廣州中大布匹市場調(diào)查報(bào)告

1、廣州市中大布匹市場調(diào)查報(bào)告一、廣州市中大布市分布情況中大布市是指西起東曉南路、東至廣州大道南、北起新港西路、南至新南路區(qū)域內(nèi)由大大小小近30個(gè)紡織品及服裝輔料專業(yè)批發(fā)市場組成的市場群落?！叭蛎媪峡磸V東，廣東面料看中大”，中大布市目前在全國已赫赫有名，是全國兩大布匹市場之一，也是目前廣州市規(guī)模最大的布料集散地。主要經(jīng)營國內(nèi)外的布料、毛線和服裝輔料，是高、中、低檔次俱全的專業(yè)性批發(fā)市場。去年中大布市成交額達(dá)到200多億元，每年僅稅收就達(dá)1億多元，在全國僅次于浙江柯橋中國輕紡城。中大布市場內(nèi)的商戶全部是一級(jí)或二級(jí)的批發(fā)商，市場輻射面十分廣闊，客戶主要是服裝生產(chǎn)企業(yè)和其他布料市場的下一級(jí)布料批發(fā)商或

2、者零售商，其中有不少來自東南亞、中東及歐美。到目前為止，中大布市已有長江、順華、瑞紡、國際輕紡城、瑞康、中大B區(qū)、寬大等大大小小三十幾個(gè)服裝輔料、布料批發(fā)市場。各個(gè)市場在經(jīng)營規(guī)模和市場配套方面存在明顯差異。其中，國際輕紡城是各批發(fā)市場中最新建設(shè)、規(guī)模最大的，同時(shí)還有幾個(gè)大型批發(fā)市場正在興建。很多批發(fā)市場是在上世紀(jì)八十年代至九十年代自發(fā)形成的，沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的統(tǒng)一規(guī)劃，仍其隨意發(fā)展，導(dǎo)致這些市場先天不足，檔次不高，周圍是城中村，交通不暢，各種配套設(shè)施也沒有建立起來。而且這些市場之間缺乏良好的引導(dǎo)，也缺乏必要的規(guī)章制度，各自為政，市場秩序顯得較為混亂。二、廣州中大布市規(guī)模分析中大布市目前存在的服

3、裝輔料、布匹批發(fā)市場中，大廈式批發(fā)市場的建筑面積從1000平方米到300000平方米不等，總規(guī)模達(dá)到70萬平方米，寫字樓部分較少，商鋪總數(shù)達(dá)8000戶。中大布市規(guī)模分析商場名稱建筑面積（m2）商鋪間數(shù)寫字樓間數(shù)長江服裝輔料廣場180001000300中大B區(qū)輔料城1800100-中大瑞紡布匹市場12000332-中大恒烽皮革市場2250108-順華輔料市場9500373-寬大輔料市場3000180-國際輕紡城3100004000-瑞康化邊世界7200448-中大五鳳東場2000150-寬大東場3000260-寰宇紡織皮革市場2500434-長江毛絨一條街100045-中大五鳳西場8000480

4、300中大恒烽皮革市場150-1500中大布匹市場規(guī)模統(tǒng)計(jì)3500001300000250000200000-面積（肝）150000-100000“50000-0J夕夕夕鄉(xiāng)中大恒烽皮革市場150-1500輔中大區(qū)2西江服裝中大B長丄中中寰小結(jié)：廣州市中大布市規(guī)模達(dá)到了70萬平方米，但國際輕紡城占了總規(guī)模的一半，達(dá)到30萬平方米。其他各市場建筑面積普遍偏小，大部分建筑面積在10000平方米以下。三、中大布市租金分析在調(diào)查中，以二手租金為主。根據(jù)商鋪位置、面積及樓層，租金差別很大，范圍也很廣。由于調(diào)查時(shí)間及樣本選取有限，最高租金不具普遍性，可能是極少數(shù)位置好、面積小的商鋪的租金。商場名稱商鋪?zhàn)饨穑?/p>

5、元/m?）寫字樓租金（元/m?）長江服裝輔料廣場400-5000160-220中大B區(qū)輔料城200-1800-中大瑞紡布匹市場3000-6000-順華輔料市場180-1500-寬大輔料市場350-3000-國際輕紡城300-1500-瑞康化邊世界800-3000-中大五鳳東場300-2500-寬大東場350-寰宇紡織皮革市場180-300-長江毛絨一條街220-350-中大五鳳西場800-1500-lm2疣金租中大布匹市場最咼租金5040302070lm2疣金租中大布匹帀場最低租金小結(jié)：中大布市的商鋪?zhàn)饨痣S著各自批發(fā)市場情況的不同、位置的不同，價(jià)格差異很大。瑞紡和長江由于開業(yè)時(shí)間較久，積累了很

6、多客戶，租金較高，國際輕紡則由于剛開業(yè)，雖然硬件配套各方面最好，但以低租金吸引商戶進(jìn)場，以達(dá)到“放水養(yǎng)魚”的目的。各市場最低租金在200-400元/m?的較多，最高租金集中在1500-3000元/之間。中大布市商鋪面積分析商場名稱商鋪面積（）長江服裝輔料廣場5-10中大B區(qū)輔料城8-12中大瑞紡布匹市場6-10中大恒烽皮革市場8-12順華輔料市場10-70寬大輔料市場3-8國際輕紡城10-12瑞康化邊世界6-30中大五鳳東場7-9四、中大布市商鋪面積分析寬大東場12-18寬大東場12-18寰宇紡織皮革市場40長江毛絨一條街17-38中大五鳳西場8中大布市商鋪面積統(tǒng)計(jì)圖三樓以上的商鋪面積較大，一

7、些商戶也會(huì)選擇租三樓以上的商鋪為寫字樓或倉庫之用。五、中大布市出租率分析通過調(diào)查，對(duì)部分批發(fā)市場的出租情況進(jìn)行了初步的統(tǒng)計(jì)，大部分市場出租率達(dá)到100。在中大布市附近有很多城村或住宅小區(qū)，許多住宅都被租來用作倉庫，辦公等用途，這些被租用的物業(yè)比較零散。通過這些出租情況可以看出布市商鋪和倉庫的需求是很旺盛的，也從側(cè)面說明了服裝輔料、布匹的經(jīng)營商對(duì)商鋪、寫字樓和倉庫的需求甚至高于現(xiàn)階段商鋪、寫字樓和倉庫的供應(yīng)量。中大布市出租率統(tǒng)計(jì)商場名稱出租率（）長江服裝輔料廣場100中大B區(qū)輔料城98中大瑞紡布匹市場100中大恒烽皮革市場98順華輔料市場50（招商中）寬大輔料市場95國際輕紡城80（招商中）瑞康

8、化邊世界100中大五鳳東場100寬大東場100寰宇紡織皮革市場100長江毛絨一條街10（招商中）中大五鳳西場100小結(jié)：中大布市的商鋪出租情況很好，80以上的商鋪基本滿租，其余20不滿租的原因是市場新建，正在招商中。依登記和咨詢的情況看租賃情況也很火爆。市場內(nèi)也很少看到轉(zhuǎn)租的招貼，要租到好位置的店鋪非常難。六、中大布市物業(yè)檔次及配套分析由于中大布市形成時(shí)間較長，很多市場沒有整體的規(guī)劃，所以導(dǎo)致市場整體檔次較低。大部分市場配套功能較少，調(diào)查情況顯示，僅有國際輕紡城內(nèi)有三個(gè)銀行（分別是中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行，100多套配套公寓、一個(gè)物流中心、一個(gè)有1000多個(gè)車位的負(fù)二樓停車場和四個(gè)臨時(shí)停車

9、場，和有400個(gè)8平方米倉庫的倉儲(chǔ)中心等配套功能，國際輕紡城的大型配套酒店正在興建中。中大五鳳西場也有著大概50個(gè)車位的停車場和十個(gè)左右的物流公司，30個(gè)10平方米的倉庫（租金為120元/月/平方米）。順華輔料城也有配套的地下車位，三樓可做倉庫使用；長江服裝輔料城四樓以上租金較便宜，也可做倉庫使用。整個(gè)市場內(nèi)倉庫缺口大。七、廣州市中大布市調(diào)研綜述通過對(duì)廣州市中大布市項(xiàng)指標(biāo)的調(diào)查，其特點(diǎn)可總結(jié)如下：1、中大布市經(jīng)過十幾年的自由發(fā)展，逐漸形成了以國際輕紡城為代表的市場格局，總建筑規(guī)模約70萬平方米；2、中大布市大部分市場規(guī)模較小，物業(yè)檔次整體較低。商場硬件條件落后，僅僅提供基本的場地，沒有銀行、網(wǎng)

10、絡(luò)、寫字樓等配套功能，不能滿足商戶的需求。寫字樓和倉庫在供應(yīng)量、面積及格局上不能滿足客戶需求。3、大部分市場以批發(fā)為主，極少零售。布匹市場租金水平差別很大，最低在200元/m咗右，最高可達(dá)到10000元怖。外銷所占銷售比例也較大。這也是支撐中大布市高租金水平的原因；4、中大布市核心商圈內(nèi)的租金很高，政府對(duì)布市整改和打通了瑞康路之后租金上揚(yáng)了好幾倍，大部分市場出租率達(dá)到100，市場需求很旺盛。5、中大布市的周邊大多是城中村和舊城區(qū)，人員較雜，治安不是很好，車流量大，交通不暢。市場1500方料項(xiàng)目名稱商鋪層數(shù)寫字樓層數(shù)商鋪總面積）寫字樓總面積血）商鋪數(shù)寫字樓間數(shù)商鋪?zhàn)饨穑ㄔ?m2）寫字樓租金（元/

11、m）管理費(fèi)（元/月）經(jīng)營品種主力商鋪面積（m）出租率（）物業(yè)檔次配套設(shè)施長江服裝輔料廣場負(fù)1-45-81200060001000300400-5000160220900服裝輔料5-10100中高檔-中大B區(qū)輔料城3-1800-100-200-1800-服裝輔料（花邊）8-1298中低檔-中大瑞紡布匹市場1-2-12000-332-3000-6000（二手）-布料6-10100中高檔-中大恒烽皮革市場1-2250-108-150-1500-200皮革、毛絨8-1298中低檔-順華輔料1-3-9500-373-180-18元/平服裝輔10-7050（招商中）中高檔停車場市場1500方料市場1500方料寬大輔料市場3000180350-3000300服裝輔料（花邊）國際輕紡瑞康花邊世界中大五鳳東場寬大東場負(fù)1-63100004000300-1500服裝輔料、布3-895中低檔銀行、物流中7200448800-3000330服裝輔邊）10-126-3080（招商中）高檔心、倉庫10