辦公大樓及配套設施。項目總用地面積249.6畝(合.08m2)，總建筑面積96000

14、m2，總投資40631萬元。據悉，2015年將正式遷入辦公。朝陽大橋：南昌朝陽大橋跨越贛江范圍全長約1560米，分為主橋和引橋兩部分。其中主橋長720米，橋跨度結合為60+5x120+60米，橋梁寬38.5米，塔高35米。南昌朝陽大橋位于南昌大橋與生米大橋之間，是連接朝陽新城和紅谷灘新區(qū)紅角洲片區(qū)最直接、最快速的通道。西起紅角洲地區(qū)豐和南大道，東至朝陽新城撫生路，沿線接前湖大道、跨贛江南大道、跨濱江南大道、接九洲大街，由南昌市市政公用集團承建。朝陽大橋預計2012年9月份開工建設，在2014年年底前竣工通車。 西客站：南昌西客站又稱南昌西站，是亞洲最先進的高鐵客運站，也是中國最大的客運特等站之

15、一，預測近、遠期年旅客發(fā)送量1600萬人和2400萬人，它將與南昌站一起，更進一步強化南昌交通樞紐的地位。目前正處在建設之中，預計于2012年9月投入使用，成為一個集鐵路、地鐵和市政交通設施于一體的大型綜合交通樞紐。其將帶動“西南新城”開發(fā)，南昌西客站建在紅角洲片區(qū)南部，連接線以南、320國道以西、贛江以西，面積達10平方公里，該片區(qū)是南昌對外交通的出入口，320國道、滬昆高速、贛粵高速等與該片區(qū)緊密聯(lián)系，是南昌重要的“門戶”。 南昌西客站與2號線、軌道4號線銜接，設有南、北兩個廣場，其中北廣場相當于現在西廣場的5倍，規(guī)劃設置18條公交線，其中北廣場12條，南廣場6條。地鐵2、5號線：規(guī)劃中的

16、地鐵二號線位于項目東側，距離項目約525米，預計將于2016年下半年開通；地鐵5號線位于項目北側，距項目約450米，預計將于2020年開通。規(guī)劃及設計項目規(guī)劃設計特點及優(yōu)勢是什么？答：整個規(guī)劃布局為南高北低、東高西低設計，充分考慮了建筑天際線的協(xié)調關系及建筑風水。南面為別墅區(qū)域，北面為高層；充分融合了政府規(guī)劃將紅角洲打造成“水都”“東方的阿姆斯特丹”理念，有“明堂開闊、背山面水”等特點，有利于中央香榭業(yè)主有最佳的觀湖景觀面。建筑設計風格及理念是什么？答：別墅采用的是英倫風格，高層采用的Artdeco風格。Artdeco也被稱為裝飾藝術，回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現在建筑的外立面

17、上，表達了當時高端階層所追求的高貴感；而摩登的形體又賦予古老的、貴族的氣質，代表的是一種復興的城市精神。南昌Artdeco風格的樓盤有：萬科金域藍灣、國貿天琴灣、九頌山河、世貿天成等。主要理念：以城市設計、建筑設計為媒介，嘗試推動空間資源的合理配置，建構平常人的人居尊嚴。在設計實踐之外，我們還通過理論研究保持著對中國當下空間生產狀態(tài)的揭示和描述，不斷對城市、建筑和建筑師自身進行批判性反思。建筑設計特色是什么？答：高臺建筑、生態(tài)車庫、人車分流、配套齊全、環(huán)境優(yōu)美、智能化小區(qū)、五星級入戶大堂及小區(qū)。別墅建筑設計的優(yōu)勢是什么？答：別墅設計的優(yōu)勢“既保護好產品的景觀，又確保了業(yè)主家庭生活的私密性、安全

18、性和尊貴感”。中央香榭的別墅上設計上突出考慮到高端客戶對于私密性的要求，通過庭院的巧妙設計，在保護主人私密性的同時，最大化豐富高端低密度產品的自然景觀資源，處處可與自然親密接觸。同時，通過專享陽光首層、花園等形式，較大程度上提高了項目的性價比；另外，通過5.6米的地面抬高措施，保證了陽光首層的采光、通風性，提升了產品的市場競爭力。建筑立面設計風格？材質？ 答：別墅建筑立面采用了英式風格，高層采用了Artdeco風格；別墅材質：立面采用暗紅色面磚，一層采用光面米黃色花崗巖，基座采用斧鑿面米黃色花崗巖，細部采用淺黃色質感涂料。洋房材質：屋面西式陶瓦、外立面厚玻化微珠無機保溫砂漿。樓板為水泥砂漿。鋁

19、合金Low-E玻璃窗。 高層材質：基座采用深棕色花崗巖，外立面褐色、米黃色仿石漆，屋頂玻璃幕墻。園林景觀設計特點是什么？答：園林在設計之初就充分考慮了水景資源的利用最大化，通過小區(qū)景觀中軸線的設計，以英倫皇家園林形象首次面向南昌客戶；通過陳列式綠植、下沉式庭院、私家林蔭道以及河流邊的河堤園林，將項目最好的景觀展示給業(yè)主。小區(qū)園林規(guī)劃的格局是什么？答：林蔭大道，坡地景觀，景觀水系環(huán)繞高層園林設計思想的來源是什么？答：來源于厚重的英式建筑風格，及政府對紅角洲規(guī)劃為“東方阿姆斯特丹”的理念。小區(qū)有什么特色園林景觀？答：天然屏障生態(tài)河流、英式皇家對軸式景觀、下沉廣場、游泳池、歡樂的涌泉、潺潺的溪流、林

20、蔭大道、滿足各種年齡段活動場所、泛會所等。本社區(qū)共有幾個車行、人行出入口？具體位置分別在哪里？ 答：車行出入口8個，人行出入口6個。 具體位置：車行出入口:一期東西側各一個、北面三個、共五個，二期東西北面各一個、共三個；人行出入口:一期東西北側各一個、共三個，二期東西北面一個，共三個。泳池規(guī)格如何？答：社區(qū)規(guī)劃在高層1、2#與3、4#之間有一個游泳池，規(guī)格約16X40M小區(qū)共分幾個區(qū)域？答：中央香榭分一期、二期。小區(qū)入伙時間？答：入伙時間暫定為：一期一區(qū)：2013年12月；一期二區(qū)：2013年12月；一期三區(qū)：2014年3月；一期四區(qū)：2014年12月；一期五區(qū)：2015年10月；二期一區(qū)：2

21、015年3月；二期二區(qū)：2015年10月。別墅與高層產品是否分區(qū)管理？答：待定。建筑與戶型1、項目一、二期產品戶型統(tǒng)計產品類型套數面積段 （平米）套數占比合院20220-2800.80%雙拼30260-2901.20%聯(lián)排44210-2301.76%疊拼237160-2409.49%洋房140120-1605.60%高層202780-18081.14%高層分布在哪幾棟？分別是幾梯幾戶？答：一期高層分布在16#，二期分布在47-52#、57#、70#。其中6#為2梯2戶4#、50#、52#為2梯3戶1#、2#、3#、5#、47#、48#、49#、51#、57#、70#為2梯4戶住宅層高多少？答：

22、合院為3層，層高為3.2米；雙拼為3層，層高為3.2米；聯(lián)排為3層及4層，層高為3.2米；疊墅區(qū)為4層，層高3.2米；多層為6層及8層，層高3米；高層為18層、24層、26層、30層，32層，層高為3米。高層的使用率？答：高層使用率為78%-84%。高層的優(yōu)勢？（此部分只是高層的共性優(yōu)勢，具體的優(yōu)勢在項目的戶型價值體系中體現）答：完全人車分流；戶戶南北坐北朝南，保證采光通風；高層之間日照間距最小的有50米； 獨享4.5米架空層，可作為小區(qū)泛會所；。項目高層有無架空層？分布在哪幾棟？設置何種設施和用途？答：一期高層住宅的底層空間均為架空，分布在1-6#樓，底層架空高度約為 4.5 米。各戶型面積

23、是多少？答：雙拼：面積約260-290平米聯(lián)排：面積約：210-230平米合院：面積約220-280平米疊拼：面積約160-240平米洋房：面積為120-160平米高層：面積為80-180平米。以上均為地上建筑面積，地下面積待定。具體面積以政府測繪為準。雙拼、合院、聯(lián)排、疊加分別配有幾個車位？是否算入銷售面積？答：雙拼、合院、聯(lián)排、疊加分別可專享一至二個車位。不計入銷售面積。本案產品的車戶比為多少？車位面積多大？答：總體車戶比約為1:1，規(guī)劃設計車位面積約為2.5x5.5m，約13/位。比一般常規(guī)車位5.3米還長20cm。合院、高層、別墅、洋房的樓層情況分別怎樣？答：合院：2層+閣樓；雙拼：3

24、層+閣樓；聯(lián)排：2層+閣樓（端戶）；3層+閣樓（中間戶）；疊拼：4層（1、2層為一戶，3、4層（加閣樓）為一戶）；洋房：6-8層； 高層：18-32層。雙拼、聯(lián)排、疊拼別墅均可專享一至二個陽光車位。地下室排水如何處理？答：公共地下室直接排到項目周邊雨、污井中；私家地下室的雨、污將收集到各戶雨、污水坑中，再強排到地下室頂板上的雨、污井中。雙拼別墅的主臥在哪里？答：主臥、客廳均在南側，詳參看戶型圖別墅的優(yōu)勢賣點？（此部分只是別墅的共性優(yōu)勢，具體的優(yōu)勢在項目的戶型價值體系中體現）答：臺地別墅，南昌唯一；專享5.6米陽光首層空間完全人車分流；大面積花園贈送雙拼：6.4米聯(lián)排：中間戶6.4米挑高客廳，端

25、戶6.4米疊拼：6.4雙拼別墅的入戶門在哪里？答：主入口在北邊，南邊為次入口，詳參看戶型圖別墅的花園贈送面積范圍？答：待定雙拼別墅的外立面是什么材質？答：外立面采用歐式英倫風格，立面材質為：高檔石材、高檔文化石和高檔涂料。雙拼別墅是否有預留私家泳池？ 答：開發(fā)商不做游泳池。聯(lián)排別墅有幾種戶型？答：聯(lián)排分中間戶和端戶兩種戶型。聯(lián)排別墅有幾個庭院？答：前后均有庭院聯(lián)排別墅的空間使用價值在哪里？答：有可供專享陽光首層停車空間。 聯(lián)排別墅的用材主要是什么？答：外立面采用歐式英倫宮廷風格，立面采用暗紅色面磚，一層采用光面米黃色花崗巖，基座采用斧鑿面米黃色花崗巖，細部采用淺黃色質感涂料。設備與材料每戶是否

26、有可視對講系統(tǒng)？是彩色可視對講系統(tǒng)嗎？答：每戶均設有視得安羅格朗的彩色可視對講系統(tǒng)別墅是否安裝地暖？小區(qū)安防系統(tǒng)的品牌是什么？答：地暖可由業(yè)主自行安裝。監(jiān)控：?？低暎患t外對射：博世。交樓標準答：1、別墅交樓標準：毛坯高層交流標準: 毛坯洋房交樓標準：毛坯公共部分大堂及電梯間等精裝修。2.、小區(qū)電梯是什么品牌？答：展示區(qū)電梯品牌為蒂森克虜伯；其他區(qū)域暫時未定。3、小區(qū)內安防系統(tǒng)介紹答：整個小區(qū)內戶外均裝有監(jiān)控系統(tǒng)，有圍墻的地方均裝有紅外監(jiān)視系統(tǒng)。生活指南商業(yè)配套答：小區(qū)內規(guī)劃有超市及日用商業(yè)配套商鋪。小區(qū)周邊有：前湖迎賓館、市圖書館、佳麗客棧、中國農業(yè)銀行、招商銀行ATM、中國銀行、中信銀行、工商銀行、九江銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、建設銀行、萬達廣場、銅鑼灣廣場、洪客隆超市、天虹商場、百盛商場、摩天輪、國際會展中心、國際體育中心等。飲食配套答：贛江新天地、前湖迎賓館等。休閑娛樂配套答：摩天輪、魅力沖浪場、新天地假日酒店、水城藝術中心、佳麗客棧、喜來登酒店等小區(qū)周邊有什么公交路線？答： 233、17、245、503、504、235路等，通往南昌航空大學、南昌大學。具體公交行駛路線如下:233路線：老福山花園 老福山 市公交總公司 繩金塔