房屋置換合同(無房本版-)

1、PAGE5PAGE5房屋置換合同甲方（賣方）/代理人：_ 身份證號(hào)：_聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_乙方（買方）/代理人：_ 身份證號(hào)：_聯(lián)系地址：_ 聯(lián)系電話：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及天津市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，簽訂本合同并同意此合同的所有條款，自愿出售并購(gòu)買。房屋基本情況坐落于天津市濱海新區(qū)漢沽區(qū) （以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）；該房屋對(duì)的所有權(quán)證編號(hào)為： ，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為： ，所有權(quán)人： ，土地使用權(quán)性質(zhì)： ，房屋結(jié)構(gòu)： ，房型： ，面積： 平方米（以房產(chǎn)證上標(biāo)記的面積為準(zhǔn)）；該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為： 層；該房屋所在樓層為： 層。該房屋抵押情況（ ）是（ ）否；共有情況：（

2、）有（ ）無；該房屋用途為：（ ）居?。?）非居住；該房屋查封情況：（ ）查封（ ）無查封；租賃情況：（ ）有（ ）無；租期至 年 月 日，且優(yōu)先購(gòu)買人已經(jīng)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方承諾對(duì)上述信息的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，乙方對(duì)上述房屋及房屋所有權(quán)證書已經(jīng)實(shí)際驗(yàn)看過并對(duì)相關(guān)情況已經(jīng)充分了解，自愿購(gòu)買。房屋附屬設(shè)施情況： 。成交價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用甲、乙雙方協(xié)商后確認(rèn)該房屋的實(shí)際成交價(jià)格為：人民幣（小寫） 元（大寫） 元整；交易雙方涉及的費(fèi)用：1契稅2個(gè)人所得稅3增值稅4產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)5評(píng)估費(fèi)6土地出讓金7印花稅8轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)9公證費(fèi)，在辦理手續(xù)過程中，如出現(xiàn)新的稅費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)，上述費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生費(fèi)用為準(zhǔn)。

3、其中甲方承擔(dān)： 其中乙方承擔(dān)： 定金及房款的支付甲、乙雙方約定，乙方于 年 月 日將定金人民幣（小寫） 元（大寫） 元整交付給 。如乙方未能履行本合同條款導(dǎo)致本合同終止，無法履行或解除，則已付定金歸甲方所有，甲方有權(quán)再將房屋轉(zhuǎn)讓給任何人；如甲方未能履行本合同條款導(dǎo)致本合同終止，無法履行或解除，則甲方須雙倍返還定金給乙方，上述定金（ ）是（ ）否將在甲乙雙方辦理該房屋相關(guān)交易手續(xù)同時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分房款，并與乙方按約定支付房款時(shí)，甲方將該定金共同支付政府監(jiān)管中心履行資金監(jiān)管。購(gòu)買該房屋采取付款方式分為兩次付清： 首付款：乙方于本合同簽訂后兩日內(nèi)將首付款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整支付給甲方，甲

4、方開戶銀行： ，戶名： 賬號(hào)： ，甲方收到后出具收條。余款：乙方于辦結(jié)房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，甲方配合乙方辦理完過戶手續(xù)后的15個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方余款人民幣（小寫） 元（大寫） 元整，甲方收到后出具收條。 房屋的交付甲方承諾于 將該房屋及鑰匙交付給乙方，甲方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)本合同中所約定的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良的狀況。如甲方無故拖延房屋交付時(shí)間和故意破壞房屋裝修裝飾及其附屬設(shè)施設(shè)備，則乙方有權(quán)向甲方提出索賠。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、天然氣、數(shù)字電視、寬帶電話 費(fèi)用由甲方承擔(dān)并結(jié)清，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，以上手

5、續(xù)甲乙雙方可自行交接辦理。如甲方故意拖欠上述相關(guān)費(fèi)用不予結(jié)清，則乙方有權(quán)向甲方提出索賠。第五條 甲乙雙方的權(quán)利義務(wù) 甲方的權(quán)利義務(wù)： 甲方有權(quán)按照本合同的約定收取定金及房款。 甲方應(yīng)保證所出賣的房屋及其附屬設(shè)施（含自建庭院、封閉、閣樓、車棚等）無產(chǎn)權(quán)糾紛、非法拆改。因甲方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)產(chǎn)權(quán)糾紛的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。 為保證交易的順利進(jìn)行，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供辦理房產(chǎn)交易所需的相應(yīng)證書或協(xié)議、證明等文件原件，并保證這些文件是真實(shí)、有效、準(zhǔn)確、完整的。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)積極有效地與乙方配合共同辦理房屋交易中的各項(xiàng)手續(xù)，并按照本合同的約定及時(shí)交納上述程序中應(yīng)當(dāng)向政府

6、主管部門的各項(xiàng)費(fèi)用。 乙方的權(quán)利義務(wù)： 乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，向甲方按時(shí)、足額支付定金及全部房款。 乙方應(yīng)當(dāng)積極有效地與甲方配合共同辦理房屋交易中的各項(xiàng)手續(xù)，并按照本合同的約定及時(shí)交納上述程序中應(yīng)當(dāng)向政府主管部門的各項(xiàng)費(fèi)用。第六條 違約責(zé)任甲方或乙方違反本合同的約定：如甲方違約，則甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付雙倍購(gòu)房定金；如乙方違約，則甲方已收取的購(gòu)房定金不予退還。違約方還應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于本合同約定的房屋實(shí)際成交價(jià)格10%的違約金，違約金不予彌補(bǔ)違約損失的，還應(yīng)當(dāng)就實(shí)際損失賠償。第七條 免責(zé)條款如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力的原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔(dān)

7、違約責(zé)任。第八條 合同效力本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后永久生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。第九條 補(bǔ)充協(xié)議見附頁一。第十條 爭(zhēng)議處理因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 見證人：代理人： 代理人： 簽約日期：附頁一：補(bǔ)充協(xié)議 由于現(xiàn)實(shí)原因，本小區(qū)房產(chǎn)暫未辦理房屋所有權(quán)證，乙方對(duì)此情況了解并自愿購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，在政策容許的情況下，由開發(fā)商辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，甲方應(yīng)直接以乙方的名義報(bào)送相關(guān)資料，甲方負(fù)責(zé)配合乙方提交辦理轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)資料。在為乙方辦理房屋所有權(quán)證過程中需繳納的一切費(fèi)

8、用均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)，若仍需甲方到場(chǎng)配合辦理，甲方必須在限定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)配合辦理，不得延誤。若政策不容許以乙方名義直接辦理房屋所有權(quán)證，只能暫時(shí)以甲方名義辦理房屋所有權(quán)證的情況下，所有權(quán)證辦理過程中所需繳納的契稅和公共維修基金由乙方承擔(dān)；乙方承擔(dān)甲方辦理該房屋所有權(quán)證過程中合同額的首套房1%契稅和1%公共維修基金，如因甲方個(gè)人原因產(chǎn)生額外費(fèi)用，與乙方無關(guān)；若不能以乙方名義直接辦理房屋所有權(quán)證，房產(chǎn)所有人署名雖為甲方，但實(shí)際所有權(quán)歸乙方，所有權(quán)證也交由乙方留存，待房屋容許過戶的第一時(shí)間或乙方要求的第一時(shí)間，甲方積極配合乙方將房屋所有權(quán)過戶給乙方，過戶所需購(gòu)房稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；由甲、乙雙方協(xié)

9、商同意于 年 月 日，由乙方向甲方付清部分房款，不得拖延，乙方向甲方 銀行，（戶名： 賬號(hào)： ）轉(zhuǎn)賬：人民幣（小寫） 元（大寫） 元整，銀行轉(zhuǎn)賬憑證即為交易憑證，上述房屋的占有、使用、收益、處分權(quán)即時(shí)歸乙方所有，其建筑方位的土地使用權(quán)，一并并入乙方使用，甲方親屬也不再享有任何該房屋相關(guān)的財(cái)產(chǎn)繼承，甲方應(yīng)于當(dāng)日將該房屋實(shí)物全部鑰匙及所有購(gòu)房資料原件，合同文本等權(quán)利憑證，及房屋相關(guān)的資料和物品正式交付乙方，并在雙方在場(chǎng)的情況下，由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本協(xié)議約定，甲方完成房屋交付；甲方保證，其丈夫、兒女和其他享有繼承權(quán)的人對(duì)該房屋不主張繼承權(quán)，共同所有權(quán)和其他權(quán)利，甲方保證該房屋不涉及