新農(nóng)村建設(shè)項目策劃可研報告

1、 項目概況1.1項目概況1.1.1項目名稱：xx新民居建設(shè)項目1.1.2建設(shè)地點：xxx1.1.3項目建設(shè)單位：xx村委會 1.1.4項目占地面積與位置 本項目占地面積90667平方米平方米，折合136畝。xx位于xx，我國三大平原之一的xx平原地帶上。xx，交通便利，地理位置優(yōu)越，是村民最為理想的居住地。1.1.5項目建設(shè)要緊內(nèi)容：該項目共拆遷xx戶，拆遷面積xxx平方米，按一比一分配新的住宅面積。建設(shè)20棟6層住宅樓，一層是460個車庫，建筑面積15240平方米；2-6層住宅樓建筑面積76200平方米；公共配套設(shè)施2827平方米。一期建筑面積99047平方米，小區(qū)容積率1.1，綠化率45.

2、8%。該項目總建設(shè)面積中：住宅面積76240平方米，配套設(shè)施面積3327平方米，車庫建筑面積15240平方米，臨街門市4280平方米。居住戶數(shù)600戶，居住人數(shù)2100人，戶均人口3.5人；住宅層數(shù)5+1層，建筑密度21.1%；人均公共綠地19.8平方米。1.1.6工程建設(shè)進度 ：項目實施打算從2014年3月開始，至2015年12月完工。 1.1.7總投資及資金來源 :項目總投資13353萬元，全部由村委會自籌解決，并依照工程進度依次投入。1.2項目申請報告編制依據(jù)和范圍1.2.1 項目申請報告編制依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；國家進展和改革委員會關(guān)于公布項目申請

3、報告通用文本的通知（發(fā)改投資20071169號）；xxx；xx縣開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2項目申請報告研究范圍本報告只論述xxx新民居建設(shè)項目，研究范圍要緊是依照國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策等，對擬建項目情況、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃予以講明；對擬建項目的資源利用及能源消耗、生態(tài)環(huán)境阻礙、經(jīng)濟和社會效果，以及市場分析、建設(shè)規(guī)模和功能、配套工程、項目地址、安全和消防、投資估算和資金籌措等方面進行分析研究，以確定項目的可行與否。第二章 項目建設(shè)背景和必要性2.1兩村差不多情況xx村委會共同籌建，緊靠城區(qū)，轄區(qū)居民xx戶，人口xx人，耕地面積xx畝，居民住宅占地面積2800畝左右。隨著農(nóng)村改革

4、不斷深化，農(nóng)民收入穩(wěn)定提高，村民的思想觀念和生活方式發(fā)生了重大改變。然而與實現(xiàn)全面小康社會的目標(biāo)相比，農(nóng)村各項事業(yè)的進展仍存在較大的差距，目前xx村國現(xiàn)有企業(yè)和個體工商戶xx余家，2013年實現(xiàn)總產(chǎn)值xx億元，上繳稅金xx多萬元，產(chǎn)值年均遞增14%以上，人均收入達到xx元。2.2項目背景為了更好的落實中央以及省、市、縣有關(guān)增加農(nóng)民收入的精神和“深化農(nóng)村改革，加快農(nóng)村城鄉(xiāng)化進程”的決定，以及“新農(nóng)村、新民居”的建設(shè)思想，以加快重點小城鄉(xiāng)的建設(shè)步伐，改善本地區(qū)農(nóng)民的居住環(huán)境，帶動本地區(qū)經(jīng)濟的進展，形成新型農(nóng)村小城鄉(xiāng)。xx將采取從點到面，由試點村到全鎮(zhèn)漸進方式實施“新農(nóng)村、新民居”打算。大力推進農(nóng)村

5、新民居建設(shè)，符合現(xiàn)時期我省農(nóng)村經(jīng)濟社會進展實際，符合寬敞農(nóng)民群眾過上現(xiàn)代文明新生活的迫切愿望。隨著xx縣農(nóng)村經(jīng)濟社會的全面進展和農(nóng)民生活水平的提高，寬敞農(nóng)民對改善居住條件和居住環(huán)境的愿望日趨迫切，農(nóng)村住房建設(shè)規(guī)模、投資及消費支出呈逐步增長的態(tài)勢。為加快農(nóng)村都市化進程、推進城鄉(xiāng)一體化進展，兩村委會打算在2015年底，完成農(nóng)村新民居試點建設(shè)。 2.3項目建設(shè)必要性加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)，有利于土地資源的集約利用率和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，有利于農(nóng)民生活的改善和農(nóng)村的可持續(xù)進展。搞好新農(nóng)村新民居建設(shè)是社會主義新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容；是改善寬敞農(nóng)民群眾居住條件和提升生活質(zhì)量的重要舉措；是實現(xiàn)村容村貌整

6、潔的必定要求；是實現(xiàn)農(nóng)村建筑工程節(jié)能環(huán)保的必由之路；是滿足農(nóng)民群眾居住條件、提高群眾幸福指數(shù)的現(xiàn)實需要；是實現(xiàn)土地利用率的節(jié)約化和高效化的有效途徑；是保持農(nóng)村經(jīng)濟可持續(xù)進展和科學(xué)解決“三農(nóng)”問題的迫切需要。但由于缺乏有效引導(dǎo)，傳統(tǒng)的住房觀念和生活方式未能得到扭轉(zhuǎn)，農(nóng)村民居布點零亂、結(jié)構(gòu)陳舊、功能不完善、外觀特色不明顯、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、人居環(huán)境差、生活起居不方便等問題一直未能較好解決。積極推進農(nóng)村新民居建設(shè)，一方面能夠加快村莊改造步伐，改善村容村貌，促進農(nóng)民生活方式改變；另一方面能夠帶動與之配套的農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，加強和改善農(nóng)村民生，深入推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)。同時，還可拉動鋼鐵、

7、建材、建筑等產(chǎn)業(yè)進展，激活農(nóng)村消費市場，促進農(nóng)民就業(yè)，為擴內(nèi)需、保增長做貢獻。省委、省政府推出了一系列加強農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和民生工程建設(shè)的重大項目，加快推進農(nóng)村新民居建設(shè)恰逢其時，也勢在必行。改善本地區(qū)農(nóng)民的居住環(huán)境，農(nóng)民上樓不單是使有限的宅基地發(fā)揮了最大的效益，更為重要的是農(nóng)民上樓還有效地革除了陋習(xí)，間接地提高農(nóng)民的素養(yǎng)，是和諧社會全面提升農(nóng)民素養(yǎng)的需要，項目的建設(shè)必將全面帶動我縣農(nóng)村住房建設(shè)的健康進展。第三章 項目建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃建設(shè)用地面積xx平方米（合136），新民居占地面積xx平方米，臨街門市占地面積xx平方米，公共建筑占地面積1777平方米；總建筑面積99047平方米，綠

8、化面積41510平方米，綠地率45.8%；設(shè)有車庫460個，公共停車位60個。項目用地平衡表項目單位數(shù) 值比重備注規(guī)劃總用地平方米、居住區(qū)用地90667100其中：住宅用地1524016.8 臨街門臉21402.3 公共建筑17772.0 道路用地3000033.1 公共綠地4151045.82、其他用地新民居建設(shè)項目要緊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)據(jù)備注1居住戶數(shù)戶6002居住人數(shù)人21003戶均人口人戶3.54總建設(shè)面積平方米990474.1住宅面積平方米762004.2車庫面積平方米152404.3臨街門市平方米42802層4.4配套實施平方米33275停車率%86.76停車位輛5206

9、.1地面停車輛606.2車庫停車輛4607總建筑密度%21.18容積率-1.19人均綠地人19.810綠地率%45.8配套設(shè)施一覽表序號名 稱建筑面積（平方米）備注1公用建筑31002層1.1小區(qū)物業(yè)12001.2衛(wèi)生室2001.3村委會5001.4娛樂中心2001.5幼兒園10002配套工程2271層2.1供熱中心1002.2配電室1002.3門衛(wèi)室27合 計33273.2規(guī)劃建設(shè)方案 4.2.1平面總圖設(shè)計 在滿足室外交通、綠化及城鎮(zhèn)規(guī)劃要求的前提下，充分挖掘空間潛力，增大建筑體量，力求建成與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)的供居住使用的新民居。 3.2.2平面功能設(shè)計 新民居工程由20座單體建筑組成，建筑物

10、為鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，建筑5+1層，住宅面積91440m。 3.2.3豎向設(shè)計 地上各層高約3米，建筑物總高度為18米。 3.2.3外觀、結(jié)構(gòu)設(shè)計 該項目要做到小區(qū)的建設(shè)與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一，使建筑物融于豐富的綠化環(huán)境中。住宅樓不處表現(xiàn)中國傳統(tǒng)和現(xiàn)代文明相結(jié)合，組成簡潔有用、典型耐看、個性鮮亮的現(xiàn)代風(fēng)格建設(shè)特色?；A(chǔ)采納鋼筋混凝土條型基礎(chǔ)，上部結(jié)構(gòu)采納磚混結(jié)構(gòu)。 3.2.4住房用戶設(shè)計 住宅設(shè)計追求以人為本的思想，既考慮到居民舒適的生活環(huán)境，綠化美化建設(shè)空地，又考慮到充分利用空間，合理利用面積等。依照國家現(xiàn)行政策、當(dāng)?shù)鼐用竦纳钏?，以及進展預(yù)測，戶型設(shè)計定位為三種，95平方米、136平方米、142

11、平方米，共600戶。 (1)A型住戶 新民居A型住戶房屋建筑面積92平方米，房屋使用系數(shù)0.74，使用面積68.1平方米。戶型為2室1廳1廚1衛(wèi)，入住戶數(shù)為150戶，建筑面積14250平方米。 (2)B型住戶 新民居B型住戶房屋建筑面積136平方米，房屋使用系數(shù)0.74，使用面積100.64平方米。戶型為3室1廳1廚2衛(wèi)，入住戶數(shù)為250戶，建筑面積34000平方米。 = 3 * GB2 C型住戶新民居C型住戶房屋建筑面積142平方米，房屋使用系數(shù)0.74，使用面積105.1平方米。戶型為3室1廳1廚2衛(wèi)，入住戶數(shù)為200戶，建筑面積28400平方米。 3.3配套管線工程 項目用地處于xx總體

12、規(guī)劃范圍內(nèi)，緊鄰xx經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，目前該區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進行了統(tǒng)一規(guī)劃，供水、排水、供電、交通、電信等設(shè)施均進行了合理的布置和建設(shè)，同時已投入使用。該項目可直接利用這些公用設(shè)施。該項目采納集中供暖方式，由新民居物業(yè)治理委員會采納地源熱泵技術(shù)供熱。 資源開發(fā)和綜合利用4.1資源開發(fā)xx新民居建設(shè)項目不屬于資源開發(fā)類項目。該項目是按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，在規(guī)劃土地范圍內(nèi)進行建設(shè)，不占用差不多農(nóng)田，土地利用水平相對穩(wěn)定和充分。因此，一定依據(jù)規(guī)劃預(yù)審意見，按照住宅小區(qū)的要求，綜合考慮水、電、暖等配套系統(tǒng)，并認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行能源政策、規(guī)定和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在滿足需求的同時，力求節(jié)約。4.2資源利用資源綜合利用是落實科學(xué)

13、進展觀，實現(xiàn)節(jié)約資源差不多國策，進展循環(huán)經(jīng)濟，提高資源利用效率，愛護生態(tài)環(huán)境，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，實現(xiàn)可持續(xù)進展的重要措施。必須從戰(zhàn)略和全局高度充分認(rèn)真開展資源綜合利用的重大意義。該項目墻體全部采納混凝土灰砂磚或空心砌塊；門窗采納保溫隔熱和密封技術(shù)，外窗全部采納塑鋼中空玻璃；盡可能采納再生資源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備。4.3資源節(jié)約措施xx是資源型嚴(yán)峻缺水的地區(qū)，多年平均水資源量為31.18億m，地下水資源量20.3億m，地表水水資源量10.88億m，人均水資源量297m，耕地面積畝均水資源量261m。與1993年按照1956-1984年系列所做成果相比，全市水資源量減少10億m，人均水資源

14、量下降了100m，人均水資源量僅占全國人均的七分之一，大大低于國際公認(rèn)的人均500m的 極度缺水線，是極度缺水地區(qū)。近年來，為滿足生產(chǎn)生活和社會進展的需要，只能靠開采地下水來維系。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)資源利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)進展的一項戰(zhàn)備任務(wù)。xx省資源綜合利用暫行規(guī)定經(jīng)1999年7月1日省政府第22次常務(wù)會議通過，特不要求提高水的重復(fù)利用率。該項目使用各項衛(wèi)生陶瓷、器材全部采納節(jié)水型新產(chǎn)品。加強雨水綜合利用，雨水綜合利用能夠減少暴雨時段市政管網(wǎng)排水壓力；地面硬化適當(dāng)采納滲水磚，使雨水直接滲入地下，涵養(yǎng)地下水源。通過統(tǒng)籌規(guī)劃，項目建設(shè)后，在生活區(qū)逐步實行垃圾分

15、類回收，以利于進行再生利用。貫徹落實建設(shè)部、財政部關(guān)于推進可再生資源在建筑中應(yīng)用的實施意見及xx政府關(guān)于建設(shè)xxx“太陽能之城“實施意見的文件精神，充分發(fā)揮太陽能資源優(yōu)勢。本項目太陽能利用要緊體現(xiàn)在太陽能熱水系統(tǒng)。 節(jié)能方案5.1節(jié)能設(shè)計依據(jù)與合理用能標(biāo)準(zhǔn)5.1.1相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃中華人民共和國節(jié)約能源法中華人民共和國建筑法中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法清潔生產(chǎn)審核暫行方法節(jié)能中長期專項規(guī)劃5.1.2產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件中國節(jié)能技術(shù)政策大綱xx省節(jié)約能源“十一五“專項規(guī)劃5.1.3治理及設(shè)計方案的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范用能單位能源計量器具配置和治理通則5.1.4合理用能方面的標(biāo)準(zhǔn)民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居

16、住建筑部分）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范外墻保溫工程技術(shù)規(guī)程建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范.項目節(jié)能分析能源是人類社會賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟和社會進展的重要資源。世界各國把能源安全作為進展戰(zhàn)略的重中之重，并把提高能效的節(jié)能作為經(jīng)濟和社會生活得重大措施。我國能源資源相對不足，人均擁有量遠低于世界平均水平。隨著經(jīng)濟規(guī)模的擴大，能源需求呈持續(xù)快速增長，供需矛盾日益突出。能源將是我國當(dāng)前和今后相當(dāng)長時期內(nèi)制約經(jīng)濟和社會進展的瓶頸，關(guān)系到我國經(jīng)濟、社會進展目標(biāo)的實現(xiàn)。節(jié)能是一項長期的戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國的差不多國策。5.3節(jié)能措施5.3.1在小區(qū)布局、建筑單體設(shè)計方面

17、，使每棟樓的排列角度通過精心計算，朝向設(shè)計考慮當(dāng)?shù)匾荒晁募镜娘L(fēng)向變化，使之通風(fēng)、采光盡量合理。5.3.2建筑材料采納新型節(jié)能材料和屋面保溫、隔熱技術(shù)與材料。利用灰砂磚、空心砌塊代替粘土實心磚；外墻復(fù)合一層保溫材料；屋頂采納加厚保溫材料。5.3.3門窗采納節(jié)能門窗的保溫隔熱和密封技術(shù)，外窗全部采納塑鋼中空玻璃；應(yīng)用新型復(fù)合木門及地板。5.3.4廣泛采納可再生能源應(yīng)用技術(shù)及設(shè)備。5.3.5高低壓配電系統(tǒng)采納國家推舉的節(jié)能產(chǎn)品。選擇節(jié)能變壓器，并設(shè)電容補償柜，提高功率因數(shù)；采納節(jié)能燈具，幸免常明燈，高度適宜；選用節(jié)能設(shè)備。5.3.6應(yīng)用技術(shù)成熟、效果顯著的技能技術(shù)和產(chǎn)品；應(yīng)用各種塑料PVC管材；給水

18、系統(tǒng)利用定壓定量節(jié)能泵等。5.3.7供熱采納先進的地源熱泵技術(shù)，又可幸免燃煤產(chǎn)生的煙氣污染環(huán)境。5.3.8該項目建筑節(jié)能嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。第六章 工程設(shè)計方案6.1建筑規(guī)劃設(shè)計原則6.1.1規(guī)劃依據(jù)都市居住規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)(2002汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范 (JGJ100-98)xxx規(guī)劃局“建設(shè)項目選址意見書”xx國土資源局“項目用地預(yù)審意見”。6.1.2建筑設(shè)計指導(dǎo)思想要緊設(shè)計指導(dǎo)思想是：結(jié)構(gòu)合理，健康、綠色的生態(tài)居住社區(qū)。其規(guī)劃平面布局、建筑風(fēng)格、綠化景觀設(shè)計風(fēng)格緊扣生態(tài)、健康主題，充分體現(xiàn)以人為本的設(shè)計原則。配套設(shè)施在充分考慮使用功能的同時，強調(diào)最大限度的減少

19、對環(huán)境污染、愛護環(huán)境。節(jié)約資源，維護生態(tài)平衡，愛護生物多樣性，更多地依靠綠色植物制造景觀，調(diào)節(jié)氣候，改善環(huán)境。6.2總圖規(guī)劃設(shè)計要與城鎮(zhèn)建設(shè)整體目標(biāo)相協(xié)調(diào)，結(jié)合工程建設(shè)用地的地塊形狀及周圍的交通條件，總圖布置充分考慮建筑通風(fēng)采光，盡量是空間開闊。設(shè)計要求嚴(yán)格執(zhí)行國家都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范和xx省城鎮(zhèn)一般住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。6.3建筑結(jié)構(gòu)該項目建筑結(jié)構(gòu)：住宅建筑為混合結(jié)構(gòu)，配套建筑為磚混結(jié)構(gòu)。6.3.1項目設(shè)計依據(jù)民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005住宅建筑設(shè)計規(guī)范GB50368-2005人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范GB50098-98混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010-2002建筑物結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范G

20、B50009-2001建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB50011-2001建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223-20046.3.2工程水文地質(zhì)xx境內(nèi)基底構(gòu)造屬華北斷坳中的 = 3 * ROMAN III級構(gòu)造單元，基底斷裂極為發(fā)育，形態(tài)破裂復(fù)雜，前第三系基巖埋深度變化較大，約在1500-7500米之間，而第四系為沖洪積與沖湖積作用形成的多層結(jié)構(gòu)松散堆積物，在垂向和水平方面上巖性變化較大，總厚度為400-600米。地質(zhì)沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場地，項目區(qū)內(nèi)無不良工程地質(zhì)現(xiàn)象。工程地質(zhì)條件分析，該地區(qū)地基承載力在1.0kg/m2左右，能夠進行工程建設(shè)，一般建筑物仍需考

21、慮地下防水，沉降和施工排水、沙涌等。 項目地區(qū)地表面平坦，地質(zhì)條件單一，地下水埋藏較深，一般位于20米以下，地下水埋藏于第四系松散的沉積物中，依照水文地質(zhì)條件的差異，第四系含水層自上而下可分為四個含水層組：第一含水組底板埋深20-40米，含水層厚度2-10米；含水層巖性以細中砂為主。第二含水組底板埋深90-120米，含水層厚度10-30米；含水層巖性以粗砂為主。第三含水組底板埋深180-220米，含水層厚度25-30米；含水層巖性以中粗砂、含砼粗砂為主。第四含水組底板埋深370-420米，含水層厚度30-40米；含水層巖性以粗砂、含砼粗砂為主。地下水埋藏較深，地質(zhì)勘察基地及設(shè)計要著重考慮其對建

22、筑物受力與沉降的阻礙。場地屬沖積平原，地質(zhì)要緊為第四紀(jì)沖積物組成，沉積環(huán)境穩(wěn)定，宜作建筑場地。6.3.3地震烈度及設(shè)防依照xx市人民政府抗震防災(zāi)辦公室規(guī)定，凡轄區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的一般工業(yè)與民用建筑，抗震烈度值一律按七烈度執(zhí)行。該項目按7度設(shè)防。6.4供電6.4.1設(shè)計范圍小區(qū)內(nèi)業(yè)主生活用電、防雷和接地設(shè)計。6.4.2設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ/T16-92建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-20066.4.3設(shè)計方案小區(qū)內(nèi)配電電壓為380220v，高壓電纜由供電公司負(fù)責(zé)引入線路。6.4.4防雷和接地該項目中防雷裝置采納避雷針，防雷電的接地與設(shè)備的愛護接地裝

23、置共同接地，設(shè)計接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)。6.5供水系統(tǒng)6.5.1設(shè)計依據(jù)建筑給排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-2005全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施（給排水部分）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006 6.5.2設(shè)計方案供水系統(tǒng)：xx村現(xiàn)有一座無塔供水系統(tǒng)，水質(zhì)和水源均有保證，用水量要緊是生活和綠化用水。給水采納水干管、支管枝狀結(jié)合布置用戶供水。排水系統(tǒng)：按照城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，采納雨污分流制。6.6采暖6.6.1設(shè)計依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)JGJ26-95住宅設(shè)計規(guī)范GB5096-1999（2003年版

24、）民用建筑設(shè)計通則GB50352-20056.6.2設(shè)計范圍小區(qū)各戶、臨街門市及公共建筑的采暖設(shè)計。6.6.3設(shè)計方案采暖時刻11月15日至次年3月15日。室內(nèi)溫度要求：16C-18C設(shè)計方案：該項目采暖采納地源熱泵新技術(shù)，有小區(qū)自備深井地?zé)峁艿捞峁嵩矗嵴窘y(tǒng)一供熱。6.7燃氣燃氣供應(yīng)方案：各業(yè)主自備液化氣具。第七章 環(huán)境和生態(tài)阻礙分析7.1環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀及初步分析該項目地址的自然環(huán)境條件和生態(tài)環(huán)境良好，沒用污染物產(chǎn)生。擬建項目為住宅房屋建設(shè)，排放污物要緊為生活垃圾和生活污水等。生活垃圾由小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一收集處理，生活污水經(jīng)無害化處理達標(biāo)后用管道排入市政管道。項目對生態(tài)環(huán)境阻礙程度可同意，可不

25、能對流域或區(qū)域環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生負(fù)面阻礙。7.1.1環(huán)境方案設(shè)計原則為愛護人類賴以生存的環(huán)境，實施可持續(xù)進展戰(zhàn)略，歷年來我國相繼制定了一系列法律法規(guī)，不僅為進行環(huán)境阻礙評價，也為環(huán)境愛護方案設(shè)計提供了政策依據(jù)。要緊有：中華人民共和國環(huán)境愛護法建設(shè)項目環(huán)境愛護治理條例中華人民共和國環(huán)境阻礙評價法7.1.2項目環(huán)境阻礙因素（1）項目建設(shè)施工中粉塵和設(shè)備噪聲產(chǎn)生的污染；（2）項目建成使用中設(shè)備產(chǎn)生的噪聲、有害氣等對環(huán)境的污染；（3）生活污水，包括糞便污水、生活日用污水、浴室污水，以及生活垃圾產(chǎn)生的污染。7.2項目環(huán)保措施建設(shè)項目，以及一切可能對環(huán)境造成污染的項目，必須堅持“三同時”原則，即環(huán)境治理設(shè)

26、施應(yīng)與項目的主體工程同時設(shè)計，同時施工，同時投產(chǎn)使用。7.2.1施工中的環(huán)境愛護該項目在建設(shè)施工過程中，對產(chǎn)生噪聲較大的設(shè)備需要隔聲裝置，以降低噪聲，對產(chǎn)生粉塵的場所應(yīng)采取噴水降塵措施。7.2.2大氣污染操縱措施（1）空調(diào)設(shè)備采納無氟機型，愛護臭氧層。（2）廚房采納過濾型抽油煙機，減少污染。（3）住宅樓以窗口自然排風(fēng)為主，提高空氣質(zhì)量。7.2.3污水處理措施（1）建筑物的污水和廢水采納管道系統(tǒng)處理排放。（2）生活污水，要緊包括包括糞便污水、生活日用污水、浴室污水，經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。7.2.4生活垃圾處理生活垃圾袋裝化。每棟住宅樓外設(shè)垃圾收集點，采納分類收集方式。7.2.5綠化及環(huán)

27、境衛(wèi)生在道路兩旁，場地四周，各功能區(qū)隔離帶和空地全部作為綠化及花園用地，大量種植樹、草、花等植物，擴大綠色面積，盡量美化環(huán)境，使周圍環(huán)境優(yōu)雅、美觀，使項目區(qū)成為生態(tài)園林式、花園式綠色宜居示范小區(qū)。7.3地質(zhì)災(zāi)難阻礙分析該項目為5+1層住宅，不屬于易誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)難的項目，且未處于地質(zhì)災(zāi)難易發(fā)區(qū)，誘發(fā)地質(zhì)災(zāi)難的風(fēng)險較低。7.4專門環(huán)境阻礙該項目對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等可不能造成不利阻礙。安全、衛(wèi)生與消防該項目的建設(shè)要緊設(shè)計兩個方面的安全、衛(wèi)生與消防問題：一是建設(shè)過程中的安全、衛(wèi)生與消防；二是項目建成使用后，住宅小區(qū)的安全、衛(wèi)生與消防。為了加強安全生產(chǎn)監(jiān)督治理，防止和減少生產(chǎn)建設(shè)

28、期間的安全事故，以及小區(qū)入住后，保障人民生活和財產(chǎn)安全，安居樂業(yè)，促進經(jīng)濟進展和社會和諧進步，國家相繼出臺了一系列相關(guān)法律、法規(guī)、法則。8.1設(shè)計依據(jù)和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國安全生產(chǎn)法建設(shè)項目（工程）勞動安全監(jiān)察規(guī)定職業(yè)安全健康治理體系審核規(guī)范中華人民共和國食品衛(wèi)生法8.2安全衛(wèi)生措施8.2.1防雷接地建筑防雷設(shè)計FN-C-S系統(tǒng)。8.2.2安全愛護變壓器及高、低壓開關(guān)柜選用帶愛護裝置的產(chǎn)品，確保職工的操作安全。所有崗上職工都要進行上崗前的安全培訓(xùn)，以保證工作的安全順利進行。8.2.3住宅部分安全衛(wèi)生（1）建立小區(qū)安全制度，晝夜24小時安全巡邏。（2）建立小區(qū)衛(wèi)生制度，設(shè)專人清理小區(qū)衛(wèi)生，垃圾

29、定時定點清理。項目組織治理該項目將按照xx省工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定以及xx省招標(biāo)投標(biāo)條例等國家有關(guān)法令法規(guī)，對項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動依法進行招標(biāo)。 擬進行托付招標(biāo)，由具備招投標(biāo)資質(zhì)的代理機構(gòu)對該項目的建筑工程、安裝工程、建設(shè)監(jiān)理及設(shè)備采購實行公開招標(biāo)。村委會將通過這種公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為來選擇條件優(yōu)越者進行項目建設(shè)，力爭用最優(yōu)的技術(shù)、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。項目完工居民入住后，由居民業(yè)主代表大會招聘物業(yè)治理公司進行治理。 項目實施進度安排10.1項目實施內(nèi)容xx村民委員會預(yù)備項目實施，包括市場調(diào)研、建筑規(guī)模、項目選址

30、、資金來源，土地報批等工作；以及托付有資質(zhì)的設(shè)計單位對擬建場地進行勘察、設(shè)計?，F(xiàn)已進入項目申請報告的編制及審批工作時期。10.2項目實施進度為節(jié)約時刻，該項目的實施能夠交叉進行。（1）2014年1月2月市場調(diào)研及項目可研報告；（2）2014年2月3月初步設(shè)計及審批、施工圖設(shè)計；（3）2014年3月2015年12月土建工程施工及竣工驗收；（4）2014年8月2015年12銷售工作。第十一章 工程招投標(biāo)11.1編制依據(jù)中華人民共和國招投標(biāo)法xx省實施中華人民共和國招投標(biāo)法方法。11.2工程招投標(biāo)中華人民共和國招投標(biāo)法明文規(guī)定，大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公共安全的項目，必須進行招標(biāo)。

31、第十二章 投資估算與資金籌措12.1編制依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法參數(shù)（第三版）2003年xx省建筑工程概算估算表2003年全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算河北省單價估價表xx縣開發(fā)建設(shè)工程行政、事業(yè)、服務(wù)性收費標(biāo)準(zhǔn)12.2建設(shè)投資估算依照該項目工程規(guī)劃設(shè)計方案確定的建筑面積、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)費用需要，參照國家、地點及有關(guān)部門建設(shè)項目概算編制方法，概算指標(biāo)以及其它有關(guān)規(guī)定進行估算，項目總投資為14320萬元。建設(shè)投資估算要緊費用構(gòu)成為：（1）土地出讓款：本項目包括土地出讓金、地上附著物賠損、土地評估、測量、辦理手續(xù)等，購置土地面積為125.75畝（扣除拆遷面積6835平方米），每畝按1

32、5萬元進行估算，土地費用總估算為1886.2萬元。（2）前期工程費：要緊包括項目前期規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究報告、環(huán)境評價、水文地質(zhì)勘察 。目前，該項目前期費用按總建筑面積每平方米5元計算，5元/平方米99047平方米=49.5萬元。（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是指建筑物兩米以外和項目用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路施工，按小區(qū)總建筑面積每平方米10元計算，10元/平方米99047平方米=99萬元。（4）建筑安裝工程費：是指建筑建筑物所發(fā)生的建筑工程費用、設(shè)備采購費用和安裝費用等，該項目采納概算指標(biāo)估算表，多層住宅建安費按1100元/平方米，臨街門市按1400元/平方米計算，配套設(shè)施,按1

33、000元/平方米計算。住宅建安費：91440平方米1100元/平方米=10058.4萬元臨街門市建安費：4280平方米1400元/平方米=599.2萬元配套設(shè)施建安費：3327平方米1000元/平方米=332.7萬元該項目建筑安裝工程費用為10990.3萬元。（5）間接費用：要緊有市政設(shè)施配套費、人防結(jié)建費、質(zhì)量監(jiān)督費、招投標(biāo)治理費、污水入網(wǎng)費、規(guī)劃治理費等。間接費用按住宅及臨街門市建筑每平方米10元計算。10元/平方米99047平方米=99萬元（6）治理費用：是指村委會為組織和治理該項目的建設(shè)經(jīng)營活動所發(fā)生的各項費用，計算方法是前四項之和的0.2%計取。治理費用為26萬元。（7）銷售費用：要緊包括銷售人職員資、宣傳費用等，按銷售額的0.5%計取。該項目銷售費用為73.6萬元。（8）不可預(yù)見費：按前四項之和的1%計取。該項目不可預(yù)見費用為130萬元。11.3資金籌措方式與來源該項目總投資13353萬元人民幣，全部由村委會自籌解決并依照工程進度依次投入。xx新民居建設(shè)項目總投資估算表序號項 目金額（萬元）1土地費用1886.22前期費用49.53基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用994建筑安裝工程費用10990.35間接費用996治理費用267銷售費用738不可預(yù)見費用130合 計13353第十三章 經(jīng)濟和社會效益分析13.1經(jīng)濟效益分析13.1.