機(jī)電設(shè)備培訓(xùn)

1、 .機(jī)電設(shè)備管理 主講:王平.目 的 保證一切為業(yè)主住/用戶提供各種效力的公共設(shè)備滿足效力要求。 . 設(shè)備分類 根據(jù)設(shè)備對(duì)業(yè)主效力的重要性將其分為三級(jí)風(fēng)機(jī)類、泵類、機(jī)組類均含相應(yīng)的電機(jī)、電氣控制柜 . 級(jí)設(shè)備 指電梯、發(fā)電機(jī)、生活水泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、低壓配電柜、火災(zāi)中央報(bào)警控制柜、消防聯(lián)動(dòng)柜、冷水機(jī)組、BA中央管理計(jì)算機(jī)。. 級(jí)設(shè)備 指正壓風(fēng)機(jī)、空氣處置器、冷卻塔、公用天線系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防盜監(jiān)視系統(tǒng)、氣體自動(dòng)滅火設(shè)備、高壓開關(guān)柜、變壓器、交通道閘、車場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)安裝、泳池水處置安裝、DDC現(xiàn)場(chǎng)控制器。 . 級(jí)設(shè)備 除、級(jí)以外的一切設(shè)備。如：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制箱、小型控制箱配電箱、排

2、風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管、集中抄表安裝、維修機(jī)具以及辦公室、食堂、清潔、保安通訊設(shè)備等。 .設(shè)備管理方式總那么： 采用方案預(yù)修制三級(jí)保養(yǎng)-日常維護(hù)保養(yǎng)、一級(jí)保養(yǎng)、二級(jí)保養(yǎng)、小修、中修、大修、設(shè)備更新和技術(shù)改造與形狀維修、事后維修相結(jié)合的管理方式。 .設(shè)備管理方式 1、對(duì)于符合磨損規(guī)律的、級(jí)設(shè)備電梯、水泵、正壓風(fēng)機(jī)、電動(dòng)機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)、冷水機(jī)組、道閘等，定期做三級(jí)保養(yǎng)，定期進(jìn)展小修、中修、大修。小修包含在三級(jí)養(yǎng)護(hù)中。. 2、對(duì)于、級(jí)電氣設(shè)備高壓柜、變壓器、低壓柜、控制柜等、電子設(shè)備火災(zāi)報(bào)警控制柜、放大器、計(jì)算機(jī)等進(jìn)展三級(jí)保養(yǎng)、探測(cè)性維修功能檢查、形狀維修。 3、對(duì)于級(jí)設(shè)備，采取事后維修，每年一次保養(yǎng)。 設(shè)

3、備管理方式.日常維護(hù)保養(yǎng) 指經(jīng)常性的保養(yǎng)任務(wù)。包括定期檢查、清潔、防腐、緊固和光滑(對(duì)閘閥要求每月開、關(guān)一次，防止閘芯結(jié)垢銹壞并對(duì)閘桿除銹、清潔、加涂黃油以防銹蝕)，對(duì)不經(jīng)常運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)械進(jìn)展手動(dòng)盤車、試車正壓風(fēng)機(jī)、消防水泵、發(fā)電機(jī)，發(fā)現(xiàn)小缺點(diǎn)及時(shí)排除，作好記錄。 .一級(jí)保養(yǎng) 對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)展檢查、檢測(cè)，根據(jù)實(shí)踐需求部分解體，進(jìn)展清洗、調(diào)整、維修改換；對(duì)電機(jī)進(jìn)展絕緣搖測(cè)；對(duì)電氣設(shè)備清掃，檢查儀表、電器斷路器等；對(duì)電子設(shè)備除塵、觸頭研磨、改換，功能檢查、軟件檢查；對(duì)管道、風(fēng)道部分除繡防腐、刷漆；對(duì)各種主要閥門含風(fēng)閥、防火閥滲漏、缺點(diǎn)進(jìn)展處置。 .二級(jí)保養(yǎng) 對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)展全面清洗、調(diào)整，部分解體檢查和部

4、分修繕，改換易損件，噪聲、振動(dòng)、走漏檢測(cè)，發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷試車；對(duì)電機(jī)進(jìn)展絕緣搖測(cè)，抽芯檢查，清掃、軸承上油；對(duì)電氣設(shè)備全面清掃，母線、導(dǎo)線、電器端子壓接面除氧化，電器參數(shù)整定，耐壓絕緣測(cè)試；對(duì)電子設(shè)備除塵、插接件接口清洗，系統(tǒng)功能、參數(shù)測(cè)試，任務(wù)點(diǎn)調(diào)整，軟件維護(hù)；對(duì)管道、風(fēng)道部分除繡、防腐、刷漆；對(duì)各種主要閥門含風(fēng)閥、防火閥滲漏、缺點(diǎn)處置或改換。 . 中修工程 中修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)展正常的和定期的全面檢修，對(duì)工程部分解體修繕和改換少量磨損零部件，保證設(shè)備能恢復(fù)和到達(dá)應(yīng)有的規(guī)范和技術(shù)要求，使設(shè)備能正常運(yùn)轉(zhuǎn)到下一次修繕。改換率普通在10%-30%，周期3-5年。 . 大修工程 大修工程是指對(duì)設(shè)備進(jìn)展

5、定期的全面檢修，對(duì)設(shè)備要求全面解體、改換主要部件或修繕不合格的零部件，使設(shè)備根本恢復(fù)原有性能。改換率普通超越30%，周期610年。 . 設(shè)備更新和技術(shù)改造 設(shè)備更新和技術(shù)改造是指設(shè)備運(yùn)用到一定年限后，技術(shù)性能落后、效率低、耗能大或污染腐蝕、排氣、粉塵、噪音問題日益嚴(yán)重，須更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。 . 事后維修缺點(diǎn)維修 設(shè)備發(fā)生缺點(diǎn)后，對(duì)失效、損壞部分作針對(duì)性的維修。 . 形狀維修 經(jīng)過監(jiān)測(cè)設(shè)備形狀參數(shù)的變化，出現(xiàn)明顯劣化后實(shí)施的維修。 . 設(shè)備運(yùn)用管理 1 、作業(yè)人員必需按國(guó)家規(guī)范、公司有關(guān)制度、規(guī)定及作業(yè)指點(diǎn)書要求對(duì)所管理的設(shè)備進(jìn)展操作運(yùn)用，確保對(duì)業(yè)主效力質(zhì)量達(dá)標(biāo)。須仔細(xì)、全面、細(xì)致的

6、作好運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)視、檢查任務(wù)，并作記錄，記錄應(yīng)保證準(zhǔn)確性、及時(shí)性和真實(shí)性。. 2、 維修班人員應(yīng)定期分析各種設(shè)備形狀記錄含水、電抄表記錄，確定系統(tǒng)任務(wù)能否正常。作經(jīng)濟(jì)性分析，確保設(shè)備任務(wù)在節(jié)能形狀，及時(shí)予以控制調(diào)整。 設(shè)備運(yùn)用管理. 設(shè)備及機(jī)具的檢定 1、方案 管理處要制定電梯檢定方案及計(jì)量器具檢定方案。 2、檢定 A、電梯每年按規(guī)定時(shí)限報(bào)送政府有關(guān)部門檢定。.設(shè)備及機(jī)具的檢定 B、有功電能表、無功電能表、水表、燃?xì)獗碛晒╇娋?、自來水公司、燃?xì)夤緭?dān)任定期檢定，管理處須維護(hù)好計(jì)量表、柜上的鉛封。 C、計(jì)量器具萬用表、鉗形電流計(jì)由工程部檢定，絕緣搖表、場(chǎng)強(qiáng)儀、轉(zhuǎn)速計(jì)等送檢。 .設(shè)備封存管理 1、擬封存

7、的、級(jí)設(shè)備在封存前防腐、防護(hù)等處置任務(wù)。 2、封存地點(diǎn)應(yīng)堅(jiān)持枯燥、干凈、平安。 3、管理處應(yīng)定期檢查封存的設(shè)備，應(yīng)貼封存標(biāo)志，重新啟用時(shí)預(yù)先保養(yǎng)一次。 . 設(shè)備形狀標(biāo)識(shí) 重要危險(xiǎn)設(shè)備的任務(wù)形狀須標(biāo)識(shí)如配電柜掛“制止合閘等，報(bào)廢、封存的設(shè)備須標(biāo)識(shí)。 . 設(shè)備平安管理 從事特殊工種作業(yè)的員工電工、電梯工、空調(diào)工、消防中心值班員等，須持證上崗。 . 發(fā)電機(jī)房維護(hù)保養(yǎng)重點(diǎn)： 1、發(fā)電機(jī)平常置于自動(dòng)待發(fā)形狀，蓄電池置于浮充電形狀，須定期進(jìn)展充放電。 2、每月起動(dòng)機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)檢查510分鐘。 3、發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)貯藏小時(shí)滿負(fù)荷用油量。. 4、發(fā)電機(jī)房室溫不可超越攝氏40度。機(jī)房及油庫(kù)內(nèi)消防須定期檢查，確保設(shè)備完好

8、、有效。 5、發(fā)電機(jī)檢查時(shí)須將主令開關(guān)擲于停頓檔，以防止市電不測(cè)停電，導(dǎo)致發(fā)電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，發(fā)生不測(cè)損傷。 發(fā)電機(jī)房維護(hù)保養(yǎng). 水泵房管理規(guī)定重點(diǎn)： 1、專人擔(dān)任管理。 2、設(shè)備選擇開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置。 3、生活水泵每周至少輪換運(yùn)用一次。 4、消防泵每月進(jìn)展一次“自動(dòng)、手動(dòng)切換操作檢查。 5、無條件啟動(dòng)的消防水泵須對(duì)其進(jìn)展手動(dòng)盤車(檢查時(shí)須將主令開關(guān)擲于停頓檔，以防止發(fā)生不測(cè)損傷)，每季度對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)展絕緣搖測(cè).。用水、供水管理重點(diǎn)： 1、方案性停水提示、非方案性停水處置。 2、水池清洗，水質(zhì)檢測(cè)合格證。 3、加藥每年的510月份每10天加一次消毒藥粉，其他月份每15天加一次消毒藥粉。. 4、密封水箱人孔應(yīng)加蓋、加不銹鋼紗網(wǎng)密封并加鎖。 5、留意跑、冒、滴、漏水。 6、抄表員每月要對(duì)每戶用水量進(jìn)展分析。 7、隨時(shí)向住戶進(jìn)展節(jié)約用水、方案用水宣傳教育，提高全體用