地產(chǎn)銷售依舊靚麗LPR連續(xù)保持不變

1、目錄市場表現(xiàn) 5板塊表現(xiàn) 5個股表現(xiàn) 6重要公告 6行業(yè)新聞 8土地市場 10成交市場 14推盤去化 20房企融資 26事件點評：統(tǒng)計局公布 10 月地產(chǎn)數(shù)據(jù)，開竣工回暖成交量增速創(chuàng)新高.27圖表目錄圖 1：滬深 300 與申萬房地產(chǎn)板塊 5圖 2：申萬板塊周漲跌幅比較 5圖 3：百城單周土地供應(yīng)成交面積及供銷比 12圖 4：分線城市土地供應(yīng)面積及同環(huán)比增速 12圖 5：分線城市土地溢價率數(shù)據(jù) 13圖 6：百城單周土地成交樓面價 13圖 7：分線城市土地供銷比數(shù)據(jù) 13圖 8：分線城市土地成交樓面價及同環(huán)比增速 13圖 9：百城單周土地成交溢價率 13圖 10：分線城市單周供銷比（移動平均 3

2、 月） 13圖 11：34 城成交同環(huán)比增速情況 15圖 12：重點城市新房上周成交 15圖 13：34 城單周成交面積及同比 16圖 14：一線城市單周成交面積及同比 16圖 15：二線城市單周成交面積及同比 16圖 16：三四線線城市單周成交面積及同比 16圖 17：34 城周成交面積 16圖 18：34 城月度成交及同環(huán)比 16圖 19：上周樣本城市城市二手房成交 18圖 20：15 城二手房成交同環(huán)比增速 18圖 21：上周 15 城二手房成交 18圖 22：上周一線城市二手房成交 18圖 23：上周二線城市二手房成交 18圖 24：上周三四線城市二手房成交 18圖 25：15 城月度

3、成交及同環(huán)比 19圖 26：2020 年 10 月住宅價格及同環(huán)比增速（元/平） 19圖 27：2020 年 10 月住宅價格指數(shù)同環(huán)比（ %） 19圖 28：2020 年 10 月一手住宅價格指數(shù)同環(huán)比（ %） 20圖 29：2020 年 10 月二手住宅價格指數(shù)同環(huán)比（ %） 20圖 30：上周重點城市商品房推盤、去化情況 21圖 31：15 城商品房周度庫存、去化情況 21圖 32：15 城商品房周度推盤情況 21圖 33：分線城市商品房周度批售比 21圖 34：分線城市商品房上周庫存面積及同環(huán)比 22圖 35：分線城市商品房上周推盤面積及同環(huán)比 22圖 36：分線城市商品房上周去化周期

4、 22圖 37：15 城商品房批售比 22圖 38：分線城市商品房本月庫存面積及同環(huán)比 22圖 39：分線城市商品房本月推盤面積及同環(huán)比 22圖 40：分線城市商品房本月去化周期 23圖 41：分線城市商品房本月批售比 23圖 42：上周重點城市住宅推盤、去化情況 24圖 43：12 城住宅周度庫存、去化情況 24圖 44：12 城住宅周度推盤情況 24圖 45：分線城市住宅周度批售比 24圖 46：分線城市住宅上周庫存面積及同環(huán)比 25圖 47：分線城市住宅上周推盤面積及同環(huán)比 25圖 48：分線城市住宅上周去化周期 25圖 49：分線城市住宅上周批售比（移動平均 3 月） 25圖 50：分

5、線城市住宅本月庫存面積及同環(huán)比 25圖 51：分線城市住宅本月推盤面積及同環(huán)比 25圖 52：分線城市住宅本月去化周期 26圖 53：分線城市住宅本月批售比（移動平均 3 月） 26圖 54：商品房開發(fā)投資完成額累計同比 27圖 55：住宅開發(fā)投資完成額累計同比 27圖 56：房屋新開工面積累計同比 28圖 57：房屋單月新開工面積及單月同比 28圖 58：房屋竣工面積累計同比 28圖 59：房屋單月竣工面積及單月同比 28圖 60：土地購置面積累計同比 28圖 61：單月百城成交樓面價及溢價率 28圖 62：商品房銷售金額累計同比 29圖 63：商品房單月銷售金額及單月同比 29 HYPER

6、LINK l _TOC_250010 表 1：上周漲跌幅榜 6表 2：地產(chǎn)板塊個股重要公告 6 HYPERLINK l _TOC_250009 表 3：行業(yè)相關(guān)新聞 9 HYPERLINK l _TOC_250008 表 4：政策相關(guān)新聞 10 HYPERLINK l _TOC_250007 表 5：上周土地市場供應(yīng)、成交、地價概況 12 HYPERLINK l _TOC_250006 表 6：上周 30 大中城市成交情況（萬方） 14 HYPERLINK l _TOC_250005 表 7：上周重點城市及分線新房成交匯總（萬方） 15 HYPERLINK l _TOC_250004 表 8：

7、上周重點城市及分線二手房成交匯總（萬方） 17 HYPERLINK l _TOC_250003 表 9：上周重點城市商品房推盤去化情況 21 HYPERLINK l _TOC_250002 表 10：上周重點城市住宅推盤去化情況 23 HYPERLINK l _TOC_250001 表 11：上周房企發(fā)債情況 26 HYPERLINK l _TOC_250000 表 12：上周交易所地產(chǎn)債成交情況 27市場表現(xiàn)板塊表現(xiàn)上周申萬房地產(chǎn)板塊收于 4124.1 點，累計上漲 3.49%，同期上證綜指累計上漲2.04%，深證成指累計上漲 0.71%，滬深 300 累計上漲 1.78%；橫向?qū)Ρ龋鍓K表

8、現(xiàn)位于上游。圖 1：滬深 300 與申萬房地產(chǎn)板塊數(shù)據(jù)來源：&，Wind 注：以 2020.1.2 收盤價為基準(zhǔn)圖 2：申萬板塊周漲跌幅比較數(shù)據(jù)來源：&，Wind個股表現(xiàn)上周板塊內(nèi)漲幅第一為榮安地產(chǎn)(000517.SZ)，上周累計漲幅達(dá) 12.78%，其次為中潤資源、粵宏遠(yuǎn) A、宋都股份、奧園美谷；跌幅前五則分別為招商積余、格力地產(chǎn)、濟(jì)南高新、京能置業(yè)、海航基礎(chǔ)。表 1：上周漲跌幅榜漲幅跌幅1榮安地產(chǎn)(000517.SZ)12.78%招商積余(001914.SZ)-11.16%2中潤資源(000506.SZ)12.06%格力地產(chǎn)(600185.SH)-7.11%3粵宏遠(yuǎn) A(000573.SZ

9、)9.96%濟(jì)南高新(600807.SH)-5.48%4宋都股份(600077.SH)9.69%京能置業(yè)(600791.SH)-4.57%5奧園美谷(000615.SZ)9.28%海航基礎(chǔ)(600515.SH)-3.91%數(shù)據(jù)來源：&，Wind重要公告上周，保利地產(chǎn)、招商蛇口、金融街、華夏幸福、首開股份、榮盛發(fā)展發(fā)布融資公告：保利地產(chǎn)發(fā)行 2020 年度第五期中期票據(jù)，該票據(jù)起息日 11 月 19 日，期限三年，發(fā)行總額 20 億，發(fā)行利率 3.98%；招商蛇口 2020 年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）于 11 月 17 日完成發(fā)行，5 年期固定利率債券發(fā)行規(guī)模為 10.4億元，票

10、面利率為 4.15%；金融街完成發(fā)行 2020 年第二期中期票據(jù)，起息日期 2020年 11 月 18 日，中期票據(jù)期限 3+2 年，實際發(fā)行總額 19.4 億元，票面利率 4.08%；華夏幸福擬向西部信托進(jìn)行永續(xù)債融資，金額不超過 20 億元人民幣，投資期限為無固定期限；首開股份發(fā)行資產(chǎn)支持證券，發(fā)行規(guī)模 16 億元，其中優(yōu)先級 15.5 億元，次及 0.5 億元，期限 1.5 年；榮盛發(fā)展 2020 年度第一期定向債務(wù)融資工具發(fā)行完成，起息日 2020 年 11 月 18 日，發(fā)行金額 5 億元，期限 2+1 年，發(fā)行利率7.5%。上周，陽光城、榮安地產(chǎn)發(fā)布公告對子公司提供擔(dān)保。陽光城為持

11、有 40%權(quán)益的參股子公司南平光耀世隆房地產(chǎn)提供 2.52 億元連帶責(zé)任擔(dān)保。南平光耀世隆房地產(chǎn)接受工商銀行建陽支行提供的 6.3 億元融資，期限不超過 36 個月；榮安地產(chǎn)為控股子公司天苑建設(shè)提供總額不超過 5000 萬元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。天苑建設(shè)接受公司名稱公告日期公告內(nèi)容首開股份發(fā)行資產(chǎn)支持證券，發(fā)行規(guī)模 16 億元，其中優(yōu)先級 15.5 億元，次及 0.5 億元，期限首開股份11/161.5 年；參股子公司常熟耀泰向中國銀行常熟分行、招商銀行蘇州分行、交通銀行常熟分行融資 16 億元，期限 5 年。中國郵政儲蓄銀行寧波海曙區(qū)支行提供的總額為 5000 萬元的融資。表 2：地產(chǎn)板塊個股

12、重要公告榮盛發(fā)展11/16招商蛇口11/17公司董事、副總裁鮑麗潔女生增持公司股票 47.19 萬股，占比 0.11%，增持后持股數(shù) 700.74萬股，占比 1.61%。公司 2020 年面向合格投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）于 11 月 17 日完成發(fā)行，5 年期固定利率債券發(fā)行規(guī)模為 10.4 億元，票面利率為 4.15%。陽光城11/17公司為持有 40%權(quán)益的參股子公司南平光耀世隆房地產(chǎn)提供 2.52 億元連帶責(zé)任擔(dān)保。南平光耀世隆房地產(chǎn)接受工商銀行建陽支行提供的 6.3 億元融資，期限不超過 36 個月。公司控股子公司金科服務(wù)于 11 月17 日在香港上市，本次金科服務(wù)共發(fā)行 13

13、2.9 百萬股H 股（假招商蛇口11/18金融街11/18國郵政儲蓄銀行寧波海曙區(qū)支行提供的總額為 5000 萬元的融資。金科股份11/17設(shè)超額配售權(quán)未獲行使），發(fā)行完成后總股本增加至 632.9 百萬股，公司共持有金科服務(wù) 341.6百萬股，占其發(fā)行完成后總股本的 53.97%。濟(jì)南高新（a）公司擬將公司的全資子公司存寶房地產(chǎn)注冊資本由 3.05 億元減至 2000 萬元。(b)公司調(diào)11/17整組織架構(gòu)，撤銷地產(chǎn)事業(yè)部，擬設(shè)立兩個園區(qū)開發(fā)區(qū)域管理公司；撤銷礦產(chǎn)事業(yè)部；撤銷瑞蚨祥事業(yè)部；撤銷金融事業(yè)部；新設(shè)“資產(chǎn)管理部”，將“運營管理部”變更為“規(guī)劃運營部”。榮安地產(chǎn)公司為控股子公司天苑建

14、設(shè)提供總額不超過 5000 萬元的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。天苑建設(shè)接受中11/17（a）公司擬作為原始權(quán)益人與&證券有限公司在不超過人民幣 42 億元的規(guī)模和不超過5 年的期限內(nèi)合作開展&-招商蛇口-泰格明華資產(chǎn)支持專項計劃，并將本公司全額認(rèn)購的契約型私募基金份額轉(zhuǎn)讓予專項計劃。(b)專項計劃的資產(chǎn)支持證券分為優(yōu)先 A 級資產(chǎn)支持證券（18 億，占比 43.37%）、優(yōu)先 B 級資產(chǎn)支持證券（3 億，占比7.23%）、次級資產(chǎn)支持證券（20.5億，占比 49.40%）。公司完成發(fā)行 2020 年第二期中期票據(jù)，起息日期 2020 年11 月 18 日，中期票據(jù)期限 3+2 年，發(fā)行價格 100 元，

15、實際發(fā)行總額 19.4 億元，票面利率 4.08%。公司持股 75%的上海錦斐作為劣后級有限合伙人出資 15600 萬元，與獨立第三方春和投資、中南建設(shè)11/18西藏信托、深圳銀蘭合作設(shè)立深圳晟蘭企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），進(jìn)行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資。上海錦斐作為劣后級有限合伙人（LP3）認(rèn)繳出資 15600 萬元，持股 29.999%。福星股份公司全資子公司福星惠譽控股有限公司之全資子公司湖北武漢置業(yè)、湖北武漢置業(yè)全資子公司11/18后湖置業(yè)向招商銀行借款 70,000 萬元，期限為 36 個月，利率為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)正常水平；湖北武漢置業(yè)以其持有后湖置業(yè) 100%股權(quán)作質(zhì)押，公司為后湖置業(yè)上述借款

16、提供保證擔(dān)保。保利地產(chǎn)11 月 18 日，公司成功發(fā)行2020 年度第五期中期票據(jù)，該票據(jù)起息日 11 月19 日，期限三年，11/19發(fā)行總額 20 億，發(fā)行利率 3.98%華夏幸福（a）公司擬向西部信托進(jìn)行永續(xù)債融資，金額不超過 20 億元人民幣，投資期限為無固定期限。11/19(b)公司全資子公司京御地產(chǎn)擬與中國金茂全資子公司金茂蘇皖、南京美的共同出資 10 億元設(shè)立合資公司，對位于江蘇省南京市江寧區(qū)的 NO.2020G81 地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。榮盛發(fā)展11 月 18 日，公司2020 年度第一期定向債務(wù)融資工具發(fā)行完成，起息日 2020 年 11 月18 日，11/19發(fā)行金額 5 億元

17、，期限 2+1 年，發(fā)行利率 7.5%。華發(fā)股份公司全資子公司南京鏵得向控股子公司南京鏵耀增資，認(rèn)繳注冊資本由 1100 萬增資至 2200 百11/19萬元，另一股東招商局按持股比例對南京鏵耀認(rèn)繳注冊資本由 900 萬增資至 1800 百萬元，用陽光城11/20招商積余11/20上實發(fā)展11/20于南京鏵耀名下的項目開發(fā)建設(shè)。公司持有 100%權(quán)益的子公司上海黽兢接受云南國際信托提供的 5.5 億元融資，期限不超過12個月，作為擔(dān)保條件：公司全資子公司南京光悅房地產(chǎn)及南京捷陽建設(shè) 100%股權(quán)提供質(zhì)押，南京光悅房地產(chǎn)以其名下土地提供抵押，公司對上海黽兢該筆融資提供 100%連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

18、11 月 20 日，公司全資子公司中航物業(yè)與煙臺藍(lán)天智慧物業(yè)簽訂了合資合作協(xié)議，雙方擬成立合資公司負(fù)責(zé)為煙臺藍(lán)天智慧物業(yè)的相關(guān)資源提供配套物業(yè)管理服務(wù)。合資公司的注冊資本為人民幣 600 萬元整，其中煙臺藍(lán)天智慧物業(yè)出資 306 萬元，占 51%股權(quán)；中航物業(yè)出資 294萬元，占 49%股權(quán)。各投資方均以現(xiàn)金出資。公司擬出資人民幣 1 億元與川滬創(chuàng)新投資、四川改革發(fā)展基金及上實創(chuàng)投共同發(fā)起設(shè)立川滬創(chuàng)新基金。此以人工智能產(chǎn)業(yè)為主要投資方向，包括人工智能前沿技術(shù)、人工智能技術(shù)落地以及人工智能與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的結(jié)合等領(lǐng)域。天地源11/20公司擬開展不超過人民幣 20 億元供應(yīng)鏈資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)進(jìn)行融資，分期

19、發(fā)行，不超過十期，光明地產(chǎn)11/20新城控股11/22每期期限不超過 1.5 年。（a）公司授權(quán)全資子公司農(nóng)房集團(tuán)、上海眾裕與南寧伊美奇共同簽署增資協(xié)議。南寧伊美奇將向廣西明通單方增資人民幣 64285.71 萬元（其中的 4285.71 萬元作為廣西明通的注冊資本金，余款作為其資本公積金）。增資完成后，農(nóng)房集團(tuán)占廣西明通 38.5%股權(quán)，上海眾裕占 10.5%股權(quán)，南寧伊美奇占51%股權(quán)。（b）公司調(diào)整為浙江明玖提供的擔(dān)保額度，調(diào)整后擔(dān)保額度為人民幣 6 億元。同時調(diào)整為長沙碧明提供的擔(dān)保額度，調(diào)整后擔(dān)保額度為人民幣 5.05億元。公司股權(quán)激勵限制性股票回購注銷實施，公司 3 名激勵對象因離

20、職不再具備激勵對象資格，公司將回購注銷其已獲授但尚未解除限售的 98.7 萬股限制性股票。本次回購注銷完成后，剩余股權(quán)激勵限制性股票 1024.9 萬股。預(yù)計于 11 月 25 日完成注銷。奧園美谷11/2211 月 20 日，公司執(zhí)行總裁范時杰先生增持本公司股份 50.91 萬股，占總股本 0.0652%。數(shù)據(jù)來源：公司公告，&行業(yè)新聞上周，行業(yè)新聞方面：11 月 16 日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020 年 10 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和2020 年 1-10 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，10 月，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲 4.1%、4.4%、

21、4.0%，環(huán)比分別上漲 0.3%、0.1%、0.2%；1-10 月，全國商品房銷售面積 13.33億方，同比持平，銷售額 13.17 億元，同比增長 5.8%，其中住宅銷售面積同比增長 0.8%，銷售額同比增長 8.2%；1-10 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 11.66 萬億，同比增長 6.3%，其中住宅投資 86298 億元，同比增長 7%。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)各地上報數(shù)據(jù)，2020 年 1-10 月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 3.7 萬個，涉及居民 687.35 萬戶。新開工改造小區(qū)數(shù)已經(jīng)完成年度計劃任務(wù)的 94.6%。其中湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陜西（85.3%）、四川（

22、84.9%）、山西（77.3%）等 5省份進(jìn)展較慢。上周，2019 中國并購指數(shù)發(fā)布，2019 年中國的并購市場共完成了交易 2500 多筆，金額達(dá)到了 1300 億美元，其中，國內(nèi)并購是 2345 筆，占總數(shù)的 93%，并購金額大概 1200 億元；海外并購 163 起，占比是 6.54%，金額大概 1200 億元。從行業(yè)上來看，房地產(chǎn)并購交易連續(xù)三年下降，高科技行業(yè)達(dá)到了歷史的最高值。貝殼研究院發(fā)布最新報告顯示，上周（11 月 9 日至 15 日），房企境內(nèi)外債券共發(fā)行24 筆，較前一周增加 8 筆，融資（含計劃）金額約 277 億元，融資金額環(huán)比前一周增加 74.8%。其中，單周境外發(fā)債

23、 5 筆，發(fā)債規(guī)模合計 95.8 億元，環(huán)比增長 31.8%；房企新發(fā)行境內(nèi)債券 181.2 億元，環(huán)比上升 111.2%，主要受到蘇高新、華發(fā)、萬科、珠江實業(yè)等少數(shù)房企超 20 億發(fā)債規(guī)模拉動。上周2020 年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告發(fā)布，報告顯示，全國三季度地價穩(wěn)中有升一二三線城市住宅用地供應(yīng)量持續(xù)上升。（a）從環(huán)比看，第三季度全國主要監(jiān)測城市總體地價增速為 0.58%，較上一季度上升 0.15 個百分點。(b)從同比看，全國主要監(jiān)測城市總體地價較去年同期增長 1.65%，增速較上一季度下降 0.40 個百分點。其中，住宅地價同比增速連續(xù)十個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續(xù)九個

24、季度放緩，工業(yè)地價同比增速持續(xù)四個季度放緩。11 月LPR 報價出爐。中國 11 月 1 年期貸款市場報價利率（LPR）為 3.85%，預(yù)期為 3.85%，上月為 3.85%。5 年期貸款市場報價利率（LPR）為 4.65%，預(yù)期為 4.65%，上月為 4.65%。LPR 連續(xù) 7 個月未變。此外，政策表態(tài)方面： 西安市人民政府辦公廳日前發(fā)布西安市住房租賃試點工作實施方案稱，穩(wěn)定住房租金水平，2020-2022 年，各年租賃住房租金漲幅不超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。因城施策方面：寧波公積金中心發(fā)布消息稱，11 月 16 日起，商業(yè)性個人住房按揭貸款可逐月劃轉(zhuǎn)。11 月 16 日，廣州市公布

25、廣州市閑置土地處理辦法，（a）經(jīng)認(rèn)定土地閑置滿 1 年的，按用地單位獲取土地使用權(quán)的方式不同，市土地行政主管部門可按讓土地價款或劃撥土地價款的 20%計收土地閑置費；（b）已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，閑置期間累計滿 2 年的，政府可以無償收回。11 月 17 日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知，自然人轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益，不得違法強(qiáng)制單方解除合同。哈爾濱市表示將印發(fā)關(guān)于疫情

26、期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知，通知共計十四條扶持措施，其中明確鼓勵房企采取打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房，在此基礎(chǔ)上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻(xiàn)群體購房的，予以購房更加優(yōu)惠的政策；同時公積金貸款項目隨時提交隨時審批。表 3：行業(yè)相關(guān)新聞時間內(nèi)容11/16 國家統(tǒng)計局發(fā)布2020 年 10 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況和2020 年 1-10 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，10 月，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲 4.1%、4.4%、4.0%，環(huán)比分別上漲 0.3%、0.1%、0.2%；1-10 月，全國商品房銷售面積

27、13.33 億方，同比持平，銷售額 13.17 億元，同比增長 5.8%，其中住宅銷售面積同比增長 0.8%，銷售額同比增長8.2%；1-10 月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 11.66萬億，同比增長 6.3%，其中住宅投資 86298 億元，同比增長 7%。11/16中國國土勘測規(guī)劃院發(fā)布2020 年第三季度全國主要城市地價監(jiān)測報告。報告顯示，全國三季度地價穩(wěn)中有升一二三線城市住宅用地供應(yīng)量持續(xù)上升。（a）從環(huán)比看，第三季度全國主要監(jiān)測城市總體地價增速為 0.58%，較上一季度上升 0.15 個百分點。(b)從同比看，全國主要監(jiān)測城市總體地價較去年同期增長 1.65%，增速較上一季度下降 0.40

28、個百分點。其中，住宅地價同比增速連續(xù)十個季度放緩，綜合、商服地價同比增速連續(xù)九個季度放緩，工業(yè)地價同比增速持續(xù)四個季度放緩。11/17住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)各地上報數(shù)據(jù)，2020 年 110 月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū) 3.7 萬個，涉及居民687.35 萬戶。新開工改造小區(qū)數(shù)已經(jīng)完成年度計劃任務(wù)的 94.6%。其中湖北（88.9%）、新疆（85.6%）、陜西（85.3%）、四川（84.9%）、山西（77.3%）等 5 省份進(jìn)展較慢。11/17北京市統(tǒng)計局發(fā)布 1-10 月北京經(jīng)濟(jì)運行情況。1-10 月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 6.9%。商品房新開工面積2323.5 萬平方米，同比增長

29、 44.4%；其中，住宅新開工面積 1333.5 萬平方米，增長 64.4%。商品房銷售面積670.9 萬平方米，同比增長 2.8%；其中，住宅銷售面積 526.0 萬平方米，下降4.8%。11/172019 中國并購指數(shù)發(fā)布，2019 年中國的并購市場共完成了交易 2500 多筆，金額達(dá)到了 1300 億美元，其中，國內(nèi)并購是 2345 筆，占總數(shù)的 93%，并購金額大概 1200 億元；海外并購163 起，占比是 6.54%，金額大概 1200 億元。從行業(yè)上來看，房地產(chǎn)并購交易連續(xù)三年下降，高科技行業(yè)達(dá)到了歷史的最高值。11/17北京市統(tǒng)計局發(fā)布 1-10 月北京經(jīng)濟(jì)運行情況。1-10

30、月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長 6.9%。商品房新開工面積2323.5 萬平方米，同比增長 44.4%；其中，住宅新開工面積 1333.5 萬平方米，增長 64.4%。商品房銷售面積670.9 萬平方米，同比增長 2.8%；其中，住宅銷售面積 526.0 萬平方米，下降4.8%。11/18貝殼研究院發(fā)布最新報告顯示，上周（11 月 9 日至 15 日），房企境內(nèi)外債券共發(fā)行 24 筆，較前一周增加 8 筆，融資（含計劃）金額約 277 億元，融資金額環(huán)比前一周增加 74.8%。其中，單周境外發(fā)債 5 筆，發(fā)債規(guī)模合計95.8 億元，環(huán)比增長 31.8%；房企新發(fā)行境內(nèi)債券 181.2 億元，環(huán)

31、比上升 111.2%，主要受到蘇高新、華發(fā)、萬科、珠江實業(yè)等少數(shù)房企超 20 億發(fā)債規(guī)模拉動。11/18 財政部發(fā)布2020 年 10 月財政收支情況。數(shù)據(jù)顯示，1-10 月累計，全國一般公共預(yù)算收入 158533 億元，同比下降 5.5%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅 5678 億元，同比增長 9.9%；土地增值稅 5409 億元，同比下降 1.2%；房產(chǎn)稅 2285 億元，同比下降 5.2%；耕地占用稅 1030 億元，同比下降 10.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅 1709億元，同比下降 6.0%。國有土地使用權(quán)出讓收入 55965 億元，同比增長 10.1%。11/18融 360 大數(shù)據(jù)研究院發(fā)

32、布 11 月房貸報告。報告顯示（: a）2020 年 11 月（數(shù)據(jù)監(jiān)測期為 2020 年10 月 20 日-2020年 11 月 18 日），全國首套房貸款平均利率為 5.24%，與上月持平；二套房貸款平均利率為 5.54%，環(huán)比略降 1BP。（b）2020 年 11 月，一線城市中，北上深三地繼續(xù)維持上期房貸利率水平；廣州地區(qū)首套房房貸利率環(huán)比上漲1BP,二套房環(huán)比下降 1BP，石家莊和蘇州地區(qū)的房貸利率水平則降至年內(nèi)新低。11/19 上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期全國百城住宅庫存報告顯示，截至 10 月底，全國 100 個城市新建商品住宅庫存總量約為 5.02 億平方米，雖然環(huán)比減少

33、1.0%，但同比增長 8.1%。百城庫存規(guī)模已連續(xù) 23 個月同比正增長。11/20 11 月 LPR 報價出爐。中國 11 月1 年期貸款市場報價利率（LPR）為 3.85%，預(yù)期為 3.85%，上月為 3.85%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為 4.65%，預(yù)期為 4.65%，上月為4.65%。LPR 連續(xù) 7 個月未變。數(shù)據(jù)來源：政府官網(wǎng)及新聞，&表 4：政策相關(guān)新聞時間內(nèi)容11/16 寧波公積金中心發(fā)布消息稱，11 月 16 日起，商業(yè)性個人住房按揭貸款可逐月劃轉(zhuǎn)。11/16 廣州市公布廣州市閑置土地處理辦法，（a）經(jīng)認(rèn)定土地閑置滿 1 年的，按用地單位獲取土地使用權(quán)的方式不同，市

34、土地行政主管部門可按讓土地價款或劃撥土地價款的 20%計收土地閑置費；（b）已完善建設(shè)用地手續(xù)的閑置土地，閑置期間累計滿 2 年的，政府可以無償收回。11/17深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于切實規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為的緊急通知，自然人轉(zhuǎn)租住房 10 套（間）以上的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場主體登記。住房租賃企業(yè)與承租人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費，不得通過合同欺詐、格式條款等方式謀取不當(dāng)利益，不得違法強(qiáng)制單方解除合同。11/18 哈爾濱市表示將印發(fā)關(guān)于疫情期間促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的通知，通知共計十四條扶持措施，其中明確鼓勵房企采取

35、打折促銷、團(tuán)購等方式讓利銷售新建商品房，在此基礎(chǔ)上，對援鄂人員、抗疫受表彰人員等特殊貢獻(xiàn)群體購房的，予以購房更加優(yōu)惠的政策；同時公積金貸款項目隨時提交隨時審批。11/18 南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等部門聯(lián)合擬定了南京市存量房屋改建為租賃住房辦理實施細(xì)則（試行），明確規(guī)定用地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的和分割銷售的存量房屋不得改建為租賃住房。改建后的租賃住房不得分拆確權(quán)、分拆轉(zhuǎn)讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。數(shù)據(jù)來源：政府官網(wǎng)，&土地市場上周土地市場數(shù)據(jù)統(tǒng)計 11 月 9 日-11 月 15 日。供給方面，上周供應(yīng)面積相比上周低谷略有回彈，仍處歷史低位，全國 100 大中城市合計供應(yīng)土地

36、建面 2437 萬方，環(huán)比上周上升 5.1%，同比下降 51.0%，年初至今累計同比上升 6.3%，分線來看，一線、二線、三線城市上周供應(yīng)土地建面分別為 251、1152、1035 萬方，環(huán)比上周分別上升 172.4%、上升 14.8%、下降 15.5%，對比去年同期分別下降 30.4%、下降 35.5%、下降 63.4%。成交方面，成交面積連續(xù)三周下滑，上周降幅較上周有所收窄，全國 100 大中城市合計成交土地建面 904 萬方，環(huán)比上周下降 24.5%，同比下降 52.5%，年初至今累計同比上升 10.4%，分線來看，一線、二線、三線城市上周成交土地建面分別為 77、 459、368 萬方

37、，環(huán)比上周分別下降 33.3%、上升 13.7%、下降 45.7%，對比去年同期分別上升 22.1%、下降 26.3%、下降 69.7%。供銷比方面，供銷比連續(xù)三周上漲，上周漲幅較大，上周全國 100 大中城市土地供銷比為 2.70，相比上周上升 0.76，相比去年同期上升 0.08，移動平均三個月供銷比為 1.27，年初至今累計平均供銷比為 1.16，相比去年同期上升 0.04。樓面價方面，上周樓面價受一線城市成交量的拉動，較上周上漲超兩成，全國 100大中城市樓面價為 3773 元/平，環(huán)比上周上升 23.6%，同比上升 10.7%，年初累計至今平均樓面價為 3204 元/平，同比上升 2

38、.8%，分線來看，一線、二線、三線城市上周樓面價分別為 15693、2503、2865 元/平，環(huán)比上周分別上升 264.6%、上升 8.4%、下降 12.7%，對比去年同期分別上升 26.0%、下降 58.8%、上升 82.1%。溢價率方面，上周溢價率較上周大幅走闊，全國 100 大中城市溢價率為 24.53%，環(huán)比上周走闊 6.2%，同比走闊 11.6%，年初累計至今平均溢價率為 14.18%，同比走闊 0.7%，分線來看，一線、二線、三線城市上周溢價率分別為 27.18%、32.13%、 14.85%，環(huán)比上周分別走闊 26.6%、走闊 20.1%、下降 10.7%，對比去年同期分別走闊

39、 24.9%、走闊 11.8%、走闊 8.9%。表 5：上周土地市場供應(yīng)、成交、地價概況全部城市一線城市二線城市三四線城市供應(yīng)土地建筑面積（萬方）243725111521035環(huán)比5.1%172.4%14.8%-15.5%同比-51.0%-30.4%-35.5%-63.4%累計同比6.3%34.7%6.8%2.8%成交土地建筑面積（萬方）90477459368環(huán)比-24.5%-33.3%13.7%-45.7%同比-52.5%22.1%-26.3%-69.7%累計同比10.4%30.7%6.6%11.2%供銷比2.703.262.512.81相比上周0.762.460.021.00相比去年同期0

40、.08-2.46-0.360.48移動平均 3 個月1.271.501.221.29累計平均供銷比1.161.171.151.17相比去年同期-0.040.030.00-0.10樓面價（元/平）37731569325032865環(huán)比23.6%264.6%8.4%-12.7%同比10.7%26.0%-58.8%82.1%累計平均樓面價（元/平）3204818936602116同比2.8%27.2%-4.5%4.8%溢價率24.5%27.2%32.1%14.9%相比上周6.2%26.6%20.1%-10.7%相比去年同期11.6%24.9%11.8%8.9%累計平均溢價率14.2%10.3%13.

41、3%17.6%相比去年同期0.7%2.4%-0.7%2.6%數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 3：百城單周土地供應(yīng)成交面積及供銷比圖 4：分線城市土地供應(yīng)面積及同環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 5：分線城市土地溢價率數(shù)據(jù)圖 6：百城單周土地成交樓面價數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 7：分線城市土地供銷比數(shù)據(jù)圖 8：分線城市土地成交樓面價及同環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 9：百城單周土地成交溢價率圖 10：分線城市單周供銷比（移動平均 3 月）數(shù)據(jù)來源：&，Wind注：供銷比=供應(yīng)面積/成交面積；累計平均供銷比=累計供應(yīng)面積/累計成交面積

42、數(shù)據(jù)來源：&，Wind成交市場上周商品房成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計 11 月 13 日-11 月 19 日，首先來看新房數(shù)據(jù)方面： Wind 統(tǒng)計的 30 大中城市房管局網(wǎng)簽數(shù)據(jù)方面，新房成交面積為 326 萬方，環(huán)比上周下降 8.5%，同比下降 8.7%，年初至今累計成交面積為 14470 萬方，同比下降6.4%，分線來看，一線、二線、三線城市上周成交面積分別為 64、148、115 萬方，環(huán)比上周分別下降 19.5%、下降 7.1%、下降 3.0%，對比去年同期分別下降 5.7%、下降 10.4%、下降 8.1%。表 6：上周 30 大中城市成交情況（萬方）30 大中城市一線城市二線城市三線城市上周成交

43、面積32664148115上周環(huán)比增速-8.5%-19.5%-7.1%-3.0%上周同比增速-8.7%-5.7%-10.4%-8.1%本月成交面積941194427320本月環(huán)比增長27.2%63.1%19.9%21.0%本月同比增長4.0%14.9%2.5%0.1%年初至今累計成交面積14470296566504854本年同比增長-6.4%1.1%-11.0%-3.9%數(shù)據(jù)來源：&，Wind我們重點跟蹤的 34 城房管局?jǐn)?shù)據(jù)方面，周度來看，34 城成交面積 543 萬方，環(huán)比上周下降 10.2%，同比下降 6.9%，分城市級別來看，一線、二線、三線城市上周成交面積分別為 80、283、180

44、 萬方，環(huán)比上周分別下降 19.1%、下降 17.0%、上升 9.4%，對比去年同期分別下降 14.0%、下降 15.5%、上升 16.1%。分區(qū)域來看，環(huán)渤海、長三角、珠三角、中西部、海西環(huán)比增速分別為下降 14.5%、下降 13.3%、下降 17.2%、上升 1.3%、下降 2.1%。限購、不限購城市環(huán)比分別下降 6.3%、下降 33.5%、同比分別上升 6.5%、下降 31.5%。月度來看，34 城成交面積 1584 萬方，環(huán)比上周上升 34.2%，同比上升 9.1%，分城市級別來看，一線、二線、三線城市上周成交面積分別為 242、871、471 萬方，環(huán)比上周分別上升 44.7%、上升

45、 45.6%、上升 13.4%，對比去年同期分別上升 1.7%、上升 3.1%、上升 27.6%。分區(qū)域來看，環(huán)渤海、長三角、珠三角、中西部、海西環(huán)比增速分別為上升 40.5%、上升 16.6%、上升 23.7%、上升 82.6%、上升 12.3%,同比分別上升 13.6%、上升 9.3%、上升 29.3%、下降 2.8%、上升 20.3%。年度來看，34 城成交面積 23171 萬方，同比下降 4.8%，分城市級別來看，一線、二線、三線城市上周成交面積分別為 3916、12583、6672 萬方，對比去年同期分別下降 1.5%、下降 3.4%、下降 9.1%。分區(qū)域來看，環(huán)渤海、長三角、珠三

46、角、中西部、海西同比分別上升 4.5%、下降 2.6%、上升 1.6%、下降 11.3%、下降 6.9%。表 7：上周重點城市及分線新房成交匯總（萬方）年初至今上周成交上周環(huán)比上周同比本月成交本月環(huán)比本月同比本年同比累計成交面積增速增速面積增長增長增長面積北京23-13.8%25.7%66143.6%39.7%9216.7%上海35-9.7%3.0%10311.0%19.8%1542-1.7%廣州0-100.0%-100.0%2111.3%-70.0%959-12.5%深圳2226.2%112.3%5284.0%52.1%49410.2%一線匯總（4 個）80-19.1%-14.0%24244

47、.7%1.7%3916-1.5%杭州15-48.7%-49.3%5721.6%-21.7%8933.3%南京2110.4%257.3%7635.5%112.0%93919.1%武漢62-9.4%12.9%17729.1%30.2%1719-23.0%成都61-24.2%2.1%199263.1%22.6%25964.2%青島29-5.5%-29.2%8215.6%-4.5%14721.0%蘇州1998.1%-20.2%34-17.9%-44.4%1028-4.6%福州96.7%90.0%2468.2%61.2%299-6.5%南寧16-31.2%-71.0%6264.8%-58.1%1081-

48、19.4%濟(jì)南300.5%30.4%7924.5%18.7%12117.4%溫州2010.6%-32.7%57-13.9%2.9%1054-4.0%二線匯總（11 個）283-17.0%-15.5%87145.6%3.1%12583-3.4%江門551.0%26.8%9-24.2%3.0%1622.0%佛山5048.3%146.5%1048.5%196.6%14822.1%金華6-0.8%56.4%1756.5%79.0%20320.5%常州5-22.9%-65.5%16123.2%-13.3%331-39.9%三四線匯總（19 個）1809.4%16.1%47113.4%27.6%6672-

49、9.1%34 城匯總543-10.2%-6.9%158434.2%9.1%23171-4.8%數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 11：34 城成交同環(huán)比增速情況圖 12：重點城市新房上周成交數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind注：34 城分別為北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、青島、蘇州、福州、廈門、東莞、惠州、揚州、岳陽、韶關(guān)、南寧、濟(jì)南、佛山、吉林、溫州、金華、常州、連云港、贛州、鎮(zhèn)江、莆田、舟山、六盤水、江門、淮南、宜賓、肇慶。均為商品房數(shù)據(jù)。圖 13：34 城單周成交面積及同比圖 14：一線城市單周成交面積及同比數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 15：二線城

50、市單周成交面積及同比圖 16：三四線線城市單周成交面積及同比數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 17：34 城周成交面積圖 18：34 城月度成交及同環(huán)比數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind二手房數(shù)據(jù)方面：周度來看，我們重點跟蹤的 15 城成交面積 171 萬方，環(huán)比上周上升 3.4%，同比下降 2.5%，分城市級別來看，一線、二線、三線城市上周成交面積分別為 54、99、 18 萬方，環(huán)比上周分別上升 10.5%、上升 1.1%、下降 3.3%，對比去年同期分別上升 16.5%、下降 12.7%、上升 14.9%。月度來看，15 城成交面積 455 萬方，環(huán)比上周上升 8

51、5.6%，同比上升 1.0%，分城市級別來看，一線、二線、三線城市上周成交面積分別為 137、266、52 萬方，環(huán)比上周分別上升 105.8%、上升 78.4%、上升 75.9%，對比去年同期分別上升 28.3%、下降 8.5%、下降 1.8%。年度來看，15 城成交面積 7211 萬方，同比下降 5.6%，分城市級別來看，一線、二線、三線城市上周成交面積分別為 2120、4267、824 萬方，對比去年同期分別上升 18.1%、下降 15.6%、上升 4.4%。表 8：上周重點城市及分線二手房成交匯總（萬方）上周成交面積上周環(huán)比增速上周同比增速本月成交面積本月環(huán)比增長本月同年初至今累比增長

52、計成交面積本年同比增長北京418.6%43.5%103126.9%61.3%133811.2%深圳1316.7%-25.7%3460.8%-20.5%78232.3%一線匯總5410.5%16.5%137105.8%28.3%212018.1%杭州1429.9%75.7%3331.4%64.5%54310.1%南京17-23.2%-17.0%5671.3%23.4%88035.8%成都10-12.8%-63.6%29166.2%-57.7%540-53.9%青島11-12.3%-12.8%3270.3%11.9%50212.4%蘇州1715.8%1.2%42105.3%-6.0%623-40.

53、0%廈門1235.7%73.7%2895.9%26.8%392-3.5%南寧5-10.0%-39.1%1496.4%-34.4%230-20.1%無錫128.7%3.4%3061.4%-19.4%555-1.0%二線匯總991.1%-12.7%26678.4%-8.5%4267-15.6%江門3-25.5%186.2%7127.1%202.6%97-1.6%東莞619.9%-19.5%1467.9%-26.1%300-7.2%金華5-9.3%101.6%1683.1%35.6%21958.3%揚州3-6.4%-20.1%949.2%-30.0%145-8.0%岳陽24.2%13.6%477.3

54、%-20.0%64-11.6%三四線匯總18-3.3%14.9%5275.9%-1.8%8244.4%15 城匯總1713.4%-2.5%45585.6%1.0%7211-5.6%數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 19：上周樣本城市城市二手房成交圖 20：15 城二手房成交同環(huán)比增速數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind注：15 城分別為北京、深圳、杭州、南京、成都、青島、蘇州、廈門、無錫、東莞、岳陽、南寧、金華、江門、揚州；除南京為住宅數(shù)據(jù)外，其余均為商品房數(shù)據(jù)圖 21：上周 15 城二手房成交圖 22：上周一線城市二手房成交數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 23：上周二線城市二

55、手房成交圖 24：上周三四線城市二手房成交數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 25：15 城月度成交及同環(huán)比數(shù)據(jù)來源：&，Wind住宅價格指數(shù)方面：新房方面，中指院百城住宅 2020 年 10 月平均價格 15705 元/平，環(huán)比上升 0.4%，同比上升 3.5%。分線來看，一線、二線、三線城市平均價格分別為 42611、14520、 9987 元/平，環(huán)比上月分別上升 0.3%、0.3%、1.4%，同比去年分別上升 2.5%、3.2%、5.9%。國家統(tǒng)計局 70 大中城市 10 月一手住宅價格指數(shù)環(huán)比上升 0.2%，同比上升4.2%。二手房方面，國家統(tǒng)計局 70 大中城市 10

56、月二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上升 0.1%，同比上升 2.1%。圖 26：2020 年 10 月住宅價格及同環(huán)比增速（元/平圖 27：2020 年 10 月住宅價格指數(shù)同環(huán)比（ %）數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind圖 28：2020 年 10 月一手住宅價格指數(shù)同環(huán)比（%）圖 29：2020 年 10 月二手住宅價格指數(shù)同環(huán)比（%）數(shù)據(jù)來源：&，Wind數(shù)據(jù)來源：&，Wind推盤去化上周推盤去化數(shù)據(jù)統(tǒng)計 11 月 13 日-11 月 19 日，首先來看商品房數(shù)據(jù)方面，庫存面積連續(xù)兩周上升，推盤面積上周小幅上調(diào)：我們重點跟蹤的 15 城房管局?jǐn)?shù)據(jù)方面，周度來看，推盤面積為 300 萬方，環(huán)

57、比上周上升 3.2%，同比下降 16.0%，分線來看，一線、二線、三線城市上周推盤面積分別為 129、138、33 萬方，環(huán)比上周分別上升 37.2%、下降 19.8%、上升 34.2%，對比去年同期分別下降 2.3%、下降 8.8%、下降 55.0%。15 城庫存面積為 21575萬方，環(huán)比上周上升 0.4%，同比上升 13.9%，分線來看，一線、二線、三線城市上周庫存面積分別為 10992、7803、2780 萬方，環(huán)比上周分別上升 0.4%、上升 0.5%、下降 0.4%，對比去年同期分別上升 10.6%、上升 22.9%、上升 4.8%。15城去化周期為 17.7 月，相比上周增加 0

58、.3 月，相比去年減少 0.1 月，分線來看，一線、二線、三線城市上周去化周期分別為 24.1、13.4、15.4 月，相比上周分別增加0.3 月、增加 0.4 月、持平，相比去年同期分別減少 1.8、增加 1.7、減少 4.1 月。上周 15 城批售比為 1.3，相比上周持平，相比去年持平。月度來看，推盤面積為 751 萬方，環(huán)比上月上升 157.8%，同比下降 23.3%，分線來看，一線、二線、三線城市本月推盤面積分別為 264、409、77 萬方，環(huán)比上月分別上升 99.0%、上升 280.7%、上升 51.5%，對比去年同期分別下降 38.6%、下降 7.2%、下降 28.7%。15

59、城庫存面積為 21575 萬方，環(huán)比上月上升 1.2%，同比上升 13.9%，分線來看，一線、二線、三線城市本月庫存面積分別為 10992、7803、 2780 萬方，環(huán)比上月分別上升 0.4%、上升 3.6%、下降 1.8%，對比去年同期分別上升 10.4%、上升 23.9%、上升 3.6%。15 城去化周期為 17.7 月，相比上月增加0.2 月，相比去年減少 0.1 月，分線來看，一線、二線、三線城市本月去化周期分別為 24.6、13.2、15.5 月，相比上月分別增加 0.2、增加 0.4、減少 0.6 月，相比去年同期分別減少 1.2、增加 1.5、減少 4.2 月。本月 15 城批

60、售比為 1.3，相比上月增加 0.1，相比去年持平。表 9：上周重點城市商品房推盤去化情況15 城一線二線三四線庫存面積(萬方)215751099278032780環(huán)比增速0.4%0.4%0.5%-0.4%同比增速13.9%10.6%22.9%4.8%推盤面積（萬方）30012913833環(huán)比增速3.2%37.2%-19.8%34.2%同比增速-16.0%-2.3%-8.8%-55.0%去化周期（月）17.724.113.415.4相比上周0.30.30.40.0相比去年同期-0.1-1.81.7-4.1批售比(移動平均 3 月)1.331.391.390.97相比上周0.00-0.010.0