高爾夫花園別墅項目策劃轉(zhuǎn)讓說明

1、鼎力高爾夫花園不墅項目轉(zhuǎn)讓講明21/04/05頌唐市場策略中心目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc447720552 一、項目介紹 PAGEREF _Toc447720552 h 2 HYPERLINK l _Toc447720553 1.項目總體區(qū)位 PAGEREF _Toc447720553 h 2 HYPERLINK l _Toc447720554 2.項目區(qū)域區(qū)位 PAGEREF _Toc447720554 h 2 HYPERLINK l _Toc447720555 3.項目產(chǎn)品介紹 PAGEREF _Toc447720555 h 3 HYPERLI

2、NK l _Toc447720556 4.項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc447720556 h 4 HYPERLINK l _Toc447720557 5.項目施工進(jìn)度 PAGEREF _Toc447720557 h 5 HYPERLINK l _Toc447720558 6.項目價值評估： PAGEREF _Toc447720558 h 5 HYPERLINK l _Toc447720559 二、區(qū)域不墅市場介紹 PAGEREF _Toc447720559 h 6 HYPERLINK l _Toc447720560 1.綠洲華庭茗苑 PAGEREF _Toc447720560 h 6

3、 HYPERLINK l _Toc447720561 2.天居玲瓏灣 PAGEREF _Toc447720561 h 7 HYPERLINK l _Toc447720562 三、附件：本案銷售五證 PAGEREF _Toc447720562 h 9 HYPERLINK l _Toc447720563 1.建筑工程規(guī)劃許可證 PAGEREF _Toc447720563 h 9 HYPERLINK l _Toc447720564 2.建筑工程許可證 PAGEREF _Toc447720564 h 10 HYPERLINK l _Toc447720565 3.建筑用地的規(guī)劃許可證 PAGEREF _

4、Toc447720565 h 11 HYPERLINK l _Toc447720566 4.嘉定土地證件 PAGEREF _Toc447720566 h 12項目介紹項目總體區(qū)位本項目位于嘉定區(qū)華亭鎮(zhèn)橫涇地塊，北臨江蘇太倉瀏河,南臨上海都市規(guī)劃綠化帶和F1國際賽車場,距嘉定市中心8.公里，距上海市區(qū)中心人民廣場4公里40分鐘車程,經(jīng)嘉行公路可連接滬嘉太高速公路、滬寧高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。項目區(qū)域區(qū)位項目地處瀏島風(fēng)景區(qū)內(nèi)，瀏島風(fēng)景區(qū)環(huán)境幽雅,綠樹成蔭，空氣清新，具有漂亮的田園風(fēng)光。地塊西北兩側(cè)臨水,北側(cè)與上海協(xié)和高爾夫俱樂部球場隔河相望，該球場總面積142畝，為1洞球場,標(biāo)準(zhǔn)桿7桿

5、,球道長度73碼。西側(cè)為擬建的高爾夫球場。地理位置:位于嘉定區(qū)唐行鎮(zhèn)。嘉行公路3765號，上海協(xié)和高爾夫球場南側(cè)。項目四至：項目西、北面臨河,北側(cè)與差不多建成并投入使用的協(xié)和高爾球場隔河相望。東側(cè)與南側(cè)為村莊。軌道交通：距離地鐵11號線嘉定北站15分鐘車程。距離嘉定城區(qū)0鐘車程。項目產(chǎn)品介紹 項目組成:整個項目由48棟獨立不墅與一個社區(qū)服務(wù)中心組成。其中A戶型占地3.5畝,B戶型占地2畝。產(chǎn)品優(yōu)勢：周邊生態(tài)環(huán)境較佳,高爾夫球場及商務(wù)功能會所配套，戶型經(jīng)典、舒適度高。嘉定北區(qū)唯一高端不墅項目。贈送地下室面積以及閣樓層面積。贈送面積較大，相當(dāng)于買一送一。項目特點：項目為大面積帶電梯獨棟產(chǎn)品(戶型面

6、積60000平米)，此產(chǎn)品在當(dāng)前市場相對稀缺。項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指項目單位數(shù)值建設(shè)用地面積940.1居住戶數(shù)戶8總建筑面積40016地上建筑面積3079.2其中計入容積率建筑面積3804.4其中不墅建筑面積362其中頂級不墅60.8高端不墅198.2社區(qū)服務(wù)中心204.1門房19.其他(不計入容積率,保溫層)174.8地下建筑面積368建筑占地面積20建筑密度%30容積率 0.41綠化率0停車位輛10其中住宅機(jī)動車位輛96公共停車位輛10非機(jī)動車車位輛24分層面積統(tǒng)計戶型戶數(shù)每棟建筑面積()建筑高度棟數(shù)小計()地下一層二層閣樓地上面積計入容積率建筑面積地下建筑面積保溫層面積16 4701

7、0547168657.6B112376255 62812468 3.2B12 321 616817392363 355265 620884962 2合計48 4836246.8社區(qū)服務(wù)中心38516944990414120433726門房9684198.5179.3 2總計8 5038909371748項目施工進(jìn)度主體及配套工程已完工,后期的綠化工程、裝修工程、樣板房精裝修工程均已完工,目前綠化工程差不多驗收完畢，正在進(jìn)行竣工驗收。項目價值評估：對比當(dāng)前嘉定市場不墅銷售情況與以后房地產(chǎn)進(jìn)展，本案可銷售部分產(chǎn)品價值,整體預(yù)估約為.億區(qū)域不墅市場介紹綠洲華庭茗苑綠洲茗苑地處嘉定區(qū)高竹路,位于本案的

8、東南方向，是距離本案最近的不墅物業(yè)，直線距離本案1.3k。 占地面積 997容積率 2(不墅)建筑面積4517 物業(yè)類不 不墅、公寓開發(fā)商 上海華廷房地產(chǎn)有限公司產(chǎn)權(quán) 70年投資商 上海綠洲中億置業(yè)有限公司團(tuán)裝修狀況毛坯所屬商圈嘉定新城開盤時刻可能16年4月狀態(tài)待售售價待定配套學(xué)校：嘉定一中、嘉定武校購物：聯(lián)華、華聯(lián) 銀行嘉定區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生中心產(chǎn)品信息：綠洲華亭茗苑可能4月底開盤,開盤將推出17、0平聯(lián)排不墅，可能總價400-500萬套。目前樣板房已開放。綠洲華亭茗苑聯(lián)排不墅地上三層,帶地下室。天居玲瓏灣綠洲茗苑地處嘉定區(qū)匯旺東路，位于本案的西南方向,直線距離本案km。 占地面積510000容積率0.7建筑面積 284000 物業(yè)類不 不墅、公寓開發(fā)商上海中星城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司產(chǎn)權(quán) 7年投資商 上海中星城鎮(zhèn)置業(yè)有限公司綠化率35%所屬商圈羅涇開盤時刻2014狀態(tài)在售售價均價1300元/配套學(xué)校:羅涇中學(xué)購物：好又多銀行：農(nóng)業(yè)銀行、農(nóng)商銀行產(chǎn)品信息:天居玲瓏灣玉墅目前在售24524平聯(lián)排不墅天居玲瓏灣玉墅目前在售聯(lián)排不墅，戶型面積為25-254平，總價493萬/套起,毛坯現(xiàn)房交付。房天下會員