不動產(chǎn)金融學(xué) 課程介紹與教學(xué)大綱

1、PAGE PAGE 11不動產(chǎn)金融學(xué)課程簡介課程編號1241832011課程名稱不動產(chǎn)金融學(xué)課程性質(zhì)限選學(xué) 時32學(xué) 分2學(xué)時分配授課：32 實驗： 上機： 實踐： 實踐（周）：考核方式閉卷考試，平時成績占30% ，期末成績占70% 。開課學(xué)院公共管理學(xué)院更新時間適用專業(yè)土地資源管理先修課程無課程內(nèi)容：不動產(chǎn)金融學(xué)是土地資源管理專業(yè)的選修課程。是一門是土地資源管理系的基礎(chǔ)課。不動產(chǎn)金融學(xué)是金融學(xué)的的一個分支，是一門介于不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)、貨幣銀行學(xué)、保險學(xué)和投資學(xué)等學(xué)科之間的邊緣學(xué)科。通過本課程的教學(xué)，使學(xué)生了解不動產(chǎn)金融在不動產(chǎn)業(yè)中的重要性，掌握本課程的基本內(nèi)容和基本理論，學(xué)會在社會主義市場經(jīng)濟條

2、件下如何運用金融工具為不動產(chǎn)業(yè)進(jìn)行投融資、如何運用資本市場促進(jìn)不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、如何利用金融產(chǎn)品促進(jìn)我國住房制度改革。Brief Introduction Code1241832011TitleReal estate financeCourse naturelimitedoptionalSemester Hours32Credits2Semester Hour StructureLecture：32 Experiment： Computer Lab： Practice：Practice (Week)：AssessmentClosed book examination, usually resul

3、ts accounted for 30%, the final grade accounted for 70%.Offered bySchool of Public ManagementDateforLand resource managementPrerequisiteNoneCourse Description: This course is the compulsory subject for the college students, and it is a basic course.Real estate finance land resource management profes

4、sional elective courses. Is a basic course of Land Resource Management Department. Real estate finance is a branch of the finance, interdisciplinary one between real estate economics, money and banking, insurance and investment, science and other disciplines. Through this course, so that students un

5、derstand the importance of real estate finance in the real estate industry, and mastered the basic content of this course and the basic theory, learn how the socialist market economy under the conditions of use of financial instruments for the real estate investment and financing, and how to use pro

6、mote the development of the real estate industry, capital markets and financial products to promote the reform of the housing system in China.不動產(chǎn)金融學(xué)課程教學(xué)大綱課程編號1241832011課程名稱不動產(chǎn)金融學(xué)課程性質(zhì)限選學(xué) 時32學(xué) 分2學(xué)時分配授課：32 實驗： 上機： 實踐： 實踐（周）：考核方式閉卷考試，平時成績占30% ，期末成績占70% 。開課學(xué)院公共管理學(xué)院更新時間適用專業(yè)土地資源管理先修課程無一、教學(xué)內(nèi)容第一章 不動產(chǎn)金融概論第一節(jié)

7、不動產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系一、不動產(chǎn)業(yè)、金融的概念二、不動產(chǎn)的開發(fā)與金融業(yè)的關(guān)系第二節(jié) 不動產(chǎn)金融的概念、特點和作用一、不動產(chǎn)金融的概念二、不動產(chǎn)金融的特點三、不動產(chǎn)金融的作用第三節(jié) 不動產(chǎn)金融體系一、不動產(chǎn)金融市場體系 二、不動產(chǎn)金融機構(gòu)概念 三、關(guān)于完善我國不動產(chǎn)金融體系的建設(shè) 第四節(jié) 我國不動產(chǎn)金融的歷史回顧及展望一、歷史沿革二、我國不動產(chǎn)金融發(fā)展展望重點與難點：不動產(chǎn)金融概念、我國不動產(chǎn)金融第二章 不動產(chǎn)抵押貸款第一節(jié) 不動產(chǎn)抵押貸款概述一、不動產(chǎn)抵押貸款及其種類二、不動產(chǎn)抵押貸款的基本特征三、不動產(chǎn)抵押貸款的作用第二節(jié) 商業(yè)銀行住房抵押貸款的運作一、住房抵押貸款的利率二、住房抵押貸款的首

8、付款三、住房抵押貸款的還款方式四、國外住房抵押貸款的工具第三節(jié) 住房公積金制度一、我國住房公積金制度的建立二、住房公積金的主要內(nèi)容三、住房公積金管理和監(jiān)督四、我國住房公積金制度的發(fā)展構(gòu)想第四節(jié) 個人住房抵押貸款的風(fēng)險與防范一、我國個人住房抵押貸款的發(fā)展現(xiàn)狀二、對個人住房抵押貸款的風(fēng)險認(rèn)識三、個人住房抵押貸款風(fēng)險防范機制的建立和完善第五節(jié) 住房抵押貸款保險重點與難點：住房抵押貸款的運作第三章不動產(chǎn)融資信用第一節(jié) 不動產(chǎn)信用一、不動產(chǎn)信用二、不動產(chǎn)銀行信用的特點第二節(jié) 不動產(chǎn)銀行信用的受信與授信業(yè)務(wù)一、不動產(chǎn)銀行受信業(yè)務(wù)（即負(fù)債業(yè)務(wù)）的形式和內(nèi)容二、不動產(chǎn)銀行授信業(yè)務(wù)（即資產(chǎn)業(yè)務(wù)）的形式和內(nèi)容第三

9、節(jié) 不動產(chǎn)融資信用調(diào)查一、不動產(chǎn)融資信用調(diào)查和分析的內(nèi)容二、不動產(chǎn)融資信用調(diào)查的主要指標(biāo)三、對不動產(chǎn)融資企業(yè)的信用評級四、住宅貸款的風(fēng)險管理重點與難點：不動產(chǎn)融資信用、不動產(chǎn)融資信用調(diào)查第四章 不動產(chǎn)信托第一節(jié) 不動產(chǎn)信托概述一、信托的起源與發(fā)展二、信托的原理和信托的特點三、不動產(chǎn)信托的內(nèi)容與作用第二節(jié) 不動產(chǎn)信托資金的來源及主要業(yè)務(wù)一、不動產(chǎn)信托資金來源二、不動產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)第三節(jié) 不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金一、投資基金、產(chǎn)業(yè)投資基金和不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金二、不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的分類及特點三、發(fā)展不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金的意義四、我國不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金的發(fā)展構(gòu)想重點與難點：不動產(chǎn)信托第五章不動產(chǎn)保險第一節(jié) 不

10、動產(chǎn)保險概述一、與不動產(chǎn)有關(guān)的風(fēng)險二、不動產(chǎn)保險的含義三、不動產(chǎn)保險的作用第二節(jié) 不動產(chǎn)保險合同一、不動產(chǎn)保險合同的特征二、不動產(chǎn)保險合同的當(dāng)事人、關(guān)系人三、不動產(chǎn)保險合同的輔助人四、不動產(chǎn)保險合同訂立的原則第三節(jié) 不動產(chǎn)保險的運作一、不動產(chǎn)保險基金二、不動產(chǎn)保險合同和不動產(chǎn)保險標(biāo)的三、不動產(chǎn)保險的投保與承保 （程序）四、不動產(chǎn)保險的索賠與理賠第四節(jié) 不動產(chǎn)保險的主要險種一、房屋財產(chǎn)保險二、房屋建筑工程保險三、不動產(chǎn)責(zé)任保險四、不動產(chǎn)人身保險五、不動產(chǎn)融資保險六、不動產(chǎn)其他保險重點與難點：不動產(chǎn)保險的運作、不動產(chǎn)保險的主要險種第六章 住房抵押貸款證券化第一節(jié) 住房抵押證券化概述一、證券化的概念

11、二、不動產(chǎn)證券化三、住房抵押貸款證券化四、住房抵押貸款證券化對我國的現(xiàn)實意義第二節(jié) 住房抵押貸款證券化的運作一、住房抵押貸款證券化的運作原理二、住房抵押貸款證券化的條件三、 HYPERLINK file:/F:胡芳珍課件房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)金融學(xué)課件第六章%20住房抵押貸款證券化淺析我國住房抵押貸款證券化面臨的困難.doc t _parent 我國開展住房抵押貸款證券化的主要障礙四、關(guān)于在我國推行住房抵押貸款證券化的建議第三節(jié) 發(fā)達(dá)國家和地區(qū)經(jīng)驗的借鑒一、 HYPERLINK file:/F:胡芳珍課件房地產(chǎn)金融房地產(chǎn)金融學(xué)課件第六章%20住房抵押貸款證券化第六章%20住房抵押貸款證券化看美國住房

12、抵押貸款證券化.doc t _parent 美國的住房抵押貸款證券化二、加拿大的住房抵押貸款證券化三、香港的住房抵押貸款證券化四、發(fā)達(dá)國家、地區(qū)的經(jīng)驗對我們的啟示重點與難點：住房抵押證券化的條件第七章 不動產(chǎn)項目投融資第一節(jié) 不動產(chǎn)項目投融資概述一、不動產(chǎn)項目融資的必要性分析二、不動產(chǎn)項目融資的概念及特點三、不動產(chǎn)企業(yè)項目融資的資金來源四、項目融資程序五、項目融資基本原則第二節(jié) 項目可行性研究與財務(wù)分析體系一、項目的可行性研究二、不動產(chǎn)項目財務(wù)分析方法三、不動產(chǎn)項目財務(wù)指標(biāo)和比率分析第三節(jié) 不動產(chǎn)項目融資相關(guān)理論與實務(wù)一、財務(wù)杠桿的分析二、不動產(chǎn)開發(fā)項目的融資程序與貸款安排重點與難點：不動產(chǎn)項

13、目融資的概念及特點第八章 網(wǎng)絡(luò)時代的不動產(chǎn)金融第一節(jié) 網(wǎng)絡(luò)時代與不動產(chǎn)業(yè)一、網(wǎng)絡(luò)時代的特征二、網(wǎng)絡(luò)時代的不動產(chǎn)業(yè)第二節(jié) 網(wǎng)絡(luò)不動產(chǎn)銀行一、網(wǎng)絡(luò)銀行及其發(fā)展軌跡二、網(wǎng)絡(luò)銀行的不動產(chǎn)金融服務(wù)業(yè)務(wù)三、網(wǎng)絡(luò)不動產(chǎn)銀行的經(jīng)濟特征和競爭優(yōu)勢第三節(jié) 網(wǎng)絡(luò)與不動產(chǎn)金融風(fēng)險分析一、用信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來應(yīng)對固有的不動產(chǎn)金融風(fēng)險二、網(wǎng)絡(luò)時代的不動產(chǎn)金融風(fēng)險及其防范重點與難點：網(wǎng)絡(luò)銀行的不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)第九章 其他不動產(chǎn)金融第一節(jié) 不動產(chǎn)典當(dāng)和不動產(chǎn)典權(quán)一、不動產(chǎn)典當(dāng)二、不動產(chǎn)典權(quán)三、房屋典當(dāng)及其特征四、不動產(chǎn)典當(dāng)與不動產(chǎn)抵押貸款、不動產(chǎn)租賃第二節(jié) 非全額融資形式的不動產(chǎn)金融一、回租二、回購三、雙重身份貸款合作四、關(guān)于物業(yè)

14、維修基金的不動產(chǎn)金融創(chuàng)新五、反抵押貸款第三節(jié) 不動產(chǎn)業(yè)的稅費政策一、不動產(chǎn)稅和不動產(chǎn)費二、不動產(chǎn)費三、我國稅費制度的比較研究四、我國稅費制度改革中的物業(yè)稅重點與難點：不動產(chǎn)典當(dāng)、不動產(chǎn)稅第十章 不動產(chǎn)與資本市場第一節(jié) 不動產(chǎn)企業(yè)的上市一、不動產(chǎn)企業(yè)上市的必要性和作用二、不動產(chǎn)企業(yè)的上市程序和條件三、不動產(chǎn)企業(yè)上市方式的創(chuàng)新四、不動產(chǎn)上市公司的歷史與現(xiàn)狀第二節(jié) 不動產(chǎn)上市公司的債券發(fā)行一、不動產(chǎn)企業(yè)債券的概述及發(fā)行政策二、不動產(chǎn)企業(yè)債券融資和股權(quán)融資的比較 三、不動產(chǎn)上市公司債務(wù)融資的實證分析 第三節(jié) 不動產(chǎn)上市公司的再融資一、不動產(chǎn)上市公司再融資的必要性 二、不動產(chǎn)上市再融資的條件和實證分析三

15、、影響不動產(chǎn)上市公司再融資的因素四、不動產(chǎn)上市公司再融資問題的解決途徑重點與難點：不動產(chǎn)企業(yè)的上市二、教學(xué)要求第一章 不動產(chǎn)金融概論教學(xué)要求：通過本章的教學(xué)，使學(xué)生重點掌握不動產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)的關(guān)系、不動產(chǎn)金融的概念、特征、作用，熟悉我國不動產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展歷史、現(xiàn)狀，了解我國的不動產(chǎn)金融市場體系及未來發(fā)展方向。第二章 不動產(chǎn)抵押貸款教學(xué)要求：通過本章的學(xué)習(xí)，學(xué)生應(yīng)該了解不動產(chǎn)抵押貸款的種類、特點及作用、熟悉我國的不動產(chǎn)抵押貸款的發(fā)展情況，掌握商業(yè)銀行的住房抵押貸款和政策性住房貸款的運作、并認(rèn)識到住房抵押貸款市場存在的潛在風(fēng)險以及借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗來發(fā)展我國的住房抵押貸款保險和住房儲蓄銀行業(yè)務(wù)。第三

16、章 不動產(chǎn)融資信用教學(xué)要求：通過本章的教學(xué)，使學(xué)生了解不動產(chǎn)信用的概念、主要形式，掌握不動產(chǎn)銀行信用的特點及受信與授信業(yè)務(wù)，熟悉不動產(chǎn)融資信用調(diào)查與分析的內(nèi)容以及一些主要的技術(shù)指標(biāo)。第四章 不動產(chǎn)信托教學(xué)要求：通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握不動產(chǎn)信托的基礎(chǔ)知識，了解不動產(chǎn)信托資金的籌集、不動產(chǎn)信托的業(yè)務(wù)，并認(rèn)識到不動產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金對我國目前不動產(chǎn)業(yè)的融資處境的作用。第五章 不動產(chǎn)保險教學(xué)要求：通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握不動產(chǎn)保險的基本內(nèi)容，熟知不動產(chǎn)保險合同、不動產(chǎn)保險的運作，了解不動產(chǎn)保險的主要險種。第六章 住房抵押貸款證券化教學(xué)要求：通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握不動產(chǎn)證券化的基本概念，重點掌握住

17、房抵押貸款證券化的運作原理、作用以及我國推行住房抵押貸款證券化的主要障礙，學(xué)會借鑒發(fā)達(dá)國家、地區(qū)的抵押貸款證券化的經(jīng)驗，了解我國住房抵押貸款證券化的趨勢。第七章 不動產(chǎn)項目投融資教學(xué)要求：通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握不動產(chǎn)項目融資的基本概念和特點，重點掌握項目融資的決策程序和決策方法，熟悉項目融資的結(jié)構(gòu)優(yōu)化和風(fēng)險控制等問題，進(jìn)一步認(rèn)識不動產(chǎn)企業(yè)的融資理論和實務(wù)操作。第八章 網(wǎng)絡(luò)時代的不動產(chǎn)金融教學(xué)要求：通過本章的教學(xué)，使學(xué)生了解網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代的不動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，了解網(wǎng)絡(luò)時代的不動產(chǎn)金融的整合現(xiàn)狀和前景，著重掌握網(wǎng)絡(luò)不動產(chǎn)銀行的業(yè)務(wù)內(nèi)容、經(jīng)濟特征及競爭優(yōu)勢，熟悉網(wǎng)絡(luò)時代不動產(chǎn)金融的風(fēng)險狀況。第九章 其他不動產(chǎn)金融教學(xué)要求：通過本章的教學(xué)，使學(xué)生掌握前幾章分析過的不動產(chǎn)金融形式或活動以外的一些比