《物業(yè)管理法規(guī)》教材編寫說明

1、物業(yè)管理法規(guī)教材特色第一部分：教材創(chuàng)新特色第二部分：章節(jié)設(shè)置的理由第三部分：各章重點難點介紹1ppt課件第一部分：理論體系創(chuàng)新特色 一、緊扣最新法規(guī)、緊密聯(lián)系實際任何法學(xué)著述都必須以現(xiàn)行法為依托，同時必須具有對實踐的明確針對性。由孫彬主編的物業(yè)管理法規(guī)（以下簡稱法規(guī)）一書，是國務(wù)院2003年5月28日公布、2003年9月1日施行的物業(yè)管理條例（以下簡稱條例）頒行之后最新的專門論著之一。法規(guī)在其八章內(nèi)容中，凡涉及法律法規(guī)之處都援引條例及其他現(xiàn)行有效的法律法規(guī)為依據(jù)。這種寫作規(guī)范不僅體現(xiàn)了本書著述求“新”的特色，而且無論對法學(xué)理論工作者，還是對實務(wù)工作者而言都能起到“可看可用”的功效，本書既是理論

2、作品，也是一本實務(wù)手冊。緊密聯(lián)系實際是法規(guī)的另一創(chuàng)新特色。貫穿全書都體現(xiàn)一個“實”字。法學(xué)著述不應(yīng)只是抽象理論的構(gòu)建，更應(yīng)提出解決實際問題的良策。尤其在對“物業(yè)管理糾紛的防范”一節(jié)中，對糾紛的起因分析，提出的防范措施具有代表性地體現(xiàn)了本書寫作緊密聯(lián)系實際的特點。2ppt課件二、適用面廣、主次分明、重點突出本書既可作為法學(xué)理論工作者的參考著述，也可作為物業(yè)管理實務(wù)工作者的實用手冊。本書既有對基礎(chǔ)理論，基本概念的科研探究，也在大多數(shù)的篇幅中對如何適用法律從事規(guī)范物業(yè)管理進行了具備操作性的描述。故可為各種閱讀目的的讀者所采用。本書的主次分明、重點突出表現(xiàn)在：內(nèi)容取舍、篇章布局緊扣物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)化

3、管理，對與物業(yè)管理企業(yè)之管理職責(zé)相距較遠的問題，如土地規(guī)劃、住房改革、商品房預(yù)售、房地產(chǎn)稅收等則不予著重論述。又如，聯(lián)接物業(yè)管理法律關(guān)系雙方（即業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)）的契約依據(jù)通常為物業(yè)管理合同，合同在物業(yè)管理中具有舉足輕重的分量，本書專辟一章論述物業(yè)管理合同，等等。3ppt課件三、博采眾家學(xué)說、繼承發(fā)展創(chuàng)新法規(guī)一書在寫作過程中查閱、參考了大量關(guān)于物業(yè)管理的著述（包括法學(xué)類和非法學(xué)類的著述），博采眾家學(xué)說，充分吸取理論營養(yǎng)，這為本書的創(chuàng)新意念奠定了堅實的基礎(chǔ)。在繼承基礎(chǔ)上發(fā)展，在發(fā)展過程中創(chuàng)新，法規(guī)一書的寫作也體現(xiàn)了這一科學(xué)而辯證的思維邏輯。有關(guān)物業(yè)管理法的許多基本概念，至今學(xué)界尚未形成共識。法

4、規(guī)一書作者對不同學(xué)者所持的觀點進行介紹、評述，最后審慎地提出自己的見解。例如，“物業(yè)管理法”可謂本書的基石概念，本書作者在吸取眾多學(xué)者的理論成果后，提出了“民法為其基本性質(zhì)，兼受行政法、經(jīng)濟法規(guī)制約的法律規(guī)范的總稱”。再比如本書對一些不切實際的規(guī)定提出了大膽的批評，提出了“物業(yè)管理企業(yè)在設(shè)立之前不可能擁有或管理幾萬平方米的物業(yè)，這樣的結(jié)果，只能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或改制之前的房管所才能開辦物業(yè)管理企業(yè)。”這一見解充分展示了本書作者的深厚理論功底和緊密聯(lián)系實際的睿智。4ppt課件第一章“緒論”與第二章“物業(yè)管理法律制度”是本書的基礎(chǔ)理論部分，對本書所涉重要的基本概念進行了較為集中的論述。第三章“業(yè)主

5、和業(yè)主團體”，第四章“物業(yè)管理企業(yè)”是對物業(yè)管理所涉主體的專章論述，尤其對物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)立條件進行了較為詳盡的介紹。第五章“物業(yè)管理合同”是對物業(yè)管理法律關(guān)系設(shè)立、變更的契約依據(jù)的論述。第六章“不同物業(yè)的管理規(guī)范”針對不同類型的物業(yè)應(yīng)實施不同的管理方式進行了介紹，其中既有法律性質(zhì)的內(nèi)容，也包括非法律性質(zhì)的技術(shù)管理內(nèi)容。第七章“物業(yè)管理法律責(zé)任”，對物業(yè)管理引發(fā)的法律責(zé)任進行了分門別類的論述，這對加強業(yè)主與物業(yè)管理的責(zé)任意識具有頗具針對性的功效。第八章“物業(yè)管理糾紛的防范與處理”，對糾紛的成因，糾紛處理的方式、程序，以及對糾紛的防范作出了探究和論述。 第二部分 章節(jié)設(shè)置的理由5ppt課件第三部

6、分 各章重點難點介紹 第一章 緒論重點難點：物業(yè)管理法的概念物業(yè)管理的法律體系物業(yè)管理立法的效力等級6ppt課件第三部分 各章重點難點介紹 第二章 物業(yè)管理法律制度重點難點：物業(yè)管理法律關(guān)系的概念及特征物業(yè)產(chǎn)權(quán)的持有形式及取得處理物業(yè)相鄰關(guān)系的原則7ppt課件第三部分 各章重點難點介紹 第三章 業(yè)主和業(yè)主團體業(yè)主團體的運作8ppt課件第三部分 各章重點難點介紹 第四章 物業(yè)管理企業(yè)重點難點：物業(yè)管理企業(yè)的法律地位9ppt課件第三部分 各章重點難點介紹 第五章 物業(yè)管理合同重點難點：物業(yè)管理合同的基本原則物業(yè)管理合同的內(nèi)容物業(yè)管理合同違約責(zé)任10ppt課件第三部分 各章重點難點介紹 第六章 不同物業(yè)的管理規(guī)范重點難點：收益性物業(yè)管理的特點物業(yè)綜合管理規(guī)范的概念11ppt課件第三部分 各章重點難點介紹 第七章 物業(yè)管理法律責(zé)任重點難點：物業(yè)管理管理法律責(zé)任的歸責(zé)和構(gòu)成物業(yè)管理民事責(zé)任中違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任的含義及表現(xiàn)物業(yè)管理行政法律責(zé)任12ppt課件第三部分