永川地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析方案

1、.地產(chǎn)公司PAGE ：.； 共 NUMPAGES 32 頁(yè) 永川房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告謀劃部摘 要本案之“工程市場(chǎng)供需調(diào)查旨在從區(qū)域?qū)傩浴^(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境及房地產(chǎn)市場(chǎng)的初步分析研討中，開(kāi)掘工程開(kāi)發(fā)之市場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)，從而確保工程勝利運(yùn)營(yíng)。本案之“工程“市場(chǎng)研討旨在有效躲避政策、資金、市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，把握市場(chǎng)脈搏、確定市場(chǎng)細(xì)分方向，為工程勝利運(yùn)營(yíng)提供戰(zhàn)略性方向。包括建立在我司初步市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果和強(qiáng)大的數(shù)據(jù)資源根底之上研判而得的，從而確保工程市場(chǎng)價(jià)值的最大化。經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查暨產(chǎn)品初步定位研討為開(kāi)發(fā)工程勝利運(yùn)營(yíng)的根底上獲取更高的開(kāi)發(fā)價(jià)值報(bào)答將是我司之效力目的和任務(wù)使命！第一篇 市場(chǎng)參考思緒決議出路，觀念培育市場(chǎng)。在進(jìn)

2、展本工程市場(chǎng)調(diào)查及分析研討之前，他們先行就工程定位甄選思想?yún)⒖肌Ｒ?、高?菲利普科特勒在“大營(yíng)銷概念中指出：國(guó)家、城市都應(yīng)成為一個(gè)被運(yùn)營(yíng)的品牌，國(guó)家、城市的品牌同樣需求用營(yíng)銷戰(zhàn)略去整合、塑造品牌籠統(tǒng)。本案就是永川城市運(yùn)營(yíng)的典型工程。二、深度，是中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)元年。從此開(kāi)場(chǎng)城市晉級(jí)與產(chǎn)業(yè)格局調(diào)整成為主旋律。城市運(yùn)營(yíng)的時(shí)代，智本成為新經(jīng)濟(jì)的能量。智本無(wú)形，卻產(chǎn)生對(duì)城市格局與人文生活的深化影響，這是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必需深度認(rèn)知的更高級(jí)能量從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到更為提高的生活方式的開(kāi)發(fā)和城市文明的開(kāi)發(fā)。三、廣度“年，那是一個(gè)春天，有一位老人在中國(guó)的南海邊劃了一個(gè)圈一曲唱響了大江南北，世紀(jì)偉人鄧小平年前在當(dāng)時(shí)地圖上都找

3、不到的一個(gè)邊陲小鎮(zhèn)劃的“圈，如今已變成一座現(xiàn)代化都市深圳年月日，重慶作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)開(kāi)展特區(qū)，讓重慶在直轄十年之際有了一次質(zhì)的飛躍！參照鄧小平的豐功偉績(jī)，重慶也畫(huà)了一個(gè)“圈。年月日，兩江新區(qū)的掛牌成立，重慶繼濱海新區(qū)和浦東新區(qū)后內(nèi)陸第一個(gè)國(guó)家級(jí)新特區(qū)，這個(gè)“特字蘊(yùn)含了中央政策對(duì)開(kāi)放思想，中國(guó)進(jìn)入的重慶時(shí)間，產(chǎn)業(yè)集聚，離岸金融中心，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌將加速重慶現(xiàn)代工業(yè)的開(kāi)展，周邊區(qū)縣也將得到全新的占位。永川作為一圈之列將作為渝西中心城市，理當(dāng)成為城鄉(xiāng)改革、城市化先達(dá)標(biāo)的示范區(qū)，而本案無(wú)疑成為實(shí)現(xiàn)真正城市化居住的樣板。第二篇 城市背景解讀永川開(kāi)展“藍(lán)皮書(shū)永川因城區(qū)“三河匯碧，形如篆文“永字而得名，年月，永川

4、撤縣建市年月，經(jīng) HYPERLINK baike.baidu/view/.htm t _blank 國(guó)務(wù)院同意撤市設(shè)區(qū)， 重慶直轄之后，特別是新千年伊始，永川借區(qū)位成渝走廊優(yōu)勢(shì)和獨(dú)特自然優(yōu)勢(shì)，把永川打呵斥為重慶西部中心城市和職業(yè)教育基地。依托永川的歷史沉淀，憑仗統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的政策春風(fēng)。永川建立起大工程-產(chǎn)業(yè)鏈-產(chǎn)業(yè)集群的開(kāi)展態(tài)勢(shì)規(guī)模初具，蓄勢(shì)待發(fā)。努力塑造“森林之城、溫馨之都，職教之城、人文之都，創(chuàng)業(yè)之城、財(cái)富之都，開(kāi)放之城、商貿(mào)之都，茶竹之城、休閑之都特征籠統(tǒng)，描畫(huà)了一個(gè)“長(zhǎng)江上游現(xiàn)代化都市的宏偉藍(lán)圖永川投資興建公共租賃房打造宜居都市實(shí)現(xiàn)幸福城市；大力開(kāi)展職業(yè)教育，實(shí)現(xiàn)城市差別化開(kāi)展，成就渝西教

5、育高地的宏偉目的，經(jīng)過(guò)加快三湖建立全力開(kāi)啟“三湖時(shí)代，創(chuàng)建精巧城市。二、小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈惠及永川以主城為中心，在交通小時(shí)可通達(dá)的范圍內(nèi)，構(gòu)成一個(gè)具有明顯聚集效應(yīng)、具備競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的西部地域最大城市群小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈?！靶r(shí)經(jīng)濟(jì)圈由個(gè)區(qū)縣組成。包括：主城區(qū)、永川、合川、涪陵、長(zhǎng)壽、江津、萬(wàn)盛、璧山、綦江、榮昌、南川、大足、潼南、銅梁、武隆。 “小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈幅員面積萬(wàn)平方公里，目前常住人口萬(wàn)人，接近全市的%，其中城鎮(zhèn)人口接近萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率接近%。據(jù)預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)加強(qiáng)根底設(shè)備建立、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城等一系列舉措，年后，“小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的地域GDP將超越全市的%，集聚的城鎮(zhèn)人口超越萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率達(dá)%。 “小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃的審批經(jīng)過(guò)讓主城

6、周邊各節(jié)點(diǎn)城市重新獲得了一個(gè)全新的勃發(fā)。于此，永川的開(kāi)展必將迎來(lái)一個(gè)快速開(kāi)展和全面晉級(jí)的時(shí)代，而這將僅僅是永川開(kāi)展的一個(gè)起點(diǎn)，未來(lái)迎接永川的將是更加輝煌的明天！三、永川城市化考量年底的永川城市化率.%，高于重慶程度，職業(yè)教育給永川奉獻(xiàn)率.個(gè)百分點(diǎn)，到年，永川職業(yè)教育城的面積將拓展到平方公里，在校生將添加到萬(wàn)人。屆時(shí)，職業(yè)教育對(duì)永川市的城市化奉獻(xiàn)率將提高到個(gè)百分點(diǎn)，城市化曾經(jīng)到達(dá)%，永川目前常住人口為萬(wàn)，估計(jì)到永川的城區(qū)從目前的平方公里擴(kuò)展到萬(wàn)人口配平方公里城區(qū)面積。新增人口那么經(jīng)過(guò)產(chǎn)業(yè)從億元添加到億元來(lái)帶動(dòng)人口集聚，以及高鐵時(shí)代吸引原來(lái)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口，以及第二產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的效力業(yè)就業(yè)。城市開(kāi)展的宏觀

7、目的闡明，僅僅依托政府一方作為來(lái)實(shí)現(xiàn)城市化是不能夠的。永川加速實(shí)現(xiàn)城市化的關(guān)鍵在于：以職業(yè)教育產(chǎn)業(yè)為依托的現(xiàn)代工業(yè)及效力業(yè)聚集效應(yīng)以獨(dú)特別理區(qū)位為特征的渝西商貿(mào)物流樞紐中心依托路、橋、軌道交通線建立起快捷的成、渝交通網(wǎng)絡(luò)城市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造與江津、榮昌、雙橋互動(dòng)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)昌盛共享投資拉動(dòng)消費(fèi)和效力產(chǎn)業(yè)與商貿(mào)開(kāi)展，擴(kuò)展就業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的晉級(jí)換代，拉升區(qū)域宜居指數(shù)，輻射周邊及外來(lái)置業(yè)人群，抑制高端消費(fèi)外流四、大交通改善永川三環(huán)高速三環(huán)高速城際鐵路城際鐵路成渝鐵路成渝鐵路永川加快對(duì)外通道公路網(wǎng)建立。搞好三環(huán)高速公路永川至江津段招標(biāo)、設(shè)計(jì)等任務(wù)，加快永川至江津兩大區(qū)域中心城市高速公路建立。到年，根本建成成渝、三

8、環(huán)、永津等三條高速公路，通車?yán)锍痰竭_(dá)公里；加快沿江北岸一級(jí)公路永川段、永川至主城區(qū)快速通道一級(jí)公路，在年開(kāi)工建立公里一級(jí)公路。加大鐵路協(xié)調(diào)力度。繼續(xù)做好成渝鐵路客運(yùn)專線協(xié)調(diào)效力，爭(zhēng)取渝昆鐵路過(guò)境永川；加快合川-永川-瀘州城際鐵路、永川-主城區(qū)軌道交通研討論證，盡快開(kāi)工建立。到年，鐵路里程到達(dá)公里。加快永川樞紐港建立進(jìn)度。發(fā)揚(yáng)長(zhǎng)江黃金水道優(yōu)勢(shì)，積極爭(zhēng)取市級(jí)及以上國(guó)有企業(yè)整體打造永川港。到年，根本建成個(gè)噸級(jí)碼頭泊位，港口貨物吞吐量到達(dá)萬(wàn)噸含萬(wàn)標(biāo)箱，根本建成平方公里的港口物流園區(qū)。永川作為川東渝西八區(qū)的交通樞紐，也是成渝經(jīng)濟(jì)物流貿(mào)易重要集散地。! i ! Z* i N$ A + C P; c& x,

9、 C u; j) X! |- 五、城市交統(tǒng)統(tǒng)達(dá)全城永川打造分鐘主城，半小時(shí)永川，小時(shí)周邊的交通網(wǎng)絡(luò)！分鐘主城。加緊優(yōu)化成渝城際永川段線型初步設(shè)計(jì)，促進(jìn)城際鐵路與長(zhǎng)途客運(yùn)、城市公交無(wú)縫對(duì)接，實(shí)現(xiàn)分鐘通達(dá)主城。半小時(shí)永川。完善城市三環(huán)交通體系，新建內(nèi)環(huán)路西南段，暢通城市內(nèi)環(huán)路；開(kāi)工建立一環(huán)路東段，圍合平方公里城市中心區(qū)域；擬建西三環(huán)高速路，規(guī)劃新建雙鳳-陳食-大安高速路，構(gòu)成二環(huán)高速路網(wǎng)；新建文昌路、興龍大道等條城市暢通大道，構(gòu)成平方公里大城市道路骨架；改建永師、五朱四條干線公路，實(shí)現(xiàn)一切鎮(zhèn)街分鐘到達(dá)城區(qū)。小時(shí)周邊。爭(zhēng)取渝昆鐵路選線永川，推進(jìn)永川長(zhǎng)江大橋立項(xiàng)審批，開(kāi)展三環(huán)高速公路永川段招標(biāo)，確保提

10、早建成通車，實(shí)現(xiàn)與川東南、黔西北城市快速銜接；依托永瀘、永榮、永璧等多條省際、縣際聯(lián)線公路，健全區(qū)域公路交通網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)周邊區(qū)縣“小時(shí)通暢目的。第三篇 區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)透析一、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析、人居GDP與房地產(chǎn)開(kāi)展的關(guān)系研討檔位人均GDP美圓房地產(chǎn)開(kāi)展階段房地產(chǎn)市場(chǎng)特征第一檔位-啟動(dòng)期以生存性需求為主房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)超速開(kāi)展產(chǎn)品構(gòu)造單純，呈現(xiàn)數(shù)量型特征第二檔位-快速開(kāi)展期生存、改善需求兼有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速開(kāi)展產(chǎn)品以住宅為主，數(shù)量和質(zhì)量并重第三檔位-平穩(wěn)開(kāi)展期改善需求為主產(chǎn)品依然以住宅為主，對(duì)質(zhì)量的要求高于數(shù)量第四檔位-減緩開(kāi)展期改善需求為主綜合開(kāi)展型市場(chǎng)重慶。年人均GDP初次突破美圓大關(guān)，估計(jì)年到達(dá)美圓。年重

11、慶房地產(chǎn)均價(jià)為元/平方米；深圳。年人均GDP初次突破美圓大關(guān)。年深圳房地產(chǎn)均價(jià)到達(dá)元/平方米；年初，永川人居GDP到達(dá)元人民幣，超越美圓大關(guān)。年房地產(chǎn)均價(jià)到達(dá)元/平方米建面。小結(jié)：從上表和數(shù)據(jù)中他們可以看到目前重慶和永川尚處于第二檔位，可見(jiàn)永川的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的處于快速開(kāi)展階段，以生存型需求為主，居住類型以中低檔的住宅產(chǎn)品為主，構(gòu)造單純，呈現(xiàn)數(shù)量型特征。同時(shí)，對(duì)比永川現(xiàn)有的市場(chǎng)銷售價(jià)錢額度，他們可以大膽預(yù)言，永川的房?jī)r(jià)將還有很大的上漲空間，城市價(jià)值將欲發(fā)強(qiáng)大。、宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)的關(guān)系研討如下圖：A、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率小于%時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)展呈萎縮的形狀；B、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率介于-%之間時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)展

12、呈停滯形狀；C、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率介于-%之間時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)展呈穩(wěn)定開(kāi)展形狀；D、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率大于%時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)展呈快速開(kāi)展形狀。年，全區(qū)地域消費(fèi)總值到達(dá)億元，增長(zhǎng). %;規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值到達(dá)億元，增長(zhǎng).%;全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成億元，增長(zhǎng). %;社會(huì)消費(fèi)品零售總額到達(dá)億元，增長(zhǎng). %;地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入實(shí)現(xiàn). 億元，增長(zhǎng)%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入元，鄉(xiāng)村居民人均純收入元。可見(jiàn)永川宏觀經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的速度穩(wěn)定在第四檔位，由此判別其房地產(chǎn)開(kāi)展處于快速開(kāi)展時(shí)期。、小結(jié)永川經(jīng)濟(jì)繼續(xù)快速開(kāi)展引動(dòng)區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)高位運(yùn)轉(zhuǎn)，詳細(xì)表如今：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有啟動(dòng)期轉(zhuǎn)變?yōu)楦咚匍_(kāi)展期；消費(fèi)需求處于“有其屋向“優(yōu)其屋轉(zhuǎn)型期，

13、由于商品房起步較晚而可以研判“有其屋的消費(fèi)需求將在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)占據(jù)主導(dǎo)；物業(yè)形狀將以滿足居住功能為主的住宅為主導(dǎo)，而商務(wù)、投資功能的物業(yè)大量存在尚需時(shí)日；伴隨消費(fèi)的理性和成熟，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的要求將越來(lái)越高，反映到詳細(xì)層面表如今建筑風(fēng)格、園林、戶型和配套方面；居住居住+文化：目前的購(gòu)房者對(duì)房屋的需求并不單單滿足于居住，居住與文化的結(jié)合成為購(gòu)房者新的追求。二、政策環(huán)境分析、金融政策貨幣政策偏重于“寬松轉(zhuǎn)向“適度 ，其次，信貸政策上將更加注重支持經(jīng)濟(jì)構(gòu)造調(diào)整和開(kāi)展方式轉(zhuǎn)變，加大民生的投入，在次就是防備金融風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)金融衍生性工具實(shí)行強(qiáng)加監(jiān)管。直至年月央行數(shù)次延續(xù)上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款預(yù)備金率

14、和金融機(jī)構(gòu)存款基準(zhǔn)利率，重慶新國(guó)十條的出臺(tái)，二套不低于四成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的.倍，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高的信貸政策，在一定程度上遏制了投機(jī)性需求。 年月日起，重慶各大商行陸續(xù)傳出即將或已恢復(fù)執(zhí)行二套房貸款政策，即購(gòu)買貸款購(gòu)買第二套房需嚴(yán)厲執(zhí)行首付四成、利率上浮%等政策。年月日房貸新政出臺(tái)后，重慶市各大銀行取消首套房折優(yōu)惠政策，一致將利率由折調(diào)高到.折。分析：一系列的舉措在本錢和心思上對(duì)購(gòu)房者呵斥雙重壓力，加重了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和投機(jī)性需求；但對(duì)于永川這樣高速開(kāi)展的市場(chǎng)，大量硬性購(gòu)房需求和對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期仍在未來(lái)一

15、段時(shí)間內(nèi)支撐著永川房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)展；重慶穩(wěn)健金融政策實(shí)現(xiàn)了多贏的市場(chǎng)局面，經(jīng)過(guò)處理根本緣由來(lái)處理高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，也是重慶這么多年市場(chǎng)比較安康的關(guān)鍵。、稅收政策年政府關(guān)于清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)增值稅、四通費(fèi)納入房?jī)r(jià)等稅收政策的出臺(tái)，在一定程度上添加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)本錢和風(fēng)險(xiǎn)，為了轉(zhuǎn)嫁這一本錢和風(fēng)險(xiǎn)，能夠會(huì)呵斥房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲，從年的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到驗(yàn)證；年初，物業(yè)稅被炒得熱火朝天，國(guó)務(wù)院曾經(jīng)明確表示要加快研討制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)理個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策，闡明國(guó)務(wù)院還有很多相關(guān)的政策還沒(méi)有出臺(tái)，特別是關(guān)于房產(chǎn)稅收的政策；年月日，重慶市地稅局下發(fā)，重慶將提高非普通規(guī)范住宅土地增值稅的預(yù)征率

16、，由過(guò)去的%添加到%。市政府按照 “低端有保證、中端有市場(chǎng)、高端要遏制的思緒，分類制定今年我市房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，將對(duì)少數(shù)高檔住房消費(fèi)進(jìn)展遏制，按照國(guó)家規(guī)定調(diào)高高檔住房買賣契稅稅率至%，并將個(gè)人轉(zhuǎn)讓商品住房征收營(yíng)業(yè)稅時(shí)限恢復(fù)為年。分析：但從兩會(huì)看來(lái)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)稅費(fèi)提高了一個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整個(gè)人房產(chǎn)收益等相關(guān)稅收待相關(guān)配套政策完善時(shí)才試點(diǎn)推行，房產(chǎn)稅的盲目推行，勢(shì)必對(duì)持有大面積物業(yè)的業(yè)主帶來(lái)壓力，導(dǎo)致拋售物業(yè)導(dǎo)致空置率上升。、其他相關(guān)法規(guī)年月日公布，年月日實(shí)施的對(duì)建筑層高、建筑面積、建筑層數(shù)、容積率等的計(jì)算進(jìn)展規(guī)定。其中規(guī)定建筑規(guī)范層層高大于.米建面按該層程度投影面積不含陽(yáng)臺(tái)部分的倍計(jì)算；規(guī)范

17、層層高超越米時(shí)，建面在倍的根底上按層高每添加.米，即添加層計(jì)算。分析：產(chǎn)品創(chuàng)新得思變：可變空間、飄窗變落地窗等新型設(shè)計(jì)理念該當(dāng)合理運(yùn)用。年月日公布，年月日實(shí)施的 在務(wù)工地初次購(gòu)買建筑面積平方米以下二手房的農(nóng)民工，持有效證明可享用契稅減免，年月國(guó)家加大了對(duì)個(gè)人住房需求扶持，年月日起，對(duì)個(gè)人初次購(gòu)買平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫一致下調(diào)到%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅分析：促使消費(fèi)分級(jí)。即根據(jù)消費(fèi)者資金實(shí)力情況向兩極分化，中低階層的人逐漸向二手房、經(jīng)濟(jì)適用房等社會(huì)統(tǒng)籌用房靠齊；而高收入階層那么經(jīng)過(guò)二次或者多次置業(yè)追求產(chǎn)品的晉級(jí)換代，同時(shí)也對(duì)個(gè)人自住型消

18、費(fèi)進(jìn)展優(yōu)惠政策，合理調(diào)理供需市場(chǎng)，以契稅及相關(guān)稅費(fèi)為杠桿，減少房屋的空置，加強(qiáng)市場(chǎng)的活潑度。促進(jìn)產(chǎn)品晉級(jí)。即商品房開(kāi)發(fā)建立將日漸向產(chǎn)品質(zhì)量和居住文化晉級(jí)以滿足高收入階層的置業(yè)需求。、小結(jié)在全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升的背景下，國(guó)家在金融、稅收等方面都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了相關(guān)政策，一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)也在不斷走向規(guī)范，這是市場(chǎng)開(kāi)展的必然規(guī)律，也有利于市場(chǎng)的繼續(xù)穩(wěn)定開(kāi)展；另一方面也提高了房屋開(kāi)發(fā)建立的根底本錢，必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的鞏固，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑對(duì)其他相關(guān)行業(yè)的沖擊。 年金融危機(jī)后提倡建筑節(jié)能等相關(guān)規(guī)定要求的落實(shí)勢(shì)必會(huì)提升建安本錢，從一定程度上開(kāi)發(fā)商把本錢轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者身上，導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)高漲。國(guó)家出臺(tái)相關(guān)政策關(guān)注弱

19、勢(shì)群體的購(gòu)房需求，并且在契稅方面，保證性住房，公租房上給予支持，必將對(duì)商品房?jī)r(jià)錢快速上漲進(jìn)展一定遏制。綜上所述：重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健開(kāi)展將是一個(gè)大趨勢(shì)，樂(lè)觀上能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展與房地產(chǎn)開(kāi)展的有效對(duì)接。第四篇 解讀永川市場(chǎng)需求中國(guó)地產(chǎn)“多云開(kāi)場(chǎng)轉(zhuǎn)晴，永川氣候，地產(chǎn)氣溫-！永川房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)展非?；顫姡鲁情_(kāi)發(fā)高歌猛進(jìn)，星羅棋布的房屋點(diǎn)綴新城，無(wú)不彰顯出永川開(kāi)展速度，區(qū)政府深化調(diào)研區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展方式找尋經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)效點(diǎn)，探求出一條具有永川特征的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)展新方式，永川借城市改革開(kāi)展契機(jī)，快速走上經(jīng)濟(jì)開(kāi)展快車道。 根據(jù)本案所在區(qū)域?qū)傩裕康禺a(chǎn)供需環(huán)境，確定對(duì)新城及老城進(jìn)展“初步調(diào)查訪問(wèn)，從月日開(kāi)場(chǎng)月日終了歷時(shí)

20、天，共獲得樣本個(gè)，根本覆蓋了老城區(qū)及新城區(qū)，具有較高的代表性。本次訪問(wèn)內(nèi)容涵蓋了永川城市居民的心思價(jià)位、面積，付款方式，對(duì)產(chǎn)品及效力方面作出解讀，大部分選題圍繞著市民和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)較為關(guān)懷的問(wèn)題展開(kāi)，特別是與市民的關(guān)切吻合度較高。調(diào)查樣本中，男性所占比例為.%，女性為.%。年齡集中在-歲之間，被訪者其他方面的特征如下： 性別及年齡 在回答如今居住情況和未來(lái)計(jì)劃購(gòu)房時(shí)，.%如今本人有房子，其中.%租賃，這二點(diǎn)上闡明了永川大多數(shù)調(diào)查者曾經(jīng)有房屋可住，租賃房屋或者借住的根本上是剛畢業(yè)的職校學(xué)生和在渝西投資做生意人群，永川是以職校經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)其上游的建筑，交通，城市建立投資等，下游帶動(dòng)食品，文娛，旅游，

21、餐飲等行業(yè)的開(kāi)展的綜合產(chǎn)業(yè)集群，隨著城市化的不斷深化，各產(chǎn)業(yè)之間聯(lián)動(dòng)開(kāi)展。這群客戶對(duì)次新現(xiàn)房有特別的喜好，這一點(diǎn)也闡明新區(qū)房地產(chǎn)價(jià)位不斷攀升的重要根據(jù)，三級(jí)市場(chǎng)不是很活潑，主要是新區(qū)新容顏和老區(qū)印象強(qiáng)勢(shì)差別，待新區(qū)開(kāi)發(fā)成熟和高質(zhì)量樓盤(pán)增多時(shí)，新的改善性需求和投資需求才開(kāi)場(chǎng)釋放，二手房也將會(huì)逐漸活潑；永川購(gòu)房者買房主要用于自住，正由于自主性購(gòu)房群體選擇性釋放，二手房不火情況下，新房的火爆反把建材市場(chǎng)惹火了。如今居住的房子是購(gòu)買房屋傾向于選擇樣本量N= 數(shù)據(jù)支持：晨豐市調(diào)購(gòu)房房屋主要用途從客戶對(duì)永川樓市自信心上分析，近%人以為房?jī)r(jià)還有上漲的空間，從用途上也是%用于自住，滿足了商品房主要是用于居住這

22、個(gè)屬性，樓市較安康。同時(shí)，不論是自住還是投資人都希望抱有資產(chǎn)是不斷升值的，這是由于商品房在雙重屬性決議的。這一調(diào)查結(jié)果與目前重慶政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控實(shí)行軟著路息息相關(guān)，要是政策下猛藥，必將打擊如今擁有房產(chǎn)的人群，導(dǎo)致資產(chǎn)縮水，影響經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定開(kāi)展和社會(huì)穩(wěn)定局面，所以政策的溫暖加之人們對(duì)其房?jī)r(jià)的期望值與市場(chǎng)差距漸行漸近，這種方式的房地產(chǎn)構(gòu)造過(guò)渡翻開(kāi)多贏的市場(chǎng)局面。 客戶對(duì)未來(lái)永川房?jī)r(jià)走勢(shì)從文化，家庭人口組成，收入，職業(yè)等方面分析得出：作為新興職業(yè)教育高地的永川，%的年青人，都具有中專以上文化，其文化特征孕育出職位特征包括普通員工到中層職員占%，高層占%。其職業(yè)性質(zhì)主要是主要包括個(gè)體工商戶，技術(shù)工人，普

23、通職員技術(shù)行業(yè)，效力業(yè)，貿(mào)易等占%以上，收入兩級(jí)分化較重，-元占的比例較高，其次就是元以上收入占的比重較大，闡明永川城市活力開(kāi)展空間和潛力較大。 家庭構(gòu)造以大家庭為單位，三口之家占%，二口之家占%，大戶型也理所當(dāng)然成為消費(fèi)趨勢(shì)，當(dāng)房?jī)r(jià)突破其接受范圍，效力業(yè)占據(jù)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)位置，年青人置業(yè)需求及投資性需求較旺盛時(shí)，緊湊型兩室和一室小戶型開(kāi)展空間較大。文化程度及家庭人口組成有效樣本量N= 數(shù)據(jù)支持：晨豐市調(diào)職業(yè)構(gòu)成 樣本量N= 數(shù)據(jù)支持：晨豐市調(diào)家庭月收入樣本量N= 數(shù)據(jù)支持：晨豐市調(diào)在家庭中位置調(diào)查顯示，選擇在新城區(qū)購(gòu)房的比例高達(dá).%，這一點(diǎn)上足以闡明市民置業(yè)于新城開(kāi)展愿望及心思慰籍之劇烈，對(duì)其他

24、區(qū)域的選擇比例那么均在%以下。從購(gòu)房戶區(qū)域選擇情況看，隨著永川新城市規(guī)劃的實(shí)施，新區(qū)在最近幾年快速開(kāi)展，經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展、交通配套及城市環(huán)境等方面日趨成熟，具有較好的開(kāi)展前景優(yōu)勢(shì)，自然也得到購(gòu)房群體的青睞。 從購(gòu)房思索要素上看，交通，小區(qū)綠化空氣質(zhì)量，價(jià)錢等方面注重倍加，分別是%、%、%，其次就是戶型設(shè)計(jì)和小孩教育問(wèn)題，客戶購(gòu)房志愿曾經(jīng)向追求質(zhì)量方向轉(zhuǎn)變，從這個(gè)角度上分析，不然看出強(qiáng)大的需求和城市價(jià)值是重慶市區(qū)開(kāi)發(fā)商挺進(jìn)永川的真實(shí)緣由，金科地產(chǎn)、東科地產(chǎn)、帝琴花園、荷塘月色等這些耳熟能詳?shù)拿衷谟来ㄒ彩欠浅Ｉ罨诵摹Ｕ{(diào)查顯示，花園洋房和小高層綜合占的比例%，高層占%,多層占%，這種選擇表達(dá)了購(gòu)房者購(gòu)

25、房的理性和高質(zhì)量的生活追求。戶型面積區(qū)間在-平米之間最受歡迎，三室雙衛(wèi)成為主流市場(chǎng)的特寵，-平米的緊湊戶型開(kāi)展空間宏大，自住型客戶對(duì)室內(nèi)空間構(gòu)造要求非常高，客廳是會(huì)客的重要區(qū)域，直接影響主人自信和溫馨度，以及客人對(duì)主人的尊重，其大小賦予了更多的屬性時(shí)，其在客戶心目中份量顯得非常重要，戶型設(shè)計(jì)人性化，面積控制合理化和采光通風(fēng)級(jí)佳是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)熱銷產(chǎn)品，建議：本工程開(kāi)發(fā)前期必需對(duì)戶型進(jìn)展嚴(yán)厲把關(guān)，不但要滿足其上需求之外，還要另辟蹊徑對(duì)灰色空間、廳、臥、廚、衛(wèi)全明設(shè)計(jì)，加強(qiáng)居室自然通風(fēng)采光的生態(tài)性能。同時(shí)又能豐富外立面凹凸變化的建筑表現(xiàn)，強(qiáng)化其外型美感。選擇置業(yè)的區(qū)域樣本量N= 數(shù)據(jù)支持：晨豐市調(diào)

26、購(gòu)房主要思索要素接受物業(yè)形狀購(gòu)房者傾向的面積樣本量N= 數(shù)據(jù)支持：晨豐市調(diào)購(gòu)房者傾向的戶型樣本量N= 數(shù)據(jù)支持：晨豐市調(diào)對(duì)臥室及戶型稱心度價(jià)錢永遠(yuǎn)是客戶追求的根底，合理的價(jià)錢，出彩的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，不測(cè)營(yíng)銷訴求，人性化的物業(yè)效力，其內(nèi)涵就是要到達(dá)物質(zhì)產(chǎn)品和精神文化上供需平衡。 調(diào)查顯示，-元/平米的房?jī)r(jià)在永川顯在市場(chǎng)是合理的，越過(guò)元/平米以上的房?jī)r(jià)，必需有其獨(dú)特的原生態(tài)配套，極致的產(chǎn)品打造，強(qiáng)大的精神內(nèi)涵，少數(shù)人的棲身之所為目的才干引領(lǐng)市場(chǎng)之需，比如金科.中央公園的樓盤(pán)，價(jià)錢曾經(jīng)飆升至建面每平米，洋房估計(jì)頂破萬(wàn)元大關(guān)，具有很強(qiáng)的代表性。根據(jù)采集的個(gè)樣本，潛在客戶對(duì)總價(jià)在-萬(wàn)房子規(guī)范占%，根據(jù)之前對(duì)戶

27、型面積分析上看，平米以上的主流面積總價(jià)是萬(wàn)的市場(chǎng)價(jià)錢，市場(chǎng)價(jià)位減去心思價(jià)位可以看出，潛在客戶以為如今的市場(chǎng)價(jià)錢偏高，這一對(duì)矛盾促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要用硬型的質(zhì)量加軟型的效力來(lái)縮短間隔 ，實(shí)現(xiàn)快速銷售。價(jià)錢是銷售的杠桿，調(diào)理不好就會(huì)損失嚴(yán)重，采用低開(kāi)高走，小步快跑的戰(zhàn)略比較適宜，一來(lái)客戶讓前期客戶抱有升值的喜悅，對(duì)潛力客戶構(gòu)成搶購(gòu)跟隨效應(yīng)，二來(lái)有利于添加工程的整體利潤(rùn)提升。最高可以接受的單價(jià)總價(jià)樣本量N= 數(shù)據(jù)支持：晨豐市調(diào)根據(jù)調(diào)查顯示，近%選擇按揭付款方式，按揭年限%以上選擇-年，%以為-萬(wàn)的首付比較適宜，%的人以為月供-元，根據(jù)客戶需求要面積和總價(jià)之間存在較大差距，闡明客戶心思價(jià)位下的中小戶型備

28、受青睞，據(jù)統(tǒng)計(jì)，%的消費(fèi)者心思價(jià)位低于市場(chǎng)價(jià)位-%之間。付款方式采用分期付款，限時(shí)付款貼息等超輕松方式搶占稀有客戶資源尤為重要。付款方式按揭年限首付款月供物業(yè)管理是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后續(xù)效力中心，俗話說(shuō)：建筑一時(shí)，效力一世，精細(xì)化的效力讓住其小區(qū)業(yè)主感受終身，龍湖地產(chǎn)以效力為中心，不斷強(qiáng)化穩(wěn)定其品牌靈魂，對(duì)其后續(xù)開(kāi)發(fā)工程奠定了憨實(shí)的根基，也博得了客戶對(duì)其品牌的忠實(shí)度，為龍湖地產(chǎn)廣告宣傳上節(jié)約了大筆資金，口碑傳播最廉價(jià)的，效果最好的宣傳方式。本次調(diào)查規(guī)范化物業(yè)費(fèi)接受范圍作為樣本，經(jīng)過(guò)從側(cè)面反響出物業(yè)效力的重要性和客戶對(duì)物業(yè)價(jià)錢的稱心規(guī)范，%的客戶以為平均元的價(jià)錢比較適宜，物業(yè)入駐在后期效力上，根據(jù)如今市

29、場(chǎng)環(huán)境，開(kāi)發(fā)商前期對(duì)物業(yè)承諾對(duì)銷售起作用不算很大，所以物業(yè)提早進(jìn)駐顯得尤為重要，從銷售部籠統(tǒng)效力做起，提高效力質(zhì)量促進(jìn)工程快速銷售。最多能接受多少物管費(fèi)永川區(qū)廣宣任務(wù)做得比其他縣要好，每年舉行房交會(huì)，永川搜房網(wǎng)結(jié)合開(kāi)發(fā)商做展現(xiàn)活動(dòng)，報(bào)紙，房地產(chǎn)買賣所，戶外等等據(jù)調(diào)查顯示：客戶信息來(lái)源主要來(lái)源于房交會(huì)、市房地產(chǎn)買賣所、DM派發(fā)，所以本案在思索以上廣告時(shí)，要深化發(fā)掘渠道營(yíng)銷，精準(zhǔn)定位，拿最少的錢做最有效的事。購(gòu)房者主要信息來(lái)源縱觀全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，廣告虛偽問(wèn)題成為房地產(chǎn)市場(chǎng)一塊心病，導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)開(kāi)展商埋怨很深，以為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“為富不仁，不夠誠(chéng)信，缺乏社會(huì)責(zé)任感和唯利是圖等等。經(jīng)過(guò)他們調(diào)查，廣告虛偽

30、占%，由于宣傳太虛，導(dǎo)致與工程實(shí)踐情況不符合，銷售人員對(duì)客戶效力任務(wù)做得不到位等，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展非常不利，因此不是一個(gè)點(diǎn)上出了問(wèn)題，而是整個(gè)房地產(chǎn)系統(tǒng)出了問(wèn)題，所以，對(duì)銷售人員來(lái)說(shuō)，效力要從點(diǎn)滴做起，謙虛透析工程中心賣點(diǎn)，對(duì)開(kāi)展商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)理念以人為中心，處理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的系統(tǒng)病毒，在宣傳上，重要的是賦予產(chǎn)品一種向上精神文化，一種居住理念，傳送一種永久長(zhǎng)青的打動(dòng)，杜絕夸張產(chǎn)品的功能及虛造未來(lái)配套等問(wèn)題，復(fù)原一種安康調(diào)和的市場(chǎng)環(huán)境才是王道，讓客戶體驗(yàn)到一種強(qiáng)大居住文明的精神之旅。購(gòu)房者對(duì)永川房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問(wèn)題調(diào)查顯示，準(zhǔn)業(yè)主對(duì)公共設(shè)備配套上面的解讀，非常令人觸動(dòng)，在體育，餐飲，教育等在常

31、人看來(lái)的硬目的上應(yīng)該非常注重才對(duì)，相反，他們對(duì)休閑文娛，藝術(shù)文化，風(fēng)景點(diǎn)等享用性目的倍加喜歡。在問(wèn)其在永川本人心目中“最正確樓盤(pán)時(shí)，戶型及環(huán)境占%，“最正確這兩個(gè)字的新解讀要突破常規(guī)思想去對(duì)待客戶之所需，房地產(chǎn)行業(yè)曾經(jīng)開(kāi)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，之所以出現(xiàn)那么多問(wèn)題，主要是行業(yè)還處于高速開(kāi)展階段，行業(yè)還比較混亂，未來(lái)只需經(jīng)過(guò)實(shí)現(xiàn)行業(yè)整體晉級(jí)才干實(shí)現(xiàn)“ HYPERLINK house.focus/newshtml/.html t _blank 變那么通問(wèn)題。本案應(yīng)該秉承發(fā)明最具價(jià)值的居住空間，努力與為客戶提供高質(zhì)量的生活環(huán)境，積極為客戶提成產(chǎn)品高附加值，在室內(nèi)創(chuàng)建一個(gè)生態(tài)空間享用，防止小區(qū)綠化，休閑

32、等設(shè)備的缺乏。客戶主要關(guān)注小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)備客戶心目中“最正確樓盤(pán)含那些要素記得一個(gè)房地產(chǎn)商說(shuō)過(guò)這么一句話，“我寧愿花一年的時(shí)間和投資額%的費(fèi)用，來(lái)進(jìn)展一個(gè)工程的市場(chǎng)研討，置信這樣可以給我%的勝利率；否那么我只需%的勝利率。所以工程前期市場(chǎng)調(diào)查分析在整個(gè)開(kāi)發(fā)中占非常重要位置，也是關(guān)系到產(chǎn)品推向市場(chǎng)的熾熱程度?？偨Y(jié)：永川作為渝西經(jīng)濟(jì)走廊上最具城市價(jià)值的區(qū)域，根本建立以貿(mào)易，旅游，職業(yè)教育，建材為支柱產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展思緒，其下游經(jīng)濟(jì)體開(kāi)展較快，由于政府改善投資營(yíng)商環(huán)境，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，吸引了沿海及內(nèi)地企業(yè)投資永川建立，經(jīng)濟(jì)生長(zhǎng)促進(jìn)了居民儲(chǔ)蓄量也不斷加大，畢業(yè)生留永川就業(yè)的趨勢(shì)也逐年在添加，這也為永川房

33、地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)展注入了新的活力。 根據(jù)本案特點(diǎn)和市場(chǎng)反響根本情況，在年的開(kāi)發(fā)提出了更高的要求來(lái)滿足人們物質(zhì)和精神上的需求，產(chǎn)品上，躲避小區(qū)景觀的缺乏，建立起室內(nèi)生態(tài)環(huán)境的訴求點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)每戶都有空中生態(tài)景觀的要求，營(yíng)銷上，樹(shù)立超前的思想觀念和向上精神內(nèi)涵，建立起調(diào)和人居，安康人居，高興人居的遠(yuǎn)期目的，經(jīng)過(guò)高效的媒體傳播，讓其記憶暫留在本案，在效力上，提早實(shí)現(xiàn)管理效力是最好表達(dá)效力理念的方式，經(jīng)過(guò)此方式反撲于銷售，這種效力的價(jià)值就是他們銷售物業(yè)價(jià)值的重要來(lái)源。第五篇 競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)專項(xiàng)調(diào)查對(duì)于區(qū)域相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解與把握，在工程的整個(gè)營(yíng)銷推行過(guò)程中起著舉足輕重的作用。本篇所呈現(xiàn)的市場(chǎng)供應(yīng)信息，主要就工程區(qū)域

34、板塊開(kāi)展前景，個(gè)案專項(xiàng)調(diào)查等方面內(nèi)容，同時(shí)，重點(diǎn)就工程所處的經(jīng)貿(mào)校新城偏北及周邊地段內(nèi)居住的供應(yīng)情況進(jìn)展了調(diào)查和總結(jié)，為工程下階段的營(yíng)銷推行提供更加有力的信息支撐。、區(qū)域開(kāi)展屬性和房地產(chǎn)市場(chǎng)特征新城區(qū)板塊區(qū)域概述永川新城位于主城區(qū)東側(cè)，是永川大城市建立的主要載體和開(kāi)展方向，是永川實(shí)施城市“東擴(kuò)戰(zhàn)略的中心，是永川的政治、文化中心和新的商貿(mào)中心。永川圍繞“興龍湖、神女湖鳳凰湖片區(qū)工程為重心推進(jìn)一系列重點(diǎn)工程，以“國(guó)際水準(zhǔn)、國(guó)內(nèi)一流的建立成果，將新城打呵斥為永川大城市建立“三湖時(shí)代的典范。按照“城市新區(qū)、產(chǎn)業(yè)新區(qū)、體制新區(qū)的定位，新城擴(kuò)張非常迅猛，現(xiàn)已勝利拓展新區(qū)平方公里，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)投入約億元，拉

35、動(dòng)社會(huì)投資達(dá)億元，轄區(qū)財(cái)稅收入年平均增長(zhǎng)%，對(duì)區(qū)財(cái)政的奉獻(xiàn)累計(jì)到達(dá).億元，新城建立呈現(xiàn)出“中央片區(qū)亮點(diǎn)紛呈，新城人氣漸趨旺盛，產(chǎn)業(yè)開(kāi)展日益活潑，市政管理井然有序的喜人態(tài)勢(shì)該版塊具備完善的教育配套設(shè)備興龍湖公園、紅旗小學(xué)分校、重慶大學(xué)城市科技學(xué)院、國(guó)際楓葉學(xué)校等，提升了該板塊的整體籠統(tǒng)，加強(qiáng)了該板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)的對(duì)外吸引力。以下是區(qū)域板塊上典型工程市場(chǎng)數(shù)據(jù)特征：永川重點(diǎn)樓盤(pán)專項(xiàng)調(diào)查昕暉香緹漫城工程地址永川新城區(qū)紅旗小學(xué)旁總占地面積m總建筑面積m總套套不明工程定位、物業(yè)形狀+/+花園洋房銷售情況以前的房源曾經(jīng)售完，等待開(kāi)出新房源。工程進(jìn)度不明開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定價(jià)錢待定戶型區(qū)間-平方米工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)：戶型

36、有大量贈(zèng)送空間，戶型方正，通風(fēng)采光效果好。優(yōu)勢(shì)： 戶型次臥普遍偏小，工程周遍環(huán)境相對(duì)較偏。桓大酈晶城工程地址人民開(kāi)發(fā)區(qū)人民南路號(hào)紅河農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)正對(duì)面總占地面積m總建筑面積m總套套工程定位、物業(yè)形狀洋房，+高層銷售情況一期根本售完工程進(jìn)度部分樓棟曾經(jīng)建好，部分在做外墻。開(kāi)盤(pán)時(shí)間月日開(kāi)盤(pán)價(jià)錢估計(jì)元/ m戶型區(qū)間-平方米工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： 戶型比較方正， 工程位置相對(duì)較好，有一定升值潛力。優(yōu)勢(shì)：有少量戶型存在異型，通風(fēng)采光效果較好，部分戶型客廳餐廳過(guò)深，影響采光。目前工程所在位置人氣不旺。智永西城上元工程地址永川區(qū)石油路號(hào)原永川黨校總占地面積m總建筑面積m總套套不明工程定位、物業(yè)形狀棟層高層，棟+多層

37、銷售情況多層曾經(jīng)售完，在售高層，還有少量房源。工程進(jìn)度主體封頂開(kāi)盤(pán)時(shí)間在售價(jià)錢元/ m 起戶型區(qū)間-平方米工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： 戶型方正，通風(fēng)采光效果較好，工程位置周邊有一定配套。優(yōu)勢(shì)： 戶型內(nèi)部承重部分較多，不易改動(dòng)，衛(wèi)生間根本沒(méi)有開(kāi)窗。金科中央公園城工程地址永川興龍湖總占地面積m總建筑面積m總套套不明工程定位、物業(yè)形狀洋房、高層、主題商業(yè)及其它配套用房銷售情況不明工程進(jìn)度不明開(kāi)盤(pán)時(shí)間不明價(jià)錢均價(jià)元/ m戶型區(qū)間洋房約-平米工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： 品牌效應(yīng)，占據(jù)興龍湖，以此打造高質(zhì)量工程。優(yōu)勢(shì)： 市場(chǎng)音訊：接近湖的房源建面價(jià)近元/ m ，針對(duì)的客戶群遭到一定局限。東岸威尼斯藍(lán)灣工程地址永川區(qū)南大街

38、科園路號(hào)原農(nóng)科所片區(qū)總占地面積m不明總建筑面積m不明總套套不明工程定位、物業(yè)形狀洋房銷售情況前期曾經(jīng)售完，等待新開(kāi)房源工程進(jìn)度不明開(kāi)盤(pán)時(shí)間估計(jì)月左右開(kāi)盤(pán)價(jià)錢估計(jì)元/ m戶型區(qū)間-平方米工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： 戶型方正，通風(fēng)采光效果好，占據(jù)U型河邊，成半島型。優(yōu)勢(shì)： 工程位置間隔 渝西廣場(chǎng)仍有一段間隔 ，交通相對(duì)較差。東科蘭喬圣菲工程地址萱花西路東科酒店上行米總占地面積m總建筑面積m總套套不明工程定位、物業(yè)形狀棟花園洋房銷售情況不明工程進(jìn)度不明開(kāi)盤(pán)時(shí)間估計(jì)月底開(kāi)盤(pán)價(jià)錢估計(jì)-元/ m戶型區(qū)間-平方米，-平方米躍層工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： 戶型方正，通風(fēng)采光效果好，部分房源有大量贈(zèng)送面積，緊臨桃花山公園，周邊

39、有一定的配套，環(huán)境，戶型上有一定優(yōu)勢(shì)。優(yōu)勢(shì)： 個(gè)人估計(jì)，面積越大質(zhì)量越高，環(huán)境越好，同時(shí)價(jià)錢越高，針對(duì)的客戶群會(huì)有一定局限?？蛋采卸级诠こ痰刂酚来▍^(qū)星光大道號(hào)新城區(qū)轉(zhuǎn)盤(pán)總占地面積m總建筑面積m總套套不明工程定位、物業(yè)形狀高層銷售情況前期有少量尾房，等待新開(kāi)房源。工程進(jìn)度不明開(kāi)盤(pán)時(shí)間估計(jì)月左右開(kāi)盤(pán)價(jià)錢待定估計(jì)價(jià)錢F以下元/ m 左右戶型區(qū)間-平方米工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： 錯(cuò)層構(gòu)造，有一定空間變化，有一定吸引力，戶型方正，通風(fēng)采光較好，間隔 人民廣場(chǎng)較近，具有一定的地理優(yōu)勢(shì)。優(yōu)勢(shì)： 戶型分區(qū)不夠明確，內(nèi)部承重部分較多，不易變化。御瓏山工程地址永川新城區(qū)昌州大道號(hào)興龍湖西惻總占地面積m總建筑面積m總套

40、套工程定位、物業(yè)形狀五棟高層，層梯戶銷售情況目前在售房源僅有平米工程進(jìn)度不明開(kāi)盤(pán)時(shí)間估計(jì)月底月初開(kāi)盤(pán)價(jià)錢待定，目前售價(jià)元/ m戶型區(qū)間-平方米工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： 戶型方正，臥室設(shè)計(jì)根本在同一邊，通風(fēng)采光效果較好，樓間距視覺(jué)覺(jué)得較遠(yuǎn)。優(yōu)勢(shì)： 工程存在樓棟間對(duì)視，位置相對(duì)較偏。時(shí)代國(guó)際工程地址永川新城區(qū)體育公園南惻總占地面積m總建筑面積m總套套不明工程定位、物業(yè)形狀洋房，高層梯戶銷售情況不明工程進(jìn)度不明開(kāi)盤(pán)時(shí)間估計(jì)月左右開(kāi)盤(pán)價(jià)錢待定，目前在售房源均價(jià)元/ m戶型區(qū)間-平方米洋房-平方米高層工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： 洋房和高層分區(qū)明顯，配有一定的水體景觀，環(huán)境相對(duì)較好，戶型方正，通風(fēng)采光效果較好，有一定的

41、贈(zèng)送面積。優(yōu)勢(shì)： 工程地理位置相對(duì)較偏，周邊配套不齊。豪禧銀山源工程地址永川區(qū)內(nèi)環(huán)南路永師路口總占地面積m總建筑面積m總套套工程定位、物業(yè)形狀高層，小高層，洋房銷售情況期期只剩余套洋房，期加推房源還未開(kāi)盤(pán)工程進(jìn)度目前正在做內(nèi)飾開(kāi)盤(pán)時(shí)間月價(jià)錢待定戶型區(qū)間-平方米工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： 工程正對(duì)面有商貿(mào)城，并且曾經(jīng)入駐了部分商家。工程本身有大量酒店，商業(yè)配套，位于個(gè)中心交界點(diǎn)，具有一定升值潛力，戶型構(gòu)造方正，通風(fēng)采光效果好，有一定的贈(zèng)送空間。優(yōu)勢(shì)： 目前周邊環(huán)境不成熟，位置相對(duì)較偏。東城上景工程地址永川區(qū)官井路號(hào)總占地面積m總建筑面積m總套套不明工程定位、物業(yè)形狀層梯戶高層銷售情況期售完，期剩余套左右，期未開(kāi)盤(pán)工程進(jìn)度一期多層已交房，一期電梯樓正進(jìn)展內(nèi)外裝階段開(kāi)盤(pán)時(shí)間估計(jì)月左右開(kāi)盤(pán)價(jià)錢待定，上期售價(jià)元/ m左右戶型區(qū)間-平方米工程優(yōu)、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)： 戶型方正，通風(fēng)采光較好。優(yōu)勢(shì)： 工程位置較偏，配套不成熟，戶型分區(qū)，構(gòu)造存在一定問(wèn)題，有的戶型衛(wèi)生間沒(méi)有開(kāi)窗。君臨棠城工程地址永川區(qū)紅河中路號(hào)棠城公園旁總占地面積m總建筑面積m總套套不明工程定位、物業(yè)形狀層梯戶高層棟銷售情況有大量房源工程進(jìn)度在建樓棟接近封頂，后期工程未