高檔生活居住項(xiàng)目策劃可行性分析報(bào)告

1、邯鄲五倉(cāng)區(qū)高檔生活居住項(xiàng)目可行性打算分析目 錄第一部分:對(duì)土地的認(rèn)識(shí) 1-11邯鄲市整體概況:邯鄲市各區(qū)概況:邯鄲市邯山區(qū)概況：第二部分：邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)特征簡(jiǎn)析 12-14房地產(chǎn)進(jìn)展時(shí)期判定:整體市場(chǎng)產(chǎn)品:邯鄲租賃市場(chǎng)：邯鄲房地產(chǎn)交易狀況:邯鄲各區(qū)銷售市場(chǎng)份額：市場(chǎng)情況預(yù)測(cè):第三部分：五倉(cāng)區(qū)周邊區(qū)域住房需求調(diào)研分析 15-7購(gòu)買意向分析購(gòu)買區(qū)域選擇區(qū)域類型比例面積要求比例購(gòu)買戶型比例樓層要求比例承受價(jià)格比例小區(qū)內(nèi)部要求比例第四部分:邯鄲市五倉(cāng)區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目分析18-9項(xiàng)目分析項(xiàng)目投資分析市場(chǎng)分析建設(shè)條件分析經(jīng)濟(jì)效益分析業(yè)主單位項(xiàng)目進(jìn)展分析合作方式第五部分：邯鄲市五倉(cāng)區(qū)舊城改造政策分析 20

2、-2第六部分:總 結(jié) -2第一部分：邯鄲市背景介紹邯鄲市整體概況一、都市概況邯鄲市1985年被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為對(duì)外開(kāi)放都市，1992年又被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為較大的市?，F(xiàn)轄四區(qū)、一市、十四縣。四區(qū)為邯山區(qū)、叢臺(tái)區(qū)、復(fù)興區(qū)、峰峰礦區(qū)；一市為武安市;十四縣為邯鄲縣、臨漳縣、成安縣、大名縣、涉縣、磁縣、肥鄉(xiāng)縣、永年縣、邱縣、雞澤縣、廣平縣、曲周縣、魏縣、館陶縣。全市共有214個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、5403個(gè)行政村。二、地利位置邯鄲位于河北省最南部，地處北緯36-44,東經(jīng)100-40之間,與晉、魯、豫三省接壤,總面積1.萬(wàn)平方公里，其中市區(qū)面積457平方公里，總?cè)丝?9.9萬(wàn)人,轄19個(gè)縣(市)區(qū)。邯鄲地勢(shì)自西向東呈階梯狀下

3、降,高差懸殊,地貌類型復(fù)雜多樣。以京廣鐵路為界，西部為中、低山丘陵地貌，東部為華北平原。海撥最高198.7米,最低2.米。屬溫帶半溫潤(rùn)大陸性季風(fēng)氣候，四季分明,年平均氣溫在攝氏1.8度，降水量平均50毫米左右,無(wú)霜期0200天。邯鄲的資源、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚，是中原經(jīng)濟(jì)技術(shù)協(xié)作區(qū)的中心都市。西部山川秀美,蘊(yùn)藏豐富的礦產(chǎn)資源，東部平原盛產(chǎn)各種農(nóng)產(chǎn)品和經(jīng)濟(jì)作物，素有“冀南糧倉(cāng)、棉?！敝Q。邯鄲交通發(fā)達(dá)，京廣鐵路、京深高速公路、107國(guó)道橫貫?zāi)媳?邯長(zhǎng)、邯濟(jì)鐵路,309國(guó)道溝通東西,是中原地區(qū)重要的交通樞紐。三、歷史文化邯鄲歷史悠久，文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。邯鄲是具有3000多年歷史的古城，春秋早期見(jiàn)

4、于史籍,戰(zhàn)國(guó)時(shí)期是七雄之一趙國(guó)的都城。早在730多年前，那個(gè)地點(diǎn)就孕育了新石器時(shí)代早期的磁山文化，磁山先民們就在這一帶建立了自己的家園，制造了聞名遐邇的“磁山文化”。邯鄲興于殷商后期,繁榮于戰(zhàn)國(guó)和秦漢時(shí)期。先屬衛(wèi)后歸趙,戰(zhàn)國(guó)時(shí)為趙國(guó)都城，雄踞中原，為戰(zhàn)國(guó)七雄之一。它將中原農(nóng)業(yè)文化與草原游牧文化融為一體,構(gòu)筑了趙文化豪放粗獷、大方悲歌的思想基調(diào)。199年1月，中華人民共和國(guó)成立后,邯鄲真正走向復(fù)興，成為一座新興的工業(yè)都市。邯鄲歷史悠久，留下豐富的文化底蘊(yùn),要緊有以趙王城、武靈叢臺(tái)為象征的古趙文化，以“曹魏三臺(tái)”和南北響堂為代表的魏齊文化和新石器早期文化的重要代表-磁山文化遺址。邯鄲依舊全國(guó)聞名的

5、成語(yǔ)之鄉(xiāng),擁有許多歷史典故。革命戰(zhàn)爭(zhēng)年代,也做出了巨大貢獻(xiàn),現(xiàn)保存有晉冀魯豫烈士陵園、八路軍129師司令部等革命歷史遺址。四、進(jìn)展規(guī)劃以進(jìn)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線,以改革開(kāi)放和科技創(chuàng)新為動(dòng)力，以提高人民生活水平為全然動(dòng)身點(diǎn);積極實(shí)施科教興市、開(kāi)放帶動(dòng)、可持續(xù)進(jìn)展三大戰(zhàn)略，努力推進(jìn)經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的全然性轉(zhuǎn)變;充分發(fā)揮邯鄲比較優(yōu)勢(shì)，增創(chuàng)后發(fā)優(yōu)勢(shì)，全面提高國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體素養(yǎng)和綜合競(jìng)爭(zhēng)能力，加快改革開(kāi)放和現(xiàn)代化建設(shè)進(jìn)程，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)跨越式進(jìn)展。要建成“三個(gè)基地”，即特色突出的高優(yōu)農(nóng)業(yè)基地、結(jié)構(gòu)合理的基礎(chǔ)工業(yè)基地、輻射力強(qiáng)的商貿(mào)物流集散基地。到200年，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展的要緊預(yù)期目標(biāo)：綜

6、合經(jīng)濟(jì)實(shí)力。國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)9%左右,達(dá)到80億元左右，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到萬(wàn)元左右。財(cái)政收入與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值差不多保持同步增長(zhǎng)城鎮(zhèn)化水平。城鎮(zhèn)化水平達(dá)到38%以上，非農(nóng)產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員占全部從業(yè)人員的比重達(dá)到5%。都市承載能力、綜合服務(wù)功能顯著提高，都市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城區(qū)空間布局優(yōu)化,小城鎮(zhèn)在全市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中的功能和地位明顯增強(qiáng)。人民生活。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入按可比價(jià)年均增長(zhǎng)5%和4以上。城鎮(zhèn)住房人均使用面積達(dá)到18平方米，農(nóng)村住房人均使用面積穩(wěn)定在20平方米左右,居住條件和生活環(huán)境進(jìn)一步改善。每千人擁有衛(wèi)生技術(shù)人員人以上。城鎮(zhèn)登記失業(yè)率操縱在5%以內(nèi),城鎮(zhèn)社會(huì)保障實(shí)現(xiàn)全覆蓋，人民

7、生活向?qū)捲Ｐ托】颠~進(jìn)。五、都市現(xiàn)狀邯鄲通過(guò)多年的進(jìn)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)都有了長(zhǎng)足進(jìn)展，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)蓬勃進(jìn)展,工業(yè)基礎(chǔ)日益雄厚,基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，人民生活顯著提高。2004年,全市人民在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真貫徹落實(shí)黨的十六大和十六屆四中全會(huì)精神，全面貫徹科學(xué)進(jìn)展觀,堅(jiān)決落實(shí)宏觀調(diào)控措施，把進(jìn)展作為第一要?jiǎng)?wù),不斷拓展“四項(xiàng)”重點(diǎn)工作的深度和廣度,促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的全面協(xié)調(diào)進(jìn)展。國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展態(tài)勢(shì)良好,經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng),整體經(jīng)濟(jì)達(dá)到近年來(lái)最好水平?？萍?、教育、文化、衛(wèi)生、體育等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步,人民生活水平接著提高。全市經(jīng)濟(jì)保持快速健康增長(zhǎng)。經(jīng)測(cè)算，204年全市生產(chǎn)總值完成93.5億元,比

8、上年增長(zhǎng)145%，增幅比上年提高2.個(gè)百分點(diǎn)，為199年以來(lái)最好水平。人均生產(chǎn)總值達(dá)到1087元,比上年增長(zhǎng)3.6%。全市第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值125億元,比上年增長(zhǎng)%;第二產(chǎn)業(yè)增加值48.億元,增長(zhǎng)17.%；第三產(chǎn)業(yè)增加值323.1億元,增長(zhǎng)138。三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的14.5:51.8:3.調(diào)整為3.3：52.2：4.5。六、固定資產(chǎn)投資穩(wěn)定增長(zhǎng)。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資3464億元，比上年增長(zhǎng)34.8,增幅比上年提高6.9個(gè)百分點(diǎn)，為19年以來(lái)的最高增速。投資重點(diǎn)集中于工業(yè)和住宅兩個(gè)方面。全年完成工業(yè)投資15.2億元，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重為39.0；全年完成住宅投資66.5億元，增長(zhǎng)

9、25.8，住宅投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重達(dá)到.。全年國(guó)有及其他經(jīng)濟(jì)類型完成投資203.億元，增長(zhǎng)35.7，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重66.6，多元化投資格局日漸成熟。七、居民消費(fèi)市場(chǎng)熱點(diǎn)比較突出。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額228億元,比上年增長(zhǎng)16.3%。消費(fèi)熱點(diǎn)要緊集中于食品、交通通訊、教育文化娛樂(lè)服務(wù)和居住等四個(gè)方面。食品方面的支出增長(zhǎng)5.%；交通通訊方面的支出增長(zhǎng)5.5;教育文化娛樂(lè)服務(wù)方面的支出增長(zhǎng)10.9%;用于居住方面的支出增長(zhǎng)16.%。全市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為5.4，比上年上漲5.4%，其中都市上漲59,農(nóng)村上漲4.%；商品零售價(jià)格指數(shù)105.7%,上漲7%。八、財(cái)政收入保持較

10、快增長(zhǎng)。全年完成全部財(cái)政收入9.4億元，按可比口徑比上年增長(zhǎng)8.0%，其中地點(diǎn)一般預(yù)算收入4.1億元,增長(zhǎng)4.7%。在地點(diǎn)一般預(yù)算收入中，增值稅、營(yíng)業(yè)稅分不為.4億元和5.億元，分不增長(zhǎng)5.%和8.。財(cái)政一般預(yù)算支出63.7億元,增長(zhǎng)3.8%。20年,市開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)、健康、穩(wěn)定、協(xié)調(diào)進(jìn)展,各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),經(jīng)濟(jì)總量明顯提升。實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值4.億元，比上年增長(zhǎng)2.7倍;總產(chǎn)值1327億元，增長(zhǎng)1.5倍；三次產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入20.7億元，增長(zhǎng)1.92倍，其中工業(yè)銷售收入35億元，增長(zhǎng)1.23倍；實(shí)際進(jìn)區(qū)內(nèi)資53億元,增長(zhǎng)1.74倍;實(shí)際到位外資614萬(wàn)美元，增長(zhǎng)7.1倍；出口總值

11、281萬(wàn)美元,增長(zhǎng)4.7倍；利潤(rùn)總額468萬(wàn)元,增長(zhǎng).84倍;全部財(cái)政收入513萬(wàn)元，增長(zhǎng)91%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資62億元。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均超額完成省市打算任務(wù),在省商務(wù)廳對(duì)個(gè)省級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)的綜合評(píng)價(jià)中,市高開(kāi)區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增幅排名第一位，綜合實(shí)力列第15位,差不多步入“滾動(dòng)開(kāi)發(fā)、良性進(jìn)展”的軌道。九、道路建設(shè)取得較大進(jìn)展。年內(nèi)都市快速路、主干路和城區(qū)路網(wǎng)加快建設(shè)進(jìn)度,全年道路建設(shè)總投資16.7億元，比上年增長(zhǎng)14.4%，占基礎(chǔ)設(shè)施投資的比重達(dá)到30.2%。年末,全市交通運(yùn)輸線路公路通車總里程達(dá)到7979公里,高速公路達(dá)到85公里。青紅高速邯鄲段、魏峰線（臨漳-魏縣）、邯大線成安段、永河線邯鄲段

12、，以及市內(nèi)主城區(qū)中華大街改造、東柳林大街、邯鋼路、嶺南路、學(xué)院北路、北倉(cāng)路、前進(jìn)大街等翻新改造進(jìn)展順利。年內(nèi),新增都市道路面積8萬(wàn)平方米,截止20年底,市區(qū)都市道路總長(zhǎng)度82公里，總面積達(dá)165萬(wàn)平方米。全市差不多形成了以高速公路為龍頭、干線路為骨干、路網(wǎng)為聯(lián)絡(luò)線、縣鄉(xiāng)路為支脈的放射形交通網(wǎng)絡(luò)。十、都市綠化全面加快創(chuàng)建國(guó)家園林都市建設(shè)步伐，年內(nèi)全面啟動(dòng)環(huán)城林帶綠化、積極推進(jìn)“兩湖”、“兩河”、“兩園”建設(shè),完成了2個(gè)廣場(chǎng)、1個(gè)游園、個(gè)出入市口的綠化建設(shè)，實(shí)施了聯(lián)紡西路、前進(jìn)大街等道路綠化,新增改造綠地196萬(wàn)平方米,植樹(shù)290萬(wàn)株,實(shí)施立體綠化.9萬(wàn)延長(zhǎng)米。年末，市區(qū)建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)2%,建

13、成區(qū)綠地率達(dá)32%，人均公共綠地面積8.5平方米。十一、都市公交體系進(jìn)一步完善。年內(nèi),新開(kāi)線路15條，調(diào)整線路30條,線路總數(shù)達(dá)7條。年末，全市公共交通運(yùn)營(yíng)線路網(wǎng)長(zhǎng)度56公里，新增2公里;新增公交車輛15標(biāo)臺(tái),較上年增長(zhǎng)12%;年運(yùn)送乘客61萬(wàn)人次;客運(yùn)出租車運(yùn)營(yíng)車輛461輛。都市供水、供氣、供熱能力接著提高。市區(qū)全年供水總量2013萬(wàn)立方米,其中居民生活用水510萬(wàn)立方米，供水管道長(zhǎng)度1374公里,供水普及率100;供氣管線長(zhǎng)度59公里，用氣人口11萬(wàn)人，燃?xì)馄占奥?5.6%；都市集中供熱面積達(dá)1萬(wàn)平方米，其中住宅面積9萬(wàn)平方米。十二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行04年，我市工業(yè)企業(yè)進(jìn)一步轉(zhuǎn)變觀念，積極應(yīng)對(duì)

14、，加快調(diào)整，確保了全市工業(yè)生產(chǎn)接著高速增長(zhǎng),經(jīng)濟(jì)效益和運(yùn)行質(zhì)量進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的要緊特點(diǎn)：一是工業(yè)生產(chǎn)快速增長(zhǎng)。204年,全市全部工業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值140.6億元,比上年增長(zhǎng)1.%,其中:500家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值0.56億元，增長(zhǎng)25.8%,為1978年以來(lái)最高增幅。在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中,大中型工業(yè)企業(yè)完成695.96億元，增長(zhǎng)21.6%;國(guó)有控股企業(yè)完成3.34億元，增長(zhǎng)1.%;重工業(yè)完成50.52億元,增長(zhǎng).4。二是工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益明顯提高。全市工業(yè)系統(tǒng)加大挖潛改造力度,經(jīng)濟(jì)效益明顯提升。2004年，全市全部工業(yè)企業(yè)完成增加值48.億元,增長(zhǎng)1.3%，其中：規(guī)模以上工業(yè)企

15、業(yè)完成增加值7.9億元,增長(zhǎng)23.5%;實(shí)現(xiàn)利稅9.億元，增長(zhǎng)2.8%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)50.億元，增長(zhǎng)26.9%。三是要緊產(chǎn)品產(chǎn)量增長(zhǎng)較快。24年，全市規(guī)模以上工業(yè)要緊產(chǎn)品產(chǎn)量增長(zhǎng)較快。原煤、洗精煤、生鐵、鋼、軸承、塑料制品、白酒、燒堿、水泥分不達(dá)到086萬(wàn)噸、9萬(wàn)噸、1246萬(wàn)噸、144萬(wàn)噸、5.2萬(wàn)套、3.萬(wàn)噸、4327千升、5.2萬(wàn)噸和71萬(wàn)噸，分不增長(zhǎng)1.2、4.9%、.1%、31.%、838%、6.6%、1.8%、12%和5.%。四是要緊工業(yè)企業(yè)拉動(dòng)力強(qiáng)。傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)如鋼鐵、煤炭等行業(yè)改造步伐加快,龍型效應(yīng)顯現(xiàn)，邯鋼、邯邢冶金礦山局、峰峰集團(tuán)等要緊骨干企業(yè)的帶動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。年內(nèi),僅三家大

16、企業(yè)就實(shí)現(xiàn)利稅3.7億元,增長(zhǎng)386%,拉動(dòng)全市規(guī)模以上工業(yè)增長(zhǎng)2個(gè)百分點(diǎn)。建筑業(yè)生產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)。在固定資產(chǎn)投資特不是住宅建設(shè)的帶動(dòng)下,全市建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到10.7億元,比上年增長(zhǎng)11.4%。實(shí)現(xiàn)增加值9.93億元，增長(zhǎng)15.%。建筑業(yè)占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到4.。建筑企業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率接著提高， 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率達(dá)到8089元/人,增長(zhǎng)17.1%。十三、郵電通信業(yè)快速進(jìn)展。204年,全市實(shí)現(xiàn)郵電業(yè)務(wù)總量2.4億元，比上年增長(zhǎng)35.4%。新興通信業(yè)務(wù)如數(shù)據(jù)通信、多媒體、互聯(lián)網(wǎng)、電話信息服務(wù)、手機(jī)短信等迅速擴(kuò)展。十四、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步進(jìn)展。全年貨運(yùn)總量10506萬(wàn)噸，比上年增長(zhǎng)8.%，其中,鐵路運(yùn)輸30.

17、6萬(wàn)噸， 增長(zhǎng)2.2%，公路運(yùn)輸8128萬(wàn)噸,增長(zhǎng)10.2%；全年旅客運(yùn)輸量11679萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)1.3%，其中，鐵路49.9萬(wàn)人次,增長(zhǎng)21.4，公路148萬(wàn)人次，增長(zhǎng)1.2。十五、商業(yè)業(yè)態(tài)多元化促進(jìn)商業(yè)繁榮。全年批發(fā)零售貿(mào)易和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值74.5億元,比上年增長(zhǎng)12.%。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額22.8億元，增長(zhǎng)6%,增幅比上年提高5個(gè)百分點(diǎn)，為197年以來(lái)的最高增速。其中：城鎮(zhèn)市場(chǎng)零售額127億元，增長(zhǎng)1.1%;農(nóng)村市場(chǎng)零售額145.2億元,增長(zhǎng)5.%。限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)實(shí)現(xiàn)商品銷售總值8.億元,增長(zhǎng)48.6%。國(guó)際連鎖店肯德基、麥當(dāng)勞、國(guó)內(nèi)連鎖店上海聯(lián)華、省內(nèi)連鎖店保龍倉(cāng)

18、、北國(guó)商城與市內(nèi)連鎖店美食林、櫻花等企業(yè)與大型綜合性百貨商場(chǎng)新世紀(jì)以及各類中小型專賣店共同促進(jìn)新型商業(yè)業(yè)態(tài)蓬勃進(jìn)展。十六、金融保險(xiǎn)業(yè)和證券市場(chǎng)穩(wěn)步進(jìn)展。全年金融保險(xiǎn)業(yè)完成增加值13.3億元，比上年增長(zhǎng)104。金融業(yè)務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)大。年末,全市金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額6.2億元,比年初新增44億元，比年初增長(zhǎng)19.9。其中企業(yè)和城鄉(xiāng)儲(chǔ)蓄新增存款分不增長(zhǎng)42.4%和14.9。金融對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的支持力度增大。各項(xiàng)貸款余額59.1億元，比年初新增59.億元,增長(zhǎng)1.1,比上年提高64個(gè)百分點(diǎn)。農(nóng)業(yè)、私營(yíng)企業(yè)及個(gè)體和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)短期貸款分不增長(zhǎng)6.2、0.%和8;中長(zhǎng)期貸款增長(zhǎng)29.8%。金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收支差不多平衡，

19、截至12月末，全市現(xiàn)金收入249.9億元，增長(zhǎng)31.1,現(xiàn)金支出293億元，增長(zhǎng)31.6%，現(xiàn)金凈投放3.4億元，比上年增長(zhǎng)6.。保險(xiǎn)市場(chǎng)快速進(jìn)展。全年保險(xiǎn)保費(fèi)收入1.億元，比上年增長(zhǎng)19.1%。其中，財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)收入0億元，增長(zhǎng)57%；人身險(xiǎn)保費(fèi)收入14億元,增長(zhǎng)1.4。證券市場(chǎng)交易活躍。全年證券市場(chǎng)各類證券成交額6.6億元，比上年增長(zhǎng)35.%，其中股票成交額65.8億元，比上年增長(zhǎng)35.5%。全市發(fā)行A股上市企業(yè)4家。截止204年底,全市在滬、深兩市登記的股民已達(dá)8199人，其中本年新增291人。十七、房地產(chǎn)業(yè)健康進(jìn)展。2004年,全市住宅竣工面積69.萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房竣工18.萬(wàn)

20、平方米。都市市區(qū)居民住房人均建筑面積達(dá)到25平方米；農(nóng)村居民人均生活住房面積9.1平方米。全年實(shí)現(xiàn)增加值1.7億元,比上年增長(zhǎng)11.3,占第三產(chǎn)業(yè)增加值比重達(dá)到55%。全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2.4億元,增長(zhǎng)18.1%,房地產(chǎn)投資占全社會(huì)投資的比重達(dá)到6.7%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)是商品住宅。全年商品住宅投資2.億元，增長(zhǎng)22%,占房地產(chǎn)投資的比重達(dá)到8.4。商品住宅施工面積299.1萬(wàn)平方米,增長(zhǎng).%；竣工面積9.5萬(wàn)平方米，下降38.2。十八、對(duì)外貿(mào)易規(guī)模不斷擴(kuò)大。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計(jì),全市海關(guān)進(jìn)出口貿(mào)易總值72億美元,比上年增長(zhǎng)7.。其中：進(jìn)口總值44億美元,出口總值2.億美元，分不增長(zhǎng)062%和10%。

21、對(duì)外貿(mào)易依存度由上年的3%提高到6.%。對(duì)外服務(wù)貿(mào)易穩(wěn)定增長(zhǎng)。全年對(duì)外承包工程和勞務(wù)合作完成營(yíng)業(yè)額100萬(wàn)美元，年末在國(guó)外務(wù)工人數(shù)53人。十九、旅游業(yè)蓬勃進(jìn)展,來(lái)邯旅客接著增長(zhǎng),全年接待海外游客5602人次,比上年增長(zhǎng)66.%。旅游創(chuàng)匯收入16.26萬(wàn)美元,增長(zhǎng)60.6%。國(guó)內(nèi)旅游進(jìn)展良好,全年接待國(guó)內(nèi)旅游者70萬(wàn)人次,增長(zhǎng)90%。旅游業(yè)總收入39億元人民幣。年末，全市共有星級(jí)飯店0家,客房210間，客房年平均出租率0%。旅行社55家,其中，國(guó)際社1家。叢臺(tái)公園和黃梁夢(mèng)呂仙祠晉升為國(guó)家AA級(jí)景區(qū)。二十、利用外資大幅增長(zhǎng)。全市新批外資項(xiàng)目項(xiàng),實(shí)際利用外資1341萬(wàn)美元,比上年增長(zhǎng)77%,其中客商

22、直接投資10萬(wàn)美元,增長(zhǎng)6.%,提高56.9個(gè)百分點(diǎn)。全市批準(zhǔn)外商投資項(xiàng)目4個(gè)，新批合同外資額1992萬(wàn)美元。人口總量得到操縱,常住人口緩慢增長(zhǎng)。全市年末總?cè)丝?63.35萬(wàn)人，比上年增加6.3萬(wàn)人，增長(zhǎng).73%。全市人口出生率為12.2，比上年增加1.個(gè)千分點(diǎn);死亡率71,比上年增加.6個(gè)千分點(diǎn)。全年都市市區(qū)居民人均可支配收入770元，比上年增長(zhǎng)126%；人均消費(fèi)性支出55元,增長(zhǎng)7.%；市區(qū)居民恩格爾系數(shù)36.3%。全市城鎮(zhèn)單位在崗職工年人均工資155元，增長(zhǎng)15.2。全市農(nóng)民人均純收入34元,增長(zhǎng)1.%；農(nóng)民人均生活消費(fèi)性支出6元，增長(zhǎng).%;農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)38.%。邯鄲市各區(qū)概況一、

23、叢臺(tái)區(qū)位置:邯鄲市轄區(qū),市府駐地。規(guī)模：人口28萬(wàn),面積6.3平方公里,轄10街道1鄉(xiāng),區(qū)府駐中華北大街。經(jīng)濟(jì)概況:城區(qū)為邯鄲的政治經(jīng)濟(jì)中心,要緊以進(jìn)展商貿(mào)經(jīng)濟(jì)為主。其他還有工業(yè),工業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)有化工、機(jī)電、建材、紡織、服裝等。教育配套:叢臺(tái)區(qū)教育配套齊全，有26所學(xué)校。交通配套:叢臺(tái)有 京廣鐵路，京深、茶蘭、邯臨公路過(guò)境。房產(chǎn)市場(chǎng):城區(qū)目前可開(kāi)發(fā)的土地特不有限，要緊靠舊城改造、舊房拆遷而來(lái),因此土地成本相對(duì)較高。特征分析:叢臺(tái)區(qū)屬于邯鄲的老城區(qū),周邊生活及其他配套相對(duì)成熟,要緊居住人口為企業(yè)單位職工,目前叢臺(tái)區(qū)處于舊城改造時(shí)期，商品房供應(yīng)量相對(duì)集中。二、邯山區(qū)位置:邯鄲市的中心城區(qū)。規(guī)模:面

24、積37平方公里,人口264萬(wàn)。經(jīng)濟(jì)狀況：該區(qū)地處繁華商貿(mào)密集區(qū),客流充足、物資豐富、交通配套:交通便利，火車站、長(zhǎng)途汽車站、飛機(jī)場(chǎng)坐落在本區(qū)內(nèi)，京廣、邯濟(jì)、邯長(zhǎng)鐵路,京深高速公路和107國(guó)道貫穿全區(qū)。房產(chǎn)市場(chǎng)：邯山區(qū)要緊以商貿(mào)為主,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上要緊以商業(yè)地產(chǎn)為導(dǎo)向、從邯鄲都市整體規(guī)劃來(lái)看，本片區(qū)以后房地產(chǎn)要緊以商住結(jié)合的項(xiàng)目為主導(dǎo)，從而形成邯鄲的經(jīng)濟(jì)中心。區(qū)域特征:繁榮、商業(yè)密集、人流量集中。三、復(fù)興區(qū)位置:邯鄲市區(qū)西部，是邯鄲市的重、化工業(yè)區(qū)。區(qū)域規(guī)模：全區(qū)轄1個(gè)鄉(xiāng),個(gè)辦事處,15個(gè)行政村,人口4萬(wàn)，面積37平方公里。經(jīng)濟(jì)概況:復(fù)興區(qū)是重工業(yè)區(qū),全國(guó)國(guó)有企業(yè)的旗幟“邯鄲鋼鐵集團(tuán)有限公司”、

25、軍工企業(yè)的一面旗幟“新興鑄管集團(tuán)有限公司”都座落在那個(gè)地點(diǎn);北部是以“滏陽(yáng)化工集團(tuán)有限公司”等為主的化工區(qū),鄰近還有煤炭、陶瓷、紡織、電力等諸多大型產(chǎn)業(yè)集團(tuán),具有較強(qiáng)的依托進(jìn)展優(yōu)勢(shì)。房產(chǎn)市場(chǎng):由于復(fù)興區(qū)為重工業(yè)區(qū), 樓盤在售較少。區(qū)域特征:重工業(yè)集中區(qū)域,以鋼鐵,化工，煤炭等行業(yè)為主,工業(yè)污染相對(duì)嚴(yán)峻,居住氛圍相對(duì)較差,空氣污染指數(shù)嚴(yán)峻，以后仍以重工業(yè)為進(jìn)展導(dǎo)向。四、高新開(kāi)發(fā)區(qū)位置:開(kāi)發(fā)區(qū)新區(qū)位于邯鄲市東北部，京深高速公路兩側(cè)。城區(qū)規(guī)劃:規(guī)劃面積為2.5平方公里，操縱面積50平方公里。其中高速公路西側(cè)3平方公里為新區(qū)起步區(qū),規(guī)劃區(qū)域位于東環(huán)路與京深高速公路之間、邯臨路以南、叢臺(tái)路以北區(qū)域，與主

26、城區(qū)緊密相連,內(nèi)有高速公路出入口和省道邯臨公路。高速公路以東、邯臨路兩側(cè)為新區(qū)東擴(kuò)部分，占地20平方公里,布局以邯臨路為界，路南為公建生活區(qū)，路北為工業(yè)區(qū),為相對(duì)獨(dú)立的新城區(qū)。現(xiàn)狀:新區(qū)起步區(qū)已完成1公里長(zhǎng)的“三縱九橫”12條道路及148公里長(zhǎng)的各種管線鋪設(shè)，達(dá)到了給水、排水、污水、供熱、供電、供氣、通訊、寬帶網(wǎng)等“十通一平。進(jìn)區(qū)項(xiàng)目已達(dá)80家,總投資46.億元。邯鄲市邯山區(qū)概況邯山區(qū)是邯鄲市的中心城區(qū)?，F(xiàn)轄馬莊鄉(xiāng)、馬頭鎮(zhèn)、十個(gè)街道辦事處，面積3平方公里，人口26.4萬(wàn)。該區(qū)地處繁華商貿(mào)密集區(qū)，客流充足、物資豐富、交通便利,火車站、長(zhǎng)途汽車站、飛機(jī)場(chǎng)坐落在本區(qū)內(nèi),京廣、邯濟(jì)、邯長(zhǎng)鐵路,京深高速

27、公路和107國(guó)道貫穿全區(qū)。邯山區(qū)委、區(qū)政府立足區(qū)情，充分挖掘轄區(qū)資源,不斷拓展進(jìn)展空間，積極探究實(shí)施市、區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)展戰(zhàn)略,構(gòu)筑新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),促進(jìn)了全區(qū)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步、快速進(jìn)展，取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。自2年以來(lái)，我區(qū)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值從5.2億元猛增至99年的22.5億元,今年僅上半年就完成109億元。財(cái)政總收入由92年的240萬(wàn)元增至99年的669萬(wàn)元，2000年截止到上半年已完成407萬(wàn)元，可能全年的財(cái)政總收入將達(dá)到50萬(wàn)元。市場(chǎng)的建設(shè)是邯山區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的中堅(jiān)。邯山區(qū)下大力抓市場(chǎng)建設(shè)，現(xiàn)已建成市場(chǎng)3個(gè),其中汽車、建材、鋼材、家具、服裝、百貨、鞋類、小商品、家電等專業(yè)市場(chǎng)18個(gè),各類市場(chǎng)年

28、成交額達(dá)3億元，被稱為“市場(chǎng)大區(qū)”。邯鄲市超級(jí)建材批發(fā)市場(chǎng)于197年月28日開(kāi)業(yè),現(xiàn)占地面積6萬(wàn)平方米，是中原地區(qū)規(guī)模最大、品種最全、功能最完善的建材、裝飾材料專業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)分設(shè)板材區(qū)、石材區(qū)、鋁材區(qū)、陶瓷地磚潔具區(qū)、燈具城、精品區(qū)和板材北區(qū)共七個(gè)銷售區(qū),并設(shè)立了家具裝飾市場(chǎng)和裝飾設(shè)計(jì)中心。冀南工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)是由邯鄲紡織站主辦,與邯山區(qū)工商、稅務(wù)、公安共同治理的針紡織品市場(chǎng)。市場(chǎng)占地.3萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積.萬(wàn)平方米擁有固定店面00余間，經(jīng)營(yíng)品種1萬(wàn)余個(gè)。目前,已成為晉冀魯豫針紡織品交易中心，是河北省十大工業(yè)品批發(fā)市場(chǎng)之一。 邯鄲市亞森家私裝飾有限責(zé)任公司建成于997年，占地面積293畝,營(yíng)業(yè)面

29、積100余平方米，要緊經(jīng)營(yíng)全國(guó)知名品牌家具,是邯鄲市最大的家具專營(yíng)市場(chǎng)。企業(yè)的興辦是邯山區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的命脈。我區(qū)先后與加拿大、美國(guó)、日本、新加坡、韓國(guó)等國(guó)家和港澳臺(tái)地區(qū)客商建立了友好合作關(guān)系，使邯山區(qū)涌現(xiàn)出一批市級(jí)、乃至省級(jí)的名優(yōu)企業(yè),成為邯山區(qū)的利稅大戶。河北思特利集團(tuán)位于邯鄲市陵西南大街9號(hào)，占地1500平方米。集團(tuán)下設(shè):邯鄲市東來(lái)順餐飲有限公司、邯鄲市全聚德餐飲有限公司、邯鄲市思特利保齡樂(lè)園有限公司、邯鄲市思特利洗浴有限公司、邯鄲市思特利光明分店有限公司等。在邯山區(qū)委、區(qū)政府的高度重視和全力支持下，先后榮獲：精品工程獎(jiǎng)、邯鄲市九七、九八年度文明單位、納稅先進(jìn)單位、五星級(jí)飯店、功勛企業(yè)、綜合

30、治理紅旗單位等榮譽(yù)稱號(hào)。河北啟信貿(mào)易集團(tuán)公司是一個(gè)集生產(chǎn)、儲(chǔ)運(yùn)、銷售、服務(wù)為一體的實(shí)業(yè)集團(tuán)公司。集團(tuán)下設(shè)5個(gè)分公司,即：?jiǎn)⑿牌鹬貎?chǔ)運(yùn)有限公司、啟信金屬制品有限公司、長(zhǎng)湖實(shí)業(yè)有限公司、瀟灑娛樂(lè)有限公司和宇通物資貿(mào)易有限公司。該集團(tuán)公司多次被評(píng)為河北省優(yōu)秀私營(yíng)企業(yè)、河北省光彩之星企業(yè)、邯鄲市重點(diǎn)愛(ài)護(hù)企業(yè)、邯鄲市十強(qiáng)企業(yè)、邯山區(qū)功勛企業(yè)。邯山區(qū)巾幗特種動(dòng)植物開(kāi)發(fā)研究所占地20平方米,要緊經(jīng)營(yíng)白玉蝸牛養(yǎng)殖、推廣、加工、銷售和特種動(dòng)植物的開(kāi)發(fā)。多次榮獲晉冀魯豫公眾信譽(yù)最佳單位、邯鄲市巾幗文明示范崗、邯鄲市畜牧工作先進(jìn)單位、邯山區(qū)功勛企業(yè)等稱號(hào)。邯鄲滏山政法專修學(xué)院是邯鄲市滏山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司興辦的全市首家

31、民辦公助全日制大專院校,占地88.25畝，招生規(guī)模600人，學(xué)校師資雄厚,設(shè)施齊全。 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整是邯山區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的基礎(chǔ)。邯山區(qū)針對(duì)本地區(qū)鄰近市郊的特點(diǎn),大力進(jìn)展“都市農(nóng)業(yè)”。我區(qū)的奶牛養(yǎng)殖、獺兔飼養(yǎng)都已初具規(guī)模。熏兔、酥魚、螞蟻酒等深加工產(chǎn)品已在全省打響，農(nóng)字號(hào)企業(yè)在全區(qū)占有一席之地。為加快邯山經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展步伐,使客商有個(gè)良好的投資環(huán)境，邯山區(qū)委、區(qū)政府本著“放寬、放大、放展，直到商戶中意”的原則，專門制定了一整套的優(yōu)惠政策。并于年初成立了邯山區(qū)治理經(jīng)濟(jì)環(huán)境投訴中心，為商戶的投資、進(jìn)展保駕護(hù)航。今年以來(lái)，邯山區(qū)打算建設(shè)投資5萬(wàn)元以上的項(xiàng)目5個(gè)。其中,邯鄲商貿(mào)城占地面積2.3平方公里，擬建

32、設(shè)以大型商品批發(fā)市場(chǎng)為主，兼顧商品零售、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和高科技工貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。商城內(nèi)現(xiàn)有成型的糧食、物資、供銷等企業(yè)，水、電、通訊及配套設(shè)施功能齊全，并有6條鐵路專用線，優(yōu)惠政策到位,是理想的投資興業(yè)的場(chǎng)所。溫泉綜合娛樂(lè)中心項(xiàng)目位于馬頭鎮(zhèn),是利用地下熱水資源進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā),擬建議一座大型集賓館、旅游觀光為一體的娛樂(lè)中心，隨著馬頭經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、旅游和交通的進(jìn)展,該項(xiàng)目將是來(lái)賓住宿、宴請(qǐng)、旅游、觀光、商談和聚會(huì)的理想場(chǎng)所。 轉(zhuǎn)子無(wú)繞阻發(fā)電機(jī)項(xiàng)目是年產(chǎn)2萬(wàn)套機(jī)動(dòng)車轉(zhuǎn)子無(wú)繞阻交、直流無(wú)刷發(fā)電機(jī)。該項(xiàng)目科技含量高、工藝簡(jiǎn)單、重量輕、轉(zhuǎn)換率高，不怕油、泥、水、沙,可適應(yīng)多種惡劣的工作條件,填補(bǔ)了我國(guó)電機(jī)行業(yè)的一項(xiàng)空白

33、。邯山區(qū)人民熱忱歡迎國(guó)內(nèi)外各界朋友前來(lái)觀光、考察、經(jīng)商、投資,共謀進(jìn)展大計(jì)。第二部分邯鄲房地產(chǎn)市場(chǎng)特征簡(jiǎn)析一、房地產(chǎn)進(jìn)展時(shí)期判定數(shù)量與質(zhì)量并重時(shí)期24年北京廣州石家莊邯鄲人均D(元）7萬(wàn)37萬(wàn).3萬(wàn)46萬(wàn)恩格爾系數(shù)32.2%3735.2%6.3%城鎮(zhèn)居民人均居住面積（m2)211.27.4.5邯鄲(20)人均GP及恩格爾系數(shù)反映了我市的都市戶籍人口生活水平處于較好時(shí)期,屬小康水平。我市城鎮(zhèn)居民的人均居住面積大,而居住支出卻處于相當(dāng)?shù)偷乃疁?zhǔn)。要緊緣故是居民擁有的是大量的經(jīng)濟(jì)適用房、私房，與北京、廣州和石家莊相比居民擁有是大量的商品房相比,我們邯鄲居民用于物業(yè)治理等各方面居住支出相對(duì)比較低.依照我

34、們調(diào)查分析，邯鄲房地產(chǎn)從整體來(lái)講跟北京和廣州、石家莊一樣是追求質(zhì)量和數(shù)量并舉的時(shí)期。二、整體市場(chǎng)產(chǎn)品邯鄲是典型的北方都市,人均住宅面積針對(duì)南方都市而言相對(duì)較大，而且北方居民喜好寬敞、大氣的居住環(huán)境，因此我市整體戶均面積與一般情況下，同類戶型產(chǎn)品的面積稍大三、邯鄲租賃市場(chǎng)我市房屋租賃特不活躍，依照調(diào)查其租金售價(jià)比低于0.0090.011的租金售價(jià)比合理區(qū)間；我市的商品房租金相對(duì)較低,這于目前我市的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展是緊密相關(guān)的;另目前我市房地產(chǎn)正處于啟動(dòng)時(shí)期,隨著邯鄲地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟,租賃市場(chǎng)也會(huì)越來(lái)越活。四、邯鄲房地產(chǎn)交易狀況目前我們邯鄲正處于舊城改造期間,近年來(lái)推出的商品房供應(yīng)量呈增長(zhǎng)趨勢(shì),銷售量與

35、推出量相對(duì)一致，供需相對(duì)平衡房地產(chǎn)的銷售面積及銷售價(jià)格隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)和都市環(huán)境的改善,呈遞增趨勢(shì)。邯鄲的戶均面積偏大、戶型以三四房為主,相關(guān)政策的出臺(tái),一定程度上也促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)向規(guī)范化進(jìn)展，抬高房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入的門檻；同時(shí)也吸引更廣范圍的客戶關(guān)注房地產(chǎn)。2006年1月至2月份,我市商品房交易20戶，交易面積6.3萬(wàn)平方米；存量房轉(zhuǎn)讓324戶,交易面積2萬(wàn)余平方米；抵押登記面積4萬(wàn)余平方米；確權(quán)面積近30萬(wàn)平方米;登記發(fā)證200余本。五、邯鄲各區(qū)銷售市場(chǎng)份額叢臺(tái)商品房的銷售面積占到整個(gè)邯鄲商品房市場(chǎng)的8%，明顯成為我市房地產(chǎn)業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域；其要緊緣故在于叢臺(tái)區(qū)和邯山區(qū)是目前舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域

36、,而且也是老城區(qū),邯山區(qū)是我市的商業(yè)中心,叢臺(tái)區(qū)生活配套成熟其次為邯山區(qū)，其銷售份額比重相對(duì)較小這于目前我市房地產(chǎn)所處的進(jìn)展時(shí)期是緊密相關(guān)的，隨著我市舊城改造規(guī)模的日益擴(kuò)大，其他城區(qū)的商品房銷售份額會(huì)逐漸提高.我市房地產(chǎn)市場(chǎng)重心在于邯山區(qū),邯山區(qū)是老城區(qū)，是我市的商業(yè)中心,也是目前我市舊城改造的重點(diǎn)區(qū)域;從各區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看,以后房地產(chǎn)進(jìn)展要緊區(qū)域?qū)⒓性趨才_(tái)區(qū)及邯山區(qū)其要緊緣故在于，這兩個(gè)區(qū)是我市的政治經(jīng)濟(jì)中心,區(qū)域進(jìn)展成熟.從我市商品房整體供銷情況來(lái)看,邯山區(qū)商品房供應(yīng)量大占全市的0%以上,是房地產(chǎn)投資重點(diǎn)區(qū)域。復(fù)興區(qū)以重工業(yè)為主導(dǎo)，目前商品房項(xiàng)目推出較少且均價(jià)較低,其片區(qū)以后仍以進(jìn)展重工

37、業(yè)為主但由于趙苑板塊帶動(dòng)近期房?jī)r(jià)明顯上漲；高新開(kāi)發(fā)區(qū)目前正在規(guī)劃建設(shè)中，它將成為我們以后的投資熱點(diǎn),并以高科技為主導(dǎo)。六、市場(chǎng)情況預(yù)測(cè)我們預(yù)測(cè)，中檔樓盤將會(huì)成為我市樓市的主流，要緊的客戶集中在我市本地的常住居民。中檔樓盤的總體均價(jià)將隨著我市都市經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，呈穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，以目前市場(chǎng)供求狀況來(lái)看，我市房地產(chǎn)前景可觀。配套齊全、成熟、交通便利的大型社區(qū)樓盤將是客戶首選。從產(chǎn)品類型來(lái)看,目前以一般住宅為主,香墅酈舍及連城不苑采納了連排不墅的建筑形式其產(chǎn)品形式比較新穎，為我們以后物業(yè)類型提供了更新的參考標(biāo)準(zhǔn)。從目前項(xiàng)目的銷售樓盤的成交客戶來(lái)看,我市購(gòu)房的主體消費(fèi)者是本地一般居民,其購(gòu)房目的在于改善居住環(huán)

38、境。我市的高端物業(yè)消費(fèi)群要緊以經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)成熟的客戶為主,他們不僅注重樓盤的位置而且對(duì)樓盤的形象及品質(zhì)也有一定需求，從香墅酈舍及連城不苑的銷售情況來(lái)看,高端物業(yè)在我市有一定的市場(chǎng)需求。以后中檔樓盤供應(yīng)要緊會(huì)集中在邯山區(qū),總體供應(yīng)量將會(huì)達(dá)到占我市商品房推售的0以上。第三部分:五倉(cāng)區(qū)周邊區(qū)域住房需求調(diào)研分析一、購(gòu)買意向分析調(diào)查顯示有百分之七十五的居民有明確地購(gòu)房意向,這于該項(xiàng)目區(qū)域舊生活區(qū)較多且多為95年往常開(kāi)發(fā)建設(shè),目前居民急需改善愿望強(qiáng)烈。二、購(gòu)買區(qū)域選擇調(diào)查顯示選擇買方重點(diǎn)區(qū)域集中在叢臺(tái)區(qū)和邯山區(qū),分不為5和38%?，F(xiàn)跨區(qū)域消費(fèi)已成趨勢(shì),針對(duì)邯山區(qū)的購(gòu)買比例正處于上升趨勢(shì)，有寬敞進(jìn)展前景。三

39、、區(qū)域類型比例調(diào)查顯示成熟繁華、成熟安靜是現(xiàn)在購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)首選區(qū)域類型，在新項(xiàng)目建設(shè)中，建設(shè)繁華、安靜的社區(qū)類型會(huì)大大提高房屋銷售進(jìn)度,并快速回收資金。四、面積要求比例調(diào)查顯示購(gòu)買房屋面積要緊集中在1-100平米之間,占54.8%。其次是60-80平米,占41。在此次項(xiàng)目中，應(yīng)當(dāng)針對(duì)1-10平米的戶型做出調(diào)整，使占購(gòu)房人數(shù)一半以上的消費(fèi)人群買到適合自己的房屋,同樣能夠起到短期銷售，快速回收資金。60-80平米.0%81-00平米54.0%101-10平米2.60%12140平米.%14平米以上0.%五、購(gòu)買戶型比例兩室一廳290%兩室兩廳28.0%三室一廳10%三室兩廳9.0四室一廳00%四室

40、兩廳1.10%其它2.10%邯鄲是典型的北方都市，人均住宅面積相對(duì)較大，喜好寬敞、大氣的居住環(huán)境,因此邯鄲整體戶均面積與一般情況下，同類戶型產(chǎn)品的面積稍大調(diào)查顯示要緊集中購(gòu)買戶型為三室一廳,占總數(shù)的41%，針對(duì)性的設(shè)計(jì)戶型能夠大大減少白費(fèi)的面積,提高面積銷售率。六、樓層要求比例150%37.80%27.20%47.00%54.50%6.0其它0.00調(diào)查顯示購(gòu)房時(shí)，要緊購(gòu)買樓層為1、3層,其次是4、6層，普遍喜愛(ài)低樓層的人群居多,針對(duì)高一點(diǎn)的樓層,應(yīng)當(dāng)依照上述的要求特點(diǎn)來(lái)設(shè)計(jì),可大大提高在樓層方面的銷售進(jìn)度。七、承受價(jià)格比例調(diào)查顯示購(gòu)買房屋承受能力在15-20萬(wàn)的占37.8%,均為中低檔消費(fèi)人

41、群。在那個(gè)價(jià)位之間的房屋多數(shù)為81-100平米左右,三室一廳，4、5、6層之間。針對(duì)購(gòu)房者的價(jià)位承受力來(lái)講，價(jià)格營(yíng)養(yǎng)至關(guān)緊要。115萬(wàn)5.0%5-20萬(wàn)370%5萬(wàn)272%2530萬(wàn)7.00%30萬(wàn)以上4.5%八、小區(qū)內(nèi)部要求比例調(diào)查顯示小區(qū)內(nèi)部要求大體一致。購(gòu)房者在對(duì)綠化程度,衛(wèi)生狀況,娛樂(lè)設(shè)施,教育配套等方面的要求比較嚴(yán)格。針對(duì)新項(xiàng)目的建設(shè),小區(qū)內(nèi)部建設(shè)差不多深入民心。綠化程度.60%衛(wèi)生狀況89.60娛樂(lè)設(shè)施4.0%教育配套80%總 結(jié)區(qū)域環(huán)境特征：邯山區(qū)地處繁華的商業(yè)密集區(qū)、人流量集中，客流充足、物資豐富。交通便利，火車站、長(zhǎng)途汽車站、飛機(jī)場(chǎng)坐落在本區(qū)內(nèi)，京廣、邯濟(jì)、邯長(zhǎng)鐵路，京深高速

42、公路和107國(guó)道貫穿全區(qū)。房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：在房地產(chǎn)市場(chǎng)上要緊以商業(yè)地產(chǎn)為導(dǎo)向、從邯鄲都市整體規(guī)劃來(lái)看，本片區(qū)以后房地產(chǎn)要緊以商住結(jié)合的項(xiàng)目為主導(dǎo),從而形成邯鄲的經(jīng)濟(jì)中心。邯鄲是典型的北方都市，人均住宅面積相對(duì)較大，喜好寬敞、大氣的居住環(huán)境,因此邯鄲整體戶均面積與一般情況下同類戶型產(chǎn)品的面積稍大。居民需求極為強(qiáng)烈：目前居民急需改善愿望強(qiáng)烈,有百分之七十五的居民有明確地購(gòu)房意向,這于該項(xiàng)目區(qū)域舊生活區(qū)較多且多為95年往常開(kāi)發(fā)建設(shè)。選擇買方重點(diǎn)區(qū)域集中在邯山區(qū)的人群占總?cè)巳旱?%，現(xiàn)跨區(qū)域消費(fèi)已成趨勢(shì)，針對(duì)邯山區(qū)的購(gòu)買比例正處于上升趨勢(shì),有寬敞進(jìn)展前景。居民需求特征匯總：總之，建設(shè)房屋面積在1100

43、平米之間，戶型為三室一廳，房?jī)r(jià)在120萬(wàn)之間，社區(qū)成熟繁華、安靜的社區(qū)，會(huì)更受歡迎。針對(duì)性的設(shè)計(jì)戶型可使占購(gòu)房人群半數(shù)以上的消費(fèi)者買到適合自己的房屋,同時(shí)大大減少白費(fèi)的面積,提高面積銷售率,大大提高房屋銷售進(jìn)度,快速回收資金。第四部分:邯鄲市五倉(cāng)區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析依照我們調(diào)查分析,邯山區(qū)目前區(qū)域改造范圍是：中華大街以西、邯磁路以東、渚河路以南、南環(huán)路以北,規(guī)劃地域面積4平方公里，是我市主城區(qū)南部建成區(qū)內(nèi)的中心區(qū)域。其中：企業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)占地面積220萬(wàn)平方米,三個(gè)城中村（干河溝村、馬莊村、三堤村)占地面積53萬(wàn)平方米，耕地面積37萬(wàn)平方米。區(qū)內(nèi)可開(kāi)發(fā)利用土地約320萬(wàn)平方米。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)

44、定位:建設(shè)以中高檔生活居住為主，集商務(wù)、文化、娛樂(lè)、休閑于一體的功能齊全、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代化新型城區(qū)，成為具有優(yōu)美宜人的人居環(huán)境、高品位高檔次的都市景觀和最具進(jìn)展活力的都市亮點(diǎn)。二、項(xiàng)目投資分析據(jù)調(diào)查分析,五倉(cāng)區(qū)綜合開(kāi)發(fā)需收回企業(yè)土地使用權(quán)0萬(wàn)平方米,拆遷各類建筑65萬(wàn)平方米，總計(jì)拆遷騰地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資約需2.66億美元。其中拆遷補(bǔ)償投資共計(jì)約163億美元，三個(gè)城中村拆遷征地投資共計(jì).6億美元，道路等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資約36億美元。外商投資比例不限。三、市場(chǎng)分析據(jù)調(diào)查分析,目前邯鄲市人均居住面積約16平方米,居民銀行存款達(dá)6.億美元，商品房銷售前景可觀。五倉(cāng)區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目

45、是我市主城區(qū)南部建成區(qū)內(nèi)的黃金地段，商品住宅及商業(yè)公建用房銷售或租賃前景寬敞，市場(chǎng)潛力專門大。四、建設(shè)條件分析據(jù)調(diào)查分析，該項(xiàng)目位于我市主城區(qū)南部建成區(qū)內(nèi)的黃金地段,西臨107國(guó)道,南靠南環(huán)路，交通、通訊便利，水、電、氣等公用設(shè)施齊全。五、經(jīng)濟(jì)效益分析按照邯鄲都市總體規(guī)劃，隨著都市中心區(qū)南移，該區(qū)域具有十分良好的開(kāi)發(fā)建設(shè)前景。通過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)可取得良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。六、業(yè)主單位五倉(cāng)區(qū)項(xiàng)目業(yè)主單位是邯鄲市建設(shè)局。七、項(xiàng)目進(jìn)展分析五倉(cāng)區(qū)項(xiàng)目指揮部正式成立，正在抓緊進(jìn)行五倉(cāng)區(qū)綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)前期工作:初步完成了對(duì)五倉(cāng)區(qū)內(nèi)企事業(yè)單位的調(diào)查摸底;依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)草擬了關(guān)于五倉(cāng)區(qū)綜合開(kāi)發(fā)拆

46、遷實(shí)施意見(jiàn);上海同濟(jì)大學(xué)都市規(guī)劃設(shè)計(jì)院已編制完成五倉(cāng)區(qū)操縱性詳細(xì)規(guī)劃。八、合作方式分析五倉(cāng)區(qū)項(xiàng)目合作方式以獨(dú)資、合資、合作、以開(kāi)發(fā)帶建設(shè)等方式為主。第五部分：邯鄲市五倉(cāng)區(qū)舊城改造政策分析邯鄲作為河北省最南端的重要都市，近兩年來(lái)，隨著我市市委、市政府都市建設(shè)和治理進(jìn)展目標(biāo)，不斷向建設(shè)歷史文化名城為“龍頭”,帶動(dòng)創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生城,園林城，優(yōu)秀旅游城，環(huán)保榜樣城的實(shí)施，堅(jiān)持新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊城改造并重，連續(xù)幾年組織實(shí)施了都市建設(shè)與治理攻堅(jiān)戰(zhàn)和城建重點(diǎn)工程戰(zhàn)役,都市面貌發(fā)生了顯著變化，使邯鄲增強(qiáng)了中原經(jīng)濟(jì)圈強(qiáng)市的信心和諸多硬件條件。邯鄲市五倉(cāng)區(qū)將以：“客商發(fā)財(cái)邯鄲進(jìn)展,客商謀大事邯鄲看長(zhǎng)遠(yuǎn)”為招商理念，以“新”即實(shí)施環(huán)境創(chuàng)新戰(zhàn)略;“快”及加快五倉(cāng)區(qū)建設(shè)力度；“特”即著力建設(shè)“邯鄲特區(qū)”；“實(shí)”集老實(shí)守信。市委、市政府通過(guò)多次研究論證,在合理利用邯鄲市土地資源的基礎(chǔ)上,出臺(tái)了進(jìn)一步改造邯鄲市五倉(cāng)區(qū)舊城改造的項(xiàng)目的一系列相關(guān)配套文件,并推出了邯鄲市五倉(cāng)區(qū)近00畝土地的招商引資項(xiàng)目，在邯鄲市區(qū)內(nèi)差不多比較緊張的土地上， 頻頻向全國(guó)投資和開(kāi)發(fā)上招手，使投資者在邯鄲市有了開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、施展才能機(jī)會(huì)。邯鄲市五倉(cāng)區(qū)是邯鄲市上世紀(jì)70年代后由燃料、木材、糧油、農(nóng)資、工貿(mào)等五大系統(tǒng)建設(shè)的倉(cāng)儲(chǔ)基地，五倉(cāng)區(qū)規(guī)劃面積410