小產(chǎn)權(quán)房屋銷售代理合同范文

1、PAGE4PAGE4小區(qū)房產(chǎn)銷售代理合同委托方（甲方）： 代理方（乙方）：地產(chǎn)策劃有限公司 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的房地產(chǎn)項目相關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條、合作方式和范圍甲方指定乙方為小區(qū)全權(quán)代理銷售方。甲方投資建設(shè)的小區(qū)為現(xiàn)房,共有住宅樓兩棟，商業(yè)門面二層約20間,其中:住宅72套(已售6套,未售66套),住宅房屋建筑面積約為8208平方米，全部委托乙方獨家策劃代理銷售。第二條、合作期限本合同自2014年3月1日起至2014年7月1日止，暫定合作周期為4個自

2、然月。合同到期后，按約定條款終止。本合同有效期內(nèi)，甲乙雙方無充足正當(dāng)理由不得單方面提出解除合同，否則需支付對方十萬元違約金。第三條、銷售價格本小區(qū)的銷售底價制定一房一價表，由甲乙雙方商定后簽字確認(rèn)存檔，作為合同附件。乙方視市場銷售情況開展銷售宣傳，原則上任何人不得承諾低于底價銷售。若有特殊情況需要讓利的，由甲方書面簽認(rèn)后實施。銷售過程中，乙方可在底價基礎(chǔ)上適當(dāng)上調(diào)銷售價格。大于底價部分是房屋溢價，溢價部分甲乙雙方按甲方60%、乙方40%的比例分配（最高溢價不得超過底價的10%，否則甲方順應(yīng)提高底價）。第四條、代理傭金及支付合同存續(xù)期間，不管客戶通過何人或者何種渠道購買該小區(qū)的房屋均計入乙方銷售

3、業(yè)績。乙方的代理傭金點數(shù)為：所售房源實際成交金額佰分之；溢價部分為甲乙雙方分成；應(yīng)結(jié)傭金=（銷售成交價格%+溢價%）銷售面積。因客戶對買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方按：分成。如因客戶原因造成退房，乙方不再計提該套房屋銷售傭金及溢價收益。如乙方未按本合同約定履行義務(wù)（如未經(jīng)甲方同意，私自做出超出規(guī)定的承諾等原因）而造成客戶退房，則乙方不得計提該套房屋的銷售代理傭金及溢價收益。每成交一套房屋，按實際收款金額提取傭金，溢價每月5日結(jié)算上月溢價部分。第五條、甲方的責(zé)任與義務(wù)甲方確保所售房屋無權(quán)屬糾紛，且應(yīng)積極為乙方開展工作提供支持，排除外部干擾。遇有村、鎮(zhèn)或其它行政主管部門，機(jī)構(gòu)對小區(qū)的經(jīng)營管理

4、提出具體要求或其它限制措施，影響銷售工作的開展時，甲方不得歸責(zé)于乙方。甲方負(fù)責(zé)該項目的合同收款及各項代收費用的收取，負(fù)責(zé)房屋的交付。甲方承擔(dān)售樓處的水、電、寬帶等日常辦公費用。有義務(wù)按照合同約定及時結(jié)算傭金。安排專人負(fù)責(zé)房屋所在小區(qū)的衛(wèi)生清潔，環(huán)境養(yǎng)護(hù)等工作。為便于工作的開展，甲方提供一輛汽車作為代步工具，用于項目的宣傳推廣，接送客戶看房等。該車輛使用、維護(hù)所產(chǎn)生的成本費用由甲方承擔(dān)。項目廣告策劃和廣告費用暫按照伍萬元做預(yù)算，由乙方提出意見甲方及時支付。第六條、乙方的責(zé)任與義務(wù)在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)為促進(jìn)房屋的銷售積極開展工作。工作范圍及內(nèi)容主要有：負(fù)責(zé)銷售人員的組織、培訓(xùn)和管理工作。作好售樓書

5、、宣傳單張、展板、售樓部等的設(shè)計工作。作好顧客信息反饋工作，定期總結(jié)并根據(jù)市場動態(tài)調(diào)整銷售策略。根據(jù)市場推廣節(jié)奏，制定銷售計劃，安排時間表。派送宣傳資料、售樓書，利用各種形式開展多渠道銷售活動。在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及相關(guān)情況。負(fù)責(zé)與客戶簽署正式銷售合同及認(rèn)購協(xié)議，并通知甲方派人收取定金或房款。乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不夸大、隱瞞或過度承諾。乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶低于底價的銷售價格。客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲乙雙方確定的收款方式通知甲方派人到現(xiàn)場向客戶收款。在各種銷售文書的簽

6、訂過程中，乙方應(yīng)按合同及附件樣本進(jìn)行簽訂，不得自行修改合同及附件中的條款內(nèi)容。負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方派出人員的工資、銷售傭金、業(yè)績獎勵、福利等相關(guān)費用。對售樓部及樣板間內(nèi)的各種設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)予以妥善保管及使用，保持清潔衛(wèi)生，人為造成損壞，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)確保在項目銷售執(zhí)行過程中的規(guī)范性操作，對項目的所有事項負(fù)有保密責(zé)任。第七條、合同的終止和變更由于此類村鎮(zhèn)開發(fā)項目特殊性，在本合同到期后，合同項下的經(jīng)濟(jì)事務(wù)應(yīng)當(dāng)在合同到期日一次性結(jié)算清楚，雙方合作即告終止。甲乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。經(jīng)雙方協(xié)商同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。第八條、其他事項本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。在履約過程中發(fā)生的