XXXX年西安房地產(chǎn)市場分析年報

1、.：.；年西安市房地產(chǎn)市場分析年報-目 錄一、宏觀運轉背景 .經(jīng)濟環(huán)境 .政策環(huán)境二、土地市場.政策及熱點動態(tài).土地市場概略.土地供應與成交.土地供應和成交特征三、商品房市場 .市場供應特征.市場銷售特征 . 各物業(yè)銷售情況 . 各物業(yè)價錢表現(xiàn)四、分物業(yè)市場 . 普通住宅. 市場供應. 市場銷售. 銷量走勢.價錢表現(xiàn). 購買年齡分布情況. 普通住宅分面積段銷售情況. 普通住宅分戶型銷售情況. 普通住宅分價錢段銷售情況. 普通住宅購買人群來源情況. 普通住宅付款方式情況. 商服用房. 市場供應. 市場銷售. 銷量走勢.價錢表現(xiàn) . 寫字樓. 市場供應. 市場銷售. 銷量走勢.價錢表現(xiàn) . 別墅.

2、 市場供應. 市場銷售. 銷量走勢.價錢表現(xiàn)五、分城區(qū)商品房市場. 城南區(qū). 各物業(yè)價錢表現(xiàn). 各物業(yè)銷售情況. 普通住宅銷售情況. 區(qū)域開展. 城北區(qū). 各物業(yè)價錢表現(xiàn). 各物業(yè)銷售情況. 普通住宅銷售情況. 區(qū)域開展. 城西區(qū). 各物業(yè)價錢表現(xiàn). 各物業(yè)銷售情況. 普通住宅銷售情況. 區(qū)域開展. 城內(nèi)區(qū). 各物業(yè)價錢表現(xiàn). 各物業(yè)銷售情況. 普通住宅銷售情況. 高新區(qū). 各物業(yè)價錢表現(xiàn). 各物業(yè)銷售情況. 普通住宅銷售情況. 區(qū)域開展. 城東區(qū). 各物業(yè)價錢表現(xiàn). 各物業(yè)銷售情況. 普通住宅銷售情況. 區(qū)域開展一、宏觀運轉背景.經(jīng)濟環(huán)境年以來，西安市經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，運轉情況總體良好，消費

3、運轉節(jié)拍平穩(wěn)，內(nèi)需依然堅持旺盛，經(jīng)濟運轉質(zhì)量和效益有所提高。工業(yè)消費增勢趨緩-月份，全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)添加值.億元，同比增長.%，增幅較-月份回落.個百分點。固定資產(chǎn)投資平穩(wěn)較快增長-月份，全社會固定資產(chǎn)投資.億元，同比增長.%，較-月份回落.個百分點，其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資.億元，增長.%，與-月份持平。分產(chǎn)業(yè)看，-月份，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資.億元，同比增長.%；第二產(chǎn)業(yè)投資.億元，增長.%；第三產(chǎn)業(yè)投資.億元，增長.%。從房地產(chǎn)市場看，-月份，房地產(chǎn)投資.億元，同比增長.%，比-月份回落.個百分點。全市商品房累計銷售面積同比增長.%，商品房銷售額同比增長.%。消費市場需求

4、繼續(xù)旺盛-月份，全市實現(xiàn)社會消費品零售總額.億元，同比增長.%，與-月份持平，扣除物價要素，實踐增長.%。從銷售地域看，-月份，城鎮(zhèn)市場實現(xiàn)社會消費品零售額.億元，增長.%；鄉(xiāng)村市場實現(xiàn)社會消費品零售額.億元，增長.%。從行業(yè)看，-月份，零售業(yè)實現(xiàn)零售額.億元，增長.%；零售業(yè)實現(xiàn)零售額.億元，同比增長.%；住宿業(yè)實現(xiàn)零售額.億元，增長.%；餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額.億元，增長.%。財政收支增長較快-月份，地方財政普通預算收入.億元，增長.%，比-月份提高.個百分點。工商稅收.億元，同比增長.%，比-月份提高.個百分點。-月份，全市地方財政普通預算支出.億元，增長.%，比-月份提高.個百分點。民生領域

5、仍是財政支出的重點，-月份，農(nóng)林水事務增長.%，醫(yī)療衛(wèi)生增長.%，城鄉(xiāng)社區(qū)事務增長.%，社會保證和就業(yè)增長.%。信貸投放相對穩(wěn)健月末，全市金融機構本外幣存款余額.億元，較年初添加.億元，同比少增.億元，其中，人民幣存款余額.億元，較年初添加.億元，同比少增.億元。月末，金融機構本外幣貸款余額.億元，較年初添加.億元，同比少增.億元，其中，人民幣貸款余額.億元，較年初添加.億元，同比少增.億元。.政策環(huán)境年，西安樓市在政策風雨中穩(wěn)步前行，政策反映緩慢，市場影響度較小等特點成為“政策年二線城市的典型代表，展望年，政策調(diào)控仍有收緊信號，西安樓市能否可以繼續(xù)穩(wěn)步升華？先讓他們回想一下“政策年中的主要政

6、策：發(fā)布時間：年月日發(fā)布部門：國務院辦公廳政策主題：國十一條 詳細內(nèi)容：購買二套房的家庭，貸款首付比例不得低于%；房地產(chǎn)企業(yè)必需“公開房源+明碼標價。發(fā)布時間：年月日發(fā)布部門：國務院政策主題：提高銀行貸款利率詳細內(nèi)容：提高銀行貸款利率：月日，國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于%，此前為%，貸款利率不得低于基準利率的.倍。對購買首套住房且套型建筑面積在平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于%。發(fā)布時間：年月日發(fā)布部門：國務院政策主題：限制異地購房詳細內(nèi)容：購買首套自住房且套型建筑面積在平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于

7、%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于%，貸款利率不得低于基準利率的.倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，詳細由商業(yè)銀行根據(jù)風險管理原那么自主確定。對不能提供年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險交納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。發(fā)布時間：年月日發(fā)布部門：住建部政策主題：對開發(fā)商銷售行為的一系列規(guī)范詳細內(nèi)容：、預售答應最低規(guī)模不小于棟。、商品房交付運用條件須明確。、尚未開盤工程要責成限期銷售。、未獲得預售答應的商品住房工程，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

8、應將獲得預售答應的商品住房工程在日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價錢，并嚴厲按照預售方案申報價錢，明碼標價對外銷售。發(fā)布時間：年月日發(fā)布部門：銀監(jiān)會政策主題：第三套房制止貸款詳細內(nèi)容：、明確二套房規(guī)范，一個家庭只需購買了一套房，再買房就叫二套，而不論之前的購房能否從銀行貸款。、明確三不貸、三掛鉤。所謂三不貸，第一，對于國土管理部門查處并確認的有閑置土地、炒地倒賣的房地產(chǎn)企業(yè)，不予發(fā)放新的貸款；第二，對于建立部房屋管理部門查處并認定的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價的房地產(chǎn)商不再給貸款；第三，對挪用銀行的貸款去交納土地出讓金的，就是去參與招牌掛做保證金，然后交土地掛牌款的，不再給他添加貸款。三掛

9、鉤，其一是指地貸掛鉤，開發(fā)商整治哪塊地，經(jīng)過評價之后，明確需求多少錢，銀行給予相應的金額；其二，建貸掛鉤，開發(fā)商要貸款，一定是跟在建工程掛鉤；其三，房貸掛鉤，就是房子與貸款掛鉤，開發(fā)商要隨著賣房的進度歸復原有貸款。發(fā)布時間：年月日發(fā)布部門：北京政府政策主題：限購令詳細內(nèi)容：北京在月日出臺的“國十條實施細那么中明確提出：月日起北京家庭只能新購一套商品房。小結：在西安樓市閱歷了年的瘋狂之后，從年月起，政策收緊信號頻出，但年年初全國房價漲幅屢創(chuàng)新高，在此背景下，上半年政策主要圍繞打擊市場投資行為、維護市場穩(wěn)定而進展，政策出臺頻率快，調(diào)控手段多樣，調(diào)控力度較大等政策特征明顯，且初次運用行政手段干涉異地

10、購房和三套房停貸，同時，建立監(jiān)控制和問責制，在行政方面加強政策落實，整體而言，上半年政策充分表達了中央遏制房價、打擊投資、維護穩(wěn)定的決心，因此，月過后，全國各大城市市場買賣迅速回落，西安樓市買賣量與成交均價也在季度開場繼續(xù)下滑。季度開場，伴隨著市場張望的終了以及通脹壓力下，房地產(chǎn)市場迅速升溫，在此背景下，又一輪的密集政策迎面而來出臺時間：年月日出臺部門：兩部委國土部、住房和城鄉(xiāng)建立部政策主題：開發(fā)商囤地一年制止買地詳細內(nèi)容：文件規(guī)定，對發(fā)現(xiàn)并核實競買人存在以下違法違規(guī)違約行為的，在結案和問題查處整改到位前，國土資源主管部門必需制止競買人及其控股股東參與土地競買活動：存在偽造公文騙取用地和非法倒

11、賣土地等犯罪行為的；存在非法轉讓土地運用權等違法行為的；因企業(yè)緣由呵斥土地閑置一年以上的；開發(fā)建立企業(yè)違背出讓合同商定條件開發(fā)利用土地的。出臺時間：年月日出臺部門：國家有關部委政策主題：完善差別化的住房信貸政策，各商業(yè)銀行嚴厲執(zhí)行詳細內(nèi)容：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險交納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴厲執(zhí)行首付款比例不低于%、貸款利率不低于基準利率.倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強對消費性貸款的管理，制止用于購買住房。對不仔細執(zhí)行差別化信貸政策的商業(yè)銀行，一

12、經(jīng)查實要嚴肅處置。繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承當中低價位、中小套型商品住房工程和參與保證性安居工程的貸款需求。出臺時間：年月日出臺部門：住房和城鄉(xiāng)建立部、國土資源部、監(jiān)察部政策主題：省級政府穩(wěn)定房價不力將問責詳細內(nèi)容：三部門要求，各地立刻研討制定貫徹落實國發(fā)號文件的實施細那么。已印發(fā)實施細那么的地域，要按照近日國務院有關部門進一步貫徹國發(fā)號文件的要求，調(diào)整完善相關政策。房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。住房和城鄉(xiāng)建立部、監(jiān)察部等部門將對省級人民政府穩(wěn)定房價和住房保證任務進展考核與問責。對政策落實不到位、任務不得力的，要進展約談，直至清查責任。出臺時間：年月日出

13、臺部門：央行、住建部政策主題：加息詳細內(nèi)容：央行月日晚忽然宣布，自年月日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率個基點。金融機構一年期存款與貸款基準利率均上調(diào).個百分點，其中一年期存款將由現(xiàn)行的.%上調(diào)至.%、一年期貸款由現(xiàn)行的.%上調(diào)至.%。從年月日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調(diào).個百分點，由現(xiàn)行的.%調(diào)整為.%。當年歸集的個人住房公積金存款利率堅持不變。住建部：五年期以下含五年及五年期以上個人住房公積金貸款利率分別上調(diào).和.個百分點。五年期以下含五年從.%調(diào)整為.%，五年期以上從.%調(diào)整為.%。從年月日起，開展住房公積金支持保證性住房建立工程貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住

14、房公積金貸款利率上浮%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調(diào)整。出臺時間：年月日出臺部門：北京市住房和城鄉(xiāng)建立委員會等三部委政策主題：執(zhí)行期限：月日開場執(zhí)行詳細內(nèi)容：規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按照一個預售答應懇求對應一個賬戶的原那么，在臨監(jiān)管銀行設立公用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽署商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議。出臺時間：年月日出臺部門：住房城鄉(xiāng)建立部政策主題：住房公積金限制投資詳細內(nèi)容：住房城鄉(xiāng)建立部等公布，規(guī)定二套房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于%，貸款利率不得低于同期首套房公積金房貸利率.倍；同時停頓發(fā)放購買三套及以上住房的公積金房貸。出臺時間：年月日、月日出臺部門：央行政策主題：上調(diào)人民幣存

15、款預備金率.個百分點詳細內(nèi)容：中國人民銀行決議，從年月日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款預備金率.個百分點。這是央行今年內(nèi)第次提高存款預備金率，在此次上調(diào)后存款預備金率已超越.%的歷史最高點，到達.%。出臺時間：年月日出臺部門：央行政策主題：上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率詳細內(nèi)容：自年月日起上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調(diào).個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調(diào)整。 出臺時間：年月日出臺部門：住房和城鄉(xiāng)建立部 政策主題：上調(diào)住房公積金存貸款利率詳細內(nèi)容：要求各省、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建立廳，及各直轄市、新疆消費建立兵團住房公積金管理委員會、住房公積金管理中

16、心，從年月日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調(diào).個百分點，由現(xiàn)行的.%調(diào)整為.%。當年歸集的個人住房公積金存款利率堅持不變。另外，從年月日起，開展住房公積金支持保證性住房建立工程貸款試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮%執(zhí)行，并隨個人住房公積金貸款利率變動做相應調(diào)整。小結：年末政策出臺更為全面，除了表示出要將“差別化貸款利率和“異地購房禁貸進展究竟的決心外，在加大監(jiān)管方面也建立了“問責制，闡明未來政策仍將繼續(xù)從緊。此外，年底到來的一系列“加息舉措，也將為后市帶來更多不確定要素。從北京率先開啟的“限購令影響來看，目前北京正在實施的“預售資金監(jiān)管制度在年也將在全國范圍

17、內(nèi)鋪開，此外，有關房產(chǎn)稅開征的信息也愈加明確，估計年國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的基調(diào)不會改動，未來房地產(chǎn)市場情勢將繼續(xù)趨緊，且調(diào)控的多樣性也促使政策執(zhí)行力度加大，整體來看，在目前政策環(huán)境下年全國房價上漲空間有限，不排除個別開發(fā)商因成交量下降、融資難度加大而步入降價回款的通道。二、土地市場.土地市場宏觀政策及熱點動態(tài)年月日 國土資源部，申報住宅用地的，經(jīng)濟適用住房，廉租住房和中低價位，中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于%。保證中小套型商品房和保證性住房用地供應。年月日，北京市國土資源局宣布，暫停熱點地域高價土地買賣，并改良土地買賣方式，不只是以價高者得。在一塊土地買賣前，相關部門將委托專

18、家和評價機構進展綜合評價，確定一個地價的合理區(qū)間。假設土地競價超越了這一區(qū)間，依然還有開發(fā)商要加價，就不再是價高者得，而是綜合評定競標開發(fā)商的資質(zhì)、建立規(guī)劃、配建保證房等內(nèi)容來確定最終競得者。年月西安市國土資源局印發(fā)要求從年月至月，在全市開展房地產(chǎn)用地專項整治任務，重點整治房地產(chǎn)用地特別是保證性住房用地未經(jīng)同意擅自改動用途；違規(guī)供應土地建立別墅；不及時開發(fā)建立囤地炒地；違反法律法規(guī)閑置土地；地方政府和國土部門不規(guī)范供應房地產(chǎn)用地，合同和劃撥決議書重要條款缺失，對違法違規(guī)和違約行為處置不及時、不到位等行為。年月日國土部副部長甘藏春泄漏，國土部今年將在全國個城市進展全覆蓋例行督查，督查力度超越往年

19、，以此來推進房地產(chǎn)市場的安康開展。甘藏春說， 年是國土部土地衛(wèi)片執(zhí)法檢查覆蓋全國的第年，違法違規(guī)用地將經(jīng)過衛(wèi)星遙感圖片明晰的反映出來。另外，今年也是根據(jù)衛(wèi)片執(zhí)法檢查結果實施號令，對政府的主要擔任人問責的第年，加上大力度的督察任務，這都將有助于推進房地產(chǎn)市場的安康開展。年月日，國土資源部、國家開展和改革委員會、工業(yè)和信息化部、監(jiān)察部、環(huán)境維護部、住房城鄉(xiāng)建立部、交通運輸部、鐵道部、水利部、國家能源局十部委結合下發(fā)通知，就進一步加強和改良國家和省級重點工程用地效力和監(jiān)管，作出詳細部署。通知明確了五點意見。一是進一步提高依法用地認識。二是改良重點工程建立用地效力。三是加強行業(yè)指點和監(jiān)管。四是嚴厲執(zhí)法

20、監(jiān)察和國家土地督察。五是建立信息公開制度和部門協(xié)調(diào)聯(lián)動機制。年月日 國土資源部，嚴禁行政管理人員在從事消費運營的事業(yè)單位或中介機構交叉任職，真實做到政事分開、管辦分別，堅持和完善土地和礦業(yè)權招標、拍賣和掛牌制度。努力建立與完善市場機制，實行政事分開。年月日國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建立部加大違法違規(guī)行為清理查處力度，嚴厲查處囤地炒地閑置土地行為，嚴厲查處擅自調(diào)整容積率行為。 加強土地市場管理，強化保證性住房用地監(jiān)管年月日據(jù)報道，安靜一段時間的土地市場，因兩個新“地王的產(chǎn)生而驟起波濤：日，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價地塊，其樓板價各自刷新當?shù)匦赂摺Ｕ{(diào)控之下，開發(fā)商依然不懼高昂地價，不外乎“押寶未來房價

21、仍有上漲空間。年月在樓市二次調(diào)控重擊下，全國的土地市場繼續(xù)遇冷，推出量和成交量呈現(xiàn)雙雙下行態(tài)勢。據(jù)中國指數(shù)研討院最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年月，全國個城市住宅用地樓面均價繼續(xù)下降，閱歷了月的小幅動搖之后， 月份土地市場推出量有所下降，全國個城市共推出土地宗，環(huán)比減少%；成交土地宗，環(huán)比下挫%，同比減少%。北京年月日電 記者王立彬國土資源部日晚發(fā)出通知，要求各省區(qū)市國土資源行政主管部門及派駐地方的國家土地督察局采取有力措施，嚴厲落實房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅決抑制少數(shù)城市地價過快上漲趨勢。國土資源部強調(diào)，未完成年保證性住房建立用地供應義務，保證性住房、棚戶區(qū)改造住

22、房、中小套型普通商品住房“三類用地供應總量未到達住房用地供應總量的市縣，年底前不得出讓大戶高檔商品住宅用地。堅決防備受多種要素驅動的歲末年初放量供地。凡能夠出現(xiàn)“高價地的地域，必需事前評價，采取有效措施，防止出現(xiàn)高價地，穩(wěn)定市場預期。對招拍掛出讓中溢價率超越、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的地塊，市、縣國土資源主管部門要在成交確認書簽署或中標通知書發(fā)出后個任務日內(nèi)，按國土資源部規(guī)定填寫房地產(chǎn)用地買賣異常情況，上報國土資源部和省區(qū)、市國土資源主管部門。剛剛過去的年，全國樓市在多重調(diào)控政策作用下，依然紅火一片。記者昨日從中國房產(chǎn)信息集團得到的最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市年全年新建商品

23、住宅價錢同比普遍大漲，漲幅最小的是廣州，達%，而北京漲幅最大，同比大漲%。各地“賣地收入也水漲船高，從記者得到的數(shù)據(jù)來看，北京、上海、大連三個城市全年土地出讓金總額均突破千億元，而二線城市的地價漲幅和土地成交活潑程度尤為驚人。.土地市場概略年西安市共掛牌出讓宗土地，出讓總面積為.萬平米，同比上漲%。成交總面積為.萬平米，同比上漲.%。土地類型包括住宅、商業(yè)金融、科研教育、工業(yè)、綜合；供應的區(qū)域除了東南西北四個城區(qū)外還有高新、臨潼、閻良和長安區(qū)。由于科研教育、工業(yè)、綜合類型的土地供應和成交的數(shù)量都較少，所占比例相對較輕,對西安房地產(chǎn)市場影響不大，因此西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)研討中心僅對年西安市供應和成交

24、的住宅和商業(yè)用地進展如下分析：.住宅和商業(yè)土地供應成交分析.土地供應年全市共掛牌出讓宗住宅和商業(yè)用地，面積合計.萬平方米。其中住宅用地供應宗，合計.平方米，占土地供應面積的%；商業(yè)用地供應宗，面積.平方米，占土地應總面積的%。住宅和商業(yè)用地供應的面積較去年相比均有明顯的增長。年西安土地市場分用途供應統(tǒng)計類別掛牌宗數(shù)土地出讓面積單位：萬平米商業(yè).住宅.總計.土地成交年全市土地市場共成交宗住宅和商業(yè)土地，成交面積為.萬平方米，和去年同比下降.%；成交總價為.億元，和去年同比上漲.%。從年全市成交的土地途來看：其中住宅用地共成交宗，面積合計.萬平方米，同比下降.%，占土地成交面積的%，成交價為.億元

25、。商業(yè)用地共成交宗，面積.萬平方米，同比上漲.%，占土地成交總面積的%，成交價為 .億元。年西安土地市場分用途成交統(tǒng)計用途成交宗數(shù)成交面積(萬平米)成交價億元住宅.商業(yè).總計.從年全市成交的土地域域來看：其中城東區(qū)和城南區(qū)共成交土地宗，成交面積共.萬平方米，占土地成交總面積的%；城北區(qū)成交土地宗，成交面積.萬平方米，占土地成交總面積的%。高新區(qū)成交土地宗，成交面積.萬平方米，占土地成交總面積的%。長安區(qū)成交土地宗，成交面積.萬平方米，占土地成交總面積的%。臨潼、城西、閻良和城內(nèi)四個區(qū)成交的面積相對較少。年西安土地市場分城區(qū)成交統(tǒng)計城區(qū)成交宗數(shù)成交面積(萬平米)成交價億元城東.城南.城西.城北.

26、高新.長安.城內(nèi).臨潼.閻良.總計.土地市場供應和成交特征土地出讓總量突破一千萬平米年西安市的土地出讓總面積為.萬平米。這也是自年國土資源部公布第令：，規(guī)定年月號以后全國一切運營性用地出讓全部實行招拍掛制度以來，西安市土地出讓總面積初次突破千萬平米大關。大量的土地的出讓必將引來新一輪的開發(fā)熱潮。外阜房企拿地熱情高漲近幾年來二線城市西安經(jīng)濟開展迅速，城市建立步伐加快。入駐西安的全國各大知名房企在年紛紛爭搶拿地。一季度：萬科在曲江以萬元拿下畝住宅用地；中海以萬元拿到畝住宅用地；紫薇地產(chǎn)以萬元獲得.畝的住宅用地；綠地集團以.萬元在東南三環(huán)交匯處內(nèi)側獲得畝住宅用地。二季度：萬科獨領風騷，一舉拿下占地.

27、 平米的CA-()-綜合用地，極大地推高了長安區(qū)二季度的成交總量。三季度：位于西安浐灞生態(tài)區(qū)的兩宗.和地塊被上海綠地(集團)收入囊中；中鐵十一局集團拿下了位于曲江路、南三環(huán)以北的.平米的土地；而寒窯路以南、新開門南路以西的.平米地塊被中海鼎業(yè)西安房地產(chǎn)競得。四季度：西安國際陸港建立開展競得位于西部漁港的平米土地；陜西富力房地產(chǎn)開發(fā)拿到了位于城北區(qū)的.純商業(yè)用地。商業(yè)土地成交量猛增.%據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，年西安市成交的商業(yè)土地為.萬平米，和去年同比上漲高達.%。隨著大量住宅用地的出讓開發(fā)，周邊的商業(yè)配套必不可少，部分開發(fā)商將資金逐漸轉向商業(yè)土地。二季度商業(yè)地塊就成交量達多萬平米，三季度成交也

28、有多萬平米，直接提升了全年的商業(yè)用地成交量。城東、城南區(qū)供應放量年城東和城南區(qū)成交的土地總量明顯增多，其中城東區(qū)的成交面積為.萬平米，占全市成交總量的%；城南區(qū)的成交面積為.萬平米，占總成交量的%。而且成交的大量土地都位于浐灞生態(tài)區(qū)、浐河延岸、曲江周邊區(qū)域。隨著西安城市骨架的拉大，大量的住房需求促使城市外圍的住宅商業(yè)等用房的開發(fā)速度明顯加快。三、商品房市場年月開場，新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺并貫穿年一直，西安樓市在政策密集調(diào)控下，依然堅持著穩(wěn)步上揚之勢，房地產(chǎn)供應與銷售，表現(xiàn)出新的特點：.市場供應特征年西安市商品房完成投資額.億元，同比上年下滑.%；商品房施工面積.萬平方米，同比上年下滑.%；

29、商品房開工面積.萬平方米，同比上年下滑.%；商品房新開工面積.萬平方米，同比上年小幅上漲.%。在政策直接干涉下，“捂盤惜售行為及土地獲得后的延期開發(fā)行為得到有效遏制，雖各項供應數(shù)據(jù)均表現(xiàn)出不同程度下滑，但年前大量土地進入開發(fā)階段，新開工面積得到小幅提高，年全市商品房上市銷售量繼續(xù)增長，數(shù)據(jù)顯示，年西安市商品房累計新同意預售面積達.萬平方米，同比上年增長.%，其中，普通住宅累計新同意預售面積.萬平方米，同比上年增長.%。.市場銷售特征伴隨著政策調(diào)控貫穿年，西安樓市銷售顯現(xiàn)出波濤不驚的形狀，年初表現(xiàn)出高位運轉，新政后的繼續(xù)下滑，季度迎來全面上揚，種種跡象闡明，西安樓市剛性需求宏大，支撐著西安商品房

30、銷量的繼續(xù)增長，關中天水經(jīng)濟區(qū)確實定，地鐵二號線即將通車，大明宮開園等諸多利好要素拉動商品房銷量，此外，高漲的CPI也成為直接推進市場銷售的推手，年西安市商品房銷售量再創(chuàng)新高，商品房銷售量達.萬平方米，同比上年上漲.%，其中，普通住宅銷售面積.萬平方米，同比上年上漲.%。從年西安樓市供求市場來看，雖供應面積較上年增長.%，但高漲的置業(yè)熱情下市場依然表現(xiàn)出快速入市的熱銷局面，從土地市場買賣以及年底政策環(huán)境來看，年西安樓市仍將繼續(xù)堅持高昂的供應量，但在政策進一步收緊面前，市場銷售速度將逐漸放緩。從各物業(yè)成交銷售比例圖來看，年西安市普通住宅銷售面積.萬平方米，同比上年上漲.%，占全年商品房銷售量的.

31、%，該比例較上年下滑了.個百分點；商服用類物業(yè)買賣面積合計為.萬平方米，同比大幅上漲.%；寫字樓類物業(yè).萬平方米，同比也出現(xiàn)大幅上漲，漲幅為.%；別墅類物業(yè)成交面積為.萬平方米，同比上年小幅下滑.%； . 各物業(yè)銷售情況年西安各城區(qū)各物業(yè)銷售套數(shù)一覽表單位：套車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北 城東 城南 城內(nèi) 城西 西高新 總計 年西安各城區(qū)各物業(yè)銷售面積一覽表單位：平方米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北 城東 城南 城內(nèi) 城西 西高新 總計 年西安各城區(qū)各物業(yè)銷售金額一覽表單位：元車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北 城東 城南 城內(nèi) 城西 西高新 總計

32、 年西安各城區(qū)各物業(yè)成交價一覽表單位：元/平米車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅合計城北 城東 城南 城內(nèi) 城西 西高新 總計 . 各物業(yè)價錢表現(xiàn)從年各城區(qū)各物業(yè)成交均價走勢圖中可以看出：普通住宅類物業(yè)依然以城內(nèi)區(qū)為最高，而漲幅最大的為城西區(qū)，較上年同比上漲.%，其次為城北區(qū)，漲幅為.%；商服用房類物業(yè)成交均價出現(xiàn)平衡化表現(xiàn)，除城內(nèi)區(qū)成交均價突破元/平方米以外，其他各城區(qū)成交均價均在元/平方米左右，從商服用房類物業(yè)成交均價漲幅來看，城內(nèi)區(qū)為獨一下滑區(qū)域，而城北區(qū)最為近年來的商業(yè)開展的新興區(qū)域，商服用房在今年得到大幅提升，不僅銷售面積同比大漲.%，且成交均價也為漲幅最大，同比上年上漲.%；寫

33、字樓物業(yè)依然以高新區(qū)為主，成交均價依然穩(wěn)步上升；別墅類物業(yè)依然集中于城東，城南，西高新區(qū)域，城東區(qū)綠地國際生態(tài)城的入市，帶來別墅物業(yè)更大開展空間。四、分物業(yè)市場 . 普通住宅. 市場供應在中央政策屢次提出“抑制房價過快上漲的年，普通住宅類物業(yè)成為年調(diào)控的主要對象，在政策不斷收緊下，未來市場存在眾多可變要素，住宅物業(yè)各項目的均出現(xiàn)較大縮水，年西安市普通住宅市場投資額.億元，同比上年下滑.%，占全部商品房投資額的.%，該比例較上年下滑.個百分點；施工面積.萬平方米，同比下滑.%，占全部商品房施工面積的.%，該比例較上年下滑.個百分點；開工面積.萬平方米，同比下滑.%，占全部商品房開工面積的.%，該

34、比例較上年下滑.個百分點；新開工面積.萬平方米，同比下滑.%，占全部商品房新開工面積的.%，該比例較上年下滑.個百分點。年西安市普通住宅類物業(yè)空置面積為.萬平方米，占全部商品房空置面積的.%。. 市場銷售 .銷量走勢年西安市普通住宅類物業(yè)銷售面積.萬平方米，同比上年上漲.%，銷售金額為.億元，同比上漲.%；普通住宅銷售面積在商品房中所占比例為.%，該比例較上年下滑了.個個百分點，在政策頻出的年，提高首付比例、提高二套房貸、限制三套房等多項政策出臺，住宅市場需求量被強迫緊縮。從全年住宅成交走勢來看，季度的月，“國十條等收緊政策的陸續(xù)出臺，市場張望心情影響在隨后的-月日漸凸顯，季度以來，伴隨著全市

35、范圍內(nèi)的促銷活動以及通脹壓力，需求市場再度釋放，迎來了季度商品房銷售的繼續(xù)高漲。.價錢表現(xiàn)年西安市普通住宅成交均價為元/平方米。從歷年房價走勢來看，近兩年隨著房地產(chǎn)市場的熱銷，普通住宅成交均價也直線上揚。從年各月房價走勢來看，月新政影響下，季度全市普通住宅成交均價出現(xiàn)下滑走勢，但季度以后，在通脹預期影響下市場張望迅速終了，市場銷量的迅速好轉也促使普通住宅成交均價繼續(xù)上揚，年末伴隨著開發(fā)企業(yè)保業(yè)績而采取的大規(guī)模促銷活動下，住宅成交均價出現(xiàn)小幅回落。 . 購買年齡分布情況 普通住宅購買人群年齡分布圖顯示，-歲年齡段市場份額為.%，依然位居第一位，-歲年齡段市場份額為.%位居第二，從年普通住宅購買人

36、群年齡分布來看，以往典型的剛性需求以及改善型需求特征被市場弱化，在頻繁調(diào)控下西安房價依然“鞏固的背后，以及通脹預期影響下，購房進展保值增值成為年新產(chǎn)生的購房群體，此外，二套房貸的收緊以及三套房的限貸政策也促使許多家庭以成年子女名義購房，購房人群年齡特征較往年相比大幅減弱。. 普通住宅分面積段銷售情況西安市年普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米以下以上從上圖可以看出，年普通住宅買賣中，-平方米住宅依然是市場主要接受區(qū)間，但該比例較上年下滑.個百分點；-平方米戶型以及平方米以下戶型成交比例出現(xiàn)明顯減少，較上年相比分別下滑了.%和.%；而平方米以上戶型成交比例較上年增長明顯。城市化進展的加快，吸

37、引著眾多國內(nèi)房企相繼進入，年，西安樓市產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化，以金地湖城大境、萬科金域曲江等曲江高端住宅大幅放量，全市住宅市場產(chǎn)品層次逐漸顯現(xiàn)，大面積戶型在年逐漸顯露頭角。此外，在政策調(diào)整下，貸款購房者首付比例升至成，提高了剛性需求的置業(yè)門檻，相對而言，資金富余的改善型客戶并未遭到太大影響，很大程度上促使以改善型大戶型成交比例升高。新政影響下，西安高端住宅產(chǎn)品需求市場受影響較弱，成交比例逐漸上升，在帶動全市住宅成交均價上揚的同時，也拉動套均面積的增長。年，西安市普通住宅買賣套均面積為.平方米。 . 普通住宅分戶型銷售情況從上圖中可以看出，室廳戶型市場份額為.%，依然為年最為暢銷的戶型，在剛性需求支撐的

38、西安樓市，傳統(tǒng)戶型依然占據(jù)市場絕大比例，但隨著眾多大戶豪宅的出現(xiàn)，室戶型出現(xiàn)較大幅度上漲。對成交量前六位的戶型進展分析，其面積區(qū)間分布情況如下：分段單位：平方米 . 普通住宅分價錢段銷售情況年全市普通住宅各價錢段銷售套數(shù)分段單位：元小于- - 大于從年西安市普通住宅成交價錢段分布來看，-元/平方米價錢段為主要成交區(qū)間，占今年成交總套數(shù)的.%，而高價位房源成交比例較上年增長明顯，年以來，海珀蘭軒，金地湖城大境，中新浐灞半島A區(qū)組團，萬科金域曲江等高端住宅物業(yè)陸續(xù)入市，拉動高價位價錢段成交套數(shù)比例明顯添加。 . 普通住宅購買人群來源情況西安市年普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地域外省市

39、境外在外來地產(chǎn)企業(yè)紛紛進駐二線城市西安的同時，西安房地產(chǎn)以價錢優(yōu)勢以及極具升值的開展空間遭到各方關注，為穩(wěn)定房價上漲，年月新政出臺后西安各大銀行開場對“異地購房的貸款客戶采取行動，執(zhí)行嚴厲的限制措施，不能提供年以上本地納稅證明或社會保險交納證明的，將不能獲得購房貸款，月西安市出臺文件“各商業(yè)銀行暫停暫停發(fā)放非本地居民家庭購買第二套以上住房貸款，雖然政策收緊，但對于西安以本地居民占據(jù)絕大多數(shù)的市場而言，對非本地居民家庭停頓貸款，并未對西安樓市買賣產(chǎn)生太大影響，年西安市普通住宅購買人群中本市人群占到.%，較上年增長.個百分點。. 普通住宅付款方式. 商服用房. 市場供應 年西安商品房中用于商服用房

40、的投資額為.億元，較去年同比增長.%，占同期商品房投資總額的.%，該比例較上年增長.個百分點。 年西安商服用房施工面積為.萬平方米，較去年同比增長.%，占同期商品房施工面積的.%；商服用房開工面積為.萬平方米，與去年同比增長.%，占同期商品房開工面積總量的.%；新開工面積為.萬平方米，與去年同期相比增長.%，占同期商品房新開工面積的.%。年西安商服用房空置面積累計為.萬平方米，占同期商品房空置面積的.%。. 市場銷售. 銷量走勢年西安市商服用房得到較大開展，總銷售面積為.萬平方米，同比上漲.%，占本期商品房銷售總量的.%，該比例較上年上漲.個百分點；商服用房全年銷售額為.億元，較去年同比增幅達

41、.%，占同期商品房銷售額的.%。從年各月商服用房成交走勢來看，依然呈現(xiàn)出動搖走勢，但銷量整體上揚趨勢明顯。由于西安商業(yè)地產(chǎn)開展較為緩慢，多數(shù)以住宅工程底商為主，因此各月商服用房類物業(yè)成交量變動較為明顯。隨著住宅物業(yè)其投資價值在目前國家的政策影響下已大打折扣，而作為本身就以投資功能為主的商業(yè)地產(chǎn)無論在銀行的資金支持包括國家的稅收等政策方面與住宅幾乎相當，而商業(yè)的利潤率顯然高住宅物業(yè)，雖然投資風險相對更高，但在住宅市場政策收緊的環(huán)境下運作空間更大，由此新政以來全國以及西安的商業(yè)地產(chǎn)均呈風生水起之勢，目前萬科、金地等大牌房企已有加大商業(yè)物業(yè)市場運作的動向，作為西安市場在年也顯露這一端倪。. 價錢表現(xiàn)

42、從商服用房成交均價及變動比率走勢圖上看，年全市商服用房類物業(yè)成交均價元/平方米，同比上漲.%。 . 寫字樓. 市場供應年西安商品房中用于寫字樓工程的投資額為.億元，較去年同比增長.%，占同期商品房投資總額的.%，該比例較上年增長.個百分點。年西安寫字樓施工面積為.萬平方米，較去年同比增長.%，占同期商品房施工面積的.%，該比例較上年增長.個百分點；開工面積為.萬平方米，與去年相比增長.%，占同期商品房開工面積總量的.%，該比例較上年增長.個百分點；新開工面積為.萬平方米，同比上年增長.%，占同期商品房新開工面積的.%，該比例較上年增長.個百分點。年西安寫字樓空置面積累計為.萬平方米，占同期商品

43、房空置面積的.%。. 市場銷售.銷量走勢年西安市寫字樓銷售面積為.萬平方米，同比上年增長.%，占全年商品房銷售總量的.%，該比例較上年增長.個百分點；銷售額為.億元，較去年增長.%，占全年商品房銷售額的.%，該比例較上年增長.個百分點。寫字樓物業(yè)的冷暖受國家產(chǎn)業(yè)政策及經(jīng)濟開展影響較為明顯。年西部大開發(fā)概念提出時，西安寫字樓迎來開發(fā)及銷售熱潮，但后續(xù)受政策的吸引力陸續(xù)的回落，寫字樓市場逐漸降溫，同時由于西安寫字樓在年前仍大量開發(fā)，使得寫字樓物業(yè)大量空置，市場開展的死水一片。作為西部大開發(fā)的第二輪崛進，關天經(jīng)濟區(qū)開展規(guī)劃的出臺，西安作為國際化大都市的開展定位得以明確，加之近年來西安在城市開展、經(jīng)濟

44、建立方面所獲得的明顯成就，作為中心城市的定位越發(fā)明朗，使得外來企業(yè)進入西安的志愿更得以拉升，推進西安寫字樓物業(yè)市場的再度走高。.價錢表現(xiàn)年西安市寫字樓成交價錢為元/平方米，與上年相比上漲.%，年西安寫字樓類依然是以高新區(qū)成交為主，而城北區(qū)作為近年來開展的重點，隨著各項設備的成熟，城北寫字樓物業(yè)也開場嶄露頭角，彰顯新行政中心的區(qū)域位置，從以下排行榜中就有所表達。. 別墅. 市場供應年西安商品房別墅類物業(yè)投資額為.億元，較去年同比減少.%，占同期商品房投資的.%，該比例較上年下滑.個百分點。年西安別墅類商品房施工面積.萬平方米，與去年同比增長.%，占本期商品房施工面積的.%，該比例較上年上漲.個百

45、分點；本期別墅類商品房開工面積.萬平方米，與去年同比上升.%，占同期商品房開工面積的.%，該比例較上年上漲.個百分點；新開工面積為.萬平方米，與去年同比減少.%，占同期商品房新開工面積的.%，該比例較上年下滑.個百分點。年西安別墅物業(yè)空置面積為.萬平方米，占商品房空置面積總量的.%。. 市場銷售. .銷量走勢年西安市別墅物業(yè)市場銷售總量為.萬平方米，同比下滑.%，占商品房銷售總量的.%，該比例較上年下滑.個百分點；市場銷售額.億元，同比增長.%，占商品房銷售總量的.%。長期以來，西安市別墅物業(yè)開展較為緩慢，在售工程數(shù)量較少，且經(jīng)過長期的市場消化，市場存量缺乏，在售工程主要集中于曲江南湖板塊，隨

46、著的實施，曲江新區(qū)面積擴展至.平方公里，并在現(xiàn)有根底上規(guī)劃建立九大文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，到年全面建成曲江國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。這一利好音訊的傳來，曲江高端住宅工程的開發(fā)更是風起云涌，年月綠地國際生態(tài)城快速入市，充足的房源以及獨具自然水系的景觀特點迅速占領別墅物業(yè)開展高地，帶動別墅類房產(chǎn)市場快速擴張。.價錢表現(xiàn)年西安別墅類物業(yè)成交均價為元/平方米，同比上漲.%。其中，金地湖城大境以及綠地國際生態(tài)城成為拉動均價大漲的主要推手。五、分城區(qū)商品房市場. 城南區(qū)截至年月日，城南區(qū)共有在售工程個，占全市總工程數(shù)的.%，在售個案數(shù)量居全市各城區(qū)第二位。年城南區(qū)施工面積為.萬平方米，較去年相比下滑.%，占全市施工面積

47、總量的.%，該比例較上年下滑.個百分點；開工面積為.萬平方米，與去年相比下滑.%，占全市開工面積總量的.%，該比例較上年上漲.個百分點；新開工面積為.萬平方米，較去年同比下滑.%，占到新開工面積總量的.%，該比例較上年下滑.個百分點。年城南區(qū)商品房銷售面積萬平方米，較上年增長.%，占今年商品房總銷售面積的.%；銷售額為.億元，較上年增長.%，占本期商品房總銷售額的.%。 . 各物業(yè)價錢表現(xiàn)年城南區(qū)各物業(yè)成交價錢依次為：普通住宅類元/平方米；商服用房元/平方米；寫字樓元/平方米；別墅類元/平方米。 . 各物業(yè)銷售情況城南區(qū)年銷售情況 (單位：平方米；元/平方米；元)車位/地下室普通住宅商服用房寫

48、字樓別墅成交面積 成交金額 成交均價 年城南區(qū)商品房銷售量環(huán)比增長.%。其中，普通住宅類物業(yè)銷量為.萬平方米，同比增長.%，占城南區(qū)全年銷量的.%；寫字樓類物業(yè)銷量為.萬平方米，占城南區(qū)全年總銷量的.%；商服用房類物業(yè)銷量為.萬平方米，占城南區(qū)全年銷量的.%；別墅類物業(yè)銷量為.萬平方米，占城南區(qū)全年銷量的.%。 . 普通住宅銷售情況 . 普通住宅分面積段銷售情況城南區(qū)年普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米以下以上年城南區(qū)普通住宅類物業(yè)共銷售套。其中-平米依然為城南區(qū)普通住宅成交面積主要區(qū)間，成交套數(shù)本年度成交總套數(shù)的.%，該比例較上年上漲.個百分點；而-平方米成交比例占.%，該比例較上年上

49、漲.個百分點，漲幅位居第二；整體來看，年城南區(qū)平方米以上各面積段成交比例明顯加大，與曲江高端住宅物業(yè)大面積房型大量成交有關。 . 普通住宅分價錢段銷售情況城南區(qū)年普通住宅各價錢段銷售套數(shù)分段單位：元小于- - 大于從成交價錢分布圖中可以看出，-元/平方米成交比例成為年城南成交最為集中的價錢段，主要由金地湖城大境、萬科金域曲江等曲江片區(qū)高端工程拉動為主，整體價錢段上漲態(tài)勢較上年相比十清楚顯。 . 普通住宅購買人群來源情況城南區(qū)年普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地域外省市境外年在在限制異地購房政策的市場下，城南區(qū)并未遭到太大影響，外地購房者繼續(xù)添加，本市購房人群比例占.%，該比例較上年

50、下滑.個百分點。. 區(qū)域開展年確實定，這一利好音訊給城南區(qū)房地產(chǎn)帶來了新的契機，年以來，曲江土地成交占據(jù)了城南區(qū)的絕大比重，也成為城南未來房地產(chǎn)市場開展的重要方向，隨著曲江景觀資源的開發(fā)利用，區(qū)域配套缺乏的問題日益突出，導致的一些社區(qū)出現(xiàn)了入住率不高的景象。年，曲江新區(qū)內(nèi)第一所公辦完全中學曲江一中，將于今年秋季開學投入運用。按照規(guī)劃，未來年，曲江新區(qū)內(nèi)還將建立所中學、所小學和所幼兒園。而據(jù)了解，目前曲江僅有中這一所中學，和北池頭小學、曲江池小學等所小學，以及所幼兒園。同時，曲江新區(qū)新樂匯整體開業(yè)，標志著“曲江商業(yè)方式也曾經(jīng)初現(xiàn)雛形：北到西影路，南到繞城高速，西到翠華路，東到經(jīng)七路，在這個大約平

51、方公里的范圍內(nèi)，以大雁塔為中心，大雁塔北廣場和雁塔南路是它的主軸，既是景觀大道，又是文化歷史示范街區(qū)，如今又成為商貿(mào)聚集區(qū)。在這里，人們在追求現(xiàn)代生活的同時，還能感遭到大唐盛世的繁華。展望未來，隨著曲江生態(tài)環(huán)境的不斷優(yōu)化，醫(yī)院、學校等市政配套的逐漸完善，加上以大唐不夜城新樂匯為代表的商業(yè)設備相繼開放，在曲江生活將變得越來越便利，曲江的人居魅力和人氣也將與日俱增。 . 城北區(qū)截至年月日，城北區(qū)共有在售工程個，占全市工程總數(shù)的.%，依然是六城區(qū)中在售工程最多的城區(qū)。年城北區(qū)商品房施工面積為.萬平方米，與去年同比上漲.%，占全市商品房總施工面積的.%，該比例較上年增長.個百分點，依然為六城區(qū)中供應量

52、最大的城區(qū)；開工面積為.萬平方米，較去年同比上漲.%，占全市商品房總開工面積的.%，該比例較上年增長.個百分點；新開工面積為萬平方米，較去年同比上漲.%，占全市新開工面積總量的.%。年城北區(qū)銷售面積為.萬平方米，較去年同比增長.%，占到全市銷售面積的.%，成為本年度成交最旺盛的區(qū)域；銷售額為.億元，較去年同比增長.%，占全市商品房銷售額的.%。. 各物業(yè)價錢表現(xiàn)年城北區(qū)各類物業(yè)成交價錢依次為：普通住宅成交均價為元/平方米，商服用房類為元/平方米，寫字樓類物業(yè)為元/平方米。. 各物業(yè)銷售情況城北區(qū)年銷售情況 (單位：平方米；元/平方米；元)車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅成交面積 成交金額

53、 成交均價 年城北區(qū)商品房市場銷售量與上年相比上漲.%，其中普通住宅類物業(yè)成交量與上年相比上漲.%，占全市普通住宅買賣總量的.%，該比例較上年上漲.個百分點，隨著城北區(qū)住宅市場的逐漸成熟，區(qū)域居住人口逐漸添加，城北區(qū)商服用房也開場展現(xiàn)出宏大潛力，年城北區(qū)商服用房類物業(yè)成交量較上年大幅上漲.%；寫字樓類物業(yè)成交量為.萬平方米，較上年大幅上漲.%，成為繼高新之后全市興起的又一寫字樓聚集區(qū)。. 普通住宅銷售情況 . 普通住宅分面積段銷售情況城北區(qū)年普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米以下以上年城北區(qū)普通住宅類物業(yè)成交套，其中-平方米面積段依然是本年度最暢銷的面積區(qū)間段，占住宅總成交量的.%，該比

54、例較上年下滑.個百分點；本年度上漲比例最大的為-平方米面積段，占總成交量的.%，該比例較上年上漲.個百分點，此外。平方米以下以及平方米以上面積均出現(xiàn)上漲，隨著城北區(qū)區(qū)域的日益成熟，住宅物業(yè)也開場向深層次開展，未央大道沿線的小戶型公寓以及城運公園區(qū)域的高端住宅在本年度較為搶眼。 . 普通住宅分價錢段銷售情況城北區(qū)年普通住宅各價錢段銷售套數(shù)分段單位：元小于- - 大于從成交價錢段分布圖中可以看出，城北區(qū)主要成交價錢段在-元/平方米之間，該價錢段占成交總量的.%，隨著城北區(qū)逐漸成熟的生活配套以及市政規(guī)劃提升的帶動，城北區(qū)整體成交價錢區(qū)間同比上年出現(xiàn)明顯拉升。 . 普通住宅購買人群來源情況城北區(qū)年普通

55、住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地域外省市境外從購房者的來源來看，本市的置業(yè)者依然是最多的，占.%，該比例較上年上漲.個百分點。在“限制異地購房的政策影響下，年本省及外省置業(yè)者有所減少，貸款新政對城北區(qū)樓市影響較大。. 區(qū)域開展年月，西安市地鐵二號線進入通車倒計時一周年，同時，大明宮國家遺址公園也正式開園，眾多利好信息闡明，未來的城北將逐漸展現(xiàn)“新新政中心的位置，同時在年，城北區(qū)將加快龍首商圈等大商圈建立，未央?yún)^(qū)將于近期啟動多個商業(yè)工程，龍首商圈將啟動二府莊區(qū)域改造、龍首商場晉級改造、炕底寨村城改安頓樓商鋪建立等，太華路商圈將啟動渭濱街、結合村城改安頓樓商鋪建立等，辛家廟商圈將啟動辛家

56、廟村、劉北村、劉南村等城改安頓樓商鋪建立。隨著眾多利好拉動，以及北二環(huán)以內(nèi)，太華路沿線，大明宮板塊等地的綜合治理加快進程，城北區(qū)將以嶄新的容顏迎接新政中心北遷，區(qū)域房地產(chǎn)市場的快速開展仍將繼續(xù)。. 城西區(qū)截至年月日，城西區(qū)在售工程合計個，占本期全市項總數(shù)的.%，位居城六區(qū)第五位。年城西區(qū)商品房施工面積為萬平方米，較去年同比下滑.%，占全市施工面積總量的.%，該比例較上年上漲.個百分點；開工面積為.萬平方米，較去年相比下滑.%，占全市商品房總開工面積的.%，該比例較上年下滑.個百分點；新開工面積為.萬平方米，較去年同比下滑.%，占全市商品房新開工面積的.%，該比例較上年下滑.個百分點。年城西區(qū)商

57、品房銷售面積為.萬平方米，較上年銷售量下滑.%，占全市總銷售面積的.%，該比例較上年下滑.個百分點；全年銷售額為.億元，較上年增長.%，占全市商品房銷售額的.%，該比例較上年下滑.個百分點。 . 各物業(yè)價錢表現(xiàn)年城西區(qū)各物業(yè)房產(chǎn)成交價錢依次為：普通住宅類元/平方米，商服用房類元/平方米，寫字樓類物業(yè)元/平方米。 . 各物業(yè)銷售情況城西區(qū)年銷售情況 (單位：平方米；元/平方米；元)車位/地下室普通住宅商服用房寫字樓別墅成交面積成交金額 成交均價年城西區(qū)商品房成交量較上年下滑.%。雖然整個城西區(qū)環(huán)境在漸漸改善；拆遷改造步伐在逐漸加大，也推出了不少新工程、新樓盤；但城西區(qū)大部分樓盤分布很不平衡，在豐

58、慶公園周邊、西邊城墻沿線、西安通往咸陽道路周邊及大興新區(qū)一帶，這四個區(qū)域集中了城西區(qū)在售樓盤總量的九成以上；從目前來看，城西區(qū)土地供應缺乏，在建工程多以舊城改造為主，在售工程數(shù)量較少，是制約城西區(qū)房地產(chǎn)開展的主要要素。從年各物業(yè)成交情況來看，城西區(qū)普通住宅銷售面積為.萬平方米，較上年下滑.%；商服用房銷售面積.萬平方米，同比上年下滑.%；寫字樓銷售面積.萬平方米，較上年的僅平方米相比增長明顯。. 普通住宅銷售情況 . 普通住宅分面積段銷售情況城西區(qū)年普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米以下以上年城西區(qū)普通住宅銷售套數(shù)為套，戶型面積主要集中于-平方米面積區(qū)間段，而本年度城西區(qū)平方米以上各面積

59、段成交比例均出現(xiàn)不同程度上漲。. 普通住宅分價錢段銷售情況城西區(qū)年普通住宅各價錢段銷售套數(shù)分段單位：元小于- - 大于從成交價錢段分布圖中可以看出，-元/平方米價錢段為城西區(qū)主要成交房源，占到總銷量的.%，而城西區(qū)整體成交均價出現(xiàn)較大程度上浮。 . 普通住宅購買人群來源情況城西區(qū)年普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地域外省市境外年城西區(qū)購房者主要集中于本市購買人群，且在新政調(diào)整下本市購房人群比例繼續(xù)加大，占到.%，該比例較上年增長個百分點。 . 區(qū)域開展年月日，由灃渭新區(qū)和未央?yún)^(qū)結合舉行的三橋街區(qū)綜合改造暨啟航佳苑安頓小區(qū)開工儀式在三橋街現(xiàn)場盛大舉行，這也是灃渭新區(qū)成立以來的首個艱苦

60、根底設備工程正式開工，標志著灃渭新區(qū)開發(fā)建立正式拉開了大幕。據(jù)了解，目前，灃渭新區(qū)已根本完成新區(qū)開展戰(zhàn)略規(guī)劃和概念性規(guī)劃，并且制定了新區(qū)“一年成名、三年成形、五年成勢、十年成城開展目的和 三步走開展途徑。新區(qū)方案到年，根本完成平方公里的開發(fā)建立，建成人居環(huán)境優(yōu)美、城市功能完備、高端人才薈萃、新興產(chǎn)業(yè)聚集、市場要素齊備、效力體系一流、國際化特征明顯的都市中心區(qū)。此外，灃渭三角洲濕地公園工程謀劃方案和概念性規(guī)劃已根本完成。根據(jù)規(guī)劃，灃渭新區(qū)以渭河和灃河兩條生態(tài)水系為依托，打造兩河生態(tài)景觀，構成渭河南岸，灃河兩岸最純粹、天然的城市生態(tài)長廊，力爭建成為大西安一張耀眼的生態(tài)名片和灃渭新區(qū)傲居古城新區(qū)之首