四川省物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)責任清單參考模板

1、1四川省物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)責任清單參考模板（2.0 版）目 錄一、物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責任清單1 1-1 物業(yè)企業(yè) 1二、安全生產(chǎn)重點崗位責任清單 32-1 企業(yè)主要負責人 3 2-2 企業(yè)安全生產(chǎn)管理機構及管理人員 4 2-3 項目負責人 4 2-4 項目部門負責人 6 2-5 現(xiàn)場作業(yè)人員（示例） 9三、安全風險管控及事故隱患排查治理責任清單 113-1 供配電系統(tǒng) 11 3-2 弱電系統(tǒng) 13 3-3 消防系統(tǒng) 14 3-4 供水系統(tǒng) 17 3-5 排水系統(tǒng) 19 3-6 發(fā)電機 20 3-7 防雷與接地系統(tǒng) 22 3-8 電梯升降系統(tǒng)23 3-9 消殺藥劑使用 24 3-10 公共秩序維

2、護2523-11 業(yè)主安全責任告知（高空拋物/墜物） 26 3-12 業(yè)主安全責任告知（消防） 27四、應急管理和處置清單 28（一） 浸水、漏水事故處置清單示例 28（二） 雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞事故處置清單示例 29（三） 燃氣泄漏事故處置清單示例 30（四） 雷雨、大風、暴雨災害處置清單示例 31（五） 傳染病疫情處置清單示例 32（六） 火災處置清單示例 34四川省物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)責任清單參考模板（ 2.0 版）一、 物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)主體責任清單（參考模板 2.0 版）序號行業(yè)類別責任清單1-1物業(yè)企業(yè)1. 持續(xù)具備法律法規(guī)及國家、行業(yè)標準規(guī)定的安全生產(chǎn)條件；2. 依法建立企業(yè)安全生

3、產(chǎn)組織機構，配備專（兼） 職安全生產(chǎn)管理人員；3. 建立并落實全員安全生產(chǎn)責任制，明確各崗位安全生產(chǎn)責任人、責任范圍、考核標準，并定期對履 職情況進行監(jiān)督考核；4. 制定并不斷完善企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程；5. 加大對安全生產(chǎn)資金、物資、技術、人員的投入保障力度，不斷改善安全生產(chǎn)條件；6. 加強安全生產(chǎn)標準化、信息化建設；7. 主要負責人、分管負責人和安全生產(chǎn)管理人員應具備與本企業(yè)從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動相應的安全生產(chǎn) 知識和管理能力；8. 定期組織員工進行安全生產(chǎn)教育培訓，并建立教育培訓檔案，如實記錄安全生產(chǎn)教育培訓時間、內(nèi) 容、從業(yè)人員以及考核結果等情況；9. 特種作業(yè)人員必須按照國家有關

4、規(guī)定經(jīng)培訓考核合格，取得相應資格；10. 對危險性較大的場所和有關設施設備上，設置明顯的安全警示標志；11. 建立并完善設施設備維護管理制度，按計劃對設施設備進行維護、保養(yǎng)，并依照法規(guī)、標準相關 要求定期檢測；12. 建立并完善職業(yè)健康管理制度，關注員工身體、心理狀況和行為習慣，教育督促員工嚴格遵守安 全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程，正確佩戴、使用勞動保護用品；13. 與相關方簽訂安全生產(chǎn)管理協(xié)議，明確雙方安全生產(chǎn)管理權利義務；12序號行業(yè)類別責任清單14. 建立安全風險分級管控和隱患排查治理雙重預防機制。對物業(yè)服務活動的各類安全風險進行識別、 評估，并按照安全風險分級采取相應的管控措施； 定期對事

5、故隱患進行排查，并采取技術、管理措施， 及時消除事故隱患；15. 制定生產(chǎn)安全事故應急救援預案，配備相應的應急救援物質(zhì)和器材，定期組織應急救援培訓、演 練，并與當?shù)卣纳a(chǎn)安全事故救援預案相銜接；16. 建立事故管理制度，規(guī)范事故報告、事故調(diào)查處理和事故檔案管理流程。發(fā)生生產(chǎn)安全事故后， 主要負責人應當?shù)谝粫r間組織救援，并及時準確上報事故情況。同時，主動配合做好事故調(diào)查工作；17. 3二、 安全生產(chǎn)重點崗位責任清單（參考模板 2.0 版）序號崗位名稱責任清單履職清單責任人2-1企業(yè)主要負責人1企業(yè)主要負責人是企業(yè)安全生產(chǎn)第一負責人， 對企業(yè)安全生產(chǎn)管理工作全面負責。2負責建立、健全企業(yè)全員安

6、全生產(chǎn)責任制。3加強安全生產(chǎn)標準化建設。4. 組織制定并落實企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操 作規(guī)程。5組織制定并落實企業(yè)安全生產(chǎn)教育和培訓計 劃。6確保企業(yè)安全生產(chǎn)的資金、技術、人員等投入 的有效實施。7組織建立并落實安全風險分級管控和隱患排查 治理雙重預防工作機制，督促、檢查本單位的安 全生產(chǎn)工作，及時消除生產(chǎn)安全事故隱患。8組織制定并實施企業(yè)的生產(chǎn)安全事故應急救援 預案。9出現(xiàn)生產(chǎn)安全事故，應迅速采取有效措施，組 織救援，并按照國家有關規(guī)定及時、如實向相關 部門報告生產(chǎn)安全事故。10法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他安全生產(chǎn)責任。111建立健全全員安全生產(chǎn)責任制。定期組織全員盡職履 責考核。2組織、推動企

7、業(yè)安全生產(chǎn)標準化建設。3成立企業(yè)安全生產(chǎn)管理委員會，定期組織召開安全生 產(chǎn)會議，聽取安全生產(chǎn)工作匯報，部署安全生產(chǎn)管理工作 任務。4依法設置安全生產(chǎn)管理機構或者配備專（兼） 職安全 生產(chǎn)管理人員。5. 加強學習，不斷提升安全生產(chǎn)意識和管理能力。6組織制定并批準企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程等。7. 組織制定并批準企業(yè)安全教育及培訓計劃。8與投資人進行溝通及協(xié)調(diào)，獲取安全生產(chǎn)資金、技術、 人員等投入支持，確保安全生產(chǎn)投入的有效落實。9組織建立并落實安全風險分級管控和隱患排查治理雙 重預防工作機制。加強雙重預防工作落實情況的督促檢 查。10組織制定并批準生產(chǎn)安全事故應急預案，督促落實配 置應急救援

8、物資、裝備，督促定期組織預案演練。11出現(xiàn)生產(chǎn)安全事故，應迅速采取有效措施，組織救援， 防止事故擴大，減少人員傷亡和財產(chǎn)損失，并按照國家有 關規(guī)定及時、如實向相關部門報告生產(chǎn)安全事故。12序號崗位名稱責任清單履職清單責任人2-2企 業(yè) 安全 生 產(chǎn) 管 理 機 構 及 管 理人員1加強安全生產(chǎn)知識學習，熟悉了解國家有關安 全生產(chǎn)法規(guī)政策及標準，具備與本企業(yè)從事的生 產(chǎn)經(jīng)營活動相應的安全生產(chǎn)知識和管理能力。2組織或者參與擬定本企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、 操作規(guī)程和生產(chǎn)安全事故應急救援預案。3組織或者參與本企業(yè)安全生產(chǎn)教育和培訓，如 實記錄安全生產(chǎn)教育和培訓情況。4組織開展危險源辨識和評估，督促落實本

9、企業(yè) 重大危險源的安全管理措施。5組織或者參與本企業(yè)應急救援預案演練。6檢查本企業(yè)的安全生產(chǎn)狀況，及時排查生產(chǎn)安 全事故隱患，提出改進安全生產(chǎn)管理建議。7制止和糾正違章指揮、強令冒險作業(yè)、違反操 作規(guī)程的行為。8督促落實本單位安全生產(chǎn)整改措施。91加強安全生產(chǎn)知識學習，提升安全生產(chǎn)管理能力。2組織或參與企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程和生產(chǎn) 安全事故應急救援預案的擬定，并組織落實執(zhí)行。定期對 制度、規(guī)程落實執(zhí)行情況進行審核評價，依據(jù)評價結果不 斷修訂完善安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程。3組織或參與企業(yè)安全生產(chǎn)教育培訓，并建立教育培訓 檔案，如實記錄安全生產(chǎn)教育培訓時間、內(nèi)容、從業(yè)人員 以及考核結果等

10、情況。4組織開展企業(yè)危險源辨識、風險評價，依據(jù)評價結果， 擬定安全風險分級管控措施，并組織落實執(zhí)行。定期對風 險分級管控情況進行監(jiān)督、檢查。5組織開展事故隱患排查，對排查出的隱患，會同相關 部門、責任人提出整改措施，并督促整改，消除隱患。6定期組織企業(yè)生產(chǎn)安全事故應急救援預案演練。并結 合實際，不斷修訂完善預案。7定期組織安全生產(chǎn)檢查，制止和糾正違章指揮、強令 冒險作業(yè)、違反操作規(guī)程的行為。8定期組織企業(yè)安全生產(chǎn)狀況評估，并根據(jù)評估結果， 提出改善措施，及時報告企業(yè)負責人，落實整改，提升安 全生產(chǎn)管理水平。92-3項 目負責 人1項目負責人是項目安全生產(chǎn)第一負責人，對項 目安全生產(chǎn)工作全面負責

11、。2落實項目全員安全生產(chǎn)責任制，落實“一崗雙1落實項目全員安全生產(chǎn)責任制，明確各崗位安全生產(chǎn) 責任人、責任范圍，并定期對員工盡職履責情況進行監(jiān)督 考核。2按照企業(yè)安全生產(chǎn)教育培訓制度和計劃，組織項目物45序號崗位名稱責任清單履職清單責任人責”的安全生產(chǎn)管理要求。3加強安全生產(chǎn)知識學習，提升安全生產(chǎn)管理能 力。4組織項目物業(yè)服務從業(yè)人員學習國家安全生產(chǎn) 法律法規(guī)和標準，學習企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、 操作規(guī)程，提升安全意識，遵章守紀，規(guī)范作業(yè)。5開展安全生產(chǎn)標準化建設。6落實、執(zhí)行企業(yè)安全風險分級管控和隱患排查 治理雙重預防工作。7定期開展安全生產(chǎn)檢查，對安全生產(chǎn)管理工作 進行監(jiān)督、考核。8加強危險

12、作業(yè)管理。9組織開展生產(chǎn)安全事故應急預案演練，不斷提 高項目物業(yè)服務人員應急處置能力。10. 加強對業(yè)主、物業(yè)使用人安全知識宣傳，提 升安全防護意識，提高自救互助能力。11. 加強相關方安全生產(chǎn)監(jiān)督管理。12. 當生產(chǎn)出現(xiàn)緊急情況時，及時組織開展應急 處置。及時上報相關情況，并積極配合事故調(diào)查。13業(yè)服務從業(yè)人員開展安全生產(chǎn)教育培訓。教育培訓應包 括： 法律法規(guī)、規(guī)章制度、操作規(guī)程、風險管控、事故隱 患排查、應急處置、職業(yè)健康等內(nèi)容。3組織開展項目安全生產(chǎn)標準化建設工作，對照安全生 產(chǎn)標準化標準規(guī)范項目的各項安全生產(chǎn)管理工作。4組織項目物業(yè)服務從業(yè)人員開展生產(chǎn)過程和物業(yè)服務 范圍內(nèi)危險源辨識，

13、安全風險分析，并組織相關責任人， 依照企業(yè)安全風險分級管控要求，實施安全風險管控。5組織項目物業(yè)服務從業(yè)人員開展生產(chǎn)過程和物業(yè)服務 范圍內(nèi)的事故隱患排查，并組織相關責任人對排查出的事 故隱患采取有效措施及時整改，消除事故隱患。6. 定期組織安全生產(chǎn)檢查。加強物業(yè)共用設施設備、安 全應急設施設備、物資、裝備的檢查和監(jiān)管，確保各類設 施設備處于完好狀態(tài)，應急救援物資、裝備配置有效。制 止和糾正違章指揮、強令冒險作業(yè)、違反操作規(guī)程的行為。7加強危險作業(yè)管理，對高處作業(yè)、有限空間作業(yè)、動 火作業(yè)等危險作業(yè)實行作業(yè)票審批管理和現(xiàn)場監(jiān)護管理 制度。8組織項目物業(yè)服務從業(yè)人員開展生產(chǎn)安全事故預案應 急演練，

14、提高現(xiàn)場應急處置能力。9加強對業(yè)主、物業(yè)使用人安全生產(chǎn)、安全知識宣傳（如： 禁止高空拋物、電動自行車規(guī)范充電等），提升安全防護 意識，提高自救互助能力。10當生產(chǎn)出現(xiàn)緊急情況時，第一時間到達現(xiàn)場，并及時 組織應急處置。同時，及時上報相關情況，并積極配合事6序號崗位名稱責任清單履職清單責任人故調(diào)查。11. 加強相關方（外委方） 安全生產(chǎn)的監(jiān)督、檢查、考核。 12 2-4項 目部 門 負責人項目設施設備維養(yǎng)部負責人：1部負責人是本部門安全生產(chǎn)第一負責人，對本 部門安全生產(chǎn)工作負管理職責。2落實部門全員安全生產(chǎn)責任制，貫徹落實“一 崗雙責”的安全生產(chǎn)管理要求。3. 落實企業(yè)安全生產(chǎn)標準化工作要求。4

15、組織部門員工對項目共用設施設備的日常運行 進行管理維護。5落實、執(zhí)行企業(yè)安全風險分級管控和隱患排查 治理雙重預防工作。6管理維護本部門使用的各類機具設備、防護用 品。7落實危險作業(yè)管理制度。8負責對設施設備維保相關方安全生產(chǎn)監(jiān)督管 理。9.開展安全生產(chǎn)檢查，對安全生產(chǎn)管理工作進行 監(jiān)督、檢查。10. 組織本部門員工開展專項應急演練或現(xiàn)場處 置應急演練。11. 1落實本部門全員安全生產(chǎn)責任制。明確各崗位安全生 產(chǎn)責任人、責任范圍，并定期對部門員工盡職履責情況進 行監(jiān)督檢查。2對照物業(yè)服務、安全生產(chǎn)標準化標準規(guī)范部門的各項 服務和安全生產(chǎn)工作，實現(xiàn)標準化體系的建立并保持有效 的運行，實現(xiàn)常態(tài)化的安

16、全生產(chǎn)管理。3依照工作計劃安排組織部門員工對項目共用設施設備 的日常運行進行管理維護，確保設施設備的安全正常運 行。4組織本部門員工開展生產(chǎn)過程中危險源識別，落實安 全風險分級管控措施。5組織本部門員工開展生產(chǎn)過程中事故隱患排查，并根 據(jù)工作安排，積極參與隱患治理，及時消除事故隱患。6定期對本部門使用的各類機具設備、防護用品進行檢 測保養(yǎng)，規(guī)范使用，確保使用機具設備、防護用品安全、 可靠。7落實危險作業(yè)管理制度，對高處作業(yè)、有限空間作業(yè)、 動火作業(yè)等危險作業(yè)堅持作業(yè)票審批管理和現(xiàn)場監(jiān)護管 理。8. 負責對消防、電梯、監(jiān)控維保等外包單位安全生產(chǎn)監(jiān) 督、檢查。9開展安全生產(chǎn)檢查，制止和糾正違章指揮

17、、強令冒險7序號崗位名稱責任清單履職清單責任人作業(yè)、違反操作規(guī)程的行為。10組織本部門員工開展專項應急演練或現(xiàn)場處置應急演 練，不斷提升應急處置能力。11 項目環(huán)境維護部負責人：1部門負責人是本部門安全生產(chǎn)第一負責人，對 本部門安全生產(chǎn)工作負管理職責。2落實部門各崗位的安全生產(chǎn)責任制，貫徹落實 “一崗雙責”的安全生產(chǎn)管理要求。3落實企業(yè)安全生產(chǎn)標準化工作要求。4落實、執(zhí)行企業(yè)安全風險分級管控和隱患排查 治理雙重預防工作。5強化本部門使用危險化學品的監(jiān)督管理。6. 管理維護本部門使用的各類機具設備、防護用 品。7落實危險作業(yè)管理制度。8開展安全生產(chǎn)檢查，對安全生產(chǎn)管理工作進行 監(jiān)督、檢查。9.

18、組織本部門員工開展專項應急演練或現(xiàn)場處 置應急演練。10. 1落實本部門全員安全生產(chǎn)責任制。明確各崗位安全生 產(chǎn)責任人、責任范圍，并定期對部門員工盡職履責情況進 行監(jiān)督檢查。2對照物業(yè)服務、安全生產(chǎn)標準化標準規(guī)范部門的各項 服務和安全生產(chǎn)工作，實現(xiàn)標準化體系的建立并保持有效 的運行，實現(xiàn)常態(tài)化的安全生產(chǎn)管理。3組織本部門員工開展生產(chǎn)過程中危險源識別，落實風 險分級管控措施。4組織本部門員工開展生產(chǎn)過程中事故隱患排查，并根 據(jù)工作安排，積極參與隱患治理，及時消除事故隱患。5強化本部門使用危險化學品的監(jiān)督管理，督促采購、 儲存、使用等各個環(huán)節(jié)實施全過程監(jiān)控，防范危險化學品 危害風險。6定期對本部門

19、使用的各類機具設備、防護用品進行檢 測保養(yǎng)，規(guī)范使用，確保員工使用機具設備、防護用品安 全、可靠。7落實危險作業(yè)管理制度，對高處作業(yè)、有限空間作業(yè)、 動火作業(yè)等危險作業(yè)堅持作業(yè)票審批管理，現(xiàn)場監(jiān)護管 理。8. 開展安全生產(chǎn)檢查，制止和糾正違章指揮、強令冒險 作業(yè)、違反操作規(guī)程的行為。8序號崗位名稱責任清單履職清單責任人9. 組織本部門員工開展專項應急演練或現(xiàn)場處置應急演 練，不斷提升應急處置能力。10 項目客戶服務部負責人：1客戶服務部負責人是本部門安全生產(chǎn)第一負責 人，對本部門安全生產(chǎn)工作負管理職責。2. 落實部門全員安全生產(chǎn)責任制，貫徹落實“一 崗雙責”的安全生產(chǎn)管理要求。3落實企業(yè)安全生

20、產(chǎn)標準化工作要求。4落實、執(zhí)行企業(yè)安全風險分級管控和隱患排查 治理雙重預防工作。5管理維護本部門使用的各類設施設備、防護用 品。6加強客戶溝通，負責開展安全生產(chǎn)、安全知識 的宣傳。7組織本部門員工開展專項應急演練或現(xiàn)場處置 應急演練。81落實本部門安全生產(chǎn)責任制，明確各崗位安全生產(chǎn)責 任人、責任范圍，并定期對部門員工盡職履責情況進行監(jiān) 督檢查。2對照物業(yè)服務、安全生產(chǎn)標準化標準規(guī)范部門的各項 服務和安全生產(chǎn)工作，實現(xiàn)標準化體系的建立并保持有效 的運行，實現(xiàn)常態(tài)化的安全生產(chǎn)管理。3組織本部門員工開展生產(chǎn)過程中危險源識別，落實風 險分級管控措施。4組織本部門員工開展生產(chǎn)過程中事故隱患排查，并根 據(jù)

21、工作安排，積極參與隱患治理，及時消除事故隱患。5定期對本部門使用的各類設施設備、防護用品進行檢 測保養(yǎng)，規(guī)范使用，確保員工使用機具設備、防護用品安 全、可靠。6. 負責對業(yè)主、物業(yè)使用人安全生產(chǎn)、安全知識宣傳（如： 禁止高空拋物、電動自行車規(guī)范充電等），提升安全防護 意識，提高自救互助能力。7組織本部門員工開展專項應急演練或現(xiàn)場處置應急演 練，不斷提升應急處置能力。8項目秩序維護部負責人：1秩序維護部負責人是本部門安全生產(chǎn)第一負責 人，對本部門安全生產(chǎn)工作負管理職責。1落實本部門安全生產(chǎn)責任制，明確各崗位安全生產(chǎn)責 任人、責任范圍，并定期對部門員工盡職履責情況進行監(jiān) 督檢查。9序號崗位名稱責任

22、清單履職清單責任人2. 落實部門全員安全生產(chǎn)責任制，貫徹落實“一 崗雙責”的安全生產(chǎn)管理要求。3落實企業(yè)安全生產(chǎn)標準化工作要求。4. 負責組織本部門員工落實項目公共秩序維護 工作。5落實、執(zhí)行企業(yè)安全風險分級管控和隱患排查 治理雙重預防工作。6. 管理維護本部門使用的各類設施設備、防護用 品，以及應急救援物資、裝備等。7. 組織本部門員工經(jīng)常性開展安全生產(chǎn)和崗位 業(yè)務操作技能培訓。8. 組織本部門員工開展專項應急演練或現(xiàn)場處 置應急演練。9. 2對照物業(yè)服務、安全生產(chǎn)標準化標準規(guī)范部門的各項 服務和安全生產(chǎn)工作，實現(xiàn)標準化體系的建立并保持有效 的運行，實現(xiàn)常態(tài)化的安全生產(chǎn)管理。3. 依照工作計

23、劃安排組織部門員工落實本項目公共秩序 維護工作。包括： 項目安防及消防設施設備使用管理； 交 通秩序維護； 治安、安全等事件應急處置等。4組織本部門員工開展生產(chǎn)過程中危險源識別，落實風 險分級管控措施。5. 組織本部門員工開展生產(chǎn)過程中事故隱患排查，并根 據(jù)工作安排，積極參與隱患治理，及時消除事故隱患。6. 管理維護本部門使用的各類設施設備、防護用品，以 及應急救援物資、裝備等。7. 組織本部門員工經(jīng)常性開展安全生產(chǎn)和崗位業(yè)務操作 技能培訓。8. 組織本部門員工開展專項應急演練或現(xiàn)場處置應急演 練，不斷提升應急處置能力。92-5現(xiàn) 場 作業(yè) 人 員 （ 示 例）設施設備維護員：1. 認真執(zhí)行企

24、業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程。2. 依據(jù)崗位職責，盡職履責。3. 項目共用設施設備的日常運行進行管理維護。4. 相關方安全生產(chǎn)日常監(jiān)督、檢查。5加強安全生產(chǎn)知識和專業(yè)技能學習，不斷提升 安全生產(chǎn)意識。61認真執(zhí)行企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程，遵紀守 規(guī)，規(guī)范操作。2. 依據(jù)崗位職責，盡職履責。3. 依照工作計劃安排對項目共用設施設備的日常運行進 行管理維護，確保設施設備的正常運行。4. 對消防、電梯、監(jiān)控維保等外包單位安全生產(chǎn)監(jiān)督、 檢查。5加強安全生產(chǎn)知識和專業(yè)技能學習，不斷提升安全生10序號崗位名稱責任清單履職清單責任人產(chǎn)意識，及時識別危險源和事故隱患，并及時上報和采取 有效措施控制風險

25、、整改問題。6環(huán)境維護員：1. 認真執(zhí)行企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程。2. 依據(jù)崗位職責，盡職履責。3. 安全使用機具設備、消殺藥品。4. 加強安全生產(chǎn)知識和專業(yè)技能學習，不斷提升 安全生產(chǎn)意識。51認真執(zhí)行企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程，遵紀守 規(guī)，規(guī)范操作。2. 依據(jù)崗位職責，盡職履責。3. 掌握機具設備、消殺藥品的使用方法、管理維護、存 放等管理要求，安全規(guī)范作業(yè)。4加強安全生產(chǎn)知識和專業(yè)技能學習，不斷提升安全生 產(chǎn)意識，及時識別危險源和事故隱患，并及時上報和采取 有效措施控制風險、整改問題。5. 秩序維護員：1認真執(zhí)行企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程。2. 依據(jù)崗位職責，盡職履責。3.

26、 物業(yè)服務區(qū)域公共秩序維護。4. 加強安全生產(chǎn)知識和專業(yè)技能學習，不斷提升 安全生產(chǎn)意識。5強化各類安全事故的應變處置能力。6. 1認真執(zhí)行企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度、操作規(guī)程，遵紀守 規(guī)，規(guī)范操作。2. 依據(jù)崗位職責，盡職履責。3. 維護物業(yè)服務區(qū)域公共秩序，包括： 安全視頻監(jiān)控值 守； 消防監(jiān)控值守； 門崗對進出人、車、物的詢問、核實、 登記管理； 物業(yè)服務區(qū)域安全巡邏、巡查等工作。4加強安全生產(chǎn)知識和專業(yè)技能學習，不斷提升安全生 產(chǎn)意識，及時識別危險源和事故隱患，并及時上報和采取 有效措施控制風險、整改問題。5熟悉掌握各類安全事故應急處置預案，加強訓練，提 升應急應變處置能力。6. 11三、

27、安全風險管控及事故隱患排查治理責任清單（參考模板 2.0 版）序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人3-1供配電系統(tǒng)供配電設施設 備是保障業(yè)主 及物業(yè)使用人 開展正常生 產(chǎn)、生活的基 礎，存在火災、 爆炸風險、觸 電傷亡風險、 斷電風險、雷 擊風險等。1供配電設備房（站 點） 管控2供配電設施設備 管控3作業(yè)環(huán)境和作業(yè) 條件安全4作業(yè)行為安全5. 相關方安全6安全防護7警示標示1. 供配電設備房（站點） 管控：（1） 干凈整潔、鎖閉牢靠； 進門處配置擋鼠板； 通風 口防小動物進 入措施齊全； 管道、溝、橋架安全防護措施（穿墻 口封堵嚴密） 牢固； 照度、溫度和

28、濕度符合要求； 應急逃生通道通暢。（2） 各設備房鑰匙由值班人員專人負責，不得隨意配制。無人時應 鎖好門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并作好記錄。（3） 絕緣膠墊、絕緣工具齊全，且檢測合格。（4） 火災報警設備和滅火設備功能完好； 消防電話和應急照明功能 完好。（5） 供配電系統(tǒng)圖、規(guī)章制度、應急管理制度、作業(yè)人員有效特種 作業(yè)證上墻張貼齊全、規(guī)范； 各種機房（站點） 和設備標識牌銘牌 齊全完整； 警示標識、標線清晰。2供配電設施設備管控：（1） 變壓器、配電柜、電源柜等供配電設施設備運行正常，聲音、 溫度正常，無異味異響； 各種儀表指示正常； 避雷裝置接地良好； 機 柜內(nèi)無雜物、異物，衛(wèi)生良好

29、。（2） 拉線和板樁完好，綁線緊固； 導線接線良好，絕緣無破損，無 過熱或燒傷的痕跡； 電纜頭、瓷套管無破損和放電痕跡； 電纜溝蓋板、 防水完好，線纜固定可靠，路線標樁完整，電纜溝無積水，接地良好； 電纜溝和夾層照明完好。12序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人（3） 制定供配電系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃，每年至少進行一次計劃檢修保 養(yǎng)，并依照計劃規(guī)定時間、人員、保養(yǎng)內(nèi)容、工作規(guī)程及安全防護措 施等認真組織進行保養(yǎng)。（4） 定期對變配電設備按規(guī)程進行預防性試驗和測試： 檢測避雷器、 高壓電纜及柜體耐壓試驗、絕緣等級測試、二次保護預防性測試、接 地測試等（專業(yè)公司實施）

30、。（5） 供配電設施設備交由專業(yè)公司維護保養(yǎng)和進行預防性測試的， 應對其安全生產(chǎn)管理工作進行監(jiān)督、檢查。（6） 必要時對電氣各項指標參數(shù)依據(jù)設備說明和行業(yè)規(guī)定進行儀器 檢測，把接地電阻值、溫升、噪音變化、電流、電壓指示不準、電容 器容量下降等老化和將要失效的元器件進行更換。3、作業(yè)行為安全管控：（1） 員工必須樹立安全防范意識，認真執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度和設 備管理安全技術規(guī)程。（2） 未經(jīng)批準，除專業(yè)操作人員，任何人不得進入變配電房等各要 害部位。（3） 各操作間、變配電室、機房等要害部位禁止吸煙，嚴禁攜帶易 燃易爆物品進入變配電室、發(fā)電機房等要害部位。（4） 各級人員必須嚴格按照安全技術規(guī)程

31、進行設備巡查、運行、檢 修，認真檢查所管轄設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況， 一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時報告。（5） 維護保養(yǎng)，需進行如： 動火作業(yè)、高空作業(yè)、有限空間作業(yè)等 危險作業(yè)時，必須辦理作業(yè)票審批，并做好各類防護設備、器具準備、序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人安全技術交底、落實現(xiàn)場監(jiān)護后，方可作業(yè)。4. 3-2弱電系統(tǒng)物業(yè)弱電系統(tǒng) 主要涉及物業(yè) 區(qū)域治安安全 管理（可視監(jiān) 控系統(tǒng)、紅外 周界或電子圍 欄系統(tǒng)、各級 門禁系統(tǒng)等） 和車輛安全管 理的主要設施 設備。存在重 要的安全管理 風險。1安防系統(tǒng)設備房 （站點） 管控2弱電設施設備管

32、控3作業(yè)環(huán)境和作業(yè) 條件安全4作業(yè)行為安全5相關方安全6安全防護7警示標示81弱電設備房（站點） 管控：（1） 監(jiān)控中心 24 小時值守； 機房內(nèi)干凈整潔，照度、溫度和濕度符 合要求； 防靜電地板完好； 擋鼠板齊全； 通風良好，通風 口、窗防小 動物進入、防雨水飄入措施完善。（2） 火災報警設備功能完好； 消防器具配置到位且功能正常； 消防 電話和應急照明功能完好。（3） 管理制度、應急處置流程上墻張貼齊全、規(guī)范； 各種標識牌、 銘牌齊全完整； 警示標識清晰。（4） 機柜（箱） 內(nèi)溫度和濕度正常、符合要求； 無雜物、異物，衛(wèi) 生良好。2、弱電設施設備管控：（1） 門禁系統(tǒng)設備運行： 控制箱內(nèi)各

33、電器元件及其與導線連接緊固， 布線整齊合理，接觸良好，無過熱現(xiàn)象； 樓層解碼器等各部件工作正 常，電源電壓符合設計要求； 門禁控制器、讀卡器、電控鎖、出門按 鈕、門磁開關、電源等無損壞，工作正常； 監(jiān)視與門禁系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)正常。（2） 停車場管理系統(tǒng)設備運行： 擋車桿，反光膜完好； 各轉(zhuǎn)動軸潤 滑良好； 壓力彈簧無斷裂； 電線接頭緊固，電器觸點接觸良好； 道閘 機箱密封嚴密； 緊固限位開關； 傳動皮帶無毛刺、開裂現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異 常應立即更換。（3） 視頻監(jiān)控設備運行： 監(jiān)視器圖像清晰； 視頻連線牢靠，無斷裂；13序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人定期清理攝像頭鏡片

34、和防塵罩上灰塵； 云臺控制器轉(zhuǎn)動靈活。（4） 周界防范系統(tǒng)（電子圍欄、紅外對射） 設備運行： 紅外線對射 探測器、邊界接 口、邊界信號處理器及管理機功能正常； 電子圍欄脈 沖正常； 定期進行報警測試： 使用阻擋紅外線、觸碰電子圍欄的方式 測試周界防范系統(tǒng)是否正常。（5） 制定弱電系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃，并依照計劃規(guī)定時間、人員、保 養(yǎng)內(nèi)容、工作規(guī)程等認真組織進行日常保養(yǎng)。交由專業(yè)公司的維護保 養(yǎng)的，應對其安全生產(chǎn)管理工作進行監(jiān)督、檢查。3、作業(yè)行為安全管控：（1） 員工必須樹立安全防范意識，認真執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度和設 備管理安全技術規(guī)程。（2） 未經(jīng)批準，除專業(yè)操作人員，任何人不得進入監(jiān)控室等各要

35、害 部位。（3） 嚴禁攜帶易燃易爆物品進入監(jiān)控室等要害部位。（4） 各級人員必須嚴格按照安全技術規(guī)程進行設備巡查、運行、檢 修，認真檢查所管轄設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況， 一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時報告；43-3消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)是實 現(xiàn)物業(yè)區(qū)域火 災事故預防、 火災事故監(jiān) 控、火災事故1消防系統(tǒng)設備房 （站點） 管控2消防設施設備管 控3作業(yè)環(huán)境和作業(yè)1. 消防設備房（站點） 管控：（1） 消防監(jiān)控中心 24 小時值守； 防靜電地板完好； 擋鼠板齊全； 通 風良好，通風 口、窗防小動物進入、防雨水飄入措施完善。（2） 管理制度、應急處置流程、防火分區(qū)圖、值班人員有效上崗證、 操作證

36、上墻張貼齊全、規(guī)范； 各類消防設備標識、銘牌齊全完整； 警1415序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人處置等功能所 配置的設施設 備，通常包括： 消防報警系 統(tǒng)、防排煙系 統(tǒng)、消防水滅 火系統(tǒng)、氣體 滅火系統(tǒng)、應 急疏散及應急 照明系統(tǒng)、消 防廣播統(tǒng)等。 存在火災事故 風險、人員傷 亡風險、財產(chǎn) 損失風險。條件安全4作業(yè)行為安全5相關方安全6安全防護7警示標示8示標識、標線清晰。（3） 消防監(jiān)控機房、消防泵房照度、溫度、濕度符合規(guī)范要求； 無 雜物、衛(wèi)生良好； 火災報警探測設備和滅火設備功能完好； 消防器具 配置到位且功能正常； 消防電話和應急照明功能完好。

37、2. 消防設施設備管控：（1） 報警控制主機自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災 優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉(zhuǎn)換功能、打印機功能正常； 定期對主機備用電源進行充放電試驗； 定期做聯(lián)動測試。（2） 采用檢測儀器分期分批試驗探測器（感煙火災探測器、感溫火 災探測器、感光火災探測器） 的工作情況。（3） 試驗手動報警按鈕報警功能； 巡查聲光報警器完好； 試驗濕式 報警閥、報警警鈴功能； 試驗消防應急廣播設備，試驗公共廣播強制 轉(zhuǎn)入火災應急廣播的功能； 檢查消防電話、重要場所的對講電話、對 講電話主機、播音設備、揚聲器等是否處于正常完好狀態(tài)，并進行對 講通話試驗。（4） 防煙風機和排煙

38、風機完好； 風道完整無破損、風柵完好； 防煙 正壓風區(qū)域與其他區(qū)域的分隔設施（墻、門、窗、防火閥、防煙閥等） 完好； 消防疏散通道無障礙物，防火門完好、工作和狀態(tài)正常，無妨 礙防火門開關的障礙物； 每個防煙分區(qū)的擋煙垂壁完好正常，沒有存 在影響其功能發(fā)揮的問題。（5） 每個防火分區(qū)的防火分隔設施設備（防火墻、防火門、防火窗、 防火卷簾、防火閥等） 齊全完整（穿越防火分隔體的孔、洞、縫等應 封堵完好，穿越防火分隔體的管道及其隔熱材料完好）； 防火門、防16序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人火窗、防火卷簾、防火閥等設備動作完好，無缺損和外觀不正常情況， 無阻礙

39、其正常動作的障礙物存在。（6） 巡查應急照明系統(tǒng)和疏散指示系統(tǒng)的設施設備齊全完好，無不 正?，F(xiàn)象。（7） 水噴淋噴頭外觀應完好正常，噴頭上無涂料、無明顯和異常的 附著物、周邊無物品影響其功能； 管道無異常震動等不正常情況。（8） 室內(nèi)消火栓箱及其配件應完好有效、干凈、無滴漏、標識清晰； 管道無異常震動等不正常情況； 保持管道上的閥門等需要經(jīng)常操作的 部件有必要的操作通道和空間； 消防管道閥門的開關狀態(tài)（常開、常 閉） 等標識清楚，必要時有防止他人誤操作的措施。室外消火栓，無 銹蝕，栓表油漆完整，開啟開關潤滑處理，定期進行放水測試。（9） 氣體滅火系統(tǒng)、泡沫滅火系統(tǒng)設施設備應齊全完好，運行狀態(tài)、

40、 壓力、電源、指示燈、控制箱、噴頭、管道、閥門、報警器等應正常。（10） 按照滅火器的配置圖巡檢滅火器的安裝設置、配置數(shù)量、品種、 規(guī)格應符合設置要求； 滅火器的性能應有效，滅火器的保險銷及其鉛 封、噴管、噴嘴等完好。（11） 巡檢防毒面具的布置位置、布置數(shù)量應符合布置要求，防毒面 具應完好、在有效使用期內(nèi)； 檢查完畢貼好檢查標簽（標注檢查時間、 檢查人）。（12） 與具有專業(yè)技術條件的消防維保公司簽訂有效的消防維保合 同，實施消防維保工作，并應對其安全生產(chǎn)管理工作進行監(jiān)督、檢查、 考核。3、作業(yè)行為安全管控：17序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人（1）

41、員工必須樹立安全防范意識，認真執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度和設 備管理安全技術規(guī)程。（2） 未經(jīng)批準，除專業(yè)操作人員，任何人不得進入消防控制室、消 防泵房等各要害部位。（3） 各級人員必須嚴格按照安全技術規(guī)程進行設備巡查、運行、檢 修，認真檢查所管轄設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況， 一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時報告；（4） 各機房鑰匙由值班人員專人負責，不得隨意配制。無人時應鎖 好門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并作好記錄；（5） 維護保養(yǎng)，需進行如： 動火作業(yè)、高空作業(yè)、有限空間作業(yè)等 危險作業(yè)時，必須辦理作業(yè)票審批，并做好各類防護設備、器具準備、 安全技術交底、落實現(xiàn)場監(jiān)護后，方可作業(yè)。43-

42、4供水系統(tǒng)供水系統(tǒng)是保 障業(yè)主、物業(yè) 使用人開展正 常生產(chǎn)、生活， 以及火災事故 撲滅的基礎。 存在斷水風 險、生活水質(zhì) 污染風險、水 浸水澇風險、1供水系統(tǒng)設備房 （站點） 管控2供水設施設備管 控3作業(yè)環(huán)境和作業(yè) 條件安全4作業(yè)行為安全5相關方安全6安全防護7警示標示1供水系統(tǒng)設備房（站點） 管控：（1） 機房（柜、箱） 門鎖牢靠； 通風 口、溝防小動物進入措施齊全； 管道防護措施（管道穿墻 口封堵嚴密） 符合要求； 擋鼠板齊全； 標識 牌齊全； 消防電話完好、消防器具配置到位，且維護良好。（2） 管理制度、應急管理制度、水質(zhì)檢測報告、有效健康證、操作 證等上墻張貼齊全、規(guī)范； 各種標識牌

43、、銘牌齊全完整； 警示標識、 標線清晰。（3） 機房室（箱） 內(nèi)照度、溫度、濕度正常，符合規(guī)范要求； 無雜 物、衛(wèi)生良好； 應急燈完好； 通風良好。2供水設施設備管控：18序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人火災事故無法 及時撲滅風險 等8（1） 配電柜（箱）、控制柜（箱） 內(nèi)各電器元件及其與導線連接緊固， 布線整齊合理，接觸良好，無虛接、過熱、噪音、起霉、銹蝕現(xiàn)象， 有良好的接地保護，干燥整潔； 各控制按鈕、指示燈運轉(zhuǎn)正常，無噪 音和過熱現(xiàn)象。（2） 各類泵體、電機表面清潔，銘牌齊全清晰，閥門、壓力表等附 件齊全，功能正常； 水泵密封（機械、填料） 良好，

44、無滲水、溢水； 泵軸與電機同心，機座緊固，螺絲無生銹； 閥門開閉靈活，關閉嚴密， 閥體，手柄完好，外觀整潔； 壓力表指針靈活，指示準確，位置便于 觀察，緊固良好，表閥及接頭無滲水； 水泵安裝平穩(wěn)，運行時無較大 震動和噪聲。（3） 水泵與水箱及供水管道連接良好； 生活水箱、水池檢查 口鎖閉 牢靠，溢水 口防蟲網(wǎng)牢靠，通氣 口網(wǎng)布包扎牢靠； 進水閥工作正常； 控制部件啟閉靈活，無異響、滴漏。（4） 供水管絲扣連接牢固，無銹蝕； 焊接、焊 口平直、牢靠； 法蘭 連接對接平行，連接緊密，法蘭與管道垂直； 支架安裝牢固，間距適 當； 保溫厚度符合標準，粘貼緊密牢固； 閥門嚴密； 油漆防腐做法合 理，表面

45、光滑無漏刷； 無漏水現(xiàn)象等。（5） 制定供水系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃，并依照計劃規(guī)定時間、人員、保 養(yǎng)內(nèi)容、工作規(guī)程等認真組織進行日常保養(yǎng)。（6） 加強防跑水、漏水等情況的觀察和檢查，并采取有效的應急處 置措施，降低損耗。3、作業(yè)行為安全管控：（1） 員工必須樹立安全防范意識、環(huán)境保護意識，認真執(zhí)行安全生19序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人產(chǎn)規(guī)章制度和設備管理安全技術規(guī)程。（2） 未經(jīng)批準，除專業(yè)操作人員，任何人不得進入供水泵房等各要 害部位。（3） 各級人員必須嚴格按照安全技術規(guī)程進行設備巡查、運行、檢 修，認真檢查所管轄設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀

46、況， 一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時報告；（4） 各機房鑰匙由值班人員專人負責，不得隨意配制。無人時應鎖 好門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并作好記錄；（5） 維護保養(yǎng)，需進行如： 動火作業(yè)、高空作業(yè)、有限空間作業(yè)等 危險作業(yè)時，必須辦理作業(yè)票審批，并做好各類防護設備、器具準備、 安全技術交底、落實現(xiàn)場監(jiān)護后，方可作業(yè)。43-5排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)是保 障業(yè)主、物業(yè) 使用人開展正 常生產(chǎn)、生活， 防治洪澇的基 礎。存在環(huán)境 污染風險、洪 澇風險、人員 傷亡風險等。1排水設施設備管 控2作業(yè)環(huán)境和作業(yè) 條件安全3作業(yè)行為安全4相關方安全5安全防護6警示標示71排水設施設備管控：（1） 井蓋、水篦子、積水坑蓋

47、、溝蓋等完好牢靠； 管道安全防護措 施（穿墻 口封堵嚴密） 穩(wěn)妥； 管道檢查 口完好，無遮蓋； 警示標識齊 全，警示線清晰。（2） 排水泵控制柜（箱） 內(nèi)各電器元件與導線連接緊固，布線整齊 合理，接觸良好，無過熱、噪音現(xiàn)象，有良好的接地保護； 各控制按 鈕、指示燈、泵運轉(zhuǎn)正常，無噪音和過熱現(xiàn)象； 各類泵體、液位浮球 閥、閥門等附件齊全，功能正常； 閥門開閉靈活，關閉嚴密，閥體外 觀整潔。（3） 管網(wǎng)絲扣連接牢固，無銹蝕； 管網(wǎng)無跑冒滴漏現(xiàn)象； 各類排水 溝、雨篦子、排水 口通暢，無堵塞； 各類集水坑、檢查坑、井等，無20序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人雜

48、物堆積，排水正常。（4） 油污量正常，污水排放正常，無堵塞，不泄漏。（5） 制定排水系統(tǒng)維護保養(yǎng)、清掏工作計劃，并依照計劃規(guī)定時間、 人員、保養(yǎng)內(nèi)容、工作規(guī)程等認真組織進行日常保養(yǎng)、清掏。（6） 防汛期間，增加各類排水設施設備巡查次數(shù)，確保系統(tǒng)運行正 常，并設立 24 小時值班制度。2. 作業(yè)行為安全管控：（1） 員工必須樹立安全防范意識、環(huán)境保護意識，認真執(zhí)行安全生 產(chǎn)規(guī)章制度和設備管理安全技術規(guī)程。（2） 各級人員必須嚴格按照安全技術規(guī)程進行設備巡查、運行、檢 修，認真檢查所管轄設備安全運行狀態(tài)及安全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全 因素，及時報告；（3） 需進行如： 動火作業(yè)、高空作業(yè)、有限空間作業(yè)

49、等危險作業(yè)時， 必須辦理作業(yè)票，并做好各類防護設備、器具準備、安全技術交底、 落實現(xiàn)場監(jiān)護后，方可作業(yè)。交由專業(yè)公司作業(yè)的，應對其安全生產(chǎn) 管理工作進行監(jiān)督、檢查。33-6發(fā)電機發(fā)電機是物業(yè) 區(qū)域應急電力 保障基礎。存 在火災事故風 險、應急電力 保障風險、人1發(fā)電機設備房管 控2發(fā)電機設施設備 管控3作業(yè)環(huán)境和作業(yè) 條件安全1發(fā)電機設備房管控：（1） 機房門鎖牢靠； 通風 口、管道、溝、橋架安全防護措施（穿墻 口封堵嚴密） 穩(wěn)妥； 擋鼠板齊全； 防水措施牢靠； 接地牢靠； 保溫、 除濕、防塵等措施有效。（2） 消防電話完好，消防砂、消防器具配置到位，且維護良好。（3） 上墻管理制度、應急管理

50、制度張貼齊全、規(guī)范； 各種標識牌、21序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人員傷亡風險等4作業(yè)行為安全5相關方安全6安全防護7警示標示8銘牌齊全完整，標識清晰等。（4） 室內(nèi)照度、溫度、濕度正常，符合規(guī)范要求； 無雜物、干燥、 衛(wèi)生良好。2發(fā)電機設施設備管控：（1） 機油油質(zhì)、油位符合要求。冷卻水水質(zhì)、水位符合要求。儲電 瓶電壓符合要求。（2） 燃油油料采購、運輸、存儲符合規(guī)范。（3） 制定發(fā)電機維護保養(yǎng)計劃，并依照計劃規(guī)定時間、人員、保養(yǎng) 內(nèi)容、工作規(guī)程等認真組織進行日常保養(yǎng)。交由專業(yè)公司維護保養(yǎng)的， 應對其安全生產(chǎn)管理工作進行監(jiān)督、檢查。（4） 空載運行測

51、試： 每月至少進行一次空載運行測試保養(yǎng)，開機運 行時間符合發(fā)電機保養(yǎng)手冊要求。嚴格按照發(fā)電機開機操作流程（開 機前檢查） 開機空載運行測試； 發(fā)電機空載運行后，檢查進風道和排 風道是否通暢； 檢查發(fā)電機組有無異常振動、聲響和焦煳味； 檢查發(fā) 電機外殼和軸承是否有過熱現(xiàn)象； 檢查油溫、油壓、電壓、頻率、聲 音等參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)； 檢查發(fā)電機組是否有漏水、漏油、漏風、 漏氣和漏電情況； 檢查排煙的顏色等。（5） 帶載運行測試： 每年至少進行一次帶載運行測試保養(yǎng)，開機運 行時間符合發(fā)電機保養(yǎng)手冊要求。（6） 定期清洗或更換“三濾”， 即空氣濾清器、柴油濾清器和機油濾 清器。3、作業(yè)行為安全管控：

52、（1） 員工必須樹立安全防范意識、環(huán)境保護意識，認真執(zhí)行安全管22序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人理制度和設備管理安全技術規(guī)程。（2） 未經(jīng)批準，除本專業(yè)操作人員，任何人不得進入發(fā)電機房等各 要害部位。（3） 嚴禁攜帶易燃易爆物品進入發(fā)電機房等要害部位。（4） 各級人員必須嚴格按照安全技術規(guī)程進行設備巡查、運行、檢 修，認真檢查所管轄設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全狀況， 一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時報告。（5） 各機房鑰匙由值班人員專人負責，不得隨意配制。無人時應鎖 好門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并作好記錄；（6） 需進行如： 動火作業(yè)、高空作業(yè)、有

53、限空間作業(yè)等危險作業(yè)時， 必須辦理作業(yè)票，并做好各類防護設備、器具準備、安全技術交底、 落實現(xiàn)場監(jiān)護后，方可作業(yè)。43-7防雷與接地 系統(tǒng)防雷與接地系 統(tǒng)是物業(yè)區(qū)域 防止雷擊災害 的重要設施設 備。存在雷擊 風險、人員傷 亡風險、財產(chǎn) 損失風險等。1防雷設施設備管 控2作業(yè)環(huán)境和作業(yè) 條件安全3作業(yè)行為安全4相關方安全5安全防護6警示標示71建筑防雷： 定期巡查避雷針、避雷線、避雷帶及引下線，是否有 銹蝕、折斷； 定期測試接地裝置的接地電阻； 巡查接閃器有無因雷擊 發(fā)生熔化和折斷等情況； 巡查明裝引下線有無在驗收后裝設了交叉或 平行電氣線路； 檢查接線端子有無接觸不良情況； 巡查避雷針及其接

54、地裝置周邊有無堆放易燃物等。2電氣防雷： 巡查接地線連接情況是否牢固可靠； 巡查電氣設備與 接地線連接、接地線與接地網(wǎng)連接、接地線與接地干線連接是否完好； 雷暴以后巡查電涌保護器（指示窗是否變色、外殼是否爆裂、接線端 是否變色）。3定期對避雷系統(tǒng)的避雷針、避雷線、避雷帶及引下線檢修檢查，序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人對銹蝕部位及時進行除銹并刷銀粉漆。4定期對防雷系統(tǒng)進行檢測（ 一年一次）。53-8電梯升降系 統(tǒng)電梯升降系統(tǒng) 是重要的運輸 設備，也是各 類安全事故易 發(fā)多發(fā)的重點 部位。存在人 員傷亡事故風 險、財產(chǎn)損失 事故風險等。1電梯設備房管控2電

55、梯設施設備管 控3作業(yè)環(huán)境和作業(yè) 條件安全4作業(yè)行為安全5相關方安全6安全防護7警示標示81電梯設備房管控：（1） 機房門鎖牢靠； 擋鼠板齊全； 通風良好，通風 口防小動物進入、 防雨水飄入措施完善。（2） 機房內(nèi)起重用掛鉤完整，標識清楚； 機房盤車工具（盤車手柄 或盤車輪） 齊全； 五方通話完好； 消防電話完好，消防器具配置到位， 且維護良好； 防水措施牢靠； 底坑排水 口防護措施（防小動物進入） 穩(wěn)妥，排水及時通暢。（3） 機房管理制度、應急管理制度、有效上崗證、操作證等上墻張 貼齊全、規(guī)范； 各種標識牌、銘牌齊全完整； 警示標識、平層線標識 清晰。轎廂乘客須知、有效電梯檢驗合格證公示齊全

56、規(guī)范等。（4） 機房內(nèi)照度、溫度、濕度正常、符合規(guī)范要求； 無雜物、衛(wèi)生 良好； 應急照明正常。2電梯設施設備管控：（1） 電梯主機運行正常，無異響、過熱情況； 控制柜、配電柜內(nèi)， 溫度正常，衛(wèi)生良好，各電器元件及其與導線連接緊固，布線整齊合 理，接觸良好，無虛接、過熱、噪音現(xiàn)象。（2） 電梯按鍵靈活有效； 層門開關門靈活無異響； 地坎無異物； 平 層在規(guī)定范圍； 上行下行無抖動，舒適感較好； 警鈴按鈕及報警對講2324序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人通訊正常； 轎箱顯示正常； 轎廂照明齊全、照明良好； 轎廂風扇運行 正常等。（2） 與具有相應資質(zhì)的電梯

57、維保公司簽訂有效的電梯維保合同。依 據(jù)維保合同約定監(jiān)督和跟進電梯維保公司維保、維修工作情況，對相 關記錄、保養(yǎng)圖片等進行審核、監(jiān)督，并對維保、維修情況進行質(zhì)量 測評考核，對其安全生產(chǎn)管理工作進行監(jiān)督、檢查。3、作業(yè)行為安全管控：（1） 員工必須樹立安全防范意識，認真執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度和設 備管理安全技術規(guī)程。（2） 未經(jīng)批準，除專業(yè)操作人員，任何人不得進入電梯機房、底坑 等要害部位。（3） 嚴禁攜帶易燃易爆、有毒物品進入電梯機房、轎廂等要害部位。 （4） 各級人員必須嚴格按照安全技術規(guī)程進行設備巡查、運行、保 養(yǎng)、檢修，認真檢查所管轄設備安全運行狀態(tài)及所屬機房范圍的安全 狀況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全

58、因素，及時報告。（5） 各機房鑰匙由值班人員專人負責，不得隨意配制。無人時應鎖 好門窗。交接班時鑰匙必須一起交接并作好記錄。電梯三角鑰匙專人 保管，須經(jīng)批準方可使用。43-9消殺藥劑使 用物業(yè)區(qū)域消殺 藥劑使用是防 治病蟲害侵 擾、疾病傳播1藥劑儲存管控2作業(yè)環(huán)境和作業(yè) 條件安全3作業(yè)行為安全1. 員工必須樹立安全防范意識，認真執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度和作業(yè) 安全技術規(guī)程。2. 消殺作業(yè)操作人員應清楚消殺藥劑的防治對象、使用劑量、稀釋 倍數(shù)等規(guī)定要求，正確配制消殺藥劑，正確佩戴防護用品。噴藥時，25序號重點部位設施和主要安全作業(yè)行為主要風險 概 述管控要點管控措施責任人的重要手段。 存在環(huán)境污染

59、風險、人員中 毒傷亡事故風 險等。4相關方安全5安全防護6警示標示7應在噴灑區(qū)域做好警示隔離，操作人員應站在上風 口作業(yè)。噴藥作業(yè) 完畢，作業(yè)人員應洗凈手、臉、和噴藥工具，將剩余藥劑如數(shù)交回庫 房集中管理。3. 藥劑必須專人管理，以防出現(xiàn)意外事故； 使用各種藥劑的濃度應 準確，兩種或兩種以上藥劑配合時，用量要準確，避免降低藥效或產(chǎn) 生藥害； 噴灑藥劑時要求均勻，以防多藥處出現(xiàn)藥害，少藥處病蟲未 除。噴完后要徹底清洗藥桶、機器。4. 防護用品、工具、材料齊備（手套、 口罩、防毒面具、警示牌、 消殺藥劑、噴灑工具等）。5消殺作業(yè)實施前，提前張貼告示，告知相關業(yè)主消殺工作安排， 注意事項等。6死鼠、

60、殘藥回收： 及時發(fā)現(xiàn)被藥劑殺死的老鼠，集中回收； 按滅 鼠藥劑使用時效，到期及時回收殘存藥劑； 將回收的死鼠和殘藥交專 業(yè)單位處置。7各級人員必須嚴格按照安全技術規(guī)程進行作業(yè)，認真檢查作業(yè)區(qū) 域安全狀況，一旦發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時報告。83-10公共秩序維 護物業(yè)區(qū)域公共 秩序維護是維 護業(yè)主、物業(yè) 使用人正常生 產(chǎn)、生活秩序， 預防各類安全1安防及消防設施 設備和器材管控2作業(yè)環(huán)境和作業(yè) 條件安全3作業(yè)行為安全4相關方安全1巡查消防設施設備和器材、安防設施設備的完備狀況。2巡查門、窗、鐵柵是否完好、公共照明是否完好、各類安全標識 是否齊備完好等。3巡查公共設施有無損壞； 公用區(qū)域是否被占用；