分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法

1、分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法 HYPERLINK 青島房地產(chǎn)網(wǎng):分?jǐn)偯娣e計(jì)算方法房屋建筑面積測(cè)算的規(guī)定房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986-2000）（摘要）一、計(jì)算全部建筑面積的范圍1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、

2、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。11、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。12、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算。13、屬永久性建筑

3、有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。15、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。二、計(jì)算一半建筑面積的范圍1、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。2、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。3、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算。4、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算。三、不計(jì)算建筑面積的范圍1、層

4、高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。6、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。7、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。8、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。9、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)傄?、成套房屋建筑面積測(cè)算（一）成套房屋的

5、建筑面積成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。（二）套內(nèi)房屋使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。（三）套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水

6、平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積。（四）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按的規(guī)定計(jì)算。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。二、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣剑ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。（二）共有共用面積的處理原則1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。2、無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。（三）共有共用面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式按相關(guān)建筑面積進(jìn)

7、行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：Si=K*SiSiK=-Si式中：K-為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si-為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；Si-為各單元參加分?jǐn)偹玫慕ㄖ娣e，m2；Si-為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；Si-為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2。三、共有建筑面積的分?jǐn)偅ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、

8、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。（二）共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。（三）共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧勒盏诙c(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e。2、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫?/p>

9、的全幢共有建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e。3、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分

10、攤方法進(jìn)行分?jǐn)?。mSii=1K=-nSii=1島市房屋建筑面積計(jì)算及共有建筑面積分?jǐn)偧?xì)則為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，統(tǒng)一房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則，依法維護(hù)有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國(guó)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986-2000），結(jié)合我市實(shí)際，制定本細(xì)則。第一部分房屋建筑面積計(jì)算一、一般規(guī)定1.房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。2.房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米下同）的永久性建筑。3.房屋

11、共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。4.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。5.房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。6.房屋層數(shù)系指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0米以上計(jì)算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。7.房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。8.整幢房屋的計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。9.共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)保留六位小數(shù)。10.各類房產(chǎn)面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)

12、定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。11.房產(chǎn)證注記建筑面積保留兩位小數(shù)，進(jìn)位的原則“4舍5入”。12.房產(chǎn)面積的精度等級(jí)為二級(jí)。13.房屋建筑面積測(cè)量，應(yīng)使用符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量器具。測(cè)繪儀器設(shè)備應(yīng)定期檢測(cè)。二、成套房屋建筑面積規(guī)定（一）、套建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偨ㄖ娣e（二）、套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積（三）、套內(nèi)使用面積1.套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。2.躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3.不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面

13、積。4.內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。（四）、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他支撐墻體所占的面積，有共用墻和非共用墻兩種。套與套之間，套與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體按其水平投影面積一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體按其水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體厚度不包括粉灰裝飾厚度。（五）、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。1.封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。2.未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。3.陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水

14、平投影計(jì)算建筑面積。三、房屋建筑面積測(cè)算的有關(guān)規(guī)定（一）、計(jì)算全部建筑面積的范圍1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合細(xì)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。3.房屋內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20米以上的按其墻外圍水平投影面積計(jì)算。4.穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算建筑面積。6.屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水

15、平投影面積計(jì)算。7.房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房按其外圍水平投影面積計(jì)算。8.原始設(shè)計(jì)斜面結(jié)構(gòu)屋頂下加以利用的空間，凈高在2.10米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。9.挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平投影面積計(jì)算。11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算。12.層高在2.20米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫(kù)、地下商場(chǎng)等）及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。13.有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱

16、或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。14.玻璃幕墻、金屬幕墻以及其他材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。既有主墻體又有幕墻時(shí)，以主墻體為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積。其墻厚亦按主墻體厚度計(jì)算。房屋外墻保溫層作為外墻的一部分計(jì)算建筑面積。15.屬永久性建筑層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算。16.與房屋相通的有柱雨篷按柱外圍水平投影面積計(jì)算。雨篷上蓋面積小于柱外圍水平投影面積時(shí)，按上蓋水平投影面積計(jì)算。17.室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺(tái)下空間加以利用的，層高在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)）。18.機(jī)械

17、車庫(kù)不論其層高和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。19.依坡地建筑的房屋，利用吊腳作架空層有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.20米以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。20.房屋的伸縮縫，若與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。21.落地式突出窗，層高在2.20米以上的計(jì)算建筑面積。（二）、計(jì)算一半建筑面積的范圍1.與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2.獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚等，屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。3.未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。4.無(wú)頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計(jì)算。5.有頂蓋不封閉的永

18、久性的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計(jì)算。（三）、不計(jì)算建筑面積的范圍1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。2.突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等，干掛墻面以及有主墻體的玻璃幕、金屬幕及其它材料幕墻。3.房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4.房屋的天面、挑臺(tái)，房屋天面上的花園、泳池。5.房屋的平臺(tái)、花臺(tái)、曬臺(tái)及與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊等。6.建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。7.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會(huì)公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，都不計(jì)算建筑面積。8.屋面上有柱有蓋但

19、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一些觀景建筑設(shè)施。9.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建筑。10.廣場(chǎng)式室外樓梯。11.獨(dú)立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。12.與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。13.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。14.無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，或者陽(yáng)臺(tái)的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。四、房屋計(jì)算建筑面積的基本原則在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。判別房屋計(jì)算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20米（含2.20米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計(jì)算建筑面積。1.計(jì)算全部建筑面積應(yīng)是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱

20、或有圍護(hù)的部位。2.計(jì)算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3.不計(jì)算建筑面積通常是層高小于2.20米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會(huì)公用的建筑及無(wú)上蓋或上蓋為社會(huì)公用的建筑（除非廣場(chǎng)式室外樓梯算一半面積外）。五、特殊墻體及部位處理原則1.非垂直墻體處理原則：當(dāng)房屋的墻體向內(nèi)傾斜時(shí)，按其外墻層高2.20米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積；當(dāng)房屋的墻體向外傾斜時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。2.不規(guī)則（弧狀）墻體處理原則：當(dāng)房屋墻體向內(nèi)凹且內(nèi)凹的層高高于2.20米時(shí)，按其外墻層高2.20米處的水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。內(nèi)凹層高低于

21、2.20米時(shí)，按最小部分的外墻水平投影面積測(cè)算房屋的建筑面積。當(dāng)房屋墻體外凸時(shí)，按底板（地坪）外沿測(cè)算房屋建筑面積。第二部分共有建筑面積分?jǐn)傄?、一般?guī)定1.房屋共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算，產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議的，按協(xié)議分?jǐn)偅粺o(wú)協(xié)議或協(xié)議不明確的按本細(xì)則執(zhí)行。2.房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。共有建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的共有建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)等）不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。本幢內(nèi)為多幢房屋服務(wù)的公用設(shè)施建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。3.房屋共有建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂７謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e不劃分各戶攤得面積的具體部位。共有部

22、位建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，便不得改變?cè)荚O(shè)計(jì)的使用功能。4.共有建筑面積按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式為：si=KSi上式中K=si/Si式中：K共有面積分?jǐn)傁禂?shù)；Si各產(chǎn)權(quán)單位套內(nèi)建筑面積，m2；si各產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)分得的分?jǐn)偯娣e，m2；si需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；Si參加分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)單位套內(nèi)建筑面積總和，m2。二、共有建筑面積由以下兩部分組成1.電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫(kù)、自行車庫(kù)、會(huì)所或俱樂部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房

23、、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。2.套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。三、共有建筑面積的計(jì)算方法整幢房屋的建筑面積扣除整幢房屋各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間及為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，即為整幢房屋的共有建筑面積。共有建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套內(nèi)建筑面積之和-單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間等。四、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?.住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱挝唬鶕?jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。2.商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄊ紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按

24、各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，按各套房屋的套內(nèi)建筑面積計(jì)算各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗樱鳛楦鲗庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。3.多功能

25、綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǘ喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)?。第三部分其它一、我市房改公有住房出售建筑面積的計(jì)算方法，執(zhí)行青島市房改公有住房出售建筑面積計(jì)算規(guī)則。二、本細(xì)則實(shí)施前，已確權(quán)發(fā)證或者測(cè)繪備案的面積不再改變。三、已確權(quán)發(fā)證并部分轉(zhuǎn)移的房屋，按原分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算建筑面積。四、本細(xì)則自印發(fā)之日起施行蘇州市房屋面積計(jì)算規(guī)則（暫行）第一章總則第二章房屋建筑面積計(jì)算第三章房屋共有建筑面積計(jì)算與分?jǐn)偟谒恼路课莓a(chǎn)權(quán)面積核定第五章附則第一章總則第一條為進(jìn)一步規(guī)范我市房屋面積計(jì)算行為，統(tǒng)一房屋面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，保證房屋面積計(jì)算的公正合理性，維護(hù)房屋所有權(quán)者的合法權(quán)益，根

26、據(jù)國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范（GB/T17986.12000）、建設(shè)部關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本規(guī)則。第二條本規(guī)則適用于本市范圍內(nèi)各類房屋的權(quán)屬登記、交易、租賃、評(píng)估、抵押、裁決、拆遷等業(yè)務(wù)中的房屋面積計(jì)算。第三條本規(guī)則實(shí)施前已經(jīng)合法計(jì)算的房屋建筑面積不適用本規(guī)則。第四條房屋面積計(jì)算包括：房屋建筑面積計(jì)算，房屋共有建筑面積計(jì)算與分?jǐn)?，產(chǎn)權(quán)面積核定等。第五條房屋面積以平方米為單位，建筑面積（包括戶層，總建筑面積）取位至0.01平方米，套內(nèi)建筑面積取至0.001平方米，K系數(shù)取至不少于小數(shù)點(diǎn)后六位數(shù)。第二章房屋建筑面積計(jì)算第一節(jié)房屋建筑面積計(jì)算的一般規(guī)定

27、第六條房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、有圍護(hù)物、層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建筑。第七條計(jì)算方法應(yīng)采用幾何圖形公式計(jì)算面積。不規(guī)則房屋，應(yīng)添加輔助線后分割成幾個(gè)規(guī)則的幾何圖形分別計(jì)算后累計(jì)，或使用全站儀實(shí)測(cè)該圖形邊線上若干點(diǎn)坐標(biāo)，運(yùn)用坐標(biāo)解析法計(jì)算其近似面積。第八條房屋外墻為非垂直墻面時(shí)，按底板外沿層高不低于2.20米的部位計(jì)算房屋建筑面積。非垂直的柱或非垂直的其它結(jié)構(gòu)外圍按前款方法計(jì)算建筑面積。第九條同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主體墻厚度計(jì)算

28、。第十條誤差范圍按照中國(guó)房地產(chǎn)籍測(cè)量委員會(huì)（2001）008號(hào)文件執(zhí)行，采用二級(jí)邊長(zhǎng)精度。1、超過50米限差為0.10米2、未超過50米限差為D（0.05+0.001D）D實(shí)測(cè)房屋邊長(zhǎng)值，以米為單位，當(dāng)D小于10米時(shí)，以10米計(jì)。第二節(jié)房屋預(yù)售面積的計(jì)算第十一條房屋預(yù)售面積系指依據(jù)經(jīng)建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的建筑施工圖紙尺寸加應(yīng)含的粉刷厚度計(jì)算的房屋面積。第十二條測(cè)繪人員根據(jù)房屋所有人提供的圖紙實(shí)地進(jìn)行丈量核定注記尺寸，如圖注記尺寸與實(shí)量數(shù)據(jù)之差在規(guī)范誤差允許范圍內(nèi)，按圖紙尺寸計(jì)算。第十三條應(yīng)用圖紙進(jìn)行計(jì)算的，建筑物內(nèi)外墻所注記的尺寸應(yīng)加0.015m粉刷層厚度。第十四條超過允許誤差范圍的，則按實(shí)地丈量

29、的數(shù)據(jù)計(jì)算。預(yù)售計(jì)算時(shí)超出限差須將圖紙退回，由設(shè)計(jì)單位重新修正圖紙并進(jìn)行簽章。第三節(jié)房屋建筑面積按全部計(jì)算的范圍第十五條屬永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。第十六條房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間、管道井等其高度在2.20米以上的，按其上口外墻水平投影計(jì)算。第十七條穿過房屋并為本幢服務(wù)的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳按一層計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。第十八條樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等按房屋自然層計(jì)算面積。第十九條房屋內(nèi)的復(fù)式層、躍層和房屋天面上屬永久性建筑，層高在2.20米以

30、上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。第二十條房屋內(nèi)的地下室、半地下室、地下商場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、車間、地下指揮部及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）的水平投影面積計(jì)算。第二十一條坡屋頂?shù)慕ㄖ臻g層高在2.20米或屋面底板距樓面凈高在2.05米以上（含2.05米，下同）部分，計(jì)算建筑面積。第二十二條坡地建筑物利用吊腳做架空層，并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的層高在2.20米或按凈層高2.05米以上部位計(jì)算建筑面積。第二十三條圖書館的書庫(kù)，立體倉(cāng)庫(kù)設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積。第二十四條舞臺(tái)燈光及大型車間內(nèi)的控制室，按

31、其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。第二十五條兩幢房屋之間屬永久性的封閉或有柱的架空通廊，架空房屋按其水平投影計(jì)算建筑面積，架空房屋地面投影部分，若兩邊有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，計(jì)算其建筑面積。第二十六條挑樓、全封閉陽(yáng)臺(tái)（全封閉陽(yáng)臺(tái)必須在設(shè)計(jì)圖紙上加以注明或有設(shè)計(jì)單位書面文字說明）、全封閉的或有柱的挑廊（均按突出墻面）、眺望間、觀望電梯間按其外圍水平投影面積計(jì)算。第二十七條屬永久性結(jié)構(gòu)有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。第二十八條與房屋相連并有上蓋的有柱走廊、檐廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。第二十九條有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投

32、影面積計(jì)算。第三十條屬永久性建筑的有柱車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站等按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。第三十一條天棚按一層計(jì)算建筑面積。第三十二條有伸縮縫的房屋，縫的兩邊與室內(nèi)相通的，伸縮縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。第三十三條有玻璃幕墻，金屬板幕墻，石材幕墻或組合幕墻作為房屋外墻的，當(dāng)幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離已有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)嶋H測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí)，按幕墻外圍水平投影計(jì)算建筑面積。計(jì)算預(yù)售房屋面積時(shí)還沒有設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)的，幕墻框架突出主體結(jié)構(gòu)距離一律按50毫米計(jì)算，竣工后計(jì)算面積按實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)計(jì)算。第三十四條突出主體外墻的凸窗，進(jìn)深大于0.50米，高度大于2.20米，且窗臺(tái)高度小于0.40米，凸窗應(yīng)計(jì)算建筑面積。第三十五條主體墻體的

33、凹窗，若高度大于0.40米，有二層墻體或可利用的應(yīng)按主體墻面的水平投影面積計(jì)算。第三十六條室內(nèi)樓梯和頂部有蓋的室外梯，將其中空部分計(jì)入梯間面積并分層計(jì)算建筑面積。第三十七條大堂或門廳中設(shè)置旋轉(zhuǎn)梯所形成的中空部分大于6平方米的，該中空部分應(yīng)屬大堂或門廳的一部分，則將該部分面積計(jì)入大堂或門廳面積中，否則作為樓梯面積部分。第三十八條通往復(fù)式層，假層（閣樓）的樓梯間中空，均視樓梯中空部分，并計(jì)算建筑面積。第四節(jié)房屋建筑面積按一半計(jì)算的范圍第三十九條外圍水平投影面積的一半計(jì)算，外圍水平投影超過底板外沿的，以底板水平投影為準(zhǔn)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于上蓋寬度的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。第四十條只有獨(dú)立柱，單排柱

34、的門廊、門斗、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)等屬永久性建筑的按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。第四十一條不封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。外圍水平投影超過底板外沿的，以底板水平投影為準(zhǔn)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于上蓋寬度的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。第四十二條底層陽(yáng)臺(tái)按平臺(tái)上圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積一半計(jì)算，外圍水平投影超過底板外沿的，以底板水平投影為準(zhǔn)。圍護(hù)結(jié)構(gòu)大于上蓋的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算。第四十三條無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。第四十四條有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算。第四十五條臨街樓房挑樓下的有柱走廊，不作為主要人行道路（廊邊

35、有人行道）的，按其柱外圍水平投影面積的一半計(jì)算。第四十六條建筑物第一層的進(jìn)門設(shè)于凹進(jìn)的外墻，頂部為第二層建筑所蓋且兩邊有擋墻的，按無(wú)柱走廊或檐廊處理，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。第五節(jié)不計(jì)算建筑面積的范圍第四十七條層高在2.20米（不含2.20米）以下的技術(shù)層、夾層、插層、復(fù)式層、車庫(kù)、地下室、半地下室。第四十八條突出墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等。第四十九條兩幢房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。第五十條無(wú)頂建筑，房屋頂層的平臺(tái)、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。第五十一條獨(dú)立煙囪、亭、塔、池、油（水）罐、儲(chǔ)倉(cāng)、地下人防干、支線等構(gòu)筑物。第五十二條房屋自然層內(nèi)的閣

36、樓，氣屋和房屋內(nèi)用作通風(fēng)、隔熱、防雨采光的天井、通天等。第五十三條不與房屋相連，用于檢修，消防等用途的室外爬梯。第五十四條利用引橋、高架橋、高架路等路面作為頂蓋建造的房屋。第五十五條建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)，以及利用建筑的空間安置箱罐的平臺(tái)。第五十六條商店凸出墻面的玻璃櫥窗部分，高度低于2.20米，進(jìn)深小于0.50米的。第五十七條單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。第五十八條活動(dòng)房屋、臨時(shí)建筑和無(wú)上蓋或已部分倒塌的房屋。第五十九條挑樓、陽(yáng)臺(tái)底下與房屋相連無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的平臺(tái)。第六十條通行的。第六十一條臨街樓房排廊下的底層作為道路街巷通行的（主要通道，邊上無(wú)人行道），不論其是否有

37、柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。第六十二條房屋中的伸縮縫兩邊室內(nèi)不相通的部分不計(jì)算建筑面積。第六十三條其它不符合技術(shù)規(guī)范的建筑物和構(gòu)筑物不計(jì)算建筑面積。第三章房屋共有建筑面積計(jì)算與分?jǐn)偟诹臈l房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。第六十五條房屋內(nèi)共有建筑面積的確定，由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)依據(jù)經(jīng)建設(shè)主管部門審核的圖紙和設(shè)計(jì)方案，對(duì)房屋內(nèi)外的共有部位進(jìn)行勘丈、審定和計(jì)算。第六十六條共有建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣薪ㄖ娣e和不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e。（一）應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e1、本幢房屋內(nèi)的管道井、垃圾道、變電室、設(shè)備用房，公共門廳、通道、消防控制室，套（單元）門以外的室內(nèi)、外共有樓梯、電梯

38、、內(nèi)外廊、地下室、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。2、套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影一半的建筑面積。3、地面以上層高超過2.20米的設(shè)備層和符合核減建筑面積中的共有建筑面積。（二）不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e1、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備用房以及作為人防工程的地下室。2、已出售給產(chǎn)權(quán)人獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)等。3、第一層架空，用于停放車輛或用作公共開放空間部分的建筑面積。4、地下室內(nèi)的公共車庫(kù)、停車場(chǎng)、以及車位等。5、層高超過2.20米的避難層中用作消防避難的建筑面積及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑

39、面積。6、商住樓中供住宅使用的在商業(yè)房中（無(wú)門）的樓梯間，沒有合法權(quán)屬分割文件或買賣雙方無(wú)協(xié)議約定的，不作共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偨o商業(yè)或住宅任一方。7、用作公共休憩、綠化帶場(chǎng)所的共有設(shè)施，以及為建筑造型而建，無(wú)實(shí)用功能的房屋不作為共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂５诹邨l共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t與方法1、共有建筑面積的分?jǐn)偅瑧?yīng)以幢為單位進(jìn)行。2、有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議約定，且不損害其它產(chǎn)權(quán)人合法權(quán)利的前提下，按其文件或協(xié)議進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算；否則按套（單元）內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。3、一幢建筑具有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，須先求出整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套（單元）內(nèi)相關(guān)建筑面積比例分?jǐn)?。第六十八條

40、一般住宅樓的共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算方法：各套分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積幢分?jǐn)傁禂?shù)各套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+套分?jǐn)偯娣e第六十九條商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ?、先根據(jù)住宅和商業(yè)的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e，分別加到住宅和商業(yè)房總面積內(nèi)，然后按各自功能分別進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。2、住宅樓按第六十八條方法計(jì)算。3、商業(yè)房將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加本功能的共有建筑面積，按各層的套內(nèi)建筑面積依比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。4、第一層全為商鋪且各商鋪均向走廊（或檐廊）開門的，走廊（或檐廊）的建筑面積應(yīng)列為

41、商業(yè)房功能中分?jǐn)偟墓灿忻娣e。第一層為公寓房、辦公用房時(shí)該走廊（或檐廊）應(yīng)按上述原則計(jì)算。一層走廊（或檐廊）只有門廳前相通的，應(yīng)列為整幢分?jǐn)偂?、商業(yè)房中樓梯間無(wú)門，住宅或辦公為單一產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)定為專用樓梯，由該產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。另有設(shè)計(jì)部門定性為專用樓梯，而有協(xié)議時(shí)也可分給上層功能區(qū)各產(chǎn)權(quán)人。6、通往地下各層的通道樓梯、電梯，在地面的出入口建筑面積按如下不同情況處理：出入口設(shè)在該幢建筑物外墻之外的，出入口的建筑面積計(jì)入地下室列為不分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e；出入口設(shè)在該幢房屋內(nèi)或在該幢一層中分隔出部分為出入口的，出入口建筑面積列為本幢應(yīng)分?jǐn)偟墓薪ㄖ娣e。7、商業(yè)房、辦公室的夾層，插層超過2.20米的建筑面積

42、，應(yīng)計(jì)入該套建筑面積之內(nèi)，并參加該幢（或該功能區(qū)）共有建筑面積的分?jǐn)偂?、一幢房屋的樓梯或電梯，當(dāng)各層梯間平面結(jié)構(gòu)相同時(shí)，從地面到屋頂梯間（機(jī)房）的共有面積，其服務(wù)范圍為整幢或其通過的整個(gè)功能區(qū)。因管理工作所需對(duì)個(gè)別樓層或部分樓層不設(shè)停機(jī)或不開門的，不影響共有面積的整體分?jǐn)?，其中也包括一層或一二層。?fù)式房，其中有一層無(wú)門等情況，均需參與分?jǐn)偂?、躍層、復(fù)式層住宅中的戶內(nèi)或戶外樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入套內(nèi)建筑面積。第七十條多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)?、功能區(qū)的劃分和各功能區(qū)共有建筑面積的確定，由房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)建設(shè)主管部門審核的圖紙和規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，進(jìn)行實(shí)地踏勘審定。2、多功能綜合樓，應(yīng)按其服務(wù)功能進(jìn)行共有建筑面積分?jǐn)偂H服務(wù)于某一功能區(qū)的共有建筑面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?，該功能區(qū)以外僅為該功能區(qū)服務(wù)的電梯間、樓梯間，若通過其它功能區(qū)的樓層，則該部分的共有建筑面積按該功能區(qū)與其它功能區(qū)建筑面積的按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?、多功能綜合樓中，在各功能區(qū)中的電梯間、樓梯間作為主要通道且各功能中均有時(shí)，其電梯間、樓梯間應(yīng)視為整幢共有建筑面積的一部分，由整幢進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。4、計(jì)算方法：求出整幢房屋為各功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積系數(shù)Sq各功能區(qū)（整幢）共有建筑面積；S1、S2、S3分別為各功能區(qū)扣除各功能區(qū)為整幢服務(wù)和為