主題購物中心經(jīng)典案例創(chuàng)意主題告別平庸

1、美國各類購物中心分類添加時間：2008年6月24日 發(fā)布人：上海商鋪世界采編系統(tǒng) 來源：互聯(lián)網(wǎng) 點擊數(shù)：256 回復數(shù)：0 HYPERLINK http:/www.shsps/user/commend.asp?title=%C9%CF%BA%A3%C9%CC%C6%CC%CA%C0%BD%E7 推薦閱讀 HYPERLINK javascript:void%20function()%7b%7d; 加入收藏 美國的購物中心上海友誼（集團）有限公司戰(zhàn)略研究員俞稚玉 美國是世界上購物中心最發(fā)達的國家之一。這個與“汽車王國”孿生的“Mall王國”成為美國零售業(yè)中最重要的業(yè)態(tài)。當前，我國各大研究美國購物中

2、心的發(fā)展和現(xiàn)狀，分析他們的經(jīng)驗教訓，對于指導我國理性發(fā)展這一業(yè)態(tài)肯定會有借鑒作用。，美國國家商店，NRB均作為購物中心收集在它的數(shù)據(jù)庫中。按NRB分類，將購物中心分為四種。（見表1）表1：購物中心的分類類型定義鄰里中心NeighborhoodStripCenters提供便利商品的銷售（食品、藥品和雜貨）和個人服務（洗衣和干洗、理發(fā)、修鞋等），為滿足四周居民天天的生活需要，有一個超市是鄰里中心的主要承租商。理論上講，鄰里中心的總可出租面積應有5萬平方英尺。實際上，它的大小可能在3萬到10萬平方英尺。NRB將所有小于10萬平方英尺（GLA）的中心均作為此一類型。社區(qū)中心CommunityStrip

3、Centers比鄰里中心有更廣泛便捷的銷售軟線（服飾）和硬線（五金器皿、器具等）商品范圍。它有一個小型主體百貨店、雜貨店、或折扣百貨店作為主要的承租商，另有一個超市。雖然它可能有一個較強的專業(yè)商店。理論上一個超級地區(qū)中心應有75萬平方英尺的面積（GLA），但實際上，可超過100萬平方英尺。進駐的主體百貨店每個通常有10萬平方英尺面積。NRB將75萬平方英尺以上的購物中心均作為此一類型。*：GLA：GrossLeasableArea(GLA)inSquareFeet(IncludingAnchors)總可出租面積（GLA）平方英尺（包括攤位）。設計給承租商專用的總房屋面積,包括所有地下室、中間夾

4、層、閣樓，該面積用平方英尺表示（隔墻從中心線或外墻面開始測量）。GAL是承租商付租金的全部面積。（我們的意圖是得到總的中心大小的概念，旗艦店的占地面積也應被包括。對于混合使用開發(fā)的GLA僅包括零售空間。）二、美國購物中心建造的年代我們從NRB收錄的39000個購物中心中選取美國各州、區(qū)面積排名前十位的購物中心來分析。1、美國發(fā)展較有規(guī)模的購物中心按建造年代排列，幾乎呈正態(tài)分布。二十世紀二十年代有一家，到六十年代至九十年代是發(fā)展的密集區(qū)，這四十年中發(fā)展的購物中心的數(shù)量占全部的90.20;面積占全部的92.54。七十年代達峰值。進入二十一世紀，發(fā)展勢頭明顯減弱。表2：美國人均GDP和較大的購物中心

5、建造年代、面積2、美國購物中心的發(fā)展是在二十世紀60年代開始起飛，當時美國人均GDP是5000多美元。當70年代人均GDP已超過1萬美元時，美國購物中心發(fā)展達到頂峰。*：GDPdataisfrom:USBureauofEcomomicAnalysisCurrent-DollorandRealGrossDomesticProduct2003.1.30*Populationdataisfrom:USCensusBureauStatisticalAbrstractoftheUnitedStates2002三、美國購物中心的地域分布表3：2001年美國各州、區(qū)購物中心人均銷售額和人均擁有面積州名總?cè)丝?/p>

6、（千人）銷售額（美元）人均銷售額（美元）購物中心總面積（GLA）人均擁有面積（GLA）佛羅里達Florida16,397112,467,308,9486,859.02452,443,44227.6特拉華Delaware7965,303,321,8886,662.4622,847,28228.7康涅狄格Connecticut3,42522,743,151,1326,640.3497,575,19728.5科羅拉多Colorado4,41827,542,048,3066,234.05107,432,28724.3亞利桑那Arizona5,30729,170,100,0085,496.53134,2

7、34,41925.3馬里蘭Maryland5,37529,425,758,7005,474.56131,792,26724.5維吉尼亞Virginia7,18837,766,577,5675,254.11177,472,59324.7堪薩斯Kansas2,69513,583,328,7995,040.2059,832,49722.2路易斯安那Louisiana4,46521,843,371,9114,892.1386,200,10819.3德克薩斯Texas21,325102,529,342,9164,807.94384,605,65818.0密蘇里Missouri5,63026,638,94

8、3,8114,731.61117,905,10320.9田納西Tennessee5,74027,004,886,7494,704.68137,928,63624.0南卡羅萊納SCarolina4,06318,215,631,9914,483.3087,728,00421.6喬治亞Georgia8,38436,855,654,4604,395.95189,644,22122.6麻薩諸塞Massachusetts6,37927,950,116,5834,381.58116,472,04218.3夏威夷Hawaii1,2245,332,397,1514,356.5320,199,35416.5俄克拉

9、荷馬Oklahoma3,46014,990,493,3554,332.5161,131,21517.7俄亥俄Ohio11,37448,620,704,3084,274.72257,300,95522.6加利福尼亞California34,501146,595,060,6834,249.00713,369,19820.7新罕布什爾NewHampshire1,2995,500,166,4014,234.1525,388,50919.5羅得島RhodeIsland1,0594,472,585,6984,223.4019,961,11418.8北卡羅萊納NCarolina8,18633,973,315

10、,9204,150.17183,542,75822.4印地安那Indiana6,11525,004,372,8984,089.02124,330,57620.3新墨西哥NewMexico1,8297,428,372,5104,061.4431,674,12017.3新澤西NewJersey8,48434,090,924,4894,018.26178,522,22721.0阿拉巴馬Alabama4,46417,915,536,9484,013.3479,012,79517.7伊利諾斯Illinois12,48249,980,565,0024,004.21267,275,11421.4肯塔基Ken

11、tucky4,06616,147,369,6533,971.3268,852,37216.9緬因Maine1,2875,104,624,1843,966.3017,886,92313.9北達科他NDakota6342,501,250,0413,945.199,960,17115.7內(nèi)布拉斯加Nebraska1,7136,704,973,1423,914.1737,499,03121.9阿拉斯加Alaska6352,478,250,9153,902.767,612,10612.0賓夕法尼亞Pennsylvania12,28747,665,835,7823,879.37254,884,41020.

12、7內(nèi)華達Nevada2,1067,993,452,0963,795.5653,328,47725.3哥倫比亞特區(qū)D.C.5722,024,892,0753,540.029,580,08416.7華盛頓Washington5,98821,110,541,7673,525.47102,116,17617.1佛蒙特Vermont6132,157,608,7073,519.758,341,67913.6明尼蘇達Minnesota4,97216,493,483,7673,317.2771,300,87614.3猶他Utah2,2707,488,687,8763,298.9838,600,25717.0密

13、西西比Mississippi2,8589,322,088,3913,261.7544,726,35915.6俄勒岡Oregon3,47311,195,496,0313,223.5860,673,74217.5威斯康星Wisconsin5,40217,293,847,2593,201.3878,840,10014.6懷俄明Wyoming4941,574,195,0953,186.636,196,17212.5阿肯色Arkansas2,6928,550,634,4943,176.3137,155,90313.8愛荷華Iowa2,9238,787,137,6763,006.2144,851,1091

14、5.3密歇根Michigan9,99129,738,544,0532,976.53147,633,63414.8愛達荷Idaho1,3213,810,350,4262,884.4419,945,63515.1紐約NewYork19,01152,435,713,8472,758.18253,272,04013.3蒙大納Montana9042,375,119,8792,627.359,883,93310.9西維吉尼亞WestVirginia1,8024,270,795,0712,370.0322,829,04312.7南達科他SDakota7571,505,267,2531,988.466,976

15、,2009.2總計Total284,7971,221,674,198,5874,289.633,786,888,69419.91、購物中心地域分布相對集中。排行前十個州、區(qū)擁有購物中心共24940個，占全美國45827個的54。表4-1：NRB統(tǒng)計2001美國各州購物中心總數(shù)排行前十位的州、區(qū)2、排行前十個州擁有購物中心總面積（GLA）共計3，134,860,023平方英尺,占全美國5,678,768,123平方英尺的55。表4-2：2001美國各州購物中心總面積（GLA）排行前十位的州、區(qū)單位：平方英尺3、各州單位面積平均銷售額（平銷數(shù)）排行前十個州的總的平均銷售水平為215.13美元平方英

16、尺.表4-3：2001美國各州購物中心平均每平方英尺銷售額排行前十位的州、區(qū)單位：美元/平方英尺4、從表4和表4得知：擁有購物中心數(shù)量最多的十個州與擁有購物中心面積最大的十個州有個重復，且順序基本平行。顯示出購物中心擁有的數(shù)量與擁有的總面積呈強正相關關系。5、從表4和表4得知：擁有購物中心總面積最多的十個州中僅有個與平銷排行前十個州是重復的。可以推斷，網(wǎng)點密集地區(qū)盡管購物中心發(fā)展較繁榮，但因銷售分流，單個中心的平銷指標反而下降。四、美國購物中心單位面積平均銷售額1、平銷指標是評估商業(yè)設施的重要指標。NRB定義的平銷指標是指：購物中心一年實現(xiàn)的總銷售除以中心的總面積（平方英尺）。這是一個大致的輪

17、廓未經(jīng)過審計的數(shù)字，可能包括或不包括旗艦店銷售額和面積。這取決于資料提供者的口徑。表4所列數(shù)據(jù)僅供國內(nèi)同行做粗略的對照。2、平銷與購物中心大小的關系可見表5。表5：2001年美國購物中心分類平銷表中型的購物中心（20萬-80萬平方英尺），其平銷額最低；小型的（小于10萬平方英尺）或超大型的（大于100萬平方英尺）其平銷額較高。3、從購物中心歷年來平銷水平的變化上可以知道：平銷額呈逐年上升趨勢，但平銷額的上升幅度低于網(wǎng)店擴張的幅度。同樣顯示網(wǎng)點擴張效果呈遞減效應。表6是NRB統(tǒng)計自1986-2001年購物中心數(shù)量、面積、銷售和平銷的變化。從表中可知，這16年中購物中心數(shù)量 60.82；總（GLA

18、）面積 61.21；總銷售 119.54，但單位面積的銷售額僅 36.18。有趣的是16年間全部購物中心平均大小基本衡定在12萬平方英尺。故平銷的變化與購物中心的結(jié)構(gòu)關系不大。表6：1986-2001年美國購物中心數(shù)量、面積、銷售、平銷表五、按購物中心的大小分類，每個購物中心覆蓋的人口：表7：美國購物中心平均覆蓋的人口大小分類（平方英尺）數(shù)量（個）平均覆蓋人口約*小于1000，00128，47510，000100，001-200，00011，10025，000200，001-400，0004，03870，000400，001-800，0001，466190，000800，001-1，000，0

19、00329850，000大于1，000，000420650，088*：取整數(shù)、大數(shù)。英美二國社區(qū)購物中心發(fā)展概況及特征社區(qū)商業(yè)最早于20世紀50年代在美國出現(xiàn)。當時由于家庭汽車的普及，以及城郊新建的發(fā)達的高速公路，使得商店環(huán)繞。購物中心有寬敞的停車場，其位置靠近馬路，顧客購物來去便利?！眹獾馁徫镏行姆譃榈貐^(qū)型購物中心、社區(qū)型購物中心和近鄰型購物中心三種。社會購物中心在面積、服務人口、城市整體商業(yè)中具有重要的地位。以美國為例，2000年全國社區(qū)購物中心零售額為4494億(449，431，542，008)美元，高于近領型購物中心和區(qū)域購物中心，約占美國商業(yè)總零售額的40.68。西方各個國家的社區(qū)

20、商業(yè)，雖然有所不同，但也有一些共同的特征。(1)社區(qū)商業(yè)的功能。國外社區(qū)商業(yè)是為了適應圖書館、警察所、醫(yī)療中心等公共事業(yè)，也包括干洗、修鞋、裁剪、洗車等日常服務。社區(qū)商業(yè)中心又是人們休閑娛樂的場所，提供許多流行的娛樂設施，如雕刻、滑冰場、電影院、健身房、攝影、旅游代理等。另外，各種類型的餐飲服務，也是社區(qū)商業(yè)中心的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不僅解決了人們購物、娛樂過程中的飲食問題，也是朋友們約會、休閑的良好場所。(2)社區(qū)商業(yè)中心的業(yè)態(tài)構(gòu)成。國外社區(qū)商業(yè)主要是現(xiàn)代化的購物中心形式，購物中心和連鎖組織相互促進、共同發(fā)展。購物中心的核心店基本上都是知名的連鎖企業(yè)，例如，美國的沃爾碼、日本的大榮

21、等都是它們國家許多社區(qū)商業(yè)中心的核心店，社區(qū)購物中心靠它們來提升對四周居民的吸引力。除核心店外，中心內(nèi)還匯聚著各種不同規(guī)模、不同業(yè)種的專業(yè)店、專賣店，它們也多是連鎖經(jīng)營。各種連鎖經(jīng)營品牌是支撐社區(qū)商業(yè)中心的骨干力量，是社區(qū)商業(yè)中心形成和發(fā)展的基礎。(3)社區(qū)商業(yè)的開發(fā)。國外社區(qū)商業(yè)的開發(fā)都是在政府的統(tǒng)一商店具有整體性，又要避免標準化的設計，提給承租戶表現(xiàn)個性的機會。(5)社區(qū)購物中心的承租關系。國外社區(qū)購物中心的承租主要有以下特點：出租期限的長短跨度很大，從十幾年到幾十年等；租金通常在每季度的前幾天付；考慮到通貨膨脹問題，大多購物中心都每隔5年左右，對租金進行重新審議；社區(qū)購物中心一般禁止承租

22、戶自行對城市市郊結(jié)合部位或新住宅開發(fā)區(qū)域，在法國也有位于市中心的SHOPPINGMALL。這以SHOPPINGMALL本身所具有的“一站式、多功能、休閑性購物”相匹配，擁有方便的交通環(huán)境和大型停車場，適合于歐洲汽車王國的特點，又符合市郊或新區(qū)居民一次性采購的需求，符合歐洲潮流。SHOPPINGMALL周邊環(huán)境美麗，大片綠地和開闊空間配之以小品設施構(gòu)成，休閑特性明顯。建筑造型現(xiàn)代而前衛(wèi)，大多簡潔、明快，標識性強，面積一般在35萬平方米，層數(shù)1-2層，局部3層，體現(xiàn)出合理實用的商業(yè)建筑特性。功能以綜合性百貨商場為主，超市格局以生活用品為主導產(chǎn)品，開架銷售，分區(qū)結(jié)算，方便快捷。2、經(jīng)營現(xiàn)狀及布置特色

23、：從我們所見SHOPPINGMALL經(jīng)營狀況均良好，設立于市區(qū)的人流較多，郊區(qū)部位的人流一般，但采購量較大。估計營業(yè)額度相差不大，扣除運行成本上的差別后，利潤應相當。據(jù)初步了解，其經(jīng)營多采用連鎖形式，統(tǒng)一布點、統(tǒng)一采購、統(tǒng)一治理，品牌效應很好。室內(nèi)布置均達到中高檔水平，視線通透、色調(diào)明快、低位展攤，90以上商品開架。多以寬大走道連接功能區(qū)，購物動線劃分合理、清楚，購買欲望強。燈光、通風、背景音樂成系統(tǒng)布置，條理性強。隔斷部分多以展臺、貨架分隔，少量用大型玻璃。統(tǒng)一進行商區(qū)布置、治理，廣告布設統(tǒng)一，主次分明，色彩協(xié)調(diào)，特征性明顯。很少采用國內(nèi)常用的模特展示，多以實物懸掛及張貼圖片，大氣而持久。二

24、、對在國內(nèi)開發(fā)SHOPPINGMALL的思考SHOPPINGMALL起源于經(jīng)濟發(fā)達的美國及歐洲，滿足于汽車代步為代表的高節(jié)奏時代，強調(diào)多功能、一站式及休閑性，具有明顯的時代性和生命力。功能趨向多樣化，并且經(jīng)常與其它功能設施形成多功能綜合體，它不僅滿足購物需要，而且也滿足文化、娛樂和餐飲等需求，這就大大增加了SHOPPINGMALL的吸引力。在國內(nèi)開發(fā)SHOPPINGMALL應注重結(jié)合中國實情和以人為本的理念，把握好以下幾個方面的定位。1、規(guī)模及區(qū)位：結(jié)合中國實際購物行為和人體行為需求，規(guī)模宜在35萬平方米之內(nèi)，單店多點，形成連鎖，每個城市以“沃爾瑪超市”為主力店，強調(diào)匯集人氣和商氣。2、業(yè)態(tài)組

25、合及經(jīng)營治理：從歐洲SHOPPINGMALL業(yè)態(tài)組合來看，結(jié)合中國實際情況，建議采用如下幾種形式：百貨店 超市 精品店；超市 電影城 書市 精品店；百貨店 電影城 精品店各店均設立12個方便快餐冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。精品店體現(xiàn)商品多樣性和代表性，以品牌產(chǎn)品為主，功能組合應合理而完善，達到相當?shù)臋n次。經(jīng)營治理宜以統(tǒng)一的物業(yè)、商業(yè)為主。商業(yè)服務治理和物業(yè)服務治理缺一不可。經(jīng)營狀況的好壞直接影響到出售產(chǎn)品的投資回報，物業(yè)保障水平直接影響到商業(yè)活動的進行。大量配套物業(yè)（比如停車場、電力、通訊系統(tǒng)等）應有最高質(zhì)量的保障。招商活動和商業(yè)廣告等應統(tǒng)一進行策劃和安排，形成相互烘托的

26、效果。3、銷售策略：SHOPPNGMALL為一大型商業(yè)項目，體現(xiàn)出整體性和配套性。開發(fā)商對產(chǎn)品定位宜體現(xiàn)三個方面：出售物業(yè)（客戶自營或投資） 出租物業(yè)（主力店出租） 招租物業(yè)（由治理公司自行招租的功能性物業(yè)，能起到主導商氣和統(tǒng)一基調(diào)的作用，條件成熟時可以出售）。銷售上首先要有合理的售價定位，售價過高勢必影響到投資者租金期望過高，造成空鋪或?qū)﹂_發(fā)商的反彈。其次應有服務性招商，使投資者看到風險的減少和回報的可靠性。再是應根據(jù)功能進行客戶分類和限制，不能人為降低SHOPPINGMALL整體經(jīng)營檔次?！八街梢怨ビ瘛?。歐洲匆匆一瞥，促使我們對自身產(chǎn)品的全面檢討，也更使我們堅定了信心，創(chuàng)立我們自己

27、的“萬達”品牌，建出具有中國特色的SHOPPINGMALL。文章來源：天津商業(yè)文章作者：李仁明主題購物中心經(jīng)典案例：創(chuàng)意主題告別平庸2008-4-8點擊數(shù)：971 HYPERLINK http:/ http:/ HYPERLINK http:/ t _blank 中國商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)來源：上海商報購物中心的市場定位體系往往是建立在嚴謹?shù)氖袌稣{(diào)查和對自身項目把控的基礎之上。這樣做雖然足以保證購物中心的定位精準，然而如果僅僅滿足于此而使項目缺少具有創(chuàng)意元素的主題支撐，把購物中心的功能僅僅局限于商業(yè)消費的最終結(jié)果往往只能是讓購物中心流于平庸。 目前，就國內(nèi)的購物中心而言，大多數(shù)仍然停留在缺少主題特色的時代

28、。如何突破千篇一律的平庸，從一大堆的購物中心項目中脫穎而出，已在歐美、日本等地成熟運作的主題創(chuàng)意購物中心的開發(fā)模式值得借鑒。 引語近年來，“購物中心”、“ ”鋪天蓋地席卷全國，然而當“一站式消費”、“多元業(yè)態(tài)”、“商業(yè)綜合體”已經(jīng)不再是新鮮的概念，審美疲勞便成了一個不爭的現(xiàn)實。事實上購物中心本身只是代表未來主流形態(tài)的一種商業(yè)模式，當神秘的光環(huán)褪去之后，本身已經(jīng)不再具有訴求力量。因此，購物中心的商業(yè)定位不僅要尊重市場，遵循商業(yè)發(fā)展規(guī)律，更應該注入創(chuàng)意主題元素，為購物中心的長期運營注入永續(xù)動力。本期我們將與讀者共同分享幾個主題塑造比較成功的案例。課堂開通以來，收到了業(yè)界的廣泛反饋。我們希望本欄目能

29、夠成為業(yè)界思想與實戰(zhàn)的交流平臺，如果您對我們的欄目或者商業(yè)地產(chǎn)的實戰(zhàn)運營有自己的見解，請及時聯(lián)系我們，與大家共同分享。凱撒宮購物中心 重現(xiàn)經(jīng)典文明位于美國拉斯維加斯凱撒宮廣場以北的凱撒宮購物中心，匯集了大量一線品牌與大量的高檔餐飲娛樂經(jīng)營商家。每天吸引近5萬客流，平均每平方米年營業(yè)額超過13000美元，作為大型購物中心，這是一個難以企及的成就。而它的成功很大程度上是歸功于主題創(chuàng)意的成功開發(fā)，創(chuàng)造出一個經(jīng)典文明重現(xiàn)的主題購物中心。不論是一期的古羅馬文化的移花接木，還是二期的亞特蘭蒂斯的傳奇再現(xiàn)，都讓凱撒宮購物廣場遠遠超越了傳統(tǒng)購物中心的境界。古羅馬風情再現(xiàn)凱撒宮購物中心一期以古羅馬文明為主題元素

30、，顧客一進入凱撒宮購物中心，仿佛置身于古羅馬的地中海漫步徜徉。古羅馬城市建筑景觀。在建筑材料使用印花混凝土制成，其圖案看似羅馬街道的粗糙地面。在建筑外觀上面，將所有商家的外觀裝飾成羅馬街道的異域景觀，另外配備了具有古羅馬建筑風格的百葉窗、陽臺、燈籠和瓦片屋頂?shù)冉ㄖ∑?，讓整個購物中心的建筑形態(tài)回到古羅馬時代。古羅馬的文化除了烙制在建筑與景觀之上，同時還會通過游行閱兵等形式，強化古羅馬的文化主題。虛擬地中海碧海藍天。街道上方的拱形屋頂被繪成布滿云彩的天空，電腦控制的 HYPERLINK http:/home.soufu/feidian/zhaoming/ t _blank 照明裝置每小時循環(huán)地將

31、“天空”由菊黃的黎明照成湛藍的中午晴空，再轉(zhuǎn)為紫色的黃昏。另一方面“人造天空”的設計也突破了時空界，一個小時過完一天的輪回。而店鋪群的外觀襯托了周圍多變的環(huán)境，更具有獨特的感官體驗?；没_馬神話噴泉廣場。羅馬神話噴泉廣場又稱為上帝廣場，主題取材于羅馬深化故事。在噴泉的圓形大廳內(nèi)巴克斯、阿波羅、維納斯和冥王星浦魯托的雕像，這些雕像每隔一段時間就在音頻動畫的奇特效果下復活，在7分鐘的時間里，顧客可以看到這些雕像動著嘴唇和身體的其它部分并傾聽著他們聊天。在噴泉廣場周圍分布了大量的高檔購物精品店，周邊還設置了露天咖啡吧，讓顧客在亦真亦幻的環(huán)境里實現(xiàn)超值消費體驗。下沉的亞特蘭蒂斯凱撒宮購物中心一期商業(yè)業(yè)

32、態(tài)主要以精品購物為主，伴著主題創(chuàng)意的競爭力體現(xiàn)，創(chuàng)造了絕佳的商業(yè)業(yè)績。運營商在年后在上帝噴泉西面開發(fā)二期工程，以豐富購物中心的商業(yè)業(yè)態(tài)，增設了大量娛樂綜合設施。而在主題創(chuàng)意方面，延續(xù)了古羅馬文化整體形象。建筑主題直徑達48米，高26米羅馬會堂構(gòu)成。除此之外，二期工程還以一個容納了加勒比海赤道以北的大量魚類190平方米的水族館為載體，并輔以帶有明顯亞特蘭蒂斯神秘色彩的雕塑，如馬、長有翅膀的塞壬女妖、武士、頭獅子等由玻璃纖維制成的雕塑，結(jié)合現(xiàn)代的投影，動畫和水景技術再現(xiàn)亞特蘭蒂斯的下沉。凱撒宮二期工程的主題創(chuàng)意與延伸同樣取得了良好的效果，吸納了包括Spago、Cyber Sation在內(nèi)的大量高端

33、的餐飲、娛樂，讓整個購物中心的商業(yè)功能更加完整全面。目前，凱撒宮購物中心因其獨特的創(chuàng)意主題與豐厚的文化底蘊成為了拉斯維加斯首屈一指的購物中心，成為城市居民與游客的娛樂、文化、休閑生活的組成部分。據(jù)統(tǒng)計，目前每天吸引觀光游客已經(jīng)超過5萬人次。試想，在購物中心高度發(fā)達的拉斯維加斯，凱撒宮購物中心，如果沒有這樣的一個獨特主題，何以能取得如此矚目的成績？案例啟示挖掘文化資源。凱撒宮創(chuàng)意主題購物中心的成功之處在于成功嫁接了“古羅馬”、“亞特蘭蒂斯之謎” 兩大文化題材，而這個文化主題都在歐美文化中有著深厚的影響力和文化訴求力，并有機地融入到購物中心里去，創(chuàng)造了一個前所未有的商業(yè)消費的體驗環(huán)境，讓購物中心不

34、再只是一個消費的站點，更能直觀感受到文化傳奇的獨特魅力。這樣一來，傳統(tǒng)的購物中心便相形見絀了。幾千年的中華文明沉淀了不少文化題材，但是我們所能看到的這些文化題材的開發(fā)往往只是體現(xiàn)一個城市市政工程上，而鮮有將商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與文化題材的結(jié)晶產(chǎn)物。立體表現(xiàn)手段。一般的文化主題購物中心，其主題元素往往只是通過建筑與景觀靜態(tài)的表現(xiàn)文化主題。而凱撒宮的成功之處在表現(xiàn)文化主題的時候，除了動用建筑與景觀的表現(xiàn)工具之外，還采用大量的科技手段與現(xiàn)場演員，讓時空、光影、神話都成為了主題詮釋的道具。因此，可以說凱撒宮購物中心的成功不僅源于完美的主題創(chuàng)意，更是源自創(chuàng)意主題的完美表現(xiàn)。我們看到西郊百聯(lián)購物中心是一個成功的

35、區(qū)域型購物中心，可是卻沒有多少人知道，西郊百聯(lián)在主題定位時融入了北美風情與黃浦江的文化情結(jié)。所以，僅有好的創(chuàng)意主題還是遠遠不夠的，更應該將創(chuàng)意主題立體豐滿的表現(xiàn)出來。維納斯城堡 “女士的主題公園”被業(yè)界尊奉為日本第一家主題公園型的大型購物中心維納斯城堡（Venus Fort），于1999年8月正式開幕，目前已經(jīng)成為東京最具人氣的購物中心。購物中心的主要業(yè)態(tài)由時尚百貨與高檔西餐構(gòu)成。開業(yè)至今，經(jīng)營業(yè)績良好，目前年客流量近2500萬人次。維納斯城堡的主題鎖定在“女士的主題公園”。這一主題元素通過建筑、景觀、神話故事、環(huán)境、氛圍、配套設施、商業(yè)推廣等工作而得到了全面而立體的詮釋。為了強化“女士的主題

36、公園”主題元素，維納斯城堡購物中心選擇了在羅馬神話中 “愛與美的女神”維納斯作為其主題景觀表現(xiàn)元素。歐洲復興街、維納斯水景雕塑、神話壁畫、人造日光等通過維納斯形象主題的表現(xiàn)來演繹“女士主題公園”的主題。另外，維納斯城堡購物中心也以女性消費文化為主題進行商業(yè)規(guī)劃，這里的大部分商家基本上是以經(jīng)營女性消費品類的商家。在商業(yè)營銷推廣方面，更是將購物中心的形象定位鎖定在“女性的購物中心”。不論是商場海報、戶外廣告、還是其他公共媒體的傳播訴求都是以此為主要訴求元素。除此之外，維納斯城堡在細節(jié)處理和人性環(huán)境方面也同樣注重主題的強化宣導，比如為女士特別打造的奢華衛(wèi)生間，也是表現(xiàn)主題的一個有形道具。維納斯城堡商

37、業(yè)經(jīng)營與氛圍營造方面突出了“女士”主題，為女性顧客打造了一個備受尊崇的商業(yè)消費環(huán)境，正是此因，維納斯城堡購物中心抓住了女性消費客群，成為了真正的女性的主題購物體驗的首選。案例啟示細分市場從消費文化開始。和歐美地區(qū)相比，日本女性在家庭消費取向上具有較大的支配權(quán)。維納斯城堡購物中心在女性主題上做足了文章，抓住了女性消費文化，贏得了女性顧客的青睞，也創(chuàng)造了購物中心的驕人業(yè)績。主題表現(xiàn)軟硬并重。維納斯城堡購物中心在確定主題之后，并不是簡單堆砌針對女性客群的專營商家。同樣強調(diào)了“主題體驗”與人性備至的購物氛圍，在這樣一個主題空間中，女性顧客獲得了更多的尊重，更大的享受。而同樣的“女士商業(yè)”為主題的購物中

38、心南京女人街，運營之初引起了業(yè)界的廣泛關注，商鋪銷售空前火爆。然而由于項目只是在商業(yè)業(yè)態(tài)上表現(xiàn)了女性主題，其他軟件配合嚴重缺位，目前已經(jīng)是人去樓空滿目蕭條。主題元素，主題力量目前，很多境內(nèi)外的購物中心已經(jīng)通過注入一定主題元素的方式，讓購物中心“活”了起來。對于購物中心來說，主題元素的注入，無疑對其今后的長期運營產(chǎn)生著積極而深遠的影響。放大輻射能量。一個具有鮮明主題特色的購物中心，其商業(yè)輻射范圍往往能夠突破其所在商圈的輻射能量。由西雅圖Callison Architects（凱里森建筑師事務所）擔綱設計的日本東京郊外的garden“商景合一”或成購物中心未來出路2007-11-30點擊數(shù)：534

39、 HYPERLINK http:/ http:/ HYPERLINK http:/ t _blank 中國商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)來源：中國商報最近幾年，國內(nèi)各大中城市地產(chǎn)商興建購物中心熱達到了一個不小的高潮，但是一段時間過去，人們發(fā)現(xiàn)很多購物中心卻沒有想像的紅火。 在不久前在河北省石家莊舉行的2007中國商業(yè)趨勢論壇上，作為本屆會議輪值主席的河北天成企業(yè)集團董事長趙勇強提出了購物中心未來“商景合一”的品牌模式。他說：商業(yè)地產(chǎn)必須要做到“商景合一”，要有自己獨特的文化主題，才不可模仿、不可復制、不可替代。 “商景合一”是前提 “商景合一，就是要把購物中心不單純的作為商業(yè)店鋪，還要讓它存在一定的景觀?！壁w勇強

40、說，他的這個理念不僅是作為一個浙商多年來的體會，更是從幾千年的商業(yè)文化中體會到的。很多人認為購物中心發(fā)源自國外，但趙勇強不這么認為，他覺得購物中心的老家在中國，證據(jù)就是來自宋朝畫家張擇端的清明上河圖，趙勇強說清明上河圖其實就是一副購物中心的畫卷：在河流的兩岸店鋪鱗次節(jié)比，人們隔河相望，那樣的圖景就是一個古代版的SHOPING MALL。 “一條河兩邊店，選址規(guī)劃最關鍵?！壁w勇強說，為什么清明上河圖出現(xiàn)非常繁華的商業(yè)景象呢？關鍵是存在風景和商業(yè)的有機結(jié)合。他認為現(xiàn)代購物中心建設要實現(xiàn)“商景合一”并非“閉門造車”，這是購物中心適應消費需求的一種變化。從商業(yè)普及情況來看，日常消費已經(jīng)在最近距離（便利

41、店）得到滿足，而能招徠消費者的是一種集衣、食、樂、逛繽紛體驗為一體的混合業(yè)態(tài)，而這類業(yè)態(tài)就特別注重購物、休閑的環(huán)境性。沒有這種環(huán)境、商業(yè)氛圍不到位，店面也就沒有辦法存活，那么物業(yè)的商業(yè)價值也就無以體現(xiàn)出來。 趙勇強認為，現(xiàn)在很多開發(fā)商在做購物中心后，總是出現(xiàn)這樣那樣的難題，甚至半死不活，關鍵在于現(xiàn)在有很多的開發(fā)商拿到地塊以后，更多的不是從消費者的需求，或者周邊的環(huán)境綜合考慮做商業(yè)，而是追求這種視覺上的美感，不管怎么樣，先做一個大盒子，在這個建筑做出來以后，趕快招商或者銷售，爭取把這個項目趕快甩出去，國內(nèi)現(xiàn)有的購物中心在這個開發(fā)背景下做出來的，沒有考慮到當?shù)氐南M市場和周邊環(huán)境的開發(fā)去形成風景，

42、在以后的運營管理過程中肯定會遇到很多的問題。 “但是我們打造的萬象天成購物中心就不是那樣。”趙勇強說：“我們經(jīng)過慎重的考察石家莊的整體情況，然后發(fā)現(xiàn)我們的購物中心坐落于河北省藝術中心、裕園廣場西側(cè)，這樣與河北省藝術中心、裕園廣場三位一體形成一種風景?！壁w勇強說，選擇在這里打造購物中心是因為國際吳橋雜技在河北省藝術中心舉行，這樣一個得天獨厚的風景就自然形成了。在選好地址進行規(guī)劃后，按照雜技為文化主題，以建設石家莊城市會客中心的目的，開始為自己的購物中心量身訂做選擇招商?！耙欢ㄒ纫?guī)劃設計自己的文化主題，再招商，然后再按照設計規(guī)劃進行建筑?！壁w勇強說這是實現(xiàn)購物中心將來發(fā)展非常重要的一環(huán)。主題文化

43、是關鍵 有關專家早就指出，21世紀的經(jīng)濟將是文化的經(jīng)濟，因為文化介入商界已越來越趨于全方位和多層次。開發(fā)購物中心、運營購物中心同樣離不開文化，而且這種商業(yè)文化將會變得與商業(yè)經(jīng)濟同等重要。所謂商業(yè)企業(yè)文化是指商業(yè)企業(yè)在其經(jīng)營過程中所體現(xiàn)出的物質(zhì)文化和精神文化的總和。其中精神文化又可細分為商業(yè)制度文化和商業(yè)觀念文化。 商業(yè)文化的內(nèi)涵具體講包括三個部分：一是商業(yè)的物質(zhì)文化，它是商業(yè)企業(yè)的表層文化與直觀形象，蘊涵在企業(yè)實現(xiàn)其商業(yè)行為的各種物質(zhì)條件中。如商品的品牌、質(zhì)量、包裝、廣告、陳列、店堂的整體設計、裝潢、音響、色調(diào)等；二是商業(yè)的組織制度文化，它體現(xiàn)在商業(yè)企業(yè)的組織機構(gòu)、人事管理制度及勞動規(guī)章紀律中

44、，對商業(yè)職工的影響極大；三是商業(yè)的觀念文化，表現(xiàn)在商業(yè)企業(yè)主體的整體素質(zhì)上，如商業(yè)主體的價值觀念、指導思想、倫理觀念、知識結(jié)構(gòu)、商業(yè)風尚、時代感覺、藝術修養(yǎng)、民族情感等。 趙勇強認為中國的商業(yè)文化出現(xiàn)在十五到十六世紀夏商時期，隨著商業(yè)的發(fā)展，促進了商業(yè)與文化的結(jié)合，商業(yè)與文化的交流，也形成了我們社會最重要的組成部分之一。在商業(yè)與文化方面，由于中國是以倫理為主的社會，商業(yè)與文化是互為補充的，比如誠交天下客，利從信中來。但現(xiàn)實中，很多商業(yè)企業(yè)喊著發(fā)展商業(yè)文化，但卻只是喊在嘴上，寫在紙上，不能真正體現(xiàn)商業(yè)文化，更不能形成自己的主題文化?！皼]有文化的商業(yè)是沒有競爭力的，沒有主題文化的購物中心是沒有吸引

45、力的。”他說，每一個商業(yè)地產(chǎn)項目都包含特定的商業(yè)文化，現(xiàn)今“第四代SHAPP MALL”逐漸興起，“第四代SHAPP MALL”反映了閑趣商業(yè)文化的特性。按照市場調(diào)查，消費者對商業(yè)的要求已經(jīng)發(fā)生根本性的變化，對商品和服務態(tài)度的要求已經(jīng)下降到次要地位，而對商業(yè)環(huán)境的要求已經(jīng)上升到主要位置，這種環(huán)境的要求并不是傳統(tǒng)意義衛(wèi)生、交通、光線等一些老式問題，而是消費者對商業(yè)提出了升級的要求，具體的內(nèi)容用4個字可以概括“情、景、意、趣”，對商業(yè)地產(chǎn)而言，要做到“商景合一”。這種變化的內(nèi)在深層原因是整個社會商品供應很豐富，商業(yè)的競爭已經(jīng)從商品競爭發(fā)展到經(jīng)營競爭、文化競爭了。 趙勇強說，由于上述原因，萬象天成一

46、開始設計就把規(guī)格定得很高，首先通過中西合璧、完美結(jié)合的設計，使立面現(xiàn)代、時尚，充滿動感，尤其是與周邊省藝術中心、裕園廣場三位一體的完美融合，形成了令人震撼、具有強烈視覺沖擊力的地標景觀。另外，商業(yè)空間內(nèi)外通透，通過貫穿每個樓層的共享空間和街道地面的下沉廣場，使得內(nèi)外交融得自然舒暢，而在商業(yè)平面的設計規(guī)劃中，整個SHOPPING MALL只有一條弧形主動線，無次要通道，所有的店面都分布在動線兩邊，這樣就避免了整個商場中死角的出現(xiàn)；而自然流暢的弧形動線、上下錯層的共享空間又保證了每個店鋪的可視性和通達性，這種購物空間的靈活性和舒適性，使顧客在娛樂和購物中得到滿足。不可復制是優(yōu)勢 “獨特性才有更廣闊

47、的發(fā)展性，不可復制性是獨一無二的發(fā)展強勢?！壁w勇強說，天成購物中心從一開始就與雜技進行了對接。他說，世界雜技看中國，中國雜技在吳橋，吳橋雜技歷史悠久，源遠流長。如今的中國吳橋，已成為中國雜技的代名詞而蜚聲國際雜壇，以“吳橋”命名的“中國吳橋國際雜技藝術節(jié)”成為國家級的國際性藝術盛會，與摩納哥蒙特卡羅國際馬戲節(jié)、法國巴黎“明日”與“未來”世界馬戲節(jié)并稱為世界最為著名的三大雜技賽場而享譽世界藝術舞臺。 “中國吳橋國際雜技藝術節(jié)”始創(chuàng)于1987年，每兩年在河北省會石家莊舉辦一屆，由中華人民共和國文化部和河北省人民政府共同主辦，已經(jīng)成功地舉辦了10屆。經(jīng)過20年不懈的追求與探索，中國吳橋國際雜技藝術節(jié)

48、已經(jīng)從地方性的雜技賽事跨入到國家級藝術節(jié)的殿堂，成為我國雜技藝術領域中舉辦歷史最長、規(guī)模最大、規(guī)格最高的國際雜技藝術節(jié)。而萬象天成就位于歷屆雜技節(jié)的主會場河北省藝術中心旁邊，對于萬象天成有著得天獨厚的優(yōu)勢?！斑@些是任何購物中心不可能復制的，不可能克隆的。” 在萬象天成項目的規(guī)劃設計圖上，一條長450米、寬50米的“雜技星光大道”霍然眼前，由這條大道連接的萬象天成SHOPPING MALL將與河北省藝術中心、裕園廣場相互呼應,在趙勇強的設計中，15萬平方米的萬象天成SHOPPING MALL集高端寫字樓、酒店、公寓、購物、休閑、餐飲、娛樂、文化等于一體；40萬平方米的文化藝術廣場雜技星光大道，將

49、印記眾多雜技大師的神奇手跡和經(jīng)典雜技的雕塑，真正成為老百姓自己的雜技藝術圣地，讓老百姓享受古老文化與現(xiàn)代文明相結(jié)合的快樂生活?！斑@樣的設計，這樣的做法，其實已經(jīng)讓這里成了一個文化景點，旅游景觀?！?“別的地方購物，收銀員找錢可能要從柜員機取出，我們的收銀員可能在你不知道的情況下就已經(jīng)將錢用雜技的手法塞進您的口袋”接受采訪時，趙勇強說，萬象天成在將來的經(jīng)營過程中可能會處處體現(xiàn)雜技的驚奇之處。同時在雜技星光大道每天還將有雜技上演?！皠e人不可能有這樣的優(yōu)勢，別人沒有這就是我的賣點，這就是購物中心發(fā)展的一個先天優(yōu)勢?！壁w勇強非常自信地說。點擊北京西單大悅城商業(yè)MALL屬性2008-3-7點擊數(shù)：835

50、 HYPERLINK http:/ http:/ HYPERLINK http:/ t _blank 中國商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)來源：中國服飾報北京西單商圈一青年時尚生活Mall大悅城自去年12月28日試營業(yè)開始就吸引著京城“潮人”的目光。這樣一個時尚、國際化大型綜合商場的開業(yè)彌補了西單地區(qū)受地理環(huán)境局限而造成的經(jīng)營形式單一的缺陷。位于原西單科技廣場的大悅城總建筑面積20多萬平方米，集百貨、超市、餐飲、娛樂、辦公于一體，成為西單購物的新地標。記者在大悅城2008鼠年新春正式營業(yè)之際，探訪了那里“名實相符”的屬性。 大商業(yè)規(guī)模和硬件設施超大大悅城的“大”不是浪得虛名，據(jù)記者獲悉，該項目總建筑面積達20.5萬

51、平方米，包括10.5萬平方米商業(yè)區(qū)、3.5萬平方米酒店式公寓和1.5萬平方米寫字樓，地上地下共13層，集百貨、超市、餐飲、娛樂、辦公于一體。該項目還設有擁有1000多個泊車位的超大停車場，以有效緩解因大悅城開業(yè)而新增的西單地區(qū)購物停車壓力。人們從遠處就可看到大悅城超大的LED幕墻，夜幕降臨后閃爍著“恭祝盛大開業(yè)”的祝辭。進入商城正門，稍微環(huán)顧四周就會發(fā)現(xiàn)一個長長的扶梯通往高處，這是記者在其他商城和購物場所不曾見過的“新裝備”，據(jù)悉，這個緊靠商場西側(cè)墻的扶梯是全世界跨度最長的，由鋼架支撐，總長度達50多米，可供消費者從一層直達六層。對于這樣大規(guī)模的商城樓層之間的通連便利是非常關鍵的，通道和電梯的

52、設置也需要花費一番工夫。除了上文提及的超長扶梯“飛天梯”之外，還在各處分布了“觀光梯”、“直梯”，和層與層之間方便上下的扶梯，可供消費者根據(jù)不同需要選乘。關于“大”的要素還有以下幾個全國最大的數(shù)碼電影院，西單商圈規(guī)模最大的餐飲區(qū)和全北京最大的化妝品超市。春節(jié)期間，大悅城門前還搭起一條“百米桃花長廊”，每晚都有不少市民和游人在那里拍照留念。悅 消費體驗何其愉悅大悅城中匯聚了眾多國際時尚前沿品牌，而最讓人愉悅的就是那些首次進京的國際品牌。入駐品牌除了ZARA、BAUHAUS、HilfigerDenim、Bestseller、Sephora等外，還包括首次進駐北京的Mannings、I-NAIL、A

53、nubis、TheFaceShop、7Days、NEXT、Cottonfield、LeeCooper、Onda、OnitsukaTiger等30多個國際時尚品牌。大悅城的每個樓層都有特定的主題，以服飾用品為主的F1F5分別被命名為“優(yōu)雅”、“性感”、“潮流”、“沖撞”和“動感”。F1是國際品牌旗艦店和流行彩妝，品牌除了耳熟能詳?shù)腉uess，CKJeans這種國際大牌，也有b+ab，promod等夢幻少女牌，ZARA、MUJI等在一般商場很少見到的個性品牌。另外還有FolliFollie、Artini等飾品品牌。F2的品牌有JINAVA、Ein、Belle、Ochirly、LaPargay等。F

54、3集中了時髦上班族的最愛：JackJones，G2000、AZONA、Levis，R&G等。另外，內(nèi)衣品牌也集中在這一層，有曼妮芬、愛慕、愛美麗、古今、松山棉店、CKUnderwear等品牌。雖然折扣上和中友、君太沒太大差別，但寬敞的試衣間和熱情周到的服務卻是你在西單這個人擠人的地方從未享受到的，著實讓人愉悅。F4主要是個性品牌：馬克華菲、江南布衣、Mudd、COEY，還有記者從來沒聽說過的Imdavid，陳列很有特點。說到陳列，如果說很多知名品牌、新近品牌、個性品牌讓人感覺“賞心”的話，那么那些有特點的陳列則讓人足夠“悅目”，能夠彰顯不同的品牌風格，營造出其目標消費者的生活方式和狀態(tài)。主題為

55、“動感”的F5集中了休閑運動品牌，有萍果牛仔、LEE、LeeCopper、NIKE、THENORTHFACE、PONY、ADIDAS、ONDA、PUMA、Converse、Reebok、Kappa、KEEN、Lotto、Mizuno、李寧、哥倫比亞、探路者等。城 休閑方式再下一城西單大悅城定位于國際化的“青年城”，強調(diào)國際化的購物感受、時尚化的購物體驗以及全方位的休閑消費方式。既然是“城”的概念，就說明應該應有盡有，事實也是如此:這里除了與其他商城類似的年輕人喜歡的時尚服飾、運動裝備、配飾、化妝品、家居用品外，“美食”占了很重的比重除了一般商城必備的快速餐飲類連鎖店外，在6、7、8三層區(qū)域中還

56、聚集了各地特色風味，更有女性喜歡的MangoMango美味芒果甜品、仙蹤林、DQ、找茶等餐飲店鋪的入駐，讓消費者在購物的同時，可以輕松享受美食與飲品。位于8層童真館的嘉斯貓電玩城、數(shù)碼娛樂文化廣場、麥吉柯魔術教學館、卓翼族玩具城則吸引了大量充滿好奇心和娛樂精神的年輕人。而位于頂層的國內(nèi)最大的數(shù)碼影院，共有13個大型影廳，可以同時容納1800位觀眾觀影。記者看到還有樓層在籌建裝修中，據(jù)悉，這里要建成一個空中游泳池。主題為“炫目”和“前衛(wèi)”的B1、B2兩層有皮膚護理中心、美容美發(fā)店、大明眼鏡、寶島眼鏡、面包新語、酒屋和類似于屈臣氏的萬寧生活用品店，還有深受時尚女生喜歡的DHC化妝品超市。F5上還設

57、置了原“地面兒”上的西單科技廣場和中國移動營業(yè)廳?？傊贻p人有需求的消費項目，在這里基本都能得到滿足，第一次來就會驚喜連連、樂而忘返。記者手記初次聽到“大悅城”這三個字，很難將其和一個時尚商業(yè)形態(tài)聯(lián)系起來。但當驅(qū)車來到它所在的京城最活躍商業(yè)區(qū)之一的西單時，看到金黃色的“大悅城”三個字在其門前精心搭建的粉色“桃花廊”和節(jié)日主題燈飾的掩映下格外鮮明，就恍然大悟“悅”是愉悅的“悅”立刻能體會到一種來到這里就會“很high很開心”的感覺不禁想到論語子路篇有載在葉公問政時，子曾曰：“近者悅，遠者來。”這六個字的原意是說：要使近處的、境內(nèi)的人民歡悅無怨；還要使遠處的、境外的人民心向往之、愿意前來。這六個

58、字，后來被人們簡化為“近悅遠來”的成語，用來形容國家或地方治理得好，遠近人民全都歡迎。治理國家和開好商城都需要考慮民眾是否“悅”?！皭偂北銕砜诒?，口碑帶動人氣，何愁眾“悅”之后，商家不賺得盆滿缽滿呢？記者在寫這篇文章的時候還在互聯(lián)網(wǎng)上的很多論壇上，看到了已經(jīng)去過的網(wǎng)友發(fā)的一些帖子，有說找到了自己心儀很久的品牌的；有發(fā)照片曬自己“血拼成果”的；還有因為自己的偶像出席了大悅城開業(yè)典禮而前去捧場的“鐵桿粉絲”在表達欣喜；也有在那里參加創(chuàng)意市集的創(chuàng)業(yè)者和商鋪主人在網(wǎng)上交流前景；還有很多網(wǎng)友詢問那里的情況，表示有空一定去看看。當然，也不乏挑剔產(chǎn)品性價比與所進駐品牌的討論意味著關注，更何況還是有相當一部

59、分人在那里感到了愉悅的。一家之言商業(yè)地產(chǎn)的因地因時制宜西單商圈早就成為各種商業(yè)通路的“必爭之地”。而在大悅城正式營業(yè)后，在不足兩平方公里的西單商圈，已擁有西單商場、君太百貨、中友百貨等11家大商場。另據(jù)悉，被譽為亞洲“最具時尚號召力的百貨店”的國際知名連鎖品牌日本伊勢丹也將于2008年奧運會后正式入駐西單美晟國際廣場。在西單的“寸土寸金”之地，如何綜合考慮業(yè)態(tài)布局和消費定位，是進入這一黃金商圈商家的必修課。盡管西單商圈“炙手可熱”，但此前在此區(qū)域也不乏商場頻頻更名，最終因定位不準而退出競爭的案例。北京超視通商業(yè)顧問機構(gòu)的一份調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在西單商業(yè)區(qū)一次性消費101元至310元的消費者占70%

60、；1000元以上的消費者只占4%。目前，大部分消費者到西單購物的目標是價格低、大眾化和交通方便。隨著大悅城和美晟國際廣場等中高檔商場的陸續(xù)進入，西單商業(yè)區(qū)的業(yè)態(tài)更趨于完善，高中低檔商城搭配合理。大悅城開業(yè)前，西單商圈中一直以單店百貨業(yè)為主，成熟的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)培養(yǎng)了大批固定消費群體，加上西單商業(yè)區(qū)年輕、休閑、假日、文化等發(fā)展要求逐漸清晰，必然吸引地產(chǎn)商的目光中糧集團董事長寧高寧在2007北京西單大悅城項目招商簽約會上曾高調(diào)表示，中糧集團將戰(zhàn)略重點轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領域，通過將商業(yè)開發(fā)比重提高至20%以上，加速實現(xiàn)集團23年內(nèi)上市的總體目標。這是繼今典、富力之后，國內(nèi)又一大地產(chǎn)龍頭企業(yè)宣布進軍商業(yè)地產(chǎn)領