2022年房地產(chǎn)法律顧問合同

1、2022年房地產(chǎn)法律顧問合同根據(jù)中華人民共和國律師暫行條例第二條 第一款 的規(guī)定，_(簡稱甲方)為依法維護(hù)本單位的合法權(quán)益，特聘請重慶市第三律師事務(wù)所(簡稱乙方)擔(dān)任常年法律顧問。乙方接受聘請。經(jīng)雙方協(xié)商，訂立下列各條款，共同遵照履行。一、乙方指派律師為甲方的法律顧問，根據(jù)法律給甲方提供法律幫助，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。二、乙方為甲方提供如下法律幫助：1.為甲方業(yè)務(wù)上的法律問題提供咨詢;2.經(jīng)甲方授權(quán)參加簽訂或?qū)彶榧追脚c他方所協(xié)商的經(jīng)濟(jì)合同;3.為甲方審查(含日、英、德、俄、法文)或草擬中文法律業(yè)務(wù)文書;4.通過上述業(yè)務(wù)活動，進(jìn)行社會主義法制宣傳。三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助，無義務(wù)為

2、甲方的職工提供法律幫助。四、乙方律師辦公，平時有事可隨時聯(lián)系。五、甲方應(yīng)給乙方指派的律師提供參加甲方召開的有關(guān)業(yè)務(wù)會議的機(jī)會，為乙方律師執(zhí)行職務(wù)提供方便。六、甲方指應(yīng)定專人承擔(dān)本單位具體的法律事務(wù)性工作并與乙方律師經(jīng)常聯(lián)系。七、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元，自合同生效之日起三士在內(nèi)一次付清。八、乙方律師為甲方擔(dān)任代理人進(jìn)行訴訟或非訴訟事件活動，按重慶市物價局、財(cái)政局重價非發(fā)(_)_號文件規(guī)定的收費(fèi)國法另行收費(fèi)。九、乙方律師為履行本合同的義務(wù)所需的法律顧問交通費(fèi)應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。其金額為_元。十、本合同有效期為_年。從_年_月_日起生效。十一、如合同的一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提

3、前一個月通知對方。十二、合同文書一式貳份，雙方各執(zhí)一份，甲方壹份，乙方壹份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日2022年房地產(chǎn)法律顧問合同（二）甲方：乙方：甲方在_鎮(zhèn)開發(fā)銷售“_廣場”樓盤項(xiàng)目，需要乙方提供法律服務(wù)，經(jīng)過甲乙雙方充分協(xié)商，在平等自愿的原則下，達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守執(zhí)行。一、法律服務(wù)工作內(nèi)容項(xiàng)目：乙方為甲方開發(fā)銷售的“_廣場”樓盤項(xiàng)目提供全部法律服務(wù)，包括：1、代甲方與小業(yè)主起草及網(wǎng)上簽訂見證商品房買賣合同。2、代甲方辦理房產(chǎn)銷售后向房管部門辦理預(yù)告登記。3、代銀行及小業(yè)主簽訂按揭借款合等手續(xù)。4、代小業(yè)主

4、辦理房地產(chǎn)權(quán)證。5、為甲方起草房產(chǎn)租賃合同及其他相關(guān)的合同。二、法律服務(wù)期限鑒于甲方的樓盤銷售及售后的服務(wù)工作需一定時間，且不能具體確認(rèn)，因此雙方確認(rèn)服務(wù)期限至本樓盤銷售結(jié)束及辦妥房地產(chǎn)權(quán)證為止，即至本合同約定服務(wù)工作內(nèi)容完成為止。三、乙方的具體工作范圍1、整理該項(xiàng)目的商品房買賣合同等資料和落實(shí)客戶資料的準(zhǔn)備，并熟悉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約流程。2、負(fù)責(zé)與客戶在網(wǎng)上講解商品房買賣合同條款及注意事項(xiàng)，待客戶確認(rèn)后，打印商品房預(yù)售繳款通知書，客戶憑繳款通知書到指定銀行繳款，憑銀行進(jìn)賬單和通知回執(zhí)到銷售簽約區(qū)，簽訂正式的商品房買賣合同。一次性付款購房的商品房買賣合同一式四份;按揭貸款購房的打印一式五份

5、。3、根據(jù)銀行按揭要求，負(fù)責(zé)通知客戶提供所需資料。落實(shí)個人信用額度，按銀行回復(fù)情況通知客戶辦理按揭手續(xù)。4、負(fù)責(zé)審查核實(shí)購房者的身份資料的真實(shí)性及相關(guān)文件的合法性、有效性。5、及時向甲方反映客戶簽約或辦理銀行按揭、放款情況。6、及時向甲方反映銀行的利率調(diào)整及政府部門的最新政策動向。7、在簽約過程中，負(fù)責(zé)向客戶解答相關(guān)的法律問題及講解合同條款，以及合同的補(bǔ)充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時管理規(guī)約。8、見證客戶簽署商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議、按揭貸款合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。9、見證簽署和填寫銀行借款合同及代辦“銀行按揭”的一切手續(xù)。10、辦理商品房買賣合同交易鑒證及借款合同抵押備案登記手續(xù)。11、如有客

6、戶違反認(rèn)購書及商品房買賣合同條約的，或未按期辦理各項(xiàng)手續(xù)的，根據(jù)甲方的要求，向客戶發(fā)律師函。12、代客戶辦理商品房的房產(chǎn)證工作。13、負(fù)責(zé)代收代繳辦理銀行按揭及房產(chǎn)管理局的相關(guān)費(fèi)用。附件一、二有詳細(xì)注明。14、負(fù)責(zé)通知客戶領(lǐng)取商品房買賣合同、銀行按揭合同、房產(chǎn)證相關(guān)資料。四、法律服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取方式1、只簽訂商品房買賣合同一次性付款的不需按揭的每宗合同收費(fèi)_元，乙方向小業(yè)主收費(fèi)，如果小業(yè)主不同意支付的，則由乙方自行解決，不能向甲方收取。2、如果代簽借款合同代辦按揭合同，代辦按揭手續(xù)等服務(wù)的，則每宗合同收費(fèi)_元，向小業(yè)主或銀行收取，與甲方無關(guān)。3、如果小業(yè)主委托乙方代辦房地產(chǎn)權(quán)證的，則按每戶_

7、元向小業(yè)主收取。4、向甲方收取的常年法律顧問費(fèi)按聘請常年法律顧問合同書約定收取。五、雙方權(quán)利義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)1)甲方必須為乙方提供辦公場所、必要的辦公設(shè)施(包括電腦，雙面打印機(jī)，辦公桌和椅)，保證乙方能持續(xù)、正常地工作。2)甲方應(yīng)提供所銷售的商品房的預(yù)售許可證給乙方審查核實(shí)。3)甲方應(yīng)提供統(tǒng)一板本的商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議樣板(含電子版)供乙方參考。4)甲方配合乙方的工作，在乙方填寫、整理好商品房買賣合同及借款合同移交甲方審核確認(rèn)，甲方應(yīng)在_個工作日內(nèi)加蓋公章及法定代表人簽名或加蓋簽名章并及時移交乙方，以便辦理房屋的備案登記工作。5)甲方在商品房交付買受人之日起一個月內(nèi)向乙方提供辦理房產(chǎn)證

8、所需的一切文件資料，以便乙方代辦購房者的房產(chǎn)證。6)由甲方代收買受人辦理房產(chǎn)權(quán)證預(yù)繳費(fèi)用，甲方收到房管局的繳費(fèi)通知之日起_個工作日內(nèi)代買受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用。7)甲方必須在相關(guān)的銷售資料文件中明確乙方有權(quán)向小業(yè)主收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和權(quán)利。8)甲方必須在售樓部現(xiàn)場提供辦公條件給乙方進(jìn)駐人員工作，其中包括：電腦、打印機(jī)兩臺(一臺雙面，房管局提供型號、一臺針打機(jī))、復(fù)印機(jī)、辦公耗材、辦公臺櫈等。2、乙方權(quán)利義務(wù)1)工作人員應(yīng)恪守職業(yè)道德，不得弄虛作假，不得泄漏客戶資料，不得泄漏發(fā)展商的銷售情況。2)根椐國家現(xiàn)行法律、法規(guī)，對銀行提供按揭貸款的合法性、規(guī)范性、有效性進(jìn)行審核和核實(shí)，并對其審查結(jié)論承擔(dān)法

9、律責(zé)任。3)乙方應(yīng)熟悉辦理相關(guān)手續(xù)的工作流程，認(rèn)真、細(xì)心的辦理好各個環(huán)節(jié)的工作，熟悉合同條款及做好相應(yīng)的解答工作，并定時組織法律培訓(xùn)。4)乙方應(yīng)認(rèn)真審查購房者所提交資料的真實(shí)性、合法性、有效性，見證購房者簽訂購房過程中的全_文件，保證是由購房者本人簽名的真實(shí)。5)乙方應(yīng)每天早上向甲方反映前一天的客戶簽約情況，報(bào)告簽約過程中所遇到的問題以及銀行放款情況。6)乙方填寫、整理好商品房買賣合同及借款合同后交由甲方簽名、蓋章，乙方在甲方簽名、蓋章完畢且銀行審批同意貸款后_個工作日內(nèi)到房管局辦理備案登記手續(xù)(銀行在_個工作日內(nèi)審批完畢的情況下)。7)乙方在甲方交樓后一個月內(nèi)收集好客戶辦理房產(chǎn)證的資料，負(fù)責(zé)

10、買受人所購商品房權(quán)屬登記資料的遞交事宜，具體取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的時間應(yīng)由登記機(jī)關(guān)確定。正常情況下，在甲方、買受人均向乙方交齊合法辦理房產(chǎn)證所需的資料之日起，乙方在_個月內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥買受人的房產(chǎn)證工作。8)乙方應(yīng)派駐有責(zé)任心、有經(jīng)驗(yàn)的工作人員到甲方的銷售現(xiàn)場辦公，著裝要整齊，保持儀表端莊，舉止文雅，有高度的責(zé)任心，待人接物要有禮貌，現(xiàn)場工作人員互相配合并以統(tǒng)一口徑向客戶作解答，遵守甲方所定的工作紀(jì)律和制度，愛護(hù)甲方的財(cái)物。9)乙方駐場的工作人員必須服從甲方的工作安排和監(jiān)督，配合甲方商品房買賣合同網(wǎng)上簽約工作，負(fù)責(zé)向客戶解釋合同條款以及辦理銀行按揭貸款手續(xù)，呈送合同鑒證及辦理房產(chǎn)證。10)所有客戶資

11、料歸甲方所有，乙方不能保留。如因辦整相關(guān)業(yè)務(wù)而持有的相關(guān)資料，在辦理完畢后及時返還給甲方。七、違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)本著真誠合作的精神，履行各自的職責(zé)，如有違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此而造成的損失。2、因甲方不能按期提供合法辦理房產(chǎn)證所需的文件資料導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任由甲方承擔(dān)。3、因甲方?jīng)]有按期代買受人交納辦理房產(chǎn)證的相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、房管局中途退件是由于甲方、乙方或買受人某方的因素導(dǎo)致逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任，根據(jù)實(shí)際過錯責(zé)任原則，由實(shí)際過錯人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5、因政府行為或不可抗力的因素導(dǎo)致工作延誤，雙方互不負(fù)違約責(zé)任。八、其他條款1、本協(xié)

12、議未盡事宜，雙方另行協(xié)商，以書面協(xié)議補(bǔ)充，甲乙雙方簽訂的聘請常年法律顧問合同書與本合同同步執(zhí)行，在履行協(xié)議中產(chǎn)生爭議，應(yīng)盡力協(xié)商解決，如果不能協(xié)商解決，可向有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。2、本合同在雙方簽字后生效，一式兩份，甲、乙雙方各持一份，均具有同等法律效力。2022年房地產(chǎn)法律顧問合同（三）乙方（受托方）：_根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國測繪法和有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂本合同。第一條 測繪范圍及內(nèi)容甲方將位于_市_區(qū)（縣）位置的_（以下簡稱該項(xiàng)目）的房屋面積預(yù)測工作委托給乙方，甲方的測繪目的為_，乙方同意接受委托。第二條 該項(xiàng)目的類別為_.第三條 受托方測繪資質(zhì)證書號碼和

13、資質(zhì)等級_.第四條 測繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家和_市有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。第五條 測繪費(fèi)用（一）取費(fèi)按照國家頒布的測繪產(chǎn)品價格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（二）取費(fèi)項(xiàng)目及預(yù)算價款：房屋按建筑面積_元平方米計(jì)取，共計(jì)_元。（三）結(jié)算方式：_1自本合同簽訂之日起日內(nèi)，甲方向乙方預(yù)先支付_的測繪費(fèi)，計(jì)人民幣￥_元（大寫：_）。2在雙方約定的提交測繪成果前_日內(nèi)，甲方根據(jù)乙方實(shí)際工作量結(jié)算測繪費(fèi)，甲方向乙方付清全部剩余款項(xiàng)。第六條 甲方的義務(wù)（一）自合同簽訂之日起_日內(nèi)，向乙方提交以下資料：1該項(xiàng)目全套設(shè)計(jì)圖紙、電子圖；2符合相關(guān)文件規(guī)定的共用面積分?jǐn)傉f明及配套的分?jǐn)偛蕡D；3公安部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目坐落及房間號碼編排表；4建設(shè)工程規(guī)劃

14、許可證及附件；5人防部門批準(zhǔn)或備案的人防建設(shè)方案；6測繪工作中需要的其他相關(guān)說明、文件。（二）保證提供給乙方的全部資料及文件均為真實(shí)、合法、有效、完整、準(zhǔn)確，并承擔(dān)由該等文件而引起的全部責(zé)任，該責(zé)任與乙方無關(guān)。（三）保證乙方的測繪隊(duì)伍順利進(jìn)入現(xiàn)場工作，并對乙方進(jìn)場人員的工作提供現(xiàn)場升降工具等必要的條件。第七條 乙方的義務(wù)（一）自收到甲方的有關(guān)材料之日起_日內(nèi)，審查甲方提供的資料是否符合測算要求。（二）組織測繪隊(duì)伍進(jìn)場作業(yè)。（三）乙方依本合同約定向甲方提供符合房地產(chǎn)測繪規(guī)則的測繪成果。第八條 測繪工期約定1乙方自收到甲方的預(yù)交測繪費(fèi)時間視為測繪工期開始。甲乙雙方約定在測繪工期開始后_日內(nèi)完成全部

15、測繪工作；2甲方按約定繳清全部測繪費(fèi)用后，乙方應(yīng)不晚于工期最后一天向甲方提交測繪成果；3如果因?yàn)榧追皆蚧蛞虿豢煽沽蚱渌且曳皆蛟斐梢曳綗o法按約定時間提交測繪成果，則乙方向甲方提交測繪成果的時間應(yīng)順延。第九條 甲方違約責(zé)任（一）本合同簽訂后，由于甲方原因而終止合同的，如乙方未進(jìn)入現(xiàn)場工作，則甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)算測繪費(fèi)的30的違約金，如乙方已進(jìn)入現(xiàn)場工作，則甲方應(yīng)按完成的實(shí)際工作量支付測繪費(fèi)，并按預(yù)算測繪費(fèi)的20向乙方支付違約金。（二）甲方未按合同約定的時間支付乙方測繪費(fèi)，應(yīng)向乙方支付的違約金；影響測繪進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)順延工期的責(zé)任，并根據(jù)本條（二）的約定向乙方支付停工或者窩工費(fèi)。第十條

16、乙方違約責(zé)任（一）本合同簽訂后，如乙方擅自停止或解除合同，除應(yīng)退回甲方已交付的測繪費(fèi)外，乙方還應(yīng)向甲方支付已付測繪費(fèi)的30的違約金。（二）在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按合同約定的日期提交測繪成果，應(yīng)向甲方賠償逾期損失費(fèi)，逾期損失費(fèi)以合同約定的預(yù)算測繪費(fèi)按每日計(jì)算。因不可抗力或甲方提供的材料不準(zhǔn)確等原因造成的測繪逾期，乙方不承擔(dān)責(zé)任。（三）乙方提供的測繪成果質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償予以重測或采取補(bǔ)救措施，以達(dá)到質(zhì)量要求。因測繪成果質(zhì)量不合格使甲方造成損失時，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，因甲方提供的圖紙資料原因產(chǎn)生的責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。（四）乙方擅自轉(zhuǎn)包本合同標(biāo)的的，甲方有權(quán)解除合同，并可要求乙方支付預(yù)算測繪費(fèi)30的違約金。第十一條 因不可抗力影響，使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第十二