深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷補償標準

1、.：.；深圳市公共根底設備建立工程房屋拆遷補償規(guī)范2007年2月27日根據(jù)，結合本市實踐情況，制定本規(guī)范。本規(guī)范包括如下六個部分：、。第一、二、三、四部分采用文字闡明與表格結合的方式，表格所指數(shù)據(jù)或者計算公式等需結合文字闡明運用。本規(guī)范曾經(jīng)深圳市人民政府同意，自2007年3月15日起施行。第一部分：各類型非商品房貨幣補償?shù)挠嬎惴绞叫蛱柈a(chǎn)權證明資料房屋類型貨幣補償金額的計算方式備注1非市場商品房私房完全產(chǎn)權條件評價的市場價錢10%公告基準地價2合法行政劃撥用地性質(zhì)的房屋完全產(chǎn)權條件評價的市場價錢35%公告基準地價年期修正系數(shù)3房改房完全產(chǎn)權條件評價的市場價錢土地收益金房改購買價的1%需求補差的按

2、相關規(guī)定辦理4其他協(xié)議出讓土地的房屋完全產(chǎn)權條件評價的市場價錢應補交的地價5含原寶安縣級以上政府發(fā)放的權屬證書完全產(chǎn)權條件評價的市場價錢10%公告基準地價6完全產(chǎn)權條件評價的市場價錢10%單項工程土建總造價10%公告基準地價其他應補交的費用按相關規(guī)定辦理7完全產(chǎn)權條件評價的市場價錢10%單項工程土建總造價闡明：本表5-7、需經(jīng)產(chǎn)權、規(guī)劃等相關部門認定。 第二部分：構筑物、其他附著物補償參考價錢表序號工程稱號參考價錢備注1紅磚石棉瓦房160-200元/平方米2紅磚鐵皮頂房200-260元/平方米3紅磚瓦房350-400元/平方米4簡易鐵皮棚70-90元/平方米5簡易石棉瓦棚50-70元/平方米6

3、竹架油氈石棉瓦棚40-60元/平方米7綠化蔭棚40-60元/平方米8機井280-350元/米按井深計算9手搖井300-360元/口10門斗磚混80-100元/平方米按投影面積計算11圍墻實砌磚墻、毛石墻220-300元立方米空斗墻175-200元立方米塊石墻140-160元立方米該價錢以漿砌塊石計算，干砌塊石乘以0.8的系數(shù)片石墻100-120元立方米該價錢以漿砌片石計算，干砌片石乘以0.8的系數(shù)12地坪水泥地坪45-60元平方米10-12厘米厚水泥花磚25-30元平方米泥結碎石20-30元平方米預制砼塊40-50元平方米廣場磚65-80元平方米花崗巖板200-250元平方米13蔬菜大棚竹木骨

4、架、塑料薄膜20-25元/平方米鋼架、塑料薄膜及玻璃溫室按重置價評價確定補償金額14水泥涵管直徑30厘米80-100元/米各段內(nèi)的管徑按內(nèi)差計算30厘米直徑60厘米100-200元/米60厘米直徑1米200-400元/米直徑1米按重置價評價確定補償金額15車棚、雨棚簡易、獨立柱、鐵皮棚150-180元/平方米按投影面積計算磚混、有柱有部分墻240-260元/平方米16護坡毛石140-160元/立方米17水池按水池容積計土水池100-150元/立方米石水池200元/立方米毛石池底紅磚水池250元/立方米池壁毛石混凝土水池350-400元/立方米池壁紅磚18電線桿桿高9米540元/根水泥桿9米桿高

5、11米820元/根11米桿高13米1180元/根13米桿高15米1540元/根19花壇圓拱、半圓拱420元/立方米磚砌20閣樓木構造130元/平方米不包括樓梯鋼木構造200-300元/平方米闡明：1構筑物、其他附著物按照本表、及相關取費規(guī)范進展評價，按照重置價確定補償金額；2本表所列工程沒有設定價錢區(qū)間的，可根據(jù)實踐情況按下浮10%或上浮20%以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整；3拆遷涉及的青苗及其他地上附著物補償，特區(qū)內(nèi)按照征地補償相關規(guī)范執(zhí)行，特區(qū)外按照城市化轉(zhuǎn)地相關規(guī)范執(zhí)行；4本表未列工程按重置價評價確定補償金額。第三部分：道路補償參考價錢表序號道路類型參考價錢元/平方米特征厚度厘米備注1土路5黏土、砂或者

6、黏土、石屑等壓實路面2砂石路12碎砂石壓實路面10厚度調(diào)整：2厘米，2元3瀝青路面一層瀝青75外表噴酒黑色瀝青資料，下層依次為約15厘米砼穩(wěn)定層、約20厘米碎砂石墊層5指瀝青層厚度，單層厚度調(diào)整：1厘米，5元兩層瀝青10010三層瀝青120154水泥砼路面110砼路面，約20-30厘米砂墊層，埋鋼筋，切伸縮縫25指砼厚度，厚度調(diào)整：5厘米，10元5排水溝磚石砌130元/米邊溝、截水溝按1.01.0計，不同尺寸可按高寬比例折算混凝土250元/米注：單價中已包含路基、路床的挖土、平整、緣石費用及砼道路埋筋、切縫、養(yǎng)生費用闡明：1本表所列工程沒有設定價錢區(qū)間的，可根據(jù)實踐情況按下浮10%或上浮20%

7、以內(nèi)的系數(shù)調(diào)整；2本表未列工程按重置價評價確定補償金額。第四部分：搬遷補助費規(guī)范序號類型搬遷補助費備注1住宅房屋根據(jù)被拆遷房屋本體的建筑面積計算，按照每平方米25元給予一次性補助2消費運營性房屋根據(jù)其設備搬遷和安裝實踐發(fā)生的費用給予補償；無法恢復運用的設備，按照設備重置價給予補償3非政府投資的市政公共設備、管線遷移未還建的，按照實踐發(fā)生的工程量及損耗資料等費用給予補償闡明：拆遷住宅或消費運營性房屋，拆遷人以期房產(chǎn)權互換，或者拆遷人認可需求二次搬遷的，該當給予二次搬遷費用，并一次付清。第五部分：暫時安頓補助費補償規(guī)范和過渡期限一、暫時安頓補助費一實行產(chǎn)權互換的住宅房屋，被拆遷人自行安排住處暫時過

8、渡的，拆遷人該當參照同類房屋市場租金按月支付暫時安頓補助費，支付暫時安頓補助費的計算期限為，自搬遷之日至產(chǎn)權互換房屋交付運用之日，另外再加3個月裝修期暫時安頓補助費。實行產(chǎn)權互換的非住宅房屋，支付暫時安頓補助費的計算期限為，自搬遷之日至被拆遷人與政府簽署土地出讓合同之日，另外再加12個月暫時安頓補助費。因拆遷人的責任，延伸過渡期限的，該當自逾期之月起增發(fā)暫時安頓補助費，逾期1至3個月的增發(fā)50%，逾期4個月以上的增發(fā)100%。二實行貨幣補償?shù)?，給予3個月市場租金的暫時安頓補助費補償。三暫時安頓補助費在搬遷時同時發(fā)放。四被拆遷人運用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付暫時安頓補助費。二、過渡期限產(chǎn)

9、權互換房屋未建成的，拆遷人與被拆遷人該當在拆遷補償安頓協(xié)議中明確過渡期限。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人及相關人可以自行安排住處暫時過渡，自行安排住處確有困難的，拆遷人該當提供周轉(zhuǎn)房。周轉(zhuǎn)房該當具備根本居住條件。過渡期限從拆遷補償安頓協(xié)議簽署后的搬遷之日起計算，并該當符合以下規(guī)定：一產(chǎn)權互換房屋為1至6層的，過渡期限不得超越18個月；二產(chǎn)權互換房屋為7至11層的，過渡期限不得超越24個月；三產(chǎn)權互換房屋為12至24層的，過渡期限不得超越30個月；四產(chǎn)權互換房屋為25層以上的，過渡期限不得超越36個月。第六部分：停產(chǎn)、停業(yè)補償費和擅改運營性用途的適當補償規(guī)范一、因拆遷引起的停產(chǎn)、停業(yè)的補償費一能提供與拆

10、遷公揭露布日期間隔3個月以上時間有登記、備案憑證的房屋租賃合同的住宅房屋，按商定租金給予3個月的一次性租賃運營損失補償。無登記、備案憑證的房屋租賃合同的出租住宅房屋，不給予租賃運營損失補償。二拆遷合法運營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和運用性質(zhì)，按照本規(guī)范給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)補償費：能根據(jù)完稅證明提供利潤規(guī)范的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤規(guī)范的，按上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。三拆遷礦場、采石場、加油站、碼頭等特許運營工程的房屋及構筑物、其他附著物等引起停產(chǎn)、停業(yè)的，停產(chǎn)停業(yè)補償費以運營期內(nèi)稅后平均利潤或者行業(yè)平均稅后利潤為規(guī)范，答應證剩余期限超越36個月的按36個月計算，缺乏36個月的按實踐月數(shù)計算。二、住宅房屋擅自改為運營性用途的適當補償拆遷產(chǎn)權性質(zhì)為住宅，但已依法獲得營業(yè)執(zhí)照的運營性用房，除按照原用途予以補