2022年空調(diào)系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定

1、第PAGE9頁(yè)共NUMPAGES9頁(yè)2022年空調(diào)系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定1.0巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1主機(jī)每月1.根據(jù)主機(jī)顯示屏觀察主機(jī)運(yùn)行情況，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。2.檢查主機(jī)運(yùn)行聲音有無異常，潤(rùn)滑油是否充足。3.進(jìn)出主機(jī)冷卻水、冷凍水壓力是否正常。4.巡查保溫棉損壞情況并及時(shí)修補(bǔ)。1.主機(jī)運(yùn)行正常，制冷效果好。2.機(jī)組整潔、美觀。半年/年對(duì)維修單位的年度維修保養(yǎng)進(jìn)行驗(yàn)收、檢查。年度保養(yǎng)的主要項(xiàng)目如下：1.檢測(cè)潤(rùn)滑油質(zhì)，適時(shí)更換壓縮機(jī)油。2.協(xié)助水處理公司對(duì)冷凝器進(jìn)行通炮處理。3.檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣及對(duì)地電阻值。4.清洗過濾器，及時(shí)更換損壞濾網(wǎng)。5.對(duì)機(jī)組進(jìn)

2、行泄漏檢查。2水泵冷卻塔每日1.檢查水泵運(yùn)行有無異常聲音和振動(dòng)。2.檢查水泵進(jìn)出水壓的壓力、運(yùn)行電流及溫度是否正常。3.檢查水泵盤根滴漏水是否超標(biāo)。參照供水系統(tǒng)4.檢查散熱風(fēng)機(jī)及布水器是否運(yùn)行正常。5.檢查填料有無損壞。6.檢查集水盤是否漏水，補(bǔ)水閥工作是否正常。1.運(yùn)行無噪音。2.無滴、漏水現(xiàn)象。1.無漏水。2.集水盤無溢水。3.風(fēng)機(jī)及布水器工作運(yùn)行良好。每月1.定期維修風(fēng)機(jī)及布水器，更換傳動(dòng)皮帶。2.清洗填料及集水盤。3.及時(shí)修補(bǔ)集水盤漏水及各種進(jìn)出水閥門。半年1.根據(jù)維保時(shí)間，對(duì)風(fēng)機(jī)電機(jī)進(jìn)行保養(yǎng)。每年2.對(duì)設(shè)施進(jìn)行除垢、修補(bǔ)油漆。3新風(fēng)機(jī)每日1.檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)行有無異響，機(jī)體整潔，無較大振動(dòng)

3、。2.檢查電磁閥啟閉是否靈活。3.檢查進(jìn)風(fēng)口濾網(wǎng)有無雜物堵塞。1.運(yùn)行無噪音，送風(fēng)無異味。2.機(jī)體整潔。半年1.檢查、維護(hù)電磁閥，使其能在樓宇自控中正常調(diào)節(jié)。2.清洗濾網(wǎng)，緊固各接線端頭每年1.按計(jì)劃對(duì)風(fēng)機(jī)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，更換損壞件及加注潤(rùn)滑油。2.對(duì)機(jī)體進(jìn)行除銹、油漆。3.測(cè)試電機(jī)絕緣性能。4.清洗散熱片。4管道閥門每月1.檢查集、分水器壓差是否控制在0.15-0.25Mpa范圍內(nèi)。2.檢查各保溫層是否完好無損，閥門是否正常。3.檢查各種標(biāo)示牌是否完好。1.無滲、漏水及滴冷凝水現(xiàn)象。2.管道油漆，保溫層完好。3.閥門啟閉靈活。半年/年1.對(duì)尾端管道及集、分水器排污。2.緊固各電磁閥接線端頭，修

4、補(bǔ)保溫層。3.停機(jī)后清洗過濾器，對(duì)主機(jī)水管進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.對(duì)管道閥門進(jìn)行除銹、油漆。巡視維護(hù)項(xiàng)目、周期、要點(diǎn)及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(續(xù)表一)序號(hào)項(xiàng)目名稱周期巡視維護(hù)要點(diǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5盤管風(fēng)機(jī)每月1.檢查運(yùn)行有無異常響聲。2.檢查集水盤有無漏水，排水管是否暢通。1.溫度、風(fēng)速調(diào)節(jié)靈敏。2.無滴漏水。3.外觀清潔、無異響、振動(dòng)現(xiàn)象。4.制冷效果良好。半年/年1.清洗過濾網(wǎng)，擦拭進(jìn)出風(fēng)口。2.定期維護(hù)風(fēng)機(jī)電機(jī)，潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)部位。3.緊固各接線端頭，使溫控器能夠正常調(diào)節(jié)出風(fēng)口溫度。4.及時(shí)疏通集水盤排污管，保證暢通。6膨脹水箱每日1.檢查浮球閥是否正常。2.檢查水箱控制是否正常水位。3.水箱內(nèi)是否清潔無雜物。1.無滲漏

5、水現(xiàn)象。2.清潔美觀，水位正常。3.水箱內(nèi)壁無明顯銹蝕。每月1.對(duì)水箱排污一次。半年/年1.及時(shí)更換損壞的浮球閥及各種閥門。2.對(duì)水箱及配套設(shè)施進(jìn)行除銹、油漆。年1.及時(shí)維護(hù)斷裂、開孔的風(fēng)管，保證通風(fēng)正常。2.清洗、更換濾網(wǎng)。3.重新安裝及更換脫落和損壞的拉桿。4.及時(shí)修補(bǔ)損壞的保溫層。7冷卻水參見分包合同1.監(jiān)督檢查分包單位按合同要求進(jìn)行空調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測(cè)結(jié)果符合下列標(biāo)準(zhǔn)：1.PH7.09.2；2.濁度20ppm；3.總硬度600ppm；4.堿度500ppm；5.總鐵1ppm；6.總銅0.2ppm；7.細(xì)菌5_個(gè)/ml。8冷凍水參見分包合同1.監(jiān)督檢查分包單位按合同要求進(jìn)行空

6、調(diào)冷凍水、冷卻水的處理。水樣檢測(cè)結(jié)果符合下列標(biāo)準(zhǔn)：1.PH811；2.細(xì)菌5_個(gè)/ml；3.鋼腐蝕率0.6mg/cm2；4.銅腐蝕率0.3mg/cm2。2.0根據(jù)設(shè)備管理程序中的責(zé)任分工以及設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間安排，在設(shè)備運(yùn)行期間值班人根據(jù)本規(guī)定第_項(xiàng)進(jìn)行日常巡視維護(hù)，并把結(jié)果記錄到中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行記錄中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)填寫派工單進(jìn)行維修。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備異常，及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或值班人員處理。定期維修保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃周期實(shí)施并記錄在中央空調(diào)維修例保記錄表、中央空調(diào)維修一級(jí)保記錄表、中央空調(diào)維修二級(jí)保養(yǎng)記錄表；異常維修的填寫設(shè)備維修記錄_支持性文件及記錄3.1中央空調(diào)冷水機(jī)組運(yùn)行

7、記錄3.2派工單3.3中央空調(diào)維修例保記錄表3.4中央空調(diào)維修一級(jí)保記錄表3.5中央空調(diào)維修二級(jí)保記錄表3.6設(shè)備維修記錄2022年空調(diào)系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定（二）第一條運(yùn)行檢查制度：1.空調(diào)主機(jī)：(1)每?jī)尚r(shí)按操作規(guī)程中運(yùn)行檢查所列項(xiàng)目對(duì)空調(diào)主機(jī)進(jìn)行一次檢查，并記錄有關(guān)數(shù)據(jù)，狀態(tài)；(2)每星期一清潔機(jī)房及機(jī)組表面灰塵；2.冷凍水泵及冷卻水泵，每?jī)尚r(shí)做一次如下項(xiàng)目的檢查：(1)水泵電機(jī)軸承溫度是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是否有異響或振動(dòng)；(2)壓力表讀數(shù)是否正常；(3)連軸器是否有異響跳動(dòng)及是否漏油；(4)閥門開關(guān)位置是否正常；(5)排除不正常的漏水現(xiàn)象；(6)每周清理泵組外表及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生。3.冷卻水塔：(

8、1)每?jī)尚r(shí)檢查一次運(yùn)行電流電壓；(2)每天兩次實(shí)地檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況：A.運(yùn)轉(zhuǎn)是否有振動(dòng)或異響；B.水流是否正常，塔內(nèi)水位是否正常。(3)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)每天到實(shí)地檢查兩次；1)機(jī)組運(yùn)行是否有異響或振動(dòng)；2)凝結(jié)水暢通情況及機(jī)組出風(fēng)情況；3)電動(dòng)閥門工作狀態(tài)。(2)每星期檢查一次皮帶張緊度，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第二條月度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機(jī)：(1)認(rèn)真檢查各儀表是否可靠，更換不正常的儀表；(2)檢查冷動(dòng)劑是否有泄漏或漏油漏水現(xiàn)象；(3)分析一個(gè)月以來的運(yùn)行情況，判斷連續(xù)運(yùn)行的可靠性。2.冷動(dòng)水泵、冷卻水泵：(1)軸承加油；(2)檢查連軸器潤(rùn)滑油是否足夠；(

9、3)檢查地腳螺絲及主要連接螺絲是否有返松現(xiàn)象。3.冷卻水塔：(1)檢查皮帶輪的磨損情況，必要時(shí)更換或修理，同時(shí)檢查皮帶及鍵是否松動(dòng)；(2)軸承加油；(3)清潔表面灰塵，要求漆見本色、鐵見光。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)清洗空氣濾網(wǎng)，檢查表冷器翅片；(2)檢查皮帶及皮帶輪磨損情況，及皮帶輪及鍵是否有松動(dòng)，必要時(shí)更換及修理；(3)檢查葉輪緊固螺絲及軸承座緊固，螺絲是否有返松現(xiàn)象；(4)軸承加油；(5)清理機(jī)組外表及機(jī)房環(huán)境。第三條季度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機(jī)：(1)檢查冷凍劑及機(jī)油是否足夠，機(jī)油是否變質(zhì)，必要時(shí)添加或更換；(2)檢查清潔水過濾器。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)電機(jī)軸承加油；(2)聯(lián)軸節(jié)清潔、換

10、油；(3)檢查清潔泵前水位過濾器。3.冷卻水塔：(1)保養(yǎng)、檢修所有附屬閥件；(2)檢查所有非不銹鋼保護(hù)是否完好，必要時(shí)做油漆保護(hù)。4.柜式空調(diào)機(jī)：(1)電機(jī)軸承加油；(2)檢修測(cè)試電磁閥門工作狀態(tài)，檢測(cè)溫控可靠性。第四條年度保養(yǎng)：1.空調(diào)主機(jī)：(1)做一次全面性的技術(shù)性能檢查，再做針對(duì)性的拆檢處理；(2)檢驗(yàn)各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(3)停機(jī)保養(yǎng)前，全面檢查冷凍劑系統(tǒng)、潤(rùn)滑劑系統(tǒng)、水系統(tǒng)的密封性能；(4)檢查保養(yǎng)安全閥及所有附屬閥件；(5)清洗機(jī)油過濾器；(6)每?jī)赡旮鼡Q一次冷凍機(jī)油；(7)換季停機(jī)的拆蓋清洗冷凝器及蒸發(fā)器，檢查管子是否有腐蝕現(xiàn)象；(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性，模擬試驗(yàn)各安全裝置的性能；(9)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)。2.冷凍水泵、冷卻水泵：(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；(2)檢查密封件的密封情況；(3)檢查泵葉殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼內(nèi)外表面，泵殼內(nèi)外表面及機(jī)架做除銹油漆保養(yǎng)；(4)檢查各儀表的準(zhǔn)確可靠性；(5)檢查保養(yǎng)所有附屬閥件；(6)校對(duì)軸線，做好記錄，檢查鍵與鍵輪的磨損情況，檢查鍵輪及鍵與軸配合是否有返松現(xiàn)象；(7)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)；(8)測(cè)試電路動(dòng)作的可靠性。3.冷卻水塔：(1)檢查所有運(yùn)動(dòng)部件的磨損情況，更換軸承油；(2)對(duì)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)，并測(cè)試電路運(yùn)作的可靠性