住宅分戶驗(yàn)收實(shí)施方案

1、住宅分戶驗(yàn)收實(shí)施方案西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司張新社區(qū)工程住宅分戶驗(yàn)收方案項(xiàng)目名稱：閻良腰張新社區(qū)編制人:審核人:審批人:西安高新監(jiān)理第一監(jiān)理處閻良腰張新社區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部二O一二年二月六日張新社區(qū)工程住宅分戶驗(yàn)收方案1、編制依據(jù)1.1陜西省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法；1.2國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié) 構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工 程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給水排水及 采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑節(jié)能 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)

2、范、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范；1.3經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件；1.4西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司作業(yè)文件；1.5施工合同。2、工程概況本工程位于西安市閻良區(qū)，北臨飛豹路，東臨創(chuàng)新大道，西鄰高科 路，項(xiàng)目用地約13.2公頃（約200畝）。該工程建設(shè)單位是西安閻良國 家航空產(chǎn)業(yè)基地投資發(fā)展有限公司，由西安市建筑設(shè)計研究院設(shè)計，由北 京城建道橋建設(shè)集團(tuán)公司承建，由西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司監(jiān)理。建設(shè)內(nèi)容包含拆遷安置住宅及小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體 育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用設(shè)施等。1#32#樓為多層住宅樓。地下1層，地上6 + 1層，設(shè)計使用年限 50年，建筑結(jié)構(gòu)

3、為磚混結(jié)構(gòu)。建筑類別屬2類建筑，耐火等級為2級。文檔僅供參考地下室防水等級為I級，屋面防水等級為II級。0.00以下地下室內(nèi)墻為MU10承重多孔磚，M10水泥砂漿，外墻為 C30P6抗?jié)B混凝土剪力墻；0.00以上為MU10承重多孔磚，其中一至三 層為M10混合砂漿，四至頂層為M7.5混合砂漿。本工程除屋頂外，樓地面標(biāo)高均為建筑完成面標(biāo)高。衛(wèi)生間門口處樓 地面內(nèi)比門外底15毫米，廚房門口樓地面門內(nèi)同門外標(biāo)高，陽臺門口起 居室樓地面比陽臺高15毫米，衛(wèi)生間、洗衣房地面均以1%坡向地漏。廚房、衛(wèi)生間除門洞外磚墻根部應(yīng)用C20混凝土現(xiàn)澆120高條帶，寬 度同墻厚。外門和推拉門立樘位置均居墻中，平開內(nèi)門

4、立樘位置均與門的開啟方 向墻面平，窗未注明者立樘位置均居墻中。外門窗周邊與墻體連接處應(yīng)為 彈性構(gòu)造，采用防潮型保溫材料填塞，縫隙應(yīng)采用密封劑或密封膠密封。4、準(zhǔn)備工作4.1按照國家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格；4.2施工單位提出申請。4.3確定分戶驗(yàn)收組成員名單。分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施。成員有建 設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、施工單位的公司（分公司）質(zhì)量 技術(shù)部門負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理，專業(yè)分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、相關(guān)專業(yè)技術(shù)人 員參加。5、分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求5.1分戶驗(yàn)收內(nèi)容：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量（二）門窗質(zhì)量（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量（四）防水工程質(zhì)量（五）室內(nèi)主要空間尺寸（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其它內(nèi)容5.2分戶驗(yàn)收的程序在準(zhǔn)備工作完成，具備分戶驗(yàn)收條件后，由建設(shè)單位確定驗(yàn)收時間， 驗(yàn)收組成員全部到齊，逐樓逐單元逐戶按照附表29的內(nèi)容檢查、填寫。 對分戶驗(yàn)收質(zhì)量合格的，填寫附表1。不符合規(guī)范標(biāo)