2022年租賃合同格式要求

1、2022年租賃合同格式要求出租單位：（甲方）承租單位：（乙方）甲乙雙方本著友好協(xié)商、互惠互利的原則，達(dá)成以下租賃協(xié)議，以資共同遵守。一、租賃地點(diǎn)：甲方向乙方提供位于號（老號號）_房。二、租賃時(shí)間：甲方從_年_月_日起將以上房屋交付乙方使用，至_年_月_日收回，租賃期限年。三、租賃金額及交納時(shí)間：1.甲方按年租金對乙方收取租金。2.乙方必須于合同簽訂后，房屋起租前，一次性向甲方付清一年的租金。四、租賃其他費(fèi)用：1.合同簽訂后，甲方將向乙方一次性收取租賃保證金叁仟元整，待租賃期滿后，退還給乙方。2.其它一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，有關(guān)用電費(fèi)用，由甲方按有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向乙方按月收取。五、其它相關(guān)規(guī)定：1

2、.乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋，沒收保證金：乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方的；乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的；乙方拖欠租金達(dá)1個(gè)月以上的。2.租賃期內(nèi)，乙方不得單方面終止租賃合同，否則，甲方有權(quán)沒收其保證金。3.乙方在承租期間，如需對房屋進(jìn)行裝修須事先征得甲方同意；乙方退租后，對于乙方的裝修費(fèi)用，甲方不予補(bǔ)償；同時(shí)乙方不得毀壞房屋租前原貌。4.乙方在承租期間，如遇不可抗拒的災(zāi)害而發(fā)生損失，甲方不予補(bǔ)償；如遇甲方整體規(guī)劃，提出收回或變更要求，乙方應(yīng)給予積極配合。5.一方違約，應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按年租賃金額的_%收全。六、凡在我交易市場入駐客戶必

3、須在入駐后三個(gè)月內(nèi)在當(dāng)?shù)剞k理好工商、稅務(wù)登記，否則，甲方有權(quán)收回房屋。七、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。八、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。九、本合同到期后，如雙方無異議，則可延續(xù)簽定。甲方（單位蓋章）乙方（單位蓋章）甲方代表（簽名）乙方代表（簽名）聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_年_月_日2022年租賃合同格式要求（二）原告（反訴被告）王某某。委托代理人劉某某。委托代理人姚某，河南某律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）謝某某。委托代理人杜某某。委托代理人張某某。原告王某某與被告謝某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭。本案在審理中，被告謝某某提起反訴，本院決定合并

4、審理。公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人姚某、劉彩虹，被告委托代理人張百禮均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告王某某訴稱，_年_月_日，原告以_元的高額轉(zhuǎn)讓價(jià)從“京都老蔡記”飯店取得了該店面的經(jīng)營權(quán)，隨后與被告簽訂了該處房屋的租賃合同，合同期限為三年。雙方約定：合同履行期間，原告定期支付被告租金，被告依約將其所有的房產(chǎn)（鄭州市惠濟(jì)區(qū)南陽路_號_號樓_號）租賃給原告用于經(jīng)營面莊。_年元月，原告暫停營業(yè)。在放假回家過春節(jié)期間，被告未通知原告撬門而入，將飯店內(nèi)所有經(jīng)營設(shè)備非法變賣，后又將此房違法租賃給了第三人。被告的違約行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，原告因此訴至法院，請求判令被告謝某某賠償原告經(jīng)濟(jì)

5、損失_元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本案在審理中，原告將其訴訟請求增加至_元。被告謝某某辯稱，原、被告所簽訂的房屋租賃合同明確規(guī)定，每月_日為原告向被告交納房租的時(shí)間，如果原告拖欠房租60天，視為原告違約，被告有權(quán)收回房屋，不退還原告押金。起初原告尚能按時(shí)交納房租，但隨著時(shí)間的延長，原告常拖欠晚交房租。由于原告做生意并不容易，被告沒有追究原告的違約責(zé)任。但是，到了_年元月_日該交房租的時(shí)候，原告及其委托代理人卻無影無蹤，被告電話聯(lián)系到原告的代理人，他卻說沒錢，反正又不到解除合同的條件，到時(shí)候大不了給違約金。由于未到解除合同規(guī)定的60天時(shí)間，被告也無可奈何。到了_年_月，由于原告拖欠員工工資，被東方今

6、報(bào)報(bào)道后，原告店里的設(shè)施被供貨商抵賬和員工抵工資分割一空。此時(shí)，被告趕緊按雙方簽訂合同時(shí)原告提供的身份證的地址給原告發(fā)送特快專遞，通知原告來處理此事，但原告置若惘然。無奈之下，被告于_年_月和第三人簽訂了新的租賃合同。被告因此希望法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上依法駁回原告的訴訟請求。反訴原告謝某某訴稱，反訴原告與反訴被告于_年_月_日簽訂了一份房屋租賃合同，約定每月_日為交納房租的期限。到_年_月_日，反訴被告共拖欠租賃費(fèi)_元、拖欠電費(fèi)_元、水費(fèi)_元、物業(yè)管理費(fèi)_元（電、水、物業(yè)費(fèi)已由反訴原告替其墊付）。由于索要無果，反訴原告請求法院依法判令：1、反訴被告給付反訴原告房屋租賃費(fèi)_元、電費(fèi)_元、水費(fèi)_元

7、、物業(yè)管理費(fèi)_元，共計(jì)_元，并承擔(dān)本次反訴費(fèi)用；2、反訴被告拆除一、二樓護(hù)欄及高于地面的平臺，將地面恢復(fù)原狀。反訴被告王某某辯稱，反訴被告已經(jīng)支付房租到_年元月_日，反訴原告卻于_年_月_日將該房屋出租給他人，故反訴被告沒有拖欠反訴原告的房租。反訴被告與物業(yè)部門簽訂有物業(yè)服務(wù)協(xié)議，反訴被告已向物業(yè)部門支付_元水、電押金。反訴原告替反訴被告墊付水電費(fèi)，是為了把房屋租賃給下一個(gè)租房人而為，與反訴被告之間的租賃關(guān)系無關(guān)。為支持自己的主張，原告提供證據(jù)如下（內(nèi)為被告質(zhì)證意見）：1、“拐子王面莊”稅務(wù)登記證、個(gè)體工商戶營業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證各一份，證明原告系“陜西拐子王面莊”的業(yè)主。被告無異議。2、轉(zhuǎn)

8、讓費(fèi)收據(jù)三份、轉(zhuǎn)讓物品清單一份，證明原告以125000的高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)取得“拐子王面莊”的受讓權(quán)。被告有異議，認(rèn)為被告不知情。3、房屋租賃合同、被告身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證，被告出具的委托書、受托人張百禮的身份證各一份、原告交納租金收據(jù)七份，證明原、被告之間存在合法有效的房屋租賃關(guān)系，原告按照合同約定履行了交納租賃費(fèi)的義務(wù)。被告對證據(jù)真實(shí)性無異議4、證人徐俊海、金分建、李海航、楊師娃、宋振忠證言，證明被告在原告放假期間，未通知原告將房屋租賃給第三人和面莊被變賣的有關(guān)物品。被告對證言有異議，認(rèn)為除徐俊海出庭作證外，其他證人沒有到庭作證，被告不予認(rèn)可。對徐俊海證言，被告認(rèn)為證人稱陰歷_年正月_日（陽歷_年_

9、月_日）房屋門鎖著、物品還在，而原告訴稱被告于_年_月_日將門撬開變賣物品，相互矛盾，不應(yīng)作為證據(jù)使用。5、“拐子王面莊”與西安力信科技開發(fā)有限公司簽訂的裝修協(xié)議、裝修工程結(jié)算書各一份，裝修款收據(jù)、裝修所需補(bǔ)充材料收據(jù)共計(jì)十三份，證明原告店面裝修費(fèi)為_元。被告對證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為被告并不知情，被告租賃給原告的房屋是已經(jīng)裝修好的，無需裝修。6、廚房用品票據(jù)，電器和廚房設(shè)備票據(jù)及清單共計(jì)十二份，交通及食宿票據(jù)十六頁，證明被告非法變賣原告店內(nèi)的有關(guān)物品價(jià)值及原告為挽回?fù)p失產(chǎn)生的交通、食宿費(fèi)用。被告對證據(jù)有異議，認(rèn)為被告并不知情，交通、食宿票據(jù)都是發(fā)生在原告在營業(yè)期間，被告不予質(zhì)證。7、申請書、

10、失業(yè)證、殘疾證、原告貧困證明、戶口本成員證明各一份，醫(yī)院診斷證明九份，證明原告失業(yè)在家，身患絕癥、身體殘疾，家庭人口眾多，被告侵權(quán)給原告帶來很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。被告對證據(jù)無異議，認(rèn)為與本案無關(guān)，不予質(zhì)證。8、甘肅省慶城縣公安局城關(guān)派出所出具的原告王某某身份信息一份，證明原告身份合法。被告有異議，認(rèn)為該證明上無照片，不能證明與被告簽訂合同的王某某是同一人。9、鄭州市惠濟(jì)區(qū)食品監(jiān)督所出具的豫祥和飯店衛(wèi)生許可證一份、檔案材料一份，證明被告惡意違約，將訴爭房屋出租給豫祥和飯店。被告有異議，認(rèn)為_年_月_日簽訂的租賃合同是復(fù)印件，有可能是復(fù)制的，衛(wèi)生許可證與本案無關(guān)。10、證人孔麗麗證言一份，證明原告經(jīng)營的

11、飯店是證人做的涂料工程，_年春節(jié)過后，證人發(fā)現(xiàn)該飯店的招牌換成了“扒豬臉”。被告有異議，認(rèn)為工商檔案中從未有過“扒豬臉”這個(gè)名字。為支持自己的主張，被告提供證據(jù)如下（內(nèi)為原告的質(zhì)證意見）：1、_年_月_日通知書一份，證明原告已拖欠房租、工人工資、供貨商及客人預(yù)付餐費(fèi)，被告讓原告提供擔(dān)保，同時(shí)證明被告提出了不安抗辯權(quán)。原告有異議，認(rèn)為通知書為被告單方出具，原告沒有簽字認(rèn)可2、特快專遞查詢單一份，證明原告已經(jīng)收到證據(jù)1中的通知書。原告有異議，認(rèn)為原告沒有收到通知書。3、原告_年_月_日寫給被告委托代理人張百禮的書信一封，證明原告已經(jīng)知道拖欠房租超過兩個(gè)月，其委托人將飯店經(jīng)營得一團(tuán)糟，并非被告擅自撬

12、門。原告對證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為這兩封信是原告單方詢問被告委托代理人為什么收回房屋的信。4、錦華財(cái)務(wù)處票據(jù)兩份、惠濟(jì)區(qū)誠信煙酒商行證明一份，證明被告為原告墊支了水電費(fèi)_元，并且不是被告單方終止租賃合同。原告有異議，認(rèn)為證據(jù)無法確認(rèn)惠濟(jì)區(qū)誠信煙酒商行系“拐子王面館”的鄰居，原告已經(jīng)向物業(yè)部門交納了_元的水、電押金，如拖欠押金也是可以相抵的，拖欠水電費(fèi)與反訴原告無關(guān)。5、被告與他人簽訂的合同，證明被告于_年_月_日與他人重新簽訂了租房合同。原告有異議，認(rèn)為真實(shí)性無法確定。6、_年_月_日甘肅省徑川縣公安局城關(guān)派出所出具的_年_月_日出生的王某某無戶籍，公安部常住人口網(wǎng)查找的身份信息，證明原告主體

13、不適格。原告認(rèn)為此證據(jù)說明原告的身份信，息存在。7、_年_月_日西安市工商行政管理局出具的證明一份，證明西安力信科技開發(fā)有限公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照，不能繼續(xù)經(jīng)營。原告有異議，認(rèn)為公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照，并不影響民事效力。8、特快專遞接收人代云強(qiáng)證明一份，證明被告給原告所寄的特快專遞已送達(dá)原告。原告有異議，認(rèn)為不能證明原告已經(jīng)收到該特快專遞。9、河南錦華物業(yè)管理有限公司證明一份，證明訴爭房屋在原告開辦飯店前就有文化石，該文化石非原告所裝。原告有異議，認(rèn)為證人應(yīng)出庭作證。10、裕華文匯物業(yè)處證明一份，證明_年_月_日至_月_日期間，訴爭房屋水電費(fèi)基本為零。原告有異議，認(rèn)為不能證明水電費(fèi)未真實(shí)發(fā)生。本案在審

14、理中，本院根據(jù)當(dāng)事人申請調(diào)查取證如下：1、_年_月_日調(diào)查代云強(qiáng)筆錄一份；_年_月_日調(diào)查孟淑琴筆錄一份；2、原告住院病歷一份；3、鄭州市惠濟(jì)區(qū)衛(wèi)生局出具證明一份；4、_年尹國強(qiáng)調(diào)查筆錄一份。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對證據(jù)1、2、3無異議，對證據(jù)4有異議；被告對證據(jù)1、2、4無異議，對證據(jù)3有異議，認(rèn)為衛(wèi)生局工作人員未說明租賃合同是原件還是復(fù)印件。本案在審理中，原告于_年_月_日向本院提出申請，要求對其開辦的“拐子王面莊”的裝修及購置設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行評估，本院依法委托河南省科健資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行評估。該評估機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于現(xiàn)場勘查時(shí)原告所購置設(shè)施、設(shè)備實(shí)物已不存在，且其提供的絕大部分票據(jù)復(fù)印件上購置日期

15、、規(guī)格型號、品牌（廠家）等不盡完整，有個(gè)別票據(jù)復(fù)印件字跡不清，不宜辨認(rèn)，因當(dāng)事人不能補(bǔ)充，故對此部分設(shè)施、設(shè)備無法評估。評估機(jī)構(gòu)因此對原告開辦的“拐子王面莊”的部分裝修設(shè)施（含一樓塊料墻面、地面、鐵藝欄桿及二樓衣柜、鐵藝欄桿、地面、梯面層）及原告購置的冰柜、電磁爐進(jìn)行了評估，其中冰柜、電磁爐評估價(jià)值為_元、裝修工程評估價(jià)值為_元。經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為該評估報(bào)告不能證明原告所訴的全部財(cái)產(chǎn)損失。被告有異議，認(rèn)為評估價(jià)格過高。根據(jù)原、被告陳述、舉證、質(zhì)證及訴辯意見，本院確認(rèn)案件事實(shí)如下：_年_月_日，原、被告簽訂了房屋租賃合同一份，約定：被告將其位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)南陽路_號_號樓_號的房屋租賃給原告經(jīng)營陜

16、西拐子王面莊，租賃期限為_年_月_日至_年_月_日；原告向被告交納押金_元，合同終止，原告交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，被告即可退還押金；原告每月_日交納當(dāng)月租金_元，如有無故拖欠，被告有權(quán)加收滯納金_%；如拖欠租金60天，視為違約，被告有權(quán)收回房屋，不退還押金。合同簽訂后，原告向被告交納房屋押金_元，并將房屋租賃費(fèi)交納到_年元月_日。原、被告簽訂合同當(dāng)天，原告還與當(dāng)時(shí)承租被告此幢房屋的任勇民約定，任勇民將其經(jīng)營的“京都老蔡記”飯店轉(zhuǎn)讓與原告經(jīng)營，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_元，轉(zhuǎn)讓的物品含電視機(jī)、空調(diào)、桌椅、冰柜、鍋灶、碗盤、刀具、桶等飯店設(shè)備。原告于_年_月_日前支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)_元。_年_月_日，原告與西安力信

17、科技開發(fā)有限公司（以下簡稱“力信公司”）簽訂協(xié)議書一份，約定力信公司于_年_月_日至_年_月_日為原告裝修陜西拐子王面莊，雙方約定的工程量有：場地拆除（包括地面、墻面、窗套等拆除）、室內(nèi)裝修（包括鋪設(shè)地板磚、鐵藝構(gòu)制安裝、電路更換、更新、墻面乳膠漆粉刷、落地窗簾購置配套、二樓衣柜制作）、門頭制作（包括門面強(qiáng)文化石鋪設(shè)、鋁合金扣板安裝、霓虹燈購置安裝、大門不銹鋼半自動門訂作、大門頭雙面塑鋁板門套制作、外窗門套制作、電路、燈具安裝）及其他項(xiàng)目，工程總造價(jià)為_元。_年_月_日，原告對工程進(jìn)行了驗(yàn)收，并于_月前后添置了冰柜、電磁爐。同年_月份，原告為陜西拐子王面莊辦理了食品衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證的營業(yè)

18、手續(xù)，面莊開始正常營業(yè)。_年_月_日，原告因左股骨纖維肉瘤術(shù)后右肺塊影到西安市解放軍第四軍醫(yī)大學(xué)唐都醫(yī)院就診，因病情嚴(yán)重，_年_月_日出院后，又于_年_月_日至_年_月_日、_年_月_日至_年_月_日、_年_月_日至_年_月_日、_年_月_日至_年_月_日期間多次在唐都醫(yī)院住院治療。_年_月n日，被告委托代理人張百禮向原告住所地甘肅省徑川縣城關(guān)鎮(zhèn)新街_號郵寄特快專遞信函一份，原告原工作單位工作人員代云強(qiáng)于_年_月_日代收后委托他人將信件轉(zhuǎn)遞給原告，但原告否認(rèn)其及家屬收到此信。_年_月巧日，原告向被告委托代理人張百禮書寫信件一封，告知被告自己生病住院，其委托代理人將面莊經(jīng)營得一團(tuán)糟，原告很是著急

19、；原告委托其弟代為辦理，被告可向原告委托代理人索要房費(fèi)。在信中，原告提出據(jù)說其飯店年前被搶劫，請求被告準(zhǔn)許其先交一個(gè)月的房租，還有_元的押金可做擔(dān)保。另查明，_年_月_日，被告與一廖姓案外人就涉案房屋又簽訂房屋租賃合同一份。在合同中，被告表示愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己、已裝修好的房屋出租給對方使用（該房屋后被用于經(jīng)營鄭州市惠濟(jì)區(qū)豫祥和飯店），每月租金為_元（含物業(yè)管理費(fèi)），租賃期限為_年_月_日至_年_月_日。同日，被告為原告墊付水電費(fèi)_元。本案在審理中，原告于_年_月_日向本院申請，要求對其開辦的“拐子王面莊”的裝修及購置設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行評估，本院依法委托河南省科健資產(chǎn)評估有限公司進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)認(rèn)

20、為，由于現(xiàn)場勘查時(shí)原告所購置設(shè)施、設(shè)備實(shí)物已不存在，且其提供的絕大部分票據(jù)復(fù)印件上購置日期、規(guī)格型號、品牌（廠家）等不盡完整，有個(gè)別票據(jù)復(fù)印件字跡不清，不宜辨認(rèn)，因當(dāng)事人不能補(bǔ)充，故對此部分設(shè)施、設(shè)備無法評估。評估機(jī)構(gòu)因此對原告開辦的“拐子王面莊”的部分裝修設(shè)施（含一樓塊料墻面、地面、鐵藝欄桿及二樓衣柜、鐵藝欄桿、地面、梯面層）及原告購置的冰柜、電磁爐進(jìn)行了評估，其中冰柜、電磁爐評估價(jià)值為_元、裝修工程評估價(jià)值為_元。本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同不違反法律規(guī)定，為有效合同，原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同全面履行各自義務(wù)。本案原告自_年元月_日后因病重在外省住院治療以致不能及時(shí)履行交納租金義務(wù)，雖

21、然情有可原，但是其既未將自身情況及時(shí)告知被告得到諒解，又未告知被告詳盡聯(lián)絡(luò)方式，以致引起被告對自己收取租金權(quán)益的不安，故原告對此次糾紛的產(chǎn)生存在一定過錯。但被告明知原告已經(jīng)為租賃的房屋進(jìn)行了大量的投資，在解除房屋租賃合同時(shí)不采用穩(wěn)妥、適當(dāng)?shù)姆椒ㄍㄖ皆?，以便雙方能妥善解決合同解除后的遺留問題，卻貿(mào)然地在原告欠交房租不足_日內(nèi)的_年_月_日單方將合同解除，并迅速將房屋租賃費(fèi)提高后轉(zhuǎn)租與他人，被告對此次糾紛的產(chǎn)生存在著不可推卸的責(zé)任?？紤]到雙方的過錯，本院認(rèn)為原告應(yīng)負(fù)次要責(zé)任，被告應(yīng)付主要責(zé)任。對原告因此糾紛產(chǎn)生的損失，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)60的賠償責(zé)任。關(guān)于原告的損失，本院認(rèn)為，由于原告的“陜西拐子王

22、面莊”為正在經(jīng)營的個(gè)體企業(yè)，被告收回出租房屋時(shí)又未與原告或者其他與本案不具有利害關(guān)系的第三人共同對物品進(jìn)行登記，原告又不能提供合法票據(jù)證明其損失，故綜合考慮原告面莊面積、裝修情況、經(jīng)營狀況，本院認(rèn)為，原告損失以其支付任勇民的轉(zhuǎn)讓費(fèi)_元、裝修費(fèi)用_元及目前能確認(rèn)的購買冰柜、電磁爐設(shè)施費(fèi)用_元認(rèn)定為宜。被告應(yīng)當(dāng)賠償原告損失的60計(jì)_元。關(guān)于反訴原告的反訴請求，本院認(rèn)為，根據(jù)反訴原、被告之間的約定，反訴被告應(yīng)于_年元月_日交納當(dāng)月租金_元、_年_月_日交納_月_日至_日期間的租金_元，故反訴原告應(yīng)支付反訴原告租金_元。反訴原告于_年_月_日交付的水電費(fèi)_元，因該水電費(fèi)系反訴被告在經(jīng)營“拐子王面莊”期間所產(chǎn)生，反訴原告基于與反訴被告之間的租賃關(guān)系已經(jīng)代其交納，本院認(rèn)為宜與房屋租賃費(fèi)一并解決。故反訴被告應(yīng)當(dāng)返還反訴原告代其墊付的水電費(fèi)。至于反訴原告請求反訴被告拆除所添置附屬物的