老房子？不,五大發(fā)展形態(tài)讓閑置它煥發(fā)新生

1、老房子？不，五大發(fā)展形態(tài)讓閑置它煥發(fā)新生!你是否也想擁有這樣的房子，恬靜閑適，在鄉(xiāng)村的寧靜 中感受大自然的風情？如果你有一所閑置的農(nóng)宅，何不試試遵從自己的內心，改造它，讓它煥發(fā)新生？五大發(fā)展形態(tài) 讓閑置農(nóng)宅煥發(fā)新生 藝術孵化聚落這種形態(tài)源于農(nóng)民將自己閑置的農(nóng)宅租賃給藝術家，逐漸產(chǎn) 生藝術家集聚的規(guī)模效應，最終形成一個特色的藝術創(chuàng)作村 落。宋莊北京的宋莊是國內此種形態(tài)的代表，自1994年以來，全國各地1300多個藝術家聚集宋莊，其中包括近百名海外和港 臺藝術家，宋莊從此成為中國最大的藝術家集聚地。村民幾 乎家家都改建了供藝術家租用的工作室。這些工作室，連同 后起的藝術館群一起成為宋莊旅游的核心吸

2、引物，圍繞藝術 創(chuàng)作而延伸的旅游產(chǎn)業(yè)鏈條也不斷拓展。白馬湖宋莊的發(fā)展 形態(tài)后來進化由了由政府主導的2.0版，最具代表的就是杭州的白馬湖SOHO公社。杭州白馬湖以“聯(lián)合國全球生態(tài)保 護500佳”的農(nóng)居村落為基礎，統(tǒng)一規(guī)劃，采取“保留+改造”、“拆除+重建”、“新建+加建”、“開發(fā)+融合”方式，將 柴家塢、章蘇、孔家里、陳家村四個自然村共計500余幢農(nóng) 居改建成居住創(chuàng)業(yè)兩相宜的文化創(chuàng)意工作室，形成具有城市 美學特征和獨特文化內涵的創(chuàng)意建筑。在不改變產(chǎn)權性質的 前提下，通過農(nóng)居SOHO空間的租賃、招商引入文創(chuàng)團隊創(chuàng) 業(yè)辦公。目前入駐企業(yè)規(guī)模已達 160余家，2011年園區(qū)產(chǎn)值 達1.4億元。改造前后

3、對比農(nóng)居 SOHO改造減少了開發(fā)建設 對環(huán)境的干預和破壞農(nóng)居 SOHO改造提升了村落面貌和設 施配套農(nóng)居遺產(chǎn)得到保護，形成了具有杭州特色的美學建筑 改造前后對比，原住民與文化人共同創(chuàng)業(yè)，有機融入城市化 進程以農(nóng)居SOHO改造為特色的“白馬湖模式”避免了大拆、大 建、大搬，減少了開發(fā)建設對環(huán)境的干預和破壞，構筑由“田園牧歌式”的創(chuàng)業(yè)模式，形成了具有時代特色、杭州地域特 點、錢塘江特征的“城市美學、建筑美學示范區(qū)”的雛形。 田園養(yǎng)老社區(qū)這種形態(tài)與藝術孵化聚落相似，同為將農(nóng)宅進行由租，但是 吸引的人群不同。田園養(yǎng)老社區(qū)主要吸引的是城市的銀齡階 層。目前城市養(yǎng)老壓力增加，而農(nóng)村空氣純凈、食材新鮮、 環(huán)

4、境安寧，且生活成本低，已經(jīng)成為不少市區(qū)老年人向往的 養(yǎng)老去處。農(nóng)家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結合 的農(nóng)家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農(nóng)家養(yǎng)老和浙江 天目山農(nóng)家養(yǎng)老項目，老人與農(nóng)戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農(nóng) 戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農(nóng)村建 設的一種重要模式。該模式能夠提高農(nóng)民收入、促進城鄉(xiāng)協(xié) 調發(fā)展，但服務水平和配套設施有待提高。杭州天目山腳下 的許多村落便利用閑置的民居接待夏天前來避暑的老人，已 經(jīng)成為遠近知名的銀齡避暑勝地。田仙峪村目前，2.0版的田園養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)浮由水面，北京懷柔的田 仙峪村開始試點發(fā)展農(nóng)村休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，將閑置農(nóng)宅統(tǒng)一承 租給合作社管理，并由國

5、奧集團投資對老宅院統(tǒng)一改造， 2015年5月首批35套閑置農(nóng)宅投入運營。這些曾經(jīng)閑置老 舊的農(nóng)宅經(jīng)改造后，外觀古香古色、頗有鄉(xiāng)村風情；內裝修 風格考究，衛(wèi)生間、廚房等設施齊全，非常適合老年人居住。 據(jù)悉，在農(nóng)宅養(yǎng)老項目投入運營后，村民除此前獲得的租金 收入外，還可按年度獲項目盈利分紅。同時，村民還可以通 過在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開發(fā)生的服務崗位上就業(yè)獲得工資性收入。野 奢度假鄉(xiāng)居其核心理念是“一個鄉(xiāng)村就是一個野奢度假綜合體”以及“閑置農(nóng)宅的整體改造與度假化利用”。這種形態(tài)對農(nóng)宅的要求 較高，除了以村落為單位的房屋空置率要超過80%外，最好還是傳統(tǒng)的老院落，并且生態(tài)優(yōu)良、環(huán)境幽靜。典型代表案例是北京密云的“

6、山里寒舍”。山里寒舍是由一 個古村落改造而成的鄉(xiāng)村生態(tài)酒店群，地處密云北莊的山谷 里，只有一條路可以到達。最大特點是具有鄉(xiāng)村的原始生態(tài)特征，每一間房舍外表都保留農(nóng)家樣貌，內部精裝修，奢華 與樸素混搭，舒適和自然結合，將城市化的星級酒店享受與 鄉(xiāng)村自然寧靜的生活自然融合?，F(xiàn)有的10個院落錯落有致的散布在山谷中，在院子里透過圍墻就能看在山間成片的向 日葵田和遠處的果樹。山舍坐落于龍井之下，九溪之源的滿 覺隴，依山勢而建的三幢民居，隱于自然村落之中。當深秋 的桂花香散去，這里冬日的午后，依然有最溫暖的陽光，客 房還有地暖。山舍的主人宛君，從各地搜羅來形狀材料不一 的椅子、古鎮(zhèn)老石板、柚木老家具、上海

7、法租界的舊墻磚 每一件物品都一個故事，恰到好處的融入山舍的設計中，這 份懷舊獨特的美是山舍專屬。在這里可以在有陽光灑落的茶 園大露臺，細品手工研磨咖啡。沒有電視的客房，卻有復古高音質的Marshall音響，感受真正的休憩空間。Lanvin洗漱用品、Duravit浴具、金可兒床品細節(jié)處處有驚喜！莫干山大樂之野一群熱愛生活的城市規(guī)劃師，將原始的老房 子改建成山間小別墅，僅有四間房，推開窗即是一場竹林雨， 抬起頭便是一場星空秀，這便是主人簡單而純粹的生活理想。極簡的裝修、開闊的落地窗、歐舒丹的洗漱用品冬 天，這里的書房還有壁爐可以烤火，大到布局，小到細節(jié)， 都是無可挑剔的存在，在這里住一夜，真的能感

8、受到老板的 情懷和酒店的溫度！創(chuàng)意文化民宿此種形態(tài)以鄉(xiāng)村環(huán)境為基礎，以文化創(chuàng)意為由發(fā)點，一方面 相對較適合歷史底蘊深厚、文化特色突生、村域內擁有較為 豐富的歷史文化遺存、村落傳統(tǒng)肌理尚存的村落，另一方面 即便不具備以上條件，只要有典型鄉(xiāng)村的氣質，通過文化創(chuàng) 意的演繹，同樣會產(chǎn)生很好的效果。但創(chuàng)意文化民宿對設計 者和經(jīng)營者有較高要求，具有鄉(xiāng)土情懷與先進設計和經(jīng)營理 念的“新農(nóng)民”更適合創(chuàng)意文化民宿的開發(fā)，比如漳州古山 重的“水云間”。同樣，臺灣民宿的成功源于民宿主人將民 宿當做藝術品精雕細琢，并注入個人的感情和人文理念，但 這對普通鄉(xiāng)村居民而言具有一定難度。水云間“水云間”的民宿有15個大小不一

9、的房間，有一個很大很 安靜的傍水后花園、伸手可摘龍眼的大天臺。真正的民宿， 不是旅館，是生活，這是非常重要的民宿精神。2012年，兩個來自廈門豉浪嶼的年輕人花了一年時間將一幢破損的1968年閩南紅磚借改造為這樣一座安靜的旅游民宿。他們選擇遠離塵世，在僻靜的大自然安家安居，正是因為熱愛這片 土地，真心喜歡這里的古村、古樹、古厝、古代、古風，愛 上這里的生活。走進水云間民宿，得以走近它的主人，接觸 一種全新的思維和生活方式私家鄉(xiāng)村會所此種形態(tài)一 般不會過于注重注經(jīng)濟收益，往往是一個企業(yè)或者若干志同 道合的朋友在鄉(xiāng)間利用閑置民居改造而成的交流空間。企業(yè) 可將其作為自身企業(yè)文化的展示空間，或用于商務接待或開 展員工度假；對于后者人群，會所成為激蕩智慧、 交流思想、 分享感受的心靈聚會場所。這種形態(tài)一般不是面向大眾游客，而是與特定的小圈層客群相匹配，經(jīng)營模式以“會員制”為主。閑置農(nóng)宅的有效盤活，除了多元化的發(fā)展形態(tài)外，關 鍵在于農(nóng)村宅基地使用權流轉制度的建立和完善。據(jù)悉，北 京密云縣已經(jīng)率先在古北口鎮(zhèn)北臺村和新城子鎮(zhèn)塔溝村兩