聯(lián)達(dá)大廈物業(yè)租賃合同

1、PAGE PAGE 6聯(lián)達(dá)大廈物業(yè)租賃合同租號(hào)： 甲 方（出租方）： 佛山市南海聯(lián)達(dá)投資（控股）有限公司 法定代表人： 謝綺雯 地 址： 佛山市南海區(qū)桂城海六路8號(hào) 聯(lián)系電話(huà)：郵政編碼： 528200 傳真電話(huà)：乙 方（承租方）： 身份證號(hào)碼： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 法定代表人： 地 址： 聯(lián)系電話(huà)： 郵政編碼 ： 傳真電話(huà)： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、平等、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，特定立本合同。第一條、租賃物業(yè)基本情況1、甲方租賃給乙方的物業(yè)位于 。2、甲方租賃給乙方的物業(yè)建筑面

2、積為 平方米，（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租物業(yè)）。甲方同意乙方所租物業(yè)的用途為乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照所載經(jīng)營(yíng)范圍及其他 。第二條、租賃期限3、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日。租賃期內(nèi)乙方享有 個(gè)月的免租期，即 年 月 日至 年 月 日。第三條、租金及其它費(fèi)用4、租金的計(jì)收：出租物業(yè)單價(jià)按建筑面積計(jì)算，租金每?jī)赡赀f增6%。該租賃單元的租金約定如下：（1）第一期自 年 月 日至 年 月 日止，每月每平方米人民幣 元，該租賃單元的月租金為人民幣 元（大寫(xiě) ）； （2）第二期自 年 月 日至 年 月 日止，該租賃單元的月租金為人民幣 元（大寫(xiě) ）；乙方必須在每月 10 日前把當(dāng)月租金一次性向甲方繳交或劃入甲方指定

3、的銀行帳戶(hù)（賬號(hào)：44504001040011909，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南海桂城支行）。逾期繳交租金的，甲方按每日千分之三的比例向乙方收取滯納金。甲方收取租金時(shí)，必須開(kāi)具正規(guī)的發(fā)票。 5、乙方簽訂本合同之日，向甲方一次性交納三個(gè)月租金共￥ 元，大寫(xiě)：人民帀 作為保證金。合同期滿(mǎn)，待乙方清繳其租金、水電及拖欠職工工資等有關(guān)費(fèi)用及辦妥交還租賃物業(yè)手續(xù)后，如不發(fā)生賠償事項(xiàng)，甲方則如數(shù)將保證金退還給乙方，保證金不計(jì)算利息。6、乙方須按租賃面積承擔(dān)水電變損等公共分?jǐn)傎M(fèi)用，必須按時(shí)交納水電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，否則甲方有權(quán)實(shí)施或同意有關(guān)單位實(shí)施停水停電等服務(wù)，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。電費(fèi)水費(fèi)由乙方按繳費(fèi)

4、通知直接向當(dāng)?shù)毓╇?、供水等有關(guān)部門(mén)繳納。第四條、雙方的權(quán)利和義務(wù)7、甲方：（1）負(fù)責(zé)出租物業(yè)的房產(chǎn)稅、土地使用租賃稅；（2）保證對(duì)出租物業(yè)擁有合法的處置權(quán)；（3）甲方如需轉(zhuǎn)讓出租物業(yè)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并將租賃情況知會(huì)受讓人；（4）因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，如乙方在通知所指定期限內(nèi)，積極配合并無(wú)條件搬出，則免收乙方當(dāng)月租金。（5）甲方可配合乙方辦理開(kāi)業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照需要的手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。如乙方不能領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不能開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，屬乙方自身過(guò)錯(cuò)，由其自行承擔(dān)一切責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。8、乙方：（1）在承租期間內(nèi)必須

5、嚴(yán)格遵守我國(guó)的法律、法規(guī)和政府各項(xiàng)規(guī)章制度，按照承租物業(yè)的實(shí)際用途合理使用，不得利用承租物業(yè)從事非法或違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，利用承租物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須符合甲方物業(yè)所在地政府有關(guān)部門(mén)的要求，并做好環(huán)保、安全、消防等工作。（2）按照本合同約定及時(shí)足額交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、公攤費(fèi)用、水電費(fèi)。（3）必須依法做好安全及防火工作。配備相應(yīng)防火設(shè)備、加強(qiáng)對(duì)雇傭人員的教育和指導(dǎo)。承租人即為安全及防火責(zé)任人，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的用電、消防、人身、設(shè)備及治安等安全工作。遵守防火部門(mén)及物業(yè)管理部門(mén)的有關(guān)規(guī)定，其中防火工作必須接受有關(guān)部門(mén)的檢查和監(jiān)督；（4）負(fù)擔(dān)租賃期內(nèi)一切經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（如治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、稅費(fèi)、消防等）

6、和經(jīng)營(yíng)責(zé)任；（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意并到甲方處辦理有關(guān)變更手續(xù)，不得將出租物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租給第三者；（6）合同終止時(shí)，出租物業(yè)內(nèi)的所有入墻裝修均無(wú)償轉(zhuǎn)讓給甲方所有，如乙方故意對(duì)入墻裝修進(jìn)行損毀，則視為對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的損毀，甲方保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。（7）合同終止時(shí)，出租物業(yè)內(nèi)的所有已形成附合的裝修物均歸甲方所有，乙方不得對(duì)其進(jìn)行損毀，其中已形成附合的裝修物包括但不限于以下部分：水電線(xiàn)路設(shè)施、天花、隔墻、門(mén)窗、地板、照明等按現(xiàn)狀保留。電視、電話(huà)、插座、網(wǎng)絡(luò)在設(shè)備拆除時(shí)保證預(yù)留線(xiàn)路可再次使用，并做好安全防護(hù)措施。消防感煙、警鈴、手報(bào)、廣播、噴淋、消火栓等相關(guān)消防設(shè)備設(shè)施不得損壞及拆除。 中央空調(diào)系統(tǒng)相關(guān)

7、設(shè)備設(shè)施不得損壞及拆除。乙方承租期間自行改造、增加部分均不得損壞及拆除。第五條、房屋裝修或改造9、甲方負(fù)責(zé)出租物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)性維修，其余的維修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)支出。10、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自在出租物業(yè)中進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的更改、增加附屬設(shè)施。未經(jīng)批準(zhǔn)私自改造的，甲方有權(quán)對(duì)其強(qiáng)制拆除，恢復(fù)原狀，損失由乙方自行負(fù)責(zé)。經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意的裝修及改造，在合同終止、解除租賃關(guān)系時(shí)，乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有（可移動(dòng)設(shè)施除外）。第六條、續(xù)租11、租賃期滿(mǎn)，如甲方繼續(xù)出租，乙方擬續(xù)租時(shí)，需在租賃合同期屆滿(mǎn)前三個(gè)月書(shū)面通知甲方，并必須參與甲方對(duì)該物業(yè)組織的公開(kāi)招租，在同等條件下享有租用優(yōu)先權(quán)。

8、甲、乙雙方若不再續(xù)簽合同，乙方必須在合同期滿(mǎn)之日起 3 日內(nèi)將出租物業(yè)歸還甲方，否則，每逾期一日，乙方按本合同期末月的租金標(biāo)準(zhǔn)加倍賠償甲方。第七條、其它12、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并、分立等，不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。13、物業(yè)租賃期間由乙方與物業(yè)管理部門(mén)協(xié)商物業(yè)管理事項(xiàng)。14、雙方各自辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。15、為保證租賃期間出租物業(yè)的安全完整，雙方同意簽訂安全消防環(huán)保責(zé)任書(shū)，并作為本合同的附件。第八條、違約責(zé)任16、因自然災(zāi)害、不可抗力及政府政策等非人為因素而導(dǎo)致雙方無(wú)法履行

9、本合同時(shí)，雙方互不追究責(zé)任。17、因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行拆遷，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，自拆遷公告發(fā)布之日起視為本合同自動(dòng)解除，乙方必須無(wú)條件搬出，乙方可根據(jù)政府的有關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定受償，甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。因政府整體規(guī)劃或公共利益需要對(duì)出租物業(yè)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，自甲方書(shū)面通知乙方之日起合同解除。乙方應(yīng)在通知指定期限內(nèi)，積極配合并無(wú)條件搬出，如乙方能在通知指定期限內(nèi)完成搬遷，則甲方可根據(jù)乙方對(duì)物業(yè)的裝修、改造投入依照合同租期以重置折舊價(jià)評(píng)估進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)給予適額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。18、未經(jīng)對(duì)方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合免責(zé)條件的，違約方須賠償守約方因

10、此而造成的損失。19、乙方有以下情形之一，則屬于乙方違約，甲方有權(quán)單方提前解除合同，收回物業(yè)，保證金不作退還，歸甲方所有，同時(shí)乙方還必須向甲方支付相等于一個(gè)月的租金作為補(bǔ)償，甲方提前解除合同并不視為甲方違約。如果造成甲方財(cái)產(chǎn)損毀的還必須負(fù)擔(dān)相應(yīng)的賠償費(fèi)用：（1） 拖欠租金或水電費(fèi)一個(gè)月以上； （2） 違章、違法經(jīng)營(yíng)的；（3） 防火安全存在隱患，經(jīng)甲方及有關(guān)部門(mén)通知后不作有效整改的；（4） 乙方違反本合同第四條的規(guī)定；（5） 乙方的裝修危及到甲方出租物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全的；（6） 有拖欠職工工資情況。（7）擅自改變租賃物業(yè)用途；（8）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自在出租物業(yè)中進(jìn)行結(jié)構(gòu)性的更改、增加附屬設(shè)施。

11、因各種原因提前解除合同或合同期滿(mǎn)不再續(xù)約時(shí)，乙方應(yīng)退還租賃物業(yè)，并將存放在租賃物業(yè)內(nèi)的一切可移動(dòng)的物品搬走。逾期 5 天，甲方視乙方自動(dòng)放棄對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的一切物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理，乙方不得向甲方主張任何權(quán)利。由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。即使有證據(jù)證明乙方損失，甲方的賠償數(shù)額以解除合同前的一個(gè)月租金為限，其余損失視為乙方自愿放棄。20、其他約定: （1）物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)，自行向物業(yè)管理公司繳交。 （2）凡屬出租物業(yè)的裝修或改動(dòng)必須報(bào)甲方及物業(yè)管理公司審批后方可施工。 （3）租金賬戶(hù)：44504001040011909，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行南海桂城支行。 第九條、合同生效與糾紛解決21、本合同生效須同時(shí)具備兩個(gè)條件：（1）經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字或蓋章；（2）乙方已按本合同繳納了約定的保證金。22、在本合同執(zhí)行過(guò)程中，若發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商，如協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)所在地人民