2022年物業(yè)工程主管主要職責(zé)

1、第PAGE7頁(yè)共NUMPAGES7頁(yè)2022年物業(yè)工程主管主要職責(zé)1、負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓/商場(chǎng)的空調(diào)、冷暖送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備的修為保養(yǎng),冷凍機(jī)組運(yùn)行,確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運(yùn)行;2、實(shí)施設(shè)備的換季檢修、保養(yǎng)及系統(tǒng)轉(zhuǎn)換運(yùn)行。按照所測(cè)定的室外溫度相對(duì)濕度,調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度和濕度;3、設(shè)備額系統(tǒng)故障時(shí),要及時(shí)組織人力搶修,在最短的時(shí)間內(nèi)恢復(fù)其使用功能;4、每天詳細(xì)記錄系統(tǒng)設(shè)備在運(yùn)行過(guò)程中的工作狀態(tài);5、負(fù)責(zé)人員的排班、調(diào)動(dòng)、協(xié)調(diào)等工作;6、服從領(lǐng)導(dǎo)安排,包括班次調(diào)動(dòng),專(zhuān)業(yè)調(diào)整,完成上級(jí)交代的其他臨時(shí)工作。2022年物業(yè)工程主管主要職責(zé)（二）1、在物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理的管理和指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)房屋及設(shè)備維修管理工作，保障轄

2、區(qū)各系統(tǒng)設(shè)備安全正常地運(yùn)行，保持轄區(qū)的建筑本體、裝飾完好;2、根據(jù)建筑物的完損狀況，編制年度、季度、月度維修計(jì)劃報(bào)公司審批后，組織專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍實(shí)施，做好費(fèi)用的預(yù)算與控制;3、根據(jù)設(shè)備的運(yùn)行狀況，編制設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算，報(bào)公司審批后，組織專(zhuān)業(yè)人員實(shí)施;5、根據(jù)設(shè)備運(yùn)行狀況，合理制定節(jié)能管理方案并安排實(shí)施;7、現(xiàn)場(chǎng)檢查重要維修、改造工程的工作質(zhì)量、進(jìn)度及安全措施，對(duì)存在問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)和解決;8、加強(qiáng)與各部門(mén)的溝通與合作，努力完成管理處的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和設(shè)施、設(shè)備管理目標(biāo);9、負(fù)責(zé)與設(shè)備維修、外協(xié)加工、安裝施工等有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系，對(duì)工程類(lèi)外包服務(wù)單位的工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估;10、及時(shí)處理顧客關(guān)于工程管理相

3、關(guān)投訴;11、監(jiān)督檢查本部門(mén)各項(xiàng)管理制度的執(zhí)行情況，直接和間接地考核部門(mén)主管，并對(duì)其工作做出指導(dǎo)和評(píng)估。2022年物業(yè)工程主管主要職責(zé)（三）負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程部的日常運(yùn)作和管理，全面管理項(xiàng)目系統(tǒng)設(shè)備;健全并執(zhí)行公司各項(xiàng)管理制度，細(xì)化操作規(guī)范與工作制度;掌握項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施性能及完好情況，制定并實(shí)施設(shè)備、設(shè)施及建筑結(jié)構(gòu)的預(yù)防性維修計(jì)劃、更新;負(fù)責(zé)提出項(xiàng)目設(shè)備設(shè)施更新改造初步方案，配合委托方做好設(shè)備設(shè)施的更新改造，對(duì)完工的項(xiàng)目組織人員進(jìn)行評(píng)估和驗(yàn)收;負(fù)責(zé)工程各階段施工情況的管理與監(jiān)督，密切跟蹤工程進(jìn)度;建立完整的設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案盒維修檔案;審查工程施工圖紙，確保科學(xué)合理的開(kāi)展施工工程;負(fù)責(zé)二次裝修管理，對(duì)違

4、章建筑按法規(guī)實(shí)施管理;協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目中遇到的重大技術(shù)問(wèn)題;負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程運(yùn)營(yíng)及服務(wù)管理工作;負(fù)責(zé)審核各項(xiàng)工程能耗費(fèi)用的預(yù)算及管理，確保完成年度經(jīng)營(yíng)及管理指標(biāo);負(fù)責(zé)工程設(shè)備和人身安全，工程消防安全工作。協(xié)助其他部門(mén)工作，完成上級(jí)交辦的其他任務(wù)。2022年物業(yè)工程主管主要職責(zé)（四）1、負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作，制定和完善各項(xiàng)規(guī)章制度及崗位職責(zé)并落實(shí)、檢查。2、負(fù)責(zé)審批業(yè)戶(hù)提交的裝修方案，給予正確的意見(jiàn)。3、監(jiān)管及協(xié)調(diào)業(yè)戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)裝修，保證符合相應(yīng)的法規(guī)要求。4、負(fù)責(zé)前期物業(yè)承接驗(yàn)收及工程部日常全面管理工作。5、落實(shí)每日前臺(tái)接報(bào)修處理情況，協(xié)調(diào)各部門(mén)之間的事務(wù)，落實(shí)到位。6、對(duì)設(shè)施

5、設(shè)備的運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行定期和不定期的檢查，確保管理區(qū)域的供水、供電等設(shè)備運(yùn)行正常。7、負(fù)責(zé)與外包設(shè)備、設(shè)施保養(yǎng)單位的溝通、協(xié)調(diào)、督促檢查工作，聯(lián)系維修單位及時(shí)解決維修過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題。2022年物業(yè)工程主管主要職責(zé)（五）1，負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)所有建筑物及公共區(qū)域設(shè)備的日常管理、維修保養(yǎng)，確保設(shè)備安全運(yùn)行2，根據(jù)要求監(jiān)督租戶(hù)的裝修項(xiàng)目，保證工程符合規(guī)定的要求4，協(xié)助經(jīng)理制定設(shè)備維修保養(yǎng)、更新設(shè)備計(jì)劃5，做好班組管理，控制工程材料、物品的支出6，對(duì)轄區(qū)內(nèi)所有的系統(tǒng)經(jīng)常性巡查、確保高低壓配電房、照明、消防、水泵房、給/排水系統(tǒng)、電梯等設(shè)施運(yùn)作正常7，對(duì)于危險(xiǎn)作業(yè)，督促指導(dǎo)員工采取安全有效的措施，

6、防止工傷事故的發(fā)生。2022年物業(yè)工程主管主要職責(zé)（六）1、負(fù)責(zé)編制本部門(mén)的年、月度維修及保養(yǎng)計(jì)劃，并組織實(shí)施;2、負(fù)責(zé)項(xiàng)目所有公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理、上報(bào)，確保共用部位完好，滿足使用條件3、負(fù)責(zé)日常報(bào)修處理的監(jiān)督檢査，維修項(xiàng)目的月度統(tǒng)計(jì)分析4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域能源消耗的管理，每年制定節(jié)能計(jì)劃，每月進(jìn)行能源消耗分析工作;5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目維修養(yǎng)護(hù)工作中物料的管理，保證設(shè)備工具、物料的有效使用，避免浪費(fèi)。2022年物業(yè)工程主管主要職責(zé)（七）1、制定本部門(mén)工作計(jì)劃，建立項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，并做好動(dòng)態(tài)記錄和管理;2、根據(jù)集團(tuán)物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)要求，及項(xiàng)目階段特點(diǎn)，結(jié)合部門(mén)崗位安排和人員編制，完善

7、崗位職責(zé)、相關(guān)管理文件和表格3、落實(shí)公司在管項(xiàng)目的工程事務(wù)管理工作;4、對(duì)在管項(xiàng)目工程維修及設(shè)備管理進(jìn)行督導(dǎo)及監(jiān)督管理5、執(zhí)行上級(jí)指派不限于上述范圍之工作。2022年物業(yè)工程主管主要職責(zé)（八）1.在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)苑區(qū)所有設(shè)備、設(shè)施的維修、保養(yǎng)，住戶(hù)的各類(lèi)報(bào)修工作。配合管理部做好苑區(qū)清潔，綠化保養(yǎng)和安全管理工作。2.制定部門(mén)的年度計(jì)劃，包括工程維修保養(yǎng)預(yù)算，設(shè)施設(shè)備管理程序及制度，人員編制計(jì)劃及工作內(nèi)容，備品備件申購(gòu)計(jì)劃，能源管理措施，外收工程合同計(jì)劃及安全，環(huán)保等管理工作。審定及檢查各專(zhuān)業(yè)工作計(jì)劃的制定與執(zhí)行，包括長(zhǎng)、短期設(shè)備維修方案及機(jī)電設(shè)備操作規(guī)程。4.制定部門(mén)內(nèi)各級(jí)員工工作程序，并使

8、之正確且行之有效。5.建立工程部各類(lèi)資料管理制度，以符合檔案管理的要求。6.檢查各承包商的工作并作出正確評(píng)估，以作為下年度設(shè)備外判的參考依據(jù)。7.制定設(shè)備管理安全工作制度及突發(fā)事件應(yīng)急處理程序。8.檢查和簽署下屬各類(lèi)工作報(bào)告并制定相應(yīng)措施以完善。9.制定各級(jí)員工考核制度，并組織實(shí)施。10.負(fù)責(zé)工程部管理人員的管理培訓(xùn)，制定培訓(xùn)計(jì)劃和組織實(shí)施以提高整體管理水平。11.處理客戶(hù)或其他部門(mén)對(duì)本部門(mén)的投訴。12.監(jiān)督及檢查屬下的行為、紀(jì)律、衣著，確保員工的行為規(guī)范符合管理處要求。13.巡查各崗位員工工作狀況。14.巡查重要設(shè)備的運(yùn)行狀況和BAS記錄，巡查重大的維修及裝修工作。15.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府部門(mén)的

9、工作關(guān)系，確保苑區(qū)水、電、煤及其他配套設(shè)施的正常運(yùn)行。16.定期向總經(jīng)理提交月度、年度工作報(bào)告及計(jì)劃。17.根據(jù)物業(yè)居住條例有關(guān)規(guī)定，按居民報(bào)修內(nèi)容(一般、急修)及時(shí)完成修繕工作，嚴(yán)格按規(guī)定收費(fèi)，如有違紀(jì)現(xiàn)象立即處理。定期回訪住戶(hù)對(duì)報(bào)修完成情況的意見(jiàn)，書(shū)面上報(bào)總經(jīng)理。2022年物業(yè)工程主管主要職責(zé)（九）1.負(fù)責(zé)審核小區(qū)住戶(hù)裝修申請(qǐng);2.負(fù)責(zé)管理處公共設(shè)施完善、設(shè)備養(yǎng)護(hù)、室內(nèi)維修工作的計(jì)劃、組織、檢查、改進(jìn)工作;負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的驗(yàn)收和交接、全部工程資料的交接工作;4.負(fù)責(zé)工程維修人員崗位的確定及崗位職責(zé)的完善工作;5.負(fù)責(zé)制定小區(qū)房屋及公用設(shè)施年度檢修計(jì)劃和各項(xiàng)內(nèi)部維修管理制度;_組織編制設(shè)備管理

10、、操作、維護(hù)的各種規(guī)章制度和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，并監(jiān)督執(zhí)行;7.負(fù)責(zé)及時(shí)處理各類(lèi)工程維修信息，采取各種措施予以改進(jìn)，并及時(shí)向經(jīng)理匯報(bào);8.負(fù)責(zé)小區(qū)改建、擴(kuò)建項(xiàng)目的工程施工組織工作及現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理工作，及時(shí)辦理工程竣工驗(yàn)收手續(xù);9.負(fù)責(zé)監(jiān)督小區(qū)各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備等的常規(guī)檢查工作和重要維修養(yǎng)護(hù)工作，參與重大項(xiàng)目維修施工，保證維修質(zhì)量，確保小區(qū)各類(lèi)設(shè)施、設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài);10.負(fù)責(zé)審核住戶(hù)維修收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn);11.制定工程維修工作計(jì)劃，并對(duì)工作計(jì)劃執(zhí)行結(jié)果負(fù)責(zé);12.制訂本部門(mén)職員工培訓(xùn)計(jì)劃，組織實(shí)施培訓(xùn)，評(píng)估培訓(xùn)效果;_組織召開(kāi)工程維修工作例會(huì)或?qū)ｎ}會(huì)議，安排、指導(dǎo)下級(jí)工作，解決下級(jí)工作中出現(xiàn)的問(wèn)題;14.檢查監(jiān)督維修工作，指出不合格事項(xiàng)，跟進(jìn)改善情況;處理維修工作中出現(xiàn)的突發(fā)事件;_組織本部門(mén)工作人員做好節(jié)約能源工作;16.申請(qǐng)本部門(mén)所需物資，驗(yàn)收采購(gòu)回的物質(zhì)質(zhì)量，監(jiān)督、檢查維修倉(cāng)庫(kù)的各項(xiàng)工作;_組織人力、物力，及時(shí)完成住戶(hù)提出的請(qǐng)