物業(yè)管理委托合同書2022年(13篇)

1、物業(yè)管理委托合同書2022年第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受托 方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一 致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：.2.座落位置：市區(qū) 路（街道）號(hào)。3.四至：東 ,南,西,北.4.占地面積：平方米。5.建筑面積：平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括： 樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、

2、,第五條共用 設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵 房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑 物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、 自行車棚、停車場、.第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育 娛樂場所、.第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi) 生、垃圾的收集、清運(yùn)、 ,第十條交通與車輛停放秩序的管理。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技

3、術(shù)等原因，達(dá)不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原 因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng) 按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政 主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事 人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法 院起訴）。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。乙方（蓋章）：代表人（簽字）：乙方（蓋章）：

4、代表人（簽字）：年月日簽訂地點(diǎn)：代表人（簽字）：一年一月一日簽訂地點(diǎn)：附件一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）11、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值，乙方應(yīng)采取積極有效的措施，阻止業(yè) 主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作 商業(yè)、辦公、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書面 通知甲方。13、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作。14、本合同終止時(shí)，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔 案、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累 形成的資產(chǎn)等。

5、15、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)钠渌麢?quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第六條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū)，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo) 準(zhǔn)。具體按深圳市羅湖區(qū)一住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案中的相關(guān)條款執(zhí)行。第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：別墅物業(yè)每平方米元/月; 復(fù)式別墅每平方米元/月；高層物業(yè)每平方米元/月；多層物業(yè)每平方米 一元/月；商業(yè)物業(yè)每平方米一元/月一元/月；服務(wù)樓每平方米一元/月（以 上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算）。2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；乙方 應(yīng)在每月_號(hào)前，向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收

6、費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查 詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi)，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確，收費(fèi)公開透 明。3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余局部歸全體業(yè)主所有，用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的 缺乏，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，乙方不可支配使用。第八條專項(xiàng)本體維修基金的收支管理1、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e 一元/月；多層每平方米建筑面積一元/月（別墅除外）O隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊 由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專（記）帳 管理，并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金。2、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用 范圍專款專用，乙方先立項(xiàng)報(bào)

7、價(jià)，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。3、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支、使用賬目，每一個(gè)月由甲方向業(yè)主 公布一次，張貼時(shí)間不少于一天，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送 交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月一日以前。4、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦 法進(jìn)行處理。5、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用、續(xù)籌、管理等，按深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定執(zhí)行。第九條公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理1、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用，暫 定每車每月車位使用費(fèi)（含車場管理費(fèi)）為一元。2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位，每月每個(gè)車

8、位需繳納車場管理費(fèi)元，與物 業(yè)管理費(fèi)合并使用。3、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位（除已出售的局部）共計(jì)一個(gè)，由乙 方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個(gè)車位每月一元（不含車場管理費(fèi)） 的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取一個(gè)車位使用費(fèi)。4.本住宅區(qū)的臨時(shí)停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。5、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來車輛的停放，除極其特殊的情況外，禁止外來車輛 停泊過夜。6、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其 他特約服務(wù)，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收；但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述 收費(fèi)工程及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入、除乙方權(quán)屬之外的停車場收 入、特約

9、服務(wù)收入等，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費(fèi)合并使用。第十條合同的終止、續(xù)約與交接1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。乙方應(yīng)提前 天按政府、行業(yè)法規(guī)，填報(bào)固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的日之內(nèi)，送 交甲方審核，由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì)。2、乙方愿意續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前一天,書面通知甲方。由甲方在合同 到期前一天召開業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3 同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同。3、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的，原合 同到期后自行終止。由甲方另行招聘

10、物業(yè)管理服務(wù)公司。4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為一個(gè)月，乙方應(yīng)提供過渡期物業(yè) 管理服務(wù);一個(gè)月過渡期滿后，必須按規(guī)定進(jìn)行交接、撤離。第十一條違約責(zé)任1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失 的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的，乙方應(yīng)給 予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失。甲方有權(quán)要 求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。.3、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失 去物業(yè)管理服務(wù)權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

11、5、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方均不承當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不 成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力。7、合同期未滿，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的；乙方不按時(shí)交接、撤離 的，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失。第十二條其他事項(xiàng)1、本合同未盡事宜，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，補(bǔ)充協(xié)議與 本合同具有同等法律效力。2、本合同附件深圳市羅湖區(qū)一住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案是本合同有效 組成局部，與本合同具同等法律效力。3、本合同（含附件）正本一式三份，甲乙雙方及物

12、業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí) 一份，具同等法律效力。4、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具 約束力。甲方：深圳市羅湖區(qū)一住宅乙方：深圳開展公司區(qū)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)人:簽署日期：年月H簽署日期：年月日物業(yè)管理委托合同書2022年（十二）乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司為加強(qiáng)小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為 業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管 理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容.甲方將位于區(qū)路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。.管理事項(xiàng)包括：（1）房

13、屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；（2）物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路 燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等） 的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；（4）公共生活秩序；（5）文娛活動(dòng)場所;（6）便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；（7）車輛行使及停泊；（8）物業(yè)檔案管理；（9）授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為一年，自一年一月一日起到一年月日 止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物

14、業(yè)管理；（2）監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理 方法撥付給乙方。（3）按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的%）平方米 給乙方，按月租金一元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)；（4）給乙方提供管理用房一平方米（其中辦公用房一平方米，員工宿舍 一平方米），按月租金一元租用；（5）負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予 以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；（7）對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第 六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同；（8）負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服

15、務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（9）委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處 理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無故 不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改；（10）協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主 間的關(guān)系；（11）政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī) 章制度；（2）遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū) 物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受 甲方檢查監(jiān)督；（3）根據(jù)住宅區(qū)

16、內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過后，從公 用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；（4）接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和 住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收 支帳目；（5）對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū) 內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；（6）乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員；（7）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況；（8）負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán) 格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自

17、加價(jià)；（9）有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度 進(jìn)行處理；（10）在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔 案及有關(guān)資料；（11）開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；（12）有權(quán)選聘專營公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不 得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo).各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方 接管后年內(nèi)到達(dá)標(biāo)準(zhǔn)。.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)元，合理支出一元，乙方可提成所收取管 理費(fèi)的作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付

18、人民幣一元，作為風(fēng)險(xiǎn) 抵押金。.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還 全部抵押金及銀行活期存款利息。.如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方 經(jīng)濟(jì)損失。.如由于乙方過錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠 償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)罰措施.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按 節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 一元（全國）、元（?。?、元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮 譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取 消，那么乙

19、方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。物業(yè)管理委托合同書2022年（二）委托方（以下簡稱甲方）：業(yè)主委員會(huì)住址： ：受托方（以下簡稱乙方）：物業(yè)公司住址： ：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè) 名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況.物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）一號(hào)；.四至：東 南 西 北 占地面積：平方米建筑面積：平方米；.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一.第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)

20、和經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限 期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng)。.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng) 賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同更改、補(bǔ)充與終止.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為 準(zhǔn)。.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前 三個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng).本合同執(zhí)行

21、期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造 成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、為合同的有效組成局部。.本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。.雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至 人民法院。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：附件.住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）.住宅區(qū)物業(yè)年收支測算表（略）物業(yè)管理委托合同書2022年（十三）第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿

22、、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物 業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況.物業(yè)類型：。.座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)。.四至：東,南,西,北 o.占地面積：平方米。.建筑面積：平方米。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的 全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻 面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、O第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐 房、高

23、壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、O第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道 路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、O第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育 娛樂場所、O第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收 集、清運(yùn)、O第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、O第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：

24、.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；. o第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)， 在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情 節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十七條其它委托事項(xiàng)O第三章委托管理期限第十八條 委托管理期限為一年。自一年月日時(shí)起至一年 月一日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì)).代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；.審定乙方

25、提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè) 用戶，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于;.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積管理用房(產(chǎn) 權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第一項(xiàng)執(zhí)行；(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米一元租用，其租金收入用于o.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起 日內(nèi)向乙方移交；.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式 償付；.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：;.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);12.二、甲方權(quán)利義

26、務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)).在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附 件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量 問題，按以下方式處理：(1)負(fù)責(zé)返修；(2)委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；(3) o.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè) 用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積管理用房(產(chǎn) 權(quán)屬甲方)，由乙方按以下

27、第一項(xiàng)執(zhí)行：(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米一元租用，其租金收入用于o.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起日內(nèi)向乙方移交；.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方 式償付；.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：;.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；. o第二十條乙方權(quán)利義務(wù).根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；.按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn) 行處理；.可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將

28、本物業(yè)的管理責(zé)任 轉(zhuǎn)讓給第三方；.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7,負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；.每一個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、 擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施；.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及 物業(yè)管理的全部檔

29、案資料；. O第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理.房屋外觀：.設(shè)備運(yùn)行：.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：.公共環(huán)境：. 綠化：.交通秩序：. 保安：.急修：；小修：.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi).本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向 業(yè)主或物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米元向業(yè) 主或物業(yè)使用人收取。.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米一元向收 取。.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第一項(xiàng)處理：(1)從逾期之日

30、起按每天元交納滯納金；(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之一交納滯納金；o第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。郝短燔囄唬篛車庫：oo第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位 的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng) 甲方同意。第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；. o第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi) 用：.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由承 擔(dān)；更新費(fèi)用，由承當(dāng)。.房屋共用設(shè)

31、施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由 承當(dāng)；更新費(fèi)用，由承當(dāng)。.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；大 中修費(fèi)用，由承當(dāng)；更新費(fèi)用，由承當(dāng)。.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由承當(dāng)。.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由 承當(dāng)；更新費(fèi)用，由 承當(dāng)。第七章違約責(zé)任第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻 面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐 房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)

32、施設(shè)備、電梯O第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道 路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場O第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育 娛樂場所、O第八條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收 集、清運(yùn)、O第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、o第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：L物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);第二十七條甲

33、方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)， 乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成 乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方 有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失 的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán) 要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪` 約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附那么第三十一條自

34、本合同生效之日起一天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完 交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主 和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ) 充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格 局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法 律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理 行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、

35、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原 因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng) 按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政 主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事 人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法 院起訴）。第三十九條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 一天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第四十條本合同自簽字之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（

36、蓋章）：代表人（簽字）：代表人（簽字）：一年月日年月日簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn):附件一、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目（略）二、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)（略）2.第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)， 在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情 節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)第十七條 委托管理期限為一年。自一年月日時(shí)起至一年 月一日時(shí)止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì))：(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

37、(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；(4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；(6)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè) 用戶，由乙方按每月每平方米一元租用，其租金收入用于一；(7)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積管理用房(產(chǎn) 權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第一項(xiàng)執(zhí)行：a.無償使用；b.按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于；(8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起 日內(nèi)向乙方移交；(9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式 償付；(

38、10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；(。2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))(1)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附 件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;(3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；(5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量 問題，按以下方式處理：a.負(fù)責(zé)返修；b.委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；C O(6)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)

39、用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；(7)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積管理用房(產(chǎn) 權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第一項(xiàng)執(zhí)行：a.無償使用；b.按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于；(8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起 日內(nèi)向乙方移交；(9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付;(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:SL.；b.；(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；(。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)L根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違

40、反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；3,按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行 處理；.可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任 轉(zhuǎn)讓給第三方；.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修 物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;.每一個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目；對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本

41、物業(yè)內(nèi) 改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及 物業(yè)管理的全部檔案資料；11.o物業(yè)管理委托合同范文第二十條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。L房屋外觀：;.設(shè)備運(yùn)行：；.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：；.公共環(huán)境：；.綠化：;.交通秩序：；保安：；.急修：;.小修：；.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)：;具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二.第二十一條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元 向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元向業(yè) 主或

42、物業(yè)使用人收取。.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米一元向收 取。.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第一項(xiàng)處理：(1)從逾期之日起按每天元交納滯納金；(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之一交納滯納金；。第二十二條車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取，費(fèi)用用于：(注意：在物權(quán)法生效后停車位可能分為三局部，一局部歸業(yè)主共 有，一局部歸局部業(yè)主個(gè)人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對(duì)停車位的管理需要根 據(jù)實(shí)際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。)1.露天車位：;車庫：;o第二十三條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備

43、、毗連部位 的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲 方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；.第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi) 用：L房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由承當(dāng)； 更新費(fèi)用，由承當(dāng)。2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng);大中修費(fèi)用，由承 擔(dān)；更新費(fèi)用，由承當(dāng)。3市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng);大中 修費(fèi)用，由承當(dāng);更新費(fèi)用，由承當(dāng)。4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；改造、更新費(fèi)

44、用，由承當(dāng)。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、.第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：1 .物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；2.第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)， 在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情 節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十七條其它委托事項(xiàng).第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為一年。自一年一月日時(shí)起至一年 月一日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利

45、義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）L代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由 承當(dāng);更新費(fèi)用，由承當(dāng)。第二十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)， 乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙 方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方 有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失 的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán) 要求乙方清退；造成甲

46、方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对?違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十條自本合同生效之日起一天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交 接驗(yàn)收手續(xù)。第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主 和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ) 充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格 局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定 的事宜，均遵照中華人民共和國有

47、關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理 行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用 功能，造成重大事故的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原 因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng) 按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政 主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁（當(dāng)事人 雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可

48、以向人民法院 起訴）。第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿 一天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟５谌艞l本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：一年一月日年月日物業(yè)管理委托合同書2022年（三）第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡稱甲方）：受托方（以下簡稱乙方）：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：座落位置：市區(qū)路（街道）號(hào)四至：東南西北占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件一.第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使

49、用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖 鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、。第六條 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道 路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

50、、文化體育娛樂場所、。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用：.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；.;.o第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù), 在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情 節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。第十七條其它委托事項(xiàng).;

51、.；3.o第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為年。自一年一月一日時(shí)起至年月日時(shí)止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條a甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會(huì)）L代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行；無償使用；按建筑面積每月每平方米元租用，

52、其租金收入用于。.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起日內(nèi)向乙方移交；.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式 償付；.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；b甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附 件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；.委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達(dá)國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問

53、題，按以下方式處理：負(fù)責(zé)返修；委托乙方返修，支付全部費(fèi)用；.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租用，其租金收入用于；.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按以下第項(xiàng)執(zhí)行：無償使用；按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于。.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日 起日內(nèi)向乙方移交；.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方 式償付；.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；第二十條乙方權(quán)利義務(wù).根據(jù)有關(guān)法

54、律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理；.按本合同第十六條 的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行 處理；.可選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任 轉(zhuǎn)讓給第三方；5,負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng) 護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施；.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修 物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支

55、帳目；.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、 擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施; .本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及 物業(yè)管理的全部檔案資料；第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第二十一條乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。.房屋外觀：.設(shè)備運(yùn)行：.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：.公共環(huán)境：.綠化：.交通秩序：.保安：.急修：小修：.業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率到達(dá)： 具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二.第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi).本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元 向業(yè)主或

56、物業(yè)使用人收?。环亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米元向 業(yè)主或物業(yè)使用人收取。.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按調(diào)整。.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米元向 收取。.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第項(xiàng)處理：從逾期之日起按每天元交納滯納金；從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬分之交納滯納金； 第二十三條車位使用費(fèi)由乙方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?露天車位：.車庫：.第二十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位 的、維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)工程和收費(fèi)標(biāo)

57、準(zhǔn)如下：高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi) 用：L房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由承當(dāng)；更新費(fèi)用，由承當(dāng)。.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng);大中修費(fèi)用，由承當(dāng);更新費(fèi)用，由承當(dāng)。.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；大中修費(fèi)用，由承當(dāng)；更新費(fèi)用，由承當(dāng)。.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng)；改造、更新費(fèi)用，由承當(dāng)。.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由承當(dāng);大中修費(fèi)用，由承當(dāng)；更新費(fèi)用，由承當(dāng)。第七章違約責(zé)任第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定

58、管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙 方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失 的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán) 要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章附那么第三十一條自本合同生效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完

59、交接驗(yàn)收手續(xù)。第三十二條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主 和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ) 充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法 律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十五條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用 功能，造成重大事故

60、的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接 原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng).制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算；.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè) 用戶，由乙方按每月每平方米一元租用，其租金收入用于;.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供一平方米建筑面積管理用房(產(chǎn) 權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第一項(xiàng)執(zhí)行；(1)無償使用；(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入