資產(chǎn)評估分析報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定

1、資產(chǎn)評估報告差不多內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定差不多內(nèi)容與格式一資產(chǎn)評估報告書 一、概述 二、評估報告書封面及目錄 三、評估報告書摘要 四、資產(chǎn)評估報告書正文 五、備查文件 六、評估報告書裝訂 差不多內(nèi)容與格式二評估講明 一、撰寫評估講明的差不多要求 二、評估講明封面及目錄 三、關(guān)于評估講明使用范圍的聲明 四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的講明 五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況講明 六、評估依據(jù)的講明 七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)講明 八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證講明 九、評估結(jié)論及其分析 差不多內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表 一、概述 二、資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表 總 則 一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的進(jìn)展，規(guī)范資

2、產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，依照國有資產(chǎn)評估治理方法（國務(wù)院第號令）以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。 二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估治理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。 三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的差不多內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)同意托付開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估治理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和托付方出具的涉及該評估項(xiàng)目的評估過程、方法、結(jié)論、講明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的差不多內(nèi)容及編制格式； 評估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。 四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評

3、估講明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。 五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。 六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推舉性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。 七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采納阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。 八、凡涉及資產(chǎn)評估報告差不多內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)

4、定為準(zhǔn)。 九、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。 差不多內(nèi)容與格式一資產(chǎn)評估報告書 一、概述 （一）進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交托付方和提請財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的差不多內(nèi)容與格式。 （二）評估報告書包含的差不多內(nèi)容和格式： 評估報告書封面及目錄； 評估報告書摘要； 評估報告書正文； 備查文件； 評估報告書裝訂。 二、評估報告書封面及目錄 （一）評估報告封面須載明下列內(nèi)容： 評估項(xiàng)目名稱； 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號（該編號需注明年度及報告書序號）； 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱； 評估報告提交日期； 評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)（即圖形

5、標(biāo)志）。 （二）評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。 （三）評估報告須按評估報告書、評估講明、評估明細(xì)表分冊裝訂（注明評估報告共包括幾冊），各分冊扉頁上分不打印該冊目錄。 三、評估報告書摘要 （一）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的要緊信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用； （二）“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期； （三）“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)

6、性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采納下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文”。 四、資產(chǎn)評估報告書正文 （一）評估報告書正文應(yīng)按照以下差不多內(nèi)容和格式撰寫： 首部； 緒言； 托付方與資產(chǎn)占有方簡介； 評估目的； 評估范圍與對象； 評估基準(zhǔn)日； 評估原則； 評估依據(jù)； 評估方法； 評估過程； 評估結(jié)論； 特不事項(xiàng)講明； 評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)； 評估報告法律效力； 評估報告提出日期； 尾部。 （二）首部 標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“（評估項(xiàng)目名稱）資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上； 報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機(jī)構(gòu)特

7、征字、公文種類特征字（例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”）、年份、文件序號，例如：評報字（）第號，位置本行居中。 （三）緒言 應(yīng)寫明該評估報告托付方全稱、受托付評估事項(xiàng)及評估工作整體情況，一般應(yīng)采納包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式： “（評估機(jī)構(gòu)）同意的托付，依照國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為（評估目的）而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ν懈对u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在年月日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及

8、評估結(jié)果報告如下：” （四）托付方與資產(chǎn)占有方簡介 應(yīng)較為詳細(xì)地分不介紹托付方、資產(chǎn)占有方（兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹）的情況，要緊包括： （）名稱、注冊地址及要緊經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介； （）企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。 須寫明托付方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的緣故； 如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。 （五）評估目的 應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足托付方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型； 須簡要、準(zhǔn)確講明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否通過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批

9、準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。 （六）評估范圍和對象 須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型； 如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)講明各自的份額及對應(yīng)的要緊資產(chǎn)類型； 須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與托付評估及立項(xiàng)時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)講明緣故。 （七）評估基準(zhǔn)日 寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是年月日； 寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件； 須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果阻礙程度作出明確揭示； 申明評估中所采納的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則講明緣故； 評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)依照經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商托付方確立，并盡可

10、能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。 （八）評估原則 寫明評估工作過程中遵循的各類原則； 寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則； 關(guān)于所遵循的專門原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。 （九）評估依據(jù) 評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等； 行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項(xiàng)目托付方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項(xiàng)批復(fù)等； 法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等； 產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等； 取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門公布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)

11、準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等； 對評估項(xiàng)目中所采納的專門依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。 （十）評估方法 簡要講明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法； 簡要講明選擇評估方法的依據(jù)或緣故； 如對某項(xiàng)資產(chǎn)評估采納一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)講明緣故并講明該資產(chǎn)評估價值確定方法； 關(guān)于所選擇的專門評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。 （十一）評估過程 評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自同意評估項(xiàng)目托付起至提交評估報告的工作過程，包括同意托付、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程； 同意托付中應(yīng)明確反映同意項(xiàng)目托付、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程；

12、 資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集預(yù)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程； 評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點(diǎn)； 評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫講明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。 （十二）評估結(jié)論 評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論； 須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示； 評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果

13、（其格式見“差不多內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”）； 存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分不講明評估結(jié)果； 關(guān)于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示； 評估機(jī)構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實(shí)際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意； 對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負(fù)債等緣故造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計處理，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進(jìn)行處理； 對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并講明是否納入評估結(jié)果匯總表。

14、（十三）特不事項(xiàng)講明 評估報告中陳述的特不事項(xiàng)是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)覺可能阻礙評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng)； 提示評估報告使用者應(yīng)注意特不事項(xiàng)對評估結(jié)論的阻礙； 揭示評估人員認(rèn)為需要講明的其他問題。 （十四）評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng)； 特不提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的阻礙； 講明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng)； 講明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。 （十五）評估報告法律效力 具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件； 寫明評估報告的

15、作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力； 寫明評估結(jié)論的有效使用期限； 寫明評估結(jié)論僅供托付方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸托付方所有，未經(jīng)托付方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。 （十六）評估報告提出日期 寫明評估報告提交托付方的具體時刻； 評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后個月內(nèi)提出。 （十七）尾部 寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章； 寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名； 至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。 五、備查文件 資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下差不多內(nèi)容： 有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件； 資產(chǎn)評估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件； 被評估企業(yè)前年會計報表（

16、至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表）； 托付方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件； 托付方、資產(chǎn)占有方的承諾函； 資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函； 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件； 評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 參加本評估項(xiàng)目的人員名單及其資格證書復(fù)印件； 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同； 重要合同； 其他文件。 六、評估報告書裝訂 （一）評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。 （二）評估報告須用幅面毫米規(guī)格的紙張（紙規(guī)格）印刷，文中采納字體均應(yīng)符合公文行文格式。 （三）評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)

17、注頁碼序號。 （四）評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。 差不多內(nèi)容與格式二評估講明 一、撰寫評估講明的差不多要求 （一）凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估治理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本差不多內(nèi)容與格式的要求撰寫評估講明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過托付方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大阻礙的事項(xiàng)等，講明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評估結(jié)果的公允性，愛護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。 （二）評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及托付方

18、、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估講明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。 （三）評估講明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估講明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。 （四）評估講明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估講明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。 （五）評估講明包括以下差不多內(nèi)容和格式： 評估講明的封面及目錄； 關(guān)于評估講明使用范圍的聲明； 關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的講明； 資產(chǎn)清查核實(shí)情況講明； 評估依據(jù)的講明； 各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)講明； 整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證講明； 評估結(jié)論及其分析。 （六）本差不多內(nèi)容與格式

19、，對某具體評估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可依照實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。 二、評估講明封面及目錄 （一）評估講明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容： （評估項(xiàng)目名稱）資產(chǎn)評估講明； 評估報告書編號； 評估機(jī)構(gòu)名稱； 評估報告書提出時刻； 評估講明如分冊裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。 （二）評估講明目錄 目錄應(yīng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁號，評估講明每一頁頁碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符； 評估講明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁碼（原文件或資料的頁碼能夠保留）。 三、關(guān)于評估講明使用范圍的聲明 聲明應(yīng)寫明評估講明僅供財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估

20、機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。 四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的講明 （一）關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的講明由托付方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，并應(yīng)由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。它是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估和評估機(jī)構(gòu)開展評估活動的必要資料依據(jù)。 （二）關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的講明由下列內(nèi)容構(gòu)成： 托付方與資產(chǎn)占有方概況； 關(guān)于評估目的的講明； 關(guān)于評估范圍的講明； 關(guān)于評估基準(zhǔn)日的講明； 可能阻礙評估工作的重大事項(xiàng)講明； 資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的講明； 資料清單。 （三）托付方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括（但不限

21、于）下列差不多內(nèi)容： 企業(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人； 企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況； 經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及要緊經(jīng)營業(yè)績； 近年來企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，差不多審計或正在進(jìn)行審計的，應(yīng)講明注冊會計師發(fā)表的意見； 要緊產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量，要緊市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，要緊原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況； 形成企業(yè)要緊生產(chǎn)能力的狀況，正在或打算進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡況； 執(zhí)行的要緊會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因

22、素的風(fēng)險。 （四）關(guān)于評估目的的講明 講明評估目的及與評估目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評估目的實(shí)現(xiàn)后可能產(chǎn)生的阻礙； 差不多獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號，并收錄于評估講明附錄的資料清單之中。 （五）關(guān)于評估范圍的講明 講明需要托付評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況； 關(guān)于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特不講明； 如在評估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。 （六）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的講明 明確所選取的評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日表述為： 年月日； 適當(dāng)講明選取評估基準(zhǔn)

23、日的理由及其合理性，如評估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。 （七）可能阻礙評估工作的重大事項(xiàng)講明 托付方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大阻礙的事項(xiàng)； 如托付評估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估，應(yīng)講明曾經(jīng)進(jìn)行的評估情況和調(diào)賬情況； 如存在阻礙生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)，應(yīng)逐一介紹； 對存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)講明事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。 （八）資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的講明 資產(chǎn)托付方和占有方須應(yīng)對本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評估而組織開展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出講明，要緊應(yīng)包括下

24、列內(nèi)容： 列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)； 清查工作的組織，時刻打算、實(shí)施方案； 清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設(shè)備和專門建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況； 清查中發(fā)覺的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負(fù)債情況及其緣故分析； 依照有關(guān)規(guī)定對發(fā)覺問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。 （九）資料清單 列示資產(chǎn)托付方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱，要緊包括： 資產(chǎn)評估、清查登記表（由評估機(jī)構(gòu)出具樣式）； 資產(chǎn)與負(fù)債清查結(jié)果； 相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文； 會計報表； 產(chǎn)權(quán)證明文件； 重大合同、協(xié)議等； 生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計

25、資料； 其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。 五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況講明 （一）本章要緊講明評估機(jī)構(gòu)對托付評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)（含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債）進(jìn)行清查核實(shí)的情況，具體包括以下差不多內(nèi)容： 資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容； 實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)； 阻礙資產(chǎn)清查的事項(xiàng)； 資產(chǎn)清查核實(shí)的過程與方法； 資產(chǎn)清查結(jié)論； 清查調(diào)整講明。 （二）資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容 寫明評估人員對托付評估聲明中確定的評估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況（含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債），實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)講明對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行清查，并講明對可能阻礙資產(chǎn)評估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。 （三）實(shí)物資產(chǎn)的分布

26、情況及特點(diǎn) 簡要講明待評估實(shí)物資產(chǎn)的分布情況、特點(diǎn)。關(guān)于阻礙生產(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)指明地點(diǎn)及特征。 （四）阻礙資產(chǎn)清查的事項(xiàng) 簡要講明可能阻礙資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等。關(guān)于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)講明緣故及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。 （五）資產(chǎn)清查的過程與方法 講明資產(chǎn)清查的要緊過程與使用的方法； 清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時刻打算、實(shí)施方案； 清查方法應(yīng)反映對要緊資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設(shè)備和專門房屋建筑物進(jìn)行檢測的技術(shù)，對變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。 （六）資產(chǎn)

27、清查結(jié)論 概括講明資產(chǎn)清查結(jié)論； 講明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)講明差異相對程度與絕對程度，并講明差異的緣故； 關(guān)于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，講明緣故，并載明托付方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任； 關(guān)因此否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特不講明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項(xiàng)。 （七）清查調(diào)整講明 要緊講明依照有關(guān)會計政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)講明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，關(guān)于雙方有異議的事項(xiàng)，評估人員應(yīng)具體講明調(diào)整的緣故。 六、評估依據(jù)的講明 （一）要緊講明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)，要

28、緊包括如下差不多內(nèi)容： 要緊法律法規(guī)； 經(jīng)濟(jì)行為文件； 重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件； 采納的取價標(biāo)準(zhǔn)； 參考資料及其他。 （二）要緊法律法規(guī) 要緊列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的要緊法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。 （三）經(jīng)濟(jì)行為文件 本節(jié)要緊講明實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。 （四）重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件 要緊列示由托付方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。 （五）采納的取價標(biāo)準(zhǔn) 要緊列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國家各部委、地點(diǎn)政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。 （六）參考資料及其他 要緊列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評

29、估價值的參考資料，包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認(rèn)為需要列示的其他評估依據(jù)。 七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)講明 （一）差不多要求 評估技術(shù)講明要緊是對各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評定估算和估價過程的詳細(xì)講明，具體反映評估中選定的評估方法和采納的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。評估技術(shù)講明應(yīng)按評估項(xiàng)目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下差不多內(nèi)容： （）委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等； （）委估資產(chǎn)及負(fù)債的要緊業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細(xì)科目，甚至三級明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容；對清查中發(fā)覺的賬外資產(chǎn)應(yīng)分不單獨(dú)列示； （）評估實(shí)施的工作，即評估過程中做

30、了哪些工作； （）評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程； （）涉及的計算公式； （）涉及的評估價值構(gòu)成等式； （）評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其緣故； （）評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)講明來源或依據(jù)； （）外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率； （）關(guān)于選用專門方法進(jìn)行評估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的緣故及其科學(xué)性、合理性。 評估技術(shù)講明能夠依照項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類，但采納成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流淌資產(chǎn)、長期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流淌負(fù)債、長期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評估項(xiàng)目

31、中不存在該類評估對象的除外。 （二）流淌資產(chǎn)評估講明 流淌資產(chǎn)評估講明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分不撰寫；評估過程或方法相同的能夠適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品能夠不并入存貨，而單獨(dú)予以講明。 在分類講明流淌資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。 各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價預(yù)備、壞賬預(yù)備、存貨跌價預(yù)備、長期投資減值預(yù)備應(yīng)按零值計算，且予以專項(xiàng)講明。 貨幣資金的評估講明。 （）貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金； （）現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過程

32、； （）對銀行存款應(yīng)講明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式； （）如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)講明未達(dá)賬項(xiàng)是否阻礙凈資產(chǎn)，阻礙如何； （）其他貨幣資金的存在形式、形成緣故。 應(yīng)收票據(jù)的評估講明。 （）講明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度； （）講明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果； （）關(guān)于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作講明； （）對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)講明緣故及如何確定評估值的； （）已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)講明緣故，并講明所取得證據(jù)。 應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。 （）講明是否分析了發(fā)生時刻、緣故，是否對收回的可能性

33、進(jìn)行了推斷，并寫明分析結(jié)果； （）講明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果； （）對可能壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)講明緣故及如何確定評估值的； （）對已壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)講明緣故及取得的證據(jù)。 短期投資的評估。 （）講明投資種類、變現(xiàn)能力； （）上市的有價證券應(yīng)列示評估基準(zhǔn)日的收盤價、持有量及評可能算過程； （）非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評可能算過程。 待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評估。 （）遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、長期待攤費(fèi)用； （）講明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)講明不另計評估值； （）應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容講明是否存在尚存的

34、資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。 存貨的評估。 （）應(yīng)分不按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、要緊材料與輔助材料、包裝物（庫存物資）、托付加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、托付代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行講明； （）外購存貨講明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格； （）自制存貨講明銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額； （）自制存貨的適銷程度應(yīng)講明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽(yù)度等因素； （）在用的存貨應(yīng)具體講明如何確定成新率； （）關(guān)于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)講明對其價值的阻礙程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)

35、講明鑒定方法及鑒定結(jié)論； （）托付代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)講明代銷費(fèi)用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。 （三）長期投資的評估 講明長期投資的種類、形成緣故及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的阻礙； 關(guān)于有專門約定的長期投資，應(yīng)詳細(xì)講明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的阻礙； 關(guān)于上市的證券，應(yīng)講明已查詢評估基準(zhǔn)日的收盤價以及證券市場指數(shù)； 關(guān)于非上市的證券，應(yīng)講明已查明票面利率或約定的利率；關(guān)于非上市的證券，如存在可可能的收益，應(yīng)講明已按收益現(xiàn)值法評估； 關(guān)于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并講明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估（類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行講明）； 關(guān)于非控股的其它投資，應(yīng)

36、簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下（講明緣故），關(guān)于被投資單位資產(chǎn)變化較大（賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目內(nèi)容或數(shù)量已變化以上）或投資超過年，一般應(yīng)講明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。 （四）機(jī)器設(shè)備的評估 應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購置日期、類不、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常治理制度； 應(yīng)講明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù)； 應(yīng)講明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；關(guān)于待修理設(shè)備，應(yīng)講明修復(fù)的可能性及可能費(fèi)用； 關(guān)于周密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)講明已進(jìn)行技術(shù)檢測，并介紹檢測

37、情況； 關(guān)于報廢的設(shè)備，應(yīng)特不提示，并講明檢測的狀況及接著使用的可能性； 關(guān)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)講明其收益狀況及收益額； 大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進(jìn)行； 舉例講明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備； 舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備（機(jī)器）、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例講明。 （五）房屋建筑物的評估 總體介紹房屋建筑物的類型、建筑日期、面積及特點(diǎn)、日常治理狀況； 應(yīng)具體講明評估對象原值的構(gòu)成； 應(yīng)講明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù)； 關(guān)于待修理房屋建筑

38、物，應(yīng)講明修復(fù)的可能性及費(fèi)用； 關(guān)于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價的房屋建筑物，應(yīng)講明已進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況； 關(guān)于國家強(qiáng)制報廢房屋建筑物，應(yīng)特不提示，并講明查勘的狀況及接著使用的可能性； 關(guān)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)講明其收益狀況及收益額； 應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例講明； 房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進(jìn)行講明； 如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素； 舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，關(guān)于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例講明。 （六）工程物資的評估 應(yīng)當(dāng)講明工程物資應(yīng)用的工程項(xiàng)目； 工程物資評估講明的其他要求參照有關(guān)存貨評估講明的格式與內(nèi)容。 （七）在

39、建工程的評估 總體介紹在建工程的項(xiàng)目內(nèi)容、開工日期、可能完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的阻礙； 在建工程的評估講明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評估講明要求； 應(yīng)講明在建工程賬面價值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性； 應(yīng)講明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)講明對評估價值的阻礙。 （八）土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估 介紹土地的一般因素、個不因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟(jì)、社會、位置、面積、價格、用途、級不、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況； 講明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細(xì)講明費(fèi)用確定的依據(jù)，并反映

40、阻礙因素； 如列舉參照物（比較案例），應(yīng)全面介紹比較因素； 資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。 （九）其他無形資產(chǎn)的評估 其他無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)等； 介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容； 從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析講明所申報的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明； 具體講明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限； 已實(shí)際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)講明其應(yīng)用、效益狀況； 具體講明對以后收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等； 關(guān)于所選擇的評估方法，應(yīng)適當(dāng)講

41、明選擇緣故； 反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)進(jìn)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營治理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價值阻礙。 （十）負(fù)債評估講明 短期借款、長期借款的評估。 （）介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率； （）寫明依照清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性； （）寫明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價值的阻礙及阻礙程度； （）應(yīng)講明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的阻礙。 應(yīng)付票據(jù)的評估。 （）介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期； （）寫明依照清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性； （）關(guān)于帶息票據(jù)，應(yīng)講明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的阻礙； （）寫

42、明逾期未付票據(jù)的緣故，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。 應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評估。 （）簡要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成緣故； （）寫明已依照清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性； （）講明已考慮了未達(dá)賬項(xiàng)對企業(yè)負(fù)債的阻礙； （）關(guān)于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費(fèi)用評估的講明要求。 預(yù)提費(fèi)用的評估。 （）介紹預(yù)提費(fèi)用的明細(xì)內(nèi)容、計提依據(jù)； （）關(guān)于長期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)講明緣故，并講明已查證存在債權(quán)人； （）講明已查明預(yù)提費(fèi)用系應(yīng)付未付的費(fèi)用； （）關(guān)于非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一講明。 應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評估。 （）介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容； （）介紹

43、被評估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特不提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策； （）關(guān)于長期未繳的款項(xiàng)，應(yīng)講明緣故。 應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評估。 （）簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體內(nèi)容； （）簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策； （）講明已對工資、福利費(fèi)的計提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。 應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）的評估。 （）簡要介紹被評估單位利潤（股利）分配政策； （）講明已對應(yīng)付利潤（應(yīng)付股利）按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí)； （）關(guān)于長期未付的利潤（股利），應(yīng)講明緣故，并講明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負(fù)債增加的因素。 住房周轉(zhuǎn)金的評估。 （）介紹被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途； （）講明已對被評

44、估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí)； （）關(guān)于評估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)講明緣故。 八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證講明 （一）整體資產(chǎn)評估時用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證的評估講明，關(guān)于不同的經(jīng)營實(shí)體應(yīng)分不講明，并包括如下差不多內(nèi)容： 收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介； 企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績； 企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢； 企業(yè)的經(jīng)營打算； 企業(yè)的各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)； 評估依據(jù)； 企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測； 企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測； 企業(yè)長期投資收益預(yù)測； 折現(xiàn)率的選取； 評估值的計算過程； 評估結(jié)論。 （二）收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介 要緊介紹本評估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適用的前提條件； 寫明收益現(xiàn)值法評估的

45、驗(yàn)證作用，如不僅僅起驗(yàn)證作用時，應(yīng)講明選取該方法直接確定資產(chǎn)評估值的科學(xué)性、合理性； 列示收益現(xiàn)值法的計算公式，并對公式中涉及的參數(shù)進(jìn)行解釋與講明； 關(guān)于不是常用的收益現(xiàn)值法評估公式，應(yīng)詳細(xì)講明評估公式的形成過程與理論依據(jù)。 （三）企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢 要緊寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時要講明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策； 企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)講明及比較來反映； 一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年（一般至少年）的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費(fèi)用、投資收益、稅金及利潤；

46、 關(guān)于受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示； 關(guān)于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)作適當(dāng)講明。 （四）企業(yè)的經(jīng)營打算 本節(jié)要緊介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的年度打算、中長期打算以及經(jīng)營策略，特不講明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)打算、銷售打算、成本操縱打算、資金籌措打算、投資打算。 （五）企業(yè)的各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo) 本節(jié)要緊介紹企業(yè)的各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)，以此講明企業(yè)的財務(wù)狀況，財務(wù)指標(biāo)要緊包括償債能力指標(biāo)、營運(yùn)能力指標(biāo)、盈利能力指標(biāo)； 償債能力指標(biāo)至少含有資產(chǎn)負(fù)債率、流淌比率、速動比率； 營運(yùn)能力指標(biāo)至少含有應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率； 盈利能力指標(biāo)至少含有銷售利潤率、凈資產(chǎn)利潤率、成本費(fèi)用利潤率。 （六）評估依據(jù) 本節(jié)差不多內(nèi)容與格式

47、參見本規(guī)定“差不多內(nèi)容與格式二之六”。 （七）企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測 分析企業(yè)歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢； 分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢； 分析變化趨勢時應(yīng)講明依據(jù)和緣故； 營業(yè)收入的預(yù)測時應(yīng)講明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比。 （八）企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測 分析企業(yè)歷史成本費(fèi)用的構(gòu)成及變化趨勢； 分析變化趨勢時應(yīng)講明依據(jù)和緣故； 成本費(fèi)用的預(yù)測應(yīng)講明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比； 關(guān)于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費(fèi)應(yīng)特不提示講明。 （九）企業(yè)長期投資收益預(yù)測 分析企業(yè)長期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢； 長期投資收益應(yīng)按投資項(xiàng)目分不講明； 分析變化趨勢時應(yīng)講明依據(jù)和緣故。 （十）折現(xiàn)率的選取 應(yīng)講明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對每一組成內(nèi)容講明確定方法和依據(jù)； 折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會平均酬勞率、行業(yè)酬勞率、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險； 折現(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。 （十一）評估值的計算過程 列示評估值計算的公式和計算過程； 列表講明公式中的各個參數(shù)值； 收益現(xiàn)值法評估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測五年，關(guān)于以后年度