建設(shè)工程合同專項(xiàng)知識(shí)五-停工窩工損失的證據(jù)取得、計(jì)算及主張

1、鴻路證券部法律問答節(jié)選建設(shè)工程合同專項(xiàng)知識(shí)五工程停工窩工的證據(jù)、損失及主張一、案情介紹：2005年4月5日，上海某培訓(xùn)公司與上海某施工公司簽訂了行政大樓施工合同（以下簡(jiǎn)稱施工合同）一份。施工合同約定上海某培訓(xùn)公司將行政大樓工程發(fā)包給上海某施工公司，工程造價(jià)為589萬，據(jù)實(shí)結(jié)算；工期為270日歷天及逾期付款違約責(zé)任等，但對(duì)因上海某培訓(xùn)公司導(dǎo)致停工、窩工造成的損失未約定。2005年4月28日，上海某施工公司申請(qǐng)開工并得到監(jiān)理單位的確認(rèn)。上海某施工公司開工5個(gè)月后，因上海某培訓(xùn)公司的原因，系爭(zhēng)工程建設(shè)處于停工狀態(tài)。上海某施工公司致函上海某培訓(xùn)公司請(qǐng)求盡快解決復(fù)工問題，上海某培訓(xùn)公司復(fù)函要求暫停工程建

2、設(shè)，開工時(shí)間另定。對(duì)停工、窩工損失賠付問題，雙方協(xié)商不成致訟。原告上海某施工公司訴請(qǐng)解除合同，并賠償停工、窩工損失等。被告不同意原告要求，認(rèn)為是上海某施工公司擅自停建，損失自負(fù)，但同意解除合同。法院經(jīng)審理認(rèn)為，原被告間簽訂的施工合同合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)依約履行。被告經(jīng)原告催告且復(fù)函確認(rèn)停建，原告的停工、窩工損失是被告所致，應(yīng)當(dāng)采取措施彌補(bǔ)或者減少損失，賠償原告因此造成的停工、窩工等損失。因合同未約定損失賠償方法，被告申請(qǐng)審價(jià)確定的損失額，原告未提異議予以確認(rèn)。據(jù)此判決被告依審價(jià)報(bào)告賠償原告停工、窩工損失。二、知識(shí)問答Q：可能發(fā)生停工窩工的具體情形有幾種？A：根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在下列情形

3、下承擔(dān)停工、窩工損失：（1）因發(fā)包人未及時(shí)檢查隱蔽工程造成停工、窩工；（2）發(fā)包人未按照約定的時(shí)間和條件提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料造成停工、窩工；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。Q：需要取得哪些證據(jù)?A：1、雙方簽訂的停工協(xié)議等書面文件。在建設(shè)工程施工過程中發(fā)生停工窩工等情形時(shí)，建設(shè)工程是工人需及時(shí)與對(duì)方溝通，并爭(zhēng)取與對(duì)方簽訂書面的停工協(xié)議等文件，以確定停工窩工的具體時(shí)間及相關(guān)損失賠償數(shù)額；2、若無書面的停工協(xié)議，則需取得以下幾份書面文件作為證據(jù)：（1）發(fā)包人出具的書面停工通知；（2）停工、窩工簽證單：注明停工原因、停工日期、停工時(shí)的人員數(shù)量、機(jī)械名稱以及數(shù)量、現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)材料以及周轉(zhuǎn)材

4、料數(shù)量等，并經(jīng)雙方簽字蓋章予以確認(rèn)。3、若無書面停工協(xié)議，也無雙方書面確認(rèn)的停工窩工簽證單，則需取得以下證據(jù)：（1）對(duì)方開具的、能夠確認(rèn)具體停工日期的書面文件，如停工通知書；（2）機(jī)械設(shè)備費(fèi)、人員工資費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、材料費(fèi)、工程維護(hù)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的書面證明文件；（3）其他相關(guān)書面證明文件。Q：損失如何確定？A：損失具體數(shù)額以以下兩種方式確定：1、有約定按照約定，如雙方在合同或者書面停工協(xié)議中約定發(fā)生停工窩工情況的具體數(shù)額。例如，雙方在合同中約定，“因發(fā)包人原因而導(dǎo)致停工等情形的，工期作相應(yīng)順延，同時(shí)發(fā)包人須向承包人支付5000元/天的停工窩工損失。”2、沒有約定的，雙方協(xié)商確定具體金額。具體計(jì)算停工窩工損失數(shù)額，可參考如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失：具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因內(nèi)容較多，本文另附。Q：承包人如何主張停工窩工損失？A：如發(fā)生停工窩工而導(dǎo)致?lián)p失的情形，承包人可通過以下方式予以主張：1、按照合同約定或者書面停工協(xié)議的約定，直接向發(fā)包人主張；2、沒有約定的，雙方協(xié)商確定具體數(shù)額；3、協(xié)商不成的或具體數(shù)額不能確定的，可申請(qǐng)法院委托專門機(jī)構(gòu)審價(jià)確定損失。經(jīng)對(duì)審價(jià)報(bào)告質(zhì)證，無證據(jù)證明審價(jià)報(bào)告有錯(cuò)誤等情況的，應(yīng)當(dāng)依審價(jià)報(bào)告確定的數(shù)額賠償停工、窩工損失。以上是本次專項(xiàng)知識(shí)的全部?jī)?nèi)容，如有不當(dāng)之處，還請(qǐng)多多指正！同時(shí)，真誠(chéng)歡迎大家來電咨詢