簡(jiǎn)單版物業(yè)管理合同范本

1、 PAGE 頁(yè)碼 17 / NUMPAGES 總頁(yè)數(shù) 17簡(jiǎn)單版物業(yè)管理合同范本物業(yè)效勞現(xiàn)在已經(jīng)涉及到我們生活的方方面面，那物業(yè)管理合同是怎樣的呢？下面是為您整理的“簡(jiǎn)單版物業(yè)管理合同范本，僅供參考，希望您喜歡！更多詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)點(diǎn)擊查看. 簡(jiǎn)單版物業(yè)管理合同范本1第一章 總則 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方： 受委托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同. 第二條 物業(yè)根本情況 物業(yè)類(lèi)型：住宅小區(qū) 座落位置：xxx市xxx區(qū)xxx社區(qū) 四至：東：?？诮帜希簒xx路 西：集賢街北：xxx路 占地面積：6萬(wàn)平方

2、米 建筑面積：63394平方米 第三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任. 第二章 委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳. 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車(chē)棚. 第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理. 第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)

3、護(hù)和管理，包括文化、體育娛樂(lè)場(chǎng)所. 第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn). 第九條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理. 第十條 維護(hù)公共秩序，包括巡視、門(mén)崗執(zhí)勤. 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙. 第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng). 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費(fèi)用： 1、物業(yè)管理效勞費(fèi)； 2、公共設(shè)施維修基金； 3、承租戶(hù)的房租. 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi). 第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、奉勸、警告、

4、制止. 第三章 委托管理期限 第十六條 委托管理期限為3年.自20 xx年11月1日起至20 xx年11月1日. 第四章 雙方權(quán)利義務(wù) 第十七條 甲方權(quán)利義務(wù) 1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益. 2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約. 3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度. 4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況. 5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算. 6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付. 7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題； 8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng). 第十八條 乙方權(quán)利義務(wù) 1、根

5、據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度. 2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理. 3、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理. 4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方. 5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施. 6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督. 7、制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告. 8、六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人

6、公布一次管理費(fèi)用收支帳目. 9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施. 第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量 第十九條 乙方須按以下約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理. 1.房屋外觀：整潔無(wú)破損，外觀完好率100%. 2.設(shè)備運(yùn)行：良好無(wú)不平安隱患. 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)處理用戶(hù)報(bào)修，按方案完成. 4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔. 5.綠化：綠化管理要經(jīng)常化、制度化，無(wú)破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率. 6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入及存車(chē)處車(chē)輛管理和保管，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車(chē)輛平安.

7、 7.保安：加強(qiáng)防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財(cái)產(chǎn)平安. 8.急修：隨叫隨到. 9.小修：及時(shí)率達(dá)98%以上. 第六章 物業(yè)管理效勞費(fèi)用 第二十條 物業(yè)管理效勞費(fèi) 1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月，三室11元/月收取. 2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)調(diào)整. 3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費(fèi)的3元收取滯納金. 第二十一條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約效勞，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)準(zhǔn)須甲方同意. 第二十二條 其它乙方向

8、業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、有償效勞按市場(chǎng)價(jià)規(guī)定收費(fèi). 2、特約效勞雙方議價(jià). 第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用. 1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主和自管單位承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān). 2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；在中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān) 3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；更新費(fèi)用由自管單位承擔(dān). 4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；改造、更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān). 5、

9、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān). 第七章 違約責(zé)任 第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償. 第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達(dá)約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償. 第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償. 第

10、二十七條 甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬(wàn)元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償. 第八章 附則 第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù). 第二十九條 合同期滿(mǎn)后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同. 第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力. 第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成局部.本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力. 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法

11、律、法規(guī)的政策執(zhí)行. 第三十二條 本合同正本連同附件共6頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)備案各執(zhí)一份，具有同等法律效力. 第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理.產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的簽定為準(zhǔn). 第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理. 第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政協(xié)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解. 第三十六條 合同期滿(mǎn)本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)30天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn). 第三十七條 本

12、合同自簽字之日起生效. 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： ; 代表人： 20 xx年xx月xx日 簡(jiǎn)單版物業(yè)管理合同范本2甲方委托方：_業(yè)主管理委員會(huì) 乙方受托方：_物業(yè)管理公司 為加強(qiáng)_物業(yè)名稱(chēng)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)_物業(yè)名稱(chēng)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同. 第一條物業(yè)管理內(nèi)容 1.物業(yè)根本情況 1物業(yè)類(lèi)型：_. 2座落位置：_市_區(qū)_路街道_號(hào). 3四至

13、：東_，南_，西_，北_. 4占地面積：_平方米. 5建筑面積：_平方米. 2.委托管理事項(xiàng) 1房屋建筑本體共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、的維修、養(yǎng)護(hù)和管理. 2房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞. 3本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理. 4本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的

14、附屬配套效勞設(shè)施網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理. 5公共環(huán)境包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn). 6交通、車(chē)輛行駛及停泊. 7配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任. 8社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng). 9物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 10法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng). 第二條委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧. 第三條物業(yè)管理效勞費(fèi)用和住宅公共維修基金 1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主住用戶(hù)收取，即每月每平方米建筑面積_元； 2按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主住用戶(hù)收取，即每月每平方米

15、建筑面積_元； 3由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年月每平方米建筑面積_元. 2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 2按每年_%的幅度上調(diào)； 3按每年_%的幅度下調(diào)； 4按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整； 5按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_. 3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金 1共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行. 2共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)? 3產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)

16、施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù). 4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付； 2由乙方承擔(dān)； 3在_費(fèi)用中支付. 5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第_項(xiàng)執(zhí)行： 1由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理本錢(qián)費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元； 2由甲方承擔(dān)上述管理本錢(qián)費(fèi)用的_%. 第四條其他有償效勞費(fèi)用 1.車(chē)位及其使用管理效勞費(fèi)用： 1機(jī)動(dòng)車(chē)：_； 2非機(jī)動(dòng)車(chē)：_； 2.有線(xiàn)電視：_； _. 第五條代收代繳收費(fèi)效勞 受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃煤氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞代收

17、代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定. 第六條物業(yè)管理期限 委托管理期限為_(kāi)年，自_年_月_日起到_年_月_日止. 第七條雙方權(quán)利、義務(wù) 1.甲方權(quán)利義務(wù)： 1根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理； 2監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法撥付給乙方. 3按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建設(shè)面積的_%_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)； 4給乙方提供管理用房_平方米其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，按月租金_元租用； 5負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回； 6不得干預(yù)乙方依法或依本合

18、同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 7對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議.每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同； 8負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 9委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改； 10協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系； 11政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任. 2.乙方權(quán)利義務(wù)： 1根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，

19、制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度； 2遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督； 3根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)； 4接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目； 5對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施； 6乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管

20、理機(jī)構(gòu)和人員； 7建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 8負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)； 9有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理； 10在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 11開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作； 12有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位. 第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅

21、區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)到達(dá)_標(biāo)準(zhǔn). 2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_%作為經(jīng)營(yíng)收入. 第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押 1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金. 2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息. 3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失. 4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失. 第十條獎(jiǎng)罰措施 1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%獎(jiǎng)勵(lì)乙方. 2.如該住宅

22、區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)元全國(guó)、_元省、_元市；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息. 3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任. 4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)元至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān). 5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人

23、的經(jīng)濟(jì)損失. 第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止 1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力. 2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前的_個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn). 3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理. 第十二條聲明及保證 甲方： 1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同. 2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效. 3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為.

24、4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人.本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力. 乙方： 1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同. 2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_均已辦妥并合法有效. 3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為. 4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人.本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力. 第十三條保密 雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公

25、開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密予以保密.未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部?jī)?nèi)容.但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外.保密期限為_(kāi)年. 一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失. 第十四條不可抗力 本合同所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能克服、不能防止并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等. 如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需

26、要延期履行的書(shū)面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行. 第十五條通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書(shū)面形式，可采用_書(shū)信、 、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式傳遞.以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式. 各方通訊地址如下： 一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任. 第十六條爭(zhēng)議的處理 1.本合同受_國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋. 2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_種方式解決： 1提交_仲裁委員會(huì)仲裁；

27、2依法向人民法院起訴. 第十七條解釋 本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋. 第十八條補(bǔ)充與附件 本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議.本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力. 第十九條合同效力 本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效. 有效期為_(kāi)年，本合同正本一式_份，雙方各執(zhí)_份，具有同等法律效力；合同副本_份，送_留存一份. 甲方蓋章：_乙方蓋章：_ 代表簽字：_代表簽字：_ _年_月_日_年_月_日

28、簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_ 簡(jiǎn)單版物業(yè)管理合同范本3委托方甲方，業(yè)主委員會(huì)： 受托方乙方，物業(yè)管理公司： 為加強(qiáng)小區(qū)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議. 第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 一、甲方將位于路的范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合效勞. 二、管理事項(xiàng)包括： 1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù)； 2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所地消防，電梯，機(jī)電設(shè)備，路燈，走廊，自行車(chē)房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，井，道路，停車(chē)場(chǎng)等的使用、維修和管理； 3.清潔衛(wèi)生不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站

29、后的工作 4.公共生活秩序； 5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所； 6.便民效勞網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所； 7.車(chē)輛行駛及停泊； 8.物業(yè)檔案管理； 9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng). 第二條 委托物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧. 第三條 物業(yè)管理期限 委托管理期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日止. 第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) 一、甲方權(quán)利、義務(wù)： 1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理； 2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法將專(zhuān)用基金撥付給乙方； 3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房總建設(shè)面積的% 平方米給乙方，按月租金元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù)； 4

30、.給乙方提供管理用房 平方米其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，按月租金 元租用； 5.負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回； 6.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)終止本合同； 8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 9.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括予以罰款，責(zé)令停工，責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交，催改； 10.

31、協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活開(kāi)工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系 11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任. 二、乙方權(quán)利、義務(wù)： 1.根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度； 2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的實(shí)施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督； 3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)； 4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布-一次管

32、理費(fèi)收支賬目； 5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施； 6.乙方須本著高效.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員； 7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)； 9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理； 10.在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)，全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 11.開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作； 12

33、.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位. 第五條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)到達(dá) 標(biāo)準(zhǔn). 2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo) 萬(wàn)元，合理支出 萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入 第六條 風(fēng)險(xiǎn)抵押 1.乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金. 2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息. 3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)

34、濟(jì)損失. 4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失. 第七條 獎(jiǎng)罰措施 1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎(jiǎng)勵(lì)乙方. 2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、施？市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣xx元全國(guó)，xx元省，xx元市；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息. 3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任. 4.如果乙方?jīng)]有完成合

35、同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣xx至xx的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān). 5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失. 第八條 合同更改、補(bǔ)充及終止 1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn). 2.合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前3個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn). 3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理. 第九條 其他事項(xiàng) 1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方

36、應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)? 2.本合同自簽訂之日起生效. 甲方： ; 乙方： 代表： 代表： 簽約時(shí)間： 簽約地點(diǎn)： 簡(jiǎn)單版物業(yè)管理合同范本4委托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方： 受委托方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方： 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理方法、xx區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)物業(yè)名稱(chēng)實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同. 第一條 物業(yè)根本情況 座落位置： 市 區(qū) 路街道 號(hào)；占地面積：平方米；建筑 面積： 平方米；其中住宅 平方米；物業(yè)類(lèi)型： 住宅區(qū)或組團(tuán)、寫(xiě)字樓、商住樓、工業(yè)

37、區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合. 第二條 委托管理事項(xiàng) 1.房屋建筑本體共用部位樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、的維修、養(yǎng)護(hù)和管理. 2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中央空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞. 3.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理. 4.本物業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)的屬配套效勞設(shè)施網(wǎng)球場(chǎng)

38、、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、的維修、養(yǎng)護(hù)和管理. 5.公共環(huán)境包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn). 6.交通、車(chē)輛行駛及停泊. 7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行平安監(jiān)控和巡視等保安工作，但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任. 8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng). 9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料； 10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)； 第三條 合同期限 本合同期限為 年.自 年 月 日起至 年 月日止. 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.與物業(yè)管理公司議定年度管理方案、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失

39、誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門(mén)認(rèn)定，有權(quán)終止合同； 3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、停電、.等催繳催改措施； 4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng)，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用. 5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米，由乙方按以下第 項(xiàng)使用： 無(wú)償使用. 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用

40、. 6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料工程建設(shè)竣工資料、住用戶(hù)資料.，并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回； 7.不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任. 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主住用戶(hù)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益. 2.遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理效勞收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工

41、程、效勞內(nèi)容.效勞深度，測(cè)算物業(yè)管理效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞. 3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施. 4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理； 5.有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人； 6.接受物業(yè)管理主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬

42、民主. 8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套工程，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)前方可實(shí)施； 9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 10.開(kāi)展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞工作； 11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類(lèi)管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn)；對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu). 12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)另有，專(zhuān)門(mén)合同規(guī)定除外 第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件.乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)到達(dá)的管理標(biāo)準(zhǔn)；年內(nèi)到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門(mén)頒發(fā)的證書(shū). 第七條 管理效勞費(fèi)用 l.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第 項(xiàng)執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主住用戶(hù)收取，即每月每平方米建筑面積 元 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主住用戶(hù)收取，即每月每平方米建筑面積 元； 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年月每平方米建筑面積 元；支付期限： ；方式： ； 2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第