附件3：項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表（2018年版）

1、附件3：,項(xiàng)目里程碑節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表（2018年版）,序號(hào),節(jié)點(diǎn)等級(jí),節(jié)點(diǎn)名稱,計(jì)劃開始時(shí)間要求,計(jì)劃完成時(shí)間要求,完成標(biāo)準(zhǔn)（參考）,成果上傳清單,完成成果審批流程,1,里程碑,規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定,“開始時(shí)間”依據(jù)實(shí)際情況自行確定,（1）摘牌前25天；（2）完成時(shí)間納入考核。,主席簽字確認(rèn)的規(guī)劃方案（含總圖）及展示區(qū)范圍終稿,主席簽字原稿（簽字頁(yè)面或圖紙簽字部位）的掃描件或BIP審批截圖。,研發(fā)設(shè)計(jì)中心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,區(qū)域運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,區(qū)域負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)分部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,2,里程碑,土地獲取,（1）填寫實(shí)際已摘牌時(shí)間；（2）本節(jié)點(diǎn)開始及完成時(shí)間填寫為同一天；（3）不納入考核。,（1）招拍掛項(xiàng)目：

2、簽訂土地成交確認(rèn)書；（2）土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目：獲取最新國(guó)土證；（3）收購(gòu)、并購(gòu)及合作成立公司項(xiàng)目：完成工商變更手續(xù)及具備可開發(fā)的土地資源；（4）品牌輸出項(xiàng)目：簽訂品牌輸出協(xié)議并實(shí)質(zhì)性開工。,上傳掃描件：（1）招拍掛項(xiàng)目：土地成交確認(rèn)書；（2）土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目：最新國(guó)土證；（3）收購(gòu)、并購(gòu)及合作成立公司項(xiàng)目：最新營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（4）品牌輸出項(xiàng)目：品牌輸出協(xié)議并實(shí)質(zhì)性開工圖片。,區(qū)域投資業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,區(qū)域運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,區(qū)域負(fù)責(zé)人,投資管理中心負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)人/運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人/運(yùn)營(yíng)分部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,關(guān)注：地產(chǎn)學(xué)院，更多干貨分享3,里程碑,開工,開工日,后,0,#REF!,#REF!,（1）項(xiàng)目計(jì)劃開工時(shí)間（

3、已開工的則填寫實(shí)際開工時(shí)間）；（2）本節(jié)點(diǎn)開始及完成時(shí)間填寫為同一天；（3）完成時(shí)間納入考核。,（1）項(xiàng)目總簽發(fā)的基礎(chǔ)施工單位開工令；（2）樁基施工單位中標(biāo)通知書；（3）可實(shí)施的基礎(chǔ)工程施工圖紙；（4）天然基礎(chǔ)開挖或樁基礎(chǔ)工程打樁開工。,（1）基礎(chǔ)施工單位開工令掃描件；（2）現(xiàn)場(chǎng)施工照片（12張）。,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,區(qū)域運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,區(qū)域負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人/運(yùn)營(yíng)分部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,4,里程碑,展示區(qū)開放,（1）由區(qū)域項(xiàng)目依據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合集團(tuán)營(yíng)銷要求最晚開售日前2周；（2）完成時(shí)間納入考核。,區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理（或項(xiàng)目營(yíng)銷第一負(fù)責(zé)人）簽字確認(rèn)的憑據(jù)。,（1）展示區(qū)聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)簽文件掃

4、描件；（2）展示區(qū)現(xiàn)場(chǎng)關(guān)鍵部位圖片（15張）(U街中庭，英倫商業(yè)街景觀，銷售中心大堂，項(xiàng)目正門)。,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,區(qū)域運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,區(qū)域負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)人/運(yùn)營(yíng)分部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,5,里程碑,工程規(guī)劃許可證,（1）由區(qū)域項(xiàng)目依據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合當(dāng)?shù)貓?bào)建要求至少開售前1個(gè)月；（2）完成時(shí)間納入考核。,項(xiàng)目規(guī)劃獲得市規(guī)劃委員會(huì)審批并公示通過，取得市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件。,工程規(guī)劃許可證原件掃描件。,6,里程碑,開售,開售日,前,0,#REF!,#REF!,（1）項(xiàng)目計(jì)劃開售時(shí)間（已開售的則填寫實(shí)際開售時(shí)間）；（2）本節(jié)點(diǎn)開始及完成時(shí)間填寫為同一天；（3）完成時(shí)間納入考

5、核。,（1）提前或按期足量取得商品房預(yù)售許可證原件。,（1）展示區(qū)（若有）聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)簽文件掃描件；（2）商品房預(yù)售許可證掃描件；（3）開盤現(xiàn)場(chǎng)照片（13張）。,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,區(qū)域運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,區(qū)域負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)人/運(yùn)營(yíng)分部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,7,里程碑,竣工驗(yàn)收及備案,交樓日,前,20,#REF!,#REF!,“開始時(shí)間”依據(jù)實(shí)際情況自行確定,（1）不遲于交樓前5天；（2）完成時(shí)間納入考核。,取得竣工驗(yàn)收備案表原件。,竣工驗(yàn)收備案表掃描件,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,區(qū)域運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,區(qū)域負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人/運(yùn)營(yíng)分部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,8,里程碑,交樓聯(lián)合驗(yàn)收,交樓日,前,0,

6、#REF!,#REF!,（1）項(xiàng)目計(jì)劃交樓聯(lián)合驗(yàn)收完成時(shí)間；（2）本節(jié)點(diǎn)開始及完成時(shí)間填寫為同一天；（3）完成時(shí)間納入考核。,（1）交樓聯(lián)合驗(yàn)收通過；（2）項(xiàng)目、營(yíng)銷及客服完成交樓準(zhǔn)備；（3）清潔完成。,（1）區(qū)域總簽字確認(rèn)的交樓聯(lián)合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告掃描件;（2）聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)議卡掃描件；（3）聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)議紀(jì)要掃描件；（4）集團(tuán)職能中心參加交樓聯(lián)合驗(yàn)收意見表（如集團(tuán)有抽查）掃描件；（5）項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)信息反饋（注：截止于聯(lián)合驗(yàn)收會(huì)議日現(xiàn)場(chǎng)反饋）電子檔。,項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,區(qū)域運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,區(qū)域負(fù)責(zé)人,客戶關(guān)系管理中心負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)中心負(fù)責(zé)人,運(yùn)營(yíng)管理部負(fù)責(zé)人/運(yùn)營(yíng)分部業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人,添加微信小助手，進(jìn)地產(chǎn)學(xué)院交流學(xué)習(xí) 通用說明： 1.別墅為2-3層，多層為4-6層，小高層為7-11層，中高層為12-18層，高層為19層-110米以下，超高為100米以上。 2.以上倒排時(shí)間未包含春節(jié)假期、冬季停工期等停工期，進(jìn)行完成時(shí)間編制時(shí)，需考慮上述停工期。 3.除開工節(jié)點(diǎn)外，其他節(jié)點(diǎn)的完成率統(tǒng)計(jì)均只考核完成節(jié)點(diǎn)，開始時(shí)間點(diǎn)不納入考核，開始節(jié)點(diǎn)原則上由項(xiàng)目部自行填報(bào)，并作為計(jì)劃系統(tǒng)進(jìn)行信息提醒使用。 4.摘牌節(jié)點(diǎn)只需按時(shí)填報(bào)完成成果，不納入考核。 5.停緩建及提前售批次待確認(rèn)里程碑計(jì)劃交樓聯(lián)合驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)后再進(jìn)行編制。里程碑計(jì)劃交樓聯(lián)合驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)的確認(rèn)：（1）如該類批次已推向市場(chǎng)，并去