委托物業(yè)管理合同范本／格式／樣本／樣式／協(xié)議(協(xié)議官方版)

1、編號：WD-HT-0539委托物業(yè)管理合同范本/格式 /樣本/樣式/協(xié)議（協(xié)議官合同書CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同委托物業(yè)管理合同范本/格式/樣本/ 樣式/協(xié)議（協(xié)議官方版）說明：甲乙雙方為明確各自的權利和義務，經(jīng)友好協(xié)商簽署合同，在合同期限內(nèi)按照合同約定或 者依照法律規(guī)定履行義務，保證權利雙方合法權益不受損害，如有需要可以下載修改或直接打印。正文：甲方（委托方）：業(yè)主管理委員會地址：由B碼： ：法定代表人：職務：乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司地址：由B碼： ：法定代表人：職務：為加強

2、小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居 住環(huán)境，根據(jù)市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商, 達成如下協(xié)議。第一條物業(yè)管理內(nèi)容（一）甲方將位于區(qū)一路的一范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實 行統(tǒng)一管理，綜合服務。第1頁合同范本 | CONTRACT TEMPLATE委托管理合同（二）管理事項包括：.房屋的使用、維修、養(yǎng)護；.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、 路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、 停車場等）的使用、維修和管理；.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）；.公共生活秩序;.文娛

3、活動場所；.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；.車輛行駛及停泊；.物業(yè)檔案管理；.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為一年，自一年一月一日起到一年一月 一日止。第四條雙方權利、義務 （一）甲方權利、義務合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同L根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理；.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用 基金管理方法撥付給乙方。.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%） 平方米給乙方，按月租金一元租用，并負責辦理使用手續(xù)；.給乙方提供管理用

4、房一平方米（其中辦公用房平方米，員 工宿舍一平方米），按月租金一元租用；.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管 理期滿時予以收回；.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營 活動；.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方 完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權 終止合同；.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行 為進行處理；包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、 停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催 交、催改；合同范本 | CONTRACT T

5、EMPLATE委托管理合同.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；1L政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑?。（二）乙方權利、義務：L根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理 的各項規(guī)章制度；.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,根據(jù)甲方授權,對本住 宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標，并承當相應 責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費；.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月 向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張 榜公

6、布一次管理費收支賬目；.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如 在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準后方可實 施；.乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準 與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè) 管理規(guī)章制度的行為進行處理；.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn)、全部物 業(yè)管理檔案及有關資料；.

7、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；.有權選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費 用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單 位。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標（一）各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,要求 住宅區(qū)在乙方接管后一年內(nèi)到達標準。（二）確保年完成各項收費指標萬元，合理支出一萬元，乙 方可提成所收取管理費的一%作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押）乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣一元，作為風險抵押金。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同（二）乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后3日內(nèi)退還全部

8、抵押金及銀行活期存款利息。（三）如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。（四）如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施 （一）在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額一獎勵乙方。（二）如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣勵乙方人民幣元（全國）、元（省）、元（市）;獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文 明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應全部返還上述獎金及銀行活期 存款利息。（三）如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影

9、響乙方的承包管 理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償 或承當相應責任。（四）如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應 當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至一元的罰款， 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 委托管理合同 直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當。（五）由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重 不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止（一）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以 書面合同為準。（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同, 須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?。（三）合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu) 先承包管理。第九條其他事項（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地 震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商、合理分攤。（二）本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4為合同的有 效組成局部。（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份, 具有同等法律約束力。（四）雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，訴請人民法院