項(xiàng)目服務(wù)建議書

1、篇一：項(xiàng)目建議書格式（經(jīng)典）項(xiàng)目建議書又稱立項(xiàng)報告，是項(xiàng)目建設(shè)籌建單位或項(xiàng)目法人，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、國家和 地方中長期規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、生產(chǎn)力布局、國內(nèi)外市場、所在地的內(nèi)外部條件，提出的某一 具體項(xiàng)目的建議文件，是對擬建項(xiàng)目提出的框架性的總體設(shè)想。往往是在項(xiàng)目早期，由于項(xiàng) 目條件還不夠成熟，僅有規(guī)劃意見書，對項(xiàng)目的具體建設(shè)方案還不明晰，市政、環(huán)保、交通 等專業(yè)咨詢意見尚未辦理。項(xiàng)目建議書主要論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，建設(shè)方案和投資估算也 比較粗，投資誤差為土 30溢右。項(xiàng)目建議書是由項(xiàng) 目投資方向其主管部門上報的文件，目前廣泛應(yīng)用于項(xiàng)目的國家立項(xiàng)審批工作中。它要從宏 觀上論述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能

2、性，把項(xiàng)目投資的設(shè)想變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議。項(xiàng)目建議書 的呈報可以供項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)作出初步?jīng)Q策。它可以減少項(xiàng)目選擇的盲目性，為下一步可行性 研究打下基礎(chǔ)。對于大中型項(xiàng)目和 一些工藝技術(shù)復(fù)雜、涉及面廣、協(xié)調(diào)量大的項(xiàng)目，還要編制可行性研究報告。項(xiàng)目建議書是 項(xiàng)目發(fā)展周期的初始階段基本情況的匯總，是國家選擇和審批項(xiàng)目的依據(jù)，也是制作可行性 研究報告的依據(jù)。涉及利用外資的項(xiàng)目，只有在項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后，才可以開展對外工作。1、機(jī)會研究或規(guī)劃設(shè)想的效益前途是否可信，是否可以在此階段闡明的資料基礎(chǔ)上伸出投資建議的決策；2、建設(shè)項(xiàng)目是否需要和值得進(jìn)行可行性研究的詳盡分析；3、項(xiàng)目研究中有哪些關(guān)鍵問題，是否需要作專題

3、研究；4、所有可能的項(xiàng)目方案是否均已審查甄選過；5、在已獲資料基礎(chǔ)上，是否可以決定項(xiàng)目有無足夠吸引力和可行度。常常，項(xiàng)目建議書的批復(fù)是可行性研究報告的重要依據(jù)之一；可行性研究報告是項(xiàng)目建議書 的后續(xù)文件之一。此外，在可行性研究階段，項(xiàng)目至少有方案設(shè)計，市政、交通和環(huán)境等專 業(yè)咨詢意見也必不可少了。對于房地產(chǎn)項(xiàng)目，一般還要有詳規(guī)或修建性詳規(guī)的批復(fù)。此階段 投資估算要求較細(xì)， 原則上誤差在土 10%相應(yīng)地，融資方案也要詳細(xì)， 每年的建設(shè)投資要落 到實(shí)處，有銀行貸款的項(xiàng)目，要有銀行出具的資信證明。很多項(xiàng)目在報立項(xiàng)時，條件已比較成熟，土地、規(guī)劃、環(huán)評、專業(yè)咨詢意見等基本具備，特別是項(xiàng)目資金來源 完全是

4、項(xiàng)目法人自籌，沒有財政資金并且不享受什么特殊政策，這類項(xiàng)目常常是項(xiàng)目建議書 與可行性研究報告合為一體。一個項(xiàng)目要獲得政 府有關(guān)扶持，首先必須先有項(xiàng)目建議書，項(xiàng)目建議書通過篩選通過后，再進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，可行性研究報告經(jīng)專家論證后，才最后審定。這實(shí)際上也是一種常見的審批程序，是列入備選項(xiàng)目和建設(shè)前期工作計劃決策的依據(jù)。項(xiàng)目建議書和初步可行性研究報告經(jīng)批準(zhǔn)后， 才可進(jìn)行以可行性研究為中心的各項(xiàng)工作。1、項(xiàng)目投資方名稱，生產(chǎn)經(jīng)營概況，法定地址，法人代表姓名、職務(wù)，主管單位名稱;2性和可行性；3分析；45、生產(chǎn)技術(shù)和主要設(shè)備。 說明技術(shù)和設(shè)備的先進(jìn)性、標(biāo)；6電、氣，運(yùn)輸?shù)刃枨罅亢徒鉀Q方案；7和來源

5、；8說明需要投入的固定資金和流動資金；9來源；10估算。程序、項(xiàng)目建設(shè)的必要、項(xiàng)目產(chǎn)品的市場、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容；適用性和可靠性，以及重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指、主要原材料及水、員工數(shù)量、構(gòu)成、投資估算，需要、投資方式和資金、經(jīng)濟(jì)效益初步項(xiàng)目建議書的編報項(xiàng)目建議書由政府部門、全國性專業(yè)公司以及現(xiàn)有企事業(yè)單位或新組成的項(xiàng)目法人提出。其 中，跨地區(qū)、跨行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目以及對國計民生有重大影響的項(xiàng)目、國內(nèi)合資建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng) 由有關(guān)部門和地區(qū)聯(lián)合提出； 中外合資、合作經(jīng)營項(xiàng)目，在中外投資者達(dá)成意向性協(xié)議書后， 再根據(jù)國內(nèi)有關(guān)投資政策、產(chǎn)業(yè)政策編制項(xiàng)目建議書；大中型和限額以上擬建項(xiàng)目上報項(xiàng)目 建議書時，應(yīng)附初步可行性研究報告

6、。初步可行性研究報告由有資格的設(shè)計單位或工程咨詢 公司編制。項(xiàng)目建議書的編報 要求：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目是指一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，由一個或幾個單位工程組成， 經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理的建設(shè)單位。因此，凡在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一核 算的主體工程、配套工程及附屬設(shè)施，應(yīng)編制統(tǒng)一的項(xiàng)目建議書；在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)， 經(jīng)濟(jì)上獨(dú)立核算的各工程項(xiàng)目，應(yīng)分別編制項(xiàng)目建議書；在一個總體設(shè)計范圍內(nèi)的分期建設(shè) 工程項(xiàng)目，也應(yīng)分別編制項(xiàng)目建議書。項(xiàng)目建議書的審批權(quán)限：目前，項(xiàng)目建議書要按現(xiàn)行的管理體制、隸屬關(guān)系，分級審批。原則上，按隸屬關(guān)系，經(jīng)主 管部門提出意見，再由主觀部門上報

7、，或與綜合部門聯(lián)合上報，或分別上報。（一）大中型基本建設(shè)項(xiàng)目、限額以上更新改造項(xiàng)目，委托有資格的工程咨詢、設(shè)計單位初評后，經(jīng)省、自治 區(qū)、直轄市、計劃單列市計委及行業(yè)歸口主管部門初審后，報國家計委審批，其*大型項(xiàng)目（總投資4億元以上的交通、能源、原材料項(xiàng)目，2億元以上的其他項(xiàng)目），由國家計委審核后報國務(wù)院審批?？偼顿Y在限額以上的外商投資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書分別由省計委、行業(yè)主管部門 初審后，報國家計委會同外經(jīng)貿(mào)部等有關(guān)部門審批；超過1億美元的重大項(xiàng)目，上報國務(wù)院審批。（二）小型基本建 設(shè)項(xiàng)目，限額以下更新改造項(xiàng)目由地方或國務(wù)院有關(guān)部門審批。1.小型項(xiàng)目中總投資1000萬元以上的內(nèi)資項(xiàng)目、 總投資5

8、00萬美元以上的生產(chǎn)性外資項(xiàng)目、 300萬美元以上的 非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書由地方或國務(wù)院有關(guān)部門審批。2.總投資1000萬元以下的內(nèi)資項(xiàng)目、總投資500萬美元以下的非生產(chǎn)性利用外資項(xiàng)目，本著簡化程序的原則，若項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容比較簡單， 也可直接編報可行性研究報告。項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)后的主要工作：確定項(xiàng)目建設(shè)的機(jī)構(gòu)、人員、法人代表、法定代表人。選定建設(shè)地址，申 請規(guī)劃設(shè)計條件，做規(guī)劃設(shè)計方案。落實(shí)籌措資金方案。落實(shí)供水、供電、供氣、供熱、雨污水排放、電信等市政公用設(shè)施配套方案。落實(shí)主要原材料、燃料的供應(yīng)。落實(shí)環(huán)保、勞保、衛(wèi)生防疫、節(jié)能、消防措施。外商投資企業(yè)申請企業(yè)名稱預(yù)登記。進(jìn)行詳細(xì)的市場

9、調(diào)查分析。編制可行性研究報告。篇二：戴德梁行商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)建議書究策劃服務(wù)建議書？ 2004年12月戴德梁行環(huán)球網(wǎng)絡(luò)執(zhí)行架構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)及投資企業(yè) 委任戴德梁行任何公司資料發(fā)放及推進(jìn)美洲公司歐洲公司亞洲公司73?對？商業(yè)項(xiàng)目的理解對項(xiàng)目白理解？商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書 ？ 2004年12月戴德梁行對商業(yè)項(xiàng)目的理解 3.戴德梁行對 商業(yè)項(xiàng)目的理解 在前一階段的 公建 配套市場研究中，我們已得到以下的有關(guān)商業(yè)發(fā)展的主要結(jié)論，也得到貴公司的基本認(rèn)同。就整體 而言，的優(yōu)勢在于其環(huán)境好、 規(guī)模大、企業(yè)品牌好，缺 點(diǎn)是地點(diǎn)較生疏、人氣缺失。就商業(yè)部分而言，面臨的市場和區(qū)域特點(diǎn)是： 雖然周邊常住人口很少， 但地區(qū)

10、仍存在休閑性商業(yè)發(fā)展的機(jī)會。該區(qū)可能在未來幾年會有巨大的發(fā)展。商業(yè)發(fā)展的使命是，幫助 確立成為成都市區(qū)后花園和新客廳，令在項(xiàng)目開發(fā)初 期作為一種識別物，吸引市區(qū)消費(fèi)，吸納人氣，為住宅的銷售造勢。發(fā)展采取穩(wěn)健的態(tài)度，最終成為盈利的資產(chǎn)。開發(fā)理念是以block的建造形式分期開發(fā)，彈性定位。初步設(shè)想是分成三個階段 開發(fā)：啟 動階段、發(fā)展階段和成熟階段。商業(yè)的業(yè)態(tài)含括：旅游、娛樂、觀光休閑餐飲、酒 吧等， 以旅游帶動商業(yè)。首先解決人氣不足的問題。94 ?對項(xiàng)目的期望對項(xiàng)目的期望 ？商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書？ 2004年12月4.對項(xiàng)目的期望我們所理解公司的期望是通過我司針對商業(yè)物業(yè)（尤其是首期）的策劃工

11、作，能清晰地預(yù)期商業(yè)物業(yè)（尤其是首期）的業(yè)態(tài)組成，重點(diǎn)目標(biāo)商家或投資家的興趣程度和具體條件，推廣招商的策略和計劃，公司應(yīng)提供的營商環(huán)境。并根據(jù)業(yè)態(tài)的組成計劃 編寫設(shè)計任務(wù)指引書，以指引商業(yè)建筑設(shè)計，清晰包括各種商業(yè)業(yè)態(tài)對建筑本身的技術(shù)要求。115 ?達(dá)到期望的方法對項(xiàng)目的期望？商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書 ？ 2004年12月達(dá)到期望的方法 5.達(dá)到期望的 方法在11月17日的溝通會上，我司提出以嘉年華歡慶活動來作為“旅游”品牌的核心競爭力和 吸引力，一方面吸引成都人不斷地自發(fā)涌到項(xiàng)目現(xiàn)場，給住宅銷售墊定人氣基礎(chǔ)， 促進(jìn)住宅銷售進(jìn)度；另一方面給商場（業(yè)）帶來人氣，形成良好的商業(yè)氛圍，吸引商家入場經(jīng)

12、營。當(dāng)然，要達(dá)至以上的策劃目標(biāo)， 我們認(rèn)為還需解決以下問題： 如何制定適合本項(xiàng)目的商業(yè)零售概念， 市場定位與商業(yè)業(yè)態(tài)組合？面臨的競爭和如何提高競爭力？商業(yè)的面積分布比例如何？怎樣提高本商業(yè)項(xiàng)目的整合性和形象性？策劃方案如何能在設(shè)計、內(nèi)外裝修、租戶組合、出租策略、商業(yè)管理及促銷宣傳上體現(xiàn)出來？ 為有效達(dá)至對項(xiàng)目的期望，我司將提供專業(yè)的多部門聯(lián)合服務(wù)，并分成五個階段：5.1商業(yè)前期市場研究及策劃顧問服務(wù)5.2建筑規(guī)劃設(shè)計檢討服務(wù)5.3前期市場推廣策略服務(wù) 5.4租賃顧問及獨(dú)家招商服務(wù)5.5商業(yè)物業(yè)管理顧問服務(wù)136 ?商業(yè)前期市場研究及策劃顧問服務(wù)商業(yè)前期市場研究及策劃顧問 ？商業(yè)研究策劃服務(wù)建議

13、書 ？ 2004年12月6.商業(yè)前期市場 研究及策劃顧問服務(wù)進(jìn)行商業(yè)前期市場研究及策劃時，將會考慮覆蓋范圍內(nèi)的人口與市場目 標(biāo)的需求和特征，以及具有競爭力的其他個案和未來的零售趨勢。整體目標(biāo)在于建立別具一格而又有吸引力的嶄 新購物與娛樂焦點(diǎn)，以吸引源源不斷的購物人潮。6.1市場分析為了擬定最佳的商場定位，以確保貴公司的投資能獲得最高的回報，本公司采取了以下步 驟：針對本項(xiàng)目現(xiàn)有可發(fā)展的商業(yè)概念、銷售情況和租金作一評估，以便分析需求的市場特 性。將所有主要且具競爭性的商場現(xiàn)有的零售品牌加以歸類整理，以作為本項(xiàng)目擬定商品組合之主要參考。用此細(xì)微的方式來分析商品組合情況，以便找出市場的空隙與機(jī)會，其

14、 中亦包括比較各國內(nèi)外零售商的數(shù)量及其產(chǎn)品的價格。將其他規(guī)劃中的零售發(fā)展項(xiàng)目之各項(xiàng)細(xì)節(jié)詳加對照，包括商場面積、位置、商品組合（是否籌備旅游商業(yè)、百貨商場、超級市場、美食廣場、 餐廳或電影院）、發(fā)展及工程 時間、發(fā)展商名稱，若可能的話，租金及租賃條件等，這些現(xiàn) 有及未來市場供應(yīng)有關(guān)的資料，將有助本公司更清楚地評估本項(xiàng)目在市場定位與產(chǎn)品區(qū)別上應(yīng)采取的立場。 回顧當(dāng)?shù)嘏c外國娛樂市場的發(fā)展趨勢，針對本項(xiàng)目提供各種適當(dāng)且詳細(xì)建議適合的租 戶、所需面積大小、租金負(fù)擔(dān)能力等資料。目標(biāo)市場（顧客）6.2目標(biāo)市場（顧客）本行將分析本項(xiàng)目可能主要目標(biāo)市場的特點(diǎn)和未來潛力，以便了解其特性，以及該發(fā)展項(xiàng) 目各個目標(biāo)市

15、場的占有程度：居民：本公司將以競爭項(xiàng)目之交通便利情況及遠(yuǎn)近來為本項(xiàng)目制定一覆蓋范圍。本公司亦會同時分析將影響覆蓋范圍內(nèi)的交通之未來運(yùn)輸設(shè)施工程，利用政府?dāng)?shù)據(jù)分析來 覆蓋范圍內(nèi)居民之人口、零售消費(fèi)及人口統(tǒng)計概況。國際及國內(nèi)旅游人士：有見于本項(xiàng)目為程度景點(diǎn)區(qū)必經(jīng)之處，因此有需要研究游客的潛力。15商業(yè)前期市場研究及策劃顧問 ？商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書 ？ 2004年12月6.3測試有關(guān)零售 構(gòu)思之可行性為測試擬采用之構(gòu)思及商品組合之可行性，本行建議在當(dāng)?shù)叵M(fèi)者及零售商進(jìn)行市場調(diào)查。該項(xiàng)調(diào)查分為兩部份：第一部分：通過小組討論，從質(zhì)量的角度測試零售商的反應(yīng)；第二部分：透過街頭截?fù)粼L問，從數(shù)量的角度測試消

16、費(fèi)著的反應(yīng)。本行初步建議將被訪對象分為四大組別，包括一般的零售商、食肆、娛樂設(shè)施及百貨公司的經(jīng)營者。 預(yù)期的公司名單，討論題目和所用材料將由我司籌備并與 公司討論。商業(yè)前期市場研究及策劃顧問？商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書 ？ 2004年12月附：項(xiàng)目商業(yè)前期市場研究及策劃報告大綱 項(xiàng)目項(xiàng)目第一部分：市場調(diào)查分析一、大公建配套定位研究回顧1） 2） 3） 和公建配套的特點(diǎn)商業(yè)物業(yè)的使命和問題 商業(yè)物業(yè)的初步定位方向二、成都住宅區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究1） 2） 3） 4） 成都新住宅區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)狀況 成都新住宅區(qū)商業(yè)物業(yè)供求狀況購房者對住宅區(qū)商業(yè)的需求分析（專項(xiàng)調(diào)查）總結(jié)與發(fā)展趨勢預(yù)測三、旅游（娛樂）商業(yè)市場分析

17、1）成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析2）成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)的業(yè)態(tài)特征3）成都各大旅游（餐飲娛樂）商業(yè)商圈分析4）成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)供求狀況5）成都旅游（餐飲娛樂）商業(yè)發(fā)展的條件和前景四、嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式17商業(yè)前期市場研究及策劃顧問？商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書 ？ 2004年12月1) 2) 3) 4) 嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式的起源嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)模式的特點(diǎn)個案分析嘉年華歡慶活動的旅游商業(yè)的前景五、旅游商業(yè)潛在消費(fèi)者和商戶需求特征研究(專項(xiàng)調(diào)查)包 含但不僅限于以下幾個方面1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9)消費(fèi)者/商戶對成都目前旅游商業(yè)滿

18、意度消費(fèi)者/商戶對成都目前旅游商業(yè)不滿意度消費(fèi)者對旅游商業(yè)消費(fèi)的首要考慮因素消費(fèi)者對旅游商業(yè)消費(fèi)的配套條件的需求消費(fèi)者旅游商業(yè)消費(fèi)的特征商戶進(jìn)場的配套條件的需求 商戶進(jìn)場的條件商戶對項(xiàng)目環(huán)境的滿意度商戶對項(xiàng)目環(huán)境的不滿意度10)商戶對建筑設(shè)計的要求六、項(xiàng)目地塊條件分析1)商業(yè)規(guī)劃方案分析 2)交通條件分析3)配套環(huán)境商業(yè)前期市場研究及策劃顧問？商業(yè)研究策劃服務(wù)建議書？ 2004年12月七、項(xiàng)目開發(fā)的swot分析1 ）優(yōu)勢分析2）劣勢分析3）市場機(jī)會4）市場威脅第二部分：項(xiàng)目定位建 議 八、項(xiàng)目定位1 ）目標(biāo)客戶定位2）主題定位3）檔次定位4）功能定位5）各層 定位（主題、功能、業(yè)態(tài)組合）九、項(xiàng)

19、目產(chǎn)品設(shè)計的建議1 ）整體規(guī)劃設(shè)計的初步建議產(chǎn)品規(guī)模的初步建議整體布局的關(guān)鍵點(diǎn) 2）建筑設(shè)計的初步建議 產(chǎn)品風(fēng)格的初步建議空間布局的關(guān)鍵點(diǎn)功能分區(qū)的關(guān)鍵點(diǎn)商業(yè)前期市場篇三：項(xiàng)目建議書的基本內(nèi)容項(xiàng)目建議書的基本內(nèi)容項(xiàng)目建議書只是投資前對項(xiàng)目的輪廓性設(shè)想，主要從投資建設(shè)的必要性方面論述，同時初步分析投資建設(shè)的可 行性?；緝?nèi)容有：1、投資項(xiàng)目提出的必要性；2、產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；3、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系的初步分析；4、投資估算和資金籌措設(shè)想；5、項(xiàng)目大體進(jìn)度安排；6、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的初步評價。項(xiàng)目建議書的內(nèi)容總的說來比較簡明，因而不同性質(zhì)的項(xiàng)目(指一般項(xiàng)目、技術(shù)引進(jìn)

20、和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目、外商投資項(xiàng)目)的建議書之間的差異就比較明顯。下面按項(xiàng)目性質(zhì)分別列出不同 類別項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容：(一)一般項(xiàng)目建議書的內(nèi)容1984年國家計委關(guān)于簡化基本建設(shè)項(xiàng)目的審批手續(xù)的通知中規(guī)定了項(xiàng)目建議書的內(nèi)容和要求，根據(jù)這項(xiàng)通知，一般項(xiàng)目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：1、項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)(1)說明項(xiàng)目提出的背景、擬建地點(diǎn)，提出與項(xiàng)目有關(guān)的長遠(yuǎn)規(guī)劃或行業(yè)、地區(qū)規(guī)劃資料， 說明項(xiàng)目建設(shè)的必要性。(2)對改擴(kuò)建項(xiàng)目要說明現(xiàn)有企業(yè)概況。(3)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備項(xiàng)目，還要說明國內(nèi)外技術(shù)差距和概況及進(jìn)口的理由。2、產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想(1)產(chǎn)品的市場預(yù)測。包括國內(nèi)外同類產(chǎn)品的

21、生產(chǎn)能力，銷售情況分析和預(yù)測， 產(chǎn)品銷售方向和銷售價格的初步分析等。(2)確定產(chǎn)品的年產(chǎn)量， 一次建成規(guī)模和分期建設(shè)的設(shè)想(改擴(kuò)建項(xiàng)目還需說明原有生產(chǎn)情 況及條件)，以及對擬建規(guī)模經(jīng)濟(jì)合理性的評價。(3)產(chǎn)品方案設(shè)想。包括主要產(chǎn)品和副產(chǎn)品規(guī)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。(4)建設(shè)地點(diǎn)論證。分析擬建設(shè)地點(diǎn)的自然條件和社會條件，建設(shè)地點(diǎn)是否符合地區(qū)布局的要求。3、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系和引進(jìn)國別、廠商等的初步分析(1)擬利用的資源供應(yīng)的可能性和可靠性。(2)主要協(xié)作條件情況，項(xiàng)目擬建地點(diǎn)、水電及其他公用設(shè)施、地方材料的供應(yīng)分析。(3)主要生產(chǎn)技術(shù)與工藝，如擬引進(jìn)國外技術(shù)，要說明引進(jìn)的國別以及與國內(nèi)技術(shù)的差

22、距、技術(shù)來源、技術(shù)鑒 定及轉(zhuǎn)讓等概況。(4)主要專用設(shè)備來源，如擬采用國外設(shè)備，要說明引進(jìn)理由以及擬引進(jìn)國外廠商的概況。4、投資估算和資金籌措設(shè)想投資估算根據(jù)掌握數(shù)據(jù)的情況，可進(jìn)行詳細(xì)估算，也可以按單位生產(chǎn)能力或類似企業(yè)情況進(jìn) 行估算。投資估算中應(yīng)包括建設(shè)期利息、投資方向調(diào)節(jié)稅，并考慮一定時期內(nèi)的漲價因素的 影響，流動資金可參照同類型企業(yè)的情況進(jìn)行估算。資金籌措計劃中應(yīng)說明資金來源，利用貸款需附貸款意向書，分析貸款條件及利率，說明償 還方式、測算償還能力。5、項(xiàng)目的進(jìn)度安排(1)建設(shè)前期工作的安排，包括涉外項(xiàng)目的詢價、考察、談判、設(shè)計等計劃。(2)項(xiàng)目建設(shè)需要的時間。6、經(jīng)濟(jì)效果和社會效益的初

23、步估計，包括初步的財務(wù)評價和國民經(jīng)濟(jì)評價(1)計算項(xiàng)目全部投資內(nèi)部收益率、貸款償還期等指標(biāo)及其他必要指標(biāo)，進(jìn)行盈利能力、清償能力的初步分析。(2)項(xiàng)目的社會效益和社會影響的初步分析。上述內(nèi)容適用于不涉及利用外資的項(xiàng)目，特別是既不涉及利用外資、也不涉及技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口的一般項(xiàng)目。涉外項(xiàng)目的建議書主要內(nèi)容涉及利用外資與否分別列述。(二)技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口項(xiàng)目建議書的內(nèi)容80年代初期，國務(wù)院曾在技術(shù)引進(jìn)和設(shè)備進(jìn)口工作暫行條例中專門對這類項(xiàng)目的項(xiàng)目 建議書內(nèi)容提出了要求。這類項(xiàng)目建議書的內(nèi)容主要包括：1、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目的主辦單位及負(fù)責(zé)人。2、項(xiàng)目的內(nèi)容與申請理由。說明擬引進(jìn)的技術(shù)名稱、內(nèi)容及國內(nèi)外技

24、術(shù)差距和投資概要情況； 進(jìn)口設(shè)備要說明擬進(jìn)口的理由，概要的生產(chǎn)工藝流程和生產(chǎn)條件，主要設(shè)備名稱、簡要規(guī)格 和數(shù)量，以及國內(nèi)外技術(shù)差距和概要情況。3、進(jìn)口國別與廠商。要說明擬探詢的國別廠商的全稱，包括外文名稱。4、承辦企業(yè)的基本情況。說明工廠是新建、改建或擴(kuò)建，工廠地點(diǎn)及其他基本情況。5、產(chǎn)品名稱、簡要規(guī)格與生產(chǎn)能力及其銷售方向（國內(nèi)銷售、出口外銷） 。6、主要原材料、電力、燃料、交通運(yùn)輸及協(xié)作配套等方面的近期和今后要求與已具備的條件。如果是礦山、油田等項(xiàng)目，還要說明資源的落實(shí)情況。7、項(xiàng)目資金的估計與來源：（1）項(xiàng)目的外匯總用匯額。 其中包括設(shè)備工作階段的用匯額及用途（均折算為美元、 萬元計算

25、，使用非美元外匯的要說明折算率）。（2）外匯資源的來源（申請國家撥付現(xiàn)匯或延期付款、利用外資貸款、補(bǔ)償貿(mào)易、自籌外匯等）與償還方式（國家統(tǒng)一償還，企業(yè)自行償還）。（3）國內(nèi)費(fèi)用的估計與來源。其中包括基本建設(shè)投資。8、項(xiàng)目的進(jìn)度安排。9、初步的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析。附件：（1）邀請外國廠商來華技術(shù)交流計劃；（2）出國考察計劃；（3）可行性研究工作計劃。包括負(fù)責(zé)可行性研究的人員安排，如需聘請外國專家指導(dǎo)或委托咨詢的，要附計劃。（三）外商投資項(xiàng)目建議書的主要內(nèi)容外商投資項(xiàng)目，其項(xiàng)目建議書一般是由中方合營者向規(guī)定的審批機(jī)關(guān)上報的文件。它主要是 從宏觀上闡述項(xiàng)目設(shè)立的必要性和可能性。其內(nèi)容主要是對建議的項(xiàng)目的

26、國內(nèi)外市場進(jìn)行分 析。篇四：設(shè)計服務(wù)建議書中國 農(nóng)業(yè)大學(xué)體育館-二零零八年奧運(yùn)會摔跤比賽館設(shè)計服務(wù)建議書尊敬的中國農(nóng)業(yè)大 學(xué)基建處：首先感謝貴校選中 我院的設(shè)計方案作為貴校體育館的入選方案，我們非常誠懇地希望做好本項(xiàng)目。我院根據(jù)評 委意見和貴校意見，本著“勤儉辦奧運(yùn)”的精神，修改了調(diào)整方案，使之更加合理、經(jīng)濟(jì)。我院承諾，精心設(shè) 計，抓好每一設(shè)計環(huán)節(jié)，最大限度地節(jié)約投資，最后總的投資還將進(jìn)一步減少。同時作為教 育部直屬高等學(xué)校的兄弟單位，貴我兩?？梢赃M(jìn)一步協(xié)商有關(guān)服務(wù)優(yōu)惠與合作適宜，也懇請 貴校提出進(jìn)一步的要求。華南理工大學(xué)建筑設(shè)計研究院二00四年十月七 日1設(shè)計合同主要內(nèi)容 服務(wù)內(nèi)容 方案設(shè)計

27、階段在方案設(shè)計階段應(yīng) 征人將依據(jù)中選的設(shè)計方案與業(yè)主協(xié)商確定實(shí)施方案、項(xiàng)目進(jìn)度安排以及項(xiàng)目的預(yù)算要求； 同時根據(jù)業(yè)主提出的方案修改意見和工程造價要求對選中的設(shè)計方案進(jìn)行修改和深化設(shè)計使 其能夠更好的滿足業(yè)主的項(xiàng)目建設(shè)要求。在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上應(yīng)征人依據(jù)選中的設(shè)計 方案向業(yè)主提交一整套方案設(shè)計文件，包括（但不限于）：設(shè)計圖紙、設(shè)計說明書和方案報審模型。上述文件應(yīng)能詳盡充分地描述設(shè)計意圖，并符合中華人民共和國（以下簡稱“中國”）建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定的要求，以便使業(yè)主能夠準(zhǔn)備并向相關(guān)政 府部門提交報審方案。方案設(shè)計工作應(yīng)包括對設(shè)計方案的多次修改和與政府各部門聯(lián)絡(luò)及技 術(shù)協(xié)調(diào)。

28、在此階段，中國國 內(nèi)的審核簽章設(shè)計院（the architect of record aor）提供支持服務(wù)，如提供中國相關(guān)的建筑設(shè)計的法規(guī)、技術(shù)規(guī)范的清單目錄，中國國內(nèi)生產(chǎn)的材料及設(shè)備的參考資料，并按照中國 及北京地區(qū)有關(guān)的建筑設(shè)計法規(guī)及技術(shù)規(guī)范對應(yīng)征人提交的擬報批的方案設(shè)計文件進(jìn)行合規(guī) 性審核和簽章。初步設(shè)計階段在方案設(shè)計文件上 報并審核通過后，應(yīng)征人根據(jù)審核批準(zhǔn)的方案設(shè)計文件以及經(jīng)業(yè)主確定的項(xiàng)目進(jìn)度以及項(xiàng)目 的預(yù)算要求，對建筑體系和建筑材料進(jìn)行研究、比較和選擇，并且在與業(yè)主聘請的其他顧問進(jìn)行協(xié)商的基礎(chǔ)上準(zhǔn)備并提交建筑部分的初步設(shè)計文件。初步設(shè)計文件應(yīng)對建筑尺寸、特征、建筑體系、建筑材料、重

29、點(diǎn)部位的建筑設(shè)計大樣以及施工圖設(shè)計所需的其他建筑要素用圖紙和設(shè)計說明書的形式予以確定及描述，對重點(diǎn)部位及有特殊要求的節(jié)點(diǎn)應(yīng)提供設(shè)計大樣草圖。初步設(shè)計階段的文件應(yīng)充分滿足審核簽章設(shè)計院（aor）進(jìn)行施工圖設(shè)計的需要。上述工作應(yīng) 包括多次修改和與政府各部門聯(lián)絡(luò)及技術(shù)協(xié)調(diào)。與此同時，應(yīng)征人將參加業(yè)主、審核簽章設(shè)計院及業(yè)主聘請的其他顧問的設(shè)計會議，負(fù)責(zé)澄清、解決與設(shè)計方 案相關(guān)的問題，解答業(yè)主及審核簽章設(shè)計院提出的與總體設(shè)計方案及建筑專業(yè)的初步設(shè)計相 關(guān)的質(zhì)疑，以便使審核簽章設(shè)計院（ aor）所做的設(shè)計與業(yè)主審批的方案設(shè)計相符。審核簽章設(shè)計院（aor）負(fù)責(zé)除建筑設(shè)計以外的其他專業(yè)的初步設(shè)計，并按照中國

30、及北京地區(qū)的有關(guān)的建筑設(shè)計法規(guī)及技術(shù)規(guī)范對應(yīng)征人提交的擬報批的設(shè)計圖紙進(jìn)行合規(guī)性審核和簽章。施工圖設(shè)計階段依據(jù)經(jīng)審核批準(zhǔn)的初步設(shè)計文件，應(yīng)征人負(fù)責(zé)澄清、解決與其所做的設(shè)計相關(guān)內(nèi)容的問題，解答業(yè)主及審核簽 章設(shè)計院（aor）提出的與總體設(shè)計方案及建筑專業(yè)初步設(shè)計相關(guān)的質(zhì)疑。其他工作?與業(yè)主聘請的其他設(shè)計單位和工程設(shè)計顧問的協(xié)作在設(shè)計時優(yōu)先考慮中國國內(nèi)材料，考察中國國內(nèi)建筑材料和建筑施工工藝的適合性。1.2業(yè)主方責(zé)任及義務(wù)業(yè)主應(yīng)向應(yīng)征人提供開展設(shè)計工作所必須的上一階段的工作成果文件及有關(guān)基礎(chǔ)資料。在設(shè)計人員進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行勘察作業(yè)時，業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)必要的協(xié)調(diào)工作。業(yè)主應(yīng)在合理的時間內(nèi)對應(yīng)征人書面提出的事項(xiàng)

31、以書面的形式做出答復(fù)。業(yè)主應(yīng)按設(shè)計合同有關(guān)規(guī)定支付設(shè)計服務(wù)費(fèi)。業(yè)主有權(quán)監(jiān)督、檢查應(yīng)征人的履約情況。業(yè)主有權(quán)對應(yīng)征人的設(shè)計工作、設(shè)計項(xiàng)目和/或設(shè)計文件進(jìn)行審查。業(yè)主及業(yè)主代表的審查并不免除應(yīng)征人的責(zé)任。1.3設(shè)計方責(zé)任1.3.1及義務(wù)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)征人有責(zé)任確保其按所提供的所有服務(wù)屬于其資格等級許可范圍，并由認(rèn)真仔細(xì)、技能熟練、經(jīng)驗(yàn)豐富的各 專業(yè)合格人員提供。許可和執(zhí)照應(yīng)征人應(yīng)按對工程有管轄權(quán)的政府機(jī)構(gòu)的要求取得為完成合同項(xiàng)下的工作所必需的許可證書（包括資格證書） 及執(zhí)照（包括專業(yè)執(zhí)照），不需要得到業(yè)主的額外補(bǔ)償。遵守設(shè)計法規(guī)應(yīng)征人應(yīng)切實(shí)了解、理解并嚴(yán)格遵守與實(shí)施合同項(xiàng)下設(shè)計工作有關(guān)的中國國家和地方

32、法律、法規(guī)、規(guī)章、設(shè)計規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、管理辦法等各類規(guī)范和/或標(biāo)準(zhǔn)。連帶責(zé)任如應(yīng)征人是兩個或兩個以上單位或?qū)嶓w的聯(lián)合體，則構(gòu)成聯(lián)合體的成員單位、實(shí)體應(yīng)對業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任，并 為此共同簽署必要的聲明文件。各成員單位和實(shí)體的內(nèi)部組織形式、股權(quán)形式、結(jié)構(gòu)不影響 其在合同下應(yīng)承擔(dān)的連帶責(zé)任。設(shè)計質(zhì)量控制應(yīng)征人不得以勘察現(xiàn)場時誤解為理由，也不得以業(yè)主或其他方面提供不正確、不完善的資料或其本身未取得準(zhǔn)確、充分的資料為借口而要求追加費(fèi)用，應(yīng)征人亦不能以上述理由可 能或?qū)嶋H上已經(jīng)影響項(xiàng)目設(shè)計任務(wù)正常履行，或無法預(yù)見種種情況為理由，而免除應(yīng)承擔(dān)的 合同責(zé)任和風(fēng)險；設(shè)計文件的編制應(yīng)符合中華人民共和國的相關(guān)法律、

33、法規(guī)、規(guī)章、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、管理辦法等各類規(guī)范和合同的要求；設(shè)計依據(jù)應(yīng)完整、準(zhǔn)確、可靠，設(shè)計方案論證充分，計算成果可靠，并具有足夠的可實(shí) 施性；設(shè)計文件的深度應(yīng)滿足合同相應(yīng)設(shè)計階段的規(guī)定要求，并符合中國的相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的 要求；應(yīng)征人應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求，保證建筑物及其功能設(shè)施的合理使用壽命年限,并應(yīng)在設(shè)計文件中注明相應(yīng)的合理使用年限；f.設(shè)計中選用的材料、配件和設(shè)備，應(yīng)當(dāng)注明其性能及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)先選用中國國內(nèi)的設(shè)備和材料。1.3.6設(shè)計文件的審查應(yīng)征人按設(shè)計任務(wù)書和經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)的設(shè)計工作進(jìn)度計劃的要求，向業(yè)主提交各階段的設(shè) 計文件。應(yīng)征人提交的各階段的設(shè)計文件，應(yīng)按中國有關(guān)行政管理部門所規(guī)

34、定的設(shè)計文件審查程序進(jìn)行審查。應(yīng)征人應(yīng)為審查提供必需的文件及方便，接受審查意見，根據(jù)審查的結(jié)果及時修改相應(yīng)的設(shè)計內(nèi)容。c.應(yīng)征人的設(shè)計文件必須接受業(yè)主或業(yè)主代表的審查。業(yè)主及業(yè)主代表的審查并不免除應(yīng)征人的責(zé)任。篇五：設(shè)計階段項(xiàng)目管理服務(wù)建議書設(shè)計管理服務(wù)建議書2012年10月目 錄一.公司介紹 二.設(shè)計管理團(tuán)隊介紹 三.類似項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)四.設(shè)計管理的組織構(gòu)架和服務(wù)類型 1.服務(wù)類型2.組織構(gòu)架五.設(shè)計階段項(xiàng)目管理服務(wù)工作的要點(diǎn)1.方案設(shè)計階段2.初步設(shè)計階段3.施工圖設(shè)計階段4.施工及竣工驗(yàn)收階段六.設(shè)計階段項(xiàng)目管理服務(wù)的基本內(nèi)容設(shè)計任務(wù)的委托及設(shè)計合同管理2.設(shè)計階段目標(biāo)控制3.設(shè)計協(xié)調(diào)4.設(shè)計階段的信息管理七.bim咨詢服務(wù)bim咨詢服務(wù)的價值bim咨詢管理的服務(wù)構(gòu)架和職責(zé)3. bim 咨詢服務(wù)詳細(xì)列表第03頁第05頁第08頁第08頁第09頁第09頁第10頁第11頁第11頁第1