鏟車買賣合同樣本

1、鏟車買賣合同樣本賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方自愿將鏟車賣給乙方，價格為 ，此鏟車以前發(fā)生交通事故、倒搶由賣方負(fù)責(zé)。以后此車發(fā)生各種糾紛、交通事故、違法行為，由乙方自己負(fù)責(zé)，從今以后甲方不負(fù)責(zé)任何事宜。買方首次付給賣方貳萬元，剩余款項在 年 月 日前付清，在規(guī)定日期內(nèi)如買方不能付清余款，賣方有權(quán)將此鏟車開回，預(yù)付款不返。合同簽訂后，此鏟車以后發(fā)生的任何交通事故、倒搶、損壞由買方自己承擔(dān)。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效。甲方：乙方：年 月 日甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購買鏟車事宜達(dá)成如下合伙協(xié)議：一、利用合伙人自身具備的資金

2、管理優(yōu)勢，購買鏟車一臺，致使在工作生產(chǎn)中創(chuàng)造勞動成果，分享經(jīng)濟(jì)利益。二、甲乙雙方于 年 月 日購買鏟車一臺，金額分配：甲方拿出資金： 元，乙方拿出資金 元。三、分配利益在利益分配中甲方應(yīng)得利益的 %，乙方應(yīng)得利益的 %。四、退伙自愿退伙。在經(jīng)營期限內(nèi)，有下列情形之一時，合伙人可以退伙：合伙協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)、經(jīng)甲乙雙方合伙人書面同意退伙、發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙企業(yè)的法定事由。合伙人擅自退伙給合伙造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償其他合伙人的全損失。以上情形的退伙以實際發(fā)生之日為退伙生效日。五、本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后生效。甲方簽名：乙方簽名：年 月 日甲方：乙方：現(xiàn)乙方有鏟車一

3、臺 型號ZL50CN，因業(yè)務(wù)量不足賣與甲方，經(jīng)雙方平等協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。1、 乙方鏟車購于2011年10月15日，在桂林金天力柳工機械設(shè)備有限公司購買，設(shè)備價款360000.00(不含其它費用)，鏟車購買為分期付款，見附表。2、 乙方鏟車賣于甲方，以乙方鏟車開到甲方工廠場地為準(zhǔn)，并以此計算付款。3、 乙方鏟車在開到甲方工廠前的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方承擔(dān)與甲方無關(guān)，且甲方只承擔(dān)購買鏟車的分期付款，若鏟車本身存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，乙方有義務(wù)協(xié)同甲方與脫售鏟車方索賠或更換修理，若無法保修，乙方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。4、 乙方鏟車開到甲方場地后，甲方在三天內(nèi)打款給乙方(鏟車首付款)，相關(guān)鏟車的一切權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方(包

4、括所有權(quán)和使用權(quán)等)。5、 鏟車若辦理過戶手續(xù)，乙方必須完全配合甲方辦理，若不配合甲方將鏟車退還乙方。6、 本協(xié)議一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方：年月日：甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法和其它合同條例及有關(guān)法律規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)平等互利、自愿有償、誠實用的原則，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成鏟車使用合同，協(xié)議如下：一、工程概況：鐵廠溝煤礦90萬噸改擴(kuò)建項目新建主、副井口地面工程位于原砂礦煤場，井口原高程為+726m至+729.10m，現(xiàn)設(shè)計井口高程為+730m。工業(yè)場地高程為+726m至735m，工業(yè)廣場平整需要機械設(shè)備、挖方與填方。二、工程名稱：鐵廠溝煤礦90萬

5、噸改擴(kuò)建項目地面工程。三、工程內(nèi)容：場地平整、挖、填土方、零星使用鏟車。四、計價方式：工業(yè)場地挖、填土方 元/m3，零星工程使用鏟車 元/小時。五、工程質(zhì)量按標(biāo)準(zhǔn)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、工程費用結(jié)算方式：按現(xiàn)場施工實際完成的工作量甲、乙雙方簽字認(rèn)可。七、工程支付方式：甲方每月必須按時支付乙方工程總額的30%工程款，剩余工程款于2013年12月30日之前結(jié)清。八、若遇見市場因素，如燃油漲價、工人工資漲價、機械費用上漲、其合同價也應(yīng)隨市場價上調(diào)。九、甲方必須每月按時向乙方提供機械燃油費， 萬元。十、雙方責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：1、甲方必須按合同有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，甲方必須在工程開工前向乙方提供施工方案，并

6、說明注意事項;2、此合同所有工程施工方案均由甲方制定，乙方只負(fù)責(zé)施工。3、在施工過程中，因施工方案出現(xiàn)問題及返工費用均由甲方承擔(dān)。4、甲方提供的零星工程材料必須保證質(zhì)量，若因材料出現(xiàn)質(zhì)量問題及返工費用由甲方承擔(dān);5、若甲方不能執(zhí)行合同有關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)停止施工; 6違約補償：按工程總額的 賠償。(二)乙方責(zé)任：1、鏟車使用前必須保證鏟車的良好狀態(tài);2、工程期間乙方必須遵守甲方的工作安排，乙方以得任何理由影響甲方生產(chǎn)，如有出現(xiàn)根據(jù)情節(jié)每次給予乙方罰款，由于乙方機械或人為因素影響甲方工作的，甲方將有權(quán)扣除乙方鏟車一天的費用，3、乙方在工作中出現(xiàn)的鏟車故障，修車期間乙方必須找其它鏟車代替，保證甲方正

7、常工作。4、乙方在工作種所發(fā)生的機械、人員傷亡事故，由乙方自己承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)，5、乙方如不能認(rèn)真履行義務(wù)，甲方將有權(quán)提出變更協(xié)議或解除協(xié)議，凡甲方解除本合同必須在5日內(nèi)通知乙方。6、乙方如需解除本合同必須在15日前通知甲方。十一、其它：1、未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商辦理，經(jīng)協(xié)商解決無效時，可提交經(jīng)濟(jì)仲裁門或通知法律訴訟予以解決。2、本合同有效期自 年 月 日至 年 月 日止。3、協(xié)議期滿前15天經(jīng)雙方協(xié)商一致后、簽訂續(xù)約協(xié)議。4、本合同一式四份，甲方三份，乙方一份。5、本合同解釋權(quán)屬鐵廠溝煤礦90萬噸改擴(kuò)建項目礦建。6、本合同自雙方簽字后生效。甲方：(蓋章) 乙方(蓋章)簽字： 簽字：年 月

8、 日 年 月 日看了鏟車買賣合同的人還看了：1.鏟車買賣合同范本2.裝載機買賣合同范本3.二手鏟車轉(zhuǎn)讓合同4.裝載機轉(zhuǎn)讓合同第94條居住安全交付時社區(qū)內(nèi)不應(yīng)當(dāng)有正在建設(shè)的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品;道路平面絕對不得有可能阻礙行人或者車輛的坑、溝、井或者其他產(chǎn)生危險的建筑物或者構(gòu)筑物。第95條商品房標(biāo)識社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應(yīng)當(dāng)有明確的標(biāo)識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。第96條建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)出買人承諾本社區(qū)的設(shè)計與施工標(biāo)準(zhǔn)不低于城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范中的最高標(biāo)準(zhǔn)，如果北京市有更為有利的設(shè)計規(guī)范，買受人有權(quán)適用此規(guī)范，雙方對標(biāo)準(zhǔn)的選擇有爭議時

9、，買受人有權(quán)從不同的標(biāo)準(zhǔn)選擇較為有利的條款適用。第97條違約確定對出賣人提供的各種設(shè)施是否合乎約定，應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，選擇方法見本合同爭議解決中的約定，由其對此爭議做出仲裁裁定。第98條違約責(zé)任出賣人違反上述約定的，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全履行完畢之日開始計算，詳細(xì)條款見本合同的違約責(zé)任;出賣人不能在寬限期(_日)內(nèi)完成交付的，買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第12分 價格付款第99條公平價格：(1)買受人所購房屋價格為 _(大寫：_元);(2)出賣人不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受

10、人的價格出售給其他買受人(差額應(yīng)在合理范圍內(nèi))，否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利。第100條分期付款如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全房款交付給出賣人顯然存有巨大風(fēng)險，為此雙方商定以如下方式向出賣人支付房款：(1)第一次付款：_相當(dāng)于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付;(2)第二次付款：_相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。(3)第三次付款：_相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全內(nèi)設(shè)備安裝完畢后支付。(4)第四次付款：_相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全裝修工程竣工后支付。(

11、5)第五次付款：_相當(dāng)于總房價的20%，由買受人通過銀行于房屋交付使用且入住后支付。第101條工期證明上述施工進(jìn)度應(yīng)當(dāng)與實際情況相符，而且出賣人應(yīng)當(dāng)提交設(shè)計企業(yè)、施工企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)出具的證明，此證明除證明工期已經(jīng)達(dá)到付款期限外，還應(yīng)當(dāng)由簽字證明人承諾如果不能證明工期進(jìn)度的，則簽字企業(yè)及簽字人承擔(dān)連帶欺詐賠償責(zé)任。第102條銀行貸款如因出賣人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全房款。第103條買受人原因出賣人證明系買受人原因致使買受人無法取得銀行貸款，則出賣人在10日內(nèi)比照退房條款歸還買受人已經(jīng)支付的全房款。第13分 房屋交付第104條交付含義本合

12、同所稱交付是指占有權(quán)及使用權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。第105條交付時間商品房交付時間為_年_月_日，社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為_年_月_日。第106條交付程序(1)入住通知出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;(2)書面簽收：買受人書面簽收“收到入住通知書”;(3)鑰匙收條：買受人書面簽收“商品房鑰匙收到條”;(4)隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細(xì)節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果;(5)其他條件：其他合同中約定的條件也應(yīng)當(dāng)具備，房屋交付時出賣人及其他任何第三方不應(yīng)再收取任何費用作為買受人入住的先決條件，否則買受人有權(quán)依此每天獲得總房價百分之一的賠償

13、金。(6)不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。第107條入住費用入住前買受人應(yīng)當(dāng)支付以下費用：物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)證費用、車位費用及其他由買受人享受服務(wù)的代辦費用，除此外無須支付任何費用。第108條強行入住考慮到買受人在入住前已經(jīng)支付了大量房款，因此出賣人在交付房屋時不得以任何理由阻礙買受人入住，出賣人同時應(yīng)當(dāng)保證所聘請的先期物業(yè)管理公司或者其他相關(guān)機構(gòu)和人員也不得以任何理由阻礙買受人入住;當(dāng)此等阻礙情況發(fā)生后，買受人有權(quán)不經(jīng)過任何機構(gòu)或人員的許可強行入住，此時任何人的阻擋行為均視為違法。第109條交付驗收買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行觀察，并可以聘請相關(guān)專家對

14、其進(jìn)行評價，出賣人及其聘請的機構(gòu)或人員，不得以任何理由阻止買受人及有關(guān)人員進(jìn)入。買受人可以進(jìn)行如下項目的評價與驗收：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。第110條延遲交付當(dāng)出賣人無法按期交付時，則買受人有權(quán)通知出賣人解除合同，或者以予出賣人 日的寬限期，在寬限期內(nèi)出賣人仍然不能交付的，買受人有權(quán)解除合同。第111條交付效力出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修。第112條文件內(nèi)容商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標(biāo)準(zhǔn)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付

15、相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第14分 初步驗收與保修第113條初步驗收鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，買受人無法在交付使用后立即對質(zhì)量做出判斷，因此雙方共同認(rèn)為質(zhì)量的評價與驗收是一個較長的過程，買受人僅能對外觀分進(jìn)行初步使用性評價。第114條保修內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)、公用分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表分、裝修分、室內(nèi)電氣分、室內(nèi)暖通分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。第115條責(zé)任承擔(dān)如果入住后發(fā)生漏水、裂縫等質(zhì)量瑕疵，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并立即進(jìn)行修復(fù)，出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第116條保

16、修期間_年，從_年_月_日到_年_月_日;不低于建設(shè)房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法的規(guī)定，當(dāng)開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進(jìn)行計算。第117條故障排除自買受人電話通知后4小時內(nèi)維修人員應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)現(xiàn)場，8小時內(nèi)將故障排除。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第15分 權(quán)屬證明第118條房屋所有權(quán)(1)取得標(biāo)志：房屋所有權(quán)的取得以北京市政府頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為標(biāo)志。(2)取得時間：取得房屋所有權(quán)證的最后期限為_年_月_日，如出賣人不能在此最后期限前使買受人取得房屋所有權(quán)證，則確認(rèn)為無法取得房屋所有權(quán)

17、證。(3)違約責(zé)任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應(yīng)當(dāng)30日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失。(4)選擇權(quán)利：當(dāng)無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如果買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。(5)所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認(rèn)為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人憑借出賣人提供的文件能夠在北京市房屋所有權(quán)登記機構(gòu)取得房屋所有權(quán)證及他項權(quán)利證書，如買受人無法取得上述證明，則出賣人應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失：包括銀行的貸款

18、利息、銀行罰息、訴訟費用、律師費用、裝修費用、誤工費用、無法居住而租賃房屋的租賃費用、交通費用、因重新購買房屋而產(chǎn)生價格上漲的損失及其他損失。(6)費用分擔(dān)：在辦理房屋所有權(quán)證時，雙方平均承擔(dān)稅款費用。第119條所有權(quán)證的辦理(1)出賣人有義務(wù)為買受人辦理所有權(quán)證書，在買受人入住前30天通知買受人支付辦理產(chǎn)權(quán)證所需要的全材料，買受人提供全材料后60日內(nèi)出賣人將辦房屋所有權(quán)證的全資料(包括出賣人的全資料)交付給北京市房屋所有權(quán)證登記機構(gòu)，并且出賣人承諾在_年_月_日前為買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證;如買受人在此日期前不能取得所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫

19、不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。(2)買受人有權(quán)選擇是否自己辦理房屋所有權(quán)證，出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得房屋所有權(quán)證;買受人自己辦理所有權(quán)證的，則自入住后60天內(nèi)，最遲日期為_年_月_日，出賣人將全相關(guān)手續(xù)交付北京市_區(qū)房屋土地管理局進(jìn)行備案，并將備案情況書面通知買受人，以保證買受人憑此備案可以獨立辦理房屋所有權(quán)證。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。(3)如果北京市 區(qū)房屋土地管理局在為買受人辦理房屋所有權(quán)證時，認(rèn)為出賣人提供的材料不足以辦理房屋所有權(quán)證，盡管買受

20、人可能無法就此取得證據(jù)，但仍視為出賣人違約;出賣人只有通過取得權(quán)屬機構(gòu)出具的證明出賣人手續(xù)完備的證明后才能免除自己的違約責(zé)任。此時出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)北京市 區(qū)房屋土地管理局或者買受人的要求提供全資料，如果自前述要求發(fā)出之日起60天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第120條轉(zhuǎn)移效力買受人取得所有權(quán)證書后，即取得與房屋相關(guān)的全權(quán)利，涉及房屋的風(fēng)險同時發(fā)生轉(zhuǎn)移，出賣人不得以任何理由干涉買受人行使對房屋的所有權(quán)。第121條土地使用權(quán)考慮到我國目前實行的土地使用權(quán)制度，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人

21、提交國有土地使用證，并保證上面載有買受人的姓名與權(quán)利，此項證明應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前為買受人辦理完畢。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第16分 前期物業(yè)管理第122條物管公司(1)考慮到前期物業(yè)公司由出賣人選擇，出賣人應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應(yīng)的資格與能力來維護(hù)買受人的各項權(quán)利;(2)如果出賣人希望買受人選擇物業(yè)公司，則應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理公司的情況通知買受人，以使買受人正確選擇，在買受人眾多的情況下，可以在某個約定的時間內(nèi)，根據(jù)多數(shù)人的選擇進(jìn)行決定。第123條服務(wù)期限首期物業(yè)管理公司的服務(wù)期限不超過1年，自_年

22、_月_日至_年_月_日，期限屆滿后，由小區(qū)或者本樓業(yè)主管理委員會另行決定。第124條物管費用物業(yè)公司的收費范圍與標(biāo)準(zhǔn)不得超過北京市政府的相關(guān)規(guī)定，其中保潔費：_元/每月每平方米;治安費_元/每月每平方米;水費：_元/每噸;電費：_元/每度;燃?xì)赓M：_元/每平方米;其他費用：_元。第125條管理責(zé)任樓內(nèi)外清潔，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人樓層設(shè)立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次;如果出賣人將此義務(wù)轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應(yīng)當(dāng)保證其履行義務(wù)。出賣人選擇的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)保證買受人及親屬和相關(guān)人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。第126條社區(qū)安靜出賣人應(yīng)當(dāng)承諾室外持續(xù)噪聲不高于60分貝，每小時持續(xù)時

23、間不超過5分鐘，每月僅能有1天可產(chǎn)生噪聲，以保證買受人生活舒適不受影響。第127條服務(wù)時間物業(yè)管理的時間至少在_年_月_日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。第128條新公司選擇當(dāng)買受人成立業(yè)主委員會后，有權(quán)根據(jù)法律的規(guī)定，重新選擇物業(yè)公司，此等選擇過程不應(yīng)當(dāng)受到出賣人及其所選擇的初期物業(yè)公司的阻撓。第129條交接責(zé)任出賣人應(yīng)當(dāng)保證初期物業(yè)公司將如下物品交付給新物業(yè)公司：(1)圖紙：供水、排水、電、暖通、建筑平面圖、結(jié)構(gòu)圖、強電圖、弱電圖、電梯、消防、公供區(qū)域的照明裝修衛(wèi)生間、各門窗系統(tǒng);(2)大修基金：屬于買受人所有的用于維護(hù)房屋的大修基金;(3)保險單據(jù)：原始物業(yè)公司向

24、保險公司支付的各項財產(chǎn)、人身保險單據(jù)。(4)預(yù)收費用：初期物業(yè)公司已經(jīng)收取的但沒有使用的各項物業(yè)管理費用。(5)對外合同：保安合同、戶外綠地維護(hù)合同、保潔公司的合同、系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)合同等其他合同;(6)保修單據(jù)：與初期物業(yè)公司購買的設(shè)備相關(guān)的全保修單據(jù)，以使業(yè)主選擇物業(yè)公司能夠有效地對上述設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。第130條交接驗收(1)中央空調(diào)：空調(diào)機組、水泵、配電柜、消防控制柜、煙感控制系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、電梯;(2)故障記錄：初期物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)對設(shè)備或者其他分存有的各項故障進(jìn)行提示，沒有提示的，則在業(yè)主選擇物業(yè)公司進(jìn)入后，三個月內(nèi)發(fā)現(xiàn)的故障，均視為初期物業(yè)公司有維護(hù)義務(wù)，

25、不能及時維護(hù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償義務(wù)。第131條交接責(zé)任新物業(yè)公司及買受人組織有權(quán)對應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付的物品進(jìn)行追償，因為出賣人應(yīng)當(dāng)交付而沒有交付，不僅需要交付外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)沒有及時交付給設(shè)備維護(hù)造成的損失，并承擔(dān)將設(shè)備復(fù)原所支付的費用。第132條證明責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)證明向買受人提供安全及時達(dá)標(biāo)的物業(yè)服務(wù)，如不能證明則視為出賣人不能提供相應(yīng)水平的物業(yè)服務(wù)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一.第17分 業(yè)主管理委員會第133條姓名知情為方便買受人組織小區(qū)委員會或其他業(yè)主維權(quán)組織，當(dāng)本樓居住者達(dá)到30%時，出賣人應(yīng)當(dāng)將其

26、他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以函形式告之買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進(jìn)行溝通;但考慮到不影響其他業(yè)主的權(quán)利，他們書面拒絕的除外。第134條知情權(quán)利出賣人提供的各項證據(jù)和資料，如有相反證據(jù)足以說明與事實不符，則向買受人支付總房價百分之一的違約金。第135條組織權(quán)利買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應(yīng)當(dāng)積極配合，為組織業(yè)主委員會提供有利證明文件，使其可以及時在相關(guān)管理機構(gòu)處獲得批評或登記。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第136條通知權(quán)利買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布息或者通告，并就質(zhì)量或者物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，出賣人不

27、得阻礙買受人行使此權(quán)利;鑒于買受人的弱勢地位，出賣人對于買受人在業(yè)主管理委員會籌建或運行中的言行，不應(yīng)向買受人提出任何侵權(quán)責(zé)任要求。第137條財物交付出賣人應(yīng)當(dāng)將相關(guān)財產(chǎn)，在業(yè)主管理委員會成立后3日內(nèi)開始辦理交接手續(xù)，每天工作時間不低于8小時，并且在30日將全財產(chǎn)交付完畢，對于其中有損壞的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者以市場價格進(jìn)行賠償;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第18分 消費者權(quán)利保護(hù)第138條身份權(quán)利買受人作為商品房的消費者，其知情權(quán)利及其他權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo(hù)。買受人有權(quán)就組織業(yè)主維權(quán)機構(gòu)在所居住區(qū)內(nèi)或者新聞媒介發(fā)布維

28、權(quán)息，出賣人及聘請的前期物業(yè)管理公司不應(yīng)阻礙買受人行使上述權(quán)利。第139條知情內(nèi)容買受人有權(quán)獲知與房屋相關(guān)的施工進(jìn)度、設(shè)計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格等息，有權(quán)取得與本商品房相關(guān)的設(shè)計文件、與本商品房所有權(quán)相關(guān)的法律文件復(fù)印件，并有權(quán)獲得與房屋相關(guān)的訴訟息。第140條施工進(jìn)度出賣人將根據(jù)向有關(guān)機構(gòu)提供的工期進(jìn)行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎(chǔ)分(地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負(fù)零)將于_年_月_日完成;主體結(jié)構(gòu)完工時間：_ 年_月_日;樓外屋面裝修完成時間：_年_月_日;室內(nèi)裝修和設(shè)施安裝：_年_月_日;交付使用：_年_月_日。第141條工程監(jiān)督鑒于建筑工程完工后，房屋質(zhì)量的瑕疵可能在短時間內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)

29、，為保護(hù)買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工工期和工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督;當(dāng)出賣人未按照合同約定由 完成建筑工程時，或者承建人沒有按照政府的強制性規(guī)定進(jìn)行施工時，或者監(jiān)理人不能履行質(zhì)量監(jiān)督義務(wù)時，除非出賣人提出相應(yīng)的擔(dān)保，買受人有權(quán)提出解除合同，無須等待最后交房日期;買受人暫時不退房的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第142條參與爭議如出賣人可能與房屋相關(guān)的權(quán)利與其他第三方進(jìn)入訴訟或者仲裁，例如設(shè)計施工監(jiān)理擔(dān)保抵押等爭議，應(yīng)當(dāng)及時就法律文件、開庭等事項通知買受人，以使買受人對于此事情對未來權(quán)利的影響做出正確的判斷，保護(hù)買受人的合法權(quán)利。第143條房屋驗收買受人有權(quán)就商品

30、房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃?xì)獾瓤赡苡绊懮唐贩抠|(zhì)量及居住質(zhì)量的全方面進(jìn)行單項或者綜合驗收。第144條驗收方式買受人有權(quán)查閱相關(guān)文件原件，并有權(quán)復(fù)印;買受人有權(quán)聘請相關(guān)專家進(jìn)入商品房內(nèi)進(jìn)行鑒定;買受人進(jìn)入前提前一天通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)安排人員協(xié)助鑒定，如出賣人或現(xiàn)場管理人員拒絕買受人進(jìn)行鑒定，則視為出賣人違約。第145條驗收文件出賣人應(yīng)在商品房項目竣工后90天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第146條欺詐責(zé)任出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件

31、復(fù)印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐;出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付總房價款10%的違約金。第147條撤銷權(quán)鑒于買受人的弱勢地位及房屋質(zhì)量瑕疵顯示的長期性，及買受人在取得房屋所有權(quán)過程中，可能將遭受來自各方的脅迫，因此雙方均認(rèn)為構(gòu)成買受人行使撤銷權(quán)的事由可能在本合同簽字或房屋所有權(quán)證取得3年后出現(xiàn)，買受人有權(quán)在取得相關(guān)機構(gòu)提供的評估、評價或監(jiān)測報告后1年內(nèi)(法律另有規(guī)定的除外)，就合同條款依法行使撤銷請求權(quán)，買受人承諾不以時效作為責(zé)任免除的理由。第148條消費者組織買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或者管理進(jìn)行監(jiān)督，行使中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法中規(guī)定的各項

32、權(quán)利，買受人不得以任何理由干涉買受人行使此項權(quán)利。第149條權(quán)利行使買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復(fù)印件，出賣人應(yīng)當(dāng)書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第19分 抵押擔(dān)保第150條抵押登記鑒于買受人在簽訂合同后即將支付大分款項，而房屋在短期內(nèi)尚不能交付，此等情況可能使買受人在未來面臨巨大風(fēng)險;為此出賣人承諾將與買受人所購房屋相關(guān)的土地使用證及在建工程抵押給買受人，并在合同簽訂之日起3天到不動產(chǎn)抵押登記機構(gòu)辦理抵押手續(xù)，并且應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)將此程序辦理完畢，以使買受人在出賣人面臨破產(chǎn)風(fēng)險時能夠優(yōu)先

33、得到受償，從而減小買受人可能產(chǎn)生的損失;如不能按時辦理抵押登記手續(xù)，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第151條定金情況本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于_年_月_日向出賣人支付定金_元，如出賣人不能按時交房，則除承擔(dān)買受人的延期交付的支付違約金的責(zé)任外，還承擔(dān)不能交付的雙倍返還定金的責(zé)任;如無法同時取得定金與違約金，則買受人有權(quán)從中選擇。第152條土地抵押出賣人保證在買受人取得房屋所有權(quán)證前不得以任何形式抵押土地使用權(quán)。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第153條抵押知

34、情買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供國有土地使用證，出賣人在買受人發(fā)出通知之日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第154條禁止抵押出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進(jìn)行任何形式抵押;同時保證房屋竣工前的在建工程、施工原材料等未經(jīng)過任何方式的抵押;如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第155條權(quán)利擔(dān)保出賣人保證在商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，其他任何第三方

35、不會對買受人所購的房屋提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)等)要求，不會要求買受人支付任何價款以達(dá)到取得所有權(quán)的目的。如發(fā)生此等情況，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。第156條無效擔(dān)保出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效則由出賣人承擔(dān)全責(zé)任，由出賣人賠償本合同所列的買受人之各項損失。第20分 合同變更第157條基礎(chǔ)變更當(dāng)出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應(yīng)對合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求，則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分

36、之一的違約金。第158條買受人變更如果買受人在本合同執(zhí)行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改;當(dāng)離婚時，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或者判決或者調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。第159條設(shè)計變更考慮到本合同簽訂后，商品房尚未竣工，期間出賣人可能會對房屋的戶型(包括門窗的位置與大小尺寸)、面積、質(zhì)量、社區(qū)設(shè)施等進(jìn)行變動性修改，為此出賣人承諾此等修改在設(shè)計完畢后首先應(yīng)當(dāng)征得買受人的書面同意及簽字，未經(jīng)過此等認(rèn)可程序，即使變更設(shè)計經(jīng)過行政管理機構(gòu)的許可，仍然視為違約;此時買受人有權(quán)退房，如買受人暫不退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房價千分之一

37、的違約金。第160條義務(wù)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)買受人書面認(rèn)可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務(wù);未經(jīng)買受人許可而轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)繼續(xù)向出賣人主張合同約定的權(quán)利。第161條權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓/_買受人有權(quán)將自己的全權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，轉(zhuǎn)讓時出賣人應(yīng)當(dāng)簽字認(rèn)可，并與新的買受人簽訂合同，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人，如需要增加新的條款，則另行協(xié)商;買受人將自己的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給家庭成員以外的其他人的，應(yīng)當(dāng)符合合同法的規(guī)定。第21分 合同終止與解除第162條合同終止當(dāng)出現(xiàn)以下情況時，本合同終止：(1)出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務(wù)沒有提出任何異議時;(2)

38、出現(xiàn)法律規(guī)定和合同約定且買受人書面認(rèn)可的其他情形時。第163條解除條件出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或者環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責(zé)任時均可構(gòu)成買受人解除合同退房的正當(dāng)事由。第164條解除后果合同解除后出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全項款(包括銀行貸款及公積金貸款)，并且賠償買受人的全損失;對于延遲交付的應(yīng)當(dāng)支付延遲違約金，對于不能交付的還應(yīng)當(dāng)支付兩倍定金。第22分 退房條款第165條基本原則雙方通過協(xié)議或者判決或者仲裁退房的，應(yīng)當(dāng)按照本分規(guī)定的退房程序進(jìn)行;雙方在計算本合同中任何一項費用或者金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為

39、依據(jù)。第166條退房通知買受人提出退房要求的，可以通過掛號或者傳真或者電話的形式向出賣人提出;有壹名證人(與買受人的身份關(guān)系不受限制)證明的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為買受人通過口頭提出過退房要求。第167條退房程序買受人提出退房要求后15日內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)退還買受人已經(jīng)支付的全房款，并且負(fù)責(zé)辦理買受人與貸款銀行解除或者終止合同的全手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)代替買受人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。買受人提出退房要求后，出賣人除承擔(dān)前述條款的義務(wù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因請求損害賠償所支付的其他相關(guān)費用。第168條退還房款出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人發(fā)出退房通知后將全購房款返還給買受人，并且辦理完畢向

40、公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，則自 買受人發(fā)出退房通知后第16日至買受人取得全房款之日，出賣人應(yīng)當(dāng)每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。第169條個人房款出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款;不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第170條銀行借款自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人向銀行歸還貸款的義務(wù)，并且向買受人出示已經(jīng)向銀行還清全貸款及利息的協(xié)議或合同。第171條借款合同出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)要求銀行與買受人解除合同的義務(wù)，如不能解除，則由出賣人承擔(dān)向銀行歸還借款的義務(wù);同時出賣人向買受人按日支付

41、違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房價的千分之一。第172條雙倍定金出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人支付雙倍定金，并不影響買受人基于出賣人延遲履行合同義務(wù)而取得相應(yīng)的違約金。第173條支付違約金出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。第174條其他費用出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。出賣人還應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。第175條退房責(zé)任如果在 _年_月_日無法退還房款，應(yīng)雙倍返還定金;上述項目的最終還款期限為_年_月_日，每延遲一日，出賣人向買受人支付總房款千分之一的違約金。第176條禁止行為在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，

42、出賣人不得將買受人已購房屋出售、轉(zhuǎn)讓、抵押給其他任何人;如有前述行為的，則視為無效;買受人依然享有本合同規(guī)定的各項權(quán)利，直至出賣人清償完畢對買受人負(fù)有的全債務(wù)。第177條責(zé)任擔(dān)保無論是否經(jīng)過訴訟或仲裁，如出賣人無法歸還房款，或賠償買受人的其他損失時，則應(yīng)將尚未售出的房屋或在建工程或其他財產(chǎn)為作擔(dān)保提供給買受人。第23分 違約責(zé)任第178條責(zé)任前提本合同所述內(nèi)容為對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務(wù)的確認(rèn)，考慮到買受人在購買房屋時可能承擔(dān)的巨大風(fēng)險，如出賣人不能滿足合同中某條款中規(guī)定的義務(wù)，出賣人除承擔(dān)某條款中規(guī)定的違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)本分條款中規(guī)定的其他責(zé)任，以使買受人的權(quán)利得到充分的尊重與保護(hù)。

43、第179條責(zé)任種類買受人有權(quán)選擇適用下列一種或幾種責(zé)任，向出賣人主張權(quán)利：(1)全房款：返還買受人已經(jīng)支付的全款項(包括銀行貸款及公積金貸款)。(2)全損失：出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)本合同列明的內(nèi)容，賠償買受人的全損失。(3)日違約金：出賣人向買受人按日支付相當(dāng)于總房價千分之一的違約金。(4)雙倍定金：出賣人向買受人支付相當(dāng)于雙倍定金的價款。(5)權(quán)利選擇：當(dāng)出賣人發(fā)生違約時，在確定責(zé)任時如果發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應(yīng)當(dāng)一并給付，第180條雙倍返還考慮到買受人為購買房屋所承擔(dān)的巨大風(fēng)險，如果出賣人不能如實履行義務(wù)，將給買受人造成無法彌補之損失，為此出賣人承諾，當(dāng)出現(xiàn)如下情況時將除退還全房款

44、外，另外按日向出賣人支付相當(dāng)于總房價的千分之一損失：(1)土地權(quán)利瑕疵：指出賣人未根據(jù)土地出讓合同付清土地出讓金或其他相關(guān)價款;(2)房屋權(quán)利瑕疵：指出賣人不能根據(jù)國內(nèi)現(xiàn)行法律取得房屋所有權(quán)證的合法證明，或者雖然取得的合法所有權(quán)，但是將這種權(quán)利抵押給其他任何第三方當(dāng)事人;(3)房屋質(zhì)量瑕疵：指出賣人提供的房屋不能獲得有關(guān)機構(gòu)做出的質(zhì)量優(yōu)良的等級評價;(4)影響采光瑕疵：是指出賣人提供的房屋在采光方面不能保證全南向窗戶(接受陽光一方)每日6小時的滿窗日照;(5)社區(qū)社施瑕疵：是指出賣人提供的社區(qū)社施不能符合普通消費者根據(jù)其提供的廣告所產(chǎn)生的預(yù)期設(shè)想;第181條選擇權(quán)利買受人有權(quán)就上述違約責(zé)任的一

45、分先行主張權(quán)利，一分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利，除非買受人書面同意不適用選擇條款。第24分 買受人損失第182條現(xiàn)實損失買受人的損失包括但不限于以下各項現(xiàn)實損失：支付的房款、買受人貸款利息、買受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工費用。第183條預(yù)期損失買受人的損失還包括但不限于以下各項可以預(yù)見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用、商品房設(shè)備質(zhì)量造成的損失、因此可能的其他獲利機會、因房價上漲產(chǎn)生的價格損失，重新購買商品房時用于洽談合同的支出。第184條傷害損失醫(yī)療費用、誤工損失;如因為出賣人提供

46、的設(shè)備導(dǎo)致買受人或者其親友傷殘的應(yīng)支付至少10萬元至50萬元賠償金給受害人，導(dǎo)致死亡的應(yīng)支付300萬元賠償金給繼承人。第185條救濟(jì)費用買受人因為商品房質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或者仲裁申請，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人的訴訟費用、仲裁費用、律師費用、鑒定費用、測量費用、評估費用。第25分 爭議與其他第186條救濟(jì)方式當(dāng)本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有權(quán)選擇仲裁或訴訟;如果選擇仲裁，則仲裁管轄機構(gòu)為：北京仲裁委員會;如果選擇訴訟，則訴訟管轄地為房地產(chǎn)所在地法院。第187條訴訟仲裁由于買受人在購買房屋中處于弱勢地位，而且訴訟成本相對較大，因此買受人如果就退房提出訴訟或仲裁，可

47、以先就定金或違約金或全房款或分房款或其他損失提出，如果法院判決出賣人應(yīng)當(dāng)退還上述訴訟請求的任何分，則出賣人在收到此判決書后不但應(yīng)當(dāng)退還定金，而且還應(yīng)當(dāng)退還全房款。第188條通知方式買受人的關(guān)于主體資格、房屋設(shè)計、重大質(zhì)量事件、室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更;等變更應(yīng)當(dāng)以書面形式在事件或者行為發(fā)生之日3日內(nèi)以掛號郵件送達(dá)或者親自送達(dá);出賣人應(yīng)當(dāng)以書面形式通知任何變動情況，沒有買受人的書面簽字認(rèn)同，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力;如由此變動給買受人造成損失，則出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全責(zé)任。如果買受人不同意上述變化，則有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)于3日內(nèi)退還全已經(jīng)支付的房款;買受人也可暫不解除本

48、合同，要求出賣人按原合同交付房屋，出賣人不能按照原合同交付的，則每天向買受人支付相當(dāng)總房價千分之一違約金直到合同解除。第189條證明原則鑒于出賣人在購買過程中處于優(yōu)勢地位，而且由于出賣人保存于房屋建筑所需要的全設(shè)計施工等文件，而買受人無法取得此類文件，故則雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)由出賣人負(fù)責(zé)證明自己沒有過錯或者沒有違約，不能證明的則視為買受人有過錯或者有違約行為。第190條證明責(zé)任買受人在向出賣人主張權(quán)利時，出賣人有證明買受人已經(jīng)放棄權(quán)利要求的義務(wù)，如果出賣人無法證明買受人曾經(jīng)書面放棄過權(quán)利，則認(rèn)為買受人主張過此等權(quán)利;買受人有權(quán)先就證明責(zé)任向出賣人提起訴訟，出賣人應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人的要求提供證據(jù)、文

49、件或其他息。第191條民間仲裁考慮到正式訴訟及仲裁可能會產(chǎn)生較大的費用，而某些問題可能無須復(fù)雜的法律知識僅憑常識即可做出判斷，出賣人與買受人在產(chǎn)生爭議時可以先就某些問題自愿選擇民間人士進(jìn)行仲裁，選擇的方式為雙方共同于某時某地隨機邀請三位人士，在雙方陳述各自觀點后由此三人迅速做出書面裁決;雙方應(yīng)當(dāng)尊重此裁決的效力，并且自愿予以履行;考慮到此裁決可能不具備強制執(zhí)行效力，但可作為有效證據(jù)在未來的訴訟或仲裁中加以使用。第192條適用法律如果中央政府或者北京地方政府具有立法資格的機構(gòu)頒布新法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)進(jìn)行選擇，如果出賣人需要適用或者必須適用的，應(yīng)當(dāng)將法律文本提供給買受人，并將

50、復(fù)印件交付買受人。本合同在適用標(biāo)準(zhǔn)時，使用最優(yōu)、最高或者最嚴(yán)等含義，均是指最有利于買受人的標(biāo)準(zhǔn)，如雙方發(fā)生爭議，則由買受人確定適用標(biāo)準(zhǔn)。第193條法律沖突在本合同履行過程中，如各種相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)之間有沖突之處，買受人有權(quán)選擇適用條款;如果新法律規(guī)章中規(guī)定過去的法律或者法規(guī)失效，而買受人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)選擇過去的法律或者法規(guī)時，則應(yīng)當(dāng)適用于過去的法律或者法規(guī)，除非買受人認(rèn)為這種適用對自己不利。第194條合同解釋本合同與商品房買賣合同有同等效力，如條款之間有不同含義，則由買受人決定適用何種條款;如本合同條款中存有缺、錯字，則由買受人進(jìn)行更正解釋。本合同及其他相關(guān)文件均使用漢語，文字為中央

51、政府頒布使用的現(xiàn)行簡化漢字;其他語言的文本僅作為參考，如需變更語言，需經(jīng)當(dāng)事人雙方書面同意。第195條合同數(shù)量考慮到本合同在未來數(shù)十年內(nèi)將作為買受人獲得房屋所有權(quán)的合法證明，因此合同數(shù)量將不同于一般情況，共計1式9份，雙方各執(zhí)3份，買受人貸款銀行1份(如有多家貸款銀行則每個銀行1份)，保險公司1份，權(quán)屬登記機構(gòu)1份;第196條合同生效買受人與出賣人或出賣人的代理人共同簽字后生效;考慮到合同將首先由買受人簽字，而后由出賣人最后蓋章，此前全合同均由出賣人保存，因此合同簽訂后出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供一份由代理人簽字的復(fù)印件，待全合同原件簽字或蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)承諾負(fù)有將合同原件交付給買受人的義務(wù);如果

52、出賣人最終提供的合同原件與簽字復(fù)印件不一致，則全合同無效(除非得到買受人的重新認(rèn)可)。第26分 合同附件第197條雙方資料出賣人資料包括：出賣人營業(yè)執(zhí)照、出賣人資質(zhì)證、出賣人代理人身份證;買受人資料包括：買受人身份證復(fù)印件，其他代理人身份證復(fù)印件。第198條許可文件復(fù)印件市政府立項證明、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(包括附圖)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋銷售許可證、開工證。入住時交付：房屋竣工驗收報告、商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。第199條技術(shù)文件復(fù)印件商品房平面圖、電氣平面圖、供水平面圖、供暖平面圖、其他線路平面圖、裝修平面圖、細(xì)施工圖。第200條上述及其他文件，如果需要確定買受

53、人是否收到，則以買受人提供的收據(jù)為依據(jù);對于買受人提交的文件，如果在買受人發(fā)出通知后10天內(nèi)，出賣人沒有向買受人發(fā)出沒有收到文件的聲明，則視為出賣人已經(jīng)收到。第27分 法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)第201條基本權(quán)利中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法、中華人民共和國繼承法、中華人民共和國婚姻法、中華人民共和國擔(dān)保法、中華人民共和國保險法、中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國廣告法。第202條其他權(quán)利中華人民共和國土地法及實施細(xì)則、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實施城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例辦法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、權(quán)屬登記管理辦法、房地產(chǎn)經(jīng)

54、營管理條例、商品房銷售管理法、中華人民共和國規(guī)劃法、北京城市規(guī)劃條例、中華人民共和國建筑法、北京市建筑市場管理條例、中華人民共和國城市商品房預(yù)售管理辦法、北京市內(nèi)銷商品房管理暫行規(guī)定(95-4-18)、中華人民共和國防震減災(zāi)法、中華人民共和國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、北京市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例。第203條質(zhì)量面積：中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、建筑質(zhì)量管理條例、北京市建筑質(zhì)量管理條例、地震安全性評價管理條例、建設(shè)房產(chǎn)測量規(guī)范(GB/T17986 1-2000)、建設(shè)房產(chǎn)圖圖式(GB17986 2-2000)、北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定、北京房地產(chǎn)測繪細(xì)則。第2

55、04條相關(guān)技術(shù)規(guī)范(1)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180);(2)住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096-1999);(3)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GBJ16);(4)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045);(5)民用建筑設(shè)計通則(JGJ37);(6)民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(GBJ118);(7)民用建筑照明設(shè)計規(guī)范(GBJ133);(8)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑分)(JGJ26);(9)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(GBJ15);(10)采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范(GBJ19);(11)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范(GB50028);(12)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范(JGJ50);(13)民用建

56、筑熱工設(shè)計規(guī)范(BG50176);(14)汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ100);(15)建設(shè)等機構(gòu)頒發(fā)的其他建筑裝修類規(guī)范及驗收標(biāo)準(zhǔn);附件(略)看了“北京市房屋買賣合同范本”的人還看了：1.北京房屋買賣合同范本2.北京房屋買賣合同范本2篇3.北京房屋買賣居間合同范本2篇4.北京市二手房買賣合同范本3篇5.北京商品房買賣合同范本6.北京市購房合同范本3篇關(guān)于房產(chǎn)買賣合同范本賣方(以下簡稱甲方)：姓 名：_ 身份證號碼 ; 聯(lián)系電話：買方(以下簡稱乙方)：姓 名：_ 身份證號碼 ; 聯(lián)系電話：根據(jù)國家法律、法規(guī)和和山東省、日照市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如

57、下協(xié)議：第一條 房屋的基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于-市 小區(qū) 號樓，該房屋建筑面積 平方米，屬 磚混 結(jié)構(gòu)、建筑總層數(shù)為 3 層。該房屋用途為 住宅; 房屋所有權(quán)證號為-，該房屋尚未辦理土地所有權(quán)證書。 該房屋已在 中國工商銀行股份有限公司日照市中支行 辦理抵押貸款，抵押貸款合同編號為_，抵押期限自2010年 3月 29日至 2020 年 3 月 29 日，貸款總金額為人民幣 130 萬元，貸款本息余額及相關(guān)費用約為人民幣 98 萬元。第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為 出讓 。2、土地使用權(quán)年限自_年_月日，至_年_月_日止。第三條 甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1

58、、甲方保證該房的相關(guān)權(quán)利人已經(jīng)同意甲方出售該房產(chǎn)，放棄相應(yīng)權(quán)利;待房產(chǎn)過戶后，該房產(chǎn)的一切權(quán)利轉(zhuǎn)移到乙方名下，歸乙方所有;在此之前有關(guān)該房的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與乙方無關(guān)。2、甲方保證該房屋的抵押現(xiàn)狀為：僅存在第一條所述一筆抵押貸款，沒有其他債務(wù)及產(chǎn)權(quán)糾紛。交易后如有未清事項，由甲方承擔(dān)全責(zé)任。3、由于該房屋房產(chǎn)證過戶甲方必須具備土地證，而本房屋土地證須在將第一手房屋交易的各種稅金補繳后才能取得甲方名下的土地證。因此，本合同生效后，乙方協(xié)助甲方辦理土地證，所需的相關(guān)材料由甲方負(fù)責(zé)提供，所需的相關(guān)費由乙方承擔(dān)，辦理完成的土地證由乙方代為保管。4、乙方收到該房屋土地證后，雙方應(yīng)共同在合同指定時間到甲方貸款

59、銀行辦理抵押貸款解凍手續(xù)，并由乙方向銀行指定賬戶支付提前還貸所需的貸款本息余額，以幫助甲方償還該房產(chǎn)的抵押貸款。甲方應(yīng)將銀行出具的他項權(quán)證、還款證明、甲方房產(chǎn)所有權(quán)證等相關(guān)材料交由乙方負(fù)責(zé)保管。5、該房屋貸款抵押解除后第二日(雙休、節(jié)假日順延)，甲、乙雙方共同到日照市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋、土地所有權(quán)過戶手續(xù)。6、甲方收到每一筆房款后需向乙方提供親筆簽字畫押的收款證明。第四條 價格房屋交易總價為：人民幣元(大寫：人民幣 萬元整)。本合同簽訂時，乙方已按預(yù)付定金協(xié)議向甲方支付人民幣20000元(大寫人民幣貳萬元整)，作為購買本房屋的定金。第五條 付款方式1、甲、乙雙方同意以銀行轉(zhuǎn)賬方式分三筆支付

60、房款。2、待乙方收到新辦理好的土地證后，于甲方貸款銀行下一次解凍日的前一天，向銀行指定賬戶支付人民幣 元(大寫： 萬元整)，作為第一筆房款。3、該房屋貸款抵押解除后第二日(雙休日順延)，甲、乙雙方共同到日照市房產(chǎn)交易中心辦理該房屋、土地所有權(quán)過戶手續(xù)。乙方于完成過戶當(dāng)日向甲方支付第二筆房款，共計人民幣 元(大寫 萬元整)。4、甲方向乙方提供該房產(chǎn)物業(yè)門提供的欠款繳清證明并交付房屋鑰匙后當(dāng)日，乙方支付支付第三筆房款，共計人民幣 元(大寫壹拾萬元整)。剩余房款人民幣20000元(大寫人民幣貳萬元整)由已交付的定金抵扣。第六條 交付期限在該房屋房產(chǎn)證過戶后一周內(nèi)，甲方將該房屋所有欠款繳清，并將該房屋