商業(yè)產(chǎn)權住宅建筑與住宅產(chǎn)權建筑標準化對比分析

1、商開住宅對標住開成果匯報 標 準 化 體 系 運用住開標準化住宅立面商開標準化部品部件入口門廳戶型產(chǎn)品商鋪立面工藝做法1 住宅立面標準化法式風格莊嚴大氣 浪漫典雅古典三段 裝飾豐富軸線對稱 氣勢恢宏新古典風格穩(wěn)重大氣 底蘊渾厚經(jīng)典三段 裝飾折衷比例均衡 軸線對稱原商開 部分立面風格取消大都會風格典雅大氣 精致細膩顯著三段 頂部獨特軸線對稱 大虛大實新中式風格含蓄大氣，簡潔優(yōu)雅虛實對比, 獨特飄檐西方美學，東方文化現(xiàn)代風格簡潔大氣 輕盈純凈構圖靈活 色調(diào)單純功能客觀 理性實用完全對標住開標準2 入口門廳標準化完全對標住開標準30M及以上人行、車行入口廣場+社區(qū)客廳空間交通建筑20M及以上人行、車

2、行入口廣場+景觀客廳人行出入口人行入口廣場+景墻消防出入口人行、緊急車行入口廣場+景墻風格部位顏色材料加工工藝立面示意大都會(其余風格參見住宅立面標準化手冊）陽臺紋飾米黃色毛坯、頂面白色水泥批嵌噴涂精裝同色平涂噴涂立面紋飾米黃色EPS線條噴涂裙房線腳米黃色真石漆、多彩漆、保溫一體板噴涂、干掛門頭米黃色石材干掛3 部品部件標準化風格部位顏色材料加工工藝立面示意大都會頂部深褐色彈性涂料、金屬漆噴涂米黃色中花拉毛、彈性涂料、多彩漆噴涂主體米黃色中花拉毛、彈性涂料、多彩漆噴涂基座米黃色真石漆、多彩漆、保溫一體板噴涂、干掛門頭米黃色石材干掛新中式頂部深褐色彈性涂料、金屬漆噴涂米黃色中花拉毛、彈性涂料、多

3、彩漆噴涂主體深褐色彈性涂料、金屬漆噴涂米黃色中花拉毛、彈性涂料、多彩漆噴涂基座深褐色真石漆、多彩漆、保溫一體板噴涂、干掛門頭深褐色石材干掛現(xiàn)代頂部深褐色彈性涂料、金屬漆噴涂米黃色中花拉毛、彈性涂料、多彩漆噴涂主體深褐色彈性涂料、金屬漆噴涂米黃色中花拉毛、彈性涂料、多彩漆噴涂基座米黃色真石漆、多彩漆、保溫一體板噴涂、干掛門頭米黃色石材干掛部品材料表：部品做法表：部品詳表：欄桿詳表：百葉詳表：壁燈詳表：門窗詳表：工藝做法標準化工藝做法表：（以室內(nèi)裝修構造做法為例，其余參見標準化施工圖）45 商鋪立面標準化營銷反饋商業(yè)氛圍不足商開暫不運用此風格完全對標住開標準新中式風格含蓄大氣，簡潔優(yōu)雅虛實對比,

4、獨特飄檐西方美學，東方文化現(xiàn)代風格簡潔大氣 輕盈純凈構圖靈活 色調(diào)單純功能客觀 理性實用大都會風格典雅大氣 精致細膩顯著三段 頂部獨特軸線對稱 大虛大實6 戶型產(chǎn)品標準化商開營銷建議：17.餐客廳南北通透為優(yōu)先確保原則，其次盡量考慮餐客廳同寬 19.全國標準建議優(yōu)先考慮全系雙陽臺住開設計要求6.1戶型設計要求節(jié)地性：體型規(guī)則，無前凸后翹，節(jié)地性好社區(qū)風貌：體型方正，城市界面良好立面構成：韻律有序，便于快速建造及工業(yè)化生產(chǎn)合規(guī)性：滿足全國所有省級以上設計規(guī)范，并預留不同區(qū)域規(guī)范間可調(diào)節(jié)性級配關系：面積段、戶型格局、空間尺寸滿足級配要求歸家動線：空間有序（避免多次轉折）入戶管理：私密入戶（避免相鄰

5、干擾），首層住戶無公共干擾空間體驗：方正、全明、自然通風采光對位關系：對位有序，流線觀感移步換景管線井道：處于非視覺焦點處；隱蔽裝飾得房率：業(yè)內(nèi)中高水平拼合方式：同業(yè)態(tài)核心筒接口統(tǒng)一，可實現(xiàn)戶型拼合互換玄關：空間的分隔與聯(lián)系廚房：U型廚房，高效空間（合面尺寸長）衛(wèi)生間：模數(shù)模塊化儲藏：獨立收納空間客/餐廳：一體寬廳（等寬正氣雙廳）細節(jié)對位：對位有序（門/窗），避免觀感雜亂陽臺：模數(shù)化進深，三面外凸空調(diào)機位：便捷安裝，室內(nèi)禁止出現(xiàn)空調(diào)門洞部品部件：門窗、部品尺寸模數(shù)化，模塊化；便于戰(zhàn)略招采戶型產(chǎn)品客訴整理：房間尺度：房間過小，功能受限；室外機朝向：側吹房間，影響感受；戶前空間：尺度狹窄，入戶轉折

6、，不利搬運；戶門方向：戶門內(nèi)開，影響戶內(nèi)空間；消火栓位置：疏散門撞碎消火栓玻璃；?？蛻裘舾悬c整理：單片體型：偏好規(guī)整戶型，方正空間；采光通風：邊戶溢價，要求南北通透；高得房率：關注總價，要求套內(nèi)實得最大；戶門尺度：關注搬運便利，優(yōu)選子母門；過道長度：關注有效面積，要求過道最短；飄窗溢價：重視實利，偏好飄窗最大化；陽臺溢價：重視實利，偏好南向雙陽臺；形體遮擋：開闊視野，不滿核心筒遮擋；立面造型：相比戶型套內(nèi)，關注較少；住開：容積率：2.0左右產(chǎn)品：重視整體體型方正營銷定位：剛需、剛改、改善重點訴求：一體寬廳、無凹凸6.2戶型產(chǎn)品營銷訴求6 戶型產(chǎn)品標準化5m邊戶特點：南北通透，不受核心筒遮擋戶型

7、要點：山墻：山墻完整，易于拼接陽臺：全系雙陽臺玄關：獨立反正玄關，預留雙開門主臥：獨立衣帽間餐廳：餐廳獨立，帶完整背景墻核心筒要點：面寬特點：占用北向面寬較小，減少中間戶遮擋體型特點：減少凹凸，體形系數(shù)小，更經(jīng)濟結構特點：南北對齊，結構經(jīng)濟管井特點：隱藏室內(nèi)布置，避免管井凍裂戶前空間：擴大戶前空間，避免客訴拼接特點：模塊化設計，易于拼接6.3 商開戶型產(chǎn)品理念6 戶型產(chǎn)品標準化33F高層18F小高層11F洋房商開戶型分項住開戶型拼接方式核心筒圖示編號組合形式T41100邊（3+1）+100中（3+1）2110邊（3+2）+100中（3+2）3120邊（3+2）+100中（3+1）4120邊（3

8、+2）110中（3+2）5130邊（3+2）+110中（3+2）6130邊（4+2）+110中（3+2）T61120邊（3+2）+100中（3+1）2120邊（3+2）+110中（3+2）T21120邊（3+2）2130邊（3+2）3140邊（4+2）T41120邊（3+2）110中（3+2）2130邊（4+2）+110中（3+2）T21110邊（3+2）2120邊（3+2）3130邊（3+2）4140邊（4+2）5140（寬廳）邊（4+2）核心筒種類合計5組合形式合計18拼接方式核心筒圖示編號組合形式T41131邊（3+2）+98中（3+1）2140邊（4+2）+114中（3+2）3456T

9、612T21130邊（3+2）2140邊（4+2）3T41124邊（3+2）108中（3+2）2T21117邊（3+2）2127邊（3+2）3142邊（4+2）45核心筒種類合計4組合形式合計86.4 商開住宅對標住開標準化套型總結住開套型種類尚缺高層T6，且套型偏少33F高層核心筒對標對比說明：戶型組合相似且同品類同定位核心筒對標（注：差值是用商開減住開）商開住開差值差值說明建筑面積（）89.9393.87-3.87商開走廊短，公攤面積小，利于提高得房率得房率76.63%76.21%0.42%窗地比0.20470.2065-0.0018體形系數(shù)0.310.31商開外輪廓結構凹凸較少，外包表面

10、積較小，所以比較經(jīng)濟墻體保溫厚度（mm）2525外輪廓周長(m)40.6049.10-8.50住開標準化T4核心筒商開標準化 33F T4核心筒住開標準化 33F T4核心筒凹凹凹住開標準化T4核心筒核心筒結構分析核心筒結構分析營銷反饋：外開門是客戶重要痛點，南北通透為邊套客戶敏感點核心筒特點：占用北向面寬小，走道短，入戶前區(qū)放大a 兩側核心筒間距大，對中間戶北面遮擋小b 核心筒不遮擋邊戶，邊戶通透c 入戶體驗良好，可以設計子母門d 過道長度適中，管井布置合理優(yōu)點：風險：e 住宅核心筒進深大，造型凹凸較大，不利于地庫設計微信：1115955733，朋友圈送好資料。，核心筒特點：整體方正，但戶前

11、空間狹小a 兩側核心筒間距小，對中間戶北面遮擋大b 核心筒遮擋邊戶，邊戶不通透，有凹口結構不經(jīng)濟c 入戶空間過窄，大型家具很難入戶d 過道狹長，管井對連廊開門冬季存在凍壞的隱患風險：優(yōu)點：e 住宅核心筒進深小，立面較平整，有利于地庫設計商開標準化 33F T4核心筒住開標準化 33F T4核心筒acbdeba cbdeb商開標準化 T6核心筒住開標準化 暫無對標產(chǎn)品 分項建筑面積（）得房率窗地比體形系數(shù)墻體保溫厚度（mm）外輪廓周長(m)89.9376.65%0.22270.312555.79指標級配遮擋小，公攤小，經(jīng)濟性好營銷反饋：市場更關注邊戶通透，和高得房率，T6戶型更容易在高容積率在做

12、出滿足市場的戶型產(chǎn)品18F小高層核心筒對標住開標準化T4核心筒商開標準化 18F T2核心筒住開標準化 18F T2核心筒對比說明：戶型組合相似且同品類同定位核心筒對標（注：差值是用商開減住開）商開住開差值差值說明建筑面積（）48.0858.91-10.83商開核心筒的公攤面積小，有利于提高得房率得房率78.77%75.12%3.65%窗地比0.18350.2026-0.0191體形系數(shù)0.330.34-0.01商開外輪廓結構凹凸相差不大，商開經(jīng)濟性略好墻體保溫厚度（mm）3030外輪廓周長(m)13.6015.60-2.00住開標準化T4核心筒核心筒結構分析核心筒結構分析營銷反饋：剛需剛改客

13、戶更關注得房率核心筒特點：占用面寬小，但樓梯突出主體a 核心筒開間小，公攤小b 侯梯廳方正，入戶體驗良好，可以設計子母門優(yōu)點：風險：c 住宅核心筒造型凹凸較大，且不利于地庫設計核心筒特點：形體方正，前室采光，但樓梯沒有采光，公攤較大a 核心筒開間大，公攤大b 侯梯廳不規(guī)則，入戶空間過窄風險：優(yōu)點：c 住宅核心筒，立面較平整，且有利于地庫設計商開標準化 18F T2核心筒住開標準化 18F T2核心筒bdabda7400b10200住開標準化T4核心筒商開標準化 18F T4核心筒住開標準化 18F T4核心筒凹凹凹凹對比說明：戶型組合相似且同品類同定位核心筒對標（注：差值是用商開減住開）商開住

14、開差值差值說明建筑面積（）71.3569.052.3住開核心筒的公攤面積小，有利于提高得房率得房率81.35%81.50%-0.15%窗地比0.21570.20640.0093體形系數(shù)0.330.34-0.01商開外輪廓結構凹凸較少，外包表面積較小，經(jīng)濟性較好墻體保溫厚度（mm）30mm30mm外輪廓周長(m)40.9849.49-8.51住開標準化T4核心筒核心筒結構分析核心筒結構分析營銷反饋：邊套南北通透是客戶首要敏感點核心筒特點：北向面寬小，遮擋小，邊戶通透，但公攤較大a 兩側核心筒間距大，對中間戶北面遮擋小b 核心筒不遮擋邊戶，邊戶通透c 入戶體驗良好，可以設計子母門優(yōu)點：風險：d 住

15、宅核心筒造型凹凸較大核心筒特點：整體形體方正，但對戶型有遮擋a 兩側核心筒間距小，對中間戶北面遮擋大b 核心筒遮擋邊戶，邊戶不通透，有凹口結構不經(jīng)濟c 入戶空間過窄，大型家具很難入戶風險：優(yōu)點：d 住宅核心筒，立面較平整商開標準化 18F T4核心筒住開標準化 18F T4核心筒a 6300cbdcbbcdbca 6300a 5050a 505011F洋房核心筒對標住開標準化T4核心筒商開標準化 11F T2核心筒住開標準化 11F T2核心筒對比說明：戶型組合相似且同品類同定位核心筒對標（注：差值是用商開減住開）商開住開差值差值說明建筑面積（）37.4939.32-1.83商開核心筒的公攤面

16、積略小，得房率略好住開樓梯沒有窗，窗地比較好得房率82.10%81.86%-0.24%窗地比0.20880.18270.0261體形系數(shù)0.360.340.05住開外輪廓結構凹凸較少，所以比較經(jīng)濟墻體保溫厚度（mm）25mm25mm外輪廓周長(m)13.697.406.29住開標準化T4核心筒核心筒結構分析核心筒結構分析營銷反饋：核心筒互有優(yōu)勢核心筒特點：樓梯不影響套內(nèi)空間，公攤較小，但樓梯突出主體a 入戶體驗良好，可以設計子母門b戶型方正，不受核心筒影響c 樓梯有采光優(yōu)點：風險：d 住宅核心筒造型凹凸較大核心筒特點：整體體型方正，利于立面平整，但樓梯沒采光a入戶空間過窄，大型家具很難入戶b次

17、臥空間，受核心筒影響c 樓梯無采光風險：優(yōu)點：d 住宅核心筒，立面較平整商開標準化 11F T2核心筒住開標準化 11F T2核心筒ca cbadd33F高層18F小高層11F洋房商開戶型分項住開戶型拼接方式核心筒圖示編號分項組合形式T41中間套3面寬100（3+1）23面寬110（3+2）3邊套2面寬100（3+1）42面寬110（3+2）53面寬120（3+2）63面寬130（3+2）73面寬130（4+2）T61中間套3面寬100（3+1）23面寬110（3+2）3邊套3面寬120（3+2）T41中間套3面寬110（3+2）2邊套3面寬120（3+2）33面寬130（4+2）T21邊套3

18、面寬120（3+2）23面寬130（3+2）34面寬140（4+2）T21邊套3面寬110（3+2）23面寬120（3+2）33面寬130（4+2）44面寬140（4+2）54面寬140寬（4+2）核心筒種類合計21住開單片目前較少，區(qū)域公司正在做補充設計總結拼接方式核心筒圖示編號分項組合形式T41中間套3面寬100（3+1）23面寬120（3+2）3邊套3面寬130（3+2）43面寬140（4+2）T6T41中間套3面寬110（3+2）223面寬130（3+2）T21邊套3面寬130（3+2）23面寬140（3+2）T21邊套3面寬120（3+2）23面寬130（3+2）34面寬140（4+

19、2）核心筒種類合計116.5 商開住宅對標住開標準化單片分項18F小高層邊套11F多層邊套面積段130140120130140140寬戶型描述3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)引用項目延安泰興宿州贛榆延安泰興（143）開盤時間2018.06.262017.10.282018.11.242018.06.272018.06.262017.08.28推出套數(shù)304782221637216去化率98%100%36%78%77%100%分項33F高層中間套33F高層邊套面積段100110120120130140戶型描述3房2廳1衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)

20、3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)引用項目西安西咸句容（106）高郵句容（115）贛榆平湖開盤時間2018.06.232018.12.262018.09.242017.09.172017.12.242017.11.08推出套數(shù)37646151478667550去化率98%100%77%100%78%100%戶型單片根據(jù)營銷訴求，搜集商開項目去化高的產(chǎn)品，作為商開戶型產(chǎn)品標準化設計依據(jù)戶型單片6.6 商開標準化單片設計依據(jù)33F高層戶型對標住開標準化T4核心筒商開標準化 33F-T4-100(3+1)住開標準化 33F-T4-100(3+1)對比說明：同面積段戶型產(chǎn)品對標（注：差值是用商開減住開）商開住開

21、差值差值說明建筑面積（）98.95980.95商開餐廳無窗，降低窗地比套內(nèi)面積（）71.8671.590.27窗地比0.20470.2065-0.0018起居室面寬（mm）36003500100商開壓縮餐廳，提高了起居室面寬以及小房間的面寬主臥面寬（mm）32003200次臥面寬（mm）2800/28002800/22000/600住開標準化T4核心筒餐客廳舒適，壓縮個別房間空間營銷反饋：住開戶型第三房尺度過小無法按臥室定性戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 33F-T4-100(3+1)住開標準化 33F-T4-100(3+1)戶門：子母門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有

22、戶門：單扇門內(nèi)開 衣帽間：無 獨立玄關：有 1300bd2800c1200d2200bceaaa 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b 小房間空間尺寸適宜，滿足各功能空間均好性c 空調(diào)外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送優(yōu)點：風險：d 餐客廳空間沒有完全對齊，餐廳面寬較小a 單扇門內(nèi)開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b 小房間空間尺寸較小，很難滿足基本生活要求c 空調(diào)外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便風險：優(yōu)點：d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大e 增加公共儲藏空間，便于使用各功能空間尺度均好，力求更多贈送 住開標準化T4核心筒商開標準化 33F-T4-130(3

23、+2)住開標準化 33F-T4-130(3+2)對比說明：同面積段戶型產(chǎn)品對標（注：差值是用商開減住開）商開住開差值差值說明建筑面積（）129.27131-1.73住開衛(wèi)生間開窗小，降低窗地比套內(nèi)面積（）95.6397.06-1.43窗地比0.21180.20650.0053起居室面寬（mm）39004000-100住開壓縮了房間進深提高了各個功能房間的面寬主臥面寬（mm）36003800-200次臥面寬（mm）3100/29003200/3000-100/-100住開標準化T4核心筒一體寬廳，南北均有采光營銷反饋：商開戶型南北通透，獨立衣帽間和獨立玄關符合客戶痛點戶型結構分析戶型結構分析住開

24、標準化T4核心筒商開標準化 33F-T4-130(3+2)住開標準化 33F-T4-130(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：有 獨立玄關：有 戶門：單扇門內(nèi)開 衣帽間：無 獨立玄關：有（過道玄關） a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b 主臥套間舒適，帶獨立衣帽間c 空調(diào)外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送d 公共走道短，空間利用率高e 南北通透優(yōu)點：風險：f 餐客廳空間沒有完全對齊，餐廳面寬較小a 單扇門內(nèi)開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b 主臥空間局促c 空調(diào)外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 公共走道長，空間利用率低e 餐廳“面壁”風險：優(yōu)點：f餐

25、客廳完全拉齊，整體空間較大追求空間利用率，主臥舒適bdcdbceaafef1300125018F小高層戶型對標住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T4-110(3+2)住開標準化 18F-T4-110(3+2)對比說明：同面積段戶型產(chǎn)品對標（注：差值是用商開減住開）商開住開差值差值說明建筑面積（）109.421081.42住開衛(wèi)生間開窗小，降低窗地比套內(nèi)面積（）84.6085.94-1.34窗地比0.20960.20640.0032起居室面寬（mm）37003500200商開在面積相似的前提下，主衛(wèi)置于北側，提高了南面各功能空間面寬主臥面寬（mm）35003300200次臥面寬（mm）30

26、00/27002800/3000200/-300bdcdbcaa住開標準化T4核心筒營銷反饋：衣帽間和子母門外開是客戶敏感點，住開戶型主臥和主衛(wèi)門有碰撞風險戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T4-110(3+2)住開標準化 18F-T4-110(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：有 獨立玄關：有 戶門：單扇門內(nèi)開 衣帽間：無 獨立玄關：有 a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b主臥套間舒適，帶獨立衣帽間c 飄窗最大尺寸贈送優(yōu)點：風險：d 餐客廳空間沒有完全對齊，餐廳面寬較小a 單扇門內(nèi)開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b主臥空間局促c 飄窗尺寸較小風險：優(yōu)

27、點：d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大追求各功能空間的均好性，主臥舒適13001250一體寬廳，南北均有采光，南衛(wèi)浪費面寬住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T4-130(4+2)住開標準化 18F-T4-130(3+2)對比說明：同面積段戶型產(chǎn)品對標（注：差值是用商開減住開）商開住開差值差值說明建筑面積（）129.881245.88住開衛(wèi)生間開窗小，降低窗地比套內(nèi)面積（）100.7297.643.08窗地比0.21570.20640.0093起居室面寬（mm）39004000-100商開在面積相似的前提下，多一個房間主臥面寬（mm）36003800-200次臥面寬（mm）3000/3000

28、3200/3000-200/0住開標準化T4核心筒營銷反饋：多功能多居室更受客戶關注戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T4-130(4+2)住開標準化 18F-T4-130(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 戶門：單扇門內(nèi)開 衣帽間：無 獨立玄關：有 a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b 四居室c 空調(diào)外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送d 南北通透優(yōu)點：風險：e 餐客廳空間沒有完全對齊，餐廳面寬較小a 單扇門內(nèi)開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b三居室c空調(diào)外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 餐廳“面壁”風

29、險：優(yōu)點：e 餐客廳完全拉齊，整體空間較大f 增加公共儲藏空間，便于使用各功能空間均好，居室多一個ceddecfaa14001250一體寬廳，南北均有采光住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T2-130(3+2)住開標準化 18F-T2-130(3+2)對比說明：同面積段戶型產(chǎn)品對標（注：差值是用商開減住開）商開住開差值差值說明建筑面積（）129.33132-2.67商開起居室開窗小，降低窗地比套內(nèi)面積（）94.7497.48-2.74窗地比0.18350.2026-0.0191起居室面寬（mm）41005600-1500住開一體寬廳，節(jié)約餐客廳之間過道空間，壓縮次臥空間，有利增加面寬主臥

30、面寬（mm）37003900-200次臥面寬（mm）3100/30003000/2900100/100住開標準化T4核心筒一體寬廳空間舒適，放棄個別功能空間營銷反饋：商開產(chǎn)品適用性更廣，住開產(chǎn)品更適用于差異化競爭戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T2-130(3+2)住開標準化 18F-T2-130(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 戶門：單扇門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b小房間空間尺寸適宜，滿足各功能空間均好性c 空調(diào)外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送d 陽臺深度1800,優(yōu)點：風險：e

31、 餐客廳空間沒有完全對齊，餐客廳面寬較小a 單扇門內(nèi)開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b小房間空間尺寸較小，很難滿足基本生活要求c 空調(diào)外機對吹次臥影響次臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 陽臺深度1550風險：優(yōu)點：e 餐客廳完全拉齊，整體空間較大各功能空間均好性好 be3000ce2700bcaac18001550住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T2-140(4+2)住開標準化 18F-T2-140(4+2)對比說明：同面積段戶型產(chǎn)品對標（注：差值是用商開減住開）商開住開差值差值說明建筑面積（）139.95140-0.05住開衛(wèi)生間開窗小，降低窗地比套內(nèi)面積（）106.0610

32、3.172.89窗地比0.24940.22450.0249起居室面寬（mm）42006200-2000住開僅兩房間朝南橫廳設計，主衛(wèi)占用南面寬主臥面寬（mm）36003500100次臥面寬（mm）3100/30003000/3100100/-100a 單扇門內(nèi)開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b餐廳凌空布置，與客廳空間相混c空調(diào)外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 兩房朝南e 衣帽間與房門沖突風險：優(yōu)點：f 餐客廳方正，整體空間較大住開標準化T4核心筒一體寬廳，但僅兩房朝南營銷反饋：商開產(chǎn)品適用性更廣，三房朝南是客戶主要敏感點戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開

33、標準化 18F-T2-140(4+2)住開標準化 18F-T2-140(4+2)戶門：子母門外開 衣帽間：有 獨立玄關：有 戶門：單扇門外開 衣帽間：有 獨立玄關：有 a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b所有功能房間空間尺度均合理，帶獨立餐廳c空調(diào)外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送d 三房朝南E 衣帽間舒適優(yōu)點：風險：f 餐客廳空間沒有完全對齊，餐客廳面寬較小三房朝南，南北通風 bc bceaacec11F洋房戶型對標住開標準化T4核心筒商開標準化 11F-T2-120(3+2)住開標準化 11F-T2-120(3+2)對比說明：同面積段戶型產(chǎn)品對標（注：差值是用商開減住開）

34、商開住開差值差值說明建筑面積（）119.461172.46住開衛(wèi)生間開窗小，降低窗地比套內(nèi)面積（）90.2882.297.99窗地比0.20880.18270.0261起居室面寬（mm）40004000商開在面積相似的前提下，壓縮餐廳的面寬，達到小房間的面寬以及廚房尺度主臥面寬（mm）37003900-200次臥面寬（mm）3000/30003000/29000/100住開標準化T4核心筒營銷反饋：雙陽臺是客戶重要敏感點，商開產(chǎn)品廚房更舒適，但住開產(chǎn)品南次臥的儲藏空間更大戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 11F-T2-120(3+2)住開標準化 11F-T2-120(3+

35、2)戶門：子母門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 戶門：單扇門內(nèi)開 衣帽間：無 獨立玄關：有 a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b小房間空間尺寸適宜，滿足各功能空間均好性c空調(diào)外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送優(yōu)點：風險：d 餐客廳空間沒有完全對齊，餐客廳面寬較小a 單扇門內(nèi)開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b小房間及廚房空間尺寸較小c空調(diào)外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便風險：優(yōu)點：d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大b bdaacdc300036002900250017502100一體寬廳空間舒適，放棄個別功能空間各功能空間均好性好 住開標準化T4核心筒商開

36、標準化 11F-T2-130(4+2)住開標準化 11F-T2-130(3+2)對比說明：同面積段戶型產(chǎn)品對標（注：差值是用商開減住開）商開住開差值差值說明建筑面積（）1291272商開起居室開窗小，降低窗地比套內(nèi)面積（）103.7099.813.89窗地比0.20270.2179-0.0152起居室面寬（mm）41005600-1500住開橫廳設計，起居室面寬大商開在面積相似的前提下，多一個功能房間主臥面寬（mm）38003900-100次臥面寬（mm）3000/29003000/2900住開標準化T4核心筒一體寬廳舒適，放棄個別功能空間營銷反饋：多功能多居室和雙陽臺是客戶重要敏感點戶型結構

37、分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 11F-T2-130(4+2)住開標準化 11F-T2-130(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：有 獨立玄關：有 戶門：單扇門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 a 子母門外開b四居室c空調(diào)外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送優(yōu)點：風險：d 餐客廳空間沒有完全對齊，餐客廳面寬較小a 單扇門內(nèi)開b三居室c空調(diào)外機對吹次臥影響次臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便風險：優(yōu)點：d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大e 玄關有采光追求各功能空間的均好性，多居室daacdc住開標準化T4核心筒商開標準化 11F-T2-140(4+2)住開標準化 11F-T2-140(4+2)對比說明：同面積段戶型產(chǎn)品對標（注：差值是用商開減住開）商開住開差值差值說明建筑面積（）139.76142-2.24住開衛(wèi)生間開窗小，降低窗地比套內(nèi)面積（）11