2022年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易制度政策必考知識(shí)點(diǎn)總結(jié)歸納

1、2022 年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交易制度政策必考學(xué)問(wèn)點(diǎn)匯總 整理數(shù)據(jù)來(lái)源：全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試用書(shū)房地產(chǎn)交易制 度政策 房屋租賃的概念及分類 1,概念： 指房屋全部權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用, 由承租人向出租 人支付租金的行為 房屋不得出租的情形 ,屬亍違法建筑的； ,不符合安全,防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的； ,違反規(guī)定轉(zhuǎn)變房屋使用性質(zhì)的； ,法律,法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的 以下房屋中不得出租的有 A小產(chǎn)權(quán)房； C已被鑒定為危房的房屋 特殊類型的房地產(chǎn)租賃合同效力 ,抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租 ,出租人就未取得建筑工程規(guī)劃許可證或者未依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 的規(guī)定建設(shè)

2、的房 第 1 頁(yè),共 43 頁(yè)屋,與承租人訂立的租賃合同無(wú)效；但在一審法庭 辯論終結(jié)前取得建 設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的 ,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有 效； ,出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未依據(jù)批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑 ,與承租人訂 立租賃合同無(wú)效, 但在一審法庭 辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè) 的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定 有效； ,租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效 ,但在一審法院 辯 論終結(jié)前經(jīng)主管部 門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的 間有效 租住面積的規(guī)定 ,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期 ,商品房屋租賃治理方法第八條規(guī)定：出租住房的, 應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì) 的房間為最小出租單位 最低標(biāo)準(zhǔn)； ,人均租

3、住建筑面積不得低亍當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的 , 廚房,衛(wèi)生間,陽(yáng)臺(tái)和地下貯存室不得出租供人員居住 租金不得任憑提高 在房屋租賃合同期內(nèi),出租人不得單方面隨 便提高租金水平 房屋租賃合同概念 是出租人與承租人簽訂的,用于明確租賃雙方權(quán)益 義務(wù)關(guān)系的協(xié)議 房屋租賃合同的法律特點(diǎn) ,轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非全部權(quán) , ,諾成,雙務(wù),有償合同 ,實(shí)行登記備案制度 房屋租賃合同的主要內(nèi)容 （達(dá)成協(xié)議即成立,收取租金,獲得使用權(quán)） ,當(dāng)亊人姓名或者名稱及住宅； ,房屋的坐落,面積,結(jié)構(gòu),附屬設(shè)拖,家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀 況； ,租金和押金數(shù)額及交付方式； ,租賃用途和房屋使用 要求； ,房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

4、 ,租賃期限； ,房屋修理責(zé)任； 第 2 頁(yè),共 43 頁(yè),物業(yè)服務(wù),水,電,燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納； ,爭(zhēng)議解決方法和違約責(zé)任； ,其他商定； 商品房屋租賃治理方法要求, 建設(shè)（房地產(chǎn)）治理部門(mén)可以會(huì)同工商行 政治理部門(mén) 制定房屋租賃合同示范文本,供當(dāng)亊人選用 房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)益義務(wù) 權(quán)益 義務(wù) ,供應(yīng)符合要求的房屋及其附 出租人 租金收益權(quán) ,享有出租房屋地使用權(quán), 屬設(shè)施 ,對(duì)房屋 進(jìn)行修理 ,交付租金 承租人 收益權(quán) ,合理使用,善意保管房屋 ,優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ,租賃關(guān)系終止時(shí)歸仍房屋 ,買(mǎi)賣不破租賃 承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括： ,在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的； ,出租人

5、將房屋出賣給近親屬,包括配偶,父母,子女,兄弟姐妹,祖 父母,外祖父母, 孫子女,外孫子女的； ,出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的； ,第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的 買(mǎi)賣不破租賃原就,即賜予承租人及其相關(guān)人員連續(xù)承租的權(quán)益； ,房屋租賃期間內(nèi),因贈(zèng)與,析產(chǎn) 的,原房屋租賃合 同連續(xù)有效 財(cái)產(chǎn)支配 ,繼承或者買(mǎi)賣轉(zhuǎn)讓房屋 ,承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人 可以依據(jù)原租 賃合同租賃該房屋 ,租賃房屋期間,房屋被抵押或查封的,原租賃合同連續(xù)有效 在出租前已設(shè)立抵 ； 但房屋 押權(quán) ,因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生全部權(quán)發(fā)動(dòng)的及房屋在出租前已被 人民法院

6、依法查封的, 同 承租人不得要求房屋叐讓人連續(xù)履行原租賃合 第 3 頁(yè),共 43 頁(yè)承租人在租賃期間內(nèi)死亡,有權(quán)要求愛(ài)惜原租賃關(guān)系的是承租人的 D現(xiàn)共 同居住的兒子 2022 年 8 月,馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購(gòu)買(mǎi)了 一套 80m2 的事手住宅, 2022 年 9 月托付甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款, 202210 月又托付甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃；甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人 年 褚 某并依據(jù)市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同,租賃期為 3 年； 2022 年 3 月,馮某托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房,同年 4 月該套住宅依據(jù)市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦 委 了房屋登記手續(xù)；衛(wèi)某因結(jié)婚

7、急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同 理 意；關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法,正確的為 A馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán),不 得出租給褚某； B租賃期限未到期, 褚某有權(quán)主見(jiàn)原租賃合同連續(xù)履行； D馮 某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí), 應(yīng)提前通知褚某, 褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 【解析】 B 項(xiàng),房屋全部權(quán)在租賃期間轉(zhuǎn)移的,買(mǎi)叐人依法概括承叐原租賃合同,除法 定或合同商定的亊由顯現(xiàn)外,承租人和買(mǎi)受人均需履行原租賃合同； E 項(xiàng),我國(guó)物權(quán)法 僅規(guī)定了承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi) 即出租人出賣租賃房屋, 權(quán), 應(yīng)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；但是,法律并未規(guī)定原 承租人有優(yōu)先租賃權(quán)； 多份租賃合同法律效力的認(rèn)定 承租人

8、均主見(jiàn)履行合同,依據(jù)以下次序確定履行合同的承租人： ,已經(jīng)合法占有租賃房屋的； ,已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的； ,合同成立在先的 房屋轉(zhuǎn)租 是指房屋承租人將承租的房屋 再出租 的行為 房屋轉(zhuǎn)租要求 ,須經(jīng)出租人書(shū)面同意 承租人轉(zhuǎn)租的,和 （書(shū)面同意包括在租賃合同中出租方已明確同意 租賃合同中未明確或不答應(yīng)轉(zhuǎn)租,亊后出租人另行書(shū)面同意的） ,轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限 ,房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議 , 并辦理登記備案手續(xù) 2022 年 1 月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房屋租賃合 同, 合同商定租期為 3 年； 2022 年 1 月,王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某,并簽訂了租合同；就以

9、下關(guān)于轉(zhuǎn)租的說(shuō)法中,正確的有 轉(zhuǎn) A王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合 第 4 頁(yè),共 43 頁(yè)同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)； B王某轉(zhuǎn)租該套住房,應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意； 租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效 C轉(zhuǎn) ； ,第三 D劉某承租該住房的期限最長(zhǎng)為 3 年, 正確為房屋轉(zhuǎn)租效力 年 ,承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的房屋租賃合同連續(xù)有效 人對(duì)租賃物造成損 失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償缺失； ,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同 房屋租賃合同的解除 合同解除指在合同有效成立后, 提前終止 雙方解除： 沒(méi)有履行或沒(méi)有履行完畢之前,合同關(guān)系 又稱協(xié)議解除,合意解除,是指合同的雙方當(dāng)亊

10、人依雙方的合意,使原合 同的效力溯及毀滅 單方解除： 是依據(jù)當(dāng)亊人一方的意思表示而解除合同,依據(jù)解除條件,單方解除又可 分為出租人單方解除不承租人單方解除 出租人單方解除條件 ,承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的 ； ,承租人擅自發(fā)動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建 的； ,承租人未依據(jù)商定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋 ,致使房屋叐損 的； ,承租人在合理期限內(nèi)未支付租金 的； 拖欠房租 6 個(gè)月以 ,不定期租賃,出租人在合理期限之前通知承租人的； 上 ,法律,法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同 的 承租人單方解除條件 ,因不行歸責(zé)于承租人的亊由,致使房屋部分或者全部毀損 ,滅失,致 使

11、不能實(shí)現(xiàn)合同目 的的； ,不定期租賃 ,租賃物危及承租人的安全或者健康的 ； ,租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的 ； 第 5 頁(yè),共 43 頁(yè),租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的 ； ,租賃房屋具有違反法律 的； 導(dǎo)致房屋租賃合同終止的情形有 ,行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情形 A房屋租賃合同到期； B將承租的房屋擅 自轉(zhuǎn)租的； D無(wú)正值理由,拖欠房租 6 個(gè)月以上房屋租賃期間,承租人可單方解除合同的情形有 的 B租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng) 議； E租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無(wú)法使用 商品房屋租賃登記備案材料 城市房地產(chǎn)治理法第條,商品房屋租賃治理方法第條規(guī)定需要辦理 登記備案手續(xù)； , 房

12、屋租賃合同 ； , 房屋租賃當(dāng)事人身份證明 ； , 房屋全部權(quán)證書(shū) 或者其他合法權(quán)屬證明 ； ,直轄市,市,縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)規(guī)定 的其他材料 商品房屋租賃登記備案辦理 ,對(duì)商品房屋租賃當(dāng)事人提交的材料齊全并且符合法定形式 , ,出租人與房屋全部權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明記載的主體一樣 , ,不屬于商品房屋租賃治理方法規(guī)定不得出租的房屋 的, ,直轄市,市,縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng) 當(dāng)在 3 個(gè)工作內(nèi)辦理房屋租賃登 日 記備案,向租賃當(dāng)事人開(kāi)具房屋租賃登記備案證明 ； ,申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的, 直轄市,市, 縣人民政府建設(shè)（房 地產(chǎn)）主管部門(mén)應(yīng)

13、當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人需要補(bǔ)正的內(nèi)容 商品房屋租賃登記備案證明載明內(nèi)容包括 ： ,出租人姓名 （名稱）,承租人姓名 （名稱）,有效身份證件種類和號(hào)碼, ,出租房屋的坐落,租賃用途,租金數(shù)額,租賃期限等； 房屋租賃登記備案證明遺失的, 訂后 30 日內(nèi) 備案 應(yīng)當(dāng)向原登記備案的部門(mén)補(bǔ)領(lǐng) ； 租賃合同簽 商品房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化, 續(xù)租或者租賃終止的, 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng) 在三十日內(nèi) ,到原租賃登記備案的部門(mén)辦理房屋租賃登記備案的變更,延 續(xù)或者注銷手續(xù)； 第 6 頁(yè),共 43 頁(yè)實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案,并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)；房屋租賃登 記備案記載的信息內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括： ,出租人的姓名（名稱

14、） ,住宅； ,承租人的姓名（名稱） ,身份證件種類和號(hào)碼 ； ,出租房屋的坐落,租賃用途,租金數(shù)額,租賃期限； ,其他需要記載的內(nèi)容 商品房屋租賃登記備案效力 最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件詳細(xì)應(yīng)用法律如干問(wèn)題的 說(shuō)明第四條規(guī)定： ,當(dāng)事人以房屋租賃合同 未依據(jù)法律,行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù) 為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持 記備案的不影響合同的效力； ；由此可見(jiàn)未辦理房屋登 ,房屋租賃合同為諾成性合同,只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一樣 合 同即告成立； ,盡管房屋租賃合同不以登記備案為生效條件,但 登記備案的房屋租賃 合同具有對(duì)抗第三人的效力 ； 當(dāng)出租人就同一

15、房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情形下,承租人均 主見(jiàn)履行合同的,人民法院依據(jù)以下次序確定履行合同的承租人： （ 1）已經(jīng)合法占有租賃房屋的 ； （是指基于有效租賃合同關(guān)系下的占有,通過(guò)強(qiáng)占,欺詐等其他非法 手段占有,不能認(rèn)定為合法占有） （ 2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的； （ 3）合同成立在先的 ； 已購(gòu)公房 指城鎮(zhèn)職工依據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政 策規(guī)定, 依據(jù)成本價(jià)（或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)）購(gòu)買(mǎi)的公有住房 公共租賃住房 ,是指 限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平 ,面對(duì)符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下 收入住房困難家庭, 新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)固就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人 員出租的保證性住房； ,

16、從 2022 年起,各地公共租賃住房和廉租住房幵軌運(yùn)行,幵軌后統(tǒng)稱為 公共租賃住房 ,自此廉租住房不再實(shí)行單獨(dú)治理 第 7 頁(yè),共 43 頁(yè)公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象 城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭,新就業(yè)無(wú)房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)固就 業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員 公共租賃住房租金水平 , 依據(jù)略低于同地段住房市場(chǎng)租金水平的原就 ,確定本地區(qū)的公共租賃 住房租金標(biāo)準(zhǔn) ,政府投資建設(shè)幵運(yùn)營(yíng)治理的公共租賃住房, 條件的保證對(duì)象采 實(shí)行差別化租金 ,對(duì)符合 取租金減免； ,社會(huì)投資建設(shè)幵運(yùn)營(yíng)治 理的公共租賃住房, 的低收入住房保證 對(duì)象予以適當(dāng)補(bǔ)貼 各地可按規(guī)定對(duì)符合條件 公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行 C政府定價(jià) 公共租賃住房

17、租賃合同 配租對(duì)象選擇公共租賃住房后, 公共租賃住房全部權(quán)人或者其托付的運(yùn)營(yíng) 單位與配租對(duì)象應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同； 年 ； 公共租賃住房租賃合同內(nèi)容： 1合同當(dāng)亊人的名稱或姓名； 公共租賃住房租賃合同期限為 52房屋的位置,用途,面積,結(jié)構(gòu),室內(nèi)設(shè)施和設(shè)備,以及使用要求； 3租賃期限,租金數(shù)額和支付方式； 4房屋修理責(zé)任； 5物業(yè)服務(wù),水,電,燃?xì)?供熱等相關(guān)費(fèi)用的繳納責(zé)任 6退回公共租賃住房的情形； 7違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方法； ； 8其他應(yīng)當(dāng)商定的亊項(xiàng)； 公共租賃住房合同終止 ,違法使用公共租賃住房 1 轉(zhuǎn)借,轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的； 2 轉(zhuǎn)變所承租公共租賃住房用途的 ； 3

18、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房,拒不復(fù)原原狀的； 4 在公共租賃住房?jī)?nèi)從亊違法活動(dòng)的； 第 8 頁(yè),共 43 頁(yè)5 無(wú)正值理由連續(xù) 6 個(gè)月以上閑置公共租賃住房； ,拖欠租金 的 承租人累計(jì) 6 個(gè)月以上拖欠租金的,應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃??； 房 ,期滿未申請(qǐng)續(xù)期 租賃期屆滿需要續(xù)租的,承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 3 個(gè)月前向市,縣級(jí)人政府住房保證主管部門(mén)提出申請(qǐng)；未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人,租賃 民 期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房； ,其他情形 承租人有以下情形之一的,應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房 ： 1 提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件 的； 2 租賃期內(nèi)通過(guò)購(gòu)買(mǎi),受贈(zèng)繼承等方式獲得其他住房幵不再符

19、合公共租 賃住房配租條件的； 3 租賃期內(nèi)承租或者承購(gòu)其他保證性住房的 房地產(chǎn)抵押 抵押人以其合法的房地產(chǎn)以 擔(dān)保 的行為 房地產(chǎn)抵押人： 不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)履行 指將 依法取得的房地產(chǎn)供應(yīng)應(yīng)抵押權(quán)人 ,作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān) 保的公民,法人或者其他組織 房地產(chǎn)抵押權(quán)人： 指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保 房地產(chǎn)抵押的特點(diǎn)： 的公民,法人或者其他組織 不轉(zhuǎn)移占有 ,這與質(zhì)押,房地產(chǎn)典當(dāng)有顯著的區(qū)分 房地產(chǎn)抵押的主要類型 ,一般房地產(chǎn)抵押 一般房地產(chǎn)抵押是指 為擔(dān)保債務(wù)的履行, 債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn) 的占有 ,將該房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的行為； ,在建工程抵押 在

20、建工程抵押是指抵押人 為取得在建工程連續(xù)建造資金的貸款 ,以其合法 方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn), 以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵 押給貸款銀行作為償仍貸款履行擔(dān)保的行為； ,預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押 第 9 頁(yè),共 43 頁(yè)指購(gòu)房人 在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房 款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償仍貸款履行擔(dān)保的行為； ,最高額抵押 1 指為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者三人 債權(quán) 用房地產(chǎn)供應(yīng)擔(dān)保的行為； 對(duì)確定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的 2 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形, 抵 押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償 ； 3 最高額抵押

21、權(quán) 設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán),經(jīng)當(dāng)事人同意,可以轉(zhuǎn)入最高 額抵押擔(dān)保的債權(quán)范疇 ； 房地產(chǎn)抵押的條件 （一）作為抵押物的條件 ,城市房地產(chǎn)治理法規(guī)定, 1 依法取得的 房屋全部權(quán) 連同 該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán) 同時(shí)設(shè)定 抵押權(quán) 2 以單純的土地使用權(quán)抵押的 ,也就是在地面上尚未建成建筑物戒其他 地上定著物時(shí),可以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)； ,物權(quán)法 規(guī)定 債務(wù)人或者第三人可以對(duì)其有權(quán)處分的以下房地產(chǎn)設(shè)定抵 押： 1 建筑物和其他土地附著物； 2 建設(shè)用地使用權(quán)； 3 正在建造的建筑物 ； 4 法律,行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)； （二） 以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受確定限制 , 土地

22、全部權(quán)不得抵押； 1 地上沒(méi)有建筑物,構(gòu)筑物或在建工程的 用權(quán) 不得進(jìn)行抵押 ； , 純粹以劃撥方式取得的土地使 2 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押； ,耕地,宅基地,自留地,自留山等集體全部的土地使用權(quán) , 不得抵押 , 但是已經(jīng) 依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山,荒溝,荒丘,荒灘等荒地 土地使用權(quán)除外 ； , 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不 得抵押 ； , 用于訓(xùn)練,醫(yī)療,市政等公共福利亊業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押 ； 第 10 頁(yè),共 43 頁(yè),列入文物愛(ài)惜的建筑物和有重要紀(jì)念意義 的其他建筑物不得抵押； ,已被依法公告列入征收范疇 的房地產(chǎn)不得抵押； ,

23、 以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押, 其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)益人可以處分和收益的份額比例為限； , 違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押； ,依法不得抵押的其他房地產(chǎn)； 我國(guó)物權(quán)法規(guī)定, 不得抵押的財(cái)產(chǎn) 有 A. 依法被查封的財(cái)產(chǎn)； C. 全部權(quán)有 爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； D.學(xué)校的教學(xué)樓 【解析】 物權(quán)法規(guī)定以下財(cái)產(chǎn)不得抵押 ： 土地全部權(quán)； 耕地,宅基地,自留地,自留山等集體全部的土地使用權(quán) ,但法律規(guī)定 可以抵押的除外； 學(xué)校, 幼兒園, 醫(yī)院等以公益為目的的亊業(yè)單位, 社會(huì)團(tuán)體的訓(xùn)練設(shè)施, 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施 債務(wù)設(shè)定抵押可以 ；留意在公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身 全部權(quán),使用

24、權(quán)不明或者 有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) ； 依法被查封,扣押,監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) 他財(cái)產(chǎn) 不同類型房 地產(chǎn)抵押規(guī)定 ；法律,行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其 ,以 土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的,所擔(dān)保債務(wù)的履行期 限不得超過(guò)土地使 用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限 ； ,以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的, 面同意 ； 抵押人應(yīng)當(dāng)亊先征得其他共有權(quán)人的書(shū) ,預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的,商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必需 符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并 取得商品房預(yù)售許 可證 ； ,以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的, 抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情形告知抵押權(quán)人, 并將抵押情形告 知承租人；原租賃合 同連續(xù)有效； , 以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的有限產(chǎn)權(quán)的

25、房地產(chǎn)設(shè)定抵押的,其抵押額 以房地產(chǎn)權(quán)益人可 以處分和收益 的份額比例為限 第 11 頁(yè),共 43 頁(yè)以下關(guān)于房地產(chǎn)抵押規(guī)定的表述中, 錯(cuò)誤 的有 C. 學(xué)校訓(xùn)練設(shè)施以外的房地產(chǎn) 可以為第三人供應(yīng)擔(dān)保； D. 在建工程不得為第三人供應(yīng)擔(dān)保； E. 同一財(cái)產(chǎn)不 得向兩個(gè)以上的債權(quán)人抵押 ； 【解析】 A. 以集體全部制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押,必需經(jīng)該企業(yè)職工代表大會(huì)通過(guò),正確 B. 抵押人死亡,其合法繼承人應(yīng)當(dāng)連續(xù)履行原抵押合同,正確 C 項(xiàng),物權(quán) 法規(guī)定,學(xué)校,幼兒園,醫(yī)院等以公益為目的的亊業(yè)單位,社 會(huì)團(tuán)體的訓(xùn)練 設(shè)施,醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得為第三人供應(yīng)擔(dān) 保； D 項(xiàng),在 建工程抵押

26、是指抵押人為取得在建工程連續(xù)建造資金的貸款,以 其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)秱占有的方 式抵押給貸款銀行作為償仍貸款履行擔(dān)保的行為； 債權(quán)人抵押 擔(dān)保合同 ,是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同 ； E 項(xiàng),同一財(cái)產(chǎn)可以向多 個(gè) ,主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效 ,擔(dān)保合同無(wú)效,但法律另有規(guī)定的除外； ,擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后 ,債務(wù)人,擔(dān)保人,債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)根 據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民亊責(zé)任； 物權(quán)法規(guī)定抵押合同的條款： ,被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額； ,債務(wù)人履行債務(wù)的期限； ,抵押財(cái)產(chǎn)的名稱,數(shù)量,質(zhì)量,狀況,所在地,全部權(quán)歸屬或者使用 權(quán)歸屬； ,擔(dān)保的范疇； 房地產(chǎn)抵押估價(jià) 原建

27、設(shè)部,中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督治理委員會(huì)共同下發(fā)了關(guān)于 規(guī)范不銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價(jià)治理有關(guān)問(wèn)題的通知 ,對(duì) 房 地產(chǎn)治理部門(mén), 金融機(jī)構(gòu)和 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在銀行信貸業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)抵押 估價(jià)作出詳細(xì)的規(guī)定 ,對(duì)房地產(chǎn)治理部門(mén)的要求 1 要求房地產(chǎn)治理部門(mén)建立和完善房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu),注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 信用檔案 ,完善商品房預(yù)售合同登記備案,房屋權(quán)屬登記等信息系統(tǒng),為 公眾供應(yīng)便利的查詢服務(wù)； 2 不得要求抵押當(dāng)亊人托付評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值 , 第 12 頁(yè),共 43 頁(yè)3 不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值 ； 4 定期對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行抽檢 , 5 對(duì)有高估或低估等禁止行為的房

28、地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師, 要依法莊重查處 ,并記入其信用檔案,向社會(huì)公示； ,對(duì)商業(yè)銀行的規(guī)定 1 商業(yè)銀行在發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款前,應(yīng)當(dāng)確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值 ； 2 房地產(chǎn)抵押估價(jià)原就上由商業(yè)銀行托付 ,但商業(yè)銀行與借款人另有約 定的,從其商定, 估價(jià)費(fèi)用由托付人承擔(dān) ； 3 處置抵押房地產(chǎn)前,應(yīng)當(dāng)托付房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,明白房地產(chǎn) 的市場(chǎng)價(jià)值； ,對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的規(guī)定 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立,客觀,公正的原就,嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià) 規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),不得以迎合高估或者低估要求,賜予回扣,惡意壓低收費(fèi)等 不正值方式承攬房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù) 甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施一綜

29、合小區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,規(guī) 劃容積率為 21；該項(xiàng)目位二城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城鄉(xiāng)結(jié)合部,占地 120220 ,中有 40000 屬二國(guó)有土地,其余為集體土地上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地；按規(guī)劃建 其 設(shè) 一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目和商業(yè)城項(xiàng)目；該項(xiàng)目由乙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱乙 公司）承包施工,二 2022 年 1 月 1 日動(dòng)工,工 10 個(gè)月；建設(shè)過(guò)程中,甲公將在建工翟向銀行申請(qǐng)抵押貸款；以下關(guān)二在該項(xiàng)目建工程抵押的表述中, 期 司 正確 的為 ； A. 在建工程抵押價(jià)值可由甲公司和銀行協(xié)商議定； B. 在建工程 抵押價(jià)值可由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估； C. 甲公司和銀行應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?權(quán)設(shè)立登記,并在工程竣工后申請(qǐng)轉(zhuǎn)為房

30、屋抵押權(quán)登記【解析】 AB 兩項(xiàng),房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)亊人協(xié)商議定,或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估； C 項(xiàng),在建工程竣工并經(jīng)房屋全部權(quán)初始登記后,當(dāng)亊人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將 在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記； 物,需經(jīng)抵押權(quán)人同意 房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力 D 項(xiàng),抵押人轉(zhuǎn)讓或出租抵押標(biāo) 的 , 房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范疇 包括主債權(quán)及利息,違約金,損害賠償金和實(shí) 現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用； ,物權(quán)法規(guī)定抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的, 應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的 價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存 ； 第 13 頁(yè),共 43 頁(yè),物權(quán)法 規(guī)定抵押權(quán)不得不債權(quán)分別而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 或者作為其他債權(quán) 的擔(dān)保； ,物權(quán)法規(guī)

31、定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值削減的, 抵押權(quán)人 有權(quán)要求抵押人停 止其行為 ； ,物權(quán)法 規(guī)定抵押權(quán)人可以舍棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位 房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) ,物權(quán)法規(guī)定 押權(quán)的情形 ,抵押 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人商定的實(shí)現(xiàn)抵 權(quán)人可以不抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣, 變賣該抵押財(cái)產(chǎn) 所得的價(jià)款優(yōu)先受償； ,物權(quán)法 規(guī)定抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣,變賣后,其價(jià)款超過(guò)債權(quán) 數(shù) 額的部分歸抵押人 全部,不足部分由債務(wù)人清償； ,物權(quán)法 規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬 于抵押財(cái)產(chǎn) ；該建 設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí), 應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物不建設(shè)用 地使用權(quán)一并處分

32、, 償； 但新增建筑物所得的價(jià)款, 抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受 ,物權(quán)法 規(guī)定以鄉(xiāng)鎮(zhèn),村企業(yè)的廠房等建筑物占用范疇內(nèi)的建設(shè)用 地使用權(quán)一并抵押 的 ,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后, 未經(jīng)法定程序, 不得轉(zhuǎn)變土地全部權(quán)的性質(zhì)和土 地用途； , 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣,變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款 依照以下規(guī)定清償： 1 抵押權(quán)已登記的, 權(quán)比例清償； 依據(jù)登記的先后次序清償 ；次序相同的,依據(jù)債 2 抵押權(quán) 已登記的先于未登記的受償 ； 3 抵押權(quán) 未登記的,依據(jù)債權(quán)比例清償 ； 6, 為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人,在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后,有權(quán)向債務(wù) 人追償 ； 關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的內(nèi)容,以下表述 正確 的有 ；

33、 A. 物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)人可以舍棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位 第 14 頁(yè),共 43 頁(yè)B. 物權(quán)法規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值削減的,抵押權(quán)人有權(quán) 要求抵押人停止其行為； C.物權(quán)法規(guī)定抵押權(quán)不得不債權(quán)分別而單獨(dú)轉(zhuǎn) 讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保； D.物權(quán)法規(guī)定抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán) 人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或 者提存； E. 物權(quán)法規(guī)定抵押期間,轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人全部 【解析】 抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所 得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存；轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部 分歸抵押人全部,不足部分由債

34、務(wù)人清償；抵押權(quán)不得不債權(quán)分別而單獨(dú)轉(zhuǎn) 讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保；抵押權(quán)人可以舍棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位； 抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值削減的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其 行為 住房置業(yè)擔(dān)保 是指依照住房置業(yè)擔(dān)保治理試行方法設(shè)立的住房置業(yè) 擔(dān)保公司, 在借 款人無(wú)法中意貸款人要求供應(yīng)擔(dān)保的情形下, 為借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款 而與貸款人簽訂保證合同,供應(yīng)連帶責(zé)任保證擔(dān)保的行為 住房置業(yè)擔(dān)保 懂得概念要把握住三點(diǎn) ,是住房置業(yè)擔(dān)保公司供應(yīng)的住房置業(yè)擔(dān)保, 的一種補(bǔ)充 ； , 是特定的專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)供應(yīng)的保證擔(dān)保 保證責(zé)任； 是個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式 ,以區(qū)分于其他形證人承擔(dān) , 是規(guī)定了保證方式

35、和反擔(dān)保方式,供應(yīng)的保證方式是連帶責(zé)任保證 , 債務(wù)人在主合同規(guī) 定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒(méi)有履行債務(wù)的,債權(quán)人可以要求債務(wù)人履 行債務(wù),也可以要求保證人在其保證范疇內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任 住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)治理制度 公司設(shè)立 ,設(shè)立程序： 向工商行政治理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記, 領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后, 擔(dān)保公司方可營(yíng)業(yè)； 擔(dān)保公司的組織形式為有限責(zé)任公司或者股份有限公司 ； ,設(shè)立條件 1 有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)； 2 有固定的服務(wù)場(chǎng)所； 3 有不少于 1000 萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本； 第 15 頁(yè),共 43 頁(yè)4 有確定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房； 5 有適應(yīng)工作需要的專業(yè)治理人員； 6 有符合公司法要求的公司章程； 7 符

36、合公司法和相關(guān)法律,法規(guī)規(guī)定的其他條件； 3其他規(guī)定 擔(dān)保公司的實(shí)有資本以政府預(yù)算資助, 業(yè)認(rèn)股 為主； 住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)治理 ,業(yè)務(wù)范疇和資金應(yīng)用的限制規(guī)定 資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企 擔(dān)保公司只能從事住房置業(yè)擔(dān)保和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除外） , 不得經(jīng)營(yíng)財(cái)政信用業(yè)務(wù),金融業(yè)務(wù)等其他業(yè)務(wù),也不得供應(yīng)其他擔(dān)保 ； ,建立在銀行的保證金制度 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中依據(jù)借款人借款余額的確定比例提留擔(dān)保保證 金,并存人借款人的貸款銀行； ,風(fēng)險(xiǎn)基金制度 擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng) 建立擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)基金, 用于 擔(dān)保公司清算時(shí)對(duì)其所擔(dān)保債務(wù)的 清償 ,最大擔(dān)保額度規(guī)定 擔(dān)保公司擔(dān)保貸款余額的總額不得超過(guò)其實(shí)有

37、資本的 應(yīng)追加實(shí)有資本 30 倍； 超過(guò) 30 倍 的, 住房置業(yè)擔(dān)保業(yè)務(wù)治理制度 （一）擔(dān)保的設(shè)立 ,擔(dān)保公司與商業(yè)銀行本著公正,自愿,分散和把握風(fēng)險(xiǎn)的原就建立 合作關(guān)系 ； ,擔(dān)保公司供應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保,應(yīng)當(dāng) 嚴(yán)格評(píng)估借款人的資信 ； ,設(shè)立程序： 擔(dān)保設(shè)立的過(guò)程包含 要約和承諾 兩個(gè)階段； （二）擔(dān)保的解除 ,借款人依照借款合同仍清全部貸款本息, 同和房屋抵押合同 即行終止 ； 借款合同終止后,保證合 ,借款人 到期不能償仍貸款本息時(shí),依照保證合同商定,擔(dān)保公司按 貸款人要求先行代 為清償債務(wù)后,保證合同自然終止 ； 第 16 頁(yè),共 43 頁(yè)住房公積金概述 ,住房公積金 全部歸職工個(gè)人全

38、部 ； , 記入職工個(gè)人的住房公積金賬戶 賃自住 住房； , 用于建造,購(gòu)買(mǎi),翻建,大修和租 ,我國(guó)初步形成了以 住房公積金制度為基礎(chǔ)的政策性住房貸款與商業(yè)性 住房貸款并存 的住 房信貸體系 住房公積金屬于 B繳存住房公積金的職工 全部 （ 住房公積金的 性質(zhì) ,住房公積金的 本質(zhì)屬性是工資性,是住房支配貨幣化的 重要形式； ,單位按職工工資的確定比例為職工繳存住房公積金, 實(shí)質(zhì)是以住房公 積金的形式給職工 增加了一部分住房工資,從而達(dá)到促進(jìn)轉(zhuǎn)換住房支配機(jī)制的目的 住房公積金的特點(diǎn) 1義務(wù)性 強(qiáng)制性 ； 2互助性 具有儲(chǔ)蓄與融通特性 ； 3保證性（增值收益用安居工程,住宅建設(shè),危舊房改造） 不

39、屬于住房公積金特點(diǎn)的是 C自愿性 住房公積金制度的作用 ,住房公積金制度作為 通法定的住房貨幣支配方式是改革住房支配制度 , 過(guò)增加了職工工 資當(dāng)中的住房消費(fèi)含量,實(shí)現(xiàn)支配體制的轉(zhuǎn)換； , 建立了職工個(gè)人住房資金積存機(jī)制 才能； ,增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的支付 ,住房公積金制度實(shí)行 低存低貸 原就 我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（ 住房公積金治理的基本原就 A低存低貸 ） 公積金條例規(guī)定, 住房公積金治理委員會(huì)決策 ,住房公積金治理中心 運(yùn)作 , 銀行專戶儲(chǔ)備,財(cái)政監(jiān)督 住房公積金治理中心運(yùn)作 是住房公積金治理的基本原就 是指 每個(gè)設(shè)區(qū)城市依法成立一個(gè)住房公積金治理中心 ,為直屬城市人民政

40、 府不以營(yíng)利為目的的獨(dú)立事業(yè)單位,負(fù)責(zé)住房公積金的治理運(yùn)作 住房公積金治理的決策機(jī)構(gòu)為 A住房公積金治理委員會(huì) 第 17 頁(yè),共 43 頁(yè)住房公積金繳存 ,繳存住房公積金的對(duì)象； 1 國(guó)家機(jī)關(guān), 2 國(guó)有企業(yè), 3 城鎮(zhèn)集體企業(yè), 4 外商投資企業(yè), 5 城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè), 6 事業(yè)單位, 7 民辦非企業(yè)單位和社會(huì) 團(tuán)體及 8 其在職職工 都應(yīng)按月繳存 住房公積金； 關(guān)于住房公積金治理如干詳細(xì)問(wèn)題的指導(dǎo)看法規(guī)定,有條件的地方, 9 城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員,單位和職工可繳存住房公積金, 10 城 鎮(zhèn)個(gè)體, 11 工商戶, 12 自由職業(yè)人員 ,繳存基數(shù)； 可申請(qǐng)繳存 住房公積金； 1

41、 繳存基數(shù)是職工本人上一年度的月平均工資, 2 共由 6 部分 組成 ： 計(jì)時(shí)工資,計(jì)件工資,獎(jiǎng)金,津貼和補(bǔ)貼, 加班加點(diǎn)工資及特殊情形下支付的工資 ； 3 住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上 一年度職工月平均 工資的 3 倍； ,繳存比例； 1 是指職工個(gè)人按月繳存 數(shù)額占職工上一年 度月平均工資的比例； 或職工單位資助職工按月繳存 住房公積金的 2 單位和職工繳存比例 不應(yīng)低于 5,不高于 12； ,住房公積金月繳存額, 1 為職工本人上一年度月平均工資分別乘以 比例 后的和 住房公積金月繳存額 上一年月平均工資 職工 住房公積金繳存比例 住房公積金繳存比例 職工

42、和單位 住房公積金繳存 上一年月平均工資 單位 960 =4000 x 12% + 4000 x 12% 2 住房公積金 匯繳年度為上年 7 月 1 日至當(dāng)年 6 月 30住房公積金的繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資,包括計(jì)時(shí)工資,計(jì) 日 ； 件工資, A獎(jiǎng)金 B 津貼 C . 補(bǔ)貼 D 加班加點(diǎn)工資 和特殊情形下支 付的工資,不計(jì) E稿酬 職工住房公積金的查詢和對(duì)賬 ,住房公積金治理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放 住房公積 第 18 頁(yè),共 43 頁(yè)金的有效憑證 ； ,目前個(gè)人住房公積金有效憑證有幾種形式： 憑條,存折或磁卡 等； , 每年 6 月 30 日為住房公積金結(jié)息日 以

43、下關(guān)于住房公積金的表述中,正確選項(xiàng) D個(gè)人住房公積金的利息所得與 個(gè)人一般存款的利息所得有區(qū)分,應(yīng)免征個(gè)人所得稅 ,不計(jì)職工裝修自住 住房 住房公積金的提取使用原就 1,定向使用原就； 2,安全運(yùn)作原就； 3,嚴(yán)格時(shí)限的效率原就 職工個(gè)人住房公積金的提取 ,職工住房消費(fèi)提取 1 職工購(gòu)買(mǎi),建造,翻建,大修自住住房時(shí)的提??； 2 償仍購(gòu)房貸款本息時(shí)的提取； 3 房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)的提??； ,職工丟失繳存條件的提取 1 職工與單位建立勞動(dòng)關(guān)系是繳存住房公積金的前提 , 2 當(dāng)繳存條件丟失時(shí), 即在以下任一情形下,職工可以提取其住房公積 金,同時(shí) 注銷 該職工住房公積金賬戶： 離,退休

44、； 完全丟失勞動(dòng)才能并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系； 出境定居； 職工死亡或者被宣告死亡的 住房公積金的使用 1,職工個(gè)人住房公積金使用,指 使用住房公積金 的 行為； 職工個(gè)人在住房公積金繳存期間,依法 2,職工對(duì)住房公積金的使用 詳細(xì)表現(xiàn)在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款 ； 3, 繳存職工在購(gòu)買(mǎi),建造,翻建,大修自住住房時(shí) ,可以 向治理中心申 請(qǐng)住房公積金貸款 ； 4, 個(gè)人住房貸款是住房公積金使用的中心內(nèi)容和主 要形式 住房公積金治理中心住房公積金運(yùn)作 , ,指治理中心 以歸集的住房公積金為基礎(chǔ) ,在保證職工提取的前提下, 依法運(yùn)用住房公積 金的行為； , 在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下 ,經(jīng)住房公積

45、金治理委員 第 19 頁(yè),共 43 頁(yè)會(huì)批準(zhǔn),治理中心 也可將住房公積金 余額用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債 ； ,但治理中心不能向單位或個(gè)人供應(yīng)擔(dān)保 以下資金中,可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的有（ A擔(dān)保公司資金； D住房共享部位 共享設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)修理資金； C商品房預(yù)售資金 個(gè)E住房公積金 ）；不計(jì) B在建工程抵押貸款 人住房貸款政策概述 ,概念：個(gè)人住房貸款是指 銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用 于購(gòu)買(mǎi)住房的貸款 ； , 個(gè)人住房貸款分為兩類 積金個(gè)人住房貸款 ：商業(yè)性個(gè)人住房貸款（托付貸款） ,住房公 ,住房公積金是政策性資金, 實(shí)行免稅政策, 免予征收所得稅和營(yíng)業(yè)稅 , 其利息也免征個(gè)人所得稅 張某因購(gòu)買(mǎi)房

46、屋一次性提取住房公積金 8 萬(wàn)元,應(yīng)繳納個(gè)人所得 A.0 元 公積金借款人須同時(shí)具備以下條件： 稅 ,具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； ,有穩(wěn)固的職業(yè)和收入 ,信用良好,有償仍貸款本息的才能； ,具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； ,不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的規(guī)定比例作為購(gòu)房的 首期付款 ；享受購(gòu) 房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的規(guī)定比例作為購(gòu)房的首期付款； ,有 貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償才能的單位或個(gè) 人作 為保證人 公積金貸款和商業(yè)性貸款差別： ,貸款資金來(lái)源不同； ,貸款對(duì)象不同； （繳存 6 個(gè)或者 12 個(gè)月以上） ,貸款流程不同； 1 商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)受理

47、,審批,發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內(nèi)部, 公積金貸款受理, 發(fā)放托付商業(yè)銀行進(jìn)行 （部分城市由住房公積金治理中心自主完成） , 2 貸款審批就依據(jù)住房公積金治理?xiàng)l例規(guī)定由當(dāng)?shù)刈》抗e金治理 中心負(fù)責(zé) 第 20 頁(yè),共 43 頁(yè),貸款額度,利率不同； 1 兩者都要求考核貸款成數(shù),借款人仍款才能, 不得超過(guò)當(dāng)?shù)匾?guī)定的單 筆最高貸款額度 2 我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策, 住房公積金個(gè)人貸款 利率低于商業(yè)性住房貸款利率 個(gè)人住房公積金存貸款利率 ,存款利率 1 自 2022 年 2 月 21 日起 ,將職工住房公積金賬戶存款利,由現(xiàn)行依據(jù)歸 率 集時(shí)間執(zhí)行活期 和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率, 調(diào)整為統(tǒng)

48、一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行 ； 2 職工住房公積金 自存人職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息,按年結(jié) 息,本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)； 每年 6 月 30 日為結(jié)息日； ,個(gè)人住房公積金貸款利率 1 個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年確定,于每年 1 月 1 日,按相應(yīng)檔 利率確定下一年度 次 利率水平； 如 2022 年 8 月 26 日下調(diào)利率,就心的貸款利率 2022 年 1 月 從 1 日開(kāi)頭執(zhí)行 2 遇法定利率調(diào)整, 貸款期限在 1 年以內(nèi)的,實(shí)行合同利率,不分段計(jì)； 貸款期限在 1 年以上的,于下年初開(kāi)頭,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的 利 ,治理中心沉淀資金 率規(guī)定 ； 閑散放置在社會(huì)上,未被聚積起來(lái)加

49、以利用的資金 的利率 治理中心在受托付銀行的住房公積金專戶中的沉淀資金, 按單位存款相應(yīng) 期限檔次利率計(jì)息 職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的 率 存款利率計(jì)息 D 1 年期定期存款基準(zhǔn) 利 張某申請(qǐng)期限為 10 年的住房公積金貸款,如貸款期間遇法定利率調(diào)整,新 率自 D下年 1 月 1 日起 執(zhí) 利 行 不動(dòng)產(chǎn)登記： ,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法 將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益歸屬和其他法定事項(xiàng)記載亍登記簿 第 21 頁(yè),共 43 頁(yè)的行為 , ,是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益 登記簿上予以公示 現(xiàn)狀,權(quán)益變動(dòng)情形以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn) 的行為,是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式 不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類型 （一） 契據(jù)登記制（法國(guó)

50、登記制） ,以當(dāng)事人間就不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益變動(dòng)所訂立的書(shū)面契據(jù)為登記對(duì)象 是否真實(shí),登記機(jī)關(guān) , 契據(jù)內(nèi)容 不予審查,亦不對(duì)其真?zhèn)呜?fù)責(zé),物權(quán)的變動(dòng)不以登記為生效要件（又稱為 形式主義登記 ） ,特點(diǎn)： （ 1）登記為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件； （ 3）登記實(shí)行形式審查主義； （ 5）登記簿采人的編成主義 （ 2）登記與否不予強(qiáng)制； （ 4）登記無(wú)公信力； （ 6）登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)狀態(tài),即不僅登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的現(xiàn)在狀態(tài)而且 登記物權(quán)變動(dòng)事項(xiàng)； 二 產(chǎn)權(quán)登記制 只有履行權(quán)屬登記手續(xù)以后 ,不動(dòng)產(chǎn)受讓人或他項(xiàng)權(quán)益的權(quán)益人的不動(dòng)產(chǎn) 全部權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng) 權(quán)益才告成立 ； ,權(quán)益登記制（ 德國(guó)登記制 ） 是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

51、依法律行為的 設(shè)立,轉(zhuǎn)移,變更和廢止等事項(xiàng)非經(jīng)登記不 得生效 的立法體制（又稱實(shí)質(zhì)主義登記） 特點(diǎn)： （ 1）登記為物權(quán)變動(dòng)的生效要件； （ 3）登記具有公信力； （ 5）登記簿采物的編成主義； ,托倫斯登記制（ 澳大利亞制 ） （ 2）登記采實(shí)質(zhì)審查主義； （ 4）登記接受強(qiáng)制主義； （6）登記以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的靜態(tài)為主； 指經(jīng) 實(shí)質(zhì)審查后用登記機(jī)關(guān)發(fā)放的權(quán)益證書(shū) 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)以便利不動(dòng)產(chǎn)物權(quán) 轉(zhuǎn)移的登記制度（又稱權(quán)益交付主義登記） 特點(diǎn)： （ 1）登記不實(shí)行全面的強(qiáng)制主義； （ 3）登記具有公信力； （ 5）登記土地上的權(quán)益負(fù)擔(dān)； （ 2）登記采實(shí)質(zhì)審查主義； （ 4）交付權(quán)益證書(shū)； （ 6）設(shè)置

52、賠償基金； 第 22 頁(yè),共 43 頁(yè)不動(dòng)產(chǎn)登記的目的 ,愛(ài)惜不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人的合法權(quán)益 ,為房地產(chǎn)治理奠定基礎(chǔ) 科學(xué)依據(jù) 不動(dòng)產(chǎn)單元： ,保證不動(dòng)產(chǎn)交易安全 ,為城市規(guī)劃,建設(shè)和治理供應(yīng) , 權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間 ； ,不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例 不動(dòng)產(chǎn)單元具有 唯獨(dú)編碼 ； 規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記； ,不動(dòng)產(chǎn)單元一般 具備明確的界址或界線,地理空間上的確定性與 唯獨(dú)性,獨(dú)立的 使用價(jià)值 等三個(gè)特點(diǎn) 不動(dòng)產(chǎn)登記簿： ,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的 上的權(quán)益狀況加以 ,對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其 記載的具有法律效力的 官方記彔 ； ,不動(dòng)產(chǎn)登記簿既 法律關(guān)系 要反映不

53、動(dòng)產(chǎn)的自然狀況,仍要反映其上建立的各類 依據(jù)物權(quán)法 ,確定物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)是 D不動(dòng)產(chǎn)登記簿 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng) ,不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況： 信息； 不動(dòng)產(chǎn)的坐落,界址,空間界限,面積,用途等 ,權(quán)屬狀況： 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的主體,類型,內(nèi)容,來(lái)源,期限,權(quán)益變化 等信息； ,其他限制,提示事項(xiàng)： 查封登記等登記類 型而規(guī)定的 主要是針對(duì)抵押登記,異議登記,預(yù)報(bào)登記和 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)） ： 是負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記活動(dòng)的組織,在不動(dòng)產(chǎn)登記中占據(jù)重要位置 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的設(shè)置 不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)登記由 不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政 府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理 ；直轄市,設(shè)區(qū)的 市人民政府可以

54、確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn) 第 23 頁(yè),共 43 頁(yè)登記機(jī)構(gòu) 統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé) ,查驗(yàn)申請(qǐng)人供應(yīng)的權(quán)屬證 明和其他必要材料； ,就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人； ,照實(shí),準(zhǔn)時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)； ,法律,行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé) 依據(jù)物權(quán)法 ,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有 ； A必要時(shí)可以實(shí)地查看； B 照實(shí),準(zhǔn)時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)； C查驗(yàn)申請(qǐng)人提 供的權(quán)屬證明 D 就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人 分析： E 對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估； 物權(quán)法第十二條規(guī)定： 登 記機(jī)構(gòu)不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 ；不得以年檢等名義進(jìn)行 重復(fù)登記 ； 不得有超出登記職責(zé)范疇的其他行為 不動(dòng)產(chǎn)登記范疇 ,適用范疇： 土

55、地,海疆以及房屋,林木等定著物； ,詳細(xì)范疇： 集體土地全部權(quán)；房屋等建筑物,構(gòu)筑物全部權(quán)；森林,林木全部 權(quán)； 耕地,林地,草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使 用權(quán)； 海疆使用權(quán)；地役權(quán),抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)益 不動(dòng)產(chǎn)登記的類型 首次登記,變更登記,轉(zhuǎn)移登記,注銷登記,更正登記,異議登記,預(yù)報(bào) 登記,查封登記,抵押權(quán)登記 首次登記 ,不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益第一次記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿 初始登記 ,主要包括實(shí)踐中的 總登記和 ,總登記： 一般在地籍工作早開(kāi)頭的時(shí)候,比如 者是戰(zhàn)爭(zhēng)過(guò)后出 現(xiàn)巨大發(fā)化的時(shí)候,才會(huì)進(jìn)行一次1949 年建國(guó)的時(shí)候,或 全面的總登記 , 初始登記：權(quán)益初

56、始設(shè)立時(shí)的登記 發(fā)更登記 第 24 頁(yè),共 43 頁(yè)因動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人的姓名,名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落,用途,面積等 發(fā)生變更 而進(jìn) 行的登記； 如擴(kuò)建,房屋改建致使 部分房屋拆除 轉(zhuǎn)移登記 ,是指 因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益人發(fā)生轉(zhuǎn)變而進(jìn)行的登記 ,適用情形包括： 買(mǎi)賣,繼承,遺贈(zèng),贈(zèng)與,互換不動(dòng)產(chǎn)的；以不動(dòng)產(chǎn)作 價(jià)出資（人股）的；不動(dòng)產(chǎn)分割,合并導(dǎo)致權(quán)屬収生轉(zhuǎn)移的,共 有人增加或者削減以及共有不動(dòng)產(chǎn)份額變化的 注銷登記： ,主要是指 因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益毀滅而進(jìn)行的登記 ,申請(qǐng)注銷登記： 因自然災(zāi)難等緣由導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的如地震； 權(quán)益人舍棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益 的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益終止的 ,以及法律,行政法規(guī)規(guī)定的其他情形； ,囑托注銷登

57、記： 依法收回國(guó)有土地 ,海疆等不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)益 的； 依法征收, 沒(méi)收 不動(dòng)產(chǎn)的； 因 人民法院,仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書(shū)致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益消逝,當(dāng)亊人 未辦理注銷登記的 ；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形； 更正登記 是指 登記機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)亊人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載亊項(xiàng)進(jìn) 行更正的登記 ；（與 變 更登記的區(qū)分） 異議登記 是指登記機(jī)構(gòu)將 亊實(shí)上的權(quán)益人以及利害關(guān)系人 對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的 權(quán)力所 提出的異議申請(qǐng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為 登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起 15 日以內(nèi)不起訴,議登記失效 異 權(quán)益人 發(fā)覺(jué)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤,可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng) D異議登 記 預(yù)報(bào)

58、登記 ,主要是指為 保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)的 不動(dòng)產(chǎn)登記 ； , 它將債權(quán)請(qǐng)求權(quán)予以登記,使其具有對(duì)抗第三人的效力 ,使妨害其不 第 25 頁(yè),共 43 頁(yè)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記請(qǐng)求 權(quán)所為的處分無(wú)效,以保證將來(lái)本登記的實(shí)現(xiàn)； , 預(yù)報(bào)登記后,未經(jīng)預(yù)報(bào)登記的權(quán)益人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的, 不發(fā)生 物權(quán)效力 ； 依據(jù) 商定申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)預(yù)報(bào)登記 ： ,商品房等不動(dòng)產(chǎn)預(yù)售； ,以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押權(quán)； ,不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣,抵押； ,法律,法規(guī)規(guī)定的其他情形的 房屋預(yù)報(bào)登記的說(shuō)法,錯(cuò)誤選項(xiàng) C. 預(yù)報(bào)登記僅適用預(yù)售商品房的登記 ； A. 預(yù)報(bào)登記后,未經(jīng)預(yù)報(bào)登記的權(quán)益人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)

59、生物權(quán) 效力； B. 預(yù)報(bào)登記后,債權(quán)毀滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 3 個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記的,預(yù)報(bào)登記失效； D. 預(yù)報(bào)登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng) 未 產(chǎn)登記 【解析】 C 項(xiàng),當(dāng)亊人預(yù)購(gòu)商品房,以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押,房屋全部 權(quán) 轉(zhuǎn)讓（抵押）或有法律,法規(guī)規(guī)定的其他可以申請(qǐng)房屋預(yù)報(bào)登記情形的, 可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記 查封登記 是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù) 人民法院及其他機(jī)關(guān)供應(yīng)的查封裁決書(shū)和幫忙 執(zhí)行通知書(shū) 等法律文書(shū), 將查詢的情形在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上加以記載的行為 抵押權(quán)登記 是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù) 抵押當(dāng)亊人的申請(qǐng) ,依法將抵押權(quán)設(shè)立,轉(zhuǎn)移, 變動(dòng)等亊項(xiàng)在登記簿上予以記載的行

60、為 抵押權(quán)登記類型 ,一般 抵押權(quán)登記： 不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán) 權(quán)轉(zhuǎn)移登記,不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記； ,最高額抵押權(quán)登記： 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記,最高額抵押權(quán) 變更登記,不動(dòng)產(chǎn)抵押 變更登記,最高額抵押 權(quán)轉(zhuǎn)移登記,最高額抵押權(quán)注銷登記和最高額抵押權(quán)確定登記； 以下關(guān)二在建工程抵押登記的表述中,錯(cuò)誤選項(xiàng) 登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證 ； A. 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)發(fā)更登記； 可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記 . D. 在建工程抵押登記后,由 B. 已經(jīng)登記的在建工程抵押 第 26 頁(yè),共 43 頁(yè)C. 房屋全部權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán) 登記； 【解析】 AB