X年重慶房地產(chǎn)市場年報(bào)及X年市場前景分析

1、.：.；年重慶房地產(chǎn)市場年報(bào)及年市場前景分析完全版摘要對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，過去的這十年既是黃金的十年，同時也是迷茫的十年，再也沒有哪個行業(yè)能像房地產(chǎn)行業(yè)這般強(qiáng)大，在整個國民經(jīng)濟(jì)中幾乎起到“牽一發(fā)而動全身的作用；但與此同時，再也沒有哪個行業(yè)能像房地產(chǎn)行業(yè)這般跌宕，十年以來閱歷了數(shù)輪調(diào)控，國家甚至不惜采用行政手段進(jìn)展壓制。一、房地產(chǎn)政策政策不放松，樓市回穩(wěn).宏觀政策總述:對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，過去的這十年既是黃金的十年，同時也是迷茫的十年，再也沒有哪個行業(yè)能像房地產(chǎn)行業(yè)這般強(qiáng)大，在整個國民經(jīng)濟(jì)中幾乎起到“牽一發(fā)而動全身的作用；但與此同時，再也沒有哪個行業(yè)能像房地產(chǎn)行業(yè)這般跌宕，十年以來閱歷了數(shù)輪調(diào)控

2、，國家甚至不惜采用行政手段進(jìn)展壓制。假設(shè)說-年是本輪房地產(chǎn)調(diào)控的第一階段，期間行業(yè)政策面繼續(xù)收緊，市場買賣量繼續(xù)萎縮，一二線城市房價(jià)繼續(xù)回調(diào)，而進(jìn)入年以來，調(diào)控其實(shí)逐漸進(jìn)入了第二階段，由于前期調(diào)控效果根本得到了中央層面的一定，加上房地產(chǎn)市場繼續(xù)低迷給地方政府財(cái)政所帶來的宏大壓力，他們看到行業(yè)根本面在年之后明顯出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，市場買賣量逐漸恢復(fù)，房地產(chǎn)企業(yè)壓力逐漸減輕，甚至房價(jià)也正逐漸企穩(wěn)上升，總結(jié)來看，年無疑成為了行業(yè)全面回穩(wěn)的一年。中央層面來說，相比-年多輪次、力度不斷晉級的政策調(diào)控，今年從本質(zhì)上并沒有全新的政策出臺，但是，中央層面對調(diào)控的口風(fēng)不斷維持在相對嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶用妗Ｖ醒胫更c(diǎn)人在多個場所反復(fù)強(qiáng)調(diào)

3、堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，敲邊鼓式的提示從未延續(xù)；此外，中央對于個別放松力度較大、言論反響劇烈的地方性放松依然堅(jiān)決叫停，例如年初時的蕪湖財(cái)稅補(bǔ)貼、年中時的重慶補(bǔ)繳公積金等，均遭到了中央層面的壓力而流產(chǎn)。地方層面來說，相比年個別城市超越中央底線的觸碰限購紅線，年以來明顯變得更加謹(jǐn)慎，“闖關(guān)舉動從年的顯性逐漸轉(zhuǎn)向隱性。從地方政府政策調(diào)整方式上來看，今年多采用的是調(diào)整普通住宅規(guī)范、公積金、信貸優(yōu)惠這樣比較溫暖的方式。根據(jù)研討中心統(tǒng)計(jì)，年至今全國有個城市先后對公積金貸款政策進(jìn)展了調(diào)整，方式從年初時相對較輕的延伸貸款年限、添加貸款上限，到下半年后下調(diào)首套房、二套房公積金貸款首付比例.央行今年內(nèi)的兩次降息，對于很多

4、貸款合同商定“按年調(diào)整的購房者來說，將從年月日開場兌現(xiàn)降息利好。首套房年期以上房貸基準(zhǔn)利率從原來的.%下調(diào)至 .%，年期以上公積金貸款利率將從 .%降至 .%。降息舉動對購房者實(shí)踐省錢的意義并不大，但作為宏觀調(diào)控手段，降息是釋放了銀行利率減少和促進(jìn)房地產(chǎn)市場的信號，有利于鼓勵購房者入市。財(cái)政部部長謝旭人的一篇署名文章，再次將房產(chǎn)稅推到言論的風(fēng)口浪尖。文章中指出，要深化房地產(chǎn)稅制改革，構(gòu)建合理完善的房地產(chǎn)稅收制度，有效調(diào)理財(cái)富分配。統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，逐漸改動目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)各類收費(fèi)和稅收并存的情況。結(jié)合其他方面的稅制改革，對房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)展簡并，合理安排稅收負(fù)

5、擔(dān)。而謝旭人在文章中提出的“仔細(xì)總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)閱歷，研討逐漸在全國推開，同時積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅改革，無疑成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的明確信號。備受矚目的十八大圓滿召開，會議強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，繼續(xù)抑制投資投機(jī)，完善房產(chǎn)稅等長效機(jī)制，同時對保證房、經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品房加大支持力度。同時中央經(jīng)濟(jì)任務(wù)會議月日至日在北京舉行。會議主要提出了以下六點(diǎn)內(nèi)容：繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖；創(chuàng)新農(nóng)業(yè)運(yùn)營體制，加快開展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)；化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)整。著力加強(qiáng)創(chuàng)新驅(qū)動開展新動力集約、智能、綠色、低碳的新型城鎮(zhèn)化道路；強(qiáng)民生保證，提高人民生活程度；深化研討

6、全面深化體制改革的頂層設(shè)計(jì)和總體規(guī)劃，明確提出改革總體方案、道路圖、時間表。時間推出政策市場反映月今年，重慶高檔住房的房產(chǎn)稅征收門檻將提高兩成。重慶主城區(qū)個人住房房產(chǎn)稅征收門檻將提高至元/平方米。而年房產(chǎn)稅征收范圍擴(kuò)展已成定局。從長久來看，限購政策畢竟是一項(xiàng)行政手段，雖然短期內(nèi)抑制了投機(jī)需求，但是并不利于房地產(chǎn)市場的長期安康穩(wěn)定開展。由此觀之，房產(chǎn)稅很有能夠在接下來一段時間，成為樓市調(diào)控下的“最強(qiáng)陣容。月年月初召開的人民銀行金融市場任務(wù)座談會提出，今年要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，滿足初次購房家庭的貸款需求。在多數(shù)銀行將首套房貸利率下調(diào)到基準(zhǔn)利率之后，部分銀行繼續(xù)擴(kuò)展優(yōu)惠幅度，針對首套房貸利率

7、給出了%至%左右的折扣。但二套房貸“首付六成、利率上浮%的政策依然鞏固。月溫總理在“兩會記者會上，再次強(qiáng)調(diào)房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)未回歸合理，調(diào)控不能放松。從今年開場樓市將進(jìn)入市場與政策控制并舉的下半場，房地產(chǎn)行業(yè)將以并購的方式大量洗牌。之前等待調(diào)控松動的市場預(yù)期根本曾經(jīng)落空，政策繼續(xù)從緊曾經(jīng)成為定局?？梢哉f，樓市野蠻生長的年代已宣告終了，從今年開場樓市將進(jìn)入市場與政策控制并舉的下半場。房地產(chǎn)行業(yè)將以并購的方式大量洗牌。 月多家銀行稱已暫停中小房企開發(fā)貸款從多家銀行年報(bào)泄漏，房地產(chǎn)貸款增長正在繼續(xù)放緩，但部分銀行的房地產(chǎn)不良貸款余額及不良率有所上升。由于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)具可控性，銀行加緊對房地產(chǎn)業(yè)不良貸款的清理

8、整頓是明智之舉。從目前情勢看，年房地產(chǎn)開發(fā)放貸進(jìn)一步收緊已無懸念。月工商銀行率先取消首套房折優(yōu)惠利率。由于年初存款預(yù)備金率下調(diào)，銀根有所放松，銀行的房貸業(yè)務(wù)資金比較富余。但隨著房貸業(yè)務(wù)大幅增長，額度能夠比較有限，工銀取消首套房優(yōu)惠利率在情理之中月中國人民銀行宣布，至月日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。受害主體首先是購房者，月供將因此減少，購房剛性需求將繼續(xù)釋放。從開發(fā)商層面來說，發(fā)明了低息融資環(huán)境，信托、私募等融資本錢也會同步回落。但是同時，在限購仍未放松的情況下，以及國家對樓市調(diào)控的決心，降息也很難讓房價(jià)大幅上升。月溫家寶提出抓緊研討房產(chǎn)稅不放松國務(wù)院對省督查。從各地反響的情況看，國務(wù)院

9、督查組對包括重慶在內(nèi)超越半數(shù)的省市樓市調(diào)控落實(shí)情況予以一定，同時以提示、建議等方式，對湖北、湖南、河北、山東等省沒有嚴(yán)厲執(zhí)行調(diào)控政策提出批月中國人民銀行于月日下午發(fā)布指出：下一階段繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測。在加強(qiáng)窗口指點(diǎn)和信貸政策引導(dǎo)方面，中國人民銀行繼續(xù)加強(qiáng)和改善對金融機(jī)構(gòu)的窗口指點(diǎn)，促進(jìn)信貸政策與產(chǎn)業(yè)政策的協(xié)調(diào)配合，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)合理調(diào)整信貸構(gòu)造和投放節(jié)拍。月央行營管部在召開轄區(qū)金融機(jī)構(gòu)情況通報(bào)會時指出：下半年嚴(yán)厲實(shí)行差別化住房信貸政策。從政策來說，央行繼續(xù)強(qiáng)調(diào)實(shí)施差別化住房信貸政策，因此下半年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)堅(jiān)持剛需主導(dǎo)，改需輔助的方式，估計(jì)改需物業(yè)供求都將繼續(xù)堅(jiān)持小幅上漲，但無較大變

10、化的。月多地集體出臺公積金“新政深圳市從月日開場就將住房公積金貸款由原來的萬元提高到萬元。昆明市也表示將提高貸款最高額度，放寬公積金貸款還款年限。月十八大后，“堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖仍是主基調(diào)。.建立市場配置和政府保證相結(jié)合的住房制度，加強(qiáng)保證性住房建立和管理； .要處理好人民最關(guān)懷最直接最現(xiàn)實(shí)的利益問題.促進(jìn)生活空間宜居適度。月中央經(jīng)濟(jì)任務(wù)會議召開并定調(diào)明年政策走向城鎮(zhèn)化建立被多次提及，年樓市土地供應(yīng)規(guī)模有望添加； 貨幣政策有望寬松，年金融市場有望再次降息降準(zhǔn)； 調(diào)控趨于穩(wěn)定，并沒有更嚴(yán)峻的調(diào)控措施出臺的跡象，對樓市而言，不從嚴(yán)即利好。 .宏觀經(jīng)濟(jì) 年至月CPI指數(shù)進(jìn)入年以后，房價(jià)、物價(jià)漲幅明顯

11、降低；出口增長大幅回落，投資和消費(fèi)增長也有不同幅度下降，經(jīng)濟(jì)增長率呈現(xiàn)繼續(xù)下行態(tài)勢，宏觀經(jīng)濟(jì)政策繼續(xù)兼顧穩(wěn)增長、穩(wěn)物價(jià)目的，但在實(shí)踐操作層面逐漸偏重穩(wěn)增長。在年經(jīng)濟(jì)增速平穩(wěn)回落的根底上，進(jìn)入年后經(jīng)濟(jì)增速繼續(xù)回落。一季度GDP增長.%，增速較上年四季度降低了.個百分點(diǎn)，而年一季度至四季度共降低.個百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)增長回落幅度有所加大。年月份工業(yè)增長率由一季度的.%進(jìn)一步降低到.%，假設(shè)、月份工業(yè)增速繼續(xù)下降，按照工業(yè)增長率與GDP增長率之間的關(guān)系推算，二季度GDP增長率將降低到.%以下。面對這一經(jīng)濟(jì)走勢，穩(wěn)增長的義務(wù)將變得更突出。截止到年月份全國居民消費(fèi)價(jià)錢總程度(CPI)同比上漲%。分析稱，時隔個

12、月之后CPI重返“時代，顯示我國物價(jià)程度曾經(jīng)進(jìn)入了新的一輪上升階段。CPI程度上升與月份以來的經(jīng)濟(jì)止跌上升有親密關(guān)系。經(jīng)濟(jì)回暖，需求上升，投資活潑程度添加會導(dǎo)致CPI再度上揚(yáng)。此外，因氣候變冷導(dǎo)致的食品價(jià)錢上漲也是重要緣由雖然月份CPI的同比增幅只比月份擴(kuò)展了.個百分點(diǎn)，但是多方普遍以為，這標(biāo)志著本輪物價(jià)拐點(diǎn)曾經(jīng)出現(xiàn)，未來我國物價(jià)程度將進(jìn)入新的一輪上升階段?！盎仡^看，月份CPI同比上漲.%成了本輪物價(jià)運(yùn)轉(zhuǎn)的拐點(diǎn)。年的物價(jià)很能夠?qū)⑦M(jìn)入一個新的上行周期，抑制通脹的任務(wù)不可放松。二、重慶市市政規(guī)劃. 四條軌道交通線今年將開通年內(nèi)即將開通的軌道線路共有條，涉及開通軌道公里數(shù)到達(dá).公里。包括：號線二期從

13、沙坪壩至大學(xué)城段，約公里；號線一期五里店至禮嘉段，約公里；會展中心支線禮嘉至?xí)怪行?，約公里；號線南延伸段二塘至魚洞段，約.公里。今年開通這段軌道線路后，全市軌道交統(tǒng)統(tǒng)車?yán)锍碳s公里，日客運(yùn)量超越萬人次。整個軌道線將橫貫兩江新區(qū)，銜接主城九區(qū)及其重要的商業(yè)中心、交通樞紐、居住密集區(qū)等。軌道交通帶來的絕不僅僅是時間的變化，它將產(chǎn)生“一線帶活一片效應(yīng)，使得沿線區(qū)域房地產(chǎn)增值。這也正是開發(fā)商所期盼的。隨著條軌道交通線路從藍(lán)圖變成現(xiàn)實(shí)，其對不同地域的樓盤的影響也將表達(dá)出多面性。由于軌道交通本身“速度快、容量大、時間準(zhǔn)的特點(diǎn)要素，它最大的作用是把整個居住的概念、家的概念延伸到了郊區(qū)。所以，從這方面講，輕軌

14、改動卦多的是郊區(qū)樓市。一些中、低收入購房者會因郊區(qū)“居住本錢低而改動觀念，從城市“飛向郊區(qū)。可以說，輕軌成了促進(jìn)更多購房者“住在郊區(qū)理念構(gòu)成的催化劑，未來郊區(qū)很有能夠成為人們的第一居所。. 年 重慶加州將變身國際性金融貿(mào)易區(qū)日，渝北區(qū)區(qū)長黃玉林在渝北第十七屆人大一次會議上宣布，正式推進(jìn)實(shí)施“五個十工程：建成十個城市中心節(jié)點(diǎn)注：城市設(shè)計(jì)中的重要地塊、十個支撐性根底設(shè)備工程、十個集聚輻射力強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基地、十個有品牌影響的旅游工程和十個惠民利民的艱苦民生工程，到年，渝北區(qū)要構(gòu)成平方公里、萬人口的城市構(gòu)架。備受關(guān)注的“十個城市節(jié)點(diǎn)包括空港中央商務(wù)區(qū)、空港商住新城、國際醫(yī)療城、航空城、石坪組團(tuán)、加州、肖家

15、河、天鵝湖、同聚福和觀音巖區(qū)域，累計(jì)面積逾平方公里。其中，面積最大的節(jié)點(diǎn)是空港商住新城、空港中央商務(wù)區(qū)和國際醫(yī)療城，覆蓋面積均為平方公里；最接近江北機(jī)場的是航空城，這里將重點(diǎn)集聚國際、國內(nèi)航空公司總部或地域分支機(jī)構(gòu)。同聚福和觀音巖那么都是舊城改造區(qū)域，前者將打造購物、餐飲、文娛中心，后者那么成為城市風(fēng)貌的展現(xiàn)區(qū)。此外，渝北也將向周邊“擴(kuò)城。目前尚屬于未開發(fā)地域的石坪組團(tuán)將成為效力型復(fù)合人口聚居區(qū)；天鵝湖片區(qū)那么是為保稅港區(qū)城市居住配套。加州片區(qū)是獨(dú)一一塊接近傳統(tǒng)意義主城區(qū)的區(qū)域，該片區(qū)將重點(diǎn)推進(jìn)中渝重慶國際都會建立，到年構(gòu)成國際性金融貿(mào)易區(qū)，開設(shè)大型商場，截留到觀音橋、解放碑區(qū)域消費(fèi)的市民。隨

16、著這批城市中心節(jié)點(diǎn)建成，將集聚人口超萬。重慶市渝北區(qū)位于重慶市區(qū)北部，是年月日經(jīng)國務(wù)院同意，在撤銷原江北縣建制根底上設(shè)立的新區(qū)。渝北區(qū)是重慶市的行政區(qū)，原為江北縣，南端為主城區(qū)一部分的龍溪鎮(zhèn)，北端與四川省接壤，區(qū)政府所在地為兩路鎮(zhèn)。渝北區(qū)幅員面積平方公里，其中耕地.萬公頃，綠地萬公頃。渝北區(qū)“十個城市節(jié)點(diǎn)的打造，將加速推進(jìn)區(qū)域城市化進(jìn)程，滿足市民的聚居生活。其商圈的逐漸構(gòu)成將會分流各大商圈的消費(fèi)客群，構(gòu)成又一個重點(diǎn)商業(yè)金融區(qū)域。世界看中國，中國看重慶，重慶看兩江，渝北區(qū)處兩江新區(qū)腹地，也是重慶近幾年新開發(fā)區(qū)域，相對成熟的其他主城片區(qū)，其開發(fā)尚未完善。在兩江新區(qū)國際視野、現(xiàn)代化城市建立規(guī)范下，其

17、規(guī)劃和城市體系建立將走在前列。渝北區(qū)也將成為重慶文明城區(qū)建立的典范。.兩江新區(qū) 再造一個新重慶新區(qū)建立實(shí)現(xiàn)“開門紅一年來，新區(qū)交通建立也大大提速。新區(qū)先后開工建立了條道路，全長公里，總投資億元，隨后還將投資億元，建筑近公里長的道路。截至月，新區(qū)已簽約工程個，合同投資總額達(dá)億元。民生導(dǎo)向建立社會新區(qū)兩江新區(qū)相關(guān)擔(dān)任人表示，作為國家統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革實(shí)驗(yàn)的先行區(qū)，兩江新區(qū)堅(jiān)持走民生之路，把公租房建立作為重要切入點(diǎn)。據(jù)悉，新區(qū)還規(guī)劃建立公租房萬多平方米，占到全市總量的五分之一。月便將開建萬平方米，月份，開建面積將到達(dá)萬平方米。到年，實(shí)現(xiàn)萬平方米全部開工建立目的。建成后，可包容萬戶、萬人以上居住?！?/p>

18、森林兩江打造宜居新區(qū)兩江新區(qū)有關(guān)擔(dān)任人引見，未來年，兩江新區(qū)將投入多億元，建立“生態(tài)最美、環(huán)境最優(yōu)、山水突出、個性鮮明的宜居宜業(yè)城市。目前曾經(jīng)建成開放的鴻恩寺森林公園、江北嘴CBD中央公園、龍頭寺公園、照母山森林公園，因其豐富的植物種類、高規(guī)格的規(guī)劃建立、便利的交通，以及四大公園組成了余畝的宏大城市公共綠地空間，被稱為重慶的“中央公園區(qū)，圍繞“中央公園區(qū)區(qū)域也曾經(jīng)構(gòu)成重慶的宜居住區(qū)。城市交通的開展和森林兩江培育了兩江新區(qū)內(nèi)樓市的火爆，在城市交通快速開展的前提下，兩江新區(qū)內(nèi)圍繞各大公園綠地的樓盤價(jià)值突飛猛進(jìn)，套內(nèi)均價(jià)均超越元/。公租房的大量建成將對區(qū)域的市政配套，生活配套有極大的促進(jìn)作用，伴隨著

19、兩江新區(qū)內(nèi)交通和綠化的繼續(xù)進(jìn)展，可以估計(jì)未來兩江新區(qū)將是房地產(chǎn)開展的重點(diǎn)區(qū)域，也將會有更多的高檔社區(qū)出現(xiàn)。.重慶軌道號線年內(nèi)開工 貫穿區(qū)連通渝中江津重慶市年市級重點(diǎn)工程已敲定。其中備受人們關(guān)注的軌道號線將在年內(nèi)開工開建。全長約.公里軌道號線，是重慶市目前公布的軌道工程中線路最長的。號線起于兩江新區(qū)的園博園，穿金渝大道、金州大道后，轉(zhuǎn)至金開大道，經(jīng)人和、植物園、冉家壩、大龍山、大石壩，在紅巖村附近跨嘉陵江，然后再經(jīng)歇臺子、石橋鋪、巴山、二郎、規(guī)劃中的火車第三客站、華巖寺并沿華龍大道向西南延伸，經(jīng)后灣、尖坡頂、跳蹬，穿中梁山沿白彭路經(jīng)黑巖村、陶家、石塔村、西彭，在粉房灣跨過長江大橋至江津。軌道交通

20、以其快速、準(zhǔn)點(diǎn)、低本錢的交通特性能吸引大量人群聚集，并吸引生活、商業(yè)、商務(wù)、文化、文娛等設(shè)備向交通站點(diǎn)周圍集中，刺激站點(diǎn)周圍土地的高密度開發(fā)，昌盛交通沿線的經(jīng)濟(jì)。軌道號線的開通將有效促使其站點(diǎn)周邊及沿線房地產(chǎn)價(jià)錢倍增，而軌道五號線進(jìn)入江津，對于推進(jìn)江津快速開展、加快融入主城也有極大的帶動作用。重慶軌道通達(dá)性日顯，重慶二環(huán)時代進(jìn)一步顯現(xiàn)。.巴濱路實(shí)現(xiàn)全線貫穿 托起江南新城夢月日,總投資億元、全長.公里的巴南濱江路實(shí)現(xiàn)全線貫穿。作為巴南交通動脈和經(jīng)濟(jì)“破繭的巴濱路，以華美的身影呈如今人們面前。日，記者從巴南區(qū)得悉，總投資億元、全長.公里的巴南濱江路實(shí)現(xiàn)全面貫穿，與南岸南濱路“串起了主城南部片區(qū)的交

21、通樞紐，從魚洞駕車到解放碑僅需分鐘。與此同時，巴南區(qū)唱響濱江經(jīng)濟(jì)大戲，巴濱路助推“江南新城崛起，將打造重慶濱江第一商業(yè)街，這里將建起家風(fēng)格各異的五星級酒店以及最具欣賞效果的D和D電影院。交通破局：魚洞分鐘到解放碑據(jù)巴南區(qū)區(qū)長段成剛引見，巴濱路是進(jìn)出主城南部的重要交通節(jié)點(diǎn)，將魚洞、龍洲灣、李家沱連成一片，并使巴南區(qū)與主城中心區(qū)更好地融為一體。此外，巴濱路串起南濱路，同輕軌、內(nèi)環(huán)高速、渝南大道、渝南分流道一同構(gòu)成渝南立體交通網(wǎng)絡(luò)骨架，徹底改動巴南區(qū)擁堵的交通情況，將為南部區(qū)域的開發(fā)建立打下良好根底。商業(yè)規(guī)劃：家五星級酒店將落戶在巴濱路上，深圳華強(qiáng)集團(tuán)攜資億元將打造一座濱江文化新城，家風(fēng)格各異五星級

22、酒店將花落此地。同時，在白金灣純商業(yè)中心建一家六星級酒店，一座甲級寫字樓，并興辦“.版本的奧特萊斯購物小鎮(zhèn)，今后市民可在此看D、D電影，購買高檔商品甚至退稅免稅商品。產(chǎn)業(yè)突圍：建立創(chuàng)投中心巴南區(qū)專門成立了濱江城市經(jīng)濟(jì)開展管委會，擔(dān)任濱江經(jīng)濟(jì)帶的開發(fā)，濱江經(jīng)濟(jì)帶總面積平方公里,到年，建成江南新城的重要增長極和重慶南部地域經(jīng)濟(jì)、文化中心的總體框架，全面建成覆蓋中心城區(qū)的根底設(shè)備網(wǎng)絡(luò)和公共效力體系。GDP到達(dá)億元，常住人口到達(dá)萬人，城鎮(zhèn)化率到達(dá)%。長濱路、嘉濱路、南濱路、北濱路是建筑得最早的濱江路，打下了重慶濱江路開展的根底。從這四條路延伸開來，將是一條沿江把主城合圍起來的“濱江環(huán)路。隨著巴濱路與南

23、濱路的貫穿，主城濱江環(huán)路根本成型。巴濱路全線貫穿縮短的不僅是路程上的間隔 ，更是心思上的間隔 。更會促進(jìn)巴南的經(jīng)濟(jì)快速開展及地域房地產(chǎn)的迅猛增值。.巴南龍洲灣正在構(gòu)成主城第七商圈作為巴南銜接主城其他區(qū)域的第三條路渝南分流道將于下月通車，屆時從南岸到巴南，開車分鐘即可到達(dá)，是三條道路中最快的一條路。南坪分鐘到巴南安裝路沿石、路燈，鋪設(shè)人行道在渝南分流道李家沱段，工人們正忙著完善道路后期工程，以保證渝南分流道可以在本月實(shí)現(xiàn)初通。全長.公里的渝南分流道起于經(jīng)開區(qū)大石路立交，止于巴南區(qū)龍洲大道二期，是和渝南大道平行的一條道路?！皩脮r從南坪到巴南只需求分鐘，比走巴濱路更快。重慶渝興建立投資總經(jīng)理劉智引見

24、，渝南分流道通車后，將同濱江路、渝南大道、內(nèi)環(huán)快速路、輕軌三號線，構(gòu)建起渝南立體交通網(wǎng)絡(luò)主骨架，而龍洲灣正好位于這個交通網(wǎng)絡(luò)中心位置，成為了銜接主城和南部地域的樞紐。成購房者是外地人“如今巴南曾經(jīng)成為了市民購房的新選擇。劉智說，他們對在龍洲灣的購房者進(jìn)展了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)巴南人缺乏%，隨著交通便利，大渡口、南坪、九龍坡的居民成了在龍洲灣購房的主力軍。目前，曾經(jīng)有四五萬人入住龍洲灣。建萬m商業(yè)中心“龍洲灣新區(qū)中心區(qū)不僅是巴南行政中心，也是商貿(mào)中心，還是總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。劉智說，龍洲灣B區(qū)的建立刻將在月份開工，這一區(qū)域?qū)⒔ㄈfm的商業(yè)中心，成為南部地域最大的商業(yè)中心。從最開場開展繁華的解放碑，到觀音橋、沙坪壩、

25、楊家坪、南岸、大渡口六大商圈。龍洲灣也正在以迅雷不及掩耳之勢開展，第七商圈的成熟指日可待。隨著其不斷開展成熟，將促進(jìn)周邊房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速開展，促進(jìn)更多購房者在此區(qū)域購房，使得沿線區(qū)域房地產(chǎn)增值。.大學(xué)城：成渝黃金軸線起點(diǎn)年巨變，大學(xué)城從一片荒地變成一座數(shù)十萬人口的大城；在這近年的時間中，文化教育、IT產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、地產(chǎn)等多領(lǐng)域全面崛起。隨著成渝經(jīng)濟(jì)黃金軸線確實(shí)立，大學(xué)城的戰(zhàn)略位置再次浮出水面。川渝兩地專家以為，假設(shè)要在重慶和四川分別選定一個黃金軸線的起點(diǎn)，重慶的大學(xué)城當(dāng)之無愧。軟件企業(yè)搶占大學(xué)城如今，在大學(xué)城最集中的就算是IT企業(yè)，作為重慶未來經(jīng)濟(jì)增長率最快的行業(yè)。這幾年時間中，惠普、富士康、廣達(dá)

26、、英業(yè)達(dá)等代工企業(yè)紛紛進(jìn)駐大學(xué)城各種生活配套應(yīng)聲而立吸引大量白領(lǐng)藍(lán)領(lǐng)就業(yè)的過程中，大學(xué)城的生活配套，這幾年也應(yīng)逐漸成熟。除龍湖在大學(xué)城的各個工程全部亮相之外，以富力城為中心的商圈物業(yè)也已成形；協(xié)信城立方、金科廊橋水鄉(xiāng)、旭陽臺北城等知名樓盤也日漸成熟。在教育上，目前包括重慶大學(xué)、西南政法大學(xué)、四川美術(shù)學(xué)院等各高校已相繼入駐，并配套建筑了重慶一中、重慶八中、人民小學(xué)、南開小學(xué)等知名中小學(xué)，規(guī)劃建立的還有所，而重醫(yī)附屬醫(yī)院也根本建成。在交通上，目前大學(xué)城已構(gòu)成“四橫二縱立體路網(wǎng)體系。軌道一號線年底的全線貫穿，將把大學(xué)城和主城中心區(qū)、兩江新區(qū)連成一線。據(jù)悉，在生活配套設(shè)備上，兩座五星級酒店即將開工建立

27、；面積近萬平方米的各種商業(yè)中心也即將建成。由此這里將成為名副其實(shí)的教育城、科技城、人才城、文化城、生態(tài)城。作為成渝經(jīng)濟(jì)帶的重要紐帶，新老成渝線、成渝高速復(fù)線等都將貫穿大學(xué)城，給大學(xué)城未來的開展更是增添了強(qiáng)勁的動力。各大企業(yè)的入駐給該區(qū)域帶來投資并帶動萬人的就業(yè)時機(jī)，給大學(xué)城板塊的地產(chǎn)、商業(yè)等帶來無限的機(jī)遇。但是大學(xué)城的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀不盡人意，在區(qū)域開展未成熟之前，各大開發(fā)商的涌入導(dǎo)致樓市產(chǎn)能過剩，調(diào)控力度加大之后，投資客的撤離，人群購買力缺乏，所以大學(xué)城樓市墮入比較為難的局面，但是隨著未來地鐵一號線延伸段的開通，以及成渝高速復(fù)線、成渝客專貫穿沙坪壩，將會大大縮短大學(xué)城和主城區(qū)的時間，因此大學(xué)城

28、未來仍有很大的升值空間。.寸灘新城將崛起 人口超萬目前開展相對滯后的寸灘唐桂片區(qū)，將崛起一座面積.平方公里的新城。昨日，在江北寸灘區(qū)域城市開展論壇上，江北區(qū)國土房管局黨委書記陳萍表示，新城崛起對商業(yè)、房地產(chǎn)企業(yè)來說將迎來宏大商機(jī)。 根據(jù)初步方案，寸灘至唐桂片區(qū)將成為國際企業(yè)聚集區(qū)、高端商務(wù)貿(mào)易物流經(jīng)濟(jì)效力區(qū)、歷史風(fēng)貌展現(xiàn)區(qū)、重慶光陰文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)和中高端生態(tài)居住區(qū)。該片區(qū)面積.平方公里，估計(jì)未來常住人口將從如今的萬萬人增至萬萬人。擬建“光陰長廊和影視城“未來，寸灘唐桂片區(qū)將變?yōu)橐司拥纳鷳B(tài)區(qū)。陳萍表示，唐桂片區(qū)擁有諸多老船廠及抗戰(zhàn)時期的紅軍醫(yī)院等，該區(qū)方案結(jié)合造船廠的資源，建立工廠主題的光陰主題

29、文化產(chǎn)業(yè)區(qū)。同時，還將打造專門呈現(xiàn)重慶老碼頭等地貌特征的影視基地。另外，還將配備水上賓館等設(shè)備，吸引市民觀賞旅游區(qū)域崛起，離不開產(chǎn)業(yè)的支撐。江未來，寸灘至唐家沱片區(qū)將是重點(diǎn)打造的板塊之一，將開展工業(yè)、物流、商業(yè)、休閑旅游等多個產(chǎn)業(yè)。寸灘區(qū)域是重慶的國際化窗口，應(yīng)發(fā)揚(yáng)其臨港經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，充分利用保稅港區(qū)優(yōu)惠政策，以第二產(chǎn)業(yè)為中心進(jìn)展招商引資，建成為重慶對外開放的橋頭堡。該區(qū)域的大幅開展，將對以北大江山名門為中心的一批房地產(chǎn)工程從人口、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等多個方面起到有力的帶動作用。.嘉華大橋南延伸段二期開工 楊家坪去江北將不再繞行重慶嘉華大橋南延伸段二期工程開工了，昨天他們從九龍坡區(qū)政府得悉，嘉華大橋南延

30、伸段二期工程正式開工，今后楊家坪商圈環(huán)道往江北方向的車輛，只需分鐘就可以經(jīng)過直港大道通達(dá)嘉華大橋。隨該工程同時開工的工程還包括有九龍園區(qū)中央商務(wù)區(qū)骨干道路網(wǎng)絡(luò)建立工程等個重點(diǎn)工程。嘉華大橋南延伸段從嘉華大橋起，銜接黃沙溪立交，并與大黃路相交構(gòu)成大黃路立交，下穿鵝公巖大橋西引橋第四跨，與西引橋相交構(gòu)成鵝公巖立交。線路再向南延伸，終點(diǎn)接李家沱大橋北引道，分三期進(jìn)展建立。一期工程現(xiàn)已建成通車，起于黃沙溪立交，終點(diǎn)在規(guī)劃中的景觀大道(二期工程的起點(diǎn))。二期工程將使嘉華大橋與直港大道、楊家坪商圈環(huán)道實(shí)現(xiàn)直接銜接，實(shí)現(xiàn)鵝公巖大橋至直港大道之間的快速銜接。二期工程估計(jì)將在年月完工，屆時楊家坪商圈環(huán)道往江北方

31、向的車流，將不再繞行直港大道九濱路段，只需 分鐘就可以經(jīng)過直港大道直達(dá)嘉華大橋。為理處理直港大道停車難問題，將在建嘉華大橋延伸段過程中，利用主線橋下空間建立車庫，添加停車位，這是我市初次嘗試橋下建整體框架式大型車庫。.市政規(guī)劃將建衡水路，分流渝北最堵路段民安大道據(jù)市規(guī)劃局泄漏，將在首創(chuàng)十方界前面建立一條衡水路，來分流民安大道宏大的交通壓力。衡水路，將與紅楓路十字交叉，銜接新溉路和泰山大道，建成后將在一定程度上緩解交通擁堵情況嚴(yán)重的新牌坊區(qū)域，有效提升渝北的區(qū)域開展速度。衡水路的建成對周邊區(qū)域開展帶來宏大影響。隨著十方界領(lǐng)域花園洋房和峰度高層豪宅的售罄，底層商鋪十方街的熱賣，周邊中央美地、力帆楓

32、樾等高檔小區(qū)環(huán)繞，以首創(chuàng)十方界為中心的復(fù)合商業(yè)綜合體已初具規(guī)模。衡水路建成通車，將進(jìn)一步打通新牌坊和觀音橋商圈的經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)，其與紅楓路構(gòu)成的十字交叉路口將會聚大量車流，為這一片區(qū)注入源源不斷的消費(fèi)活力，為渝北的經(jīng)濟(jì)開展作出長足的奉獻(xiàn)。.地下步行街月底完工，連成南坪中心商圈月底，南坪中心交通樞紐工程負(fù)一層地下空間裝飾部分將全部完成，北起帝景摩爾、南接萬達(dá)廣場，全長.公里的地下空間，將銜接整個南坪中心商圈。至此，引入全市首創(chuàng)的“地面地下四層立體交通體系的南坪中心交通樞紐工程全部完工。南坪中心交通樞紐工程整個地下超越米深，共層，相當(dāng)于挖了層樓高，工程量相當(dāng)于再造一座長江大橋。四層立體交通體系包括地面層

33、和地下三層。地面層主要是作為地面車循環(huán)系統(tǒng)和步行街通行。負(fù)一層為地下步行街，負(fù)二層為軌道三號線，負(fù)三層為過境車輛公用車道，雙向六車道。目前，地面層、負(fù)二層、負(fù)三層已實(shí)現(xiàn)運(yùn)轉(zhuǎn)。 地下空間設(shè)計(jì)分為三個主題：“大廳、“綠洲、“街景，設(shè)計(jì)風(fēng)格以重慶獨(dú)特的山、水、霧為靈感，同時自創(chuàng)了莫斯科等城市地鐵站的打造風(fēng)格，營造濃郁的藝術(shù)氣氛。地下空間將打呵斥為集輕軌站、商業(yè)、文娛、休閑、地下通道為一體的城市綜合體。其中，公共步行空間占到約八成，市民既可以在這里溫馨地休閑購物，又可以經(jīng)過此處快速出行。.紅巖村嘉陵江大橋、高家花園復(fù)線橋、寸灘長江大橋年開建年有寸灘長江大橋、紅巖村嘉陵江大橋和高家花園復(fù)線橋等好幾座大橋

34、開建，除了緩解部分交通擁堵外，還將為市民的出行提供更多項(xiàng)選擇擇。寸灘長江大橋作為機(jī)場公用快速路南段的寸灘長江大橋?qū)⒂谀陜?nèi)開建，工期年，年底建成。大橋橋型選用主跨大于米、具有巴文化風(fēng)格的牌樓塔懸索橋，雙向八車道，主塔的外型表達(dá)了穿斗式的建筑風(fēng)格，展現(xiàn)了濃郁的重慶地方文化特征。大橋顏色組合為乳白色的主梁及吊索和中國紅的主纜及橋塔。據(jù)了解，重慶機(jī)場公用快速路工程總長約公里，道路等級為城市快速路，雙向八車道，設(shè)計(jì)時速公里。其中北段長.公里，已于年月開工建立。南段由寸灘長江大橋及南引道組成，全長約.公里。其中寸灘長江大橋?yàn)闄C(jī)場快速路的標(biāo)志性工程，長約.公里。紅巖村嘉陵江大橋紅巖村嘉陵江大橋位于嘉華大橋和

35、石門大橋之間，全長.公里。南橋頭位于渝中區(qū)紅巖村和滴水巖之間，經(jīng)過隧道與陳庹路銜接，思索在原后勤工程學(xué)院附近建筑一條道路，與大石路相銜接。北側(cè)在江北區(qū)大石壩附近，主線將從紅石路下穿之后接通北環(huán)立交。大橋開工之后，從渝中區(qū)到北環(huán)立交最快只需分鐘左右，將大大緩解嘉華大橋和石門大橋的通行壓力。高家花園復(fù)線橋年內(nèi)環(huán)外移后，內(nèi)環(huán)快速路西北半環(huán)鳳中立交人和立交車流量加大。據(jù)統(tǒng)計(jì)，頂峰時段車流量超越輛/小時，楊公橋立交至北環(huán)立交段頂峰時段車流量接近輛/小時，通行才干難以滿足需求。去年月，在市政府第次常務(wù)會議上，審議經(jīng)過，方案將這段道路主線拓寬為雙向車道。同時改造座立交，新增座立交，改造石子山至石馬河長下坡段

36、，新建高家花園復(fù)線橋。據(jù)悉，高家花園復(fù)線橋大橋及引道全長.公里，將于今年開工建立，年建成。紅巖村嘉陵江大橋、高家花園復(fù)線橋、寸灘長江大橋今年開建，將會繼續(xù)推進(jìn)主城區(qū)城市道路建立，一定程度上有效緩解交通壓力。同時，更能有效提升周邊樓盤的價(jià)值。.主城未來新建大新興商圈據(jù)年月日召開的重慶市商圈建立任務(wù)會泄漏，“十二五期間，主城區(qū)改造提升個成熟商圈，續(xù)建、新建個新興商圈，建成個區(qū)域性中心城市商圈，遠(yuǎn)郊區(qū)縣自治縣至少分別建成個中心商圈。到年，全市商圈達(dá)個以上，商圈將成為重慶未來開展的突破點(diǎn)、增長點(diǎn)和興奮點(diǎn)。我市規(guī)劃建立沙坪壩西永、北部新區(qū)禮嘉、南岸茶園、兩江新區(qū)龍盛、九龍坡陶家個新興商圈：. 西永商圈以

37、完善西部新城城市功能為重點(diǎn)，突出人文、科技和生態(tài)特征，主要效力西部新城。. 禮嘉商圈重點(diǎn)開展總部經(jīng)濟(jì)、商務(wù)商貿(mào)、文化創(chuàng)意、設(shè)計(jì)研發(fā)等現(xiàn)代效力業(yè)，作為悅來國際博覽中心的配套功能區(qū)。. 茶園商圈重點(diǎn)開展消費(fèi)性效力業(yè)，構(gòu)成東部新城商業(yè)中心區(qū)。. 龍盛商圈作為兩江新區(qū)龍石片區(qū)和魚復(fù)片區(qū)商務(wù)商貿(mào)效力配套功能區(qū)。. 陶家商圈重點(diǎn)開展購物餐飲、休閑文娛、金融證券、中介效力等商貿(mào)商務(wù)效力業(yè)。從五個商圈的分布來看，都在二環(huán)內(nèi)，同時此次會議對各個副商圈均進(jìn)展了比較明確的定位，標(biāo)志著城市開展格局正從內(nèi)環(huán)向二環(huán)開展，已逐漸步入“二環(huán)時代。各個副商圈的崛起雖然不能輻射整個重慶，但是會帶動所屬區(qū)域的商業(yè)和商務(wù)，從而推進(jìn)區(qū)

38、域經(jīng)濟(jì)開展。.重慶地鐵號線試運(yùn)營年，軌道號線列車初次帶電運(yùn)轉(zhuǎn)，勝利行駛了光電園至紅土地段。重慶軌道集團(tuán)稱，上線調(diào)試勝利后，號線接下來將進(jìn)展系統(tǒng)聯(lián)調(diào)，并方案在今年月進(jìn)展不載客試運(yùn)轉(zhuǎn)。號線是軌道交通線網(wǎng)中一條東南至西北走向的骨干線路，也是兩江新區(qū)的中心交通動脈。一期工程于年底開建，全長.公里，共設(shè)座車站，其中地下站座、高架站座。除了日上線調(diào)試的路段外，號線其他路段也將陸續(xù)開展列車上線調(diào)試。今年內(nèi)，有望實(shí)現(xiàn)五里店至禮嘉段的試運(yùn)營。屆時該段與號線在紅旗河溝站換乘，銜接江北商圈、紅旗河溝汽車站、冉家壩、大竹林、禮嘉等客流集散地。號線一期工程投入試運(yùn)營以后，將與、號線搭建成“天字型軌道交通網(wǎng)絡(luò)骨架，緩解沿

39、線城區(qū)的交通擁堵景象，真實(shí)提高各城區(qū)之間的出行效率。重慶地鐵號線又稱重慶軌道交通號線，是重慶六線一環(huán)軌道交通規(guī)劃的重要組成部分，是重慶市開工的第條軌道交通線路，重慶地鐵號線采用地鐵制式，B型車地鐵車，經(jīng)過南岸區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)，是重慶市區(qū)東南至西北走向的骨架線路，軌道號線假設(shè)今年開通，將有助于暢通重慶建立大提速。隨著重慶市的軌道交通越來越完善將會帶動房地產(chǎn)的價(jià)值得到提升，提升居住便利性上的表現(xiàn)也將日益突出，交通的改善拉近了個大區(qū)域之間的銜接，將會引來新一輪的經(jīng)濟(jì)快速開展及房地產(chǎn)的迅猛增值。三、重慶樓市. 重慶樓市更趨理性平穩(wěn)在重慶市第三屆人民代表大會第五次會議上，市長黃奇帆在作

40、政府任務(wù)報(bào)告中提出，今年將優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康運(yùn)轉(zhuǎn)，房價(jià)增幅不超越城鎮(zhèn)居民可支配收入增幅。多位房企擔(dān)任人表示，經(jīng)過這些信息，可以預(yù)見今年樓市將比年更加平穩(wěn)，震蕩幅度減小，更加趨于理性和安康。商品房方面，自住性和改善性需求得到滿足，將穩(wěn)定今年房地產(chǎn)市場的開展節(jié)拍，防止大起大落的震蕩，為市場帶來良性的氣氛?？梢灶A(yù)見，樓市年將比年走得更穩(wěn)，開發(fā)商和購房者都將更理性。隨著入住人群的增多，公租房必然會在年更加強(qiáng)調(diào)入駐后的管理和效力程度，使得我市的公租房建立更上臺階，進(jìn)一步在全國當(dāng)好示范和樣板。公租房是住房保證、社會就業(yè)和投資建立的一大穩(wěn)定器，使中低收入者置業(yè)更加理性，對未來安康的商

41、品房市場格局構(gòu)成有力推進(jìn)。.重慶首套房貸利率調(diào)為上浮近日有外地媒體報(bào)道，四大國有銀行的首套房利率曾經(jīng)回歸基準(zhǔn)利率。不過重慶的購房者還要等待。日，晨報(bào)記者了解到，目前重慶大部分銀行首套房利率相比去年有所下調(diào)，但仍較基準(zhǔn)利率上浮%。部分購房者表示還將繼續(xù)張望。目前重慶的個人住房貸款仍處于供大于求的情況，在其它貸款都略有放松的情況下，個人住房貸款的數(shù)量反而有所下降，因此短期內(nèi)重慶的個貸利率能夠仍會繼續(xù)堅(jiān)持高于基準(zhǔn)利率的情況。利率由折變成基準(zhǔn)利率，其支付的利息總額要多支付%，這也讓很多購房者難以接受。部分購房者表示，房價(jià)下跌的實(shí)惠又被上漲的利率給沖抵掉了，甚至比降價(jià)前支付的總額更高。首套房貸利率的上浮

42、，將明顯影響到購房者的心態(tài)，將進(jìn)一步加重他們的張望心情。從短期看，首套房貸利率上調(diào)將進(jìn)一步阻撓購房者入市的步伐，這對處于相持期的樓市來說好像“雪上加霜；從中長期看，由于此舉釋放出了銀行看跌房價(jià)的信號，將進(jìn)一步強(qiáng)化房價(jià)調(diào)整的預(yù)期和開發(fā)商的降價(jià)銷售的壓力，這能夠?qū)κ袌鲞M(jìn)入“以價(jià)換量階段有一定推進(jìn)作用。.房交會日閉幕賣房套 高層建面均價(jià)元年春交會成交情況為期四天的房交會日閉幕，房交會組委會的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日：，共成交各類房屋套，成交金額.億元。其中，高層住宅建面均價(jià)元/平方米。高層建面均價(jià)略降與去年秋交會相比，本次春交會成交面積添加%，成交金額增.億元，高層住宅建面均價(jià)元/平方米。資料顯示，去年

43、秋交會共成交各類房屋套，建筑面積.萬平方米，成交金額.億元，高層住房建面均價(jià)元/平方米。二手房成交大幅增長本次春交會，二手房成交套，成交建筑面積.萬平方米，成交金額.億元。其中，二手住宅成交套，成交建筑面積.萬平方米，成交金額.億元。二手非住宅成交件，成交建筑面積.萬平方米，成交金額.億元。與去年秋交會相比，今年春交會二手房比較火，其成交面積添加.萬平方米，成交金額添加超越億元。資料顯示，去年秋交會，二手房成交套，成交建筑面積.萬平方米，成交金額.億元。春交會的樓市延續(xù)了今年月份的“量增價(jià)穩(wěn)走勢。從成交面積看，與去年秋交會相比添加%；而高層住房建面均價(jià)比去年全年均價(jià)元/降了元。調(diào)控政策繼續(xù)，房

44、價(jià)向上猛漲能夠性很小，但是，房價(jià)下行的空間也不大，從土地本錢的角度分析，如今的價(jià)錢處于底部區(qū)域，開發(fā)商的利潤較低。假設(shè)春交會以后成交量下滑，后期能夠還有一段時間的樓市博弈。隨著企業(yè)與企業(yè)，企業(yè)與購房者“博弈的進(jìn)一步加劇，整個市場的價(jià)錢會趨于穩(wěn)定，但也不排除一些開發(fā)企業(yè)為了緩解資金壓力加大促銷。.重慶市將推出余畝土地北京樓面地價(jià)超越萬元每平方米的萬柳地王，讓本該是樓市傳統(tǒng)淡季的月顯得繁華非凡，而作為今年上半年土地出讓冠軍的重慶同樣也不甘寂寞。昨日，重慶晚報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市在近期將集中推出包括江北嘴地標(biāo)地塊在內(nèi)的幅優(yōu)質(zhì)地塊土地用途主要為住宅或商業(yè)，屆時重慶土地市場或?qū)⒂瓉沓山桓叱薄?江北嘴A地塊

45、，最早從年傳出音訊說將要建筑一座超越米的高樓時就遭到市場的廣泛關(guān)注，然而根據(jù)重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)投資集團(tuán)的官方網(wǎng)站顯示，直到年月才最終確定了A地塊的建筑高度為米。只是隨之A地塊再度沉寂，直到近期，又有音訊傳說江北嘴這塊最為中心的地塊將于近期掛牌出讓。然而記者在重慶市土地和礦業(yè)產(chǎn)權(quán)買賣中心的官方網(wǎng)站上，并沒有查閱到江北嘴A地塊的掛牌信息。在土地市場活潑的背后將會是重慶樓市的回暖。今年上半年重慶的土地市場表現(xiàn)比較活潑，同時上半年重慶主城商品房成交面積近萬平方米，是年以來的最高，近段時間房價(jià)的增勢也闡明了這一點(diǎn)。.重慶商社方案投億元造西南地域最大城市綜合體重慶商社開場進(jìn)軍新業(yè)態(tài)，即在大竹林投資億元

46、，建西南地域規(guī)模最大、檔次最高的城市綜合體購物公園。據(jù)引見，該工程前已進(jìn)入招標(biāo)階段，工程最早在明年開建。所謂的“城市綜合體就是將城市中的辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)展組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān)系，從而構(gòu)成一個多功能、高效率的綜合體。據(jù)重慶商社引見，目前正著手在大竹林投資億元，打造一個占地余畝的大型購物公園，實(shí)現(xiàn)公園里購物、商場里逛公園的功能。根據(jù)方案，購物公園包括三個部分，大型購物中心、汽車S集群和高檔寫字樓群。其中購物中心將包括超市、精品百貨、租賃百貨、奢侈品專柜和休閑文娛等。城市快速開展、土地資源捉襟見肘的當(dāng)下，瞄準(zhǔn)總部

47、經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代效力業(yè)的許多城市，如今都把選擇城市綜合體作為開展的“新戰(zhàn)略?！八?guī)模大、商住皆可，既能滿足開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，又能滿足當(dāng)?shù)卣嵘M(fèi)、提升城市籠統(tǒng)的目的。這種運(yùn)營的新業(yè)態(tài)值得嘗試并且有宏大的開展?jié)摿Α?重慶余在售樓樓盤，土地運(yùn)用年限縮水超年兩路在第一批房奴還完貸款陸續(xù)“上岸之時，商品房土地運(yùn)用年限“縮水的問題開場浮出水面。現(xiàn)實(shí)上，新樓盤土地運(yùn)用權(quán)“縮水年，早已是行業(yè)的普遍景象，在一些分多期開發(fā)的樓盤中，購房者損失的有效住宅土地運(yùn)用權(quán)也更多。重慶晨報(bào)記者調(diào)查了解到：目前主城在售的余家樓盤，其土地運(yùn)用年限“縮水超越年，這其中不乏央企、名盤的身影。住宅土地運(yùn)用權(quán)是從國家將土地出讓給開發(fā)商(

48、也就是開發(fā)商交納土地出讓金之時)起開場計(jì)算，普通住宅為年重慶目前為年。然而普通商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為至年，也就是說，就算開發(fā)商修房子的手腳再快，當(dāng)購房者變?yōu)闃I(yè)主時擁有的有效住宅土地運(yùn)用權(quán)也根本無法到達(dá)年甚至年之久。實(shí)際上講，房產(chǎn)的實(shí)踐運(yùn)用期限應(yīng)反映在房價(jià)上。也就是說，同一處房產(chǎn)，剩余年限越長，運(yùn)用價(jià)值就越大，價(jià)錢就越高；反之，價(jià)錢也就相應(yīng)較低。假設(shè)按這一實(shí)際進(jìn)展推斷，土地運(yùn)用權(quán)年限“縮水，消費(fèi)者必然存在隱性的購房損失。假設(shè)開發(fā)商在出賣前唯有明確告知或者有意隱瞞，使業(yè)主的土地運(yùn)用年限比合同商定的短，開發(fā)商應(yīng)該承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。購房者在買房簽約期，如遇土地運(yùn)用權(quán)縮水較多的樓盤，可以要求

49、開發(fā)商簽署購房補(bǔ)充協(xié)議。. 重慶秋交會洋房受寵成交翻番 精裝房上漲元/備受關(guān)注的重慶秋季房交會剛剛落下帷幕。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，本次房地產(chǎn)展現(xiàn)買賣會四日共成交各類房屋套，成交建筑面積.萬平方米，成交金額. 億元。從秋季房交會開場，房交會成交數(shù)據(jù)呈上漲趨勢。環(huán)比年春季房交會，成交套數(shù)上漲了.%，成交面積上漲.%。同比秋季房交會，成交套數(shù)上漲了.%，成交面積上漲.%。除高層成交套數(shù)下降外，花園洋房、高檔低密度住房、裝修房的成交套數(shù)都不同程度的上漲。環(huán)比今年春交會，其中高檔低密度住房成交套，漲了%?；▓@洋房漲幅近一倍，從套到達(dá)套，而同比去年秋交會，漲幅接近倍。裝修房套數(shù)從套漲至套，漲幅達(dá)%。今年

50、秋交會期間雖然遭遇強(qiáng)降溫天氣，但沒有延續(xù)前兩屆的“寒流，總成交量較今年春交會增長%以上，較去年秋交會增長%以上，不但勝利地遏制住了繼續(xù)走“下坡路的勢頭，也讓眾多開發(fā)商抓住了年的最后一波行情。與春交會相比，參與秋交會的購房者張望心態(tài)趨減，購房志愿更明確。 雖然本屆秋交會依然是剛需打主力，但別墅、洋房等高檔住宅產(chǎn)品的表現(xiàn)卻格外搶眼。如龍湖的紫云臺、聽藍(lán)灣、江與城、U城以及復(fù)地?cái)y旗下山與城和花嶼城等工程，都招徠了不少改善性需求的購房者。【土地篇】一、年土地市場綜述備注：房地產(chǎn)相關(guān)用地即住宅，商業(yè)，商務(wù)等可售物業(yè)相關(guān)用地。. 土地市場綜述年重慶土地市場風(fēng)云突變，原以為年將會是政府繼續(xù)打壓的一年，樓市墮

51、入低谷，必將影響開發(fā)商的拿地?zé)崆?，但土地競爭依然猛烈。雖上半年土地市場供需不佳，但進(jìn)入月后，土地市場變得活潑起來，一方面地方政府為完成財(cái)政目的，在下半年又加大土地的推出量，呵斥供應(yīng)添加，另一方面緣由樓市復(fù)蘇，開發(fā)商資金回籠，特別是部分國企逆勢而行，由于其資金鏈雄厚，為年做好必要的土地貯藏，這都呵斥了年下半年土地市場的活潑。 據(jù)重慶土地買賣中心公開數(shù)據(jù)不完全顯示，年重慶主城供應(yīng)土地宗，供應(yīng)面積到達(dá).萬；年重慶主城成交土地宗，較去年同期添加宗，同比增幅為.；成交土地面積.，同比去年上升.。 . 年土地市場預(yù)測年重慶土地市場比預(yù)期良好，這和樓市回暖密不可分。由于“十八大換屆，黨中央將繼續(xù)調(diào)控不動搖，

52、但年的市場情勢并不明朗，估計(jì)二季度之前，由于開發(fā)商資金受限，土地市場成交量會維持在一個偏小的程度。但是隨著后市的深化，不少品牌開發(fā)商由于度過了年底結(jié)款的難關(guān)，加上年月重慶的商品房成交量已出現(xiàn)反彈的趨勢，開發(fā)商將開場陸續(xù)拿地，且一些較為優(yōu)質(zhì)的地塊會成為開發(fā)商爭奪的重點(diǎn)。二、年度土地供應(yīng)情況. 年土地供應(yīng)整體情況圖：年重慶土地新增供應(yīng)月度走勢含：工業(yè)用地及其他數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶土地供應(yīng)前三季度較為平穩(wěn)，平均約萬方，放量集中在第四季度，約相當(dāng)于前三季度季度總和的/。新區(qū)處于快速開展階段，禮嘉組團(tuán)，龍興組團(tuán)，蔡家組團(tuán)，大竹林組團(tuán)等重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域放量較大。年宏觀調(diào)控政策維穩(wěn)，商品房市場從月份

53、后成交量較為平穩(wěn)可觀，從而帶動了土地市場的熾熱。圖：年重慶各種性質(zhì)用地新增供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶土地供應(yīng)宗，約.萬方，其中房地產(chǎn)相關(guān)用地住宅，商業(yè)，商務(wù)，金融用地共宗，約.萬方，占總量的%。.房地產(chǎn)相關(guān)用地供應(yīng)情況圖：-年房地產(chǎn)相關(guān)用地新增供應(yīng)數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地供應(yīng).萬方，環(huán)比上漲.%，相較于前年上漲幅度較大。年重心在穩(wěn)定年的調(diào)控成果，調(diào)控政策維穩(wěn)，政府欲經(jīng)過土地市場來調(diào)理商品房市場。圖：年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地新增供應(yīng)月度走勢數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地新增供應(yīng)宗，約.萬方。月份開場土地供應(yīng)量明顯添加，在明年金融，政策，成交三方面利好樓

54、市的前提下，開發(fā)商有望再掀拿地潮，按照拿地開發(fā)-個月的周期來看，明年的供應(yīng)量將會有所添加。三年度土地成交情況. 年成交量情況圖：年重慶土地整體成交月度走勢含：工業(yè)用地及其他數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶土地成交共宗，約.萬方，環(huán)比添加約萬方，漲幅約.%。月供應(yīng)的地塊多處于重點(diǎn)開展區(qū)域，開發(fā)商的拿地積極性較大，成交量到達(dá)最高點(diǎn)。前三季度土地成交較穩(wěn)平穩(wěn)，每季度平均萬方，隨著商品房市場的穩(wěn)定成交，給開發(fā)商帶來了希望，對未來市場逐漸看好，第四季度大幅上漲，到達(dá)萬方。圖：-年房地產(chǎn)相關(guān)用地成交情況數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地成交宗，約萬方，環(huán)比添加萬方，漲幅約.%。年商品房市場成交

55、較為穩(wěn)定可觀，開發(fā)商重拾拿地?zé)崆?，紛紛加大土地貯藏。圖：年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地成交月度走勢數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶成交房地產(chǎn)相關(guān)用地約.萬方，月均.萬方。月份后商品房市場回暖，開發(fā)商資金回籠，不少大型開發(fā)商提早完成年度目的，加上政府也積極供地，所以土地市場在第四季度表現(xiàn)尤為活潑。. 年房地產(chǎn)相關(guān)用地成交價(jià)錢分析圖：-年年度成交價(jià)錢走勢圖數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地成交金額約億元，環(huán)比上漲.%；成交均價(jià)萬元/畝，環(huán)比下跌.%；樓面地價(jià)元/，環(huán)比下跌.%。年成交量雖有上漲，但是大多數(shù)地塊都是底價(jià)成家，溢價(jià)地塊約占%，且溢價(jià)率不高，一切整體成交價(jià)和樓面地價(jià)均有不同程度下跌。.

56、 房地產(chǎn)相關(guān)用地月度成交價(jià)錢分析圖： 年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地成交價(jià)錢月度走勢數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心圖： 年重慶房地產(chǎn)相關(guān)用地樓面地價(jià)月度走勢數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶土地成交價(jià)總體來說動搖不大。月和月成交的房地產(chǎn)相關(guān)用地量較少，且存在溢價(jià)的地塊，所以拉高了整體的成交價(jià)錢和樓面地價(jià)。下半年成交價(jià)呈現(xiàn)小幅上升的態(tài)勢，由此可見，年商品房價(jià)錢并不具備下跌空間。. 年成交區(qū)域解析. 整體成交解析圖： 年重慶土地域域成交情況數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶土地成交區(qū)域分布較為平均北部新區(qū)成交體量最高，約.萬方。從成交區(qū)域來看，重慶開展的“北遷趨勢較為明顯，三北區(qū)域和北碚區(qū)的成交體量都相對較高，四個

57、區(qū)土地成交體量約占總量的%。圖： 年重慶土地域域成交均價(jià)情況數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年重慶渝中區(qū)土地價(jià)錢最高，為萬元/畝，遠(yuǎn)高于其他區(qū)域。主要是由于渝中區(qū)成交的宗地均為居住加商業(yè)性質(zhì)的，所以價(jià)錢較其他區(qū)域高。另外，北部新區(qū)的成交價(jià)為萬元/畝，居第二位，主要由于大竹林和禮嘉組團(tuán)為政府重點(diǎn)開發(fā)的區(qū)域，且開發(fā)商可接受的價(jià)錢較高，所以價(jià)錢偏高。北碚區(qū)為新開展的區(qū)域，成交的主要為蔡家組團(tuán)，由于地塊離主城區(qū)較遠(yuǎn)，所以價(jià)錢不高。. 房地產(chǎn)相關(guān)用地成交區(qū)域分析圖： 年房地產(chǎn)相關(guān)用地域域成交面積情況數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年房地產(chǎn)相關(guān)用地成交量最大的是北部新區(qū)，居住性質(zhì)用地占比較大，可以估計(jì)，北部新區(qū)在規(guī)劃

58、大量商務(wù)產(chǎn)品后，住宅和商業(yè)配套設(shè)備將成為未來開發(fā)的重點(diǎn)。另外，江北區(qū)成交的房地產(chǎn)相關(guān)用地僅占其總量的%，工業(yè)用地及其他主要分布在魚嘴和唐家沱組團(tuán)，未來這些區(qū)域主要以工業(yè)為主。圖： 年房地產(chǎn)相關(guān)用地域域成交價(jià)錢情況數(shù)據(jù)來源：重慶土地買賣中心年成交金額最高的是北部新區(qū)、渝北區(qū)及九龍坡區(qū)；渝中區(qū)的成交均價(jià)最高，成交均價(jià)到達(dá)萬元/畝，樓面地價(jià)元/平方米，江北區(qū)成交均價(jià)萬元/畝，樓面地價(jià)也到達(dá)元/平方米，這兩個區(qū)的成交價(jià)錢比較突出，主要是由于這兩個區(qū)的商業(yè)金融用地較多。年月日，重慶龍湖拆資億元圈地禮嘉。地塊位于禮嘉開發(fā)新區(qū)，緊臨其開發(fā)的悠山郡工程，是規(guī)劃建立的新城市中心區(qū)，今年年底開通輕軌。土地面積畝，

59、可開發(fā)體量約萬方，整體容積率.，掛牌成交，樓面地價(jià)元/。 年一季度，龍湖新增土地總建筑還缺乏萬方。進(jìn)入月份后，龍湖開場加大拿地力度，月龍湖先后在大連、青島等地獲取幅地塊，總建面到達(dá).萬方。月僅一周，就新增土地建面近萬方。龍湖雖全國開場拿地，但重慶三北是龍湖所注重的中心區(qū)域?！緲鞘衅繑?shù)聽闡明；以下商品房新增同意預(yù)售數(shù)據(jù)及成交數(shù)據(jù)均重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)，如無特殊闡明，新增同意預(yù)售數(shù)據(jù)及成交數(shù)據(jù)均指建筑面積。一、年重慶樓市運(yùn)轉(zhuǎn)情況預(yù)售： 年重慶市主城區(qū)商品房新增同意預(yù)售建筑面積.萬平方米；成交： 年重慶主城區(qū)商品房成交套，成交建筑面積.萬平方米；價(jià)錢： 年重慶主城區(qū)商品房成交金額億元，建面均價(jià)元/平方米

60、。二、商品房預(yù)售.商品房預(yù)售綜述年重慶市主城區(qū)新增同意預(yù)售建筑面積.萬平方米，其中新增住宅建筑面積.萬平方米，非住宅建筑面積.萬平方米。受金融危機(jī)影響，-年，新同意預(yù)售量繼續(xù)下滑。年出現(xiàn)反彈，近年維持在萬左右。年那么到達(dá)最高的萬，雖然 “十八大強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)厲執(zhí)行房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策，但并無本質(zhì)性的打壓政策出臺，樓市回暖跡象明顯，導(dǎo)致預(yù)售量添加。值得一提的是年非住宅市場預(yù)售量到達(dá)萬，未來商業(yè)商務(wù)推量將繼續(xù)添加，重慶現(xiàn)處于歷史開展的最正確機(jī)遇，估計(jì)年的新同意預(yù)售量將堅(jiān)持平穩(wěn)。年月和月，央行延續(xù)次下調(diào)存款預(yù)備金率，意為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，補(bǔ)充流動性，這將使更多的資金流入樓市，月銀行利率也下降.個百分點(diǎn)，導(dǎo)致下半年