匯峰中心第三方合作方案

1、 匯峰中心第三方合作方案一、第三方工作流程預(yù)約看盤第三方在帶客戶首次看房之前，向招商部預(yù)約看盤現(xiàn)場(chǎng)參觀客戶現(xiàn)場(chǎng)接待并填寫匯峰中心現(xiàn)場(chǎng)參觀登記表（第三方代理）反饋與跟進(jìn)對(duì)意向客戶及時(shí)進(jìn)行郵件、電話等跟進(jìn)并及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)反饋提交租賃審批表及客戶確認(rèn)函第三方向招商部提交客戶意向書及相關(guān)資料，招商部向領(lǐng)導(dǎo)提交意向客戶的租賃審批申請(qǐng)表及客戶確認(rèn)函審批通過領(lǐng)導(dǎo)審批通過，將審批表、客戶確認(rèn)函掃描存檔，原件給回相關(guān)人員，及第三方租賃談判合同條款談判簽訂租賃合同客戶與匯峰中心簽訂租賃合同，簽字蓋章，租戶繳納租賃保證金租戶入駐及支付第三方傭金招商部協(xié)助客戶向管理處辦理入駐手續(xù)及裝修申請(qǐng)等，同時(shí)請(qǐng)款支付第三方傭金與第三

2、方簽訂匯峰中心一般招商代理協(xié)議公司與有客戶資源的第三方簽訂匯峰中心一般招商代理協(xié)議二、第三方的釋義 第三方是指有客戶資源的地產(chǎn)服務(wù)公司。三、第三方代理范圍 為4-10層寫字樓未出租單元、所有1-2層未出租的商鋪及3層配套服務(wù)層。四、客戶的登記、確認(rèn)1、匯峰中心內(nèi)部客戶：招商部工作人員在帶客戶首次看房之前，須填寫匯峰中心現(xiàn)場(chǎng)參觀登記表（匯峰招商），并登記客戶資料，交予公司確認(rèn)，以免后期該客戶找第三方推薦，再次來訪登記。2、第三方推薦的客戶：匯峰中心負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)租賃控制管理工作，第三方在帶客戶首次看房之前，須填寫匯峰中心現(xiàn)場(chǎng)參觀登記表（第三方代理），并登記客戶資料，交予匯峰中心審核確認(rèn)；客

3、戶確定租賃意向并通過匯峰中心上級(jí)主管單位審批后，匯峰中心應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)匯峰中心第三方代理公司客戶確認(rèn)函，并將一份原件交予第三方存檔，匯峰中心未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以確認(rèn)的，經(jīng)第三方書面催告仍未確認(rèn)的，則視為匯峰中心確認(rèn)；如準(zhǔn)租戶委托兩間或以上代理公司洽談租賃之事宜，并且兩間或以上代理公司分別填寫提交了看房登記表，關(guān)于第三方中介服務(wù)代理方確認(rèn)事宜我司將以準(zhǔn)租戶出示之客戶委托書為準(zhǔn)。五、租賃成交的標(biāo)準(zhǔn) 第三方推薦的客戶（承租人）在經(jīng)匯峰中心確認(rèn)后，成功與匯峰中心簽訂該物業(yè)的正式租賃合同，并且承租人已繳付租賃合同之全數(shù)租賃保證金，即可認(rèn)定為租賃成交。六、傭金計(jì)算方法及支付1、傭金標(biāo)準(zhǔn)（含稅）：（

4、1）4-10層寫字樓：按租賃面積計(jì)算：租賃面積小于900平方米，傭金為首年首月租金的1倍；租賃面積900至1200平方米，傭金為首年首月租金的1.5倍；租賃面積大于1200平方米，傭金為首年首月租金的2倍。（2）1-3層商鋪：不論租賃面積大小，傭金均為首年首月租金的2倍。2、第三方配合目標(biāo)客戶與匯峰中心簽定正式合同并繳納租賃保證金后10個(gè)工作日內(nèi)一次性全額支付傭金給第三方。3、如租戶履行合同，繳清租賃保證金及相關(guān)之費(fèi)用等，而匯峰中心取消交易，則須支付應(yīng)付之全額代理傭金給第三方。七、傭金的請(qǐng)款審批流程 第三方推薦的客戶（承租人）在經(jīng)匯峰中心確認(rèn)后，成功與匯峰中心簽訂正式租賃合同，并且已繳付租賃合

5、同之全數(shù)租賃保證金的，我方須在承租人繳納租賃保證金后10個(gè)工作日內(nèi)全額支付傭金給第三方（傭金支付標(biāo)準(zhǔn)已在報(bào)上級(jí)主管部門審核通過的租賃審批表中反映）。傭金的請(qǐng)款審批流程如下：招商部做請(qǐng)款申請(qǐng)，提交審批招商部按照莞城街道辦或資產(chǎn)辦相關(guān)制度流程進(jìn)行請(qǐng)款申請(qǐng)（并附上首次客戶來訪登記的匯峰中心現(xiàn)場(chǎng)參觀登記表（第三方代理）、上級(jí)主管部門已審批的租賃審批表、公司簽章確認(rèn)的客戶確認(rèn)函、莞城街道辦事處上會(huì)同意的關(guān)于完善匯峰中心經(jīng)營(yíng)管理的請(qǐng)示及對(duì)應(yīng)支票等資料作為附件）第三方提供符合要求的發(fā)票在租戶繳納保證金后，招商部通知第三方提供符合要求的發(fā)票，招商部收到發(fā)票后給公司財(cái)務(wù)打印對(duì)應(yīng)支票審批通過上級(jí)主管部門及領(lǐng)導(dǎo)審批