建筑工程砌筑抹灰防滲漏防開裂作業(yè)指導書課件

1、1、編制目的針對工程中砌筑抹灰出現(xiàn)滲漏開裂等質量通病，特制定本作業(yè)指引，從技術及管理上進行總結和規(guī)范，以減少和杜絕砌筑抹灰滲漏問題，提高工程品質。2、適用范圍適用于XX業(yè)集團所有新建和在建住宅項目。3、編制依據(jù)XX業(yè)集團砌筑工程作業(yè)指引（修訂版）（2019-6）XX業(yè)集團鋁合金門窗作業(yè)指引（2019-7-25）XX業(yè)集團控股工程隱蔽驗收工作指引（2009-7-15）工程管理手冊（XX業(yè)2019年版）建筑防水抗?jié)B構造圖集（XX業(yè)2019年2月第一版）相關國家規(guī)范及行業(yè)標桿企業(yè)的技術標準XX業(yè)現(xiàn)場實際出現(xiàn)的滲漏開裂案例14、職責4.1、集團工程管理部：負責編制集團范圍的砌筑抹灰防滲漏防開裂統(tǒng)一作業(yè)

2、指引，對集團各項目進行指導監(jiān)督檢查，在集團范圍內推廣防滲漏防開裂優(yōu)秀項目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：負責成立本公司防滲漏防開裂專項小組，貫徹集團統(tǒng)一標準并指導監(jiān)督檢查本公司所有項目的防滲漏防開裂專項工作。4.3、分公司項目部：針對本項目負責落實組織項目部、監(jiān)理公司、施工單位嚴格執(zhí)行集團標準、督促組織各單位各司其職落實包括技術交底、樣板施工、樣板驗收、停歇點驗收、過程監(jiān)控、定期巡查、隱蔽驗收等。4.4、監(jiān)理公司：按照本作業(yè)指引全程對施工過程進行現(xiàn)場管理，包括：技術交底、進場材料驗收、隱蔽驗收、施工過程旁站監(jiān)理等。4.5、施工單位：負責嚴格按照本作業(yè)指引，組織安排施工班組進行現(xiàn)

3、場施工。5、防滲漏防開裂措施5.1、砌筑工程序號技術措施/部位技術要點圖片1外墻空調孔成品預制砼塊：必須采用成品預制砼塊（寬200砌塊高，嚴禁現(xiàn)砌現(xiàn)埋），預埋管坡向外側10%（且高差20mm）。2、預埋管內側凸出砼塊2cm，外側凸出外墻完成面2cm。2頂磚1、斜頂磚：（常規(guī)做法）墻體與梁底留200mm用灰砂磚斜頂，由兩側向中間倒八字斜磚；采用三角砼預制塊；斜頂磚為45-60度；預制塊尺寸為：按砌筑排磚圖。2、留縫塞砼：（當?shù)厝缬写颂厥庖螅╊A留縫寬：砌至梁頂停砌7天以上，預留縫寬30（從梁底往下排磚，為確?？p寬可調整下面導墻高度）。塞縫材料：用1:2的干硬性防水砂漿（手捏成團、落地開花為宜，

4、摻1.0公斤聚丙烯抗裂纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉）或微膨脹C20細石砼（UEA摻量為水泥用量的10%）。兩次塞縫：先在縫的內側進行塞縫并封閉內側縫隙，待養(yǎng)護7天上強度后，再第二次從外側進行塞縫。附加防水：塞縫完至少5天后，在外墻面塞縫處，涂刷防水層一道： JS-型防水涂膜，寬度200mm。 3墻面砌筑1、雙面勾縫：所有墻體必須雙面勾縫（包括墊底磚和頂磚），勾縫深度5mm，水平縫寬8-10mm，豎縫寬10-15mm，使用自制鋼筋勾縫器。2、砌塊潤濕：砌筑前砌塊應提前一天噴水潤濕，一般宜浸入表面下8-10mm深為宜，嚴禁直接用水管沖洗，雨天作業(yè)嚴禁使用含水率呈飽和狀態(tài)的加氣塊。4

5、外墻根部1、外墻根部必須為砼導墻或灰砂磚：高度150mm。2、導墻底部結構板必須先鑿毛并清理干凈。3、導墻支模必須用夾板，嚴禁用鐵絲對拉或內撐小木方支模。5外架連墻桿外墻嚴禁設置腳手架鋼管洞，腳手架連墻桿等構件采用墻柱梁外側預埋鋼板或鋼筋并與之焊接固定。 錯誤示例圖片6外墻密集線管1、外墻管線密集處嚴禁外墻鏤空砌筑，如鏤空砌筑必須用C20細石混凝土摻微膨脹劑進行修補，修補處外墻面四周外擴100范圍內刷1.5厚JS-1型防水處理。2、線槽必須機械切割嚴禁打鑿，管線固定：水泥釘鍍鋅鐵絲固定管線，固定釘間距不超過300mm。7鋁合金窗1、縫寬：窗框與洞口之間40mm縫寬20mm,若大于40mm時必須

6、用細石砼灌實。2、塞縫：用1:2的干硬性防水砂漿（手捏成團、落地開花為宜，摻 1.0公斤聚丙烯抗裂纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），安裝窗框時底部塞的木楔或磚頭必須在塞縫砂漿上強度后取掉二次補塞縫。3、防水：塞縫完成后必須養(yǎng)護3天以上，刷1.5厚JS-型防水涂膜，防水層壓鋁框邊5mm，翻過洞口陽角側邊至少100mm。4、框邊留槽：窗框四周外側留(寬)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封膠。5、窗臺：外窗臺坡向外側10%且10mm，且內外窗臺抹灰完成面高差10mm。6、滴水線：（貼外墻磚或石材）：做鷹嘴，具體做法為墻磚下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm7mm，不推薦在抹

7、灰面做鷹嘴（因做不好）7、泄水孔：鋁框下口須預留不少于2個泄水孔,開口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗臺收口砂漿壓住。8、窗臺梁：高度100mm坡向外側，坡度10%且高差20mm。9、框料型材背面：型材背面凹槽必須用塞縫砂漿先填塞密實。不推薦使用環(huán)形凹槽套管8煙道1、煙道反坎：在煙道根部外側做C20砼反坎， 80mm（寬）100mm（高）；2、灌縫：煙道與反坎之間的縫隙在澆反坎時同時用C20細石砼灌縫；3、防水：在反坎外側用JS-做附加防水，平面100mm寬，立面100mm高。 4、整面掛網(wǎng)抹灰（鍍鋅鋼絲網(wǎng)規(guī)格： 20201.0或13130.8或1010）9小墻垛1、寬度100的必須用預制

8、“L” 形砼砌塊或者預留拉結鋼筋現(xiàn)澆（沿墻高每600預留2根直徑6mm的拉結筋）。2、100mm寬度200mm時，做成構造柱。3、當200mm寬度600mm，而其后面又無橫墻時應用灰砂磚砌筑。10外墻消防箱外墻消防箱安裝后采用C20細石砼澆注，壁厚60mm。11空調板1、倒角：挑板根部設置R50的圓弧倒角，最薄處厚1：3水泥砂漿找坡層2%。2、防水：挑板根部平面、立面涂刷厚JS-型防水涂料。3、滴水線：外墻板下部外緣設置10*7成品滴水線條。 4、反坎：挑板設置高200mm同墻厚的C20反坎，與挑板一同澆注。12穿墻管道預埋套管：1、采用帶預埋套管的成品砼砌塊，套管坡向外側5%或內外高差10m

9、m； 2、套管與立管之間空隙用1:2干硬性砂漿（摻水泥重量3.8%的防水劑和微膨脹劑）填塞，上下口用聚氨酯密封膠封堵3、內外口凹槽內嵌填聚氨酯密封膠；后加套管：1、開洞并臨時固定套管，套管坡向外側5%或內外高差10mm。2、洞口與套管之間用C20細石砼填塞，充分插搗密實。3、套管與立管之間空隙用1:2水泥砂漿摻水泥重量3.8%的防水劑和微膨脹劑填塞，上下口用聚氨酯密封膠封堵。內外口凹槽內嵌填聚氨酯密封膠。序號構造措施技術要點圖片1拉結筋1、植筋：深度10cm；植筋膠選用環(huán)氧樹脂（以手用力扭不動為宜）2、沿墻豎向每600設拉結筋26，伸入墻體700mm，端部帶彎鉤。（120墻為單根拉結筋）2腰梁

10、外墻高度小于3米的不增設腰梁3構造柱1、設置：寬度大于2m的洞口的兩側；長度超過2.5m的獨立墻體的端部；當墻體長度超過時5m時，應在墻體中間設置構造柱；外墻的陽角應設置構造柱。2、懸挑抗裂柱：支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體（懸挑長度大于1m），應按下圖所示設置鋼筋混凝土抗裂柱。（1m以內的采取砌塊砌筑，梁板處設置分隔縫，嵌入聚氨酯密封膠密封方式處理，可不設抗裂柱）3、尺寸：墻厚200mm， C204、配筋：構造柱的縱向鋼筋不應少于410，箍筋宜采用6300。沿墻高度每隔600mm設置26拉結鋼筋， 鋼筋每邊伸入墻內700mm。5、施工：留馬牙槎、支模時貼雙面膠預防漏漿、澆筑混凝土時頂部留牛腿澆

11、筑口。序號管理措施技術要點圖片或附件1材料管理砌塊齡期：砌塊必須標明進場具體日期、允許使用日期，必須間隔28天。加氣塊堆放：“下墊上蓋”，（上蓋）采用搭棚，棚外檐超出砌塊外邊至少；（下墊）方木+模板鋪平臺，平臺高出周邊至少10公分、并能有效排水。砌筑砂漿：嚴禁使用開放時間3小時的砂漿，嚴禁上午攪拌下午使用；下午上班前監(jiān)理巡視現(xiàn)場，如發(fā)現(xiàn)有使用上午遺留砂漿情況一律嚴厲處罰。2施工方案砌筑方案：砌筑施工前必須編制砌筑專項施工方案包括：1）每一面墻排磚圖；2）過梁、窗臺壓頂梁、構造柱的位置及施工要求；3）拉結筋的位置；4）水電線管線盒的具體位置；5）門、窗、欄桿固定位置預留固定構件。2、交底：組織班

12、組長及骨干工人進行交底，交底后由班組長及骨干工人現(xiàn)場復述操作要求并在交底表上簽字確認。3過程管理1、樣板先行：在每棟樓做砌筑樣板。2、雙控線：砌筑前必須先畫出雙控線。3、砌筑停歇點：斜頂磚時間應待下部墻體砌完最少間隔7天以后再砌頂磚；每天砌筑高度1.8m，嚴禁整面墻一天內砌筑完畢；每天砌完磚墻上面必須用一皮浮磚反壓。4過程驗收施工樣板的驗收，見附表1;砌筑工程驗收表，尤其針對構造柱、窗臺梁、反坎等二次構件必須經(jīng)過驗收后才能澆筑混凝土；見附表3。5可視化管理“一圖一表一展板” 砌筑圖包括排磚圖水電圖上墻；砌筑工程驗收表上墻；3、現(xiàn)場張貼砌筑操作要點“傻瓜化”圖片展板，給工人提供“傻瓜”式指引。5

13、.2抹灰工程序號技術措施技術要點圖片1基層處理“先清后補”：1、“清”：將基面灰塵、模板皮、脫模劑等雜物清理干凈；2、“補”：磚墻與混凝土交接部位如有超過10mm的錯臺必須先用砂漿補平；管線槽須先用砂漿修平。2掛網(wǎng)1、規(guī)格：20201.0或13130.8、10100.72、位置：1）不同材料基體結合處掛鋼絲網(wǎng)，每邊寬度不小于150mm。2）當抹灰總厚度35mm時，在找平層中應附加一道鋼絲網(wǎng)或玻纖布。3）（建議）在窗洞四角里外兩側均設置45鋼絲網(wǎng)。3、要求：鋼絲網(wǎng)固定釘間距不超過300mm；網(wǎng)必須平整、連續(xù)、牢固，不變形起拱，繃緊，嚴禁網(wǎng)外露、生銹；3甩漿1、材料：108膠+水泥；2、養(yǎng)護：甩完

14、漿必須進行噴水養(yǎng)護，至少3天3遍。3、要求：甩漿突出墻面的毛刺強度必須高于抹灰強度，以現(xiàn)場手掰不斷為宜。4外墻分格縫材料：采用成品分格縫207。施工：在外墻底灰初凝前安裝塑料分格條；嚴禁先抹后切割，嚴禁在砌體上設置分格縫。3、位置：原則上設在結構板或結構梁表面往下100mm的位置，如設置在磚墻上必須做分格縫防水處理。5外墻抗裂分隔縫外墻每層設置一道抗裂分隔縫，（寬）5mm（深）5mm、位置在每層梁底或板底處，采用聚氨酯密封膠密閉，表面與抹灰面層齊平，抗裂分隔縫在外墻需交圈設置。6外墻門窗1、滴水線：（貼外墻磚或石材）：做鷹嘴，具體做法為墻磚下口伸出10mm；（其他）：做成品滴水槽10mm7mm

15、，不推薦在抹灰面做鷹嘴（因做不好） 。2、框邊留槽：窗框四周外側留(寬)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封膠。3、窗臺：外窗臺收口坡向外側10%且10mm，且內外窗臺高差10mm。4、二次收口：外墻抹灰時窗洞口周邊墻面應預留寬100mm待二次抹灰，待塞縫防水完成后再二次收口。7外墻密集線管密集線管處必須用細石砼加微膨脹劑進行修補，外墻修補處外擴100范圍內刷1.5厚JS-型防水處理。8煙道煙道緊貼墻面的位置，必須先抹墻面灰再安裝煙道。9抹灰抹灰停歇點：內墻底層灰與面層灰施工間隔時間至少間隔1天；外墻底層灰與面層至少間隔1天，；嚴禁一遍成活。養(yǎng)護：面層灰抹完至少用噴水器噴水養(yǎng)護7天3遍。10外墻

16、孔洞堵塞詳見外墻防滲漏技術標準序號管理措施要點1材料管理1、砂子：抹灰砂漿拌制采用河砂，大面施工前必須送檢合格，嚴禁用海砂。2、水泥：使用普通硅酸鹽水泥32.5#，出廠不得超過三個月，大面施工前必須送檢合格。3、配合比：必須根據(jù)設計配比換算成現(xiàn)場工人容易操作和容易監(jiān)管的“傻瓜化”配合比并做成標識牌掛在現(xiàn)場，計量單位為：（水）桶、（砂）車、（水泥）包，現(xiàn)場擺放計量用的水桶、斗車。4、堆放場地：（建議）堆砂場、儲水池、攪拌機三者之間距離5m，以避免工人不用計量工具就隨意添加。5、砌筑砂漿：嚴禁使用開放時間3小時的砂漿，嚴禁上午攪拌下午；下午上班前監(jiān)理巡視現(xiàn)場，如發(fā)現(xiàn)有使用上午遺留砂漿情況一律處罰。

17、6、打餅：采用激光打餅。2施工方案灰餅定位圖：抹灰施工前必須繪制灰餅定位圖。2、交底：組織班組長及骨干工人進行交底，交底后由班組長及骨干工人現(xiàn)場復述施工要求并在交底表上簽字確認。3過程管理1、樣板先行：在每棟樓做抹灰樣板。2、抹灰停歇期：抹灰必須在斜頂磚完成后間隔7天才能抹灰；抹灰后必須養(yǎng)護7天以上。3、墻面濕水：抹灰前墻面濕水只能用噴水器，嚴禁用水管直接沖洗。4過程驗收1、施工樣板驗收：見附表1。2、抹灰驗收表：尤其針對外墻面基層是否修補平整、鋼絲網(wǎng)是否表面繃緊牢固、甩漿是否上強度等的檢查，見附件2。5可視化管理“一表一展板”抹灰工程隱蔽驗收表必須上墻；2、現(xiàn)場擺放抹灰操作要點的“傻瓜化”圖

18、片展板，給工人提供指引。6、附則本文件自頒布之日起施行，由集團工程管理部負責解釋。7、相關附件 XX業(yè)集團控股有限公司 二一三年八月 XX業(yè)廚房衛(wèi)生間防滲漏作業(yè)指引集團工程管理部2019年9月1、編制目的針對工程中廚房衛(wèi)生間出現(xiàn)滲漏等質量通病，特制定本作業(yè)指引，從技術及管理上進行總結和規(guī)范，以減少和杜絕廚衛(wèi)間滲漏問題，提高工程品質。2、適用范圍適用于XX業(yè)集團所有新建和在建住宅項目。3、編制依據(jù)XX業(yè)集團砌筑工程作業(yè)指引（修訂版）（2019-6）XX業(yè)集團鋁合金門窗作業(yè)指引（2019-7-25）XX業(yè)集團控股工程隱蔽驗收工作指引（2009-7-15）工程管理手冊（XX業(yè)2019年版）建筑防水抗

19、滲構造圖集（XX業(yè)2019年2月第一版）相關國家規(guī)范及行業(yè)標桿企業(yè)的技術標準XX業(yè)現(xiàn)場實際出現(xiàn)的滲漏開裂案例244、職責4.1、集團工程管理部：負責編制集團范圍的廚衛(wèi)間防滲漏統(tǒng)一作業(yè)指引，對集團各項目進行指導監(jiān)督檢查，在集團范圍內推廣防滲漏優(yōu)秀項目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：負責成立本公司防滲漏專項小組，貫徹集團統(tǒng)一標準并指導監(jiān)督檢查本公司所有項目的防滲漏專項工作。4.3、分公司項目部：針對本項目負責落實組織項目部、監(jiān)理公司、施工單位嚴格執(zhí)行集團標準、督促組織各單位各司其職落實包括技術交底、樣板施工、樣板驗收、停歇點驗收、過程監(jiān)控、定期巡查、隱蔽驗收等。4.4、監(jiān)理公司：按

20、照本作業(yè)指引全程對施工過程進行現(xiàn)場管理，包括：技術交底、進場材料驗收、隱蔽驗收、施工過程旁站監(jiān)理等。4.5、施工單位：負責嚴格按照本作業(yè)指引，組織安排施工班組進行現(xiàn)場施工。5、廚衛(wèi)間防滲漏標準做法5.1衛(wèi)生間防滲漏措施序號技術措施/部位技術要點圖片1結構降板衛(wèi)生間大降板（沉箱）：沉箱底板結構比客廳結構地面低350mm。2、衛(wèi)生間小降板：衛(wèi)生間結構板比客廳結構地面低80mm。3、衛(wèi)生間完成面比客廳完成面低20mm。 2地漏1、側排地漏（只有沉箱才有）：做法：大降板必須在沉箱底部設置側排地漏，側排管徑50，側排口范圍設置規(guī)格150g/的土工布包裹碎石疏水層，以防堵塞側排口；側排地漏下口標高比沉箱底

21、結構面低15mm。附加防水：地漏口附加做一道1.5厚JS-型附加防水層，伸入地漏口100mm。2、直排地漏：1）1.5厚JS-型防水附加層，伸入地漏碗口部，平面外擴250mm。2) 20厚砂漿找平層。3）用C20細石砼摻微膨脹劑分兩次吊洞。4）地漏碗安裝高度低于結構面15mm。3防水1、大降板（沉箱）：地面：（沉箱底面）刷1.5厚JS-型防水涂料，四周比沉箱底高出600mm；（沉箱頂?shù)孛妫┧?.5厚JS-型防水涂料，四周比衛(wèi)生間完成面高出250mm墻面：刷1.5厚JS-型防水涂料，淋浴區(qū)墻面比衛(wèi)生間完成面高出1800mm3防水2、小降板：地面：刷1.5厚JS-型防水涂料，四周比衛(wèi)生間完成面高出

22、250mm；墻面：刷1.5厚JS-型防水涂料，淋浴區(qū)墻面比衛(wèi)生間完成面高出1800mm4反坎1、四周墻體根部：衛(wèi)生間墻體根部澆筑200mm高同墻厚的C20砼反坎； 2、管井墻體根部（小降板）：衛(wèi)生間內部管井墻體根部澆混凝土反坎，厚度同管井墻，高度為250mm。3、反坎支模時嚴禁使用鐵絲穿透反坎對拉；底部混凝土表面必須做鑿毛處理；5缺口梁為確保衛(wèi)生間裝飾完成面低于廳房地面，衛(wèi)生間四周結構梁必須設置100mm（寬）50mm（高）的缺口梁，嚴禁后鑿。6衛(wèi)生間管線1、衛(wèi)生間的管線必須機械切割，嚴禁人為打鑿，修補后管線處掛300寬鋼絲網(wǎng)。2、嚴禁線管從反坎根部直接穿墻進入衛(wèi)生間，管線必須從衛(wèi)生間墻體外側

23、先上行最少300mm以上才允許穿墻進入衛(wèi)生間。7穿衛(wèi)生間排氣道1、排氣道反坎：在排氣道根部外側做C20細石砼反坎，（大降板）80mm（寬）550mm（高）；（小降板）80mm（寬）250mm（高）；2、灌縫：排氣道與反坎之間的縫隙在澆反坎時同時用C20細石砼灌縫；3、防水：在反坎外側用JS-做附加防水，平面250mm寬，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板） 。8預留管口1、排氣扇口：用帶預埋套管預制混凝土塊，（寬200砌塊高，嚴禁現(xiàn)砌現(xiàn)埋），預埋管坡向外側10%（且高差20mm）；預埋管內側凸出砼塊2cm，外側凸出外墻完成面2cm；2、有套管的穿樓板洞口：必須采用止水套管與結構板

24、一起現(xiàn)澆，止水套管高出衛(wèi)生間完成面50mm（大降板套管高于沉箱結構面400mm，小降板套管高于結構面130mm），不推薦使用環(huán)形凹槽套管；附加防水：套管周邊附加做一道1.5厚JS-型附加防水層，平面250mm寬，立面550mm高（大降板）、250mm高（小降板）密封：套管與立管之間空隙用1:2水泥砂漿摻水泥重量3.8%的防水劑和微膨脹劑填塞，上下口用聚氨酯密封膠封堵。不推薦使用環(huán)形凹槽套管 不推薦使用環(huán)形凹槽套管8預留管口3、沒套管的穿樓板洞口：吊洞：分兩次用C20細石混凝土灌縫，兩次間隔3天，第二次灌注在上部預留深20mm凹槽做閉水試驗48小時，如不滲漏，在上部抹成斜面。嚴禁用鐵絲吊模。附加

25、防水：套管周邊附加做一道1.5厚JS-型附加防水層，平面寬度250mm，立面100mm。不推薦使用環(huán)形凹槽套管9管道井吊洞：分兩次用C20細石混凝土灌漿，兩次間隔3天，第二次灌注在上部預留深20mm凹槽做閉水試驗48小時。反坎：(小降板)在管道井墻體根部做反坎250mm。（大降板管道太多，井壁根部可不做反坎）10鋁合金窗1、縫寬：窗框與洞口之間40mm縫寬20mm,若大于40mm時必須用細石砼灌實。2、塞縫：用1:2的干硬性防水砂漿（手捏成團、落地開花為宜， 摻1.0公斤聚丙烯抗裂纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），安裝窗框時底部塞的木楔或磚頭必須在塞縫砂漿上強度后取掉再二次補塞縫

26、。10鋁合金窗3、防水：塞縫完成后養(yǎng)護3天3遍以上，刷1.5厚JS-型防水涂膜，防水層壓鋁框邊5mm，翻過洞口陽角側邊至少100mm。4、框邊留槽：窗框四周外側留(寬)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封膠。5、窗臺：外窗臺坡向外側10%且10mm，且內外窗臺高差10mm。6、滴水線：（貼外墻磚或石材）：做鷹嘴，具體做法為墻磚下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm7mm，不推薦在抹灰面做鷹嘴（因做不好）7、泄水孔：鋁框下口須預留不少于2個泄水孔,開口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗臺收口砂漿壓住。8、窗臺梁：高度100mm坡向外側，坡度10%且高差20mm，伸入砌體長度大于250m

27、m。9、框料型材背面：必須先用塞縫砂漿填塞密實。不推薦使用環(huán)形凹槽套管11衛(wèi)生間門框1、木門框：底部必須落于門坎石上或采用石材做防水護腳，以防木門框底部腐爛；2、衛(wèi)生間建筑完成面應低于室外建筑完成面至少20mm；3、地面防水在衛(wèi)生間門口處伸向客廳不小于100mm寬； 4、在衛(wèi)生間混凝土頂板上固定吊頂螺桿時須防止打穿或打裂樓板，導致樓板滲漏；5、門檻石必須采用濕貼，嚴禁用干硬性砂漿鋪貼。不推薦使用環(huán)形凹槽套管5.2廚房防滲漏措施序號技術措施/部位技術要點圖片1結構降板降板：結構降板80mm。完成面：廚房完成面低客廳10mm。2地漏直排地漏同衛(wèi)生間做法3防水 同衛(wèi)生間小降板做法。4廚房管線廚房的管

28、線必須機械切割，嚴禁人為打鑿，修補管線處掛300寬鋼絲網(wǎng)。5穿廚房煙道1、煙道反坎：在煙道根部外側做C20砼反坎80mm（寬）100mm（高）2、灌縫：煙道與反坎之間的縫隙在澆反坎時同時用C20細石砼灌縫；反坎外側用JS-做附加防水，平面100mm寬，立面100mm高。6預留管口排氣扇口：同衛(wèi)生間排氣扇口做法。7管道井（如有管井）吊洞：同衛(wèi)生間管道井。反坎：（寬）同墻厚（高）100mm防水：反坎外側做1.5厚JS-附加防水層，平面100mm寬，立面100mm。8鋁合金窗同衛(wèi)生間窗做法9廚房門框木門框：底部必須落于門坎石上或采用石材做防水護角，以防木門框底部腐爛。2、地面防水在廚房門口處伸向客廳

29、不小于寬100mm。3、在廚房混凝土頂板上固定吊頂螺桿時須防止打穿或打裂樓板，導致樓板滲漏。5.3廚衛(wèi)間防滲漏管理措施序號管理措施技術要點圖片或附件1材料管理防水材料進場必須有監(jiān)理進行見證驗收2施工方案防水方案：必須編制廚衛(wèi)間專項防水施工方案2、交底：甲方參加由監(jiān)理組織交底后由班組長及骨干工人現(xiàn)場復述操作要求并在交底表上簽字確認。3隱蔽驗收隱蔽驗收停歇點：結構板閉水、第一次吊洞、第二次吊洞、側排地漏驗收、反坎基層鑿毛及清理、反坎驗收、防水層驗收、閉水試驗。4過程管理1、樣板先行：在每棟樓做防水樣板。2、閉水試驗：結構閉水試驗48小時；防水層施工后閉水48小時。3、兩次吊洞時間間隔3天；嚴禁一次

30、性吊洞，嚴禁用鐵絲吊洞。5可視化管理“兩圖一表一展板” 廚衛(wèi)間防滲漏方案包括各種防滲漏措施的節(jié)點圖、平面定位圖必須上墻。2、廚衛(wèi)間防滲漏驗收表必須上墻；3、現(xiàn)場擺放廚衛(wèi)間防滲漏操作要點的“傻瓜化”圖片展板，給工人提供現(xiàn)場指引。6、附則本文件自頒布之日起施行，由集團工程管理部負責解釋。7、相關附件 XX業(yè)集團控股有限公司 二一三年八月 XX業(yè)集團外立面防滲漏作業(yè)指引集團工程管理部2019年9月1、編制目的針對工程中外立面出現(xiàn)滲漏等質量通病，特制定本作業(yè)指引，從技術及管理上進行總結和規(guī)范，以減少和杜絕外立面滲漏問題，提高工程品質。2、適用范圍適用于XX業(yè)集團所有新建和在建住宅項目。3、編制依據(jù)XX

31、業(yè)集團砌筑工程作業(yè)指引（修訂版）（2019-6）XX業(yè)集團鋁合金門窗作業(yè)指引（2019-7-25）XX業(yè)集團控股工程隱蔽驗收工作指引（2009-7-15）工程管理手冊（XX業(yè)2019年版）建筑防水抗?jié)B構造圖集（XX業(yè)2019年2月第一版）相關國家規(guī)范及行業(yè)標桿企業(yè)的技術標準XX業(yè)現(xiàn)場實際出現(xiàn)的滲漏開裂案例44四、職責4.1、集團工程管理部：負責編制集團范圍的外立面防滲漏統(tǒng)一作業(yè)指引，對集團各項目進行指導監(jiān)督檢查，在集團范圍內推廣防滲漏優(yōu)秀項目的施工管理措施和管理方法。4.2、分公司工程部：負責成立本公司防滲漏專項小組，貫徹集團統(tǒng)一標準并指導監(jiān)督檢查本公司所有項目的防滲漏專項工作。4.3、分公司

32、項目部：針對本項目負責落實組織項目部、監(jiān)理公司、施工單位嚴格執(zhí)行集團標準、督促組織各單位各司其職落實，包括：技術交底、樣板施工、樣板驗收、停歇點驗收、過程監(jiān)控、定期巡查、隱蔽驗收等。4.4、監(jiān)理公司：按照本作業(yè)指引全程對施工過程進行現(xiàn)場管理，包括：技術交底、進場材料驗收、隱蔽驗收、施工過程旁站監(jiān)理等。4.5、施工單位：負責嚴格按照本作業(yè)指引，組織安排施工班組進行現(xiàn)場施工。5、外立面防開裂防滲漏措施序號部位技術要點圖片1 穿墻螺桿洞1、擴孔：對螺桿洞外側采用機械擴孔，深20mm、外直徑40mm的喇叭形，并將擴孔部分的PVC管除去。2、外側堵塞：用1:2干硬性水泥砂漿（手捏成團落地開花為宜，摻水泥

33、用量3.8%的防水粉和微膨脹劑）從外側封堵。3、內側堵塞：待外側水泥砂漿終凝后，從內側往螺栓孔中注入聚氨酯（PU）泡沫填縫劑，打滿孔洞。4、外側防水：在孔洞外側刷1.5厚JS-型防水涂膜，范圍為孔洞四周外擴50mm。2 外墻孔洞適用于腳手架、塔吊、施工電梯等穿墻鋼管或懸挑型鋼拆除后孔洞的封堵?？锥粗睆?00mm：用1:2干硬性水泥砂漿（手捏成團落地開花為宜，摻水泥用量3.8%的防水粉和微膨脹劑）參照對拉螺桿洞封堵做法內外分次堵塞。2、100mm孔洞直徑：當孔洞大于100mm時，采用C30細石混凝土用牛腿斜口式進行封堵。待外側水泥砂漿干燥后（約24小時），在洞口外側附加涂刷1.5mm厚JS-型防

34、水，范圍為洞口四周外擴50mm。3 外墻凸出構件適用于外墻凸出的腰線、空調板、雨蓬板及凸窗上部等節(jié)點防滲漏處理。1、倒角：挑板根部設置R50的圓弧倒角，最薄處厚1：3水泥砂漿找坡層2%。2、防水：挑板根部平面250mm、立面250mm涂刷1.5mm厚JS-II型防水涂料。3、滴水線：外墻板下部外緣設置10*7成品滴水線條，不推薦在抹灰面做鷹嘴（因做不好）。反坎：高200mm同墻厚C20砼反坎，與挑板一同澆注。4 外墻變形縫1、縫口處理：清理變形縫中的雜物垃圾，鑿平變形縫兩側的墻面，并刷基層處理劑。l2、塞填充料：基層處理劑干燥后在縫內填彈性密封背襯材料，如聚乙烯泡沫塑料。3、抹底層灰：外側墻面

35、抹底灰找平。4、防水卷材：在變形縫口粘貼防水卷材一道，卷材寬度超出每邊擋水板。5、保溫施工：（有保溫時才有此項）確認防水卷材粘結牢固后按設計要求施工外保溫。6、定型擋水板：安裝定型成品擋水板，擋水板材質可為不銹鋼、鋁合金、鍍鋅鐵皮等。7、打密封膠：擋水板安裝完成后，在射釘孔及擋水板周圍打密封膠。5 外墻空調孔1、空調孔位置必須用成品預制混凝土塊代替砌塊，嚴禁在砌體墻上直接開洞。2、成品預制混凝土塊強度等級C20，厚同墻厚，寬200200，嚴禁現(xiàn)砌現(xiàn)埋，預埋管坡向外側10%，內外高差20mm ，預制混凝土塊應標明內外，以免砌墻時出錯。3、預埋管內側凸出砼塊2cm，外側凸出外墻完成面2cm。6鋁合

36、金窗1、縫寬：窗框與洞口之間40mm縫寬20mm,若大于40mm時必須用細石砼灌實。2、塞縫：用1:2的干硬性防水砂漿（手捏成團、落地開花為宜，摻 1.0公斤聚丙烯抗裂纖維/立方米砂漿+摻水泥用量3.8%的防水粉），安裝窗框時底部塞的木楔或磚頭必須在塞縫砂漿上強度后取掉二次補塞縫。3、防水：塞縫完成后必須養(yǎng)護3天以上，刷1.5厚JS-型防水涂膜，防水層壓鋁框邊5mm，翻過洞口陽角側邊至少100mm。4、框邊留槽：窗框四周外側留(寬)8mm（深）6mm的凹槽封硅酮密封膠。5、窗臺：外窗臺坡向外側10%且10mm，且內外窗臺抹灰完成面高差10mm。6、滴水線：（貼外墻磚或石材）：做鷹嘴，具體做法為

37、墻磚下口伸出10mm。（其他）：做成品滴水槽10mm7mm，不推薦在抹灰面做鷹嘴（因做不好）7、泄水孔：鋁框下口須預留不少于2個泄水孔,開口尺寸4*16mm，泄水孔需避免被外窗臺收口砂漿壓住。8、窗臺梁：高度100mm坡向外側，坡度10%且高差20mm。9、框料型材背面：型材背面凹槽必須用塞縫砂漿先填塞密實。不推薦使用環(huán)形凹槽套管7陽露臺1、降板：陽露臺結構板比客廳結構地面低100mm。2、管道安裝及吊洞：吊洞分兩次用C20細石混凝土灌縫，兩次間隔3天，第二次灌注在上部預留深20mm凹槽做閉水試驗48小時，如不滲漏，在上部抹成斜面,嚴禁用鐵絲吊模。附加防水：套管周邊附加做一道1.5厚JS-型附

38、加防水層，平面寬度250mm，立面100mm。3、地漏：1)1.5厚JS-II型防水附加層，伸入地漏碗口部，平面外擴250mm。2)20厚砂漿找平層。3） 用C20細石砼摻微膨脹劑分兩次吊洞。4） 地漏碗安裝高度低于結構面15mm。4、蓄水試驗：吊洞、地漏砼完全終凝后，地漏位置包扎密實，陽露臺進行48小時蓄水試驗。5、涂刷JS防水：蓄水試驗檢查無滲漏后，在陽露臺地漏及管道周邊管根處四周250mm寬范圍內均刷JS-型1.5厚防水涂料，上返100。6、面層:按照面做法施工（保持1%坡度）。8外墻砌筑同XX業(yè)砌筑抹灰防滲漏作業(yè)指引9外墻涂飾面層外墻分格縫：同XX業(yè)砌筑抹灰防滲漏作業(yè)指引外墻抗裂縫：同

39、XX業(yè)砌筑抹灰防滲漏作業(yè)指引10外墻消防箱外墻消防箱安裝后采用C20細石砼澆注，壁厚11陽臺花池1）20mm厚1:3水泥砂漿保護層，找坡1%。2）2mm厚聚氨酯防水涂料，上返超過種植土面標高150mm，并不小于結構面以上500mm。3）鋼筋砼屋面結構板，結構找坡1，原漿壓光（向側排地漏找坡并壓平）。12靠外墻的室外樓梯1、當室外樓梯靠近外墻，須將室外樓梯板伸入房間外墻，并設置反梁或高200mm同墻厚C20砼反坎。2、反坎外墻陰角處需做1.5厚JS-防水涂料，平面寬200mm，立面高250mm。13出外墻管線1、采用高位向外找坡5%出墻，出墻點離地距離不小于200mm，向下走線。2、嚴禁直接從墻

40、體根部或門窗底框直接穿越和低位出墻向內找坡。14地下室外墻與頂板角點1）平面、立面范圍施工2.0厚聚氨酯防水涂料附加層。2）地下室頂板厚改性瀝青防水卷材，下返立面250mm。3）地下室外墻厚聚氨酯防水涂料。4）陽角倒角R50。15地下室外墻止水螺桿洞在止水螺桿外側100mm*100mm范圍施工2.0厚聚氨酯防水涂料附加層；2)用1:2防水粉砂漿堵塞內外側孔口并抹平壓光；3)剔除外側塑料墊塊，將螺桿從凹槽端部割斷；4)地下室外墻使用止水螺桿，螺桿中部加焊2mm厚70mm*70mm止水片。16地下室外墻穿墻線纜1)低于套管250mm砌筑墻厚240mm的實心磚墻集水井，井底設置75排水管，接入就近排

41、水系統(tǒng)；2)在套管內外嵌打瀝青油膏；3)臨時固定管道，注意管道與套管之間的縫隙；5)在套管外側立面250mm施工2.0厚聚氨酯防水涂料附加層，伸入套管100mm；6)清理套管內部雜物，并做防銹處理；7)將止水套管預埋進入砼外墻內，套管平墻面。17地下室外墻防水1)素土回填（密實度0.93）；2)厚擠塑聚苯乙烯板保護層（不限品牌，乙供）；3)2.0厚聚氨酯防水涂料；4)自防水鋼筋砼外墻（抗?jié)B等級按設計要求，采用止水螺桿）。18地下室外墻后澆帶1)后澆帶兩側外擴250mm之間部分施工2.0厚聚氨酯防水涂料附加層。2)后澆膨脹抗?jié)B砼后澆帶，砼抗?jié)B和抗壓等級不低于外墻砼。3)后澆帶處安裝密目鋼板網(wǎng)隔離。4)為了確保地下室外墻大面積防水施工和土方回填，可在后澆帶兩側各1000mm位置砌筑厚240mm實心墻體分隔。5)后澆帶兩側設置3mm厚、300mm寬鋼板止水帶（搭接處滿焊），U型口面向迎水面。19地下室外墻防水收口1)高出防水收口凹槽上方100mm向下滿掛鍍鋅鋼絲網(wǎng)，用膠粘貼固定，反下高度與室外地坪同高。2)瀝青油膏嵌填防水收