項(xiàng)目業(yè)主在工程竣工結(jié)算時(shí)對(duì)工程造價(jià)控制

1、項(xiàng)目業(yè)主在工程竣工結(jié)算時(shí)對(duì)工程造價(jià)控制隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立和完善，社會(huì)投資不斷增加，建設(shè)市場(chǎng)發(fā)展迅速，基本建設(shè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模日益擴(kuò)大， 許多項(xiàng)目業(yè)主初次涉及建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域， 對(duì)該領(lǐng)域十分陌生，如何控制項(xiàng)目的投資，項(xiàng)目業(yè)主經(jīng)驗(yàn)不足。為確保和提高建設(shè)工程的投資效益，保證建設(shè)工程的質(zhì)量和安全，合理的確定和控制工程造價(jià)就成為當(dāng)前一項(xiàng)非常重要的工作。建設(shè)項(xiàng)目的全過(guò)程造價(jià)控制一般分為三個(gè)階段，即項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)與招投標(biāo)階段、項(xiàng)目合同簽訂與施工實(shí)施階段、項(xiàng)目竣工結(jié)算審核階段。筆者僅就項(xiàng)目竣工審核階段項(xiàng)目業(yè)主如何對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制予以討論。項(xiàng)目竣工結(jié)算是工程造價(jià)合理確定的依據(jù)，無(wú)論是施工單位還是業(yè)主都十

2、分重視工程價(jià)款的審計(jì)結(jié)算。工程竣工結(jié)算是整個(gè)建筑市場(chǎng)的 靈魂工程 ，是建筑工程項(xiàng)目的最后也是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。如果不把竣工結(jié)算審核好，那么項(xiàng)目業(yè)主前面兩個(gè)階段所作的工程造價(jià)控制將失去意義。 因此， 項(xiàng)目業(yè)主在進(jìn)行工程竣工結(jié)算審核應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行的法律、 法規(guī)、 規(guī)章、規(guī)范性文件及待業(yè)規(guī)定要求和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)文件要求，對(duì)竣工結(jié)算進(jìn)行嚴(yán)格的實(shí)事求是的審核，使工程造價(jià)控制在合理的范圍內(nèi)。項(xiàng)目業(yè)主在進(jìn)行工程結(jié)算審核時(shí)應(yīng)做好以下九方面工作，才能盡可能在送外審計(jì)前減少?zèng)Q算偏差，節(jié)約工程決算審計(jì)費(fèi)用。第一、 項(xiàng)目原始工程造價(jià)資料的收集與整理包括經(jīng)認(rèn)可的竣工圖紙、 相關(guān)施工合同文件、施工過(guò)程中所發(fā)生的所有設(shè)計(jì)

3、變更、簽證材料及施工單位編制的竣工結(jié)算、申請(qǐng)材料單。審核工作開(kāi)展前，業(yè)務(wù)專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)認(rèn)真審核施工圖，熟悉圖紙內(nèi)容、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及其它有關(guān)竣工結(jié)算資料，仔細(xì)核對(duì)施工方提供的工程竣工結(jié)算資料，如有缺項(xiàng)應(yīng)及時(shí)向施工方索取，督促其盡快提供有關(guān)資料。第二、 核對(duì)合同條款首先應(yīng)審核竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求， 工程是否竣工驗(yàn)收合格。尤其要注意工程變更內(nèi)容是否已被合同內(nèi)容包含了，合同內(nèi)容是否對(duì)項(xiàng)目業(yè)主方嚴(yán)重不利，是否侵犯了項(xiàng)目業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益，特別要注意的是施工方提供的格式合同是否有欺詐行為，一旦發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即通知施工方，盡量與施工方協(xié)調(diào)處理好此問(wèn)題，如協(xié)調(diào)不成，可將此問(wèn)題留待工程造價(jià)咨詢(xún)單位審核時(shí)解決， 否

4、則將會(huì)給項(xiàng)目業(yè)主造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。仔細(xì)核對(duì)施工方是否按合同完成了所有工程，如施工方未按合同完成所有工程，但其未完成工程被其他施工單位完成，在審核時(shí)應(yīng)扣減此未完工程款項(xiàng)。第三、 檢查隱蔽驗(yàn)收記錄 隱蔽工程施工記錄和驗(yàn)收簽證齊全， 手續(xù)完整， 工程量與竣工圖一致；第四、 落實(shí)設(shè)計(jì)變更、 工程變更 設(shè)計(jì)變更手續(xù)齊備完整， 是否合理。 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的每一項(xiàng)設(shè)計(jì)變更、 工程變更， 均應(yīng)由設(shè)計(jì)人 （工程變更不簽） 、 項(xiàng)目業(yè)主、 監(jiān)理方、施工方共同簽證確認(rèn)，否則在結(jié)算審核時(shí)不予認(rèn)可。并且，經(jīng)簽證后變更的內(nèi)容，必須在投標(biāo)文件（原預(yù)算書(shū)）的基礎(chǔ)上進(jìn)行增減，不得改變?cè)稑?biāo)書(shū)的項(xiàng)目基價(jià)和費(fèi)率，也不得隨

5、意調(diào)整原中標(biāo)價(jià)的內(nèi)容。第五、 審查設(shè)計(jì)變更的真實(shí)性、 合理性 由于施工方串通設(shè)計(jì)方， 作出的人情設(shè)計(jì)變更單，原根本無(wú)需設(shè)計(jì)變更的地方，設(shè)計(jì)院應(yīng)施工單位的要求出具設(shè)計(jì)變更，施工單位則通過(guò)設(shè)計(jì)變更達(dá)到增加工程費(fèi)用，以彌補(bǔ)低報(bào)價(jià)造成的損失。如某工程的保溫項(xiàng)目，因施工方在投標(biāo)時(shí)少算了工作量， 使得投標(biāo)報(bào)價(jià)少了 50-60 萬(wàn)元， 待合同簽訂后， 施工方發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，便以施工難度大、材料價(jià)格高、保溫性能優(yōu)越性不突出為由，向設(shè)計(jì)單位提出用另一種保溫材料進(jìn)行替代，設(shè)計(jì)單位同意進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，并發(fā)出設(shè)計(jì)變更單，項(xiàng)目業(yè)主代表在不明就里的情況下或者聽(tīng)信了施工方能夠節(jié)省投資，并未作詳細(xì)了解，就在設(shè)計(jì)變更單上簽字，其結(jié)果

6、，業(yè)主就得額外承擔(dān)這50-60 萬(wàn)元的價(jià)款。上述設(shè)計(jì)變更明顯不合理，應(yīng)通過(guò)會(huì)議協(xié)商進(jìn)行解決，如協(xié)商不成，業(yè)主應(yīng)向隨意變更設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)方提出賠償損失。第六、 按圖核實(shí)工程量依據(jù)竣工圖、 設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場(chǎng)簽證等進(jìn)行核算， 并按國(guó)家統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。對(duì)設(shè)計(jì)變更的工作量進(jìn)行核實(shí)，為了防止施工方串通監(jiān)理方代表對(duì)工程量高估冒算或因項(xiàng)目業(yè)主代表在簽單時(shí)被施工方及監(jiān)理方欺騙，即使是由項(xiàng)目業(yè)主、施工方、監(jiān)理三方都已簽證的，也應(yīng)本著真實(shí)性進(jìn)行審核。如有一項(xiàng)設(shè)計(jì)變更，其工程量項(xiàng)目業(yè)主、施工方、監(jiān)理三方都已簽證對(duì)工程量進(jìn)行認(rèn)可，但經(jīng)過(guò)實(shí)際核查，發(fā)現(xiàn)工程量只有簽證的四分之一，項(xiàng)目業(yè)主通過(guò)詢(xún)問(wèn)現(xiàn)場(chǎng)代表，其原因是駐工地

7、代表充分相信監(jiān)理方的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理，見(jiàn)監(jiān)理方在設(shè)計(jì)變更單上簽了字，未去現(xiàn)場(chǎng)核查就簽了字，通過(guò)與施工方協(xié)商進(jìn)行了調(diào)整，將原變更價(jià)款 8 萬(wàn)多元調(diào)整為2 萬(wàn)多元。應(yīng)注意設(shè)計(jì)變更的時(shí)間與合同簽訂的時(shí)間。在合同簽訂之前的所有設(shè)計(jì)變更都應(yīng)包含在合同之內(nèi)，除非有特別說(shuō)明的，否則不予計(jì)算。如某項(xiàng)工程施工方提出的設(shè)計(jì)變更款項(xiàng)為 48 萬(wàn)元，經(jīng)仔細(xì)查驗(yàn)，所有的設(shè)計(jì)變更時(shí)間均在合同簽訂之前，一筆就調(diào)整了 48 萬(wàn)元。應(yīng)注意設(shè)計(jì)變更計(jì)算中，算增不算減或多算增少算減。如某項(xiàng)工程施工方為彌補(bǔ)低報(bào)價(jià)造成的損失，通過(guò)設(shè)計(jì)院將安裝材料進(jìn)行了變更，施工方在計(jì)算時(shí)只計(jì)算了工程變更的增項(xiàng)，并未按合同中的工程量對(duì)原安裝價(jià)款進(jìn)行扣減，而只進(jìn)

8、行了少部分的扣減，因而提出 了 58 萬(wàn)元的變更價(jià)款。 后經(jīng)項(xiàng)目業(yè)主仔細(xì)計(jì)算， 對(duì)合同中的工程量進(jìn)行扣減后， 施工方反倒應(yīng)因材料的變更需扣減工程款46 萬(wàn)元，其結(jié)果是施工方偷雞不成倒蝕一把米。對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行嚴(yán)格甄別：在施工過(guò)程中由于施工單位的現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)不夠或施工工藝錯(cuò)誤，造成工程大量返工，這本屬施工方自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。但施工方為將損失轉(zhuǎn)嫁給項(xiàng)目業(yè)主，往往串通設(shè)計(jì)院作出設(shè)計(jì)變更；或者由于施工方為了追加工程價(jià)款故意將施工工藝改變，其實(shí)此種工藝的改變并未對(duì)工程質(zhì)量有所提高，與未改變時(shí)的工程質(zhì)量基本相同，此時(shí)施工方又通過(guò)設(shè)計(jì)院作出設(shè)計(jì)變更；這種非項(xiàng)目業(yè)主因素而因施工方施工工藝而發(fā)生的變更被當(dāng)作設(shè)計(jì)變更提

9、出，項(xiàng)目業(yè)主在審核時(shí)應(yīng)仔細(xì)甄別設(shè)計(jì)變更，凡是由上述原因而發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，根據(jù)審核內(nèi)容的真實(shí)性及有效性的原則，應(yīng)不予認(rèn)可。此時(shí)應(yīng)拿出充分的理由說(shuō)服施工方接受此事實(shí)。如施工方不接受，協(xié)調(diào)不成，項(xiàng)目業(yè)主可將此問(wèn)題留待工程造價(jià)咨詢(xún)單位在進(jìn)行工程竣工結(jié)算審核時(shí)解決。 再者項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)追究設(shè)計(jì)單位隨意變更帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。在審核過(guò)程中， 應(yīng)防止工程總包方將分包方的工程施工量居為已有， 進(jìn)行重復(fù)計(jì)算，進(jìn)行高估冒算。第七、 嚴(yán)格執(zhí)行定額單價(jià)按合同約定或招投標(biāo)規(guī)定的講價(jià)定額與講價(jià)原則執(zhí)行。 對(duì)材料單價(jià)變更單一定要仔細(xì)審核，如項(xiàng)目業(yè)主代表在施工方提出的單價(jià)上簽為暫定價(jià)，則應(yīng)對(duì)價(jià)格作全面審查，與投標(biāo)報(bào)價(jià)書(shū)進(jìn)行對(duì)照，查看國(guó)家有關(guān)單位發(fā)布的價(jià)格信息，或到市場(chǎng)去調(diào)查材料市場(chǎng)價(jià)格，取市場(chǎng)平均價(jià)格而后加上合理的材料采保費(fèi)及運(yùn)雜費(fèi)組成材料價(jià)格。在征得施工方同意后，以此作為結(jié)算材料單價(jià)。第八、 注意各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)取 審核各項(xiàng)費(fèi)率、 價(jià)格指數(shù)或換算系數(shù)是否正確， 價(jià)差調(diào)整是否符合要求，特殊費(fèi)用和計(jì)算程序是否正確。第九、 防止