法律在線(xiàn)上海市不動(dòng)產(chǎn)歸屬內(nèi)容以登記簿為準(zhǔn)

1、several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for

2、 measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a, to b vertical box distance for b, list can measuredPAGE several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box

3、between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points g

4、rid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a, to b vertical box distance for b, list can measuredPAGE 4several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c value

5、s are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box cente

6、r line distance for a, to b vertical box distance for b, list can measuredA thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering上海市不動(dòng)產(chǎn)歸屬內(nèi)容以登記簿為準(zhǔn)新聞背景完善房地產(chǎn)登記工作2007年10月1日施行的物權(quán)法作為一部規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，對(duì)物的權(quán)利歸屬和利用等內(nèi)容進(jìn)行了全面詳細(xì)的規(guī)定，其中土地和房屋作為最重要的不動(dòng)產(chǎn)，其歸屬和利用的法律關(guān)系是物權(quán)法所調(diào)整的

7、重要內(nèi)容。記者獲悉，經(jīng)市人大同意，市政府制定出臺(tái)了上海市人民政府關(guān)于貫徹做好本市房地產(chǎn)登記工作的若干意見(jiàn)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)若干意見(jiàn))。作為過(guò)渡性規(guī)定，若干意見(jiàn)對(duì)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)、登記日、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等方面內(nèi)容作了明確的規(guī)定。目前本市房地產(chǎn)登記的法律依據(jù)是上海市人大常委會(huì)于2003年制訂的上海市房地產(chǎn)登記條例(以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記條例)。但由于登記條例制訂較早，其中部分條款與已經(jīng)實(shí)施的物權(quán)法中的相關(guān)規(guī)定不完全一致。因此此次若干意見(jiàn)的出臺(tái)將完善本市房地產(chǎn)登記工作，也相應(yīng)地降低購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。登記時(shí)增加“詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人”物權(quán)法第12條規(guī)定了登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)，包括查驗(yàn)資料、詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人、如實(shí)及時(shí)登記、必

8、要時(shí)可以實(shí)地查看等內(nèi)容。在受理過(guò)程中，如登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與提交的申請(qǐng)登記文件不一致、提交的申請(qǐng)登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)或者房地產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。此外，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)與登記冊(cè)記載的內(nèi)容不一致，以及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要實(shí)地查看的其他情形，登記機(jī)構(gòu)可以到房地產(chǎn)坐落地對(duì)登記標(biāo)的物的狀況進(jìn)行查看。這樣做的目的是登記機(jī)構(gòu)在自已的職權(quán)范圍內(nèi)，充分履行職責(zé)，盡可能地保證如實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地記載房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)事項(xiàng)，避免登記錯(cuò)誤。和以往工作流程不同的是，在辦理登記時(shí)增加了“詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人”等環(huán)節(jié)，可能因此會(huì)對(duì)辦理時(shí)間帶來(lái)一些影響，希望廣大市民給予理解和支持。市民在買(mǎi)房過(guò)程中

9、最擔(dān)心的是碰到一房二賣(mài)、偽造產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行詐騙等情況，如今買(mǎi)房過(guò)程中由房產(chǎn)登記方面產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)將得以控制，近日經(jīng)市人大同意，市政府制定出臺(tái)了上海市人民政府關(guān)于貫徹做好本市房地產(chǎn)登記工作的若干意見(jiàn)，對(duì)登記機(jī)構(gòu)職責(zé)、登記日、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等方面內(nèi)容作了明確的規(guī)定?！暗怯浫铡庇墒芾砣照{(diào)整為記載日本市登記條例第11條規(guī)定，“經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊(cè)，登記申請(qǐng)的受理日為登記日”。由于登記日的含義實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)發(fā)生效力的日期，因此，本市原來(lái)以記載日溯及至受理日為登記日的規(guī)則，應(yīng)當(dāng)依物權(quán)法所確定記載生效的原則作出調(diào)整，調(diào)整后的登記日以記載日為準(zhǔn)。若干意見(jiàn)

10、中也明確要求登記機(jī)構(gòu)將經(jīng)審核符合規(guī)定的房地產(chǎn)登記事項(xiàng)記載于登記冊(cè)，并將記載之日注明為登記日。解讀：小朱近日購(gòu)買(mǎi)了一套二手房作為明年結(jié)婚的婚房，通過(guò)中介11月2日小朱與房東共同到交易中心申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，辦理轉(zhuǎn)移登記，11月19日房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成審核，并記載在登記冊(cè)上。在登記機(jī)構(gòu)審核期間，可能發(fā)生查封、異議登記等情況，會(huì)給房地產(chǎn)交易帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)以登記簿為準(zhǔn)物權(quán)法第16條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)?！泵鞔_了不動(dòng)產(chǎn)登記簿是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的法律根據(jù)，因此要求登記機(jī)構(gòu)必須如實(shí)將登記信息記載于登記簿。使得登記簿更具有公信力和公示力。解讀：市民王先生日前看中一套二手房，在交易過(guò)程中王先

11、生發(fā)現(xiàn)該套房源的登記簿信息有細(xì)節(jié)與賣(mài)方提供的產(chǎn)權(quán)證有所不同，最后交易時(shí)以不動(dòng)產(chǎn)交易登記簿為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為根據(jù)，而不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書(shū)只是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致時(shí)，物權(quán)法規(guī)定除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此我們一定要改變以往的重證書(shū)輕登記簿的觀念。提醒：為了維護(hù)交易安全，我們?cè)诤炗喗灰缀贤埃梢韵认虻怯洐C(jī)構(gòu)查閱該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、是否設(shè)定抵押的情況。重視“預(yù)告登記”，防止“一女二嫁”物權(quán)法第二十條規(guī)定，“當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照

12、約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記自動(dòng)失效?！苯庾x：今年3月，李先生購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)一套期房并隨后與開(kāi)發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，合同中交房時(shí)間為2008年6月。李先生為了在房屋建成后順利獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)共同申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房“預(yù)告登記”，隨后向銀行貸款，并簽訂個(gè)人借款抵押合同，此時(shí)李先生和銀行應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的“預(yù)告登記”，經(jīng)“預(yù)告登記”后，銀行才會(huì)將購(gòu)房款支付到房地產(chǎn)公司指定的銀行賬戶(hù)中，此后，若未經(jīng)李先生同意，房地產(chǎn)公司

13、不能將這套期房再預(yù)售給他人或抵押。提醒：一般的房地產(chǎn)登記都是對(duì)現(xiàn)實(shí)的房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，而預(yù)告登記是一種為將來(lái)發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，具有排他效力，可以防止房屋產(chǎn)權(quán)人“一房二賣(mài)”。“錯(cuò)誤信息”可申請(qǐng)更正物權(quán)法第19條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正?！苯庾x：去年張先生購(gòu)買(mǎi)中環(huán)線(xiàn)附近某房源，并完成了相應(yīng)的登記記載工作。近日在處理房屋相關(guān)事宜時(shí)張先生發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤，因此向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，相關(guān)信息也已在日前得到更正。更正登記是為了保護(hù)事實(shí)上

14、的權(quán)利人的物權(quán)，許可真正的權(quán)利人或利害關(guān)系人依據(jù)真正的權(quán)利狀態(tài)對(duì)房地產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容進(jìn)行更正。房地產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，均可以申請(qǐng)更正登記。申請(qǐng)時(shí)，更正申請(qǐng)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交其認(rèn)為登記簿記載事項(xiàng)有錯(cuò)誤的有關(guān)證據(jù)。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)予更正的情形為兩類(lèi)，其一，登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意，且登記簿記載的事項(xiàng)確有錯(cuò)誤的;其二，有生效的法院判決、仲裁機(jī)構(gòu)裁決、人民政府作出的土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理決定能夠證明權(quán)屬記載確有錯(cuò)誤的。提醒：更正登記辦理期間，登記機(jī)構(gòu)暫緩受理登記簿記載的權(quán)利人因轉(zhuǎn)讓、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、租賃等情形的申請(qǐng)登記;登記機(jī)構(gòu)在辦理轉(zhuǎn)讓、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、租賃等房地產(chǎn)登記

15、期間，利害關(guān)系人申請(qǐng)更正登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理相關(guān)登記的審核，并書(shū)面通知當(dāng)事人。異議登記有效期從3個(gè)月調(diào)整為15日物權(quán)法第19條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)登記簿的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！苯庾x：異議登記實(shí)質(zhì)是一種對(duì)真正權(quán)利人利益的臨時(shí)性保護(hù)措施。根據(jù)物權(quán)法的要求，上海原有的異議登記規(guī)定有了變化，一是申請(qǐng)異議登記前必須先申請(qǐng)更正登記。利害關(guān)系人提出更正申請(qǐng)后，房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。如果登記簿記載的權(quán)利人不表示同意更正登記的，可以推定其不同意更正，進(jìn)而直接進(jìn)入異議登記。二是異議登記的有效期從原來(lái)的3個(gè)月調(diào)整為15日，即當(dāng)事人必須在異議登記后15日內(nèi)起訴，否則異議登記滿(mǎn)15日失效。異議登記之日起15日內(nèi)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提起訴訟、仲裁或者土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理，并向登記機(jī)構(gòu)出示有關(guān)受理通知書(shū)或者有關(guān)部門(mén)出具的能夠證明已經(jīng)提出訴訟等書(shū)面文件。待訴訟、仲裁或權(quán)屬爭(zhēng)議處理程序結(jié)束后，有關(guān)當(dāng)事人可以憑判決書(shū)、裁決書(shū)或權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處決定書(shū)申請(qǐng)更正登記或注銷(xiāo)異議登記。三是異議登記期間，登記機(jī)構(gòu)暫緩受理登記簿記載的權(quán)利人因轉(zhuǎn)讓、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、租賃等情形的申請(qǐng)登記;登記機(jī)構(gòu)在辦理轉(zhuǎn)讓、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利、租賃等