城市建設(shè)項(xiàng)目綠地率的計(jì)算

1、城市建設(shè)項(xiàng)目綠地率的計(jì)算 市都市區(qū)城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地管理技術(shù)規(guī)定（大家關(guān)心的綠化問題，相關(guān)文件摘要） 字節(jié)第 五 條 城市建設(shè)項(xiàng)目綠地率的計(jì)算（一）城市建設(shè)項(xiàng)目綠地率（城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地面積城市建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地總面積） （二）城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地面積的計(jì)算按本規(guī)定第六條執(zhí)行。 （三）城市建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地總面積的計(jì)算： 1新開發(fā)區(qū)、舊城改造和市政、文化、體育設(shè)施等建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)用地總面積（以計(jì)算容積率的規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)總用地面積項(xiàng)目用地內(nèi)配套學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑用地面積），其中規(guī)劃用地紅線范圍內(nèi)總用地面積規(guī)劃主管部門核發(fā)的規(guī)劃用地紅線圖中確定的道路紅線閉合范圍的總面積或以道路紅線與用地邊界

2、線閉合范圍的總面積。 2單位權(quán)屬范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，若單位綠化用地面積達(dá)到和超過條例規(guī)定指標(biāo)的，以單位總面積計(jì)算建設(shè)用地總面積；若單位綠化用地面積低于條例規(guī)定指標(biāo)的，按本款第1目規(guī)定計(jì)算。 3如建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃用地紅線內(nèi)涉及規(guī)劃綠地，如該規(guī)劃綠地參與計(jì)算容積率指標(biāo)但不計(jì)算綠地率指標(biāo)并負(fù)責(zé)實(shí)施的，以規(guī)劃用地總面積減去規(guī)劃綠地面積之差額計(jì)算該建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地總面積，同時(shí)要求規(guī)劃綠地與該建設(shè)項(xiàng)目同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工。 第 六 條 城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)定 （一）城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地面積計(jì)算原則：1配套綠地包括建設(shè)用地范圍內(nèi)的集中（公共）綠地、建筑物旁邊綠地、道路綠地三部分。 2城市總體

3、規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃中確定的公園綠地、防護(hù)綠地、生產(chǎn)綠地、風(fēng)景林地等各類城市規(guī)劃綠地（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃綠地），城市建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)不得占用規(guī)劃綠地。規(guī)劃綠地內(nèi)不得建設(shè)與園林綠化無關(guān)的項(xiàng)目。且不得計(jì)入建設(shè)項(xiàng)目配套綠地面積。 3配套綠地面積指垂直投影面積，不得按山坡地的表面積計(jì)算。 4舊城改造建設(shè)項(xiàng)目需進(jìn)行集中綠化建設(shè)的實(shí)際可配套綠地面積以施工圖設(shè)計(jì)階段審查意見為準(zhǔn)，不得自行降低。 5各種類型的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地不計(jì)入配套綠地面積。 6建設(shè)用地內(nèi)的游泳池、消防水池，以及城市規(guī)劃控制的自然溪河等水體不計(jì)入配套綠地面積。 7城市道路綠地（城市道路紅線范圍內(nèi)的綠化用地）不計(jì)入配套綠地面積；建設(shè)用地范圍內(nèi)的項(xiàng)目?jī)?nèi)部道

4、路綠地應(yīng)計(jì)入配套綠地面積。 8建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)配套的學(xué)校、醫(yī)院等公共建筑單獨(dú)核算配套綠地指標(biāo)。 （二）城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地面積的計(jì)算： 1配套綠地面積：距多層及以下建構(gòu)筑物外墻1米起算，距高層建筑物外墻1.5米起算。如建筑物底層架空的內(nèi)部綠化與外部綠地聯(lián)為一體的自架空底層建筑物外墻基起算綠地面積。 2建設(shè)用地內(nèi)集中（公共）綠地中的植物種植面積不得小于集中（公共）綠地面積的80%，小于80%的按實(shí)際種植物面積計(jì)算。 3人工景觀水體面積可記入配套綠地，其面積不得大于配套綠地面積的10%。4建設(shè)用地范圍內(nèi)項(xiàng)目?jī)?nèi)部道路的行道樹按1.5平方米/株計(jì)入綠地面積。 5植草磚鋪地及其縫隙內(nèi)的少量綠化不計(jì)入配套綠地面

5、積。居住（?。﹨^(qū)內(nèi)種植喬木的室外停車場(chǎng)，以種植槽方式種植喬木的，種植槽面積按實(shí)際面積計(jì)算配套綠地；種植的喬木胸徑大于8厘米的，按實(shí)際覆蓋面積的70計(jì)入配套綠地面積。 第 七 條 城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地架空平臺(tái)綠化的規(guī)定：（一）舊城改造項(xiàng)目和城市中心區(qū)建設(shè)項(xiàng)目確因條件限制，經(jīng)市園林局批準(zhǔn)后，配套綠地可部分架空，架空平臺(tái)綠化面積不得大于規(guī)定配套綠地總面積的70。 （二）新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目配套綠地原則上不得架空，居住（?。﹨^(qū)如確因條件限制需要架空，經(jīng)市園林局批準(zhǔn)后，配套綠地可部分架空，架空平臺(tái)綠化面積不得大于規(guī)定配套綠地總面積的50。第 八 條 新建居住小區(qū)集中（公共）綠地的規(guī)定：小區(qū)集中（公共）綠地是小區(qū)配套綠地的重要組成部分，應(yīng)滿足下列規(guī)定： （一）集中（公共）綠地建設(shè)應(yīng)以植物造景為主，合理布局，喬灌草結(jié)合，適地適樹，植物種植面積不得低于集中（公共）綠地總面積地的80%。 （二）集中（公共）綠地用地面積應(yīng)符合以下要求：居住小區(qū)人均不小于1.2平方米，且不低于居住區(qū)建設(shè)總用地面積的10%。 （三）單塊集中（公共）綠地應(yīng)符合以下要求：面積大于400平方米、寬度大于8米，并可布置一定的游憩活動(dòng)設(shè)施。字節(jié)第 五 條 城市建設(shè)項(xiàng)目綠地率的計(jì)算（一）城市建設(shè)項(xiàng)目綠地率（城市建設(shè)項(xiàng)目配套綠地面積城市建設(shè)項(xiàng)目建