大三亞房地產(chǎn)市場月報(bào)8月份課件

1、大三亞房地產(chǎn)市場月報(bào) 2011年8月 目錄政策資訊市場分析營銷推廣政策資訊金融政策島內(nèi)外資訊市場分析營銷推廣政策資訊金融政策【政策內(nèi)容】： 銀行保證金存款納入準(zhǔn)備金繳存范圍，市場流動(dòng)性將有所收緊 穩(wěn)物價(jià)仍為調(diào)控第一要?jiǎng)?wù) 據(jù)新華網(wǎng)北京月日電 記者日從相關(guān)商業(yè)銀行獲悉，中國人民銀行已于日前下發(fā)文件，要求將商業(yè)銀行保證金存款納入到存款準(zhǔn)備金的繳存范圍。金融機(jī)構(gòu)有關(guān)人士指出，我國存款準(zhǔn)備金繳存范圍始終是動(dòng)態(tài)調(diào)整的。央行此舉是由于此前銀行承兌匯票等增速較快，這樣的調(diào)整屬于央行根據(jù)商業(yè)銀行實(shí)際狀況進(jìn)行的正常政策調(diào)整。分析人士認(rèn)為，銀行保證金存款被納入到存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，意味著存款準(zhǔn)備金繳存基數(shù)出現(xiàn)變化

2、，市場流動(dòng)性將有所收緊。 “萬多億元保證金存款的加入，將擴(kuò)大商業(yè)銀行準(zhǔn)備金率的繳存范圍，一定數(shù)量的銀行資金將被凍結(jié)，起到了存款準(zhǔn)備金率上調(diào)的作用，有利于回收市場上的流動(dòng)性?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇稱。專家指出，央行此舉說明此前市場預(yù)期的政策松動(dòng)節(jié)點(diǎn)仍未到來，當(dāng)前我國宏觀調(diào)控主要任務(wù)仍以穩(wěn)物價(jià)為主要目標(biāo)。政策資訊島外資訊【資訊內(nèi)容】： 北京樓市8月成交或陷3年新低 本報(bào)訊 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，截至24日，8月北京商品房住宅簽約套數(shù)僅為9909套，比上月同期下降了24.8%。按照現(xiàn)有的銷售速度，整個(gè)8月，北京市場的住宅成交量很可能不足13000套

3、，這將創(chuàng)下近3年來的歷史新低。自今年1月“新國八條”出臺(tái)至今，限購最嚴(yán)厲的北京樓市成交量不斷刷新歷史低位。有分析認(rèn)為，隨著成交量的持續(xù)低迷，價(jià)格下調(diào)的時(shí)段或?qū)⒌絹?。政策資訊島外資訊【資訊內(nèi)容】： 浙江臺(tái)州限購之后，二、三線城市限購或陸續(xù)浮出水面。業(yè)內(nèi)人士建議，計(jì)劃限購的城市應(yīng)盡早制定政策，預(yù)防市場出現(xiàn)恐慌性搶購 據(jù)新華網(wǎng)北京月日電 （記者羅宇凡、華曄迪）日前，浙江臺(tái)州市政府辦發(fā)出關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知，在家庭購房條件、套數(shù)限制、住房情況審查等方面作出新的規(guī)定。通知中的新政策將于月日起正式實(shí)施。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，臺(tái)州限購政策的出臺(tái)，是國務(wù)院常務(wù)會(huì)議關(guān)于在二、三線城市出臺(tái)限購政策的

4、具體執(zhí)行，對于其他房價(jià)上漲過快的二、三線城市具有極強(qiáng)的示范作用。【資訊內(nèi)容】： 前7月我省投資增長強(qiáng)勁 增幅升至今年來最高點(diǎn) 本報(bào)?？?月21日訊（記者程嬌通訊員沈彤中實(shí)習(xí)生徐婕）我省固定資產(chǎn)投資增幅今年呈逐月升高之勢，到7月份已升至今年以來最高點(diǎn)，顯示出較強(qiáng)的增長后勁與潛力。省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人今天對海南日報(bào)記者說，這表明全省經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入穩(wěn)定發(fā)展區(qū)間。據(jù)省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，全省單個(gè)規(guī)模500萬元以上投資項(xiàng)目累計(jì)完成投資811.08億元，較去年同期增長35.6%，是今年以來各月份的最高同比增幅。而此前的2月至6月，全省固定資產(chǎn)投資同比增幅分別為25.7%、31.9%、3

5、2.1%、32.5%、33.6%，投資增幅逐月上升。政策資訊島內(nèi)資訊【資訊內(nèi)容】： 我省首次在高雄舉辦大型旅游推介會(huì)，“國際旅游島”精彩亮相高雄 本報(bào)高雄8月26日電（特派記者楊春虹）手牽手，瓊臺(tái)農(nóng)業(yè)合作成典范；心連心，瓊臺(tái)旅游合作掀開新篇章。繼成功在臺(tái)北、臺(tái)中舉辦“陽光海南，度假天堂”2011海南赴臺(tái)巡回促銷活動(dòng)后，今晚，我省在高雄舉辦海南國際旅游島高雄推介會(huì)。這是我省此次赴臺(tái)巡回促銷最后一站，也是我省首次在高雄舉辦大型旅游推介會(huì)。政策資訊島內(nèi)資訊【資訊內(nèi)容】： ?？诒驹碌讍⒂梅纻渭用芊慨a(chǎn)證 本報(bào)?？?月26日訊 （記者陳超）記者今天從?？谑凶》颗c城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，海口擬從8月29日起在全省率

6、先啟用防偽加密房產(chǎn)證。該系統(tǒng)啟用后，房產(chǎn)證所有人可在辦理房產(chǎn)證時(shí)自行設(shè)置密碼，在今后的房屋產(chǎn)權(quán)交易中，均需輸入密碼才能進(jìn)行。政策資訊島內(nèi)資訊【資訊內(nèi)容】： 三亞26家旅游地產(chǎn)亮相鄂爾多斯 本報(bào)鄂爾多斯8月26日電 （記者 李曉剛） 8月26日至28日，三亞市在內(nèi)蒙古鄂爾多斯市拉開了三亞旅游地產(chǎn)推介會(huì)的帷幕。帶著熱帶陽光、沙灘和大海的氣息，三亞26家優(yōu)秀旅游地產(chǎn)企業(yè)首次集體亮相鄂爾多斯。此次推介會(huì)被視為兩地一次重要的經(jīng)濟(jì)社會(huì)交流活動(dòng)。政策資訊島內(nèi)資訊【資訊內(nèi)容】： 全國海釣賽萬寧站開幕 國內(nèi)20支代表隊(duì)參加 本報(bào)海口8月26日訊 （記者王黎剛）享受海釣激情，擁抱藍(lán)色海洋。26日，2011年全國海

7、釣錦標(biāo)賽(萬寧站)暨第二屆海南萬寧國際海釣精英邀請賽正式拉開帷幕。來自全國各省市的約20支代表隊(duì)以及韓國、日本等國家和地區(qū)的海釣高手齊聚萬寧港北海域切磋釣藝。政策資訊島內(nèi)資訊市場分析物業(yè)市場土地市場政策資訊營銷推廣物業(yè)市場海南樓市簽約量搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，海南樓市8月份總成交2835套，環(huán)比7月份的2336套增加499套，成交量上漲21.36%，終結(jié)了四五六七月以來的直線下跌趨勢。8月?？诤灱s量以1098套居首；瓊海的簽約量在8月份再次上漲，達(dá)到883套；三亞簽約量繼續(xù)下滑，月終盤點(diǎn)排名第四。物業(yè)市場海南樓市簽約量物業(yè)市場三亞樓市8月三亞商品房簽約套數(shù)為298套，環(huán)比下跌16%，這是繼

8、2月成交量達(dá)到峰值后連續(xù)6個(gè)月下跌。物業(yè)市場大三亞主力樓盤成交狀況項(xiàng)目位置均價(jià)（元/平方米）客戶來訪量(組/天)成交量（套）折扣與優(yōu)惠備注半山半島大東海36000全款95折；按揭98折半島藍(lán)灣大東海21800全款85折鳳凰水城南岸金雞嶺25000224全線98折參加鄂爾多斯推介會(huì)東方巴哈馬迎賓路2560011全款96折參加鄂爾多斯推介會(huì)鳳凰島三亞灣9000020東和中央海岸三亞灣4800010參加鄂爾多斯推介會(huì)克拉碼頭三亞灣3900075全款95折多處散發(fā)宣傳頁金中海藍(lán)鉆三亞灣4000032參加鄂爾多斯推介會(huì)鉑爵公館三亞灣8300010最高享96折精裝公寓238套，最小戶型70平方米，起價(jià)65

9、000海岸名都三亞灣3950026參加鄂爾多斯推介會(huì)魯能三亞灣新城三亞灣2200028全款97折參加鄂爾多斯推介會(huì)亞龍灣公主郡亞龍灣3600046全款98折參加鄂爾多斯、西安、上海推介會(huì)亞龍灣石溪墅亞龍灣4500010全款96折參加鄂爾多斯推介會(huì)東和福灣土福灣250004雅居樂清水灣清水灣220002035別墅贈(zèng)送地下室和223-981平方米的花園綠城清水灣清水灣3000043入“綠城會(huì)”全款98折，未入會(huì)全款99折，半年分期付款99折Aloha清水灣清水灣4500010全款95折分80、160、200平方米三種戶型別墅富力灣香水灣1800042全款98折上海、太原推介會(huì)香水君瀾香水灣5000

10、010全款95折香水灣一號香水灣6000043全款95折紅碪香水灣香水灣1480055全款95折；按揭97折8月大三亞主力樓盤銷售中，除雅居樂清水灣三十多套、鳳凰水城南岸24套，其它在售樓盤成交量均無超過兩位數(shù)，部分樓盤零成交。物業(yè)市場大三亞主力樓盤成交狀況物業(yè)市場9月開盤搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截止2011年8月25日，海南9月擬開盤項(xiàng)目總計(jì)7個(gè)，較去年同期下降了46.2，環(huán)比8月開盤數(shù)量持平。9月份開盤項(xiàng)目當(dāng)中，有3個(gè)項(xiàng)目是來自?？谑?，他們分別是錦江麗都、國瑞花園和中信臺(tái)達(dá)國際，文昌9月也將有1個(gè)項(xiàng)目（左城右海）開盤面世，臨高、樂東、澄邁三個(gè)城市也分別有1個(gè)項(xiàng)目開盤。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月海南開盤

11、新項(xiàng)目中6個(gè)項(xiàng)目為住宅，有4個(gè)住宅項(xiàng)目報(bào)價(jià)，最低價(jià)為4900元/平方米，均價(jià)在7287.5元/平方米。9月擬開盤項(xiàng)目概況區(qū)域樓盤名稱類型價(jià)格（元/平方米）項(xiàng)目地址樓盤特色?？阱\江麗都普通住宅均價(jià)9600海口市國興大道南側(cè)文壇路低密居所國瑞花園普通住宅?？谑泻５閸u海景路61號宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),旅游地產(chǎn)中信臺(tái)達(dá)國際公寓 別墅 商鋪 產(chǎn)權(quán)式酒店海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)海榆東線22公里處特色別墅,旅游地產(chǎn)文昌左城右海普通住宅低價(jià)4900文昌市文蔚路宜居生態(tài)地產(chǎn),旅游地產(chǎn),地鐵沿線臨高恒泰阿奎利亞普通住宅臨高縣臨城鎮(zhèn)市政大道旅游地產(chǎn)樂東龍沐灣美好海岸住宅、別墅低價(jià)9050樂東縣龍沐灣宜居生態(tài)地產(chǎn),投資地

12、產(chǎn),海景地產(chǎn)澄邁澄江廣場普通住宅低價(jià)5600澄邁縣老城鎮(zhèn)入口處宜居生態(tài)地產(chǎn),配套商品房物業(yè)市場9月開盤發(fā)證日期項(xiàng)目名稱預(yù)售許可證號預(yù)售方（發(fā)展商）項(xiàng)目地址批準(zhǔn)預(yù)售面積（平方米）層 數(shù)2011/8/2海南金美國際高科技術(shù)產(chǎn)品研究開發(fā)基地海南金美國際房地產(chǎn)有限公司海口高新區(qū)科技大道旁 海南金美國際高科技術(shù)產(chǎn)品研究開發(fā)基地A區(qū)項(xiàng)目 1-7號樓20451.76地上7層2011/8/8榮域住宅小區(qū)海南建橋置業(yè)有限公司?？谑泻＞奥繁眰?cè)（榮域二期EG區(qū)3-36、3-37、3-38棟及地下車庫）11905.99地上5層/地下1層2011/8/18德信濱江綠都海南祥居實(shí)業(yè)有限公司?？谑懈擎?zhèn)鐵橋牛仍肚10446

13、9.1地上2-31層/地下1層2011/8/18潤江財(cái)苑海南潤裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海口市府城鎮(zhèn)瓊州大道東側(cè)25821.74地上26層/地下1層2011/8/18海南美龍生態(tài)園住宅小區(qū)商住樓海南美龍投資有限公司?？谑协偵絽^(qū)演豐鎮(zhèn)龍窩水庫西側(cè)46752.5地上2-9層/地下1層2011/8/18富力盈溪谷海南那甲旅業(yè)開發(fā)有限公司?？谑行阌^(qū)長流那甲山 富力盈溪谷G1、F區(qū) (共72幢)19242.8地上2-3層2011/8/23淘金大廈?？谛鲁菂^(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司?？谑泻５閸u五中路 淘金大廈A、B棟20153.05地上20層/地下1層2011/8/26西海瑞園海南藍(lán)海嘉誠置業(yè)有限責(zé)任公司?？谑袨I海西

14、路南側(cè) 西海瑞園公寓樓G3-G6棟、小住宅L7-L12棟及地下室38503.16地上2-16層/地下1層物業(yè)市場新取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目土地市場土地成交情況8月海南成交9宗土地，11個(gè)地塊，總面積約44公頃，總成交金額157724萬元出讓方式以掛牌為主，只有萬寧市興隆旅游區(qū)興梅大道西側(cè)的地塊以招標(biāo)成交成交時(shí)間地塊編號地塊位置地塊面積（平方米）土地用途出讓方式中標(biāo)人成交金額（萬元）2011/8/1萬讓2011-16號萬寧市興隆旅游區(qū)興梅大道西側(cè)53333 住宅用地招標(biāo)北京裕豐華源投資有限公司6420 2011/8/310海口市海甸島海景路北側(cè)、和平大道東側(cè)39957住宅用地掛牌華凱置業(yè)有限公司21

15、177 2011/8/17SY2011-04三亞市迎賓路北側(cè)，荔枝溝加油站東側(cè)地塊150054住宅用地掛牌三亞不夜城置業(yè)有限公司60000 2011/8/22SY2011-05三亞吉陽大道北側(cè)，田獨(dú)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)16914工業(yè)用地掛牌三亞科技創(chuàng)新投資有限公司1056 2011/8/222403?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊13527商務(wù)金融掛牌海南國神華實(shí)業(yè)有限公司13351 2011/8/222104海口市濱海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊13878商務(wù)金融掛牌鄭州榮成置業(yè)有限公司8923 2011/8/222601?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊16178商務(wù)金融掛牌河南昌建地產(chǎn)發(fā)展有限公司

16、12401 2011/8/222602?？谑袨I海大道南側(cè)長流起步區(qū)地塊16559商務(wù)金融掛牌鄭州榮成置業(yè)有限公司9274 2011/8/23SY2011-06三亞市海棠灣B1片區(qū)B1-b1-15、B1-b1-18和B1-b2-21地塊116934科教用地掛牌海南省檢察管培訓(xùn)中心25122 土地市場土地成交情況8月土地成交宗數(shù)和面積環(huán)比上升，同比成交宗數(shù)略降，成交面積大幅提升政策資訊市場分析營銷推廣報(bào)紙廣告網(wǎng)絡(luò)推廣報(bào)紙廣告海南日報(bào)投放時(shí)間版面尺寸項(xiàng)目名稱主推廣告語銷售信息/促銷活動(dòng)8月2日C4 1/4和貴花園中部門戶*首席別墅高尚度假區(qū)重慶房展會(huì)期間雙重優(yōu)惠：別墅88折、公寓85折，特價(jià)房365

17、0元/平米起8月2日C4 1/4泰達(dá)天海國際臻海達(dá)觀 奢宅天下8月2日D11 海岸賽拉維世界海岸 我的賽拉維一次性付款，特惠折扣之后，再享受5-15萬購房款直返大禮！ 70-148平米多種親海戶型8月2日D21 福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)依水而居 福山咖啡聯(lián)邦小鎮(zhèn)傾力打造“讓心靈泊岸的房子”8月2日D3 1/2天澤湖畔珍藏級精裝現(xiàn)房三亞天澤湖畔榮獲2009年中國海南國際濱海生態(tài)宜居金獎(jiǎng) 2009年搜房網(wǎng)奧斯卡網(wǎng)絡(luò)評選活動(dòng)天澤湖畔榮獲最具投資價(jià)值樓盤8月2日D3 1/2波波利海岸8月2日D4 1/2鳳凰水城南岸擁灣親海唯此岸三亞鳳凰水城南岸全國聯(lián)動(dòng)推介會(huì) 8月5日重慶百聯(lián)上海城 榮耀登場8月2日D4 1/

18、2攬海聽濤海景純板式黃金旺鋪 居高心自遠(yuǎn) 聽濤山海間8月4日B8 1/2恒大金碧天下沙灘度假聯(lián)排250500平方米親海聯(lián)排 8830元/平方米起 同步推出58160平方米瞰海洋房5500元/平方米起送1600元/平方米豪裝投放時(shí)間版面尺寸項(xiàng)目名稱主推廣告語銷售信息/促銷活動(dòng)8月5日B8 1/2海岸賽拉維珍藏一生幸福 定格海岸浪漫七夕情人節(jié)，海岸賽拉維浪漫大放送 凡在8月6日-8月16日一次性付款購買海岸賽拉維70-148平米精裝親海戶型的新婚佳人，將可獲贈(zèng)價(jià)值515萬幸福家居軟裝8月11日B8 1/2錦地翰城重慶人，集體來島“入學(xué)”錦地翰城領(lǐng)耀重慶房展會(huì)，四大家只有是聚焦目光8月16日A71

19、波波利海岸三亞秘境 時(shí)間消失的地方 原生海岸 純粹享受8月17日A7 1/2波波利海岸三亞秘境 時(shí)間消失的地方 原生海岸 純粹享受8月17日B81 偉業(yè)控股熱烈祝賀偉業(yè)控股8月16日新加坡成功上市 “島生活全體驗(yàn)”8月18日A7 1/2正大豪庭雄踞城市核心 領(lǐng)袖財(cái)富天下臨街鉑金旺鋪即日起接受咨詢登記8月18日B8 1/2恒大金碧天下以奢享之心創(chuàng)極簡舒適生活之典范250500平方米親海聯(lián)排 8830元/平方米起 同步推出58160平方米瞰海洋房5500元/平方米起送1600元/平方米豪裝 本周認(rèn)購額外88折8月25日B1 1/2恒大金碧天下親海度假雙拼限量加推250500平方米親海聯(lián)排 8830元/平方米起 同步推出58160平方米瞰海洋房5500元/平方米起送1600元/平方米豪裝 本周認(rèn)購額外88折8月26日A7 1/4正大豪庭8月27日全新36138平方米戶型開始接受誠意登記3654平方米精裝小戶&89138三至四房 誠意登記可獲開盤萬元優(yōu)惠8月26日A81 龍沐灣美好海岸一套灣居 四重奢享 爭藏海南“全能”物業(yè)首棟公寓封頂，領(lǐng)譽(yù)美好四喜，見證山海開席 僅推十套特惠房，先到先得報(bào)紙廣告海南日報(bào)8月報(bào)廣投放次數(shù)共計(jì)19次，環(huán)比7月25次，減少6次，下降24%投放次數(shù)最多的項(xiàng)目為恒大金碧天下、波波利海岸